关于嘉兴人才公寓的调查报告

第一篇：关于嘉兴人才公寓的调查报告

关于嘉兴人才公寓的考察报告

为了更好的建设松江区人才公寓项目，我公司于2010年10月27日赴嘉兴市创新路220号实地考察了嘉兴市人才公寓项目，该项目为嘉兴市政府实事工程，主要功能是为从嘉兴市外引进的在嘉兴市区工作且在本市暂无住房的应届大学专科以上毕业生以及历届生和其他科技人才提供周转用房。在嘉兴人才公寓建设开发有限公司孙总的陪同和介绍下获得以下收获：

一、公寓的概况

嘉兴人才公寓（市本级）是2004-2006年连续三年列入嘉兴市政府十件实事工程内容之一的建设项目。位于城南片的嘉兴市创新路220号，距市中心戴梦得广场约4.5公里。公寓占地总面积27956.4平方米（约42 亩），公寓从2004年5月开始动工建设，分三期实施，一、二期06年12月竣工。建有3幢11层的公寓楼和1幢3层的商业配套楼，总建筑面积41868平方米，其中公寓楼面积34312平方米,全部为一室一卫的单身公寓房，共 1762 套。三期工程2009年初开始建设，建筑总面积22365平方米，其中建16层共600套的单身公寓楼一幢，建11层共119套的高端人才住宅周转楼一幢，将于2010年10月投入使用。公寓房的户型分大、小两类，大的套内建筑面积为16-18平方米，小的为10-14平方米。高端人才住宅每户建筑面积43-59平方米。

二、配套设施

公寓住房都进行了简装修，居室内日用家具、卫生设备等基本起居设施俱全，有线电视、固定电话接口及宽带网终端均一一到位，每户还配有空调、电热水器；为公寓配套的商用房，已经安排了(快)餐厅、超市、洗衣房、24小时自助银行、书报亭等，为入住人员提供了基本生活配套，做到了大学毕业生拎包即可入住的要求。公寓内除绿化外，还同时建设了两个羽毛球室外场地、一个篮球场地（单篮）及一个简易运动器械场地，户外及公寓楼楼顶设置了衣被晾晒场，车库层中安装了电动自行车的固定充电装置，公寓周边、衣被晒场和车库层均配置了摄像和红外线报警装置；公寓外有专门的公交线路通向市区各个地方，交通方便；公寓由专业的物业公司管理，为入住人员提供一个平安、温馨、和谐的居住环境。

三、人员入住

嘉兴人才公寓是市政府为解决刚来嘉兴工作的外地大学毕业生居住问题而实施的筑巢引凤项目。因此，申请入住的人员需符合以下条件：1）家庭住址不在本市；2）从嘉兴市外引进（含本市高校市外生源）到嘉兴市区或市属企事业单位工作；3）大专及以上毕业生，其中应届生优先安排。公寓投入使用以来，得到了符合上述条件的外地大学毕业生的欢迎，申请入住踊跃。06年以来，公寓入住率一直保持在99%以上。人才公寓作为政府公益性事业项目进行管理和收费，不以盈利为目的，收费标准经市

人事局、财政局和有关部门核准后实施。并对第一年入住的应届生给予30%的优惠，第二年给予15%的优惠，第三年按100%收取租金，三年后终止协议，不再享受入住。

四、开发模式

嘉兴人才公寓建设开发有限公司是一家由国有资本注册的国有公司，因为公寓的建设本身是不以盈利为目的，所以政府在政策上有相应的扶持。首先在人才公寓项目土地的拍卖问题上政府设置了相应的拍卖条件，其中五年内房子不能上市交易，使得大部分以盈利为目的房产开发公司望而却步，所以该项目的土地出让金是低于市场价格的，为项目的顺利推进奠定了坚实的基础；其次在各项配套费上是相应减免的，又大大降低了开发成本；最后，在税收方面，除了缴纳企业所得税以外，其他税费也是减免的，特别值得一提的是，建成后租金收入的所得税是先交后返的，对整个项目的后期管理十分有利。

整个项目的建设分期实施，首先由政府投资了一千万，其余由政府担保向银行融资，第一期项目建成后部分出售(向有关部门打专项报告)，出售后以十年包租的形式仍旧取得房子的使用权，这样的做法不担能回笼资金，而且房子仍然可以出租给符合条件的人。利用回笼的资金，一部分还贷，一部分再开发，最终以最小的开发成本使整个项目顺利完成。

五、管理模式

主要是建成后的管理。由嘉兴人才公寓建设开发有限公司负

责主要管理，主要是对入住人员的审核和其他的行政管理。对于公寓的物业管理则是市场公开招聘的物业公司负责。租金的收费标准经市人事局、财政局和有关部门核准后实施 的。特别值得借鉴的是水电费的管理。因为供电公司和自来水公司只对每幢物业安装了电表和水表，每户的水电费由物业公司代收的，所以管理公司特别安装了一套水电费缴费管理系统，所有用户的水电费都能反映在物业公司的电脑终端上，如有拖欠电脑根据预设的程序自动断电断水，从而杜绝了租户拖欠水电费的现象。

六、发展规划

为了让嘉兴市每年从外地引进的大学毕业生中的多数人能住进人才公寓，并把人才公寓的服务范围覆盖到市区的全部企事业单位，人才公寓四期工程也在规划中，南湖、秀洲区也各自建设能安排1200-1500人入住的人才公寓，每年可新安排应届毕业生2000多人。

通过以上的调查内容，有许多我们借鉴和学习的地方：

1、领导重视是关键。“嘉兴人才公寓得以顺利地完成，离不开嘉兴市政府的直接关心”。嘉兴人才公寓建设开发有限公司孙总无不感慨地说道。根据中共上海市委、上海市人民政府印发《上海市中长期人才发展规划纲要（2010—2020年）》的通知，要把人才作为经济社会发展的第一资源。未来上海人才资源总量达到640万，怎样让这些人才在上海安居乐业成了头等大事。人才公寓模式可以填补住房保障体系空白，与上海动迁安置房、廉租房及经济适用房的相关政策并行不悖，一定程度上缓解引进人才及来沪务工人员住房困难问题。这些不得不引起领导们的重视。

2、各方支持配合是根本。有了领导的重视，还需要各部门的支持和配合。在土地和规划方面应给予适当的优惠条件，具体在土地招拍挂的时候设置相应的条件和提高相应的容积率；各配套部门给予各项费用的减免；人事局在人员入住上给予指导；财政部门给予一定的财政补贴；税务部门给予税费上的优惠等等。这些都是建设人才公寓的根本。

3、企业自身努力是基础。作为建设单位，企业自身的素质也是项目成功与否的基础。上海新松江置业（集团）有限公司是由松江区国资委投资的国有房产公司，既有着辉煌的历史，也肩负着下一轮老城改造的重任。把现有的不良资产改造成有用的人才公寓，是我公司的努力方向，为松江的持续发展提供强有力的人力资源支持。

上海新松江置业（集团）有限公司

2010年10月28日

第二篇：嘉兴人才公寓集体租住协议书编号_______

秀洲人才公寓集体租住协议书 编号_______

出租方：嘉兴市大成人才公寓建设有限公司（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据嘉兴市秀洲区人事劳动社会保障局、区财政局《嘉兴市秀洲人才公寓入住管理办法》（简称《管理办法》）及有关规定，经甲、乙双方协商就乙方租住人才公寓签订本协议。

第一章 总则

第一条 甲方将人才公寓______幢公寓房，房号为 共___ 间出租给乙方，以上房间仅限符合秀洲人才公寓租住条件的对象本人居住。乙方安排人员入住须经甲方审核，按规定办理入住登记手续。

第二条 租住期共_______个月，从__________年_____月_____日至__________年_____月 _____日止。第三条 乙方保证在租住期间不改变公寓房用途，不得转租、转借、转让和安排给不符合条件的他人居住，自觉遵守《嘉兴市秀洲人才公寓租住管理实施细则》和履行本协议。

第二章 租金、水电费和履约保证金的交纳与结算

第四条 乙方在办理入住手续时缴纳履约保证金 元整（小写：______元）。乙方在本合同签字后拾天内向甲方一次性交清履约保证金后方可安排人员入住。

第五条

乙方在租住期内按时向甲方交纳租金、水电费和其他收费。

租金：按公布的当年最新租金标准 元/月收取（如租期内调整租金标准，按新标准执行）。水费、电费：按嘉兴居民用水用电统一标准收取，网络宽带、有线电视使用费按约定标 准收取。

物业管理费：按公布的当年最新物业管理收费标准公寓房______元/月（如租期内调整物业管理收费标准，按新标准执行）。

每个季度缴纳一次以上费用，每季第一个月的10日前交清，逾期在乙方履约保证金内扣除，乙方须在接到甲方通知的15天内补足履约保证金。

第六条 乙方租住期满，应及时办理退租手续，结清所有租金、水电费等费用。

第三章 公寓房的使用和维修

第七条 人才公寓及公寓房内配备的所有设施均属甲方所有，乙方应保护公共设施和正常使用房内设施，防止不正常损坏。

第八条 人才公寓为周转住房，乙方不得自行进行装修；不得擅自将公寓房的设施移位或改装；不得随意变动公寓房内的电线、宽带网络管道位置、家具设施的摆放位置或搬离公寓房。

第九条

乙方在租住期间，发现公寓房设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知后12小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。

第十条 因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓房内的设施、家具损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施，进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。

第四章 协议终止、解除和续签

第十一条 协议自动终止的条件：

有下列情形之一，甲方有权终止本协议，收回公寓房，由此给甲方造成损失的，应由乙方赔偿：

1、乙方损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方的履约保证金中扣除有关费用后，乙方不按时补足履约保证金的；

2、乙方逾期30天以上不交房租、水电费的；

3、未经甲方同意，乙方擅自改变租住的公寓房用途，将公寓房转租、转借、转让和安排给不符合条件的他人居住的；

4、乙方在公寓内从事违法违规行为和严重违反《嘉兴市秀洲人才公寓入住管理办法》有关规定的。

第十二条 有下列情形的，乙方有权要求解除协议，有权要求甲方退还履约保证押金：

在公寓房内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续正常使用公寓房，且未能及时为乙方安排其他适当公寓房。

第十三条 乙方因第十二条自动终止协议的，须在10天内自行或委托他人处理室中个人物品。逾期甲方视为乙方自动放弃对该室中所有个人物品处理的权利，由甲方进行清理收房（并不承担物品的保管）。

第十四条 本协议到期或出现本协议自动终止的情况，甲方对乙方租住的公寓房进行核收，结清乙方所有应付房租、水电费等费用，并返还乙方的履约保证押金（不计利息）。乙方应按期搬出公寓，如需继续租用的，乙方应于协议有效期满前5天内向甲方提出续租要求，经甲方审核（符合续租条件）和双方协商一致后，重新签订新的协议。

第十五条 续签租住协议时，甲方有权对公寓房租金标准作出调整，原履约保证押金不足的要缴足。

第五章 约定责任

第十六条 甲方有责任保证乙方在公寓租住的人身和财物安全，并为乙方提供贵重财物的保管服务，但甲方不负责承担乙方除寄存保管的贵重财物以外的盗窃损失赔偿和其它非甲方直接造成的损失赔偿。

第十七条 乙方拖欠租金及水电费等，甲方有权停止水电供应，同时还有权收取滞纳金。

第十八条 甲、乙双方就履行本协议发生争议，应协商解决，协商不成的，可提请有关主管单位或部门调解或直接向仲裁机构申请仲裁。

第六章 附则

第十九条 甲、乙双方就本协议未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但不得与本协议内容相悖离。补充协议与本协议具有同等效力。

第二十条 本协议书一式贰份，甲、乙双方各执一份。自双方签字后生效。

出租方（甲方）

（盖章）

承租方（乙方）（盖章）

经办人：（签字）

经办人：（签字）

联系电话： 联系电话：

开户银行：

账号：

****年**月**日

年 月 日

第三篇：嘉兴人才公寓集体租住协议书编号_______

秀洲人才公寓集体租住协议书编号_______

出租方：嘉兴市大成人才公寓建设有限公司（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据嘉兴市秀洲区人事劳动社会保障局、区财政局《嘉兴市秀洲人才公寓入住管理办法》（简称《管理办法》）及有关规定，经甲、乙双方协商就乙方租住人才公寓签订本协议。

第一章总则

第一条 甲方将人才公寓______幢公寓房，房号为共___间出租给乙方，以上房间仅限符合秀洲人才公寓租住条件的对象本人居住。乙方安排人员入住须经甲方审核，按规定办理入住登记手续。

第二条 租住期共_______个月，从__________年_____月_____日至__________年_____月 _____日止。

第三条 乙方保证在租住期间不改变公寓房用途，不得转租、转借、转让和安排给不符合条件的他人居住，自觉遵守《嘉兴市秀洲人才公寓租住管理实施细则》和履行本协议。

第二章租金、水电费和履约保证金的交纳与结算

第四条 乙方在办理入住手续时缴纳履约保证金元整（小写：______元）。乙方在本合同签字后拾天内向甲方一次性交清履约保证金后方可安排人员入住。

第五条乙方在租住期内按时向甲方交纳租金、水电费和其他收费。

租金：按公布的当年最新租金标准元/月收取（如租期内调整租金标准，按新标准执行）。水费、电费：按嘉兴居民用水用电统一标准收取，网络宽带、有线电视使用费按约定标 准收取。

物业管理费：按公布的当年最新物业管理收费标准公寓房______元/月（如租期内调整物业管理收费标准，按新标准执行）。

每个季度缴纳一次以上费用，每季第一个月的10日前交清，逾期在乙方履约保证金内扣除，乙方须在接到甲方通知的15天内补足履约保证金。

第六条 乙方租住期满，应及时办理退租手续，结清所有租金、水电费等费用。

第三章 公寓房的使用和维修

第七条 人才公寓及公寓房内配备的所有设施均属甲方所有，乙方应保护公共设施和正常使用房内设施，防止不正常损坏。

第八条人才公寓为周转住房，乙方不得自行进行装修；不得擅自将公寓房的设施移位或改装；不得随意变动公寓房内的电线、宽带网络管道位置、家具设施的摆放位置或搬离公寓房。

第九条乙方在租住期间，发现公寓房设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知后12小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。

第十条 因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓房内的设施、家具损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施，进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。

第四章 协议终止、解除和续签

第十一条 协议自动终止的条件：

有下列情形之一，甲方有权终止本协议，收回公寓房，由此给甲方造成损失的，应由乙方赔偿：11、乙方损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方的履约保证金中扣除有关费用后，乙方不按时补足履约保证金的；

2、乙方逾期30天以上不交房租、水电费的；

3、未经甲方同意，乙方擅自改变租住的公寓房用途，将公寓房转租、转借、转让和安排给不符合条件的他人居住的；

4、乙方在公寓内从事违法违规行为和严重违反《嘉兴市秀洲人才公寓入住管理办法》有关规定的。第十二条 有下列情形的，乙方有权要求解除协议，有权要求甲方退还履约保证押金：

在公寓房内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续正常使用公寓房，且未能及时为乙方安排其他适当公寓房。

第十三条 乙方因第十二条自动终止协议的，须在10天内自行或委托他人处理室中个人物品。逾期甲方视为乙方自动放弃对该室中所有个人物品处理的权利，由甲方进行清理收房（并不承担物品的保管）。第十四条 本协议到期或出现本协议自动终止的情况，甲方对乙方租住的公寓房进行核收，结清乙方所有应付房租、水电费等费用，并返还乙方的履约保证押金（不计利息）。乙方应按期搬出公寓，如需继续租用的，乙方应于协议有效期满前5天内向甲方提出续租要求，经甲方审核（符合续租条件）和双方协商一致后，重新签订新的协议。

第十五条 续签租住协议时，甲方有权对公寓房租金标准作出调整，原履约保证押金不足的要缴足。

第五章 约定责任

第十六条 甲方有责任保证乙方在公寓租住的人身和财物安全，并为乙方提供贵重财物的保管服务，但甲方不负责承担乙方除寄存保管的贵重财物以外的盗窃损失赔偿和其它非甲方直接造成的损失赔偿。第十七条 乙方拖欠租金及水电费等，甲方有权停止水电供应，同时还有权收取滞纳金。

第十八条 甲、乙双方就履行本协议发生争议，应协商解决，协商不成的，可提请有关主管单位或部门调解或直接向仲裁机构申请仲裁。

第六章 附则

第十九条 甲、乙双方就本协议未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但不得与本协议内容相悖离。补充协议与本协议具有同等效力。

第二十条 本协议书一式贰份，甲、乙双方各执一份。自双方签字后生效。

出租方（甲方）（盖章）承租方（乙方）（盖章）

经办人：（签字）经办人：（签字）

联系电话：联系电话：

开户银行：

账号：

年月日年月日

第四篇：人才公寓申请报告

篇一：人才公寓申请表

张江园区人才公寓租赁申请表

篇二：201411(人才公寓租赁申请公告)关于第二期人才公寓租赁申请公告

根据《诸暨市引进人才住房保障暂行办法》（市委办

[2010]122号）文件精神，决定对已经完成装修的第二期人才公寓进行租赁。现将具体事项公告如下：

一、人才公寓基本情况

第二期人才公寓坐落于安平小区。该住宅区位于暨阳街道，东邻规划建材市场，南至规划用地，西至祥安路。建设用地面积29995平方米，绿化率30%，共203套，公寓面积40m--130 m不等，每间公寓均配备基本厨卫设备、板床、衣柜等。22

二、人才公寓入租条件

引进人才与用人单位签订3年以上服务期协议的下列人员可申请租住人才公寓：

1．诸暨市外生源到诸暨企业工作，现具诸暨市常住户口，无住房（包括私房、公房等）的普通全日制本科及以上学历；中级以上技术职务专业技术人才、技师； 2．经批准认可的其他人才；

3．以上符合条件的人员中，具有博士学历及副高专业技术职务的人员的人才优先考虑。

三、人才公寓收费标准和收费方式

1．房屋租金：基准价由价格主管部门参照同地段商品房市场租金确定（前四年分别按基准价的35%、50%、65%、85%收取，第五年起按市场价收取）。2．物业管理费：根据物价部门核定标准另行收取。

3．入住押金：每间1000元。

4．房屋租金、物业管理费实行定期预交的办法，由申报单位每半年向人才公寓物业管理单位预交；入住押金应在入住登记时交清，在退租时返还（不计息）。

四、人才公寓租赁受理程序 1．符合条件人员请在用人单位登记并如实填写申请表，并附上相关材料后交所在单位审核盖章，申请表可由单位集中到市人力资源和社会保障局人才开发管理科领取；也可在诸暨市人力资源和社会保障网（/retype/zoom/694a70066529647d272852c8?pn=4&x=0&y=0&raww=642&rawh=750&o=jpg_6_0_______&type=pic&aimh=560.747663551402&md5sum=9eb52637eda11831d84949a671994332&sign=25f5657ad4&zoom=&png=0-&jpg=0-“ target=”_blank">点此查看

2、应届生附户口簿、市人力资源市场管理办公室出具的介绍信原件及 复印件、单位出具的无房证明；

3、其他各类人才附学历证书、户口簿、身份证、劳动合同、住房或租 房情况及其他相关证明。篇三：临港主城区人才公寓申请承诺书 临港主城区人才公寓企业推荐承诺书

本公司就申请临港主城区人才公寓相关事宜，特承诺以下事项：

1、本公司推荐的员工所提供的申请信息和相关材料均真实有效；

2、该员工为实名租赁、实人居住，今后不借租、转租或改变人才公寓居住用途；

3、该员工承诺不拖欠租金、物业管理费、水、电、通讯、有线电视、公共事业等相关费用；

4、协调该员工遵守物业管理及社会治安相关条例，避免发生邻里纠纷；

5、该员工如不在本单位就职，应提前告知临港软件园企业服务部；

6、爱护房间设施，未经物业同意，不在墙面、地面敲钉打洞等擅自装修；

7、该员工需遵守《临港主城区人才公寓实施办法》中规定的退出机制；

8、如发现存在提供虚假信息、材料或私刻相关单位公章等弄虚作假的行为以及违反上述条款的，本公司承诺放弃临港主城区人才公寓申请资格。申请人签字:（单位盖章）年月日

第五篇：入住人才公寓申请报告

入住人才公寓申请报告

尊敬的人才工作领导小组领导：

您们好！我是2010年被********有限公司聘入公司担任*******一职。至今，工作时间达近7年时光。

正文详见下页……

7年来我在职位工作上一直兢兢业业、恪守尽责，坚持做好本职工作,经过多年的努力，完善了管理制度并有效实施，规范各岗位职责，组织并顺利通过了三级安全生产标准化、职业病危害项目项目管理、安全风险评价、危险化学品使用安全现状评价及环保项目的省级验收等等；随着国家提出的‘中国制造2025’方针，根据公司整体发展战略，需要提高公司整体综合管理水平，完善公司人力资源管理体系，优化人力资源管理流程，组织调研公司现阶段及中长期人力资源需求及外部供给情况，修订各项人力资源政策及规划，并推动实施，使公司整体人力资源配置得到更好地满足公司发展需求，我对未来的工作充满着信心。

然而生活的居住环境却一直困扰着我，在刚入职之初，我为了更方便开展公司的管理工作并结合考虑公司当时的状况，我一直居住公司宿舍，面积狭小，一个人居住还勉强可以接受。因住房问题一直让我一家三口两地分居，为了以后更好的融入****这座城市，为****和企业的发展尽一份绵薄之力，我恳请各位领导能在百忙当中抽出宝贵时光，给予我支持解决住房问题，让我的家庭在这座城市里有一个落脚之处。

望各位领导能给与支持优先安排解决为盼！

******有限公司： ***

2016年12月25日