临时仓储建筑的规定与规划

第一篇：临时仓储建筑的规定与规划

临时仓储建筑审批的管理规定

近期有许多仓储客户咨询，现在到了生产旺季，需要在自己工厂内空地上加建仓库；如果选择钢构、混凝土等固定建筑，除了建筑费用高，审批比较麻烦外，如果未来因为政策原因有搬厂的计划，这些投入很难回收；但如果选择可移动的临时仓储篷房（铝结构厂房），又该走什么流程，政府是怎么规定？就以上问题，查询了相关政府的法律及法规，汇报如下：

一、临时建筑定义：

指单位因生产需要搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施，不得采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。（临时仓储篷房的快速搭建功能完全符合临时建筑规定）。

二、临时建筑审批原则：

2.1 临时建筑一般不得超过两层，特殊情况经批准不超过三层(临时仓储篷房（铝结构厂房）为单层临时建筑)；

2.2 临时建筑的建筑风格，包括外装饰材料、色彩、建筑形式，应与周围的建筑环境相协调。

2.3 建筑材料墙体为砖墙或预制钢砼板，屋面可采用铁皮。靠近海边经常有大风的，也可采用预制钢砼屋面板，有条件的可采用活动装配式简易用房。尽量符合使用要求，既保证安全，又不造成浪费，材料可重复使用。具体要求参见各地“建设施工现场管理规定”。

2.4 进行临时建设，应当正确处理截水、排水、排污、通风、通行、采光等方面邻里要求。

2.5 临时建筑使用工期一般为两年，期满前一个月向所在地规划分局办理延期使用手续。

三、申请材料：

3.1 申请书（说明报建地点、栋数、建筑面积及采用主要材料等）；

3.2 规划审查意见书；

3.3 用地合同，国土批文及对应的红线图或临时用地合同；

3.4 消防、环保审查意见书；

3.5 设计施工图纸（由设计施工单位提供；如使用临时仓储篷房（铝结构厂房），雅上可提供）；

四、临时用地审批：

4.1 已列入年度建设的规划道路红线内或对规划道路实施有影响的；

4.2 占用工程管线等对城市公共设施有影响的；

4.3 地质灾害危险区内的，影响防洪、泄洪的；

4.4 不符合土地利用总体规划确定用途的；

总结以上四点，虽然各地政策有所不同，但临时建筑审批只要符合消防、环保要求，不再规划区内，不影响公共设施的，到期可快速拆除的，都能顺利通过审批；因此有临时仓储篷房（铝结构厂房）需求的客户对此类审批不需如临大敌，流程已经相当简化了。

第二篇：违章建筑和临时建筑的拆迁规定

违章建筑和临时建筑的拆迁规定

所谓的违章建筑，是指违反相关法律法规动工建造的房屋与相关设施。主要包含如下四个方面：(1)未申请或已申请未获批准，未获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；(2)私下改变建设工程规划许可证建成的建筑物；(3)私下改变使用性质建成的建筑物；(4)私下将临时建筑建设成为永久性的建筑物。

根据相关规定，违章建筑应由城市规划行政主管部门依法认定，其他机关无权做出某建筑物系违章建筑的认定。

临时建筑是指必须限期拆除、结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施。临时建筑都有规定的使用期限。如《中华人民共和国土地管理法》第五十七条第三款规定，“临时使用土地期限一般不超过二年。”因建设项目施工和地质勘查需要在临时用地上修建的临时性建筑，其使用期限当然也就少于二年。拆除未超过批准期限的临时建筑亦应依法给予补偿。对此，《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条第二款规定，“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

拆除已超过批准期限的临时建筑是不予补偿的，因为在批准时已明确了可以使用的期限，只有在没有超过批准期限的情况下，才能根据建筑面积重置成新价结合剩余期限给予补偿。此外，按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁房屋的形式包括公房与私房、住宅与非住宅等。

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第三篇：仓储规划方案

新厂仓储物流设计方案

一、项目概述温州环球汽车衬垫有限公司新厂区(三溪工业园)投入使用，生产福建戴姆勒等高端客户的产品为主，二楼作为仓储场所，需根据现生产规模进行仓储物流策划，仓储规划方案。二楼楼层地坪承载能力为t/㎡,实际面积为㎡，楼层建筑高度为m,可使用高度为m。可承载货物的电梯两部，成品发货升降机一部。

二、仓库总平面布局规划

1、仓库平面规划的原则：①方便仓库作业和物资的储存安全；②最大限度地利用仓库面积；③防止重复搬运、迂回运输和避免物流阻塞；④充分利用仓库设施；⑤符合安全保管和消防工作要求；⑥先进先出的原则；⑦综合仓库当前需要和长远利益。

2、仓库功能区具体规划2.1功能区设置是的目的是一方面提高仓库平面和空间利用率，另一方面是提高物品保管质量，方便进出库作业，从而降低物资的仓储处置成本。2.2在设计区域时，一是根据物资的特殊特分区储存，将特性相近的或相关性物资集中存放，二是根据领用频次将周转高的物资存放在进出库装卸搬运最便捷的位置，三是结合一楼生产车间的设备布局和电梯的分布位置，四是根据物资的最低库存量，一次收发批量的大小，物资的规格、品种的多少，收发作业效率的高低，生产的组织方式，收发货的均衡性，物资的存放设施和搬运设施等情况确定，规划方案《仓储规划方案》。2.3在规划仓库区域时，除了高效、紧凑等特点外，还要考虑总体分布的合理化，根据物资的特点以及ISO/TS16949质量管理体系的要求分为：成品仓库、XX仓库、XX仓库、纸箱仓库、退货品放置区、待检区；同时根据配货机制，设置XX区、XX区；同时设置辅助区域：推车放置区、仓库办公区、运输通道、作业通道等。2.4仓库内通道的设计：仓库内的通道分为运输通道(主通道)、作业通道(副通道)和检查通道。2.4.1运输通道是供装卸搬运设备在库内移动，其宽度主要取决于装卸搬运设备的外形尺寸和配送单元装载的大小。具体搬运老虑运输的频次和效率，采用电动式叉车，一般设计为3m，或采用下列数学模型，具体计算运输通道的宽度：A=p+D+L+C，A代表通道宽度；p代表搬运叉车外侧转向半径；D代表货物到搬运车辆的轴心距；L代表货物包装长度；C代表搬运叉车转向轮滑行余量。2.4.2作业通道是供作业人员存取搬运物资的行走通道，其宽度取决于作业方式和货物的大小。具体操作时老虑是用手动叉车或推车，其宽度根据经验参数为1米左右。同时，在货架和墙的距离也采用经验参数为0.5米左右。2.5仓库的货区设计：2.5.1横列式布局2.5.2纵列式布局入库作业区出库作业区2.5.3纵横式布局是指在同一保管区域内，横列式布局和纵横式布局兼而有之，可以综合利用两者布局的优点。2.6附件《新厂产品物料清单》《老厂产品物料清单》《新厂毛毡两天周转量》《新厂产能情况》《新厂一楼生产车间平面布局图》《产品工艺流程》《仓储物资最低库存量》《采购物资经济批量》《老厂仓储物料占地面积》《仓库平面布局规划图》

三、物资配送设计方案

四、搬运工具选择方案

五、货架设计方案

六、仓储流程设计方案朱新蕾希望有完全的介绍上传期待你的精彩规划期待啊！ddddddddd刘松林

第四篇：上海市临时建设和临时建设用地规划管理规定

上海市临时建设和临时建设用地规划管理

规定

第一条（目的、依据）为了规范对上海市临时建设、临时建设用地的管理，根据《上 海市城市规划条例》及有关规定，结合本市具体情况制定本规定。

第二条（适用范围）本市范围内进行临时建设和临时建设用地的必须遵守本规 定。

第三条（含义）本规定所称临时建设是指：单位（个人）经批准建造临时使 用的非永久性的建筑物和构筑物的活动。临时建设用地是指：单位（个人）经批准临时占用、使用国 有或集体土地进行建设的活动。

第四条（管理部门）上海市城市规划管理局（以下简称为市规划局）是本市临时 建设和临时建设用地的城市规划行政主管部门，各区、县城市规划管理部门负责所在区域范围内的临时建设和临时建设用地规划管理。但在重要地区、重要道路范围内的临时建设和临时建设用地应当征得市规划局的同意。

第五条（批准及按证施工要求）除已批准的在建设工程基地范围内建设临时施工设施外，任 何单位（个人）进行临时建设，必须向区、县城市规划管理部门申领《临时建设工程规划许可证》，并必须按照《临时建设工程规划许可证》核准的内容和要求进行建设活动。任何单位（个人）需要使用临时建设用地，必须经市或区、县城市规划管理部门批准，取得《临时建设用地规划许可证》后方可向土地管理部门申请临时用地批准文件。单位（个人）必须按城市规划管理部门核准的内容和要求临时使用土地。

第六条（临时建设规定）临时建设工程应当符合以下规定：

（一）建筑层数必须控制在二层以下（包括二层）。

（二）临时建设应当按照《上海市城市规划管理技术规定》（以下简称《技术规定》）执行；如在市区旧区执行有困难的，在不严重影响周边环境的条件下，可以由城市规划管理部门具体核定其建筑间距、高度等，临时建筑物、构筑物与相邻居住建筑间距低于《技术规定》的，建设单位（个人）应当与有直接影响的相邻方达成协议。

（三）沿城市重要道路的临时建设不得影响城市景观，且不 得利用沿街的底层作商业用房和其他盈利性设施。

第七条（临时建设用地规定）除建设工程施工需要或急需建设的公共服务设施以外，严格 控制临时建设用地，临时建设用地应当符合以下规定：

（一）禁止在城市近期建设用地内安排临时建设用地。

（二）禁止在城市公共绿地、市政公用设施用地、教育用地 内安排临时建设用地。

（三）历史遗址、优秀近代建筑、文物保护单位的保护范围、建设控制范围内和自然保护区、风景名胜保护区范围内，以及城市规划保留的街区内的临时建设用地应当符合城市规划的要求。

第八条（临时建设改变用途）任何单位（个人）不得改变临时建设的使用性质，确需改变 的，必须经原审批机关批准后方可改变使用性质。临时建筑物、构筑物不得转让、买卖。

第九条（临时用地改变用途）任何单位（个人）不得改变临时建设用地规划性质，确需改 变的，必须经原审批机关批准后方可改变规划性质。临时建设用地不得出让、转让或租赁，并不得建设永久性建 筑物、构筑物。

第十条（有效期限）《临时建设用地规划许可证》、《临时建设工程规划许可证》 的有效期不得超过两年，期满后即行失效，届时建设单位（个人）必须自行将临时建筑物、构筑物拆除，恢复原状。确需延长使用的，应在期满前两个月内向原批准机关申请延期，申请延期以一次为限，期限不得超过一年。

第十一条（无条件拆除、恢复）临时建设、临时建设用地在批准的有效使用期内，因国家建 设或其他社会公益事业需要，必须提前拆除和收回的，建设单位（个人）应当在收到城市规划管理部门发出的通知书之日起三十天内，无条件自行恢复原状。

第十二条（报建要求）申请《临时建设用地规划许可证》、《临时建设工程规划许可 证》时，使用本单位（个人）土地的应当缴验土地使用权属的有关文件。使用本单位（个人）以外土地的，应当缴验相关的土地权属文件和与土地权属人签订的临时使用土地协议。使用带征土地的，应当持有土地管理部门的批准文件。建设项目因施工需要临时使用基地以外土地的，建设单位（个人）在申请建设用地时应一并提出申请，城市规划管理部门在核发建设用地规划许可时应当一并核定，土地管理部门审批建设用地时一并审批。

第十三条（许可证公开）临时建设施工期间现场应当悬挂《临时建设工程规划许可证》，接受城市规划管理部门监督检查。

第十四条（缴费）建设单位（个人）申请《临时建设工程规划许可证》、《临时 建设用地规划许可证》应当按照规定交纳有关费用。

第十五条（处罚）对建设单位（个人）违反本规定的下列行为，根据其对城市 规划的影响程度，由城市规划管理部门按照《上海市城市规划条例》予以处罚。对擅自改变临时用地性质，必须限期改正，城市规划管理部 门应当吊销其《临时建设用地规划许可证》，土地管理部门应当按有关规定予以处罚。

第十六条（实施日期）本规定自2002年2月1日起施行。

第五篇：临时建筑申请报告

临时建筑申请报告

xxxx规划局：

我单位因家属院住户生活需要，拟在办公院东建造xxxxxxxxx。特向贵局保证如下：

1、服从规划管理，遵守有关法律法规，全力配合贵局工作。

2、在使用期内因贵局规划需要拆迁时，我单位保证无条件拆除并恢复原状。

特此申请办理临时工程规划许可证！

二〇一四年五月二十一日