西园饭店片区旧城改造项目国有土地上房屋

第一篇：西园饭店片区旧城改造项目国有土地上房屋

西园饭店片区旧城改造项目国有土地上房屋

征收补偿安置方案

根据城市建设规划需要，需对西园饭店片区旧城改造项目范围内国有土地上房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发„2012‟6号）、《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规„2016‟20号）及《南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安臵实施细则》（南府规„2017‟19号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。

一、项目概况

南宁市西园饭店片区旧城改造项目位于江南区星光大道38号，东临南宁市第十中学，南至西园路、香格里拉广场，西邻淡村北一里，北靠江南大道。土地级别分别为：住宅二级，商业二级。

经调查，项目总用地面积约275.91亩；被征收国有土地上房屋面积约87082.55平方米，其中住宅面积32804.19平方米，非住宅面积约54278.36平方米，涉及被征收人约359户，被征收单位1个（具体数据以实际签约为准）。

二、房屋征收范围 星光大道38号

上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以市规划局出具的规划蓝线图最终确定的范围为准。

蓝线图自公告之日起在项目征收范围张贴公布（张贴地点：星光大道38号），相关单位或个人可以到江南区房屋征收补偿和

（一）被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构按照房屋征收政策有关法律、法规等有关规定进行评估，评估报告作为征收补偿依据。

（二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均市场价格，确定被征收房屋类似的房地产市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。

（三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构出具的分类评估报告按本方案第八、九、十条规定进行补偿。

（四）房屋征收部门、房屋征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安臵协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议的约定进行搬迁。

六、住宅房屋的补偿

根据本项目情况，住宅房屋补偿采取货币补偿或产权调换方式。

征收单位自管公房住宅，承租人经房屋产权单位同意，市房改管理部门批准并办理房屋相关手续后，房屋征收部门可对该房屋视同已房改给予补偿。

（一）选择货币补偿

1.货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估公司出具的分户评估报告给予补偿。

2.选择货币补偿的被征收人，符合条件可按货币补偿给予奖励。

后，应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足50平方米，且被征收人在本市城市规划区内他处无正式住房的，按套内面积50平方米作为保障调换面积。超出应臵换房屋套内面积在50平方米内（含50平方米）的部分，按照征收决定公告时本市上一年度经济适用房最低价结算差价；超出应臵换套内面积在50平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公告前房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。

4.用于产权调换的房屋面积，应接近被征收房屋面积。

5.被征收人选择产权调换房屋的面积、楼层、朝向、房号以签订补偿协议为准，原则上先签约和搬迁交房的，先选房；同时完成签约和搬迁的，以抽签、摇号等方式确定选房顺序。

产权调换房源地址：本项目改造范围内,具体房源面积、户型、楼层、位臵等信息以征收实施单位公布为准，供被征收人选择。

6.被征收人自行选择地点调换房屋的，应在房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内，向房屋征收实施单位书面提出，并以房屋征收决定公告日期为估价时点，结清被征收房屋评估价值总额与用于产权调换房屋售价总额的差价。如逾期申请的不予受理。

七、非住宅房屋的补偿

根据本项目情况，被征收非住宅房屋为办公用房、宾馆用房、杂物房等非住宅用房原则上实行货币补偿，货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估机构出具的分户评估报告给予补偿。

八、审批手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及补偿

（一）规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋，不予补偿。

按上述比例给予货币补偿后，同时以相应经营性用房标准一次性支付9个月的停产停业补偿费。

本款所称的“经营性用房”包括“经营性商业用房”和“经营性非商业用房”。“经营性商业用房”指商业铺面，“经营性非商业用房”指的是旅馆旅社。

（二）2004年1月1日后自行将已取得房屋所有权证的房屋改变为经营性用房的，按相应经营性用房补偿标准一次性支付9个月的停产停业费，该房屋的补偿仍按房屋权属证明标注用途补偿。

（三）改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门的有关资料及其它能证明改变用途时间的资料确定。被征收人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的，改变房屋用途的时间视为2004年1月1日后。

十、关于改变结构房屋的补偿

已取得房屋所有权证，经依法批准改变房屋结构，但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋，按变更后的房屋结构给予补偿； 2004年1月1日前未经批准改变结构的，按原结构给予补偿后，再按结构变更后的房屋分类估价价格与原房屋分类估价价格之间的差价的 50%增加补偿。

2004年1月1日后未经批准擅自改变结构的，按照房屋所有权证上标注的房屋结构予以补偿。

十一、房屋装修的补偿

被征收人认为其房屋实际装修标准高于分户估价报告设定的装修标准的，应在收到分户估价报告之日起10日内向房屋征收部门书面提出。房屋征收部门与被征收人应就高于分户估价报告设定的装修标准的补偿进行协商。协商不成，需要对被征收房屋装

八点第（二）、（三）、（四）项规定情形的，可以给予搬迁奖励。

2.公房承租户搬迁奖励。

被征收人和房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定。单位自管公房在通知签订房屋征收补偿协议之日起起60 日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，单位自管公房产权人和房屋承租人各得5000元搬迁奖励，对自管公房单位（被征收人）的搬迁奖励总额不超过200000 元。房屋承租人须经被征收人认定，并由征收实施单位组织现场公示7 日无异议后，才能给予相应奖励。

直管公房产权人不享受搬迁奖励，由直管公房承租人享受搬迁奖励10000 元。

（二）整体搬迁奖励

在通知签订房屋征收补偿协议之日起90 日内，签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的给予下列奖励：

1.整单元被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（不含私人自建房）给予20000 元的整体搬迁奖励。

2.整栋被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）给予10000 元的整体搬迁奖励。

3.整项目被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）再给予5000 元的项目整体搬迁奖励。

（三）住宅房屋选择货币补偿的奖励

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限交付房屋的，房屋征收实施单位按户给予500 元配合奖励。

（五）奖励以户为单位，已办理私有房屋所有权证的按房屋所有权证计户，房屋共有权证合并计为一户；直管公房和单位自管公房承租户按租赁凭证计户。

（六）上述奖励费用的支付问题在征收补偿协议条款中予以明确。

十三、机器设备的搬迁、安装费用估价补偿

对可恢复使用的机器设备给予搬迁、拆卸和安装调试费用补偿；对因房屋征收而导致机器设备无法恢复使用的，对机器设备价值给予货币补偿。

机器设备的货币补偿及搬迁、拆卸和安装调试费用由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托具有相应资质的估价机构估价确定。

对可恢复使用的机器设备，估价机构原则上应当根据每台机器设备的实际情况逐项判断，一般按照价值时点的市场价格估价；对无法恢复使用的机器设备按照重新购臵价结合成新估价。

十四、搬迁补助费、房屋临时安臵补助费和非住宅房屋停产停业补偿费标准

（一）搬迁补助费

1.住宅房屋搬迁费按房屋建筑面积，每平方米每次20元（按2次支付）。

2.非住宅房屋搬迁费按房屋建筑面积，每平方米每次20元或以实际搬迁的货物和设备拆装、调试及运输的市场价格费用标准（按2次支付）。

因房屋征收部门原因造成2次以上搬迁的，由房屋征收部门按实际搬迁次数支付。

议约定的过渡期计算。

从房屋征收部门将产权调换房屋交付被征收人之日起，房屋征收部门按周转过渡期（或延长过渡期）最末月的标准再支付给被征收人6个月的临时安臵补助费。

（三）非住宅房屋停产停业补偿费标准（按土地级别计算）。1.铺面用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付9个月的停产停业补助费，160元/平方米〃月（按土地级别计算）。

2.酒店（旅馆）用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付12个月的停产停业补助费，45元/平方米〃月（按土地级别计算）。

3.办公用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付12个月的停产停业补助费，30元/平方米〃月（按土地级别计算）。

4.其他用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付9个月的停产停业补助费，14元/平方米〃月（按土地级别计算）。

（四）临时安臵补助费或停产停业补偿费支付给被征收人。

十五、产权调换过渡期限及超期临时安臵补助费的支付 实行产权调换需要过渡的，过渡期限为42个月。过渡期限从被征收人签订补偿协议并移交房屋之日起计算，到产权调换房屋交付次月止。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，按下列标准发放临时安臵补助费：

征收住宅房屋的，对自行安排住处的被征收人，从逾期之日起至6个月内（含6个月）的，按规定标准的1.5倍支付临时安臵补助费；逾期6个月以上12个月以内（含12个月）的，按规

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失的需登报声明作废，公告费由被征收人负责。

（三）按协议约定双方办理房屋移交手续。房屋移交前被征收人应与有关单位结清水、电、燃气费用等及办理报停手续，并维持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施。房屋移交后由征收实施单位安排拆除。

（四）按协议约定获得征收补偿、补助、奖励费。二

十二、征收人的权利与义务

（一）对选择货币补偿的，征收实施单位按补偿协议约定，支付给被征收人相关的补偿、补助等费用。

（二）对选择产权调换方式的，征收实施单位按约定支付临时安臵补助费用或过渡周转房。

（三）确保调换房屋符合国家相关质量安全标准。

（四）调换房屋的产权证明，由征收实施单位负责组织办理，被征收人应积极予以协助。

二十三、补偿结果公布

被征收人签订协议后，由征收实施单位将分户补偿情况在房屋征收范围内予以公布。二

十四、强制执行

在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请南宁市人民政府作出补偿决定，并在征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，且经协商后仍拒绝搬迁的，由房屋征收部门提请南宁市人民政府申请人民法院强制执行。

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第二篇：**县建设局片区旧城改造实施方案

为了推进我县旧城改造建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国规划法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规,结合建设局片区旧城改造实际，制定本实施方案。

一、建设局片区基本情况

建设局片区旧城改造的规划占地面积约4200平方米。涉及拆迁建设局、信用社、国资中心三个单位、36户房改房和17户居民自建房，共约8000平方米，人口约180人。其中办公用房 约平共处五项原则1500平方米，房改房5栋约3580平方米，自建房6栋约2000平方米，经营门面约1590平方米（其中单位门面约920平方米，私人门面约668平方米）。

二、改造建设方式

该片区旧城改造，土地用途为商品住宅和商贸开发，属于经营性用地。根据国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条的规定，采取挂牌出让国有土地使用权，进行房地产开发，按照规划修建商品住宅小区和商业店铺。

三、国有土地使用权出让办法

1、该片区国有土地使用权采取挂牌出让，以基准地价为基础，由监察、财政、审计、国土核定后，加上拆迁安置补偿资金进行招商，竞标者将不低于地价款和拆迁安置补偿资金的总和存入房管局指定银行的监管帐户作为该项目的保证金。并按银行出据的存款证明和房管局核实的存款证明方可竞标。

2、该项目国有土地使用权的竞标以挂牌截止时间竞标者报价最高者为中标。

3、竞标者中标后对所取得的土地使用权，不得出卖或以其他形式非法转让，也不得擅自改变土地使用用途。

4、竞标者中标后保证金即转为本项目资本金，并不得以任何形式转移项目资本金，在房管局的监管下专项用于该项目拆迁安置补偿、房地产开发建设和缴纳相关税费。

四、拆迁安置补偿原则

1、拆迁人（开发商）可以自行拆迁安置补偿，也可以委托具有资质的拆迁公司进行拆迁安置补偿。县人民政府有关部门配合作好拆迁安置补偿的政策宣传和协调服务工作。

2、拆迁安置补偿可以实行货币补偿和房屋产权调换（拆房还房）补偿两种方式。由拆迁人和被拆迁人具体协商确定。

3、实行货币补偿的，由拆迁人和被拆迁人共同委托具有拆迁评估资质的中介评估机构进行价值评估。以评估价为基础由拆迁当事人双方协商达成拆迁安置补偿协议。按市场价实行货币补偿的不得申请安置宅基地。

4、实行房屋产权调换的，按照就地“拆一还一”的办法拆迁安置。超面积部份按市场销售价以住宅90%、门面80%确定计算补款金额，由拆迁当事人双方协商具体补款金额，签定拆迁安置协议，在拆迁人交房时由被拆迁人一次性补给拆迁人，新旧房屋产生的差价作由开发商优惠给被拆迁人。拆房还房的门面超面积部份一般不超过原拆迁门面的20%，住宅、门面的大小原则上在原拆除地段上由被拆迁人选择。

5、被拆迁房屋的实物指标，有房产证的以房产证为准，没有房产证的由拆迁人委托具有房产测绘资质的机构进行实地勘测为准。

6、被拆迁人的搬迁费用按每平方米5至8元为标准计；拆房还房的过渡期费用按原有住宅、办公面积每月每平方米1至2元，门面每月每平方米10至20元为标准按国家有关规定并结合**实际由拆迁当事人双方协商确定，一并在拆迁安置补偿协议中予以明确。过渡期的居住、办公等问题由被拆迁人自主行解决。

7、极个别被拆迁人对拆迁安置补偿达不成协议的，当事人可以申请房管局裁决。对裁决不服的可向人民法提起诉讼。诉讼期间不影响拆迁工作的进行，即房管局可依法申请人民法院强制拆迁。

五、优惠政策

按余府发[2006]20号文件执行。

六、规划建设要求

1、根据**县城总体规划，该片区用地性质为商住小区，由开发商自行聘请具备相关资质的规划设计单位按照国家规范编制修建性详细规划，报县人民政府组织评审批准后方可实施,编制详规所产生的一切费用由开发商自行负责。

2、该小区的容积率规划为2.5、房屋间距规划为1：

1、住宅楼层不大于7层、绿化率达到20%，并符合小区规范化物业管理的要求。

3、开发建设期不得超过2.年。

七、协调服务

1、政府专门抽调房管局、建设局、国土局、招商局、监察局、县城建指挥部、白泥镇、梓桐社区等单位的有关人员组成专门从事拆迁安置补偿的协调服务工作小组，宣传拆迁安置补偿的法律法规和政策，做好被拆迁人的思想动员工作，保障拆迁安置补偿工作的顺利进行。

2、政府各工作部门和白泥镇人民政府要高度重视旧城改造工作，宣传旧城改造的目的和意义，支持企业依法从事房地产开发经营，努力改善人居环境，提高县城形象，推动社会经济发展。

3、广大人民群众特别是被拆迁人要理解、支持旧城改造工作，在不损害自身合法、合理权益的同时，积极配合政府和企业做好拆迁工作。

4、司法、行政有关部门要依法保障旧城改造工作的顺利进行，切实保障拆迁双方当事人的合法权益，坚决依法查处无理阻碍旧城改造工作的违法违规行为。

第三篇：四川重点项目-片区旧城改造项目可行性研究报告(目录)

四川重点项目-片区旧城改造项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

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第一章 总 论

1.1片区旧城改造项目名称和建设单位 1.1.1片区旧城改造项目名称 1.1.2片区旧城改造项目建设性质 1.1.3片区旧城改造项目建设地点 1.1.4片区旧城改造项目建设单位 1.1.5片区旧城改造项目法人代表 1.2片区旧城改造项目建设规模 1.3片区旧城改造项目建设内容 1.4片区旧城改造项目项目总投资 1.5片区旧城改造项目资金筹措 1.6片区旧城改造项目建设期限 1.7片区旧城改造项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 片区旧城改造项目背景及建设的必要性 2.1片区旧城改造项目背景

2.1.1片区旧城改造项目提出的主要依据 2.1.2片区旧城改造项目提出的理由

2.1.3片区旧城改造发展背景 2.2片区旧城改造项目建设的必要性

2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 片区旧城改造市场分析与市场定位

3.1片区旧城改造市场分析 3.1.1片区旧城改造市场近况 3.1.2片区旧城改造市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4片区旧城改造 市场总结 3.1.5片区旧城改造项目机会分析 3.2片区旧城改造项目市场定位 3.3片区旧城改造项目的SWOT分析 3.3.1片区旧城改造项目优势（STRENGTH）3.3.2片区旧城改造项目劣势（WEAKNESS）3.3.3片区旧城改造项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4片区旧城改造项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意

3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 片区旧城改造项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2片区旧城改造项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4片区旧城改造项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5片区旧城改造项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 片区旧城改造项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 片区旧城改造项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 片区旧城改造项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 片区旧城改造项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 片区旧城改造项目组织管理与实施

9.1片区旧城改造项目组织管理 9.1.1片区旧城改造项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3片区旧城改造项目实施安排

第十章 片区旧城改造项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算

10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章片区旧城改造项目工程招标方案.1 总则.2 片区旧城改造项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 片区旧城改造项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1片区旧城改造项目损益分析 12.3.2片区旧城改造项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 片区旧城改造项目结论与建议

13.1片区旧城改造项目结论

13.2片区旧城改造项目建议

附表: 表

1、片区旧城改造项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、片区旧城改造项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、片区旧城改造项目投资现金流量表 表

11、片区旧城改造项目资本金现金流量表 表

12、片区旧城改造项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表 表

14、片区旧城改造项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表 略

关联报告：

片区旧城改造PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

片区旧城改造项目建议书 片区旧城改造项目申请报告 片区旧城改造项目资金申请报告 片区旧城改造项目节能评估报告 片区旧城改造项目市场研究报告 片区旧城改造项目商业计划书 片区旧城改造项目投资价值分析报告 片区旧城改造项目投资风险分析报告 片区旧城改造项目行业发展预测分析报告

第四篇：XXX片区旧城改建项目房屋拆除安全责任书

房屋拆除安全责任书

甲方：XXX片区旧城改建分指挥部 乙方：XXX房屋拆迁有限公司

为加强房屋拆除安全施工管理，认真落实“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，杜绝安全事故发生，维护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》等相关法规政策，甲方委托乙方作为对昆明市盘龙区苏家村及东站新村片区旧城改造项目的房屋拆除施工单位，经双方协商，签订本房屋拆除安全施工责任书。

一、甲方责任

1、及时传达和通报相关职能部门关于安全生产工作的重要指示和要求，督促乙方安全施工工作的落实。

2、对违反安全生产操作规范的，及时报相关职能部门进行查处。

3、如发生安全事故，除及时报警外，务必在第一时间内向相关职能部门报告，不得拖延或瞒报事故。同时保护好现场，维护秩序，组织力量配合相关部门做好处置工作。

二、乙方责任

1、乙方认真贯彻执行《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》等有关安全生产的法规政策。

2、根据被拆除房屋具体情况，编制拆房施工组织设计和拆除方 案，并经项目经理和企业技术负责人签字，报安监部门备案。项目管理人员和特种作业人员应取得相应的资格证书。

3、乙方应当健全安全生产制度，建立由法定代表人为第一责任人的责任体系，制定安全事故应急预案，完善紧急救援措施，保证安全施工，做到“组织有保证，任务有要求，工作有检查，预防有措施”。

4、明确房屋拆除安全生产职责，与项目负责人签订安全、文明施工责任书。

5、施工现场周边设立围护设施和警示标志、夜间警示灯光，划定危险区域，有危及和影响临近居民和行人安全、生活的，设置坚固的防护网和安全保护装置，并配备符合规范的消防设施，保持完好的备用状态，按照施工总平面图布置临时设施、机具设备、堆放建筑材料，保证出入口及场内通畅、整洁。

6、拆除房屋或构筑物前，应先截断水源、电源及燃气，摸清地下、地上管线的位置及走向等，协助相关部门采取措施进行保护。拆除楼房应当搭设防护架、设立防护网，施工人员应当按规定佩戴安全帽、挂设保险绳，应有效的控制施工过程中的扬尘、噪声和震动，按有关规定运输建筑材料、处置建筑渣土和各种废物。

7、乙方在房屋拆除施工时不得有下列行为：高空抛撒废料；将有毒有害废物作土方回填；泥浆水未经处理直接排入城市排水设施或河道；无符合规定装置而在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡、油 漆以及其它产生有毒有害烟尘和气体的物质；在应拆除建筑物内办公、生活或非作业性滞留；其它应当禁止的行为。

8、积极配合相关部门的监督、检查和指导，对存在的问题，要制定整改措施、经费保障、完工日期等整改计划，及时采取有效措施，消除安全隐患，按规定的时间上交安全检查整改情况书面材料，并向甲方报送整改情况。

9、加强施工现场管理，完善各种安全防护设施。若发生安全事故，要立即组织力量进行救援，最大限度杜绝人员伤亡，及时上报事故情况，不得拖延或瞒报事故。安全事故发生后，要保护好现场，积极配合相关部门做好调查取证工作，按照责任及相关规定做好善后处理工作，消除安全隐患。

三、为确保房屋拆除施工的安全顺利进行，乙方向甲方交纳安全生产保证金10万元。当安全事故发生时，甲方负责督促乙方及时处理。如乙方未及时处理的，甲方可自行处置，其所需经费从安全生产保证金中扣除，不足部分，由乙方补足。房屋拆除施工完毕，经甲方验收合格，且没有发生安全事故，甲方应退还保证金。

四、本责任书一式两份，甲乙双方各存一份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人：

签订日期： 年 月 日

第五篇：旧城和城中村改造中山片区工作小组工作总结

旧城和城中村改造中山片区工作小组

工作总结

一个月来，中山片区工作小组（以下简称中工组）在县委、县政府、县旧城和城中村改造领导小组的正确领导下，在县直机关、椰林镇政府和中山居委会等有关部门和单位的积极配合与大力支持下，以县委、县政府召开旧城和城中村改造相关会议精神为指导，全面贯彻落实科学发展观，以人为本，本着“总结经验多找窍门解难题、学习先进加快进度促平衡”的原则，切实做到“三个落实”（领导责任制落实、评估测绘方案落实、工作措施落实），按照县政府成立的由县直机关、椰林镇政府、中山居委会、测绘、评估、地质研究等单位组成的工作小组约40人，历经一个月开展“有步骤、有计划、有目标、动脑筋、找窍门”的工作，截止2010年5月18日上午，已完成测绘评估673户，完成率为98%(总户数为687户)。现将主要工作情况总结如下：

一、强化组织领导

统一思想、分工明确、落实目标责任制、分解任务，定期召开中工组工作小结会议，及时总结经验，寻找解决困难的办法和途径，把县委、县政府有关旧城和城中村改造会议指导精神第一时间传达给大家，采取先易后难的工作方法，以车站为中心向四面辐射，分成4个工作组，由各小组组长领队，每个工作组负责一条路，一个小片区，定时间、定任

务的完成各项工作。

二、细致分工，严格定位

根据中山居委会辖区内铺面多、集资房多、单位多、人流量大等特点，工作组详细了解各住户情况后，采取“统筹兼顾、灵活多变”的方法，有针对性地进行了细致、科学的分工，把任务落实到工作组每个成员身上。根据住户的不同情况，制定了各周一到周五上、中、下午、晚上及周末的工作计划，尽力做到只要有户主在家，我们都第一时间入户做思想工作，动之以情，晓之以理，努力做到让住户同意工作组进户测量评估。

三、加强宣传，营造良好的舆论环境

对于思想较为僵化、有顾虑的难点户，把任务落实到个人，定期进户做思想工作，以交朋友的方式进行交谈，同时也通过与住户是朋友、亲戚、上下级、战友等关系的人进行沟通交流，通过他们去做住户的思想工作。只要住户同意测量评估，工作组不分白天晚上，不分周末迅速进户测量，同时也满足住户的要求，给住户讲解测量和评估的方法和步骤，同时也传达县委、县政府有关旧城和城中村改造的最新信息，以点带面，以少带多，让附近的难点户慢慢了解工作组的工作，争取早点同意让工作组进户测量评估。

四、灵活多变，多动脑筋，多找窍门

在工作中遇到的困难，如：对难于联系上的、白天去上

班的、住单位集资房的、出远门做生意的住户，通过邻居询问住户联系方式，通过单位领导联系住户并做思想、宣传工作，请住户所在的单位（车站、交通局、房管局、地税局）派人协助工作组的工作，只要住户什么时候在家，什么时候同意，工作组都第一时间派人入户测量评估。

以上是我组这段时间以来测量评估工作的总结，在此基础上，我们也深刻地认识到，尽管测量评估摸底工作取得了一些成果，但距县委、县政府下达的任务和要求还有不小的差距，工作难度依然很大，还需我们再接再厉，努力做到队伍不散，干劲不减，克服困难，集各方力量、树顽强意志全面推进各项任务圆满完成！

旧城和城中村改造中山片区工作小组

2010年5月18日