酒店管理合同性质的法律研究

第一篇：酒店管理合同性质的法律研究

酒店管理合同性质的法律研究

一、委托合同和劳务合同

对于委托合同，我国《合同法》第二十一章有明确的规定，委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。主要有下列法律特征：

（一）委托合同是建立在委托人与受托人相互信任基础上的；

（二）委托合同的标的是处理委托事务，按照委托人的指示并向其报告；

（三）委托合同一般是受托人以委托人的名义和费用处理委托事务，受托人处理

受托事务的后果，直接归受托人承受。

对于委托经营，一般是指企业为提高其经营效益，聘请具有丰富管理经验的其他（外国）企业，向本企业提供管理服务，并采取定额或按实际经营效益或者管理效益确定比例数额，向（外国）企业支付服务费的服务形式。在受托经营管理时，由企业与受托方签订委托经营管理合同，受托方基于企业的委托授权取得合营企业的经营权，并根据委托经营合同的内容开展经营活动。

受托人虽享有一定的自主经营权，但不承担经营风险，其经营活动产生的风险仍由委托人承担。相应地，经营中产生的收益都归委托人所有，受托人从委托人那里得到的是定额的或按效益收入比例提取的服务费。因此，在委托经营管理中，委托人和受托人以不同法律人格从事经营行为，各自承担税务，财务相互独主，毫无关系。

对于劳务合同，我国法律也没有明确规定，但一般认为劳务是指以活动形式提供给社会的服务，通常表现为劳务提供者按照劳务合同的内容向雇佣者提供咨询、管理、技术等服务。广义的劳务合同也包括委托合同，狭义的劳务合同一般指雇佣劳动主体提供劳务服务的合同。这里我们主要分析狭义的劳务合同。

劳务合同的主体之间是平等的民事主体关系，受民法调整，它们之间是一种“劳务”与“报酬”之间的交换，受雇人可以不遵守雇佣方的内部规定，受雇人还可以同时选择给两家以上的雇佣方提供劳务。劳务合同的目的主要是获得一定的劳务服务。

委托合同和劳务合同主要有以下区别：

第一、委托合同虽然也包含了劳务的给付，但给付劳务并非合同的目的，合同的目的在于处理委托事务，给付劳务仅是为了达到目的的手段，而劳务合同以给付劳务为目的。

第二、委托合同中的受托人有权独立地处理委托事务，具有一定的自由裁量权；而在劳务合同中，劳务内容全由雇主决定。

第三，劳务合同的订立目的在于由劳动主体提供劳务，而不在于实现雇主的预期利益。这种劳务一般表现为劳动主体利用自己的劳动力或知识为雇主提供一定的劳务服务。而委托合同的订立目的在于由受托人为委托人办理事务，实现一定的预期利益。受托人提供劳务不过是满足这一目的的一种手段。

此外，还应明确承包经营合同和上述两种合同不同，根据《对外经济贸易部、国家工商行政管理局关于承包经营中外合资经营企业的规定》：“承包经营是指合营企业与承包者通过订立承包经营合同，将合营企业的全部或部分经营管理权在一定期限内交给承包者，由承包者对合营企业进行经营管理。承包经营只是解决部分合营企业经营管理不善、严重亏损的补充措施。在承包经营期内，由承包者承担经营风险并获取部分合营企业的收益。”因此，承包经营可看作是公司对承包人进行了概括授权，因此承包人有较大的经营决定权，承包人在经营时候要承担风险，并有权获得一定的收益，在公司经营失败时，承包人也可能蒙受重大损失。

二、酒店经营管理合同的性质

管理合同是酒店（业主）与管理公司签订的，酒店业主委托管理公司经营酒店，业主支付相应报酬的协议。有如下特点：

第一，管理合同以管理公司提供经营管理行为为合同客体，以使酒店达到经营管理目标为合同目的。该目标是为使酒店能够获得先进的外国管理公司的管理体系，并持续盈利。

第二，管理合同是有偿合同，管理公司以管理费的形式获得报酬。

第三，管理合同以业主对管理公司的信任为基础。通常管理公司也是以其卓越的品牌形象和良好的市场信誉为获得管理合同的基础。

第四，管理公司经营管理酒店的后果由业主承担。管理公司以酒店业主名义从事经营，获得管理费，上缴剩余的利润收益给业主。管理方在酒店经营管理过程中产生的费用最终都是业主负责的，可能在过程中需要管理方先垫付，但一般合同操作中都会约定业主需要建立一个专款专用的账户来作为日常经营管理资金充足所用。业主承担所有者法律责任和财务责任。

第五，管理公司在日常经营方面有很大的主动权和决策权，不需要完全按照业主的指示，但是，从本质上来说，管理公司对业主还是具有勤勉、尽职、报告等义务，以保证其经营管理目标的达成。

根据上述表述，酒店管理合同从本质上来说更接近委托经营合同。酒店管理合同侧重于对公司内部管理的改善，以获得预期利润，虽然通常会设置大量的条款来促使管理公司对被托管的酒店进行管理的改善，但是管理公司对提供服务的内容具有较大的自由裁量权，较少受到业主的限制。同时，管理公司对业主负有勤勉义务，管理公司的报酬是建立在其是否能完成经营管理的预期目标之上的。而劳务合同是以给付劳务为目的的，劳务主体仅按照劳务合同提供劳务，劳务内容由雇佣者决定，劳动主体拥有较少的决定权。并且，劳务合同的目的在于提供劳务，而不在于实现一定的预期利益，只要提供了劳务，雇佣者就应该向劳动主体支付报酬。因此，酒店管理合同更加接近委托经营合同。

至于哪种方式对业主利益有较大好处，委托经营这种方式应比较稳妥，既能够较大程度地发挥管理公司的优势，让其自主决定委托事务，也可以保证业主具有一定的控制权，防止管理公司在经营管理时出现较大纰漏。劳务合同的限制较多，在合同中无法穷尽需要管理公司提供的服务内容，不利于管理公司发挥其最大优势进行经营管理，可能无法达到经营目标。

至于如果在酒店管理合同中约定业主和管理公司之间为“委托关系”，该合同是否一定会被认定为委托经营性质的合同呢？个人认为，这主要应根据合同约定的双方权利义务的主要内容来确定。一般酒店管理合同中都会约定要达到一定的管理目标，按照目标的完成程度给予管理费和其他激励性费用，且不限制管理公司提供管理服务的内容，管理公司在很多方面都具有较大的自由裁量权，不受业主限制。这些都符合委托经营合同的特征，应该被认定为委托合同。如果只是约定由管理公司提供特定的咨询服务，技术服务，支付固定的报酬，并没有约定要达到的预期利益，这种就属于劳务合同，事实上，在酒店开业前期阶段由管理公司提供的技术咨询服务合同就属于劳务合同的范畴。

第二篇：农村坟墓的法律性质研究

农村坟墓的法律性质研究

摘 要：随着社会经济的发展、人口的增多以及土地资源的日益稀缺，农村土地纠纷越来越多，因农村坟墓而引发的纠纷在近年来更为突出与激烈。在众多的案例中，矛盾的焦点主要在于坟墓的法律性质如何。笔者将在现行法律体系下着力研究农村坟墓的法律性质，为我国农村坟墓纠纷的解决提供借鉴。

关键词：农村坟墓；性质；违规坟墓；殡葬改革

坟墓，是逝者的寄居之所，是生者的精神依托。它联结着逝者与生者，表达着生者的哀思与想念。近年来我国由农村坟墓而引发的纠纷不断增加，法官的裁判依据和裁判结果各有不同，笔者认为，这种情况多源于对坟墓的性质认定不明。笔者将着力研究坟墓的性质和农村坟墓的特性，以期为解决农村坟墓的纠纷提供借鉴。

建国后，我国的土地制度几经变迁，国家大力推进农村殡葬改革，农村坟墓的命运也随着土地制度的变迁和殡葬改革的推进而有所改变。本文研究的农村坟墓是指建于中国农村土地上，不受特别政策的保护或管理的现存坟墓。特别政策保护是指《殡葬管理条例》第十条所指“受国家保护的具有历史、艺术、科学价值的墓地”，特别政策管理是指《殡葬管理条例》第六条规定的“尊重少数民族的丧葬习俗……”坟墓是具有人格利益的财产

活人之身体不可为物，但人死后的遗存即遗体、遗骨是否为物尚存争议，那么包括遗体（遗骨）、棺木、泥土、沙石在内的坟墓是否为物呢？笔者认为，坟墓具有民法上规定的一般物的特征：非人格性（独立于人体制外的东西）、满足需求性和能够为人控制性，因此坟墓属于物权法中所要保护的物。在司法实践中，对于坟墓的性质也多界定为财产（物）。坟墓承载着人们的精神寄托和大量的感情因素，对坟墓本身进行伤害，不仅侵犯了他人的财产权，还会因此对他人造成精神伤害。在德国，学者们早已注意到这类具有“情感价值”的物，“在今日的欧洲有高度争议的是对物之情感价值的赔偿度的问题。他涉及这样一些案件，一个动物或无生命的物体受到伤害或遭到破坏，他们的市场价值很小但对所有权人或其他个人的幸福却有重大意义。”这种附着人格利益（精神利益）的特殊财产（物）区别于民法保护的一般的物，是具有不可替代性的“人格财产”，它的毁损或灭失会给所有权人带来巨大的精神痛苦。坟墓恰恰是这样一种具有人格利益的财产。坟墓因人的死亡得以形成，是死者生前人格在死后的延续，是一种“自我人格”的外化体现，对于死者家属来说是“不可替代的”。需要注意的是，坟墓所系之人格利益为死者家属的人格利益，逝者已逝，坟墓已经不能成为死者的人格权的客体。

易继明教授将具有人格利益的财产分为四类：具有人格象征意义的财产、寄托特定人情感的财产、源于特定人身体的财产、源于特定人智慧的知识产权。在对坟墓的性质的认定上，笔者认为它属于“源于特定人身体的财产”。坟墓因死者的死亡而形成，它的建立需付出一定的经济成本，坟墓的组成（如棺木、墓碑等）本身就具有一定的经济价值，但其中的遗体、遗骨并不具有经济价值，而包含在遗体（遗骨）、棺木、泥土、沙石等在内的坟墓本身附着代表死者亲属人格尊严的人格权利，但是毁损坟墓的侵权并不单纯为人格尊严或名誉侵权，坟墓应该被视为一个整体而得到保护，而不能仅仅以坟墓内的遗体、遗骨是否收到侵害为标准判断死者家属的人格利益和财产利益是否收到侵害，因为坟墓本身早已成为了死者人格在家属心中的象征。

坟墓作为死者死后的特殊遗留物，家属对其享有所有权，但这种所有权应当受到合理的限制，家属的利用和处分不得违背公序良俗，只能以埋葬、祭祀、管理和维护为限，同时可享有坟墓受到侵害时的求偿权。我国《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第三条仅仅对侵害死者的遗体、遗骨有所规定，却并未意识到坟墓本身对于亲属的象征意义。依据第四条的规定，虽然在实践中，法院多以本条为判决侵害坟墓行为的精神损害赔偿依据，但“特定纪念物品”的规定并不足够描述坟墓的性质。农村坟墓的合法性研究

国务院1997年发布《殡葬管理条例》（下称“条例”，后于2012年进行修订）对农村坟墓的合法性做出了若干规定，也是笔者判断农村坟墓合法性的主要依据。由于条例属行政法规，因而笔者称违反条例的坟墓为“违规坟墓”。但是在条例发布之前，由于我国土地制度的变迁和传统风俗习惯，在广大的农村土地上已经存在了大量的坟墓，我们称之为“条例前坟墓”，条例第十条规定建在特定地点的条例前坟墓应当限期迁移或深埋，不留坟头。因而，笔者认为违规坟墓有四种：其一，即是建在特定地区内的未做迁移或深埋的条例前坟墓；其二，依条例第二十条规定“应当火化的遗体土葬而形成的坟墓”；其三，同样依条例第二十条规定“在公墓和农村公益性墓地以外建造的坟墓”；其四，依条例第十九条规定，“占地面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的标准的坟墓”。除去上述违规坟墓外的其他农村坟墓即属合规坟墓。

明确了坟墓的性质为何，结合农村坟墓本身的特殊性，对其进行分类研究，能使我们更清楚的认识农村坟墓纠纷的本质，从而为解决纠纷提供指导。笔者认为，我国为推进殡葬改革，节约殡葬用地而制定《殡葬管理条例》，目前“死人与活人争地”的矛盾愈发显著，殡葬改革是大势所趋。但是，殡葬改革是一个过程，不宜进行大刀阔斧的整顿，避免出现周口平坟的惨剧。我国的土地制度在建国后有所变化，从土地私有到土地公有的过程中，坟墓所依托的土地也从私有变成了公有，现在农民对于土地仅有使用权而不享有所有权，是本就存在的坟墓处于尴尬地位，加之殡葬改革的推行，使条例第十条规定之坟墓处于不利地位。殡葬改革的推行应当建立在一定的社会和经济基础之上，深入宣传殡葬改革，倡导殡葬新观念、新风尚，加快殡葬基础设施建设，推进殡葬改革稳步进行。

参考文献

[1]易继明 周琼.论具有人格利益的财产[J].法学研究，2008，1：8.[2][德]克雷斯蒂安?冯?巴尔.《欧洲比较侵权行为法》下卷[M] 焦美华译，法律出版社2001年版，第4页.[3]李伯森 肖成龙《中国殡葬事业发展报告.（2014-2015）》[R].社会科学文献出版社，2015年.[4]冷传莉，论人格财产不适用善意取得，法学家，2009，5，24.

第三篇：酒店管理合同

1、甲方：（业主方）

法定地址：

企业工商登记号码：

法定代表人：

2、乙方：（管理方）

法定地址：

企业工商登记号码：

法定代表人：

甲方和乙方于2012年月日在原四川工商职业技术学院西区签订本委托管理经营管理合同。

鉴于：

（1）甲方在特定期限内（如下所述）拥有60亩地块（土地权证号）年的合法独立使用权，且正在打算按照“四星级酒店建造与配置要求”（如下所述）在该地块上投资建设、装修和配置一家星级酒店。

（2）乙方从事并擅长酒店经营管理。

（3）甲方希望得益于乙方在酒店经营管理方面的专长。

经甲方和乙方有好协商，达成合同内容如下：

第一条委托和代理关系

1.01 委托

为使酒店运营有一个清晰的管理权责，以达到双方期望的管理目标，除本合同另有规定之外，甲方将保证在本合同和相关协议、附件的范围内将酒店除甲方已承包的项目，其他均由乙方经营，在不违反国家法律法规的情况下，同意不干涉艾瑞森管理公司的经营管理（但是甲方有权监督乙方的管理）。

1.02 项目名称 在合同期内，甲方项目全称为“瀚海博雅教育咨询有限责任公司”（暂定名）。

1.03 代理关系

（1）在履行管理的职责时，乙方仅作为甲方的代理。但由此并不构成甲方和乙方之间的租赁、合伙、合作或合资企业关系。除非本合同另有规定，由乙方在酒店经营和管理的过程中产生的所有对第三方的义务将作为甲方的义务。

（2）除乙方派出的酒店总经理和其他高级行政人员隶属乙方，所有其它酒店员工在法定意义上是甲方的员工，但在酒店的经营管理中应对乙方负责。

第2条 合同经营期限

1、本合同的初始经营期限为：从签订本合同之日起，艾瑞森管理公司，正式开始工作，一年期满，根据乙方业绩，在商议是否续期。

2、待甲方工商注册完成后，重新签订正式合同。

第3条 权利与义务

1、甲方的权利和义务

（1）甲方保证，在2012年11月20日前将一个按四星级标准准建设、装横、布置、装备完

成的、符合乙方经营管理要求的酒店交给乙方，并向乙方提供所有设施设备的全套目录和技术资料。

（2）乙方协助甲方办妥酒店管理经营所需的各种权证和手续。

（3）甲方必须出面协调管理与会议、餐厅、教育培训合作方的接待工作，确保乙方的运营

工作正常开展。

（4）如期支付乙方的管理费。

（5）如期支付总经理、管理层和全体员工的工资。

（6）提供总经理、管理层及员工的工作、生活场地，提供乙方工作、食宿及总经理的交通

工具。

（7）财务经理有甲方委派。

（8）有权监督乙方的一切管理工作

（9）甲方将委任作为甲方的全权代表，处理乙方及租赁单位的一切事务，并监

督乙方的一切管理工作。

2、乙方的权利和义务

（1）乙方以其通行的四星级酒店管理模式，结合企业的实际情况对企业进行管理。这一系

统化建设工作主要包括：

1）接管酒店一周内向甲方提交一套完整的酒店星级、品牌相对应的经营管理的理念、营

销战略和策略、个性化管理及服务项目的管理方案。

2）以艾瑞森企业管理咨询公司的服务宗旨为指导，建立四星级酒店服务质量标准与服务

质量控制系统。

3）设定酒店各功能运作，包括市场营销、房务、财务、人力资源、工程、保安岗位设置、作业职责、工作与服务流程、工作质量标准、制度与规范等。并对这些功能运作的质

量和数量，包括对营业收入与费用进行监控与指导。

4）乙方具有独家权利聘用、指示、监督和解雇所有酒店部门经理以下人员以及制定酒店

人员的报酬和福利。外籍员工及管理市场招聘并推荐到企业工作的员工的薪酬福利应

符合艾瑞森企业管理咨询系统受托管理企业的相应政策。乙方经过与甲方商定后，可

自主招聘企业员工并提供养老金、医疗、人寿保险和类似的员工福利计划。

5）凡与酒店员工有关的所有薪酬、福利、奖金和其他支出、费用（包括任何外籍人员费

用）及索赔，于开业日期前应被列为开业前支出，于开业日期后则被列为经营成本。

6）甲方有权在每一的预算中批准员工支出的总额，有权与乙方讨论明显脱离劳

动力市场实际的某一员或某类员工具体的薪酬，但无权反对乙方系统相关政策中的规

定，以及按照此政策经营企业所要求的员工支出的最低标准。

7）制定和实施酒店员工（包括行政管理人员）的招聘和培训方案。

8）建议选择和采购经营所需的经营性设备、经营性供应品等，包括选择供应商。

9）制定和实施有关广告和宣传的政策。

10）在乙方认为合适时将酒店其他经营项目列入艾瑞森企业管理服务公司的服务系统。

11）制定信用政策（包括与信用卡机构签订协议）。

12）维护与保养酒店，包括实施保修单中规定的保修。

（2）总经理、副总经理、总经理助理、各部门总监（经理），包括甲方推荐到酒店担任职务的人员，经乙方考核、认可后，由总经理聘任（除财务经理、副总经理以上人员的聘

用必须报甲方的认可）。以上人员的工资及基金由甲方支付，其中总经理的工资定为

18000元/月。乙方负责设置企业的岗位定额，并据此负责招聘和培训各级管理人员、服务人员和工作人员。乙方还可在比准的预算范围内，聘用外国高级雇员。乙方应代

表甲方与上述人员签定劳务合同（上岗合同），并可根据酒店规章制度和运营需要，解

聘、解雇或开除上述人员。

（3）总经理享有组织企业经营的权利，此种权利包括但不仅限于：

1）制定企业经营计划，编制预算，经与甲方讨论确定后组织实施。

2）制定企业各经营部门的价格和服务标准。

3）根据产品组合的需要，在甲方认可下，协助甲方对企业内的餐厅、娱乐场所等经营空间的对外租赁及承包事宜的洽谈，并签订租赁、承包合同。

4）甲方同意总经理在预算范围之内及合同有效期内，实施以下内容：

a 壹仟元以上的正常经营费用必须以书面形式报告甲方审批后方可使用。

b 必须经甲方批准后可以独立对外签订经营所需的各类营销与广告合同、物品及设备的采购合同、维修维护合同、服务合同等。

5）积极配合甲方与其他部门的经营协调工作。

6）乙方有义务通过与甲方定期会晤的形式，向甲方通报经营管理状况，听取甲方对经营提出的评议、建设与指导，在本合同的前提下尽可能的按照双方利益一致性原则满足甲方的要求。

第4条管理费用

1、基本管理费：乙方的管理费用自签订合同之日起计算，经双方协商，每年由瀚海博雅教

育咨询有限责任公司付给艾瑞森企业管理服务公司60万人民币。

2、奖惩措施：

正式营业后，该项目一旦完成保底营业毛利润后，甲方本着鼓励乙方的积极性，给予乙

方超额部分的%进行奖励。

3、支付方式：

（1）合同签订后，甲方在七个工作日内首付乙方管理年费的40%合计24万元。

（2）其余管理费，按月等比例支付3万元/月，甲方不得以任何理由拒绝支付。

第5条 违约和终止

1、如甲方未能按照本合同的约定，提供符合规定的酒店交于乙方管理，则管理方可选择书面解除本合同，甲方支付乙方人民币元作为补偿。

2、如果在任何时间，发生一个或几个下列事件或违约情况的话，未违约方有权选择解除合同：

（1）甲方或乙方暂停或终止其业务。

（2）甲方或乙方实施自动破产、无力偿付债务而重组；同意非自愿破产或重组；为它或它的一大部分资产，向有关部门申请破产；或其大部分资产被执行破产；而且任何一种这样的命令在30天的期限内还未中止的话；

（3）乙方由于甲方的原因而无力支付的管理费用、经营成本和经营费用及应由甲方支付的与经营相关的业主费用，而且在甲方收到书面通知的10天内，仍未能支付；

（4）如果乙方或甲方未能履行本合同中除支付责任以外的重大责任，并在受到非违约方说明这种违约的性质和程度的书面通知的10天内仍没有履行，或在10天内的时间没有采取纠正措施并在接到书面通知30天内的时间内没有努力去完成的话。

（5）乙方未完成甲方约定的收益，未达到四星级酒店的管理水平。

（6）经营期间违反国家法律法规（除解聘管理合同外），还将追究相关法律责任。

3、在发生上述任何一种违约事件的时候，如非违约方选择终止本合同，则本合同自非违约方书面解除合同的通知发出后次日起的第十日解除。

第6条管辖法律和仲裁

1、本合同的效力、形式、内容和履行等均适用中华人民共和国法律并依此解释。

2、所有因与合同理解和履行相关的争议或分歧，将通过甲方和乙方有好协商解决。如果甲方和乙

方在首次协商后十天内不能解决此类争议或分歧，任何一方可向人民法院提起诉讼。

第7条 合同的生效及其它

1、经双方协商一致，并达成书面意见，可变更、中止或提前解除本合同。

2、本合同用中文书写，经甲方、乙方双方签字盖章后正式生效，本合同一式肆份，双方各执贰份。

3、如任何一方未能严格执行本合同中任何条件，而另一方亦未坚持行使本合同在这种情况下所赋

予之权利，不得视为其已放弃合同中之权利，除非双方以书面签字文件明确表示。

第8条 保险

8.01 在整个合同期内，甲方应在乙方接手管理前，用其资金为企业投保“财产险”，使企业不受各

种性质的风险和损害，在任何情况下均不能少于一个足以避免受保险单上共同保险条款影响的最低所需金额。此外，甲方应同意按照乙方所提出的险种及金额，投保其他或附加的保险，以规避双方的风险。

8.02 甲方可在经营费用中支付与经营相关的“第三者责任险”。此保险针对所有与企业所有权或经

营有关的，可能在世界任何地点提出的由于在企业发生的时间或企业员工在进行业务时引致的人身损伤、死亡或对第三者财产的损害的一切索赔，此保险应包括由于机动车和水上工具（如果适用的话）的所有或经营而引起的责任保险。

8.03 经甲方同意，可为企业员工投保“人身意外伤害险”，投保费用在经营费用中列支。

8.04 “财产险”获赔款归甲方所有。其他一切保险都应以甲方、乙方的名义作为被保险人，若发

生的事件未做保险，或虽在保险范围之内，但保险获赔款额不足以支付各种外来权利要求、索赔、诉讼、损失责任等支出，而时间的发生并非因管理方恶意、故意所致，则甲方免除乙方承担一切赔偿的责任。

第9条 损坏、资产变更或强制性措施

9.01 毁损

（1）如果企业或其任何部分，在合同期的任何时候，由于火灾、灾害或其他原因，受到损坏或

破坏，业主方将通过保险理赔承担该费用和开支，尽力修复或更新该酒店，使其基本恢复到原来面貌，如果甲方在火灾或其他灾害发生后九十天之内未能进行这样的工作，或者如果甲方以书面通知乙方决定不修复，或未能努力使企业恢复原来的面貌，则乙方可以单方面用书面形式通知甲方暂时中止本合同所规定的服务或终止本合同，本合同自管理方的通知发出之日即告中止或解除。

（2）在中止状态下，如果以后在本合同期限中的任何时候，甲方修复、重建或更新企业，乙方

可在开始该修理或更新的六十天内，或在收到甲方书面通知其打算修复或更新企业的意愿以后的六十天内，用书面形式通知甲方恢复本合同下的服务。

9.02 征用

（1）如果企业或部分征用或被类似的方法占用，致使乙方认为已不能合理地利用其余的地方使

其成为一个像被占用前类型和等级的企业，那么，合同期就应该在被占用的那一天终止，在甲方获得其补偿后，甲方将向乙方支付相当于剩余管理期管理费总额一半的补偿。

（2）如果只是酒店的一部分被占用，而且剩余的那一部分乙方认为仍然可以办成像被占用前那

样的类型及等级的企业，那么本合同就不应该终止，而且甲方所得的赔偿费（如有的话）应用来对企业做出合理的改建，使它成为一个令人满意的建筑物和作为被征用前同样类型和等级的企业。

注：本合同虽未意向性合同，但原则性的条款不会变，合同中未尽事宜，由双方协商后另行补充。

本合同一式四份，双方签字生效。

甲方：乙方：

盖章：盖章：

授权代表：授权代表：

日期：年月日日期：年月日

第四篇：承诺书法律性质（推荐）

承诺书法律性质

承诺书是 承诺人对要约人的要约完全同意的意思表示的书面形式。依据《合同法》第二十一条的规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。即受约人同意接受要约的全部条件而与要约人成立合同。

承诺书是真实意思表示，且不违法，承诺书有法律效力

公司与你签定的书面承诺书应当属于劳动合同的一部分，不违反法律，是合法有效的，应当具有约束力。可以依据该承诺书主张权利。

从分类来看，承诺制度可以分为民事承诺和行政承诺，区分两者最重要的标准是订立合同的目的。行政合同的内容必须符合法律、法规的规定，双方都无完全的自由处分权。而民事合同则不然，只要民事合同不违反法律、行政法规的强制规定，就应合法有效。

一般来讲，签订保密承诺书是签订人事、劳动聘用合同的一个条件，或者是补充协议，如，行政机关在录用、聘用、调用工作人员时，经常要求这些工作人员就某一事项向用人机关作出书面承诺。如果把保密承诺书与人事、劳动聘用合同结合在一起的话，保密承诺书是典型的内部行政合同，其主体、目的和内容等都具有行政性合同的性质，所以说，保密承诺书是一种行政法意义上的法律文书。保密承诺书虽然与私法合同一样，取决与双方当事人的合意，但当事人无权就违反保密义务应当承担什么样的法律责任进行约定，保密承诺书的内容也不能超出行政主体的法定职权范围。此外，虽然保密承诺书原则上应当以保密法律、法规规定的范围为基础，但由于保密行政管理的特殊性，党和政府的政策也是我国保密行政主体行使行政职权的重要渊源，保密行政主体依据政策所赋予的权限所缔结的保密承诺书也合法有效，其他超出权限范围所缔结的承诺书则属于无效。

第五篇：酒后代驾合同性质研究

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酒后代驾合同性质研究

作者：刘向兰

来源：《法制博览》2012年第12期

【摘要】2011年醉酒驾驶开始被载入刑法，对酒后驾车的惩罚程度达到了一个制高点。酒后代驾合同是明确双方当事人权利义务的合同，清晰、合理的代驾合同既可以有效的规范酒后代驾这一新兴行业，还可以有效的减少争议和纠纷。

【关键词】酒后代驾；代驾合同；合同效力

一、代驾合同的性质认定

（一）专业代驾公司提供的酒后有偿性代驾

该种类型的代驾服务是由专业的代驾公司提供的，是在饮酒者与代驾公司之间发生的法律关系。对于这一种法律关系不同的学者有不同的观点，一是雇佣合同说，二是委托关系说，再就是承揽关系说。

首先从合同法理论知识和法律规定来看，我们知道雇佣合同是自然人或法人雇佣自然人的关系，该自然人通过自己的技能和经验给雇主提供满意的服务，而如果说饮酒者（自然人）去雇佣代驾公司（法人），这明显是说不通的。而且在雇佣合同中，雇员必须按雇主的要求进行劳动，没有很大的自由度，而在酒后代驾合同中，代驾人具有相对独立的判断权。被代驾人在喝酒的情况下一般意识会不清醒，如果仍然要求代驾人在这种状况下按被代驾人的指挥行事，那行车安全就会得不到保障。所以饮酒者与代驾公司之间的合同不属于“雇佣合同”。

其次，对于委托关系说，委托合同又称委任合同，是指委托人委托受托人处理一定的事务而达成的，事务被处理之后的后果由委托人承担。委托合同的意义在于合理利用他人劳务，避免事必躬亲。[1]但根据我国道路交通安全法的规定，驾驶人必须拥有合法有效的驾驶执照才可以合法行车，也就是说受托人在驾驶车辆时只能以自己的名义而不是委托人的。而且受托人在处理委托事务时要与第三人发生法律关系，而代驾人在履行合同时却不会与第三人发生关系，所以说该合同显然不属于委托合同。

再次承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付成果，定作人给付报酬的合同。

[2]承揽合同有以下特点：[1]交付的工作成果必须是合同指定的，满足定做人特殊需要的行为或物，合同完成的标志必须是实现一项工作成果。[2]承揽合同的标的具有一定的特殊性。劳动成果是承揽人自己完成的独特的劳动成果。[3]承揽人依据自己的技术、设备和努力，自己承担制作风险来完成承揽合同。代驾人为饮酒者提供的服务是“把饮酒者和车安全的送回目的地”这一事先双方约定好的行为，代驾人依据被代驾人的要求，如事先约好的时间、地点以及要把车和人送到何种地方去等等，通过这一行为的完成来交付承揽合同的成果。而且，在代驾的过程中，代驾人要运用自己的驾驶技术来完成这一合同义务，上述特点与承揽合同是相符合的。其实在法院判决中出现过这样的判决：客户是定做人，代驾公司是承揽人。承揽合同说也得到了判例的支持。

（二）个体司机提供的代驾服务

个体司机是一些个人代驾人员如经验丰富的出租车司机，在酒店、餐厅或娱乐场所外等候客人，有时与饮酒者达成的代驾的口头协议，要求由个体代驾人安全的把饮酒者及其车辆送回目的地，个体代驾人收取一定的费用。个体司机与饮酒者因酒后代驾这一行为而成立劳务关系，该口头协议可视为劳务合同，饮酒者为接受劳务一方，个体司机为提供劳务一方，以个体司机为消费者提供代驾服务、消费者支付劳务费为合同内容。

（三）酒店、餐厅或娱乐场所等作为一种延伸服务而提供的代驾服务

本文认为餐厅、酒店或娱乐场所提供的代驾服务是消费行为的一种延伸，是消费合同的组成部分，不论该种行为是有偿还是无偿的。实际上在现实生活中，大多数的酒店及娱乐场所所提供的酒后代驾多是和专门的代驾公司之间签订的代驾服务，但是不论是酒店或是代驾公司之间发生法律关系，其代驾费用已隐形地包含在了酒店的其他消费中。其实餐厅、酒店或娱乐场所退出酒后代驾服务，其实质不过是向消费者多提供了一项服务内容，使营业额有了一定程度的增值，以这种手段来促进餐饮业的发展，但双方仍旧是消费者与经营者的关系。

二、酒后代驾合同的效力问题

（一）醉酒前签订的代驾合同

有的饮酒者可能考虑的饮酒后自身安全，在饮酒前提前签订代驾服务合同。此时饮酒者是一个无比清醒的完全民事民事行为能力人，因此，如果饮酒者所签订的合同符合一般合同的生效要件，那么他提前签订的代驾合同毫无疑问是有效地。

（二）醉酒后签订的代驾合同

有一种观点认为，饮酒者签订的合同是效力待定的合同，在严重醉酒后签订的代驾合同需要得到饮酒者时候的追认才有效，否则视为无效合同。本文认为这种说法是行不通的，若以上述所说的话，那么代驾人的权益将会处于极大的不利地位。在我国，醉酒者被推定为完全民事行为能力人，即推定饮酒者对酒后所发生的行为是能够认识到他的性质和后果的，所以说饮酒者在酒后所签订的代驾合同是有法律效力的。除非饮酒者在严重醉酒的情况下，已经对自己行为的性质与后果的判断能力，但醉酒的人应提供证据证明在签订合同时确实存在上述情况，则可以申请撤销或变更合同，否则合同就是有效的。[3]

（三）他人代签的代驾合同

现实中，常会有清醒的同伴代醉酒的同伴与代驾方签订合同。有些学者认为，该合同视为效力待定的合同，需要醉酒者的事后追认才能确定该合同是否有效。本文认为，当客户在醉酒的情况下，代签人与饮酒者之间并不存在真实授权与代理的关系，但饮酒者实际上与代签人有某种特殊关系，如亲戚、朋友或职场上的特定关系等，在这种情况下，代驾人有理由相信代签人有权利签订合同，这可以被认为是民法代理中的表见代理。因此，代签的代价合同一旦成立，代驾人与饮酒者都要受该合同的约束。由于代签人是帮助行为，所以一般不承担事故责任。

参考文献：

[1]苏号朋.合同法教程[M].北京：中国人民大学出版社，2009：456.[2]郭明瑞，房绍坤.合同法学[M].上海：复旦大学出版社，2009：331.[3]张可飞.浅论酒后代驾合同的效力[J].法制与社会，2011（7）：295.