国际资金项目网带你了解信托投资的风险

第一篇：国际资金项目网带你了解信托投资的风险

国际资金项目网带你了解信托投资的风险

风险管理信托投资公司发行的信托产品投资的领域非常广,投资的方式非常灵活,但大部分是以贷款和股权投资方式运用于基础设施、房地产开发。投资领域广,投资方式灵活,需要多方面的专业技术知识和专业的风险管理能力,信托投资公司虽然可以干中学,但往往准备不足,经验不够。如房地产项目由于政策变化,风险高,信托产品存续期间没有现金流,或者项目本身阶段性产生的现金流不足以还本付息,银行不做,开发商才找信托投资公司进行融资的。

风险传染因为信托产品跨机构跨市场,形成了一个较长的金融产品链,涉及很多利益主体,很容易将其中一环的其他主体和市场产生的信用风险、市场风险、操作风险、法律风险、政策风险传染到信托产品。当然信托产品的风险也能够传染给其他金融机构和金融市场。例如,根据银监会的统计,由于股票市场本身的各种风险,导致部分进行股票投资的信托产品不能按时兑付,2005年5月末占全部未兑付信托产品的11%。政策法律风险这首先表现在最近两年一些信托产品本身就是规避监管、利用制度缺陷进行创新而设计出来的,如一些进行股权投资的房地产信托产品、信托资产转让信托产品、信贷资产证券化,就是满足项目资本金要求、满足流动性比例、满足资本充足率等监管要求和受到宏观调控运应而生的。其次是一些信托产品是以土地、财政收入作担保进行信用增级的。而政策和法律在这些方面的规定是不完善的,极易造成担保无效和非法。2005年中央政府进行宏观调控,收紧地根,使得土地不能变现交易,或者财产收入担保没有进入预算,或者财政收入不足,导致担保无效,或者不合法。再次是法律和政策没有规定,缺乏配套措施。如有的信托产品以财产受益权设计信托计划以处置烂尾楼、投资房地产开发,意味着财产所有权的变更。按照有关房地产所有权变更登记的规定,要支付3%的契税,如果双方平摊意味着融资成本的提高。对信托公司而言,收取手续费才1%,而支付的手续费高达1.5%。况且,一旦发生法律纠纷,没有登记过户的房地产没有抗辩权,也就难以保证信托财产的独立性、强制执行的禁止和风险隔离。

道德风险由于从前我国的信托投资公司作为地方政府的第二财政,或者作为产业集团公司的投融资工具,加上原先监管机构对其定位从事银行业务,遗留了不少问题。虽然第五次整顿将其定位于从事真正的信托业务,并且《信托法》和《信托投资公司管理办法》都规定了受托人不得利用信托财产为自己谋利益,要对受益人履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,但是由于公司内部治理结构天生的缺陷和缺少有效的外部监督,使得有些信托投资公司利用信托财产谋取自己的私利,主要表现在:一是利用不当关联交易,对实际控制人进行利益输出,或者掩盖风险,或者抽逃资本金。所谓不当关联交易就是不经过委托人和受益人同意,不进行充分的信息披露,不以公平价格,将信托财产与固有财产、不同的信托财产、固有财产与关联方和信托财产与关联方进行交易。二是将超过信托合同约定产生的信托财产收益化为信托投资公司的收益。一般信托投资公司收取的信托报酬为信托收入的1% ,或者采取分级收取信托报酬,除去成本,信托报酬产生的利润非常微薄。委托人和受益人往往误将信托产品的预期收益率为固定收益率,一些信托投资公司就利用此点把超过信托合同的实际收益化为固有财产。三是挪用信托资金进行投资。

信托投资公司对于政策不仅没有足够的风险分析,而且对于房地产领域的专业知识也非常欠缺,从而导致风险管理能力低下。据银监会统计,到2005年5月底,不能兑付的房地产类信托产品占全部不能兑付信托产品的61%。

缺乏流动性根据《信托投资公司管理办法》,信托投资公司不得发行委托投资凭证、代理投资凭证、收益凭证、有价证券代保管单。这意味着现有的信托受益权只能以合同而不是信托受益凭证方式成立,且不能标准化分割。信托合同的私募性质和200份限制,使得信托产品二级市场交易成本极高。现有的网上转让、银行质押贷款等转让方式无法满足流动性的需求。信托产品缺乏流动性使得与其他金融产品缺少套利空间,也就是信托产品可以向其他金融产品套利,而其他金融产品无法向信托产品套利。这不利于信托产品的优化配置资源和价格发现,成为集聚风险的“洼地”。

第二篇：国际资金项目网必须了解的融资贷款知识

国际资金项目网必须了解的融资贷款知识

科学理财最根本的方法就是“开源节流”，处理好个人的收入与支出。一方面要增加新的收入来源，另一方面要减少不必要的开支。增加收入来源不仅仅包括努力工作，还要扩大个人资产的对外投资，增加个人投资收益和资本积累。节流也不仅仅是压缩开支，也包括合理消费，合理利用借贷消费、信用消费，建立一种现代的个人消费观念。

不清楚银行贷款条件、申请手续复杂、提供资料过多、审批流程过长,导致许多有融资需求的小老板难以从银行贷到钱.近日在汽车抵押借款咨询服务平台中，宜车贷是少数全面提供二手汽车抵押贷款、汽车变现、二手汽车典当、汽车质押贷款、资金周转、融资贷款咨询服务的平台。客户可用自有机动车辆的所有权为抵押，获得便利快捷的短期融资，期限灵活，费率合理。目前有GPS不押车及押车两种服务模式供选择。,江城多家银行密集推出个人经营性贷款创新政策,小老板融资难的状况有望改变.1、效率:一周批复

“本来想申请贷款做凉席生意,没想到等贷款到手只能改做棉被生意了.”小老板贷款多为解燃眉之急,银行公司贷款审批程序复杂,最快也要1个月,难以满足企业需要.现在,银行将小企业贷款归入个人经营贷款,门槛降低,效率大大提升.小企业信贷服务中心实现贷款审批流程工厂化,300万元以下贷款,审批材料递到中心后,最快4-8小时就能得出结果,企业就知道能不能贷到款.300万元以下的贷款只要资料齐全,5个工作日就可完成审批,最快当天就可放款.提前对市内商圈进行评估、授信,简化商圈内商户及上下游企业申请流程,从受理到放款,由原来的15天及以上缩短到7天.建立了信贷管理系统,可在网上直接审批.该行承诺,分行审批权限内的贷款,3天之内可以批复,报送总行的,也可在5天之内作出批复.2、成本:下浮10%

小老板贷款,利率一般在基准利率上上浮10%-30%,按现行标准计算,年利率在6%左右.多家银行均承诺,对于优质客户,可执行基准利率,甚至下浮10%.一般来说,只要企业信用良好,担保手续齐备,且在贷款银行有存款等业务,都能享受这一优惠.此外,均推出“随借随还”功能,即银行在有效期内给客户一个授信额度,有资金需求时,客户无需再到银行申请,可通过柜台、ATM和网银自助发放贷款,有钱时可随时还贷.这种方式按照客户实际使用贷款的额度和期限计算贷款利息,可帮小老板节约财务成本.3、额度:不设上限

小企业贷款额度上限,已从最初的数百万元提高到上千万元,甚至还有银行对贷款金额不设最高额限制.贷款年限上,也从1年提高到3-5年甚至10年.如民生银行贷款金额原则上不设上限,单笔贷款额和年限依担保方式而定.采用抵押方式的,金额最高可达抵押物评估值的80%,期限最长10年.招行的贷款额上限由1000万元提高到3000万元,与华夏银行一样,贷款期限最长调整到5年.4、担保:超过十种

小老板贷款难,很大程度上难在担保不符合银行要求.以前,银行贷款以房产抵押为主,且对房产属性及所有人性质有规定.现在,银行普遍扩大了担保方式.传统房产抵押,可抵押房产从普通住宅、商铺扩大到工业厂房,抵押房产权属上,也从借款人本人扩大到第三人及公司名下资产.可接受存单、机器设备等动产质押及应收账款等账权质押.

第三篇：厦门国际信托投资有限公司

厦门国际信托投资有限公司

一、公司简介

厦门国际信托投资有限公司是经中国银行业监督管理委员会批准合法从事信托投资业务的非银行金融机构。公司由厦门建发集团有限公司（投资比例51%）和厦门港务控股有限公司（投资比例49%）组成，注册资本金8.796亿元人民币。厦门信托秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的服务宗旨，遵循积极稳健的经营原则，规范运作，审慎经营。公司拥有一批高素质的信托从业人员，提供专家理财服务；多年来，在运用信托资金理财方面积累了丰富的经验，为投资者取得了良好的回报。截至2006年底，厦门信托资产总额为68.64亿元，其中自有资产10.72亿元，信托财产57.92亿元。

二、业务范围

经中国银行业监督管理委员会批准，目前公司的本外币经营范围包括：

1、受托经营资金信托业务；

2、受托经营动产、不动产及其他财产的信托业务；

3、受托经营国家有关法规允许从事的投资基金业务，作为基金管理公司发起人从事投资基金业务；

4、受托经营公益信托；

5、经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等中介业务；

6、受托经营国务院有关部门批准的国债、企业债券承销业务；

7、代理财产的管理、运用与处分；

8、代保管业务；

9、信用见证、资信调查及经济咨询业务；

10、以银行存放、同业拆放、融资租赁、贷款或投资方式运用自有资金；

11、以自有财产为他人提供担保；

12、办理金融同业拆借；

13、中国人民银行批准的其他业务。

（注：信托公司更换新牌照后，将可从事资产证券化、私人股权投资、房地产信托、产业基金等业务）

三、信托公司与拟上市企业的合作方式

1、过桥贷款： 为拟上市企业的股权改制过程中企业或管理层提供贷款融资。

2、战略投资者：协助引荐战略投资者、或自身作为战略投资者入股拟上市企业。

3、股权托管：股权管理信托（接受管理层或其它股东的股权信托，受托执行股权管理工作），股权投资信托（接受管理层、员工的资金信托，投资入股企业）。

4、受托管理资产：即受托管理从拟上市企业资产重组中剥离的资产。

5、股权激励：协助上市公司设立股权激励方案。

6、表决权信托：接受表决权信托，受托执行委托人表决意愿。

7、财务顾问：企业兼并、收购、重组等方面的策划及实施。

8、其它项目：为企业量身定做各种方案。

第四篇：合伙人信托投资协议(资金合作)

合伙人信托投资协议

甲方:(无限合伙人)签字

乙方:(有限合伙人)签字

1.投资周期:从签字日期开始一年(365天)为一个投资周期。

2.投资回报:

保底利息收益:从签字日期开始一年(365天)的保底利息是百分之八(8%)，即投资本金乘以百分之八为一年的利息收益。

投资分红收益:

从签字日期开始一年(365天)的最后两个星期甲方会向乙方通

报一年投资收益情况,投资收益的百分之二十五（25%）为甲方一年的佣金收入，投资收益的百分之七十五（75%）为乙方的一年投资分红收入。

3.赎回:

从签字日期开始记期，投资时间不超过半年（六个月）的，乙方要求赎回投资本金时只能赎回投资本金，没有利息和投资分红；从签字日期开始记期，投资时间超过半年（六个月），但小于一年（12个月）的，乙方只能赎回投资本金和投资本金乘以百分之四(4%)的利息收入但没有投资分红；投资满一年的，在甲方通报了一年的收益情况之后，乙方可以在这一年的最后两周赎回自己投资本金，一年投资分红收入，合同相应终止。

4.责权:

甲方承担投资品的买卖方面的所有权利，乙方不得干预；在一年投资周期结束后，甲方有向乙方通报投资收益的义务，同时承担投资损失时，向乙方赔偿其投资本金和利息的义务。

乙方在投资周期满一年时，依照投资协议的第3条，享有赎回投资本金以及分红的权力。

5.乙方投入资金（金额）大写小写

签字日期:年月日

甲方(签字):

乙方(签字):

第五篇：军训介绍：学长带你了解军训

学长带你了解军训

当那封录取通知书夹带着炎炎酷夏的空气一起挤进家门的时候，当轰鸣的火车缓缓的驶进挤满人流的陌生站台的时候，大学，就正式的进入了你的生活了。然而，正当我们休养了一个暑假，为接下来的大学生活做好了充足的准备的时候，迎接我们的却是令人觉得陌生的——军训。这时大家肯定有一连串的问题涌上心头：“军训苦吗？我身体弱会不会撑不下去？我是女孩子会不会晒黑？…………”别怕别怕，大学新生不了解军训很正常，每一届新生都会有这样那样的担心。现在让我们这些过来人告诉你军训究竟是什么样子的吧！

军训的时间

北京理工大学的军训是从一开学就开始的，被安排在正式上课之前。在这期间没有作业没有压力，是大学四年最开心幸福的一段时光，也是一个了解新同学、新环境的好机会。军训通常会持续三个星期，其中一周为军事理论学习，两周为室外军训。对于这三周，有人可能觉得太久，有人可能觉得无所谓。无论如何，这都将成为你最宝贵的经历之一。因为许多美丽的故事奇妙的梦，就是从这里开始的。

军训的内容

军训可以分为军事理论学习和室外军训两部分。

军事理论学习即军理课，就是以上课的形式来讲授军事理论，课程时间为每天上下午，上课时也很轻松，在教室里听老师讲讲故事就可以了。军理课在结课时设有考试，合格通过的同学会获得在北理工的第一份学分。不过大家不要担心，军理课对于通过高考的人来说只是小菜一碟，结课考试前老师也会发一份题库，试题大都是从这里挑选的，只要看一看就会通过的。通过军理课，大家会初步认识大学的上课模式，熟悉大学的教学，使自己为以后的正常学习做好准备。

室外军训是军训的重头戏，也是大家关注的重点。其实军训并没有想象中的那么难。军训在本校进行，不会带大家到部队里训的。新生被分为连队，以连为单位进行训练。每个连队配有三个教官和两个导员。其中教官来自部队，负责日常训练，而导员负责生活管理和事项的通知。许多同学担心教官会非常严格，其实教官并不是不讲道理的，也不是像有些同学想象的那样是穿着防化服的特种兵。他们也会带大家玩，多让大家休息。只要表现好教官就会对你们很好的。室外军训的具体内容包括以下几个方面：站姿、坐姿、跪姿；蹲下、坐下、起立；立正、稍息、跨立；停止间转法；齐步走、正步走、跑步走等。并不像大家在电影里看到的军人的生活那样苦。13届军训连拉练都没有，和其他学校比起来还是很轻松的了。如果表现的好，教官还会教你们初级拳或者格斗术，这就要看教官的心情和你们的表现了。通常来说，早上6点起来跑步，之后去吃早饭。早上训练前可能会先站半小时军姿，之后就是训练了。中午有足够时间午睡，晚上到5点半左右就会结束。这之后就是学校安排的各种娱乐活动了。会有拉歌，看电影或者篮球赛，都是非常令人期待的，也为军训带来更多的乐趣。在军训的最后一天，有会操表演，简单来讲就是走方阵，正步、齐步、跑步练一遍，这之后，大家就会和军训告别了。

军训的安全

最令大家担心的或许就是军训的安全了吧。会中暑吗？会晒黑吗？军训时，会统一发放两套衣服，一套长袖迷彩服和一套短袖迷彩服，配的都是长裤。还有帽子、鞋和短袖T恤。训练时教官会要求带好帽子，穿长袖迷彩，所以基本不会晒到。在脖子和帽檐遮不到的地方再涂一点防晒霜就基本OK了。训练时教官也会尽量挑有阴凉的地方，所以两周下来还是不必太担心的。不信你们去看看校园里的学姐，都很白的呢。

还有就是中暑了。学校会为每个人发一个大杯子，要记得多喝水，吃饱饭，睡足觉，就基本上不会有什么问题的。学校会在训练的地方提供好水，导员也会在水里放好盐。如果实在是不舒服，可以向教官请假，如实说明情况，就可以去旁边休息了。

简单的了解了军训，是不是就不那么担心了呀？希望大家都能愉

快的度过自己的军训，寻找属于自己的大学之旅。最后，祝大家暑假快乐，我们在北理工等着你。

新闻部周嗣洋