入住流程、手续及缴纳税费

第一篇：入住流程、手续及缴纳税费

入住流程、手续及缴纳税费

入住，是在购房人履行完房款支付及其它相关义务后，开发商按照合同约定将已具备交付使用条件的房屋向购买人交付。购房人在接收房屋后，按照物业管理的有关规定到物业公司办理物业入伙（物业委托管理）手续。

当您就要领取房屋钥匙时，您的心里一定充满了即将喜迁新居的激动、喜悦，和对幸福生活的美好憧憬。为保证您能尽快顺利的办理入住手续，现将入住流程及相关手续向您简单介绍如下（不同的房地产公司、不同项目，入住流程及相关手续可能会有所不同，请以开发商的入住通知的具体内容为准）。

一、办理入住，业主需携带如下材料：

> 入住通知书

> 购房合同正本[通过贷款购房的业主请带合同复印件。

> 业主有效身份证件。如委托他人办理，由代理人持业主及> 本人的有效

身份证件以及业主的授权委托书。单位购房的需带营业执照副本及法人有效 身份证件。

> 购房发票（收据）及其它相关费用交费凭据。

二、入住流程及手续：

1、持购房合同、入住通知书等进行业主登记确认；

2、房屋验收，填写验房记录单；

3、与开发商进行房款结算，取得最终房款发票；

4、产权代办手续，提供办理产权相关资料，交纳办理产权所需费用；

5、开发商开具证明，业主持此证明到物业公司办理物业入伙手续；

6、签署物业管理的相关文件，如：物业委托管理协议、车位管理协议、装

修管理协议等；

7、交纳物业相关费用；

8、领取提供给业主的相关文件资料，如：住宅质量保证书、住宅使用说明

书、房屋使用、维修、管理公约、住户手册、装修手册等；

9、领取房屋钥匙；

三、办理产权所需缴纳的费用：

1、住宅公用部位共用设备维修基金：按总房价款的2%缴纳；

2、契税：普通住宅按总房价款的1.5%缴纳，别墅、度假村以及每建筑平方

米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的高档住宅，按总房价款的 3%缴纳；

3、房屋登记费：每套房屋80元缴纳；

4、房屋所有权证工本费：4元/本；

5、印花贴税：5元/件；

6、房屋面积测绘费（配图费）；

四、委托办理产权需交纳的费用：

1、授权委托书公证费；

2、委托代办费；

五、办理入伙手续时，需向物业公司交纳的费用：

1、物业管理费：物业管理公司一般以一年为阶段收取物业管理费用；

2、供暖费：按照不同的供暖方式交纳一个采暖季的供暖费用；

3、其它费用，如：有线/卫星电视开通费、有线/卫星电视收视费、车位管理 费、公共电费等。

六、缴纳税费

1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五

2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备 维修基金等

3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费

4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

5、办理公积金需缴纳费用（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数合险：保险费=贷款人 年限对应系数*贷款额

第二篇：业主入住手续办理流程（精选）

入住手续

业主在售楼中心领取《入户通知书》后，即可到物业管理处办理入住手续。手续办理流程：

（1）凭《入户通知书》领取《业主手册》。

（2）由专职服务人员陪同业主进行房屋质量验收。

（3）交付物业管理费等入住费用。

（4）填写入住相关资料，签署【瑞和新苑·浦航新城】《管理临时规约》。

（5）领取单元房门钥匙，办理签收手续。

业主提交资料：

（1）由开发商签署的《入户通知书》；

（2）《预售合同》复印件；

（3）业务身份证复印件；

（4）如委托办理，需具备业主“授权委托书”和个人身份证。

房屋质量验收：

业主按《业主手册》中“房屋验收单”所列项目进行查验，抄录税、电表底数。各项验收标准符合，请业主在验收单上签字认可；如发现室内设备有损坏或未尽妥善的，应在验收单上明确填写，管理处将代表业主提交开发商及施工单位予以整改。整改完毕后，通知业主再次验收，确认合格后由业主在验收单上签字。

物业管理费缴付：

根据上海市物业管理收费标准，物业管理费收费从开发商发放入住通知书规定入住手续的次月开始计收。办理入住手续时预收3个月物业管理费，以后应予每月15日之前交付当月管理费。

第三篇：入住流程

开发商流程

第一步：确认身份（开发商客服部）：

1、出示入住通知书，业主本人身份证原件及复印件2套

2、非业主本人办理入住：

①亲属关系的需出示能证明亲属关系的证明原件及业主签名的委托书原件；

②非亲属关系需持业主签名授权委托书原件

③代办人需提交本人及业主身份证复印件

3、领取住宅使用说明书（购买毛坯和精装的版本不同）

4、领取住宅质量保证书

5、签署产权代办委托书，（留新版身份证复印件）；联名购房的请提交产权份额分配协议 公证书，并注明谁持产权所有证书，谁持产权共有证书

6、经办人在《入住手续书》中1栏签字、盖[开发商客服部]章。

第二步：房款结算（开发商财务部）

1、根据实测数据进行房款、车位款结算

2、开发商代收代缴：公共维修基金、契税及产权代办费

3、经办人在《入住手续书》中2栏签字、盖[开发商财务部]章

第三步：签房款、车位款结算协议（开发商销售部）

1、根据实际总价签房款、车位款结算协议

2、经办人在《入住手续书》中3栏签字、盖[开发商销售部]章

物业公司流程

第四步：物业客服部：

1、确认《入住手续书》中开发商客服部、财务部、销售部是否已确认完毕；

2、收取《入住通知书》，业主本人身份证（或户口本、护照）的复印件；

3、收取居住人员照片2张；

4、如为代理人，收取业主委托书复印件、代理人的身份证复印件；

5、业主（或代理人）领取《物业服务手册》，《装修管理服务手册》；

6、业主（或代理人）在《入住签约文件汇编》上依次签字或填写：

①《业主临时公约》执行承诺书

②入住文件签收

③治安消防安全责任书

④宠物饲养责任书

⑤燃气安全使用责任书

⑥维修期间钥匙代管协议

⑦业主资料卡

⑧常驻家庭成员资料

7、客服人员确认《入住通知书》、有效证件复印件、照片委托书等收存，检查《入住签约文件汇编》填写完整；

8、经手人在《入住手续书》中4栏签字盖章。

第五步：物业财务部

1、确认《入住手续书》中“入住签约”（物业客服部）一栏已签字盖章；

2、根据实测建筑面积收取物业费；

3、代收采暖费、有线电视收视费

4、收费完毕，经办人在《入住手续书》中5栏签字盖章。

第六步：物业安保部

1、确认在《入住手续书》中“物业收费”一栏已签字盖章；

2、业主（或代理人）领取房间钥匙、单元门禁卡；

3、业主（或代理人）领取电卡、热水卡、中水卡、煤气卡；

4、签收人在《商品房交接单》上签字确认；

5、签收完毕，经手人在《入住手续书》中6栏签字盖章。

第七步：物业工程部

1、确认在《入住手续书》中 “钥匙交接”一栏已签字盖章并收存《入住手续书》；

2、带领业主（或代理人）验房、填写《商品房验收单》记录验房问题；

3、查看电表、冷水表、热水表、中水表、煤气表底数并记录；

4、业主在《商品房验收单》上签字；

5、物业经手人在《入住手续书》中7栏签字盖章

6、至此业主入住程序完毕。

第四篇：土地交易相关税费缴纳标准归纳如下

土地交易相关税费缴纳标准归纳如下，供参考：

一、营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地增值税(出让方)：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

一、新征耕地环节

1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。

2、契税。按成交价格的3%缴纳。

3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。

4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。

二、土地出让环节

1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。

2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

三、土地转让环节

1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。

3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

5、印花税。土地使用证，每本贴花5 元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。

6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。

四、土地使用环节

(一)自用

1、城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。我省对独立于行政区划外的，从事生产、经营活动的农场、林场也征收土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税;纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应按规定缴纳土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位看按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。

(二)出租

1、城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。我省对独立于行政区划外的，从事生产、经营活动的农场、林场也征收土地使用税。以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税;纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应按规定缴纳土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位看按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。

2、营业税。按租金收入的5%缴纳。

3、城建税、教育费附加、地方教育附加。以出租土地实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人所在地在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在市区、县城或镇的为1%。教育费附加的征收率为3%，地方教育附加2%。

单位或个人出租土地，其取得的租金收入，应分别计征所得税。

(三)投资

1、营业税。以土地使用权投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，应区别以下情况征收营业税：不动产的所有权或土地的使用权没有发生转移，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，其收取的固定利润，应按“服务业”税目中“租赁业”税目征收营业税;不动产所有权或土地使用权发生了转移，其收取的固定利润，按“销售不动产”或“转让无形资产”征收营业税。

2、土地增值税。对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对于以土地作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不适用暂免征收土地增值税的规定。

3、企业所得税。企业以土地使用权进行对外投资，企业所得税视为按公允价值转让无形资产并投资两项业务，转让无形资产应确认转让损益，计入应税所得。

4、契税。以土地权属作价投资、入股的，视同土地使用权转让，由产权承受方缴纳。

5、印花税。实收资本和资本公积两项的合计金额大于原已贴花资金的，增加的部分需要交纳万分之五的印花税。

第五篇：关于缴纳出租车2009税费的通知

关于缴纳出租车2009税费的通知

各位出租车车主：

接市城市客运管理办公室《关于印发〈吉首市出租车2009年税费征缴工作方案〉的通知》文件的精神，现将缴纳出租车税费有关事项通知如下：

一、缴纳时间：2009年12月26日上午9时至12月28日下午5点。

二、缴纳地点：光彩出租车公司办公室

三、缴纳标准：每台车2009税金1500元，卫生费100元，共计1600元。符合下岗再就业优惠政策，可享受税务局优惠的车主及时办理相关手续及补交未减免部分460元。

四、处罚标准：逾期缴纳的，市城客办将组织人员上路稽查，进行追缴，并按建设部、公安部第63号令《城市出租汽车管理办法》第十七条、第三十一条规定，处以3000元以下罚款。

接通知后请按通知规定时间前来公司办理相关事宜，否则后果自负。咨询电话：8568778

光彩出租车公司 二OO九年十二月一十七日