太原龙潭片区旧城改造直管公房拆迁协议

第一篇：太原龙潭片区旧城改造直管公房拆迁协议

太原市龙潭片区旧城改造直管公房

拆迁补偿协议

甲方：太原市安居房发展中心

乙方：太原万达广场有限公司

丙方：太原市振昌建筑拆除工程有限公司

鉴于甲方所负责的龙潭片区直管公房拆迁工作已处于攻坚阶段，经三方协商，乙方向甲方支付200万元，用于直管公房拆迁指挥部顺利完成直管公房动迁任务及交地，达成如下协议：

一、甲方确保在2010年2月14日前将太原万达广场项目一期工程范围内(东至解放路、西至绿柳巷、北至西二道巷、南至城坊街)直管公产所属住户拆迁完毕，将地上属直管公产的建筑物及构筑物拆除完毕，确保在2010年4月20日前将太原万达广场项目所有住户拆迁完毕，将地块内属直管公产的地上建筑物及构筑物拆除完毕并将所有拆迁建筑渣土清理完毕，将净地交与乙方。

二、甲方确认，丙方为甲方指定的关于龙潭片区直管公房拆迁工作的唯一拆迁单位，甲方同意本合同所有款项由乙方直接支付给丙方。本协议签订后乙方将200万拆迁补偿款先支付给丙方50%（壹佰万元整），待甲方在2010年4月20日全部完成了太原万达广场项目范围内属直管公产住户的拆迁，将所有建筑物及构筑物拆除并将净地交与乙方，乙方一次性将剩余的50%（壹佰万元整）款项支付给丙方，丙方向乙方出具可计入项目成本的发票。

三、三方明确，乙方不因支付本协议款项而对项目地块拆迁承担任何责任。

四、甲方确认在本协议约定时限内完成上述拆迁及交地任务，否则，乙方有权不予支付第二条所述剩余的50%款项。

五、甲、乙、丙三方同意对本协议约定事宜予以保密，非因本协议目的，不以任何形式对外披露。

六、本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效；一式三份，三方各持一份，具有同等法律效力。

甲方(签章):

签订日期：年月日

乙方(签章):

签订日期：年月日

丙方(签章):

签订日期：年月日

第二篇：旧城改造拆迁协议(律师修改稿)

旧城改造拆迁补偿产权置换协议

合同编号：＿＿＿＿ 甲方：

乙方:

身份证号

为了适应驻马店市城市建设发展的需要、改善职工居住环境，甲方拟对乙方拥有所有产权的房屋进行改造开发。根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》和《国有土地房屋征收与补偿条例》,驿城区《旧城改造实施方案》以及相关的法规、政策、制度。甲乙双方就城中村改造及房屋拆迁事宜达成如下协议：

一、被拆迁房屋情况

被拆迁房屋位于驻马店市…………；正房建筑面积为***㎡；房产证号为***，土地使用证证载面积为***㎡；土地证号***，正房

间，偏房

间。

二、投资方式（没有实质内容，建议删除）

甲方独立投资，按照现行驻马店市人民政府旧城改造的惠民（优惠）政策，享有各项优惠政策的受益,负责对该宗土地的开发建设，并按国家建房标准，负责为乙方建设合格满意的返迁新居。

三、拆迁房屋现状

1、乙方拥有合法产权证的房屋

户主：

＿＿＿号楼＿＿＿＿单元＿＿层＿＿户。

2、甲、乙双方确认拆迁旧房面积＿＿＿＿＿＿＿

3、设立拆迁奖励预备金300万元。

（奖励方式待定）

四、产权置换的标准

1、乙方拆迁旧房面积置换甲方交付新房面积的标准 置换比例：

2、甲、乙双方确认甲方置换给乙方新房的面积＿＿＿＿

3、置换的新房面积超出被拆迁的旧房面积，超出部分面积的价差甲方按市场售房价优惠5%计算。在交房时乙方将差价的房款一次性支付给甲方。如果乙方同意入住小于原拆迁房屋面积，甲方同样按上述计算方式，在交房时一次性补足乙方少于应补偿面积的差价。

五、返迁时间和过渡费用

1、乙方自行解决搬迁租房问题，搬家费用由甲方支付，每户500元。其租房费用每户每月600元，由甲方负责预支，每次预支三个月房租费。

2、乙方接到甲方拆迁通知和公告，乙方迁出腾空房屋后，甲方支付搬迁费和租房过渡费。

3、乙方搬迁腾空房屋时间

（以搬迁时间表甲乙双方签字为准）

六、置换新房的程序

1、置换新房的范围，是按照指定的单栋楼和单个单元范围内选房；

2、签协议的前20户和搬迁的前20户，在第一轮优先选房（签协议的前20户优先），然后按搬迁顺序由先到后依次参加选房。按照《搬迁时间表》的顺序，由第一名搬迁腾空房屋户主开始选房，以此类推；

3、分房时甲方兑现拆迁奖金。在甲、乙双方核对结清所有费用后，签订选房合同。待新房验收合格后，甲方交付乙方新房钥匙。

4、甲方负责办理返迁户置换新房的房产证，只承担乙方相应拆迁面积办理房产证的费用，乙方负责承担超出相应拆迁面积办理房产证的费用。

七、甲方的权利和义务

1、负责收集整理乙方产权资料原件，向规划、国土等有关政府职能部门申报本协议涉及房屋的旧城改造开发、建设等相关手续；

2、负责拆除本协议书名下乙方所有的房屋；

3、在本项目获得政府有关部门颁发《建设工程开工许可证》之日起三十个月内，将竣工验收合格的置换房屋交付乙方；

4、在本旧城改造项目获得相关政府部门批准之日起

30日内，向乙方发出搬迁通知或张贴搬迁公告。

5、按本协议约定交付置换房屋。

八、乙方的权利和义务

1、乙方应有被拆迁房屋的户主夫妻双方签定本协议书，同时将被拆迁房屋的产权证明等一切相关材料原件交付给甲方；

2、乙方应全力配合交付完成拆迁补偿及收地工作，在甲方张贴书面搬迁公告或接到甲方书面搬迁通知后30日内应将本协议约定的被拆迁房屋腾空，交付甲方拆除，并在搬迁顺序表双方签字认证；

3、乙方自本协议签订后，不得进行下列活动：①新建、扩建、改建建筑物及其他构筑物；②改变建筑物和土地用途。上述行为一经发现，甲方有制止并追究乙方相关违约责任；

4、被拆迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方负责缴清，与甲方无关；

5、乙方就被拆迁房屋而向甲方所提供的所有产权资料及其它相关证明材料，须客观、真实，否则乙方将承担由此产生的一切法律责任，并赔偿因此给甲方造成的经济损失。

6、乙方必须确保本协议拆迁范围中所有被拆迁房屋产权属乙方合法所有，且不存在查封、抵押、买卖、赠与及其他产权纠纷等情形。如因上述权属争议等情况产生的纠纷，由乙方承担全部责任，乙方就本协议涉及的拆迁房屋与其他

人有利害关系或有经济补偿问题，均由乙方自行负责解决。

7、本协议书签订之日起，甲、乙双方共同执行安全生产管理制度，不得擅自拆除拆迁房屋（包括门、窗、电线电缆、水电、煤气管道、通讯等相关设施）。否则，甲方将从应补偿给乙方的费用中扣除被拆除设施的价值，作为对乙方的处罚。如因个人行为发生拆迁伤害事故，乙方承担全部责任；

8、拆迁范围内乙方的拆迁房屋如存在租赁等经济关系，有关承租人的补偿事宜，由乙方负责解决。若引起法律纠纷，由乙方承担全部责任；

九、违约责任

1、甲、乙双方均应全面履行本协议条款，如有违反，应承担相应的违约责任，给守约方造成损失的，应当赔偿损失；

2、甲方逾期支付搬迁费和租房费用，每逾期一天，向乙方支付0.5%的违约金；

3、乙方未在规定的期限内将搬迁腾空的房屋交付给甲方，应向甲方支付违约金伍万元；逾期超过一个月以上的，自第二个月开始，每月向甲方支付违约金壹拾万元；

4、若乙方或相关人员逾期拒绝搬迁，或双方发生纠纷的，在按照本协议的规定提起诉讼时，诉讼期间甲方可依法申请人民法院先予执行拆除涉案房产。乙方不得有争议，由

此引起的一切责任和经济损失均由乙方负责承担和赔偿；

5、甲方通知乙方交付返迁新房之日或乙方拒绝办理返迁选房手续，甲方不再支付乙方过渡期的租房费用。

6、甲方违反本协议，未在规定期限内动工建设的或未在规定期限内将置换房屋交付给乙方，延期交付置换房屋的时间甲方双倍支付临时安置房租费；

7、甲方或乙方不履行本协议条款，造成本协议客观上已无法履行或履行已无实际意义，另一方可以向人民法院请求解除本协议，并应赔偿守约方的全部损失；

8.因法律、法规及政府政策发生变化等不可抗拒因素，致使本协议无法如期履行的，双方无需承担责任。

十、特别约定

如发生拒绝拆迁的钉子户、并且长期无法解决，而且又影响到甲方的正常开发经营，并给甲方带来巨大的经济损失。甲方将取消对所有乙方的拆迁奖励。因此甲方有权单方终止本协议条款并暂停对该项目的所有经营活动。

十一、争议处理

本协议在履行过程中发生的争议，甲乙双方协商解决或由开发项目综合办公室协商解决，也可由相关部门调解。协商或调解不成的，可依法向合同履行地人民法院起诉。

十二、生效、补充与附件

本协议一式2份，甲、乙双方各执一份，共同遵守。未

尽事宜，可依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以协商达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。甲、乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：

年

月

乙方：

日

第三篇：**县建设局片区旧城改造实施方案

为了推进我县旧城改造建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国规划法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规,结合建设局片区旧城改造实际，制定本实施方案。

一、建设局片区基本情况

建设局片区旧城改造的规划占地面积约4200平方米。涉及拆迁建设局、信用社、国资中心三个单位、36户房改房和17户居民自建房，共约8000平方米，人口约180人。其中办公用房 约平共处五项原则1500平方米，房改房5栋约3580平方米，自建房6栋约2000平方米，经营门面约1590平方米（其中单位门面约920平方米，私人门面约668平方米）。

二、改造建设方式

该片区旧城改造，土地用途为商品住宅和商贸开发，属于经营性用地。根据国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条的规定，采取挂牌出让国有土地使用权，进行房地产开发，按照规划修建商品住宅小区和商业店铺。

三、国有土地使用权出让办法

1、该片区国有土地使用权采取挂牌出让，以基准地价为基础，由监察、财政、审计、国土核定后，加上拆迁安置补偿资金进行招商，竞标者将不低于地价款和拆迁安置补偿资金的总和存入房管局指定银行的监管帐户作为该项目的保证金。并按银行出据的存款证明和房管局核实的存款证明方可竞标。

2、该项目国有土地使用权的竞标以挂牌截止时间竞标者报价最高者为中标。

3、竞标者中标后对所取得的土地使用权，不得出卖或以其他形式非法转让，也不得擅自改变土地使用用途。

4、竞标者中标后保证金即转为本项目资本金，并不得以任何形式转移项目资本金，在房管局的监管下专项用于该项目拆迁安置补偿、房地产开发建设和缴纳相关税费。

四、拆迁安置补偿原则

1、拆迁人（开发商）可以自行拆迁安置补偿，也可以委托具有资质的拆迁公司进行拆迁安置补偿。县人民政府有关部门配合作好拆迁安置补偿的政策宣传和协调服务工作。

2、拆迁安置补偿可以实行货币补偿和房屋产权调换（拆房还房）补偿两种方式。由拆迁人和被拆迁人具体协商确定。

3、实行货币补偿的，由拆迁人和被拆迁人共同委托具有拆迁评估资质的中介评估机构进行价值评估。以评估价为基础由拆迁当事人双方协商达成拆迁安置补偿协议。按市场价实行货币补偿的不得申请安置宅基地。

4、实行房屋产权调换的，按照就地“拆一还一”的办法拆迁安置。超面积部份按市场销售价以住宅90%、门面80%确定计算补款金额，由拆迁当事人双方协商具体补款金额，签定拆迁安置协议，在拆迁人交房时由被拆迁人一次性补给拆迁人，新旧房屋产生的差价作由开发商优惠给被拆迁人。拆房还房的门面超面积部份一般不超过原拆迁门面的20%，住宅、门面的大小原则上在原拆除地段上由被拆迁人选择。

5、被拆迁房屋的实物指标，有房产证的以房产证为准，没有房产证的由拆迁人委托具有房产测绘资质的机构进行实地勘测为准。

6、被拆迁人的搬迁费用按每平方米5至8元为标准计；拆房还房的过渡期费用按原有住宅、办公面积每月每平方米1至2元，门面每月每平方米10至20元为标准按国家有关规定并结合**实际由拆迁当事人双方协商确定，一并在拆迁安置补偿协议中予以明确。过渡期的居住、办公等问题由被拆迁人自主行解决。

7、极个别被拆迁人对拆迁安置补偿达不成协议的，当事人可以申请房管局裁决。对裁决不服的可向人民法提起诉讼。诉讼期间不影响拆迁工作的进行，即房管局可依法申请人民法院强制拆迁。

五、优惠政策

按余府发[2006]20号文件执行。

六、规划建设要求

1、根据**县城总体规划，该片区用地性质为商住小区，由开发商自行聘请具备相关资质的规划设计单位按照国家规范编制修建性详细规划，报县人民政府组织评审批准后方可实施,编制详规所产生的一切费用由开发商自行负责。

2、该小区的容积率规划为2.5、房屋间距规划为1：

1、住宅楼层不大于7层、绿化率达到20%，并符合小区规范化物业管理的要求。

3、开发建设期不得超过2.年。

七、协调服务

1、政府专门抽调房管局、建设局、国土局、招商局、监察局、县城建指挥部、白泥镇、梓桐社区等单位的有关人员组成专门从事拆迁安置补偿的协调服务工作小组，宣传拆迁安置补偿的法律法规和政策，做好被拆迁人的思想动员工作，保障拆迁安置补偿工作的顺利进行。

2、政府各工作部门和白泥镇人民政府要高度重视旧城改造工作，宣传旧城改造的目的和意义，支持企业依法从事房地产开发经营，努力改善人居环境，提高县城形象，推动社会经济发展。

3、广大人民群众特别是被拆迁人要理解、支持旧城改造工作，在不损害自身合法、合理权益的同时，积极配合政府和企业做好拆迁工作。

4、司法、行政有关部门要依法保障旧城改造工作的顺利进行，切实保障拆迁双方当事人的合法权益，坚决依法查处无理阻碍旧城改造工作的违法违规行为。

第四篇：旧城和城中村改造中山片区工作小组工作总结

旧城和城中村改造中山片区工作小组

工作总结

一个月来，中山片区工作小组（以下简称中工组）在县委、县政府、县旧城和城中村改造领导小组的正确领导下，在县直机关、椰林镇政府和中山居委会等有关部门和单位的积极配合与大力支持下，以县委、县政府召开旧城和城中村改造相关会议精神为指导，全面贯彻落实科学发展观，以人为本，本着“总结经验多找窍门解难题、学习先进加快进度促平衡”的原则，切实做到“三个落实”（领导责任制落实、评估测绘方案落实、工作措施落实），按照县政府成立的由县直机关、椰林镇政府、中山居委会、测绘、评估、地质研究等单位组成的工作小组约40人，历经一个月开展“有步骤、有计划、有目标、动脑筋、找窍门”的工作，截止2010年5月18日上午，已完成测绘评估673户，完成率为98%(总户数为687户)。现将主要工作情况总结如下：

一、强化组织领导

统一思想、分工明确、落实目标责任制、分解任务，定期召开中工组工作小结会议，及时总结经验，寻找解决困难的办法和途径，把县委、县政府有关旧城和城中村改造会议指导精神第一时间传达给大家，采取先易后难的工作方法，以车站为中心向四面辐射，分成4个工作组，由各小组组长领队，每个工作组负责一条路，一个小片区，定时间、定任

务的完成各项工作。

二、细致分工，严格定位

根据中山居委会辖区内铺面多、集资房多、单位多、人流量大等特点，工作组详细了解各住户情况后，采取“统筹兼顾、灵活多变”的方法，有针对性地进行了细致、科学的分工，把任务落实到工作组每个成员身上。根据住户的不同情况，制定了各周一到周五上、中、下午、晚上及周末的工作计划，尽力做到只要有户主在家，我们都第一时间入户做思想工作，动之以情，晓之以理，努力做到让住户同意工作组进户测量评估。

三、加强宣传，营造良好的舆论环境

对于思想较为僵化、有顾虑的难点户，把任务落实到个人，定期进户做思想工作，以交朋友的方式进行交谈，同时也通过与住户是朋友、亲戚、上下级、战友等关系的人进行沟通交流，通过他们去做住户的思想工作。只要住户同意测量评估，工作组不分白天晚上，不分周末迅速进户测量，同时也满足住户的要求，给住户讲解测量和评估的方法和步骤，同时也传达县委、县政府有关旧城和城中村改造的最新信息，以点带面，以少带多，让附近的难点户慢慢了解工作组的工作，争取早点同意让工作组进户测量评估。

四、灵活多变，多动脑筋，多找窍门

在工作中遇到的困难，如：对难于联系上的、白天去上

班的、住单位集资房的、出远门做生意的住户，通过邻居询问住户联系方式，通过单位领导联系住户并做思想、宣传工作，请住户所在的单位（车站、交通局、房管局、地税局）派人协助工作组的工作，只要住户什么时候在家，什么时候同意，工作组都第一时间派人入户测量评估。

以上是我组这段时间以来测量评估工作的总结，在此基础上，我们也深刻地认识到，尽管测量评估摸底工作取得了一些成果，但距县委、县政府下达的任务和要求还有不小的差距，工作难度依然很大，还需我们再接再厉，努力做到队伍不散，干劲不减，克服困难，集各方力量、树顽强意志全面推进各项任务圆满完成！

旧城和城中村改造中山片区工作小组

2010年5月18日

第五篇：深圳X片区改造房屋拆迁补偿协议

深圳市X区X片区改造房屋拆迁补偿回迁安置协议书

甲方：深圳市xxx集团有限公司 地址：深圳市XX区xxx广场1-501 法定代表人：吴xx 联系电话：公司：0755-8629xxxx XXX项目部：2540xxxx 2540xxxx 邮政编码：518033 乙方：（业主甲）身份证号码： 现住地址： 邮政编码：（略）丙方：（业主乙）身份证号码： 现住地址： 邮政编码：（略）

甲乙（丙）双方本着平等、自愿、互惠的原则、经友好协商，就甲方改造开发建设深圳XXXXXX片区及对甲乙（丙方）合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿安置等事宜达成如下协议： 第一条 被拆迁房屋状况

1.1 房屋所在地点：深圳市罗湖区木头龙片区； 1.2 房屋的产权性质：V商品房；O非商品房； 1.3 房屋的用途：住宅； 1.4 《房地产证》号； 1.5 房屋建筑面积：平方米； 1.6 房屋户型：（）房（）厅（）卫；

1.7 房屋在小区的位置（以《房地产证》载明的为准）：（）栋（）单元（）号； 1.8 房屋建筑结构为：（）；

1.9 房屋的朝向（）； 1.10 房屋目前权利状况： 1.10.1自用；O 1.10.2出租；O 租期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日至； 1.10.3抵押；O 抵押权人：（）；

抵押期：自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止； 1.10.4其他;()。

第二条 乙方于丙方之间为（）关系，共同拥有本协议书第一条所述房屋的产权，乙方与丙方保证是拆迁房屋的合法权利人，如有产权纠纷，由此引起的一切责任由乙方与丙方负责。乙方与丙方同意并支持甲方对罗湖区木头龙片区进行拆迁改造工作，讲现有房屋拆除重新建设高层商住小区。第三条 拆迁补偿方案

乙方（丙方）自愿选择下列（）款项所述的方式进行房屋拆迁补偿： 3.1货币补偿； 3.2就地回迁安置； 第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式

4.1 以被拆迁房屋建筑面积（以房产证上的建筑面积为准）为计算基数，以每平方米建筑面积补偿相应数额的人民币为货币补偿标准，由甲方向乙方（丙方）支付货币作为对乙方（丙方）被拆迁房屋的一次性最终补偿，除此外乙方（丙方）对被拆迁房屋不再主张其他任何权益。

4.2 货币补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高。4.3 货币补偿金额计算公式：被拆迁房屋建筑面积（平方米）X货币补偿标准单价（元/平方米）=货币补偿金额（元）。4.4 被拆迁房屋补偿金额：

甲方乙方（丙方）共同确认乙方（丙方）被拆迁房屋建筑面积为（）平方米，按建筑面积每平方米（）元计货币补偿价格，货币补偿金额合计（）佰（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写： 元）。

4.5 补偿金额由甲方依本协议书相关约定支付至由甲方统一以乙方（丙方）名义设立的银行账户；

4.6 实行货币补偿的，甲方对乙方（丙方）不再承担安置责任，由乙方（丙方）自行安置。

4.7 货币补偿金支付方式：

4.7.1 在甲方取得政府拆迁项目相关批文后7天内，甲方向乙方（丙方）支付20%货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写： 元）。

4.7.2 在乙方（丙方）将被拆迁房屋交付予甲方时，甲方向乙方（丙方）支付20%货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写： 元）。

4.7.3 在正式拆除乙方（丙方）被拆迁房屋时，甲方向乙方（丙方）支付剩余的货币补偿金（）拾（）万（）千（）佰（）拾（）元（小写： 元）。第五条 房屋回迁补偿方式 5.1 房屋回迁补偿的方式为：甲方对乙方（丙方）位于木头龙住宅小区原有的房屋进行拆迁，其房屋产权随之灭失，待甲方在原木头龙住宅小区重建房屋竣工后，以重建房屋的产权回迁补偿乙方（丙方）已灭失的房屋产权；

5.2 房屋回迁补偿有下列两种方式供选择，乙方（丙方）自愿选择下列（）款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：

5.2.1 每1平方米被拆迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积1.26平方米（含按规定分摊的共用面积）；

该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方（丙方）被拆迁房屋建筑面积（平方米）X1.26=回迁补偿房屋建筑面积（平方米）；

5.2.2 每1平方米被拆迁房屋套内建筑面积补偿重建房屋套内建筑面积1.07平方米（不含按规定分摊的共用面积）；

该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方（丙方）被拆迁房屋套内建筑面积（平方米）X1.07=回迁补偿房屋套内建筑面积（平方米）；

乙方（丙方）对上述补偿方式的选择是不可变更和撤销的决定。

《房地产证》登记载明套内建筑面积的，以该登记载明面积为准；没用登记载明的，委托国土测绘部门实际测量，以面积查丈报告核准的面积为准。

5.3 选择产权回迁补偿房屋的，补偿给业主的房屋建筑面积或房屋套内建筑面积应控制在最接近的程度，面积差异原则上最多不得超过3%，最少不得少于3%。当甲方提供给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋的实际建筑面积若小于或大于本协议书约定的补充给乙方（丙方）建筑面积时，小于部分的建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方（丙方）；大于部分的建筑面积，乙方（丙方）应按10000元/平方米的价格向甲方一次性补偿差价；双方补偿差价时间应在甲方拿到项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书三十日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应支付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日千分之一的违约金。

当甲方提供给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋的实际套内建筑面积若小于或大于本协议书约定的补偿给乙方（丙方）套内建筑面积时，小于部分的套内建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方（丙方）；大于部分的套内建筑面积，乙方（丙方）应按12000元/平方米的价格向甲方补偿差价，双方补偿差价时间应在甲方拿到该项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书三十日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日千分之一的违约金。5.4 选择产权回迁补偿房屋的分房原则：

产权回迁补偿房屋的分房原则是在公平、公开、公正的原则下，由甲方与木头龙改造业主洽谈小组共同组织业主现场抽签确定（在现场抽取业主与深圳市公证处人员共同监督抽签），并请深圳市公证处现场公证抽签结构。5.5 产权回迁补偿房屋应符合以下标准：

5.5.1 甲方提供给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋，应当符合国家质量安全标准； 5.5.2 甲方提供给乙方（丙方）的产权回迁补偿房屋的位置靠华丽路三栋、靠翠竹小学四栋、靠俊园三栋的范围内；房屋的朝向为向南、东南或西南；房屋分配的楼层由第五层（架空层计一层、复式计两层）起至顶层（顶层如为复式除外）；标准楼层平面每层不超过六户（套）；按两梯四-五户、三梯六户的标准配置电梯，品牌在三菱、日立、奥的斯、蒂森等合资品牌中选择；标准楼层层高（净高）不低于2.8米；并符合节能环保要求；停车位数量按一户一个设计（最终以规划部门批准为准）；停车位不销售，停车位收费管理按深圳市政府有关规定执行。5.6 过渡期租金支付方式

甲方按照以下方式向乙方（丙方）支付相关补偿金：

在乙方（丙方）将拆迁房屋交付甲方时，甲方向乙方（丙方）支付过渡期租金补偿金额（以下简称租金补偿金），并一次性支付往返搬迁费5000元/户。租金补偿金单价按人民币60元/平方米（月）标准计算，租金补偿金自乙方（丙方）将被拆迁房屋交付给甲方之日起开始计算，至甲方通过书面通知或媒体公示方式告知乙方（丙方）产权置换补偿房屋入伙日后壹个月为止；租金补偿金按每一支付一次的方式发放。租金补偿金计算公式：乙方（丙方）被拆迁房屋建筑面积（）平方米X租金补偿金单价（60元/平方米/月）=租金补偿金（元/月）；

5.7 甲乙（丙方）双方同意甲方按回迁后建筑面积人民币800元每平方米标准支付装修费，甲方不再给乙方（丙方）的产权置换补偿房屋进行统一装修。装修费的支付时间为通知业主入伙时一次性支付。

5.8 重建改造本项目的资金，甲方按照国家和深圳法规规定存入由政府监督的专项资金账户，以确保新房建设能顺利完成。5.9 甲方、乙方（丙方）约定产权回迁补偿房屋入伙时间为三十八个月，从本项目所有住户搬迁完毕之日计起，至甲方通知乙方（丙方）入伙时止，甲方在获得本建筑竣工备案证后，有权提前通知乙方（丙方）入伙。

第六条 甲方、乙方（丙方）的承诺

6.1 甲方向乙方（丙方）承诺和保证本协议书签订后：

6.1.1 甲方收到乙方（丙方）交出的房地产证及相关资料，应向乙方（丙方）开具收据，并妥善保管和保密相关资料。

6.1.2 负责整个项目改造建设资金（包括补交地价款，土地使用年限重新申请70年，以政府部门最终批复为准）的投入。

6.1.3 保证整个项目由甲方自主开发，不转让予合同第三方。6.1.4 负责拆迁本协议书项下用地范围内的所有建筑物。6.1.5 办理立项、报建、领取四证等报批手续。6.1.6 待房屋建成入伙通知之日起210天内（按深圳市商品房[预售]买卖合同规定时间）办妥回迁房屋的商品房房产证（红本），办证费用由甲方和乙方（丙方）根据政府部门的有关规定，共同向相关部门申请减免，不能减免的部分，由甲方承担，但乙方（丙方）憎购部分相关的税费由乙方（丙方）自行承担。回迁时甲方为乙方（丙方）代缴二十个月的物业管理费。

6.1.7 负责按本协议书第五条的约定向乙方（丙方）按期支付相关费用； 6.1.8 回迁补偿房屋的水、电、燃气、电话、有线电视开通费用由甲方承担并安装到户。前期物业管理由甲方负责。

6.1.9 如甲方不能在本协议书约定时间内向乙方（丙方）交房，则甲方除依本协议书约定的标准支付租金补偿金之外，须另外每月给乙方（丙方）支付违约金1000元。6.2 乙方（丙方）向甲方承诺和保证在本协议书签订后：

6.2.1 不和任何第三方就本协议书所涉及拆迁房屋另行签订《拆迁补偿意向书》或《拆迁补偿安置协议》等有关拆迁补偿安置方面的文书。6.2.2 不改变建筑物的用途。

6.2.3 在被拆迁房屋和被拆迁地块不再设置抵押权，且声明不存在转让、合伙、合作等行为； 6.2.4 被拆迁房屋和被拆迁地块无任何权属争议。6.2.5 保持被拆迁房屋和被拆迁地块的现状。

6.2.6 在甲方向乙方（丙方）发出拆迁通知书30天内，乙方（丙方）应将被拆迁房屋交给甲方统一拆除。如一方（丙方）不能在本协议约定时间内向甲方交付被拆迁房屋，则每延迟一天，乙方（丙方）须向甲方支付违约金1000元。逾期30天不搬迁的，可视为乙方（丙方）同意甲方自行处理拆迁事宜，甲方有权自行拆除被拆迁房屋并处理房屋的财物。如造成财物损失，概由乙方（丙方）自负。

6.2.7 乙方（丙方）在本协议书约定时间内向甲方支付被拆迁房屋的同时，必须结清该房屋水、电、有线电视、电话、网络、煤气等相关费用，并将相关发票或收据的原件提供给甲方，如有未结清的费用，甲方有权利在下一期付给乙方（丙方）租金补偿金中扣除。

第七条 如甲方不能按本协议书约定时间支付相关款项给乙方（丙方），则须向乙方（丙方）支付尚未支付款项总额的千分之一的滞纳金（以日计）。

第八条 被拆迁房屋已抵押的处理

8.1 被拆迁房屋已抵押的，乙方（丙方）应在签订本协议书后至甲方向乙方（丙方）发出拆迁通知书30日内自行清偿全部债务及解除抵押。如一方（丙方）不能在约定期限内清偿全部债务及解除抵押，甲方同意代乙方（丙方）清偿债务，甲方将采取与银行协商进行统一‘转贷’工作。甲方、乙方（丙方）、银行据此签订三方协议。转贷完成后，乙方（丙方）按协议约定偿付甲方代乙方（丙方）向银行清偿之债务（含本金及利息）。

8.2 当其被拆迁房屋抵押的债务余额小于货币补偿金额时，则由乙方（丙方）委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务，货币补偿金额由甲方直接支付予乙方（丙方）；当被拆迁房屋抵押的债务金额等于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务，此时货币补偿金余额为零，甲方不再向乙方（丙方）支付任何费用；当被拆迁房屋抵押的债务余额大于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）委托甲方代为清偿其债务，代偿债务金额超出货币补偿金的款项，乙方（丙方）应在甲方代其清偿债务之日起30日内偿还给甲方，逾期则按每日万分之五承担违约金。乙方（丙方）同意委托甲方代为清偿债务，被拆迁房屋《房地产证》解除抵押后，《房地产证》由抵押权人直接退还于甲方，并送政府产权管理部门注销。第九条 甲方得到政府关于本项目拆迁立项批文并向乙方（丙方）发出交纳房产证原件通知15天内，乙方（丙方）应将房产证原件交给甲方，由甲方统一送政府产权管理部门注销。

第十条 保密约定

本协议书的内容及甲乙（丙方）双方在洽商、签订及履行本协议书的过程中从对方所获得的任何资料/文件/信息均为商业秘密，双方均负有保密义务，除向政府相关部门提供必要的相关资料/文件/信息外，未经对方事先书面同意，不得向任何第三方披露或以其他方式泄漏。

第十一条 其他约定

11.1 乙方（丙方）房屋的产权性质为非商品房的，如国土部门在批准本项目时要求乙方（丙方）必须按规定补交地价款及相关税费转为商品房，乙方（丙方）必须按国土部门的要求补交地价款及相关税费转为商品房，甲方给予必要的协助，如乙方（丙方）没有及时缴清该款，甲方有权延迟向乙方（丙方）交楼。

11.2 乙方确认其通讯地址为（），联系电话（）。丙方确认其通讯地址为（），联系电话（）。

乙方（丙方所提供的通讯地址及联系电话等情况如有变动，应在3日内书面通知甲方，如因乙方（丙方）未及时通知甲方致使甲方无法与乙方（丙方）取得书面联系而引起的后果由乙方（丙方）自负。甲方按照乙方（丙方）所提供的通讯地址送达视为已经送达至乙方（丙方）。

11.3 本协议书所涉及的货币币种为人民币。

11.4 凡因本协议书引起的或与本协议书有关的任何争议，甲乙（丙方）双方应友好协商解决，协商不成的，均可向被拆迁房屋所在地人民法院起诉。

11.5 签订本协议书时，乙方（丙方）应向甲方提交被拆迁房屋《房地产证》（产权证明书）、《房屋租赁合同》、《抵押合同》等材料的复印件，作为本协议书附件。11.6 本协议书一式八分，甲方执三份，乙方（丙方）执二份，报建备用三份，各份均具同等法律效力，自双方签字盖章之日生效。

甲方：深圳市XX集团股份有限公司

法定代表人： 乙方： 丙方：

签订时间：二0一0年 月 日 签约地点：深圳市XXXX社区

附件：乙（丙）方向甲方提供了下列文件： O 乙方《居民身份证》一份复印件 O 乙方《居民户口本》一份复印件 O 丙方《居民身份证》一份复印件 O 丙方《居民户口本》一份复印件 O 《房地产证》一份复印件 O 《房屋租赁合同》一份复印件 O 《抵押合同》一份复印件