第一篇：阜阳市关于公布《文峰一村旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案》(征求意见稿)的公告
关于公布《文峰一村旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案》（征
求意见稿）的公告
为加快阜城旧城区改建步伐，改善群众生活居住条件，促进阜阳市国民经济和社会发展，决定实施文峰一村旧城改建项目，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《阜阳市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（阜政发[2011]26号）等有关规定，颍州区国有土地上房屋征收与补偿管理办公室拟定了《文峰一村旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案》，报区政府研究后，区政府组织协调发展改革、城乡规划、国土资源、住房和城乡建设、房屋征收、城投等部门和单位进行了论证。现将该方案予以公布征求意见，请社会各界及广大群众以书面或电子邮件方式提出意见和建议。
公布方式：在拟征收范围内和颍州区政府网站公布。
征求意见时间：2011年10月28日至2011年11月26日
联系地址：颍州区国有土地上房屋征收与补偿管理办公室（阜王路颍州区行政服务中心三楼）
联系人：李国献（***）
联系电话：21958902195893
电子信箱：ljdfka@yahoo.com.cn
特此公告。
二〇一一年十月二十八日
文峰一村旧城改建项目国有土地上房屋征收
补偿方案（征求意见稿）
为加快阜城旧城区改建步伐，改善群众生活居住条件，促进阜阳市国民经济和社会发展，决定实施文峰一村旧城改建项目建设。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《阜阳市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（阜政发[2011]26号）及相关法规政策，结合项目实际情况，拟定文峰一村旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案。
一、项目名称
文峰一村旧城改建项目
二、征收范围
文峰农改超项目以东、颍州路以西、清河西路以北、施庄巷以南范围内（详见规划定界图），占地面积约56.29亩（不含阜阳白金汉宫大酒店用地）。
三、征收主体
颍州区人民政府（以下称区政府）为该项目国有土地上房屋征收与补偿主体；颍州区国有土地上房屋征收与补偿管理办公室（以下简称区征收办）负责依法组织实施。
房屋拆除由区征收办委托具有法定资格的建筑施工企业承担。建筑施工企业对房屋拆除过程中的安全生产负责。
四、实施时间
自房屋征收决定公告发布之日起开始实施。
五、签约期限和搬迁期限
（一）签约期限:2011年月日至年 月日。
1、第一阶段为年月日至年月日；
2、第二阶段为年月日至年月日。
（二）搬迁期限：
达成征收补偿协议的，由区征收办与被征收人通过订立房屋征收补偿协议进行约定；达不成征收补偿协议的，由区征收办报请区政府，通过作出征收补偿决定依法确定。
六、房屋和家庭人口状况的调查认定
（一）认定机构
区政府组织协调市、区城乡规划、国土资源、城管执法、住建、房产、监察等部门对被征收房屋的合法性、用途、建筑面积进行调查、认定；区政府组织区计生、公安、民政、监察等部门和属地街道办事处对被征收家庭人口状况进行调查、认定。
（二）对被征收房屋的调查认定
1、已经依法登记房屋的调查认定：
以被征收房屋的房地产权证标注的用途和建筑面积（且与合法有效土地使用权证和建设工程规划许可证的记载一致）为准。被征收房屋的房地产权证对房屋的用途没有记载或记载不明的，房屋用途由市城乡规划部门会同市国土资源、房地产管理、城市管理等相关部门依法认定。
2、未经登记房屋的调查认定：
⑴具有合法有效土地使用权证和建设工程规划许可证的房屋为合法建筑。其用途、建筑面积等以合法有效的土地使用权证和建设工程规划许可证记载为准。
⑵1997年阜城房屋航测平面图有记载的房屋，参照合法建筑给予补偿；没有记载，且无合法有效土地使用权证和建设工程规划许可证的房屋，为违法建筑。
⑶非法占有国家机关、企事业单位、其他组织或个人的土地，非法购买、租赁土地，非法填垫沟河塘，非法占有公共绿地、公共设施用地、基础设施用地等方式建房的，一律认定为违法建筑。
(三)家庭人口认定
1、家庭人口以与产权人同户籍，且共同居住达一年以上（因参军、就学等原因户口迁出的除外）的直系亲属为准。
2、新生儿未入户口的，以计生部门核发的准生证和医院出生证明为准；超生人口未入户的，以缴纳社会抚养费凭据为准。
3、因结婚新增人口以婚姻登记证明为准；离婚的以离婚证、离婚判决书（调解）书为准。
4、因收养关系新增人口以民政部门签发的收养证为准。
5、本社区女性出嫁后一直在娘家居住，且户口未迁移、计划生育台帐在本社区管理的，本人视为被征收人家庭人口，丈夫及其子女户口在本户的视为被征收人家庭人口，不在本户的不视为被征收人家庭人口。
6、认定人口的时点以本方案公布征求公众意见之日为准。
七、补偿方式
对被征收房屋的补偿，采取货币补偿或者产权调换，由被征收人选择。
八、征收补偿标准
（一）住宅房屋
1、货币补偿。被征收房屋的补偿价值按照依法评估的结果确定。
2、产权调换。被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋建筑面积就近上靠标准户型选择产权调换房。被征收人与区征收办按照依法评估的被征收房屋价值和产权调换房屋价值结清差价。
3、住房保障。被征收人家庭在阜城人均居住合法建筑面积低于15㎡的，按照人均15㎡就近上靠标准户型选择产权调换房。被征收房屋合法建筑面积部分按上述产权调换的标准结算差价，超出部分按市物价部门核定的征收决定做出时产权调换房的综合成本价结算。选择货币补偿的，按被征收房屋实际合法建筑面积予以补偿。
4、住改非房屋补偿。对经依法登记为住宅或者按照本办法规定被认定为住宅，且直接用于商业经营的沿街一层结构独立的房屋，征收时按住宅房屋给予补偿。同时具备以下条件的，给予被征收人10个月的停产停业损失补偿：⑴依法取得相关营业证照、履行纳税义务。⑵房屋征收决定作出时仍在经营，且连续经营满１年以上。
（二）非住宅房屋
1、货币补偿。被征收房屋的补偿价值按照依法评估的结果确定。
2、产权调换。被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋建筑面积就近上靠标准户型选择产权调换房。由被征收人与区征收办按照依法评估的被征收房屋价值和产权调换房屋价值结清差价。
3、停产停业损失补偿。利用非住宅房屋依法进行生产经营的，根据房屋征收决定作出前一年的被征收房屋类似房地产平均使用效益，结合纳税、停产停业期限等情况，合理评估确定停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换的，停产停业期限按照自搬迁之月至产权调换房屋交付后的4个月计算，经区房屋征收部门与被征收人协商一致，停产停业损失补偿费可以按照被征收房屋价值的10％一次性确定；被征收人选择货币补偿的，停产停业期限按照10个月计算。
九、产权调换房屋地点和标准：
对住宅和住改商房屋拟就近安置在高层住宅；对房屋产权证登记为商业的沿清河路、颍州路一层门面房，拟还原在新建商业房屋一层。
十、搬迁和临时安置补偿费用
（一）搬迁和回迁补偿费：征收住宅房屋，按照被征收房屋合法建筑面积每平方米10元的标准，分别计算搬迁补偿费和回迁补偿费；征收非住宅房屋，按照国家和省规定的货物运输价格、设施设备安装价格，计算设施设备等货物的运输费和设施设备安装费；因搬迁造成无法恢复使用的设施设备，按照重置价格结合成新计算设施设备损失补偿费。
（二）过渡期限：过渡期限不超过30个月。
（三）临时安置补偿费：征收住宅房屋，每月按照评估确定的被征收房屋价值的5‰计算临时安置补偿费，每户每月不得低于300元。选择货币补偿的，支付期限为10个月；选择房屋产权调换的，支付期限为自搬迁之月至产权调换房屋交付后的4个月。非因被征收人的原因或者不可抗力等法定免责事由，超过本办法规定的过渡期限未向被征收人交付产权调换房屋的，应当自逾期之月至产权调换房屋交付之月，按照原标准的2倍支付临时安置补偿费；产权调换房屋交付后的4个月仍按照原标准支付。
向被征收人提供周转用房进行临时安置的，不再支付临时安置补偿费；非因被征收人的原因或者不可抗力等法定免责事由，超过本办法规定的过渡期限未向被征收人交付产权调换房屋的，除继续提供周转用房外，应当自逾期之月至产权调换房屋交付之月，按照规定标准支付临时安置补偿费；产权调换房屋交付后的4个月内，被征收人仍可以继续无偿使用周转用房。
十一、奖励和补助标准
被征收人积极配合房屋征收工作，在本方案确定的签约期限和搬迁期限内签订协议并完成搬迁的，给予以下奖励和补助：
（一）住宅房屋
1.货币补偿。在本方案确定的签约期限第一阶段内签订协议并按期完成搬迁的，被征收房屋的补偿价值按就近新建商品住房的平均评估单价乘以被征收房屋合法建筑面积（含参照合法建筑给予补偿的部分）计算，另在此基础上给予20%的奖励；在第二阶段内签订协议并按期完成搬迁的，按上述单价乘以被征收房屋合法建筑面积（含参照合法建筑给予补偿的部分）计算，另在此基础上给予10%的奖励。
2.产权调换。在本方案确定的签约期限第一阶段内签订协议并按期完成搬迁的，按照被征收房屋合法建筑面积（含参照合法建筑给予补偿的部分）1:1产权调换，不找差价。被征收人家庭在阜城人均居住合法建筑面积不足27.6㎡的，可用其2006年阜城房屋航测平面图有记载的违法建筑补足至人均27.6㎡，增补部分不找差价；仍不够人均27.6㎡的部分，按照综合成本价购买。另在其合法建筑面积（含参照合法建筑给予补偿的部分）的基础上，可由被征收人按市物价部门核定的征收决定作出时的综合成本价再购买15%的安置面积。在本方案确定的签约期限第二阶段内签订协议并按期完成搬迁的，按照被征收房屋合法建筑面积（含参照合法建筑给予补偿的部分）1:1产权调换，不找差价。被征收人家庭在阜城人均居住合法建筑面积不足27.6㎡的，可用其2006年阜城房屋航测平面图有记载的违法建筑补足至人均27.6㎡，增补部分不找差价；仍不够人均27.6㎡的部分，按照综合成本价购买。另在其合法建筑面积（含参照合法建筑给予补偿的部分）的基础上，可由被征收人按市物价部门核定的征收决定作出时的综合成本价再购买8%的安置面积。
（二）非住宅房屋
被征收人选择货币补偿，并在本方案确定的签约期限第一阶段、第二阶段签订协议并按期完成搬迁的，在被征收房屋价值的基础上，分别给予30%、15%的奖励。
（三）违法建筑1、2006年阜城房屋航测平面图有记载并且土地使用权属无争议的违法建筑。
被征收人在本方案确定的签约期限第一阶段内签订协议并按期完成搬迁的，扣除增补产权调换面积的部分后剩余的违法建筑按700元/㎡给予补助；在本方案确定的签约期限第二阶段内签订协议并按期完成搬迁的，扣除增补产权调换面积的部分后剩余的违法建筑按500元/㎡给予补助。
2、非法侵占国家机关、企事业单位、居民组织或他人拥有使用权的土地建房，或者非法购买、租赁土地建房，或者非法填垫沟河塘等侵占公共设施用地建房的违法建筑。
如果1997年阜城房屋航测平面图有记载，被征收人在本方案确定的签约期限第一阶段、第二阶段签订协议并完成搬迁的，分别按照700元/平方米、500元/平方米给予补助；如果2006年阜城房屋航测平面图有记载，被征收人在本方案确定的签约期限第一阶段、第二阶段签订协议并完成搬迁的，分别按照350元/平方米、200元/平方米给予补助。
3、对被征收人在本方案确定的签约期限内未签订协议、未按期完成搬迁的，其违法建筑一律不予补偿、补助，并依法实施拆除。
十二、征收补偿决定及强制征收
（一）区征收办与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成征收补偿协议的，以及因被征收房屋权属不明确、产权有纠纷、产权人下落不明以及产权共有人对补偿事宜达不成一致意见等原因，不能在签约期限内签订补偿协议的，由区征收办报请区政府，作出房屋征收补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区政府申请人民法院强制执行。
（二）被征收人在征收补偿协议约定的搬迁期限内拒不搬迁交房的，由区征收办依法申请人民法院强制执行。
十三、其他事宜
1、本方案有关房屋和家庭人口状况的调查认定结果、对被征收人的补偿情况等在征收范围内公示，接受被征收人和社会监督。
2、被征收人应积极配合房屋征收工作，如实提供相关资料。因被征收人不配合或不如实提供相关资料，造成调查认定结果失实或者其他后果的，被征收人应当承担相应责任。征收工作人员在房屋征收与补偿工作中要严格依法履行职责，对不履行职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将依法依纪追究相应责任。
3、本方案未尽事宜，按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《阜阳市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及相关法规政策执行。
4、本方案由颍州区房屋征收与补偿管理办公室负责解释。
第二篇：国有土地上房屋征收与补偿条例征求意见稿
为了进一步提高法规审查工作质量，现将《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》（以下简称征求意见稿）全文公布，征求社会各界意见，并对有关事项通知如下：
一、征求意见稿的主要内容
2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。” 2007年8月30日，十届全国人大常委会第二十九次会议审议并通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，授权国务院就征收国有土地上单位、个人的房屋与拆迁补偿制定行政法规。据此，我们会同住房城乡建设部在多次征求各方面意见的基础上，经反复研究、修改，形成了征求意见稿。征求意见稿的主要内容包括：
（一）关于适用范围。
依照《物权法》的规定，征求意见稿规定，为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人给予补偿的，适用本条例，并对“公共利益的需要”作了界定。
（二）关于征收程序。
一是政府在作出房屋征收决定前，应当组织论证，将有关事项予以公告，征求被征收人、公众和专家意见，并及时公布意见的采纳情况、不采纳情况及理由。
二是经征求被征收人、公众和专家意见，无重大争议的，政府作出房屋征收决定；存在重大争议的，报请上一级人民政府裁决后，作出房屋征收决定。
三是房屋征收决定应当予以公告。
四是对房屋征收决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。五是因危旧房改造需要征收房屋的，须事先进行民意征询，经90%以上被征收人同意，政府方可作出房屋征收决定。
（三）关于征收补偿。
一是补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。被征收人可以选择补偿方式。二是货币补偿的金额，由房地产价格评估机构以房地产市场评估价格确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。房地产价格评估机构，由被征收人以投票或者抽签等方式确定。
三是房屋征收部门负责组织对被征收房屋进行调查登记，拟定补偿方案，并征求被征收人的意见，经修改完善，报有关政府批准后公告；其中危旧房改造补偿方案在批准前还应当征得三分之二以上被征收人的同意。
四是房屋征收部门按照补偿方案与被征收人订立补偿协议；其中危旧房改造的补偿协议，在签约期限内签约率达到三分之二以上的，方可生效。
五是补偿协议订立后，一方当事人未履行补偿协议的，另一方当事人可以依法向人民法院提起诉讼。
六是政府应当为征收个人住宅的被征收人提供适当房源，符合住房保障条件的，应当为其提供保障性住房。
（四）关于非因公共利益的需要实施的拆迁。
非因公共利益的需要实施的拆迁，应当符合城乡规划、土地利用总体规划，并依法办理有关审批手续，由建设单位编制具体实施方案，报经房屋征收部门批准后，按照自愿、公平的原则订立拆迁补偿协议。建设单位、受委托实施拆迁的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式或者以暴力、胁迫以及其他非法手段实施拆迁。
二、提出意见的方式、期限
有关单位和各界人士可以在2010年2月12日前，通过以下三种方式提出意见：
（一）登陆“中国政府法制信息网”（网址：http://www.xiexiebang.com。新拆迁条例要点：
强制搬迁应先予以被征收人补偿 征求意见稿同时规定，实施强制搬迁前，房屋征收部门应当按照补偿决定，对被征收人先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房。
实施搬迁禁止断水、断电、断气
征求意见稿规定，房屋征收部门委托有关单位从事征收补偿与搬迁具体工作的，应当加强对受委托单位的监督，并对其实施的征收补偿与搬迁行为承担相应的法律责任。房屋征收部门及其委托的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式实施搬迁。任何单位和个人不得以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。
90%以上被征收人同意方可进行危房改造
征求意见稿规定，因危旧房改造需要征收房屋的，县级以上地方政府应当在组织有关部门论证的基础上，征求被征收人的意见。90％以上被征收人同意进行危旧房改造的，县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定；未达到90％被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。
政府征收房屋补偿金不得低于类似房产市场价
《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，对政府征收房屋的补偿问题予以了专章规定。要求被征收房屋的房地产市场评估价格，不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。
明确限定公共利益范围
征求意见稿对适用范围作了明确：为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人给予补偿的，适用本条例。
第三篇：五里亭片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿安置方案
五里亭片区旧城区改建项目国有土地上房屋
征收补偿安置方案
根据城市建设规划需要，需对五里亭片区旧城区改建项目范围内国有土地上房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发„2012‟6号）、《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规„2016‟20号）及《南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安臵实施细则》（南府规„2017‟19号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。
一、项目概况
五里亭片区旧城区改建项目西至明秀西路、东到瀚林御景小区、北到大学路。土地级别工业二级，住宅二级，商业三级。
经调查，项目总用地面积约170亩；被征收房屋面积约12.1万㎡，其中住宅面积4.8万㎡，非住宅面积约7.3万㎡；涉及被征收人529户，其中被征收单位11个，被征收个人产权户518户。（具体数据以实际签约为准）
二、房屋征收范围
五里亭三街：17、19、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、55-1、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、69-
1、69-
2、69-
3、69-
4、69-
5、69-5旁公厕、69-6、70、70-1、71、72、72-1、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、通知》（建房„2011‟77号）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，被征收人在15个工作日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
（二）被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
（三）房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
（四）被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为补偿依据。
五、评估与补偿
（一）被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构按照房屋征收政策有关法律、法规等有关规定进行评估，评估报告作为征收补偿依据。
（二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均市场价格，确定被征收房屋类似的房地产市场价格，应当剔
房屋面积超出的面积部分，按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（3）选择货币补偿和房屋产权调换相结合的，被征收房屋面积可分为产权调换面积和货币补偿面积, 双方协商补偿在签订协议中确定。
选择套内面积1:1进行产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换套内面积及其对应公摊面积;选择建筑面积1:1.3产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换建筑面积。应得货币补偿由房屋征收部门按房屋估价报告计算的住宅房屋货币补偿款给予补偿，对选择货币补偿的部分可以给予奖励。
2.征收住宅房屋需要产权调换的，房屋征收部门提供的产权调换房源应为全产权房屋。
3.被征收住宅房屋需要产权调换的，在按地段调换比例调换后，应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足50平方米，且被征收人在本市城市规划区内他处无正式住房的，按套内面积50平方米作为保障调换面积。超出应臵换房屋套内面积在50平方米内（含50平方米）的部分，按照征收决定公告时本市上一经济适用房最低价结算差价；超出应臵换套内面积在50平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公告前房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。4.用于产权调换的房屋面积，应接近被征收房屋面积。
5.被征收人选择产权调换房屋的面积、楼层、朝向、房号以签订补偿协议为准，原则上先签约和搬迁交房的，先选房；同时完成签约和搬迁的，以抽签、摇号等方式确定选房顺序。
产权调换房源地址：项目改造范围内,具体房源面积、户型、偿。
（二）1984年1月5日以前建成的单位自管公房、直管公房和私人自建房,规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的100%给予补偿。
（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的单位自管公房、直管公房、房改房和四层以下（含第四层）的私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的85%给予补偿。
（四）规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证（不动产权证书）的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的95%补偿。
对上述手续不全的被征收住宅房屋可选择产权调换，按上述规定确定应补偿的面积后，再按照套内面积1:1或建筑面积1:1.3进行产权调换换算。超出的面积，以折算后的建筑面积，按征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（五）2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证（不动产权证）的房屋不予补偿。
（六）房屋建造年份和用途的确认
按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍（形）图、路网图及航拍图等确认，无法确定建造年份和用途的，由被征收房屋所在辖区政府（开发区管委会）组织本辖区内的规划、建设、国土部门确认。
（七）房屋建筑面积的确认
1.根据房屋征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认。
按上述比例给予货币补偿后，同时以相应经营性用房标准一次性支付9个月的停产停业补偿费。
本款所称的“经营性用房”包括“经营性商业用房”和“经营性非商业用房”。“经营性商业用房”指商业铺面，“经营性非商业用房”指的是旅馆旅社。
（二）2004年1月1日后自行将已取得房屋所有权证的房屋改变为经营性用房的，按相应经营性用房补偿标准一次性支付9个月的停产停业费，该房屋的补偿仍按房屋权属证明标注用途补偿。
（三）改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门的有关资料及其它能证明改变用途时间的资料确定。被征收人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的，改变房屋用途的时间视为2004年1月1日后。
十、关于改变结构房屋的补偿
已取得房屋所有权证，经依法批准改变房屋结构，但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋，按变更后的房屋结构给予补偿； 2004年1月1日前未经批准改变结构的，按原结构给予补偿后，再按结构变更后的房屋分类估价价格与原房屋分类估价价格之间的差价的 50%增加补偿。
2004年1月1日后未经批准擅自改变结构的，按照房屋所有权证上标注的房屋结构予以补偿。
十一、房屋装修的补偿
被征收人认为其房屋实际装修标准高于分户估价报告设定的装修标准的，应在收到分户估价报告之日起10日内向房屋征收部门书面提出。房屋征收部门与被征收人应就高于分户估价报告设定的装修标准的补偿进行协商。协商不成，需要对被征收房
第八点第（二）、（三）、（四）项规定情形的，可以给予搬迁奖励。
2.公房承租户搬迁奖励。
被征收人和房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定。单位自管公房在通知签订房屋征收补偿协议之日起起60 日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，单位自管公房产权人和房屋承租人各得5000元搬迁奖励，对自管公房单位（被征收人）的搬迁奖励总额不超过200000 元。房屋承租人须经被征收人认定，并由征收实施单位组织现场公示7 日无异议后，才能给予相应奖励。
直管公房产权人不享受搬迁奖励，由直管公房承租人享受搬迁奖励10000 元。
（二）整体搬迁奖励。
在通知签订房屋征收补偿协议之日起90 日内，签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的给予下列奖励：
1.整单元被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（不含私人自建房）给予20000 元的整体搬迁奖励。
2.整栋被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）给予10000 元的整体搬迁奖励。
3.整项目被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）再给予5000 元的项目整体搬迁奖励。
（三）住宅房屋选择货币补偿的奖励
1.被征收人选择纯货币补偿并在规定期限内签约交房的，获得以下奖励：
（1）补足被征收房屋（有权属登记证）分户评估单价与同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价，即奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价）×房屋面积。
（2）手续不全房屋符合《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规„2016‟20号）第八条的规定可获房屋征收补偿的，可获奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-房屋征收项目同类房屋分类评估单价）×对应比例×房屋面积。
（3）增加6个月的临时安臵补助费。
前款规定的新建普通商品住房平均销售单价，由房地产估价机构按本项目分户估价时点进行评估，对平均销售单价评估时，需选取被征收房屋项目同区位、同地段在售新建普通商品住房作为参考交易案例。在售新建普通商品住房不含精装房、保障性住房、政策性住房、别墅、建筑面积超过144平方米的住房。（4）还可获得南府规„2016‟20 号规定的奖励。2.被征收人在规定期限内未签约交房,但在政府作出房屋征收补偿决定前签订货币补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，可由房屋征收部门按房屋分户估价报告确定的估价价值的30%给予奖励。
准（按2次支付）。
因房屋征收部门原因造成2次以上搬迁的，由房屋征收部门按实际搬迁次数支付。
3.住宅房屋搬迁误工费每户 1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋电话迁移费260元/部或按电信部门规定的收费标准,有线电视安装费340元/户或按广播电视部门规定的收费标准。
5.住宅、非住宅房屋宽带迁移费按260元/户或按实际电信部门规定的收费标准；太阳能热水器迁移费按1500元或按拆除时的安装标准补偿；自费安装的一户一表按500元/表补偿；三相电源安装费按供电部门规定收费或按评估价格的标准补偿。
6.住宅、非住宅房屋空调迁移：窗式、壁挂式350元/台；柜式400元/台。
7.电（燃气）热水器、电视、吊扇等二次拆装费：200元（含拆、装）。
8.住宅、非住宅房屋所有权办证（不动产权证书）办证补助费：300元/证。
9.住宅、非住宅房屋土地所有权办证补助费：400元/证。(二)房屋临时安臵补助费
1.住宅、办公房屋临时安臵补助费25元/平方米〃月，铺面房屋临时安臵补助费40元/平方米〃月，旅馆房屋临时安臵补助费18元/平方米〃月，其他用房临时安臵补助费11元/平方米〃月（按土地级别、应补偿建筑面积计算）。
2.住宅房屋征收实行货币补偿的，一次性按住宅房屋临时安臵补助费的标准支付12个月的补助费。被征收住宅房屋的补助费按应补偿面积计算。应补偿建筑面积不足60平方米的，按60
实行产权调换需要过渡的，过渡期限为42个月。过渡期限从被征收人签订补偿协议并移交房屋之日起计算，到产权调换房屋交付次月止。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，按下列标准发放临时安臵补助费：
征收住宅房屋的，对自行安排住处的被征收人，从逾期之日起至6个月内（含6个月）的，按规定标准的1.5倍支付临时安臵补助费；逾期6个月以上12个月以内（含12个月）的，按规定标准的2倍支付；逾期12个月以上（不含12个月）的，按规定标准的3倍支付。对选择房屋征收部门提供的周转用房过渡的，从逾期之月起按规定标准支付临时安臵补助费；逾期12个月（不含12个月）以上的，按规定标准的2倍支付。
征收非住宅房屋的，从逾期之日起至12个月（含12个月）内的，仍按补偿协议约定标准支付；逾期12个月（不含12个月）以上的，按规定标准的1.5倍支付临时安臵补助费。
十六、构筑物及附属物的补偿
根据《关于公布2014年南宁市各类房屋建筑物建安造价及其他价格的通知》（南房„2015‟968号）规定，对构筑物及附属物给予以下补偿：
（一）围墙补偿
1.煤渣墙每平方米按67元补偿。
2.红砖、青砖墙（12墙）每平方米按90元补偿。3.红砖、青砖墙（24墙）每平方米按150元补偿。4.片石墙每立方米按230元补偿。
（二）地面的补偿
1.混凝土地面10cm厚按每平米37元补偿。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元补偿。
房屋应配合征收实施单位进行确认，并在规定时间内与征收人签订征收补偿协议。
（二）征收部门与被征收人签订协议并支付补偿费后，被征收人按协议约定将《房屋所有权证》、《土地使用权证》移交给征收实施单位，并由征收实施单位统一办理注销手续；权属证明丢失的需登报声明作废，公告费由被征收人负责。
（三）按协议约定双方办理房屋移交手续。房屋移交前被征收人应与有关单位结清水、电、燃气费用等及办理报停手续，并维持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施。房屋移交后由征收实施单位安排拆除。
（四）按协议约定获得征收补偿、补助、奖励费。二
十二、征收人的权利与义务
（一）对选择货币补偿的，征收实施单位按补偿协议约定，支付给被征收人相关的补偿、补助等费用。
（二）对选择产权调换方式的，征收实施单位按约定支付临时安臵补助费用或过渡周转房。
（三）确保调换房屋符合国家相关质量安全标准。
（四）调换房屋的产权证明，由征收实施单位负责组织办理，被征收人应积极予以协助。
二十三、补偿结果公布
被征收人签订协议后，由征收实施单位将分户补偿情况在房屋征收范围内予以公布。二
十四、强制执行
在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请南宁市人民政府作出补偿决定，并在征收范围内予以公告。
819-
第四篇：关于《扬州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》征求意见的公告
关于《扬州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》
征求意见的公告
为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收所有权人的合法权益，顺利开展我市公共利益建设项目的房屋征收工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神，并结合我市实际，市政府拟定了《扬州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（征求意见稿）。现将该《暂行办法》征求意见稿全文公布，广泛征求社会各界意见。各界人士如有修改意见和建议，请于5月5日前通过以下方式反馈至市住房保障和房产管理局（市拆管办），（1）邮寄地址：徐凝门大街53号，邮编225002；（2）传真：87228121；（3）电子邮箱：cgb@yzfdc.net。
附：《扬州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（征求意见稿）
扬州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(征求意见稿)第一章 总 则
第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其它有关规定，结合本市实际，制定本暂行办法。第二条 在本市行政区域内，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人房屋的，应当对被征收人给予公平补偿。征收和补偿活动适用本暂行办法。
公共利益的需要是指：
（一）国防和外交的需要;
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条 县（市、区）人民政府、市经济技术开发区管委会负责各自行政区域内的房屋征收与补偿工作。
新城西区管委会、蜀岗-瘦西湖风景名胜区管委会区域内国有土地上的房屋征收决定和补偿决定分别由邗江区人民政府、维扬区人民政府发布，房屋征收与补偿的其他相关工作由各区管委会负责。
第五条 县（市、区）人民政府、市开发区管委会的建设或房管部门为各自的房屋征收部门，组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。
市、县（市、区）、市开发区管委会的有关部门应当依照本暂行办法的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第六条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的，其工作经费由财政资金予以保障。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
社会组织和个人接受委托提供房屋征收相关技术或劳务服务属中介代理行为，按合同约定收取技术、劳务服务费用。
第七条 市人民政府负责对县（市、区）人民政府、市开发区管委会房屋征收与补偿工作的监督。
市住房保障和房产管理局具体负责对全市的房屋征收与补偿工作进行指导和管理。
第八条 任何组织和个人对违反本暂行办法规定的行为，都有权向市、县（市、区）人民政府、市开发区管委会、各地的房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的市、县（市、区）人民政府、市开发区管委会、房屋征收部门和其他有关部门应当及时进行核实、处理。
各级监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的有关部门、单位及其工作人员的行政监察。
第二章 征收决定
第九条 县（市、区）人民政府、市开发区管委会确需征收房屋的各项建设项目，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改造项目，应当纳入市或县（市、区）和市开发区管委会国民经济和社会发展计划。第十条 房屋征收部门应拟定征收补偿方案，报县（市、区）人民政府、市开发区管委会。
征收补偿方案应当包括征收目的、征收范围、实施时间、补偿方式、补偿政策标准、补助和奖励办法及标准、安置房地点和面积、签约期限、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。
县（市、区）人民政府、市开发区管委会应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。第十一条 县（市、区）人民政府、市开发区管委会应当在征求意见截止时间后10日内，将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，县（市、区）人民政府、市开发区管委会应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十二条 作出房屋征收决定前，县（市、区）、市开发区管委会的房屋征收部门应当根据有关规定，对拟实施项目进行社会稳定风险评估，并形成评估报告。
房屋征收决定涉及被征收人数量在200户以上的，应当经县（市、区）人民政府、市开发区管委会常务会议讨论决定。
第十三条 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
第十四条 各县（市、区）人民政府、市开发区管委会应编制房屋征收计划，报市人民政府审查备案。
第十五条 各区人民政府、市开发区管委会作出房屋征收决定前，其房屋征收部门应当提供以下资料，报市住房保障和房产管理局进行工作审核：
（一）发改部门出具的建设项目符合国民经济和社会发展规划的认可材料。
（二）规划部门出具的建设项目符合城乡规划的认可材料。
（三）国土部门出具的建设项目符合土地利用总体规划的认可材料。
（四）经征求公众意见后的征收补偿方案。
（五）社会稳定风险评估报告。
（六）征收补偿费用的存款证明或房屋征收部门与安置房建设单位签订的购房合同。
（七）其它需提供的有关材料。
经市住房保障和房产管理局审核会商后，各区人民政府、市开发区管委会方可发布征收决定。
第十六条 县（市、区）人民政府、市开发区管委会作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
房屋被依法征收的，相应的国有土地使用权同时收回。
第十七条 被征收人对县（市、区）人民政府、市开发区管委会作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十八条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记、认定和处理，被征收人应当予以配合，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第十九条 房屋征收补偿方案一经公布，不得在房屋征收范围内实施下列行为：
（一）新建、扩建、改建房屋。
（二）改变房屋和土地用途。
（三）领取工商营业执照。
（四）分户和户口迁入。
（五）其他不当增加补偿费用的行为。违反以上规定的，不予补偿。
房屋征收部门应当将上述事项函告具有批准权的规划、国土、建设、公安、消防、工商、城管等部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的函告应当载明暂停期限。暂停期限不得超过1年。
第三章 补偿与安置
第二十条 作出房屋征收决定的县（市、区）人民政府、市开发区管委会对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿。
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
（四）补助和奖励。
市区的补偿费标准、补助和奖励办法由市物价部门会同房管部门制定，县（市）的由各自制定。
第二十一条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第二十二条 类似房地产是指在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、土地使用权和房屋权属性质等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，评估方法参照现行评估技术细则的程序和规定执行。
第二十三条 对从事房屋征收的房地产价格评估机构实行信用管理制度。市住房保障和房产管理局、县（市）房产管理部门根据当地注册的房地产价格评估机构的资质等级、从业经历、评估技术水平、社会信誉等情况，每年公布具备资格条件的房地产价格评估机构名录。
第二十四条 房地产价格评估机构的选定：
（一）由房屋征收部门向社会发布征收评估信息。
（二）具备资格条件的房地产价格评估机构报名。
（三）房屋征收部门在发布房屋征收决定的临近处公布报名的评估机构名单，由被征收人协商选定。
公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。
（四）如协商选定不成，则由房屋征收部门在报名的评估机构中推荐3个具有相应资质的房地产价格评估机构，公开抽签确定。房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点。抽签过程与结果应当由公证机关现场公证。
第二十五条 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十六条 被征收房屋的评估时点为房屋征收决定公告之日。
第二十七条 评估结果应向被征收人公示5日，公示期间房屋征收部门应当安排负责房屋征收评估项目的估价师进行现场说明解释。公示后房屋征收部门应当及时向被征收人送达分户评估报告。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，被征收人可在收到分户评估报告的5日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。评估机构应当在收到复核评估申请的5日内给予书面答复。
对复核结果仍有异议的，在收到复核结果的5日内，可以向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第二十八条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋的价值增加20%的补偿。
被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改造征收个人住宅，被征收人选择在改造地段进行房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供改造地段或者就近地段的房屋。
第二十九条 被征收人仅有一处住宅，且获得货币补偿后仍无力解决住房的，市区由各房屋征收部门提供一套建筑面积不小于55平方米的安置房安置，55平方米以内不结算差价；县（市）由各自确定。
第三十条 被征收人符合廉租房、公租房、经济适用住房等住房保障条件的，按市和各县（市）制定的保障性住房相关政策优先予以保障。
第三十一条 征收租赁房屋，被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的，房屋征收部门对被征收人给予补偿。被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
第三十二条 征收执行政府规定租金标准的公有住宅房屋，房屋承租人未享受过房改政策，被征收人与房屋承租人共同选择货币补偿的，房屋征收部门应当将货币补偿金额的10%支付给被征收人、90%支付给房屋承租人，租赁关系终止；租赁双方约定货币补偿分配比例的，从其约定。
第三十三条 征收执行政府规定租金标准的公有非住宅房屋，按照下列比例分别支付补偿款。
（一）承租期在5年以内的（指连续租赁时间，下同，含5年），90%支付给被征收人，10%支付给房屋承租人；
（二）承租期超过5年、在10年以内的（含10年），80%支付给被征收人，20%支付给房屋承租人；
（三）承租期超过10年、在20年以内的（含20年），70%支付给被征收人，30%支付给房屋承租人。
（四）承租期超过20年的，60%支付给被征收人，40%支付给房屋承租人。第三十四条 征收属于落实私房政策未到腾仓期限的私有租赁住宅房屋，房屋征收部门将被征收房屋货币补偿金额的100%补偿给被征收人，承租人无其他住房的，另按被征收房屋货币补偿金额的90%补偿给房屋承租人。
第三十五条 房屋征收部门应与被征收人依照本暂行办法的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第三十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县（市、区）人民政府、市开发区管委会依照本暂行办法的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第三十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。包括两种情况：一是房屋征收当事人已经签订征收补偿协议，双方已按协议履行了相关的给付义务；二是征收当事人未达成补偿协议，县（市、区）人民政府、市开发区管委会已经依法作出补偿决定，货币补偿款已经专户存储、产权调换房屋的地点和面积已经明确。
对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。
第三十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的县（市、区）人民政府、市开发区管委会依法申请人民法院强制执行。
第三十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
第四章 法律责任
第四十条 县（市、区）人民政府、市开发区管委会及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行《国有土地上房屋征收与补偿条例》和本办法规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由市人民政府或者县（市、区）人民政府、市开发区管委会责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。第四十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
第四十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。
第四十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章 附 则
第四十五条 各县（市）可依照本办法制定实施细则。
第四十六条 2011年1月21日前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
第四十七条 本办法自2011年 月 日起施行。2009年10月16日市政府公布的《扬州市城市房屋拆迁管理暂行办法》（市政府第58号令）同时废止。
二〇一一年四月二十六日
第五篇：壮锦社区片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿安置方案
壮锦社区片区旧城区改建项目国有土地上房屋
征收补偿安置方案
根据城市建设规划需要，需对壮锦社区片区旧城区改建项目范围内国有土地上房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发„2012‟6号）、《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规„2016‟20号）及《南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安臵实施细则》（南府规„2017‟19号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。
一、项目概况
东至龙腾路，西临台湾街桃园居小区，南至中尧路，北至新阳路，土地级别分别为工业二级，住宅二级，商业三级。
经调查，涉及被征收单位8个（涉及单位自管公房310户），个人产权户1206户（其中商铺32户，住宅1174户）。项目占地面积约92亩，涉及征收房屋面积约13万㎡，其中有住宅约9.1万㎡,非住宅约3.9万㎡。（具体数据以实际签约为准）
二、房屋征收范围
新阳路221号；中尧路1、3、5、7号。
上述房屋征收范围内的门牌以及所列门牌内房屋、附属物的具体界线，均以蓝线图确定的范围为准。
蓝线图自公告之日起在项目实施地点张贴公布（张贴地点：新阳路221号；中尧路5、7号），相关单位或个人可以到西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询（地址：明秀西路154-122号，联系方式：0771-2236615），或前往项目征收现场办公室咨询（地址：新阳路221号原壮锦社区办公楼一楼，联系方式：0771-3950624）
三、房屋征收部门
房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。
征收实施单位：西乡塘区人民政府。
西乡塘区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。
四、评估机构确定和救济途径
（一）根据《关于印发＜国有土地上房屋征收评估办法＞的通知》（建房„2011‟77号）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，被征收人在15个工作日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人投票选取或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
（二）被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
（三）房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
（四）被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为补偿依据。
五、评估与补偿
（一）被征收房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构按照房屋征收政策有关法律、法规等有关规定进行评估，评估报告作为征收补偿依据。
（二）被征收房屋价值的补偿，不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均市场价格，确定被征收房屋类似的房地产市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。
（三）对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构出具的分类评估报告按本方案第八、九、十条规定进行补偿。
（四）房屋征收部门、房屋征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安臵协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议的约定进行搬迁。
六、住宅房屋的补偿
根据本项目情况，住宅房屋补偿采取货币补偿和产权调换方式。
征收单位自管公房住宅，承租人经房屋产权单位同意，市房产管理部门批准并办理房屋相关手续后，房屋征收部门可对该房屋视同已房改给予补偿。
（一）选择货币补偿
1.货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估公司出具的分户评估报告给予补偿。
2.选择货币补偿的被征收人，符合条件可按货币补偿给予奖励。
（二）选择产权调换补偿
1.征收住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按照有证房屋套内面积1：1调换或者选择按照建筑面积1：1.3调换，也可选择货币补偿和房屋产权调换相结合的方式进行补偿。
（1）按照套内面积1：1调换的，产权调换房屋套内面积超出被征收有证房屋套内面积的部分（含相应公摊面积）应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公布时本市上一经济适用房最低价结算差价；超出的面积在10平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公布时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（2）选择按照有证房屋建筑面积1：1.3调换的，产权调换房屋面积超出的面积部分，按照征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（3）选择货币补偿和房屋产权调换相结合的，被征收房屋面积可分为产权调换面积和货币补偿面积, 双方协商补偿在签订协议中确定。
选择套内面积1:1进行产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换套内面积及其对应公摊面积;选择建筑面积1:1.3产权调换的，其剩余货币补偿面积为被征收房屋面积扣减用于产权调换建筑面积。应得货币补偿由房屋征收部门按房屋估价报告计算的住宅房屋货币补偿款给予补偿，对选择货币补偿的部分可以给予奖励。
2.征收住宅房屋需要产权调换的，房屋征收部门提供的产权调换房源应为全产权房屋。3.被征收住宅房屋需要产权调换的，在按地段调换比例调换后，应补偿给被征收人的住宅房屋套内面积不足50平方米，且被征收人在本市城市规划区内他处无正式住房的，按套内面积50平方米作为保障调换面积。超出应臵换房屋套内面积在50平方米内（含50平方米）的部分，按照征收决定公告时本市上一经济适用房最低价结算差价；超出应臵换套内面积在50平方米以上的部分（含相应公摊面积），按照征收决定公告前房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
4.用于产权调换的房屋面积，应接近被征收房屋面积。
5.被征收人选择产权调换房屋的面积、楼层、朝向、房号以签订补偿协议为准，原则上先签约和搬迁交房的，先选房；同时完成签约和搬迁的，以抽签、摇号等方式确定选房顺序。
本项目提供改建地块内新建房屋作为产权调换房源，具体房源面积、户型、楼层、位臵等信息以项目现场办公室公布的为准，供被征收人选择。
6.被征收人自行选择地点调换房屋的，应在房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内，向房屋征收实施单位书面提出，并以房屋征收决定公告日期为估价时点，结清被征收房屋评估价值总额与用于产权调换房屋售价总额的差价。如逾期申请的不予受理。
七、非住宅房屋的补偿
根据本项目实际情况，非住宅补偿标准为：
（一）被征收房屋为产权商业铺面的，可选择货币补偿或选择产权调换。产权调换原则上按建筑面积1：1的比例在本项目新建商业铺面回迁，调换铺面建筑面积超出被征收产权铺面建筑面积的部分应结算差价，超出的面积按本项目建成后开盘销售时同 类商业铺面市场销售价格结算差价。
（二）被征收房屋为有证办公用房的，原则上实行货币补偿。若本项目内新建设有办公用房的，则按建筑面积1:1的比例调换办公用房安臵。调换办公用房建筑面积超出被征收有证办公用房建筑面积的部分应结算差价，超出的面积按本项目建成后开盘销售时同类办公用房市场销售价格结算差价。
（三）被征收非住宅房屋为有证旅馆餐馆用房、工业用房、杂物房、仓库等非住宅用房原则上实行货币补偿，货币补偿的金额，按被征收房屋的价值确定，被征收房屋价值以评估机构出具的分户评估报告给予补偿。确需产权调换的应在房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30日内，向房屋征收实施单位书面提出，并以房屋征收决定公告日期为估价时点，结清被征收房屋评估价值总额与用于产权调换房屋售价总额的差价。如逾期申请的不予受理。
八、审批手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及补偿
（一）规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋，不予补偿。
（二）1984年1月5日以前建成的单位自管公房、直管公房和私人自建房,规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的100%给予补偿。
（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的单位自管公房、直管公房、房改房和四层以下（含第四层）的私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该征收项目同类房屋分类估价价格的85%给予补偿。
（四）规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证（不动产权证书）的，按该征收项目同类房屋分类估价价格 的95%补偿。
对上述手续不全的被征收住宅房屋可选择产权调换，按上述规定确定应补偿的面积后，再按照套内面积1:1或建筑面积1:1.3进行产权调换换算。超出的面积，以折算后的建筑面积，按征收决定公告时房产部门最新公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
（五）2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证（不动产权证）的房屋不予补偿。
（六）房屋建造年份和用途的确认
按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍（形）图、路网图及航拍图等确认，无法确定建造年份和用途的，由被征收房屋所在辖区政府（开发区管委会）组织本辖区内的规划、建设、国土部门确认。
（七）房屋建筑面积的确认
1.根据房屋征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认。
2.根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。
3.房屋征收实施单位或被征收人委托测绘的，应在测绘前3日通知对方当事人到场，被征收人应当配合测绘人员入户测绘。被征收人或其成年家属拒绝给予入户测绘的，测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明，并由被征收房屋所在地的街道办事处或社区派员见证，其房屋面积由房屋征收实施单位根据相关材料予以认定，按认定结果处理。
九、对改变用途房屋的补偿
（一）2004年1月1日前，改变用途的房屋，被征收人可按 房屋权属证明标注用途进行补偿或按以下标准进行货币补偿：
自行将已取得房屋所有权证的住宅、单位自管住宅房屋、直管公房改变为经营性用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按项目相应经营性用房分类房屋估价价格的70%给予货币补偿；缺税务登记手续的，按项目相应经营性用房分类房屋估价价格的60%给予货币补偿。
办公、旅馆旅社用途房屋改变为经营性商业用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性商业用房使用的，按经营性商业用房分类房屋估价价格的60%给予货币补偿；缺税务登记手续的，按经营性商业用房分类房屋估价价格的50%给予货币补偿；仓储、厂房等用途房屋改变经营性商业用房，具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的，按经营性用房分类房屋估价价格的50%给予货币补偿；缺税务登记手续的，按经营性用房分类房屋估价价格的40%给予货币补偿。
属划拨土地的，补偿价格根据土地使用权人享有的划拨土地使用权权益依法评估确定。
按上述比例给予货币补偿后，同时以相应经营性用房标准一次性支付9个月的停产停业补偿费。
本款所称的“经营性用房”包括“经营性商业用房”和“经营性非商业用房”。“经营性商业用房”指商业铺面，“经营性非商业用房”指的是旅馆旅社。
（二）2004年1月1日后自行将已取得房屋所有权证的房屋改变为经营性用房的，按相应经营性用房补偿标准一次性支付9个月的停产停业费，该房屋的补偿仍按房屋权属证明标注用途补偿。
（三）改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门 的有关资料及其它能证明改变用途时间的资料确定。被征收人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的，改变房屋用途的时间视为2004年1月1日后。
十、关于改变结构房屋的补偿
已取得房屋所有权证，经依法批准改变房屋结构，但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋，按变更后的房屋结构给予补偿； 2004年1月1日前未经批准改变结构的，按原结构给予补偿后，再按结构变更后的房屋分类估价价格与原房屋分类估价价格之间的差价的 50%增加补偿。
2004年1月1日后未经批准擅自改变结构的，按照房屋所有权证上标注的房屋结构予以补偿。
十一、房屋装修的补偿
被征收人认为其房屋实际装修标准高于分户估价报告设定的装修标准的，应在收到分户估价报告之日起10日内向房屋征收部门书面提出。房屋征收部门与被征收人应就高于分户估价报告设定的装修标准的补偿进行协商。协商不成，需要对被征收房屋装修进行估价的，被征收人应协助估价机构对房屋的装修部分进行实地查勘。估价机构应当根据实地查勘结果依法出具分户估价报告并作为征收补偿的依据。
被征收人拒绝估价人员入户实地查勘，或者被征收人拒绝在实地查勘记录上签字的，估价机构应当在估价报告中说明有关情况，原分户估价结果作为征收补偿的依据。
房屋征收部门或被征收人对房屋装修分户估价报告有异议的，应自收到估价报告之日起10日内向估价机构申请复核评估。对估价复核结果有异议的，应自收到复核结果之日起10日内向市房地产价格估价专家委员会申请鉴定，鉴定结果作为征收补偿的 依据。
十二、住宅房屋搬迁奖励
（一）搬迁奖励
1.被征收私有房屋产权人积极配合征收，按下列规定给予搬迁奖励：
（1）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起30 日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励30000元。
（2）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第31 日至60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励20000元。
（3）房屋征收部门通知签订房屋征收补偿协议之日起第61日至90日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，奖励10000元。
（4）未办理房屋产权证或不动产权证的房屋，符合本通知第八点第（二）、（三）、（四）项规定情形的，可以给予搬迁奖励。
2.公房承租户搬迁奖励。
被征收人和房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定。单位自管公房在通知签订房屋征收补偿协议之日起起60日内签订征收补偿协议并按协议约定期限搬迁交付房屋的，单位自管公房产权人和房屋承租人各得5000元搬迁奖励，对自管公房单位（被征收人）的搬迁奖励总额不超过200000元。房屋承租人须经被征收人认定，并由征收实施单位组织现场公示7日无异议后，才能给予相应奖励。
直管公房产权人不享受搬迁奖励，由直管公房承租人享受搬迁奖励10000元。
（二）整体搬迁奖励
在通知签订房屋征收补偿协议之日起90日内，签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的给予下列奖励：
1.整单元被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（不含私人自建房）给予20000元的整体搬迁奖励。
2.整栋被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）给予10000元的整体搬迁奖励。
3.整项目被征收户签订征收补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，每户（含私人自建房）再给予5000元的项目整体搬迁奖励。
（三）住宅房屋选择货币补偿的奖励
1.被征收人选择纯货币补偿并在规定期限内签约交房的，获得以下奖励：
（1）补足被征收房屋（有权属登记证）分户评估单价与同区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价，即奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价）×房屋面积。
（2）手续不全房屋符合《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规„2016‟20号）第八条的规定可获房屋征收补偿的，可获奖励金额=（新建普通商品住房平均销售单价-房屋征收项目同类房屋分类评估单价）×对应比例×房屋面积。
（3）增加6个月的临时安臵补助费。
前款规定的新建普通商品住房平均销售单价，由房地产估价 机构按本项目分户估价时点进行评估，对平均销售单价评估时，需选取被征收房屋项目同区位、同地段在售新建普通商品住房作为参考交易案例。在售新建普通商品住房不含精装房、保障性住房、政策性住房、别墅、建筑面积超过144平方米的住房。
（4）还可获得南府规„2016‟20号规定的奖励。
2.被征收人在规定期限内未签约交房,但在政府作出房屋征收补偿决定前签订货币补偿协议，并按协议约定期限交付房屋的，可由房屋征收部门按房屋分户估价报告确定的估价价值的30%给予奖励。
（四）房屋征收部门组织调查登记时，被征收人配合调查登记，并在政府作出房屋征收补偿决定前签订补偿协议，按协议约定期限交付房屋的，房屋征收实施单位按户给予500 元配合奖励。
（五）奖励以户为单位，已办理私有房屋所有权证的按房屋所有权证计户，房屋共有权证合并计为一户；直管公房和单位自管公房承租户按租赁凭证计户。
（六）上述奖励费用的支付问题在征收补偿协议条款中予以明确。
十三、机器设备的搬迁、安装费用估价补偿
对可恢复使用的机器设备给予搬迁、拆卸和安装调试费用补偿；对因房屋征收而导致机器设备无法恢复使用的，对机器设备价值给予货币补偿。
机器设备的货币补偿及搬迁、拆卸和安装调试费用由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托具有相应资质的估价机构估价确定。
对可恢复使用的机器设备，估价机构原则上应当根据每台机器设备的实际情况逐项判断，一般按照价值时点的市场价格估价； 对无法恢复使用的机器设备按照重新购臵价结合成新估价。
十四、搬迁补助费、房屋临时安臵补助费和非住宅房屋停产停业补偿费的标准
（一）搬迁补助费
1.住宅房屋搬迁费按房屋建筑面积，每平方米每次20元（按2次支付）。
2.非住宅房屋搬迁费按房屋建筑面积，每平方米每次20元或以实际搬迁的货物和设备拆装、调试及运输的市场价格费用标准（按2次支付）。
因房屋征收部门原因造成2次以上搬迁的，由房屋征收部门按实际搬迁次数支付。
3.住宅房屋搬迁误工费每户1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋电话迁移费260元/部或按电信部门规定的收费标准,有线电视安装费340元/户或按广播电视部门规定的收费标准。
5.住宅、非住宅房屋宽带迁移费按260元/户或按实际电信部门规定的收费标准；太阳能热水器迁移费按1500元或按拆除时的安装标准补偿；自费安装的一户一表按500元/表补偿；三相电源安装费按供电部门规定收费或按评估价格的标准补偿。
6.住宅、非住宅房屋空调迁移：窗式、壁挂式350元/台；柜式400元/台。
7.电（燃气）热水器、电视、吊扇等二次拆装费：200元（含拆、装）。
8.住宅、非住宅房屋所有权办证（不动产权证书）办证补助费：300元/证。
9.住宅、非住宅房屋土地所有权办证补助费：400元/证。
（二）房屋临时安臵补助费
1.住宅、办公房屋临时安臵补助费25元/平方米〃月；商铺房屋临时安臵补助费40元/平方米〃月；旅馆房屋临时安臵补助费18元/平方米〃月；其他用房临时安臵补助费11元/平方米〃月（按土地级别、应补偿建筑面积计算）。
2.住宅房屋征收实行货币补偿的，一次性按住宅房屋临时安臵补助费的标准支付12个月的补助费。被征收住宅房屋的补助费按应补偿面积计算。应补偿建筑面积不足60平方米的，按60平方米计算。
3.住宅房屋、非住宅房屋实行产权调换的，按被征收房屋折算补偿比例后应得建筑面积支付临时安臵补助费。支付临时安臵补助费的期限按房屋征收部门与被征收人签订的房屋征收补偿协议约定的过渡期计算。
从房屋征收部门将产权调换房屋交付被征收人之日起，房屋征收部门按周转过渡期（或延长过渡期）最末月的标准再支付给被征收人6个月的临时安臵补助费。
（三）非住宅房屋停产停业补偿费标准（按土地级别计算）1.商铺用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付9个月的停产停业补助费，120元/平方米〃月（按土地级别计算）。
2.办公用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付12个月的停产停业补助费，30元/平方米〃月（按土地级别计算）。
3.工业用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付12个月的停产停业补助费，17元/平方米〃月（按土地级别计算）。
4.旅馆用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付12个月的停产停业补助费，40元/平方米〃月（按土地级别计算）。
5.餐馆用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付9个月的停产停业补助费，40元/平方米〃月（按土地级别计算）。
6.其他用房实行货币补偿，造成停产停业的，房屋征收部门按规定一次性支付9个月的停产停业补助费，14元/平方米〃月（按土地级别计算）。
（四）临时安臵补助费或停产停业补偿费支付给被征收人
十五、产权调换过渡期限及超期临时安臵补助费的支付 实行产权调换需要过渡的，过渡期限为42个月。过渡期限从被征收人签订补偿协议并移交房屋之日起计算，到产权调换房屋交付次月止。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，按下列标准发放临时安臵补助费：
征收住宅房屋的，对自行安排住处的被征收人，从逾期之日起至6个月内（含6个月）的，按规定标准的1.5倍支付临时安臵补助费；逾期6个月以上12个月以内（含12个月）的，按规定标准的2倍支付；逾期12个月以上（不含12个月）的，按规定标准的3倍支付。对选择房屋征收部门提供的周转用房过渡的，从逾期之月起按规定标准支付临时安臵补助费；逾期12个月（不含12个月）以上的，按规定标准的2倍支付。
征收非住宅房屋的，从逾期之日起至12个月（含12个月）内的，仍按补偿协议约定标准支付；逾期12个月（不含12个月）以上的，按规定标准的1.5倍支付临时安臵补助费。
十六、构筑物及附属物的补偿
根据《关于公布2014年南宁市各类房屋建筑物建安造价及其他价格的通知》（南房„2015‟968号）规定，对构筑物及附属物给予以下补偿：
（一）围墙补偿
1.煤渣墙每平方米按67元补偿。
2.红砖、青砖墙（12墙）每平方米按90元补偿。3.红砖、青砖墙（24墙）每平方米按150元补偿。4.片石墙每立方米按230元补偿。
（二）地面的补偿
1.混凝土地面10cm厚按每平米37元补偿。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元补偿。3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元补偿。4.钢筋混凝土地面（含垫层）按每平米117元补偿。
（三）水池、水井、水塔、排水沟、花池、大门等其他附属物，可按实际情况给予补偿。
十七、税费减免
实行产权调换或者被征收人以货币补偿款购买的房屋，不需缴纳房屋产权调换差价或者购房成交价格不超过货币补偿款的，被征收人免缴房屋契税。
十八、被征收人子女入学
被征收人的子女就读小学和初中，因房屋被征收需要转学的，在签订补偿协议之日起3年内，由城区（开发区）房屋征收补偿和征地拆迁办公室核实被征收人（包括子女）的户籍信息和被征收人的家庭实际住址并出具相关证明，教育部门根据房屋被征收 后的实际住址，按就近入学的原则安排就读，学校不得拒绝接收入学。
十九、房屋征收补偿费用的支付方式
征收双方签订补偿协议后，按协议约定支付征收补偿费。被征收人为个人的，由其本人提供身份证在指定的银行开户，将征收补偿费存入该账户，被征收人签收银行存折后到银行领取补偿费；被征收人为单位的，补偿费通过银行转账支付给被征收单位。
二十、不当行为不给予补偿
房屋征收相关公告发布后，房屋征收范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，不予补偿。
二十一、被征收人的权利与义务
（一）被征收人有义务提供房屋相关合法手续，对手续不全房屋应配合征收实施单位进行确认，并在规定时间内与征收人签订征收补偿协议。
（二）征收部门与被征收人签订协议并支付补偿费后，被征收人按协议约定将《房屋所有权证》、《土地使用权证》移交给征收实施单位，并由征收实施单位统一办理注销手续；权属证明丢失的需登报声明作废，公告费由被征收人负责。
（三）按协议约定双方办理房屋移交手续。房屋移交前被征收人应与有关单位结清水、电、燃气费用等及办理报停手续，并维持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施。房屋移交后由征收实施单位安排拆除。
（四）按协议约定获得征收补偿、补助、奖励费。二
十二、征收人的权利与义务
（一）对选择货币补偿的，征收实施单位按补偿协议约定，支付给被征收人相关的补偿、补助等费用。
（二）对选择产权调换方式的，征收实施单位按约定支付临时安臵补助费用或过渡周转房。
（三）确保调换房屋符合国家相关质量安全标准。
（四）调换房屋的产权证明，由征收实施单位负责组织办理，被征收人应积极予以协助。
二十三、补偿结果公布
被征收人签订协议后，由征收实施单位将分户补偿情况在房屋征收范围内予以公布。
二十四、强制执行
在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请南宁市人民政府作出补偿决定，并在征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，且经协商后仍拒绝搬迁的，由房屋征收部门提请南宁市人民政府申请人民法院强制执行。
二十五、超出本方案补偿事项
本方案未尽事宜，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及《南宁市人民政府关于印发<南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法>的通知》（南府发„2012‟6号）、《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》（南府规„2016‟20号）、《南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安臵实施细则》（南府规„2017‟19号）等有关文件规定执行。
点击咨询 