关于旧城改造片区前期调查工作的通知

第一篇：关于旧城改造片区前期调查工作的通知

市人民政府关于旧城改造片区前期调查工

作的通知

各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局(公司)，各有关单位：

为了加快旧城改造步伐，合理、科学、规范地进行旧城改造，保证旧城改造计划的制订和顺利实施，根据《XX市加快旧城区改造的若干规定》的有关规定，现将有关事项通知如下：

一、凡在我市辖区范围内的旧城改造项目，在项目实施前，要按本通知的要求进行旧城改造片区前期调查工作。

二、本通知所称“旧城改造片区前期调查工作”(以下简称“调查工作”)是指根据旧城改造片区规划，城区政府、市房产局和其他有关单位委托的项目前期实施单位(以下简称“前期实施单位”)有计划地对各旧城改造片区(以下简称“片区”)的现状进行调查，并出具调查报告。调查报告作为制订、调整旧改工作计划和规划，分析开发成本，制订优惠政策，建立旧改项目储备库的依据。

三、各城区政府和市建设、规划、国土、房产、市政、园林、文化、人防、公安等部门要本着积极主动的原则，密切配合完成调查工作，涉及行政收费的应按规定予以免收或

1减半收取。今后凡包含在该片区内的已在前期调查工作中办理有关手续的建设项目可简化相应的审批手续。市旧改办负责调查工作的计划、指导、协调和工作成果的审核；市拆迁办负责对被调查房屋拆迁评估工作进行指导、检查、督促；各城区政府负责组织、实施普查工作。市规划局负责提供片区规划蓝线和片区的道路规划及规划要点；

市国土局负责土地使权情况，提供项目地型图，组织管理项目用地评估；市房产局负责提供片区内房屋产权资料的查询；市城建档案馆负责提供片区内城建项日建设资料的查询；市市政局负责提供片区内市政设施及管线情况的查询；市园林局负责组织管理片区绿化植物砍伐、移植及管护费用估算；市文化局提供文物保护的有关资料的查询；市人防办、南宁供电局、电信公司管道燃气公司、排水公司、市政管理处、自来水公司负责提供旧城改造项目地上、地下管网及设施情况的查询并制定出管线和设施搬迁方案；市公安局负责做好片区前期调查实施过程中的治安保卫工作。

四、调查单位应多渠道地开展工作，根据各部门提供的资料、数据和土地航拍实测图进行测算，并进入片区现场对测算结果逐个调查、复核、汇总，取得真实、详尽的现状调查材料。调查单位应对调查材料的可靠性负责。

五、调查单位按有关规定委托具有资质的评估机构评估项目用地范围内土地价格和被拆迁房屋拆迁补偿价格。土地

价格和房屋拆迁补偿价格的评估结果须分别向市国土局和市拆迁办备案。

六、片区内的单位和个人应积极配合调查工作，主动提供有关资料，为调查提供便利条件。城区政府、公安部门等有关单位应作好相关的协调、督促和保卫工作。

七、调查报告的内容应包括：

(一)片区内单位和住户的数量及分布情况；

(二)片区内土地性质、权属等状况及土地利用情况；

(三)片区内房屋的区位、门牌号、产权状况、用途、结构、层数、建筑面积、建设年限；

(四)房屋拆迁补偿评估价格及拆迁安置补偿方案；

(五)项目所处地段土地评估价格；

(六)片区内园林绿化情况及绿化植物砍伐、移植及管护费用估算；

(七)片区内地上、地下管线详细资料及迁移费用估算：

(八)片区内文物等特殊建(构)筑物保护情况及迁移费用估算；

(九)片区内人防设施及使用情况；

(十)片区内市政基础设施情况。调查报告是可修订的阶段性成果，在片区开发前市旧改办根据实际需要对调查报告可决定是否补充调查。

八、调查工作程序

(一)城区政府、市房产局和其他有关单位向市旧改办提出调查申请报告和费用开支计划。

(二)市旧改办根据全市旧改计划需要，审查调查申请报告，核发调查工作批准文件。

(三)城区政府、市房产局和其他有关单位授权委托调查单位凭调查工作批准文件，向各有关单位申请调查工作的资料，并进入片区进行现状调查工作。

(四)调查单位将调查报告交城区政府、市房产局和其他有关单位初审后抄送市旧改办。

九、项目前期调查费、委托评估费(含土地、拆迁等项目)等前期费用可由前期实施单位垫支，也可相应从市旧改办的旧改经费和市土地储备中心的前期费用中预先拨付，并在项目前期总成本中列支。项目受让人确定后，从项目出让金中返还原出资单位。

十、任何单位和个人不得提供虚假资料或恶意阻挠调查工作，对于违反上述规定的，将按有关规定追究责任单位及有关人员责任。妨害承办人员执行公务的，由公安机关依据《治安管理处罚条例》予以处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、前期实施单位出具的调查报告严重失误或者恶意串通，损害国家、集体和他人利益的，将按有关规定追究责任单位及有关人员责任。

十二、本通知自下发之日起实施。本通知颁布前与本通知规定不一致的，以本通知为准。

第二篇：旧城改造前期调研调查问卷

调查问卷表

您好！我们是河南农业大学的学生，我们在做一个关于黄河食品城的调研，有一些问题想向您了解一下，希望您能给予帮助!忠心的感谢您!您的回答受到《统计法》的保护，我们收集到的所有信息，将只用于计算机的数据统计分析，不会出现在任何其他场合，更不会用于直接的发表。衷心感谢您的合作！

“黄河食品城”调研组

调查地点：------------（公园名称）

调查时间：------年----月----日

调查员姓名：-------------------

问卷编号：-------------------

1、您今年贵庚？

A、18岁以下B、19-30岁C、30-60岁D、60岁以上

2、您一般什么时间来黄河食品城？

A、工作日B、节假日C、不确定

3、你一般选择什么样的时间段来这？

A、8点到12点B、12点到14点C、14点到18点D、18点以后

4、您家距离这有多远距离？

A、2千米以内B、2千米到5千米C、5千米到10千米D、10千米以外

5、您一般选择什么样的交通工具来这？

A、步行B、自行车或电动车C、公交车D、私家车

6、您来这的频率怎么样？

A、每天一次B、每周2、3次C、每月2、3次D、偶尔

7、您一般来这是做什么的？

A、上班B、进货C、买东西D、了解市场行情

8、您都买哪类商品？

A、五金类B、文具类C、食品类D、服装类E、日化类F、家具类G其它

9、您都出于什么样的考虑来这买东西？

A、比较近B、物美价廉C、种类多

10、您对黄河食品城的商品有什么不满吗？

A、档次低B、假货现象严重C、服务态度不好

10、您对黄河食品城的基础设施有什么不满吗？

A、卫生差B、无绿化C、无休息椅D、道路布局混乱E、停车场太少F、其它

第三篇：**县建设局片区旧城改造实施方案

为了推进我县旧城改造建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国规划法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规,结合建设局片区旧城改造实际，制定本实施方案。

一、建设局片区基本情况

建设局片区旧城改造的规划占地面积约4200平方米。涉及拆迁建设局、信用社、国资中心三个单位、36户房改房和17户居民自建房，共约8000平方米，人口约180人。其中办公用房 约平共处五项原则1500平方米，房改房5栋约3580平方米，自建房6栋约2000平方米，经营门面约1590平方米（其中单位门面约920平方米，私人门面约668平方米）。

二、改造建设方式

该片区旧城改造，土地用途为商品住宅和商贸开发，属于经营性用地。根据国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条的规定，采取挂牌出让国有土地使用权，进行房地产开发，按照规划修建商品住宅小区和商业店铺。

三、国有土地使用权出让办法

1、该片区国有土地使用权采取挂牌出让，以基准地价为基础，由监察、财政、审计、国土核定后，加上拆迁安置补偿资金进行招商，竞标者将不低于地价款和拆迁安置补偿资金的总和存入房管局指定银行的监管帐户作为该项目的保证金。并按银行出据的存款证明和房管局核实的存款证明方可竞标。

2、该项目国有土地使用权的竞标以挂牌截止时间竞标者报价最高者为中标。

3、竞标者中标后对所取得的土地使用权，不得出卖或以其他形式非法转让，也不得擅自改变土地使用用途。

4、竞标者中标后保证金即转为本项目资本金，并不得以任何形式转移项目资本金，在房管局的监管下专项用于该项目拆迁安置补偿、房地产开发建设和缴纳相关税费。

四、拆迁安置补偿原则

1、拆迁人（开发商）可以自行拆迁安置补偿，也可以委托具有资质的拆迁公司进行拆迁安置补偿。县人民政府有关部门配合作好拆迁安置补偿的政策宣传和协调服务工作。

2、拆迁安置补偿可以实行货币补偿和房屋产权调换（拆房还房）补偿两种方式。由拆迁人和被拆迁人具体协商确定。

3、实行货币补偿的，由拆迁人和被拆迁人共同委托具有拆迁评估资质的中介评估机构进行价值评估。以评估价为基础由拆迁当事人双方协商达成拆迁安置补偿协议。按市场价实行货币补偿的不得申请安置宅基地。

4、实行房屋产权调换的，按照就地“拆一还一”的办法拆迁安置。超面积部份按市场销售价以住宅90%、门面80%确定计算补款金额，由拆迁当事人双方协商具体补款金额，签定拆迁安置协议，在拆迁人交房时由被拆迁人一次性补给拆迁人，新旧房屋产生的差价作由开发商优惠给被拆迁人。拆房还房的门面超面积部份一般不超过原拆迁门面的20%，住宅、门面的大小原则上在原拆除地段上由被拆迁人选择。

5、被拆迁房屋的实物指标，有房产证的以房产证为准，没有房产证的由拆迁人委托具有房产测绘资质的机构进行实地勘测为准。

6、被拆迁人的搬迁费用按每平方米5至8元为标准计；拆房还房的过渡期费用按原有住宅、办公面积每月每平方米1至2元，门面每月每平方米10至20元为标准按国家有关规定并结合**实际由拆迁当事人双方协商确定，一并在拆迁安置补偿协议中予以明确。过渡期的居住、办公等问题由被拆迁人自主行解决。

7、极个别被拆迁人对拆迁安置补偿达不成协议的，当事人可以申请房管局裁决。对裁决不服的可向人民法提起诉讼。诉讼期间不影响拆迁工作的进行，即房管局可依法申请人民法院强制拆迁。

五、优惠政策

按余府发[2006]20号文件执行。

六、规划建设要求

1、根据**县城总体规划，该片区用地性质为商住小区，由开发商自行聘请具备相关资质的规划设计单位按照国家规范编制修建性详细规划，报县人民政府组织评审批准后方可实施,编制详规所产生的一切费用由开发商自行负责。

2、该小区的容积率规划为2.5、房屋间距规划为1：

1、住宅楼层不大于7层、绿化率达到20%，并符合小区规范化物业管理的要求。

3、开发建设期不得超过2.年。

七、协调服务

1、政府专门抽调房管局、建设局、国土局、招商局、监察局、县城建指挥部、白泥镇、梓桐社区等单位的有关人员组成专门从事拆迁安置补偿的协调服务工作小组，宣传拆迁安置补偿的法律法规和政策，做好被拆迁人的思想动员工作，保障拆迁安置补偿工作的顺利进行。

2、政府各工作部门和白泥镇人民政府要高度重视旧城改造工作，宣传旧城改造的目的和意义，支持企业依法从事房地产开发经营，努力改善人居环境，提高县城形象，推动社会经济发展。

3、广大人民群众特别是被拆迁人要理解、支持旧城改造工作，在不损害自身合法、合理权益的同时，积极配合政府和企业做好拆迁工作。

4、司法、行政有关部门要依法保障旧城改造工作的顺利进行，切实保障拆迁双方当事人的合法权益，坚决依法查处无理阻碍旧城改造工作的违法违规行为。

第四篇：中强社区片区旧城改造合作协议书

中强社区片区旧城改造开发项目申请报告

一.项目概述

为响应《关于银川市旧城更新改造实施意见》及《银川市道路畅通工程实施方案》，加快城市改建进度，促进城市棚户区翻新计划，改善城市面貌和经济社会科室续发展，银川市金凤区政府给予相关办事处发布了《关于满城北街中强社区片区旧城改造工程的函》，确定了“中强社区片区翻新改造工程”的启动。

二.项目申报单位

1.项目公司名称：宁夏力拓房地产开发有限公司

2.公司经营范围：

在规划范围内从事相关房地产项目的开发、建设、商品房销售及物业管理等。

三.项目建设规模和建设内容：

“中强社区片区翻新改造工程”开发建设总建筑面积38万平米，建设内容为居民楼28万平米、商业用房10万平米及其他配属设施建设，项目建设分三期逐步实施。

四.年月日

第五篇：旧城和城中村改造中山片区工作小组工作总结

旧城和城中村改造中山片区工作小组

工作总结

一个月来，中山片区工作小组（以下简称中工组）在县委、县政府、县旧城和城中村改造领导小组的正确领导下，在县直机关、椰林镇政府和中山居委会等有关部门和单位的积极配合与大力支持下，以县委、县政府召开旧城和城中村改造相关会议精神为指导，全面贯彻落实科学发展观，以人为本，本着“总结经验多找窍门解难题、学习先进加快进度促平衡”的原则，切实做到“三个落实”（领导责任制落实、评估测绘方案落实、工作措施落实），按照县政府成立的由县直机关、椰林镇政府、中山居委会、测绘、评估、地质研究等单位组成的工作小组约40人，历经一个月开展“有步骤、有计划、有目标、动脑筋、找窍门”的工作，截止2010年5月18日上午，已完成测绘评估673户，完成率为98%(总户数为687户)。现将主要工作情况总结如下：

一、强化组织领导

统一思想、分工明确、落实目标责任制、分解任务，定期召开中工组工作小结会议，及时总结经验，寻找解决困难的办法和途径，把县委、县政府有关旧城和城中村改造会议指导精神第一时间传达给大家，采取先易后难的工作方法，以车站为中心向四面辐射，分成4个工作组，由各小组组长领队，每个工作组负责一条路，一个小片区，定时间、定任

务的完成各项工作。

二、细致分工，严格定位

根据中山居委会辖区内铺面多、集资房多、单位多、人流量大等特点，工作组详细了解各住户情况后，采取“统筹兼顾、灵活多变”的方法，有针对性地进行了细致、科学的分工，把任务落实到工作组每个成员身上。根据住户的不同情况，制定了各周一到周五上、中、下午、晚上及周末的工作计划，尽力做到只要有户主在家，我们都第一时间入户做思想工作，动之以情，晓之以理，努力做到让住户同意工作组进户测量评估。

三、加强宣传，营造良好的舆论环境

对于思想较为僵化、有顾虑的难点户，把任务落实到个人，定期进户做思想工作，以交朋友的方式进行交谈，同时也通过与住户是朋友、亲戚、上下级、战友等关系的人进行沟通交流，通过他们去做住户的思想工作。只要住户同意测量评估，工作组不分白天晚上，不分周末迅速进户测量，同时也满足住户的要求，给住户讲解测量和评估的方法和步骤，同时也传达县委、县政府有关旧城和城中村改造的最新信息，以点带面，以少带多，让附近的难点户慢慢了解工作组的工作，争取早点同意让工作组进户测量评估。

四、灵活多变，多动脑筋，多找窍门

在工作中遇到的困难，如：对难于联系上的、白天去上

班的、住单位集资房的、出远门做生意的住户，通过邻居询问住户联系方式，通过单位领导联系住户并做思想、宣传工作，请住户所在的单位（车站、交通局、房管局、地税局）派人协助工作组的工作，只要住户什么时候在家，什么时候同意，工作组都第一时间派人入户测量评估。

以上是我组这段时间以来测量评估工作的总结，在此基础上，我们也深刻地认识到，尽管测量评估摸底工作取得了一些成果，但距县委、县政府下达的任务和要求还有不小的差距，工作难度依然很大，还需我们再接再厉，努力做到队伍不散，干劲不减，克服困难，集各方力量、树顽强意志全面推进各项任务圆满完成！

旧城和城中村改造中山片区工作小组

2010年5月18日