综合楼合同

第一篇：综合楼合同

04-01-029-05-013

大连城市中心区生活垃圾焚烧处理综合楼

外保温工程施工合同

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合外墙外保温工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方建设的大连城市中心区生活垃圾焚烧处理综合楼外墙外保温工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

一、工程名称：大连城市中心区生活垃圾焚烧处理综合楼外墙外保温工程

二、工程地点：大连甘井子区拉树房村

三、工程范围：外墙外保温

四、承包方式：包工包料

五、工程质量及采用规范 工程质量应达到国家质量检验评定标准的合格等级。

1、材料质量检验标准执行《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》（JG149-2003）；

2、工程执行《外墙外保温技术规程》（JG144-2004），辽宁省地方性标准《EPS板外墙外保温技术规程》（DB21/T1271-2003）；

3、其他现行有关的行业和地方的标准和规范。

六、材料及施工要求

1、按施工图中的部位、材料要求及乙方提出并经甲方确认的工艺标准进行施工。

2、工艺要求：详见《施工方案》。

3、施工要求：表面平整，达到涂料及墙砖施工对基层的要求。

七、双方责任及配合甲方责任：

1、提供相关施工图纸和技术要求、审核乙方编制的施工方案。

2、提供宿舍及材料堆放之场地，提供脚手架及垂直运输。

3、提供施工用水、用电。

4、配合做好成品、半成品保护的协调工作。

5、检查、监督工程施工质量、组织工程验收。

6、协调乙方与其他施工单位之间在进度、施工质量、交叉施工、相互配合及安全文明施工方面的相互关系。

乙方责任：

1、负责编制施工方案。

2、组织能胜任该工程施工的施工作业人员。

3、按甲方审批、确定的施工方案及本合同的要求组织施工，确保按期、按合同质量要求完成承担的内容。

4、接受政府有关部门及业主、甲方、监理单位、总包单位的监督检查，按规定编制工程档案资料。

5、遵守甲方、监理单位、总包单位制定的各项现场管理制度及规定。

6、服从甲方、监理单位、总包单位的统一调度管理，按时参加调度会及工作协调会，并执行会议的指令。

7、乙方应为甲方指定的其他施工单位及其人员提供一切合理的方便。

8、乙方自行负责材料堆放场地及材料设备的安全保护、防火防盗工作。

9、乙方必须每天将垃圾集中在工地中的甲方指定地点，保持施工现场的清洁。乙方在撤场时，应当清理好工地至甲方满意为止。

10、乙方应当积极与其他的现场施工单位配合，包括提供场地、临时设施移交等一切方便条件。甲方给予协助。

11、工程档案由乙方负责按大连市有关城建档案报送要求进行编制，必须做到工程档案与工程建设同步。乙方最终交付甲方的档案的份数为一式四份，必须满足大连市城建档案馆的要求，按甲方要求时间提交，并配合统一归档。

八、安全

1、乙方应严格执行安全操作规程，进场人员进行必要的安全教育和安全技术交底工作，遵守有关安全生产的规章制度。

2、乙方应做好作业区域的安全防护，作好作业人员的人身安全防护工作。乙方自行负责投保相应的人身意外伤害保险等。

3、由于乙方原因造成自身或他人的安全事故，责任和费用由乙方自行处理和承担。

4、非乙方原因造成的安全事故由乙方配合甲方对事故原因以及责任进行查处。

九、保修

工程保修期为二年，保修期自整体工程竣工验收合格之日起计算。保修范围为乙方施工的内容。保修期内发生的一切质量问题及造成的直接及间接损失由乙方负责维修及赔

偿。乙方在接到维修通知后应于24小时内派人维修，费用由乙方负责。

十、检查与验收

1、用于本工程的所有原材料、半成品取样复试，费用由乙方承。保证达到交档要求。

2、乙方应认真按照标准、规范的要求施工，随时接受甲方检查，为检查检验提供便利条件。对检验不符合要求的，乙方应按甲方的要求及时进行返工、修复，并承担由此造成的损失。

3、因甲方不正确纠正或其它非乙方原因引起的经济支出，由责任方承担。

4、乙方施工工程完成后，以书面形式通知甲方验收，甲方自接到验收通知3天内组织验收，验收通过后在15日内，办理验收、签字手续，如15日内不签字也不提出异议，则默认工程施工合格。

十一、工程造价及价款支付、结算办法

1、单价：一次性包死单价每平方米68元，该价款已包含工程所有材料费、施工费、检验试验费等一切费用，不因任何因素而改变。

2、面积：2000平方米，结算时以实际施工的并经过甲方审核认可的面积为准（柱子边和门窗膀处展开计算）。

3、工程总价款：约人民币拾叁万陆仟元整（￥136000元，最终以实际面积结算）。

4、工程款支付：

①工程进度款支付：

全部保温层按期完成后（上料口及需做防水部位等除外），按工程总价款的70%支付进度款；待全部保温工程施工完毕经甲方、监理单位验收合格后甲方付至工程结算价款的95%，余下5%作为保修金；

②保修期满二年（自保温工程验收合格之日起计算）。保修期满无质量问题或虽有质量问题但乙方已修复解决的，七日内甲方一次性返还乙方5%的保修金。

十二、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份。合同自双方签字盖章后生效。

十三、其他条款

1、本合同总价款为暂定价，最终以实际施工面积结算为准。

2、本合同未尽事宜，甲方、乙方另行协商作为合同的补充条款。

甲方：

乙方：

2010年9月20日

第二篇：综合楼外墙砖合同（范文）

杨河小区综合楼外墙砖劳务合同 甲方：

乙方：

经甲乙双方协商,将巫溪县杨河小区综合楼外墙砖贴面工程承包给乙方。经过双方商定以下条款，供双方共同遵守。承包范围及具体事项如下：

一承包范围

1：外墙砖粘贴，勾缝，清扫交工验收全部工序。但所贴砖的位置必须在抹灰后有滴水线高度位置。

2： 包工不包料（指水泥，砂浆，外墙砖），但包括铝方，灰桶，切割机,手套,线绳等，铁揪。工期为一个月,从签定之日起算，如未按期完成所造成的罚款按照承包价每平方扣除2元，乙方还要承担甲方现场机具、架料的租金费用及相应工期所造成的全部费用及损失。

3： 承包工序范围：放线,找平水,剔打,筛沙,拌灰、吊运,清扫墙面,润湿,勾缝。但不包括打底底拌灰、剔打、筛沙。

4：质量要求：贴面成型后、贴面砖平整度,垂直度误差不大于2个毫米,竖缝,平缝。必须达到横平竖直,缺角,掉瓷,裂缝的砖不用.还必须有达到抗拉强度试验合格。门窗未安装时，在门窗软接触处，应予留一块砖安装门窗用，待门窗安装后再补贴,表面应平整,清洁,无空鼓,无裂纹才算合格.如施工过程中工程质量不合格甲方有权终止合同 5：在贴砖时,要控制砂浆的拌制,做到用多少拌多少,掉在地面上的灰,随拣随用，对缺角掉瓷的砖,要成型堆放,废砖必须清除到指定位置,做到工完场地清.如发现材料浪费的按材料造价10倍以上罚款。所有楼层的卫生必须达到施工要求前的标准，如造成卫生清理的费用由乙方全部承担。

6：质量要求达不到甲方、开发商和规范要求的标准，工期达不到甲方要求的，甲方有权将乙方的合同终止并要求乙方退场，甲方只付完成工程的50%,其余部分作为下个班组的工程量。如未完成的工程甲方一律不付工资。

验收时如贴面的垂直度.平整度,或贴面空鼓达不到质量的要求,出现的返工费和材料的损失费由乙方负责.7：安全：乙方进场人员必须严格按安全生产操作规范及相关规定施工，必须带好安全帽，外墙操作人员必须系牢安全带，严禁酒后作业，如发现未戴安全帽，每人100元/次，未系安全带每人200元/次的罚款，如有酒后作业者500元/次罚款，工程内严禁打架斗殴，违者罚款500-1000元，乙方在施工期间内因自身原因和违反安全生产操作规定，所造成他人和自己的安全事故，全部由乙方负责。

8：单价：每平方元承包给乙方（按实贴面积计算），9：付款方式：面砖完成时付本工序工资70%。生活费按施工进度协商解决。其余工程款待项目部完工验收合格后5日付总工资的95%.其余5%作为质量保证金在工程竣工验收合格后5日内一次付清.10：本协议一式两份,从鉴定之日起生效,请双方共同遵守.甲方：乙方：

2011年月日

第三篇：综合楼租赁合同

综合楼租赁合同

出租方：广州市花都区赤坭镇集益村民委员会（以下简称甲方）承租方：刘伟团（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：大楼座落、面积、用途

出租方将位于广州市花都区赤坭镇集益村综合大楼（总面积2400平方米）出租给承租方，由其经营使用。

第二条：租赁期限

租赁期从2005年9月1日起至2015年9月1日止，共租赁十年。承租人有下列情况之一的，出租人可以终止合同，收回大楼：

1、承租人擅自将承租大楼转租、转让或转借的；

2、承租人利用用承租大楼进行非法活动，损害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累计达30天的，出租方有权终止本合同，并按承租方违约处理。

如本合同期满，承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，承租方须赔偿因此所造成出租方的实际损失。

合同期满后，如出租方仍继续出租大楼的，在同等条件下，承租方享有优先权，如与承租方续租的，合同按续签时的实际情况再行议定。

第三条：租金和租多的交纳期限

每年租金为捌万元，承租方应于每年的9月1日前先将该年的租金交清，方可使用。否则合同作自动终止。

第四条：担保条款和违约责任

1、承租方自该合同签订之日起，先交纳定金壹万元。租赁期届满，若承租方没有违约的，出租方应退回定金给承租方。如承租方有违约行为的，此定金归出租方所有。如出租方违约，出租方须双倍返还定金偿付给承租方。

2、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的大楼的，属出租方违约行为。

3、承租方在承租期满时，未按规定搬出出租大楼的，属承租方违约行为。

第五条：其他约定

1、在租赁期内，承租方不得私自拆改、人为损坏大楼结构，如须对大楼进行装修或其他改动的，须事先征得出租方同意。

2、租赁期满后不得拆除（包括该大楼内一切固定财产等），而是归出租方所有，并不得损坏。否则，作违约处理。

3、在租赁期间，若出现人为损坏的，修理费用全部由承租方负责，且应赔偿出租方的实际损失。

4、租赁期间，承租方应保证所租赁大楼的安全且保持周围环境卫生整洁。自觉执行政府的政策和村规民约，如有违反按规定处理。

5、租赁期间，关于租赁该大楼所有要缴纳的一切费用（所括税费、工商）由承租者承担。

6、租赁期间所发生的各种问题和责任均由承租方负责。

7、由本合同签订之日起，双方不能单方退包。若出租方中途单方退包，须按承租方的实际损失进行赔偿；若承租方在租赁期内单方终止合同，须

补足当年的租金补偿给甲方。

8、如国家征用承租方承租的该大楼及用地，承租方无条件服从，并瘵大楼交出，租金计至征用之日止，补偿由甲、乙双方协商解决。

9、承租方在经营期间，必须做好防火安全措施，要做到防火设备齐全。

第六条：争议的解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，由人民法院判决。

第七条：本合同一式叁份，出租方、承租方各执一份，会计中心留档一份，并自各方签字盖章后生效，叁份均具同等法律效力。

出租方：花都区赤坭镇集益村民委员会（盖章）

法人代表：

承租方（签名）：

身份证号：

签订日期：二0年月日

第四篇：淦德公司综合楼租赁合同

淦德公司综合楼租赁合同

甲方（出租方）：南昌淦德宝盈钢品有限公司

地址：慈姑西路西路口综合楼 邮码：330115电话：83770778 乙方（承租方）：

本人（法定代表人）姓名：职务：性别：地址：邮码：电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房城产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于桑海经济技术开发区迎宾大道口3号；位于第层，共（套），（间），建筑面积平方米。

第二条 房屋用途

该房屋用途为：。乙方不得任意改变房屋用途，不得转租，如经发现甲方有权随时终止合同，及没收租房押金。

第三条 租赁期限。

租赁期限自年月日至年月日止。

第四条 租金。

该房屋租金为（人民币）每平米元整。租赁期间，乙方不需要甲方提供租赁发票。乙方于每季日缴纳当季租金至甲方指定帐户或用现金交至甲方。

合同签订后第个月开始中，每年租金在上租金价格（月标准）基础上递增以此类推，每隔个月递增一次，递增后的该年租金每月收取比上月租金增加元，直至合同到期为止。乙方于本合同签订之日，向甲方一次性交纳租金押金元，合同期满，由甲方验收合格并收回该房后，乙方可凭原押金收据在个工作日内退回押金（不计利息，如遗失押金收据必须登报声明）。

第五条 付款方式

第五篇：综合楼工程包清工合同

工程包清工合同

甲方： 乙方:

为了甲、乙双方更好履行合同条款，在遵守国家有关政策法令及现行施工与验收规范前提下，双方充分协商，达成如下协议，双方共同遵守：

一、工程名称：

二、工程地点：

三、承包范围及详细部位：

本工程所有施工内容：

1、土建（垫层、条基、地沟、砌砖、粉刷、预制构件及安装、砼搅拌及浇灌保养、回填、散水、踏步、屋面楼渣、找平、保温块铺设）；

2、钢筋（调直、制作、绑扎、安装、保护层控制）；

3、木工（支模、拆模、打磨）；

4、水电（上下水安装、线路铺设预埋及电器安装）；

5、装饰（内外墙粉刷、外墙涂料、地砖及卫生瓷砖的铺设）

四、承包方式和结算方式：

承包方式:本工程在承包范围内以包工不包料、包材料损耗、包临设、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包材料及机具场内60m运输、包砂石的筛选及搅拌、包工程验收质量达到合格标准、包施工中乙方工人安全保护用品、工伤保险和劳保福利在内、包物价上涨的形式由乙方承包。

结算方式:本工程按施工图纸、设计变更及施工现场实际有效签证计算工程量套用承包单价进行结算。乙方超出设计图纸范围（设计变更、工程更改、隐蔽验收除外）和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。

五、承包单价：

单价：255元/平方米

单价说明：

1、包基础施工前的施工准备、配合工作，如施工放线等工作；

2、包场地清理等工作；

3、包机械安装、调试、保养、操作等相关工作；

3、包施工脚手架、扣件、架板、电缆线、模板、振动板、振动棒、斗斗车等工程施工

中的一切工具在内；

4、面积按建筑面积计算；

5、乙方在施工的水电费不包含在内。

六、付款方式

1、甲方和监理公司对工程质量检查验收合格后，按进度付款。基础完工付至10%；主体完工付至50%；装饰工程完工后付至80%；工程全部完工后支付至 95 %，经甲方有关部门验收合格并办理结算手续后30天内付清结算款。

2、支付方式：甲方付款时采用现金。

七、工期条款

1、总工期历时 天，开工时间 年 6月1日，竣工时间 年 月 30 日。

2、如遇下述情况:(a)甲方、建设单位重大设计变更影响；(b)不可抗力严重影响施工；则按实际时间顺延工期。逾期，每超过一天按日计算冲扣乙方工资额500元。

八、质量条款

1、乙方承包施工的工程质量以甲、乙双方确认的施工图纸及说明，施工方案，设计变更，技术交底，现行施工与验收规范，作为检查、抽检或验收的依据和标准。

2、乙方必须服从甲方管理人员指挥，严格做好工人技术交底，严格按照以上约定的标准进行施工；因乙方原因施工出现质量问题，乙方必须无条件、无偿采取相关补救措施，直至消除质量隐患，并赔偿因此给甲方造成的损失，工期不顺延，甲方有权视乙方对施工质量的补救情况决定是否解除合同；甲方也可以不要求乙方采取补救措施，直接解除合同，由乙方承担补救费用，赔偿因此给甲方造成的其它损失

3、浇筑砼垫层时，乙方必须先派人现场设置标高控制点，砼垫层平整度必须控制在+2CM之内，否则由乙方承担所有材料损失。

4、分项工程施工完毕之后，乙方必须先进行自检，合格方能由甲方向监理验收。监理第一次验收不合格，对乙处以 500元违约金，可考虑要求乙方限期整改完毕重报甲方验收；若乙方未能在限期内整改完毕或虽整改完毕但经监理第二次验收仍不合格的，甲方有权通知乙方解除本合同，对乙方按已完工合格工程的60%结算，并限期办理有关退场手续。

6、工程质量要求达到“合格”标准，若工程质量未达到标准，则由乙方承担所有材料损失及相关违约责任。

九、甲、乙双方职责：

（一）甲方职责：

1、乙方进场时，甲方就公司制度、工地管理制度及具体管理人员名单向乙方交底。

2、提供施工图两份。

3、甲方指派代表，对工程质量、进度进行检查验收、办理变更登记、竣工结算手续等。

（二）乙方职责：

1、乙方进场前必须与工人签订用工协议书，内容包括工程质量、施工安全、管理职责和工资发放等手续。

2、乙方不得雇佣18岁以下及不宜从事建安工程施工的作业人员，否则发生一切责任，由乙方自行承担。

3、乙方自带必备的施工工具和用具，工人安全防护用品等；费用包括在承包单价内。

4、乙方不得将承包范围内的工程转包给他人，否则，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付合同总价5%的违约金，给甲方造成损失的，承担赔偿责任。

5、乙方施工中每天做到工完料清,工程竣工后的场地清理(包括临时生产和生活设施)。

十、安全条款

1、人员进场必须做好安全教育工作，及时做好书面安全交底及安全措施工作，严格按照现行有关安全操作规程施工，执行公司和工地有关安全生产制度（处罚标准），用电机具要专人管理专人操作，若违反规定造成工伤事故由乙方负责。

2、施工现场乙方必须有专人负责安全管理和监控工作，及时做好安全自检与整改工作。

3、因乙方自身管理不善造成的安全事故，均由乙方承担全部责任，甲方一概不负责。

4、对于乙方雇用的工人的伤害或赔偿，应由乙方自行负责。对于这类伤害或赔偿，乙方应保证并持续保证甲方不负任何责任。

5、乙方自行负责工人的劳保用品、劳保福利及施工过程中工伤事故处理的一切费用。

6、由于乙方施工管理不善，造成任何第三方的损害，由乙方承担一切责任。

十三、解决合同纠纷的方式：

因本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院起诉。

十四、其他；

a)本合同自双方签字、盖章之日起生效，保修期满结清余款后自行终止； b)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，每份均具同等法律效力。

甲方： 乙方：

电话： 电话：

签订日期： 年 月 日