第一篇：北京市住房贷款担保中心提供担保方式的办理程序
北京市住房贷款担保中心提供担保方式的办理程序
（一）借款申请人咨询
借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。
（二）管理部初审及信用评估
1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。
（1）《借款申请表》（三份）
（2）身份证或有效身份证明（原件）
（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）
（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）
（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）
（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）
（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）
（8）职称证明（原件）
（9）购房合同（原件）
（10）预售登记备案表（原件）
（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）
（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）
（13）集资建房方案（集资建房，复印件，一份）
（14）集资建房方案批复（集资建房，复印件，一份）
（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）
（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。
3、管理部指导借款申请人填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》（一式三份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。
4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
（三）管理部复审
1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。
（1）《借款申请表》（三份）
（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，四份）
（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，四份）
（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，四份）
（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，三份）
（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）
（7）购房合同（原件，一份；复印件，四份）
（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，四份）
（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份；复印件，一份）
（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，二份）
（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，二份）
（12）集资建房方案（集资建房，复印件，二份）
（13）集资建房方案批复（集资建房，复印件，二份）
（14）房改办确认的集资人员名单（集资建房，复印件，一个项目提供一份，管理部备案）
（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）
（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》及《担保申请审核通知单》，借款申请人或委托代理人持《个人贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心或担保中心的授权机构缴纳担保费。
（四）担保审核
担保中心对申请担保中心担保的个人贷款进行审核。担保审核通过后，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。
（五）借款申请人在相关合同上签字
1、借款申请人在管理部复审通过后6个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人签字时，应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件四份），管理部审核原件，留存复印件。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人持有效身份证明在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。
3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
（六）银行放款
借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。
第二篇：小额担保贷款办理程序
小额担保贷款办理程序安宁区就业服务局
一，贷款对象 额度 期限 利息
根据规定，凡在法定退休年龄以内，有兰州地区城市户口且有固定住所，身体健康，诚实守信，具有一定劳动技能且持有《就业失业登记证》的下岗失业人员；持有军人退出现役的有效证件的城镇复员转业退役军人；持有劳动保障部门核发的失业登记证明的城镇其他登记失业人员以及自愿创业的高校毕业生，均可申请小额担保贷款。个人小额担保贷款额度最高不超过5万元，贷款期限最长不超过2年，到期确需延长的，可展期1年。贷款利息按照中国人民银行公布的贷款利率确定。对持有《就业失业登记证》人员，城镇复员转业退役军人利用贷款从事微利项目的，有中央财政据实全额贴息，展期不贴息；城镇其他登记失业人员，自愿创业的高校毕业生由财政给予50%的贴息（中央财政和地方财政各承担25%）展期不贴息。
二，贷款程序
1，个人申请。小额担保贷款实行“自愿申请，严格审批，担保承诺，有贷有还，财政贴息，到期还本”的原则，由自主创业的下岗失业人员自愿提出申请。
2，社区推荐。社区在接到申请书后，对其身份，营业执
照，经营场地，贷款用途，信用表现，还款能力，家庭住址的真实性进行初步审查，审查合格后推荐到安宁区就业服务局。
3，安宁区就业服务局审查。安宁区就业服务局在接到社
区推荐的小额担保贷款申请后，审查申请资料，符合条件的上报兰州市小额贷款信用担保中心。
4，担保机构承保。担保中心在接到申请资料后，将实地
调查了解进行审查，同意后登记备案推荐贷款银行。5，银行审查发放贷款。承贷银行接到由担保中心承包的贷款申请后，履行贷款前审查，经审查同意后发放贷款。
三，个人申请小额担保贷款需提交的材料
1，《兰州地区下岗失业人员小额贷款申请审核表》。2，《兰州市下岗失业人员小额贷款担保审批表》。
3，《兰州是下岗失业人员再就业小额贷款担保中心反担保人审
核表》。
4，贷款申请书。包括：个人概括，家庭财产状况，申请贷款
额度，期限，贷款项目，自有资金的情况及可行性分析。5，价款人的户口本，身份证的原件及复印件。
6，借款人《就业失业登记证》原件及复印件。
7，结婚证原件及复印件。
8，借款人营业执照原件及复印件（副本）
9，借款人经营场所的产权证明或租赁合同的原件及复印件。10，反担保材料。反担保人所需提供的材料：户口本，身份证的原件及复印件及《反担保人审核表》。如果财产担保：需要提供房产证原件。
11，多人联合贷款需提供公证书如果信用社区推荐，经过信用
社区推荐的小额担保贷款，对符合信用好，项目好，经营好等条件的申请人可以取消反担保。
四，劳动密集型小企业申请小额担保贷款
1，劳动密集型小企业在新增加的岗位中，当年新招用持
《就业失业登记证》人员达到企业现有在职职工总数的30%（超过100人的企业达15%）以上，并与其签订1年以上劳工合同的，可向小额担保贷款新颖担保中心提出贷款担保申请，经审核符合贷款担保条件的推荐承贷银行，承贷银行审查企业贷款条件，根据企业实际招用人数合理确定贷款额度，最高不超过人民币200万元，最长不超过2年，承贷银行根据贷款项目实施情况和借款信用程度可配套商业贷款，合伙经营和组织起来就业的，可根据人数和经营项目扩大贷款规模。
2，如贷款人提出展期要求且符合贷款展期条件的可展
期一次，展期期限不能超过1年。
3，银行对符合条件的小企业发放贷款由财政部门按中
国人民银行公布的贷款基准利率（不含利率上浮部分）的50%给予贴息（展期不贴息）。
4，劳动密集型小企业申请小额担保贷款应提供的材料：
a,《兰州地区下岗失业人员小额担保贷款申请表（企业）》；b，担保贷款申请（包括单位概况，贷款项目及可行性分析，申请贷款额度及贷款期限，安置下岗失业人员及比例）；c，企业营业执照，税务登记证，银行开户账号，贷款卡；d,经营场所的产权证或租赁合同；e,企业章程；f,股东会和董事会关于借款事项的决议；g，单位法定代表人及经办人身份证；h，按照下岗失业人员自愿的原则，写出集体书面申请并签字盖章；i，经劳动仲裁部门盖章的劳动合同书及单位职工花名册；j;下岗失业人员身份证和《就业失业登记证》；k，企业上经审计的财务报表；l，贷款当月财务报表和职工工资发放表；m，反担保物权属证明。
第三篇：个人怎么申请住房贷款担保
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个人怎么申请住房贷款担保
什么是个人住房贷款担保？
1、《北京市住房贷款担保中心个人住房贷款担保暂行办法》所称个人住房贷款担保是指北京市住房贷款担保中心（以下简称担保中心）为个人购买住房贷款向贷款人提供承担连带责任的保证担保。个人住房贷款担保遵循平等、自愿、公平、有偿和诚实信用的原则。
2、个人住房贷款申请人向担保中心申请提供住房贷款保证担保的，应当将本人或者第三人的合法房屋及其土地使用权抵押或者以担保中心认可的其他方式，依法向担保中心提供反担保。
■什么人可以申请担保？费用怎么收取？
1、凡个人在本市购买自住房屋而申请贷款，贷款人要求提供保证担保的，借款人均可以向担保中心申请提供保证担保。
2、担保中心提供保证担保的范围是贷款人向借款人发放的贷款本金、利息和罚息。
3、担保中心为担保申请人提供担保，担保申请人应当向担保中心交纳担保服务费。担保服务费的交纳标准按照北京市物价管理部门的规定执行。
■申请担保要走哪些程序？
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1、担保申请人向担保中心提出书面担保申请时，应当向担保中心提供所需证明文件。
2、担保中心自收齐担保申请人的书面担保申请和相关证明文件后，经审核作出同意或者不同意提供担保的书面答复。
3、担保中心同意提供担保的，担保当事人应当签订保证担保合同及反担保合同。反担保合同需经登记生效的，合同当事人应当自合同签订之日起三十日内到有关部门办理登记手续。其中，抵押登记费由担保中心负担。委托担保中心办理登记手续时，委托人应当向担保中心签署书面授权委托。
4、担保中心要求对担保物价值进行评估的，反担保人应当到担保中心认可的资产评估机构进行价值评估。担保物价值评估费由反担保人负担。
■申请担保要具备哪些条件？
1、申请担保应当同时具备下列条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）具有本市常住户口或者有效居留身份证明；
（三）具有稳定收入来源，信用良好，且有偿还贷款本息的能力；
（四）具有合法购买住房的合同或有关证明；
（五）足额交纳购房首付款；
（六）提供担保中心认可的反担保；
（七）担保中心要求的其他条件。
2、担保申请人应当按照担保中心的要求，向担保中心提出书面担保申请，并提供下列证明文件：
（一）身份证明；
（二）住房公积金缴存证明或收入证明；
（三）房屋买卖合同或者房屋预售合同；
（四）购房首付款支付证明；
（五）担保中心要求的其他证明。
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■什么是保证担保
1、保证担保合同当事人应当签订书面保证合同。保证合同应当按照《担保法》的有关规定约定相应的内容。其中，保证期间的约定应当明确，不能约定早于或者等于主债务履行期限；也不能约定承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似约定不明的内容。
2、保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人，保证债权同时转让，担保中心在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是，担保中心与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，担保中心不再承担保证责任。
3、保证期间，债权人许可债务人转让全部或者部分债务，应当取得担保中心书面同意，对未经担保中心同意转让的债务，担保中心不再承担保证责任。
4、保证期间，债权人与债务人协议变更主合同，未经担保中心书面同意，担保中心不再承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经担保中心书面同意，保证期间为原合同约定的期间。
5、保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
6、保证期间，债务人可以改变担保方式，但应当通知担保中心，需要经担保中心同意的还应当取得担保中心同意。新的担保合同生效后，原保证担保合同解除。
■什么是反担保
1、反担保人应与担保中心签订反担保合同，反担保人可以是债务人，也可以是债务人以外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵
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2、反担保人以《担保法》第四十二条规定的财产抵押提供反担保的，应当将办理抵押物登记的文件交担保中心，由担保中心代为办理。
3、抵押物登记记载的内容应当与抵押合同约定的内容一致。约定不一致的，以抵押物登记记载的内容为准。
4、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
5、抵押权存续期间，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，担保中心有权要求抵押人停止其行为，恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。担保中心的要求遭到拒绝时，担保中心可以要求债务人履行债务，也可以提前行使抵押权。
6、抵押权存续期间，抵押人转让抵押物应当通知担保中心并告知受让人该抵押物已抵押的情况。抵押人未通知担保中心或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，担保中心仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
7、担保中心同意以其他方式提供反担保的，反担保当事人应当依据《担保法》的规定签订相应的反担保合同。
■保证担保承担哪些责任？
1、有下列情形之一的，担保中心可以应债权人的请求履行保证责任：
（一）债务人在债务履行期内累计（含持续）六个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息的；
（二）债务人在债务履行期内死亡且无继承人或者受遗赠人的；
（三）债务人在债务履行期内丧失民事行为能力且无法定监护人的；
（四）债务人的继承人、受遗赠人或者法定监护人拒
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（五）保证合同约定的其他情形。
2、本暂行办法第二十八条规定的情形发生，担保中心应当自收到债权人请求履行保证责任通知书之日起五个工作日内履行相应的保证责任。担保中心代债务人清偿全部债务后，保证合同终止。
3、担保中心履行保证责任后，有权依照本暂行办法的规定和反担保合同约定向债务人追偿。
■反担保要履行哪些责任？
1、担保中心承担了保证责任后，有权根据反担保合同行使相应权利。
2、担保中心行使抵押权时，可以与抵押人协议将抵押物折价或者拍卖、变卖；协议不成的，可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。
3、抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在扣除应缴纳的税费后，按下列顺序清偿：
（一）实现抵押权的费用；
（二）担保中心代债务人清偿的贷款本金、利息和罚息；
（三）债务人迟延偿付代偿款的违约金；
（四）剩余价款交还抵押人。
4、抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款低于抵押权设定时约定价值，应当按照抵押物实现的价值并依照本暂行办法等三十三条规定的顺序进行清偿。不足清偿的部分，担保中心有权向债务人追偿。
5、处分抵押物时，抵押人确有居住困难且符合廉租住房条件的，担保中心可以予以协助解决。
6、以其他方式进行反担保的，应当根据《担保法》的规定和反担
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■还不起贷款，怎么办？
1、保证期间，债务人用于抵押的自购住房由于下列原因灭失，担保中心承担偿还债务人剩余贷款本息的义务，并不向债务人追偿，但债务人故意行为除外：
（一）火灾、爆炸、战争、军事行动、武装冲突；
（二）暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、地面塌陷、龙卷风；
（三）空中物体坠落。
2、债务人在履行债务期间，被追认为烈士或者因见义勇为死亡，其继承人或者受遗赠人可以向担保中心书面提出免除债务申请，经查证属实的，担保中心承担债务人剩余贷款本息的偿还义务，并不向债务人追偿。
3、债务人履行债务期间，因见义勇为致残且完全丧失劳动能力，债务人可以向担保中心书面提出免除债务申请，经查证属实的，担保中心承担债务人剩余贷款本息的偿还义务，并不向债务人追偿。
4、债务人履行债务期间，因失业导致其偿还贷款困难，可向担保中心书面提出申请并提供有效证明材料，经查证属实的，担保中心可以承担债务人在领取失业救济金期间的还款义务。
前款所述债务人的失业为非本人自愿原因而失去已有工作，且已领取政府有关部门发放的失业救济金的情形。不包括债务人自己过失无正当理由而自愿离职；因品行不端被解雇；因劳动争议而离职或因介入劳动争议而导致停工造成自己失业；无正当理由拒绝职业介绍机构所介绍的适当的职业等。担保中心承担还款义务的期间为债务人实际领取失业
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■提前还清贷款，担保中心退费吗？
保证合同因担保方式改变或债务人提前清偿债务而解除或终止，担保中心不再承担保证责任的，担保中心可以根据担保服务费退费办法的规定退还部分已收取的担保服务费。& &
担保法担保人的权益受到侵犯时，需向法律寻求援助，也可以在赢了网上咨询在线律师。关于担保，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照担保法规定设定担保。作担保人，需承受债务人无法实现还债的风险。
来源：（个人怎么申请住房贷款担保http://s.yingle.com/w/db/365773.html）
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第四篇：个人怎么申请住房贷款担保
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个人怎么申请住房贷款担保
什么是个人住房贷款担保？
1、《北京市住房贷款担保中心个人住房贷款担保暂行办法》所称个人住房贷款担保是指北京市住房贷款担保中心（以下简称担保中心）为个人购买住房贷款向贷款人提供承担连带责任的保证担保。个人住房贷款担保遵循平等、自愿、公平、有偿和诚实信用的原则。
2、个人住房贷款申请人向担保中心申请提供住房贷款保证担保的，应当将本人或者第三人的合法房屋及其土地使用权抵押或者以担保中心认可的其他方式，依法向担保中心提供反担保。
■什么人可以申请担保？费用怎么收取？
1、凡个人在本市购买自住房屋而申请贷款，贷款人要求提供保证担保的，借款人均可以向担保中心申请提供保证担保。
2、担保中心提供保证担保的范围是贷款人向借款人发放的贷款本金、利息和罚息。
3、担保中心为担保申请人提供担保，担保申请人应当向担保中心交纳担保服务费。担保服务费的交纳标准按照北京市物价管理部门
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■申请担保要走哪些程序？
1、担保申请人向担保中心提出书面担保申请时，应当向担保中心提供所需证明文件。
2、担保中心自收齐担保申请人的书面担保申请和相关证明文件后，经审核作出同意或者不同意提供担保的书面答复。
3、担保中心同意提供担保的，担保当事人应当签订保证担保合同及反担保合同。反担保合同需经登记生效的，合同当事人应当自合同签订之日起三十日内到有关部门办理登记手续。其中，抵押登记费由担保中心负担。委托担保中心办理登记手续时，委托人应当向担保中心签署书面授权委托。
4、担保中心要求对担保物价值进行评估的，反担保人应当到担保中心认可的资产评估机构进行价值评估。担保物价值评估费由反担保人负担。
■申请担保要具备哪些条件？
1、申请担保应当同时具备下列条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）具有本市常住户口或者有效居留身份证明；
（三）具有稳定收入来源，信用良好，且有偿还贷款本息的能力；
（四）具有合法购买住房的合同或有关证明；
（五）足额交纳购房首付款；
（六）提供担保中心认可的反担保；
（七）担保中心要求的其他条件。
2、担保申请人应当按照担保中心的要求，向担保中心提出书面担保申请，并提供下列证明文件：
（一）身份证明；
（二）住房公积
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金缴存证明或收入证明；
（三）房屋买卖合同或者房屋预售合同；
（四）购房首付款支付证明；
（五）担保中心要求的其他证明。
■什么是保证担保
1、保证担保合同当事人应当签订书面保证合同。保证合同应当按照《担保法》的有关规定约定相应的内容。其中，保证期间的约定应当明确，不能约定早于或者等于主债务履行期限；也不能约定承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似约定不明的内容。
2、保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人，保证债权同时转让，担保中心在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是，担保中心与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，担保中心不再承担保证责任。
3、保证期间，债权人许可债务人转让全部或者部分债务，应当取得担保中心书面同意，对未经担保中心同意转让的债务，担保中心不再承担保证责任。
4、保证期间，债权人与债务人协议变更主合同，未经担保中心书面同意，担保中心不再承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经担保中心书面同意，保证期间为原合同约定的期间。
5、保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。
6、保证期间，债务人可以改变担保方式，但应当通知担保中心，需要经担保中心同意的还应当取得担保中心同意。新的担保合同生效后，原保证担保合同解除。
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■什么是反担保
1、反担保人应与担保中心签订反担保合同，反担保人可以是债务人，也可以是债务人以外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或质押。
2、反担保人以《担保法》第四十二条规定的财产抵押提供反担保的，应当将办理抵押物登记的文件交担保中心，由担保中心代为办理。
3、抵押物登记记载的内容应当与抵押合同约定的内容一致。约定不一致的，以抵押物登记记载的内容为准。
4、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
5、抵押权存续期间，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，担保中心有权要求抵押人停止其行为，恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。担保中心的要求遭到拒绝时，担保中心可以要求债务人履行债务，也可以提前行使抵押权。
6、抵押权存续期间，抵押人转让抵押物应当通知担保中心并告知受让人该抵押物已抵押的情况。抵押人未通知担保中心或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，担保中心仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。
7、担保中心同意以其他方式提供反担保的，反担保当事人应当依据《担保法》的规定签订相应的反担保合同。
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■保证担保承担哪些责任？
1、有下列情形之一的，担保中心可以应债权人的请求履行保证责任：
（一）债务人在债务履行期内累计（含持续）六个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息的；
（二）债务人在债务履行期内死亡且无继承人或者受遗赠人的；
（三）债务人在债务履行期内丧失民事行为能力且无法定监护人的；
（四）债务人的继承人、受遗赠人或者法定监护人拒绝履行借款合同的；
（五）保证合同约定的其他情形。
2、本暂行办法第二十八条规定的情形发生，担保中心应当自收到债权人请求履行保证责任通知书之日起五个工作日内履行相应的保证责任。担保中心代债务人清偿全部债务后，保证合同终止。
3、担保中心履行保证责任后，有权依照本暂行办法的规定和反担保合同约定向债务人追偿。
■反担保要履行哪些责任？
1、担保中心承担了保证责任后，有权根据反担保合同行使相应权利。
2、担保中心行使抵押权时，可以与抵押人协议将抵押物折价或者拍卖、变卖；协议不成的，可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。
3、抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在扣除应缴纳的税费后，按下列顺序清偿：
（一）实现抵押权的费用；
（二）担保中心代债务人清偿的贷款本金、利息和罚息；
（三）债务人迟延偿付代偿款的违约金；
（四）剩余价款交还抵押人。
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4、抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款低于抵押权设定时约定价值，应当按照抵押物实现的价值并依照本暂行办法等三十三条规定的顺序进行清偿。不足清偿的部分，担保中心有权向债务人追偿。
5、处分抵押物时，抵押人确有居住困难且符合廉租住房条件的，担保中心可以予以协助解决。
6、以其他方式进行反担保的，应当根据《担保法》的规定和反担保合同的约定履行。
■还不起贷款，怎么办？
1、保证期间，债务人用于抵押的自购住房由于下列原因灭失，担保中心承担偿还债务人剩余贷款本息的义务，并不向债务人追偿，但债务人故意行为除外：
（一）火灾、爆炸、战争、军事行动、武装冲突；
（二）暴风、暴雨、雷击、冰雹、雪灾、洪水、地面塌陷、龙卷风；
（三）空中物体坠落。
2、债务人在履行债务期间，被追认为烈士或者因见义勇为死亡，其继承人或者受遗赠人可以向担保中心书面提出免除债务申请，经查证属实的，担保中心承担债务人剩余贷款本息的偿还义务，并不向债务人追偿。
3、债务人履行债务期间，因见义勇为致残且完全丧失劳动能力，债务人可以向担保中心书面提出免除债务申请，经查证属实的，担保中心承担债务人剩余贷款本息的偿还义务，并不向债务人追偿。
4、债务人履行债务期间，因失业导致其偿还贷款困难，可向担保中心书面提出申请并提供有效证明材料，经查证属实的，担保中心
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可以承担债务人在领取失业救济金期间的还款义务。
前款所述债务人的失业为非本人自愿原因而失去已有工作，且已领取政府有关部门发放的失业救济金的情形。不包括债务人自己过失无正当理由而自愿离职；因品行不端被解雇；因劳动争议而离职或因介入劳动争议而导致停工造成自己失业；无正当理由拒绝职业介绍机构所介绍的适当的职业等。担保中心承担还款义务的期间为债务人实际领取失业救济金期间，但累计最多不超过十二个月。
■提前还清贷款，担保中心退费吗？
保证合同因担保方式改变或债务人提前清偿债务而解除或终止，担保中心不再承担保证责任的，担保中心可以根据担保服务费退费办法的规定退还部分已收取的担保服务费。
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第五篇：担保中心汇报材料
扬州市住房贷款担保服务中心
半年报审计情况
扬州市住房贷款担保服务中心：
我们接受委托，审核了贵单位2010年上半年财务核算情况和纳税申报情况，现将审核结果汇报如下：
一、财务核算和纳税申报的总体情况
通过审核，我们认为贵单位在财务核算和纳税申报两个方面的工作都有很多值得肯定和发扬的地方，特别是与2009年比较有了长足的进步，主要体现在以下几个环节：
首先，贵单位能够对照金融企业会计制度和担保企业会计核算办法，组织单位的日常财务核算和会计业务处理，及时计算各种类型的收入和费用，及时核算当期财务成果，会计报表编制基本符合相关规定和要求。
其次，贵单位能够对照税收法律法规的要求，按月进行纳税申报，特别是在流转税方面，财务人员对税收政策和相关具体要求把握的比较准确，能够正确计算并申报营业税、城建税和教育费附加，没有出现遗漏和错误的情况。
第三，贵单位在我们去年审核的基础上，做了大量的修正和完善工作，特别是去年反映比较突出的几个问题现在大部分已经改正了，例如报销手续不规范的问题、固定资产费用化的问题以及超提担保赔偿准备的问题，今年都得到了不同程度的纠正。
二、存在的差距和不足
通过审核，我们也发现贵单位财务核算和纳税申报虽然与去年比较，都有了很大的改观，但是对照财务核算的要求，特别是结合税收法律法规的要求，仍然还有较大的差距和不足，归纳起来主要有以下几点：
（一）、财务核算和会计业务处理需要进一步规范和细化 无论适用什么会计制度或者会计核算方法，基础工作都是一个单位管理水平的体现。我们认为贵单位的会计基础工作在各级领导的重视和关心下，通过财务人员的辛苦努力，和去年比较已经有了全面的改观，但是在一些细节方面还存在不足，例如报销凭证的附件还不够完整，多次列支会务费只有发票（据抽查发现支付扬州碧水蓝天度假村有限公司会务费4920元、支付扬州宾馆培训会议费3138元、支付广源丁山大酒店培训会议费25000元、支付扬州人家培训会议费28800元，共计61858元），没有详细的附件，还有很多食品发票（2月份36#凭证20000元、2月份94#凭证5000元、3月份21#凭证37800元、5月份7#凭证15500元、6月份67#凭证9900元、6月份81#凭证45500元，共计133700元），如果没有合理的支出理由，应该都属于招待费，需要在企业所得税申报时进行纳税调整，以上这些方面都在一定程度上给税务稽查留下了疑点，希望贵单位能够及时完善有关手续，合理有效的避免税务风险。
（二）、个人所得税未全额代扣代缴
我们通过审核，发现贵单位能够对工资的发放按照个人所得税法的要求代扣代缴个人所得税，并及时向税务部门进行了申报；但是奖金、津贴、以现金形式发放的职工福利以及应税劳务等未代扣代缴个人所得税（例如1月份26#凭证20600元绩效奖金、1月份71#凭证21497元大学生劳务工资、1月份#凭证14500元医保补助、1月份88#凭证14000元综合治理奖，共计70597元），导致每个月都有少代扣个人所得税的现象。根据国税函[2002]146号《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》“关于在校学生参与勤工俭学活动取得的收入征收个人所得税的问题”，在校学生因参与勤工俭学活动(包括参与学校组织的勤工俭学活动)而取得属于个人所得税法规定的应税所得项目的所得，应依法缴纳个人所得税。建议贵单位能够进一步加大个人所得税的扣缴力度，尽可能减少和降低税务风险。
三、财务会计与所得税会计的处理方法的差异
由于国家规定的企业会计制度与税收法规在确认和计量收入、费用、损失时遵守不同的原则，从而导致企业按企业会计制度计算出的会计利润与按税收法规计算出的应纳税所得额产生了差异，要求企业会计核算的结果，按照税法及税收会计的要求，进行必要的调整。
1、长期待摊费用余额200万元。2009年12月预提新办公场所装修费用250万元，2009年已摊销50万元，发票尚未取得。2010年如果摊销则需要在发票取得后尚可摊销，否则须进行纳税调整。
2、担保赔偿准备的计提。截至2010年6月30日，帐面担保赔偿准备金金额6,266,117.65元，其中2009年计提6,216,553.65元、2010年计提了49,563.90元（2010年1月计提）。建设部、中国人民银行2003年11月21日建住房函[2003]263号对现有住房置业担保机构进行清理检查的通知中，可暂按担保收入的30％或担保额的1％提取风险基金。但税法规定是不允许计提的，在企业所得税汇算清缴纳税申报时必须进行纳税调整。
3、其他应付款中的复印费7,000.00元，其中2009年收到5,200.00元、2010年收到1,800.00元，应确认为收入。
4、工资薪金、职工福利费的核算不够准确，在“营业费用”科目中单独设置“对个人和家庭的补助支出”欠妥，应根据国税函[2009]3号《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》准确核算发放的职工工资、职工福利费等。截至6月底帐面职工福利费金额376,927.00元（不含重新归集的数据），已超过职工工资的14%，在年终所得税汇算清缴时需进行纳税调整，此数据对应纳税所得额的影响比较大。
5、“营业费用”中其他费用的列支需进一步规范，其中包括应计入职工教育经费的培训费、计入职工福利费的的职工困难补助等。
6、业务招待费的核算，截至6月底帐面业务招待费金额164,035.90元，其中列支部分汽油费、停车费、过路费、加班餐费，建议进行必要的调整。根据《企业所得税法》及实施条例的规定，企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰，该费用对所得税的影响较大。
7、捐赠支出及赞助支出：《企业所得税法》规定，企业发生的公益性捐赠支出，在利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，非公益捐赠及赞助支出不得税前扣除。2010年3月支付扶贫款100000元，附件为房管局收据及会议通知；2010年5月汶河街道创建经费50000元，在所得税汇算时都是纳税调整事项。8、2009年所得税的缴纳：2010年6月缴纳2009企业所得税130,113.14元，为所得税汇算清缴纳税申报应补缴的2009企业所得税，记入“所得税”科目，应调整到“利润分配”科目。
总之，我们认为财务核算和纳税申报都是财务工作的重要环节，两个方面的差异处理更是财务工作的焦点和核心，贵单位在组织日常财务核算和依法纳税申报方面都做了很多工作，也有很多值得借鉴和发扬的经验，但是随着知识更新速度的加快，特别是税收法律法规的不断更新，对财务核算和纳税申报两项工作的要求也越来越高，要把这两项工作做的更好一些，还需要贵单位财务人员继续努力。我们完全有理由相信，有各级领导的重视，财务人员的努力，贵单位的财务核算和纳税申报工作一定会再上一个新台阶。
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