第一篇：芜湖浴牛塘地块改造项目房屋征收补偿方案征求意见稿(已公示)
浴牛塘地块改造项目房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
按照芜湖市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及镜湖区国民经济和社会发展年度计划，因建设镜湖新城B地块周边改造项目，需实施房屋征收。现就该项目的房屋征收补偿安置方案公布如下：
一、征收目的改造浴牛塘地块周边棚户区改造及浴牛塘水系建设。
二、征收范围
东起神东村水系、南至三丸电器、西至弋江中路、北至营盘山路，（详见规划红线）的用地红线范围内国有土地上房屋及其附属物。
三、签约搬迁期限自分户评估结果公示之日起30日内。
四、补偿方式及原则 被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择产权调换的按照“先补偿、后搬迁”和“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。非住宅房屋原则上实行货币补偿。“住改非”房屋要求进行产权调换的，按照住宅进行产权调换。
五、安置房地点、户型、面积及交付时间
安置房地点：安奇驾校，镜湖新城。
户型及面积：镜6#A6-110.45㎡，C3-128.52㎡，A6-1-113.14㎡，安奇驾校F2-127.77㎡，D3-85.66㎡。
交付时间：镜2011.12，安奇驾校2014。
六、货币补偿预评估价格
经抽样预评估价格如下：
1楼层年代，元/㎡。
2楼层，年代元/㎡。
3楼层，年代房屋价格（单价）：/㎡。
选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被房屋征收补偿价值提供参考。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收房屋价值是指完全产权的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
七、房屋产权调换
征收部门与被征收人结算被征收房屋价格与产权调换房屋价格的差价。
住宅房产权调换：被征收房屋是住宅房的，被征收人选择产权调换可按照被征收房屋有证建筑面积或按照人均建筑面积15㎡选择产权调换房屋。
1．安置房价格：
（1）镜湖新城：钢混结构：总楼层 18，年代2011，用途 住宅，房屋价格（单价）：5409 元/㎡。
（2）安奇驾校：钢混 结构：总楼层 35，年代 2013，用途 住宅，房屋价格（单价）：5182 元/㎡。
2．价格计算：
产权调换的房屋面积与被征收房屋有证建筑面积相等的部分，被征收人按产权调换房屋价格购买。
产权调换的房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积，但在人均建筑面积15㎡以内的部分，被征收人按产权调换房屋价格的90%购买。
产权调换房屋面积超出被征收房屋有证建筑面积或人均建筑面积15㎡的部分，在15㎡以内（含15㎡）的部分被征收人按产权调换房屋价格购买；超出15㎡以外、30㎡以内（含30㎡）的部分，按产权调换房屋价格增加10%购买；超出30㎡以外的部分，按产权调换房屋价格增加20%购买。
3．增加面积：
多层及多层以下的被征收房屋产权调换到总层数8层至11层的高层房屋的，按被征收房屋有证建筑面积的2%无偿增加面积；产权调换到总层数12至18层的高层房屋的，按被征收房屋有证建筑面积的4%无偿增加面积；产权调换到总层数19层及以上高层房屋的，按被征收房屋有证建筑面积的6%无偿增加面积。
八、各类补偿及奖励：
（一）搬迁费：
1．实行货币补偿：
住宅房：按被征收房屋有证建筑面积10元/m²一次性计发。非住宅房：按被征收房屋有证建筑面积15元/m²一次性计发；有重型机械按重型机械所在房屋建筑面积增加10元/m²；有大型设备的，按房屋征收决定公告之日的货物运输价格计算。
2．实行产权调换：
以现房产权调换的，按上述标准计发。以期房产权调换的，按上述标准计发两次搬迁费。
（二）临时安置费（住宅房）：
1．以现房产权调换的，按每月元/㎡计发4个月。选择货币补偿的计发6个月。
2．以期房产权调换的被征收人自行过渡的，18个月内的，从其搬出之月起至产权调换房屋交付后的4个月按每月 10元/㎡计发；超过18个月至24个月的，应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置费；超过24个月的，应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置费，直至产权调换房屋交付。
3．已提供周转用房的，不再支付临时安置费；超过18个月至24个月未的，应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置费；超过24个月的，应当从逾期之月起按每月/㎡计发临时安置费，直至产权调换房屋交付。
4．被征收住宅房屋人均建筑面积不足15 m²的，按人均15 m²计算临时安置费。
（三）停产停业损失费（非住宅房）：
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其补偿为商业用房 15--25元/㎡，生产用房12元/㎡，办公用房 12元/㎡，仓储用房为 5 元/㎡。同时按照上述规定计发 4 个月。
（四）架空层、地下室、阁楼：
1．房地产权证未注记的架空层、地下室、半地下室补偿：
层高2.2米以上500元/m²；层高2.2米以下至1.8米400元/m²；层高1.8米以下至1.5米300元/m²；层高1.5米以下200元/m²。
2．房地产权证未注记的阁楼补偿：
檐口高度2.2米以上400元/m²；檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m²；檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m²；檐口高度1.5米以下至1米80元/m²；檐口高度1米以下至0.5米50元/m²。
（五）积极搬迁奖励费
为鼓励积极搬迁，设立积极搬迁奖励费，按时间段区分（1—30日内奖励 200 元/㎡，31—60日内 100 元/㎡，60日后不再奖励）。
（六）各类附属设施
各类附属设施，房屋装潢、树木补偿按《芜湖市市区国有土地上房屋征收搬迁费等标准的通知（试行）》(芜市建„2011‟126号)文件中规定标准执行。
九、未登记房屋补偿
（一）无证住宅房屋：
1984年1月5日《城市规划条例》颁布前建造的无证住宅房屋被征收时，可比照有证住宅房屋的100%计算补偿。
1984年1月5日至1990年4月1日《城市规划法》颁布前建造的无证住宅房屋被征收时，可比照有证住宅房屋的80%计算补偿。
1990年4月1日至2000年12月31日前建造的无证住宅房屋被征收时，可比照有证住宅房屋的40%计算补偿。
2000年12月31日至2007年8月14日前建造的无证住宅房屋被征收时，可比照有证住宅房屋的20%计算补偿。
2007年8月14日后建造的无证住宅房屋一律不予补偿。
（二）改变用途房屋：
1990年4月1日《城市规划法》施行前，被征收房屋已经改变房屋用途并连续使用的，经被征收人书面申请，并提供合法有效的房地产权证、工商营业执照、纳税凭证等有效证明，可以按改变后的用途确认并补偿。
十、其他
（一）承租公房补偿：1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅房，搬迁原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购买的，可按房屋补偿金额的30%付给承租人，70%付给产权人。1999年元月以后承租的，可按该房屋补偿金额的20%付给承租人，80%付给产权人。搬迁补助费、临时安置补助费付给承租人，附属物按原归属或以承租约定分别给予补偿。
（二）房改房补偿：按房改房政策购买尚未取得完全产权的住宅房屋，房屋征收时必须
（三）住房保障：
产权调换房屋建筑面积人均15㎡以内的，被征收人确实无力购买，经确认可实行承租，并依据相关规定办理承租手续。符合廉租住房租金补贴条件的，可申请廉租住房租金补贴。
（四）签订协议： 按规定补足产权后，方可办理征收补偿安置等相关手续。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
（五）作出补偿决定： 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照有关规定，按照本征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
（六）法律责任：
房屋征收工作人员在房屋征收与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
被征收人不得采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
（七）未尽事项按照《芜湖市国有土地上房屋征收与补偿工作规程（试行）》规定执行。
（八）征求意见时间为30天（2011年8月10日至9月8日）。被征收人如对本方案有不同意见，请以书面形式寄或送至。同时在镜湖区政府网公示。地址：芜湖市长江中路51号，联系电话：0553-3878527，联系人：章昕，电子邮箱：jhqzsb@sina.com。街道办事处现场咨询电话:2960301，现场咨询联系人：周先生。
二〇一一年 八 月十 日
第二篇：解放新村危旧房改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)
附件1 解放新村危旧房改造工程
项目房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市区第二批危旧房改造工程实施意见》和《苏州市区第二批危旧房改造工程补偿安置实施办法》,结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。
一、征收范围：
解放新村：1至13幢整幢及车库；炒米浜：218号。（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。
该项目共计征收约719户，约3.5万平方米（含未经登记建筑面积）。
住宅约707户，非住宅约12户。
二、实施时间
自房屋征收决定公告之日起。
三、征收补偿政策
（一）补偿方式。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿方式的被征收住宅户，可以购买政府提供的安置房。选择产权调换的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。直管公房和单位自有房屋的货币补偿金额分配比例，按照原有规定执行。
（二）评估机构的选择方法。
房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部门组织被征收人，在公布的评估机构名录中，通过公开抽签方式，确定1家评估机构为本项目的房地产价格评估机构，房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内通告抽签时间和地点。抽签过程与结果应当由公证机关现场公证。
（三）被征收人对评估报告有异议的处理方法。被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。
被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。
受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。
被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
（四）不履行市政府作出的征收补偿决定的处理方法。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，由作出征收决定的人民政府依法向人民法院申请强制执行。
（五）补偿金额
1.经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格评估基数为：
⑴住宅房屋：每平方米8861元 ⑵商业用房：每平方米25339元 ⑶非商业用房：每平方米8817元 2.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况，按照房屋征收评估办法评估确定。
3.计户规则
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规[2011]4号文件规定执行。
4.住宅、非住宅的认定标准和面积认定标准
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规[2011]4号文件规定执行。
因历史原因未经实测的成套住宅，可委托苏州市房地产测绘队进行测绘，并出具测绘报告。测绘面积大于产证面积的，以测绘面积为准；测绘面积小于产证面积的，以房产登记面积为准。
5.优先享受住房保障的条件及处理方法：
征收个人住宅的，被征收人符合我市住房保障条件的，由被征收人提出保障申请，经审核后给予优先住房保障。
6.关于基本居住需求保障
被征收人是苏州市区户籍的且仅有一处住宅且获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小安置户型(45㎡)安置房总价（8400元×45㎡=378000元）的，且放弃住房优先保障的，经当事人申请，房屋征收部门直接对其用产权住宅安置，被征收房屋不再补偿。
享受基本居住需求保障对象的情况，应当在征收范围内公示7天，无举报或异议的方能办理相关手续。
7.关于最低货币补偿标准
被征收人仅有一处住宅且获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小安置户型(45㎡)安置房总价（8400元×45㎡=378000元）的，房屋征收部门按该总价对被征收人予以货币补偿。
享受最低货币补偿对象的情况，应当在征收范围内公示7天，无举报或异议的方能办理相关手续。
8搬迁补偿费
被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超过1000元。
对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放，40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁补偿费。
9.住宅房屋临时安置补偿费
⑴ 住宅房屋临时安置补偿费，以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。对选择货币补偿后自行购房的被征收人，一次性发放六个月临时安置补偿费；对选择货币补偿并购买定销商品房且自行过渡的被征收人，六个月内临时安置补偿费按被征收房屋的合法建筑面积计算；超过六个月过渡期的，临时安置补偿费按核定购买的定销商品房套型面积计算（但不包括被征收人自行增购的定销商品房的面积）。临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止；对选择产权调换的被征收人，产权调换房屋为期房的，临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止。
⑵非被征收人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，应当按照下列规定给被征收人增付临时安置补偿费：
延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安置补偿费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补偿费。
10.非住宅房屋停产、停业损失补偿费
⑴征收商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。
⑵征收非商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。
⑶若被征收人不选择上述⑴、⑵标准补偿的，停产停业损失的补偿由征收当事人双方协商确定；协商不成的，按照被征收房屋在房屋征收决定作出前三年的年平均效益确定停产停业损失补偿费；不满三年的，按照实际年限折算年平均效益确定停产停业损失补偿费。计算年平均效益应当结合纳税情况，以会计核算及其他有关资料为依据。停产停业损失的补偿期限为半年。
⑷因房屋征收造成用人单位与建立合法劳动关系的劳动者（须签订劳动合同、缴纳社保金）终止劳动合同的，对解聘人员按工作满一年，给予一个月工资的一次性补偿。
11.改变房屋用途的补偿
⑴改变房屋用途的认定以2010年7月1日《江苏省城乡规划条例》实施为分界点。2010年7月1日以后改变用途的，认定与补偿按照《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十二条规定执行；2010年7月1日之前在房屋所有权证记载的合法面积内已领取工商营业执照，并持续合法经营至房屋征收时的(需提供税务登记证和持续纳税凭证，免税的需提供税务部门证明)，参照相应用途评估。
⑵改变房屋用途的面积认定
①被征收人或者其家属自己经营的，按相关登记或者备案面积认定。没有登记或者备案面积的，以实际开业部位丈量后确定。
②租赁经营的，以租赁合同上的租赁面积确定。③登记、备案面积与租赁面积大于实际经营面积的，以实际经营面积确定。
⑶改变房屋用途的补偿
①2010年7月1日以后改变房屋用途的补偿 按《江苏省城乡规划条例》第五十条规定办理改变用途手续的，按改变相应用途的房地产市场价格补偿。
②2010年7月1日以前改变房屋用途的补偿
住宅改变为非住宅的，按改变的相应用途的房地产市场价格评估值的90%予以补偿。
11.移装固定设施补助费
被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按市政府相关文件规定予以补偿。太阳能热水器移装按每台500元补偿（含材料损耗费）、空调移机费用按每台400元补偿（含材料损耗费）。
12.搬迁奖励费
⑴提前搬迁奖励费：在房屋征收补偿方案规定的签约期限内，被征收人在房屋征收部门规定的第一奖励期内签约并搬迁完毕的给予20000元奖励；被征收人在房屋征收部门规定的第二奖励期内签约并搬迁完毕的给予10000元奖励。
⑵在规定的签约期内签约后搬迁并交验房的被征收住宅户，每户再奖励8.4万元。
⑶在规定的签约期内签约后搬迁并交验房的被征收住宅户，自腾空房屋之月起至得到安置之月止，按原住宅房屋合法建筑面积为计算基数，给予每户每月每平方米5元配合工程改造奖励。13.有关大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准。⑴补助和奖励的发放均以计户规则确定的户为单位。⑵补助对象的常住户籍须在征收项目范围内，且为实际居住在该房屋内。根据补助类别确定相应的补助金额，每户补助金额可累计，但最高不超过50000元。
具体补助标准详见附件。
14.关于手续不全房屋的残值补偿标准 ⑴居住用房按每平方米150元补偿。
⑵商业用房按每平方米650元补偿(含残值和停产停业补偿)。
⑶厂房和仓库用房按每平方米550元补偿(含残值和停产停业补偿)。
⑷被征收房屋结构较好的，按照房屋重置价格扣减每平方米80元（办证等有关费用）后再以9折确定房屋补偿价，若价格低于每平方米250元的，按每平方米250元补偿。停产停业补偿另计。
⑸停产停业补偿均需提供合法经营的相关手续证明。⑹对于规划部门提供的2010年版航拍地形图中没有体现的房屋，又未办理有关规划审批手续的，不得予以任何补偿，并责成相关部门严肃查处。
四、安置用房 1.产权调换房 本项目提供吴逸花园等小区产权调换房屋，面积约540平方米。
在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。
选择产权调换方式安置的房屋被征收居民，不再享受定销商品房安置政策。
2.定销商品房
本项目提供的定销商品房为：面粉厂地块高层住宅（约708套，约47580平方米）。在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。
定销商品房销售价格为：8400元（不含层次差）。定销商品房市场价格为：9300元（不含层次差）。定销商品房实行按被征收房屋合法建筑面积就近上靠相应套型的原则，由被征收人自行购买，但购买定销商品房套型面积之和不得超过180平方米。购买高层定销商品房，被征收房屋合法建筑面积小于120平方米的可增购15平方米，大于等于120平方米的可增购30平方米。增购面积的资金由征收项目建设单位承担。
就近靠档后仍有居住困难的，在房源许可的条件下，可由被征收人向房屋征收部门书面申请增购定销商品房面积，经房屋征收部门批准后，每户可按每平方米8400元（不含层次差）增购10平方米，可按每平方米9300元（不含层次差）再增购10平方米，由被征收人自行购买。
五、搬迁过渡方式
被征收人应当在征收补偿协议约定或者征收补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁，自行过渡。
六、搬迁过渡期限
搬迁过渡期限自被征收人腾空验房之日起，至得到安置房之月止(以书面通知入户时间为准)。高层住宅房屋过渡期限一般不超过三十六个月。
七、拟定的签约期限：自房屋征收决定公告之日起四个月内。
八、拟定的提前搬迁奖励期限：具体奖励期限待征收决定公告后在征收现场公布。
九、其他
1.货币补偿，是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。
2．产权调换，是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。
苏州市住房和城乡建设局苏住建规[2011]4号文及关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准同时在政府网站和征收现场公布。
第三篇：水泵厂地块改造地块二项目房屋征收
水泵厂地块改造（地块二）项目房屋征收 补偿方案 为依法实施水泵厂地块改造（地块二）项目建设范围内的房屋征收，维护被征收人的合法权益，保障房屋征收工作顺利推进，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，特制定房屋征收补偿方案如下：
一、征收范围
东至串场河滨河路，南至塘流河，西至小海路，北至黄海路。具体以盐城市规划局2015年6月10日核发的水泵厂地块棚户区改造选址红线图为准（附图）。
该项目共计征收住宅158户，房屋现状建筑面积约1.31万平方米。
二、征收单位
房屋征收部门：盐城市亭湖区住房和城乡建设局
房屋征收实施单位：盐城市亭湖区人民政府先锋街道办事处、盐城市天湖房屋征收服务中心、盐城信荣房屋征收服务中心
三、征收补偿依据
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》（苏政发[2011]91号）、《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》（盐政发[2011]210号）、盐城市人民政府关于印发《盐城市市区国有土地上房屋征收安置房建设管理实施办法》（盐政发 [2012]135号）、《盐城市人民政府关于市区国有土地上企业房屋征收补偿和其他有关问题处理的意 见》（盐政发〔2015〕40号）、《盐城市人民政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》（盐政发〔2016〕37号）、《盐城市市区旧城区（棚户区）改建房屋征收及有关问题的处理意见》（盐政规发 [2018]1号）及相关配套政策文件等规定。
被征收房屋房地产权属、面积和用途依据《房屋所有权证》《建设工程规划许可证》《土地使用证》和身份证明等合法证件确定。
四、征收时间
具体征收时间自《房屋征收决定公告》发布之日起至征收结束止，具体签约期限以征收部门在现场发布的相关公告为准。
五、征收补偿与安置
（一）征收补偿方式
补偿方式为货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。
（二）征收补偿标准
房屋征收部门依法对被征收人实行补偿，具体包括： 1．被征收房屋价值补偿费
由法定程序确定的房地产价格评估机构按照国家、省、市有关规定评估确定。
2．搬迁补偿费
搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算，具体标准为：（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的补足1000元；
（2）办公、教学等用房每平方米15元；
（3）仓库、生产及营业性用房每平方米20元，特殊生产设备拆装、搬迁的补偿费用另行评估确定； 征收住宅房屋被征收人选择产权调换的，搬迁补偿费增加一倍计算，并按补偿协议约定一次性结清。
3．临时安置补偿费
被征收人自行过渡的，依法给予临时安置补偿费。临时安置补偿费以被征收房屋合法建筑面积按月计算，临时安置不足一个月的，按足月给予计算补偿。具体标准为：每月每平方米10元，每月临时安置补偿费低于300元的，按300元/月给予补偿。
实行货币补偿的，给予被征收人6个月的临时安置补偿费；实行产权调换的，自被征收人搬家让房时起，至产权调换房屋交付时止，按实际过渡期限给予临时安置补偿费。产权调换过渡期一般不超过18个月。因征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，延长时间在12个月以内的，增付一倍临时安置补偿费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补偿费。因被征收人责任不按期履行新房交付手续的，征收部门不再承担逾期之后的临时安置补偿费。
4．停产停业损失补偿费
（1）因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，应当给予被征收人补偿。具体补偿金额由征收当事人协商确定，协商不成的，由评估机构根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素评估确定。房屋被征收前的效益原则上按房屋征收决定作出前3年的平均效益计算；不满3年的，按照实际年限计算。根据企业平均效益与企业所得税纳税额密切相关的实际情况，以会计核算及其他有关资料为依据，停产停业损失按房屋征收决定作出前3年的企业所得税平均数的3倍计算；不满3年的，按照实际年限企业所得税平均数的3倍计算。结合我市实际情况，营业用房、办公性质的停产停业期限以6个月计算，其他非住宅停产停业期限参考国家规定小、中、大企业规模建设周期，原则上分别为12、15、18个月计算。
对于无法以所得税计算的，停产停业损失按被征收房屋货币补偿金额的3%—5%计算。
（2）被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时不给予停产停业损失补偿；擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。
被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房，并取得工商营业执照、持续营业1年以上的（且实际用于经营并依法纳税），根据实际经营年限（以工商营业执照为准）按比例进行补偿：满一年的，给予停产停业损失评估价10%的补偿，以后每多一年再增加5个百分点的补偿；满15年以上的，给予80%的补偿。
5．装饰装修、附属设施、花卉树木等补偿费
被征收房屋装饰装修、附属设施、花卉树木等价值由征收当事人协商确定；协商不成的，可以依法委托房地产评估机构通过评估确定。
（三）补助和奖励 1．补助
（1）征收住宅房屋被征收人选择货币补偿的，给予一次性补助，具体标准为：
①被征收房屋补偿安置面积在90平方米（含）以下，且被征收房屋为平房的，按被征收房屋补偿安置面积增加15%的标准给予每平方米600元的一次性补助。
②被征收房屋补偿安置面积90平方米（含）以下，且被征 收房屋为多层房屋的，按被征收房屋补偿安置面积增加10%的标准给予每平方米600元的一次性补助。
③被征收房屋补偿安置面积在90平方米以上的，按被征收房屋补偿安置面积给予每平方米600元的一次性补助。”
（2）征收住宅房屋被征收人及户籍内家庭成员（指配偶、直系亲属及有合法收养关系、监护关系的人员等）身患重大疾病、残疾和低保对象需要给予照顾的，可适当给予补助。补助对象及补助标准经征收现场公示无异议后给予支付。符合补助条件的对象，一人只享受一次。具体补助标准为：①重大疾病补助10000元（包括：癌症、白血病、尿毒症、系统性红斑狼疮、重大器官移植）；其他类疾病补助5000元（含在征收决定发布后医院证明未愈，且一次性治疗自费超过1万<含1万>的贫困家庭）；②残疾补助（残疾认定必须持有残疾证）：
一、二级残疾的补助10000元；
三、四级残疾的补助5000元。③对三无、五保户、低保家庭（须提供民政部门有效证件）补助10000元；对特困职工、低保边缘人员补助5000元（特困职工须提供市、区总工会有效证件）。
（3）实施房屋征收应当给予被征收人《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》变更补助费，具体标准为：征收住宅房屋，给予每户55元变更补助费；征收非住宅房屋1000平方米以下的，给予每户205元变更补助费;征收非住宅房屋1000平方米以上的，给予每户405元变更补助费。
2.奖励
被征收人在签约期限内签约并按照约定搬家让房的，给予签约和让房奖励。具体标准为：
①按被征收房屋合法面积累进计算，被征收房屋合法面积 在45平方米以下的（含45平方米），按照600元/平方米计算；45平方米以上90平方米以下部分按照300元/平方米计算；被征收房屋合法面积在90平方米以上的，90平方米以上部分按照120元/平方米计算。
②根据签约和让房的先后顺序，分别给予每户最高不超过1万元的签约奖励和1万元的让房奖励。具体奖励办法以征收部门在现场发布的相关公告为准。
被征收人在协议约定的搬迁期限内未搬迁让房的，在补偿金额中扣除奖励。对房屋征收部门报请人民政府作出补偿决定的被征收人，不享有奖励。
（四）安置房 1．安置地点及套数
原地配建安置房源160套（计划户型安排75㎡16套、90㎡96套、130㎡48套）。
2．安置房价格及非机动车车库价格
安置房价格按照《国有土地上房屋征收评估办法》和《盐城市市区国有土地上房屋征收安置房建设管理实施办法》确定后由征收部门予以公布。非机动车车库价款以物价部门最终核定价为准，由被征收人与安置房建设单位签订《商品房买卖合同》时，直接向房屋建设单位支付结算。
3．住宅房屋安置面积补助
住宅房屋被征收人选择产权调换的，如被征收房屋补偿安置面积90平方米（含）以下的，给予住宅房屋安置面积补助，按下列标准执行：由平房安置到多层安置房的，应安置面积按被征收房屋补偿安置面积10%的标准增加；由平房安置到小高 层及高层安置房的，应安置面积按被征收房屋补偿安置面积15%的标准增加；由多层房屋安置到小高层及高层安置房的，应安置面积按被征收房屋补偿安置面积10%的标准增加。增加部分安置房的价格按安置价结算，超过部分按市场基准价购买。
4．安置房选择顺序
按照签订补偿协议和搬家让房先后顺序双积分确定选房顺序，本着“先签先搬、优先选择”的原则，先签协议并搬家让房的被征收人优先选择安置房源。设定签订协议及搬家让房各占200分，按签订协议及搬家让房先后顺序得分之和排定安置房选房次序，第一名签订协议及第一名按约定搬家让房的分别得200分，依次每递减一户减一分，分值高的优先选房；分值相同的，由先签订协议的被征收人先选房。具体选房时间另行公告。
被征收人在征收部门规定的时间内，到安置房开发建设单位办理购房手续。
（五）未登记建筑的补偿
对征收范围内未经登记的建筑，在房屋征收决定作出前，由有关部门依法进行调查、认定处理。对认定为合法建筑的依法给予补偿；对认定为未超过批准期限的临时建筑的，按剩余使用期限分摊的建造成本给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，一律不予补偿。规划部门在发放临时建设工程规划许可证时，已注明在批准期限内因城市建设需要无偿拆除的，不予补偿。
（六）征收最低补偿
征收个人住宅，被征收人仅有一处住房且获得的货币补偿金额（不含搬迁补偿费、临时安置补偿费和奖励）低于市区征 收最低补偿标准的，经公示，对符合条件的，按照市区征收补偿最低标准对被征收人给予补偿。征收补偿最低标准参照国家住宅设计规范规定的最小户型的同类地段经济适用房价值等因素确定，最高不超过30万元。
执行最低补偿标准的被征收人，可以在政府指定地段，也可以在提供的安置房源范围内购买54平方米左右的安置房，54平方米以内的购房款以房屋征收补偿费抵冲，不足部分由征收实施单位支付;超过54平方米的部分，按安置房市场基准价购买，由被征收人支付。被征收人不再享受经济适用房补助和廉租房补助。
自2005年3月1日以后，因析产或交易行为导致单户房屋建筑面积小于30平方米的，以及劈卖、析产后无墙界的房屋，不执行最低补偿政策。但对符合独立分户条件、具有市区户口、已婚，且配偶双方在市区均无其他住房的被征收人，符合最低补偿条件的，经审核确认，并在征收现场公示无异议后，按照最低补偿标准给予被征收人补偿。
（七）住房保障
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，或者被征收人获得征收补偿后仍然符合申请购买经济适用房、租赁公共租赁住房（含廉租住房）条件的，应当按照盐城市区保障性住房的有关规定优先给予住房保障。
（八）被征收房屋计户方法
1．征收私有住宅房屋，凭房屋所有权证计户。2．租住直管公房，凭公有住房租赁证计户。3．征收非住宅房屋，凭房屋所有权证计户。
六、征收评估 按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《省政府关于印发《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》的通知》和《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《盐城市国有土地上房屋征收评估管理暂行办法》规定执行。
七、补偿协议
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，当事人应当按协议约定履行应尽义务，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
（一）被征收人选择产权调换
被征收人选择房屋产权调换的，用于产权调换的购房款由房屋征收实施单位直接支付给建设单位。补偿费与购房款差额部分由房屋征收实施单位与被征收人按照补偿协议约定结清。如遇补偿款不足购房款情况，由被征收人依法向安置房建设单位缴款结清。结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的价差后，产权调换房屋权属归被征收人所有。
（二）被征收人选择货币补偿
选择货币补偿的被征收人在补偿协议约定期限内搬家让房的，房屋征收实施单位在补偿协议约定期限内向被征收人支付房屋征收补偿费。
八、补偿决定
房屋征收部门与被征收人在房屋征收部门现场发布的公告 确定的签约期限达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请亭湖区政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
九、强制执行
征收补偿决定作出后，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由亭湖区政府依法申请人民法院强制执行。
十、其它事项
被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
被征收人须保持被征收房屋完好，房屋门窗、装饰装潢、附属物等已补偿的项目不得私自拆除，涉及专业部门拆除的水、电、燃气等在被征收人结清水费、电费和燃气等费用后，由专业部门负责拆除。擅自拆除造成损失的，在补偿费中予以扣除。
征收实施单位和拆除实施单位应遵守《文物保护法》、《环境保护法》等相关法律法规，并接受有关行政执法单位监督。
本方案未尽事宜以现行国有土地上房屋征收的法规、政策及文件规定为准。
第四篇：2016年2号地块项目房屋征收异地安置补偿方案
2016年2号地块项目房屋征收异地安置补偿方案
各区办事处，市政府各有关直属单位：
现将《2016年2号地块项目房屋征收异地安置补偿方案》印发给你们，请认真遵照执行。
肇东市人民政府
2016年6月14日
2016年2号地块项目房屋征收异地安置补偿方案
因2016年2号地块棚户区改造项目需要，市政府决定对2016年2号地块（东至三道街；南至北外环路；西至鸿泰商贸城；北至铁路货场和货场西门路）区域的国有土地上房屋实施征收。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及国家有关法律法规和政策规定，结合征收区域实际情况，现制定补偿方案如下：
一、项目名称
2016年2号地块项目。
二、征收范围
东至三道街；南至北外环路；西至鸿泰商贸城；北至铁路货场和货场西门路围合区域。
三、征收方案 第一条 征收补偿主体
市房屋征收与补偿办公室为征收人，负责组织实施异地安置区域内的房屋征收补偿安置工作；该项目所涉及的产权人为被征收人。
第二条 征收补偿方式
征收范围内的房屋安置补偿按照自愿原则，被征收人可选择货币补偿或者购置商品房产权调换，也可以选择货币补偿和购置商品房产权调换相结合的方式。
第三条 征收补偿内容：主要包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；因征收造成的停产停业损失的补偿；室外附属设施的补偿等内容。第四条 征收补偿对象
房屋补偿的对象为房屋产权人。第五条 征收补偿原则
1、征收补偿工作，按照先补偿、后搬迁的原则。
征收人与被征收人应当订立《肇东市棚户区征收补偿协议》。征收区域内的协议签约率达到98%以上，协议生效，再签订《肇东市棚户区房屋征收安置协议》。
2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构参照《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定依法评估确定。评估价值有两种形式，一种为该区域内原平房的评估价格，作为被征收人货币补偿的核算依据；一种为该区域内楼房的评估价格，作为被征收人异地产权调换的核算依据。
3、房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定；协商不成的，由征收人通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选定；或者采取摇号、抽签等随机方式选定，全过程由公证处进行公证。
4、被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，由被征收人自行解除。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。第六条 被征收房屋的认定
（一）权属认定
1、具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》；
2、对未取得房屋所有权证，但同时具有购房收据、买卖协议等能够证明房屋来源合法手续的，房屋具备居住条件和使用功能，由住建、规划、国土、房产、征收办等部门对审批手续认定；
3、对既无房屋所有权证照，也无其他合法手续的房屋征收，房屋使用人能够积极支持征收工作，同时具备下列条件的，按同等有产权证照房屋70％予以补偿：（1）具有征收范围内肇东市常住户口；（2）房屋具备居住条件和使用功能；（3）长期在此居住且无其他住处。
（二）面积认定
1、被征收房屋建筑面积按照房屋权属证书记载为准；
2、被征收人对房屋面积有异议的，以房产测绘部门实际测绘面积为准；
第七条 具有以下情形之一的不予补偿
1、违反规定在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋的部分，改变房屋用途的部分；
2、违法建（构）筑物；
3、规划批准文件中注明不予补偿的临时建筑，不予补偿。第八条 货币补偿
1、有照房屋由房地产价格评估机构依法评估，按照原房屋评估价格确定补偿金额；
2、房改房无产权证的，凭有效凭证（收据或购房协议）确认产权，经评估后给予补偿。第九条 购买商品房产权调换补偿标准
1、按有照房屋面积“征一还一”的补偿标准，以原址回迁楼房的评估价格为依据，计算房屋面积的补偿款；
2、附属物补偿标准详见附表
3、初装修以回迁楼面积150元/㎡为标准；
4、在规定签约期限内搬迁并签订协议的给予每户奖励5000元。
5、在搬迁期限内在原面积基础上扩大回迁面积在5平方米以内的，享受成本价格(1400元/平方米)，超出5平方米不足10平方米享受(2000元/平方米)，仍需扩大回迁面积的按实际销售价格交纳房款。第十条 特困户、残疾人补偿办法
特困户、残疾人按每平方米另加补100元照顾。“特困户”指持有民政部门发放的《肇东市城市居民最低生活保障金领取证》；“残疾人”指持有残疾证。
第十一条 征收补偿搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费规定
（一）住宅房屋补偿费标准
1、搬迁补偿费。选择货币补偿的，被征收房屋搬家费按原房建筑面积每平米10元一次性补偿，搬家费不足1000元的，按照1000元支付；选择产权调换的搬家费按两次计算给予补偿。
2、临时安置补偿费。以原房建筑面积每月每平方米8元计算，在过渡期内，按月计算临时安置补助费，每年发放一次；逾期不能回迁按原标准延付临时安置补助费。临时安置费不足500元的，按照每月500元支付。
（二）经营性房屋补偿费标准
1、搬迁补偿费。选择货币补偿的，被征收房屋搬家费按原房建筑面积每平米10元一次性补偿，搬家费不足1000元的，按照1000元支付；选择产权调换的搬家费按两次计算给予补偿。
2、临时安置补偿费。以原房建筑面积每月每平方米10元为标准，在过渡期内，按月计算临时安置补助费，每年发放一次；逾期不能回迁按原标准延付临时安置补助费。
3、停产停业损失补偿。征收正在营业的房屋，造成停产停业的，市征收办应当根据被征收人或者房屋承租人上应纳税所得额和职工平均工资（以劳动部门的备案为准）给以一次性补偿。营业损失的补偿标准见附件2。第十二条 被征收人义务
1、签订安置补偿协议时，须提供《房屋所有权证》、《土地使用证》等相关权属证明手续交予征收人。
2、被征收人有义务配合做好测量面积、评估资料的核对工作并提供相关资料；
3、在签订《棚户区改造异地安置补偿协议》后，应在规定时间内将被征收房屋移交给征收人安排处理；
4、被征收人应做好水、电、气等报停手续和结算工作并保持原房屋结构完整设施齐全，不得损害和拆除门、窗、管线及各类用表等设施。第十三条 征收人的义务
1、做好安置补偿的宣传解释工作；
2、保证安置房符合国家相关质量安全验收标准。第十四条 争议处理
1、征收人与被征收人订立补充协议后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼；
2、征收人与被征收人在签约期限内达不成补充协议或被征收房屋无法联系的，征收人进行证据保全后，由相关部门依法处理；
被征收人对处理决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收房屋产权有争议的，由争议双方当事人自行协商，若在签约期限内仍无法协商一致的，由相关部门依法处理 第十五条 本方案未尽事宜及与国家和省相关政策规定不一致的，执行国家和省相关政策规定。
第十六条 本方案由市征收办负责应用解释，各开发项目可根据实际情况参照执行。
第十七条 本方案自印发之日起施行。
附件：1.附属物及构筑物补偿标准
2.征收经营性房屋的营业损失补偿标准（参考）3.林木、果树补偿标准 4.温室、大棚补偿标准 5.青苗补偿标准
第五篇：山塘四期工程(一期)项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)
山塘四期工程（一期）项目
房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。
一、征收范围
山塘街：620至663号；626号楼上；634号楼下；634-3号楼上；636号楼上；636号楼下；641号全部；644号全部；644号楼上；634-3至634-5号；644-1至644-9号；644号边门；648号全部；648-1号；655号；656号全部；656号楼西，657号整幢全部；657号西；657号边门；657-3号；662-1号整幢全部；662-2号；662-2-1至662-2-4号；664至666号；666-1号；667号；669至675号；677号；679号；683号；684号；684-1幢；684-2幢；684-3幢；684-1至684-35号；686-1号；687号；688号；690至694号；695号；698号；698-2号；699至703号；705至716号；721号；723号；723-1号；724号；727号；729至741号；741-1号；741-4号；741-8号；741-9号；742至745号；747至748号；753至755号；755-1号；756至761号；762号（1至3幢整幢）；762-5至762-15号；763至771号；771-1至771-12号；772至773号；783至785号；790号；792至795号；802至806号；808号；810至812号；814号；818至828号；830至835号。井泉弄：1号；3至7号；7-1号；12号。彩云桥下塘：4至24号；21-1号；9号南楼；9号北楼；11号东面平房；11号西面平房；17号全部；17号北面；19号全部。福全巷（弄）：1至3号全部；4号；9号；9-1号；10号；10号南；10号北；11号；12号。元福里：7至15号；7号东面；8号楼上；14-1至14-8号；14-3号东面；14-4-2号。新景弄：6号；6号东面；6号南面。会馆场：5至6号；5-1号；6-1号。青山桥浜：2号；2-1至2-4号；2-6至2-16号；2-18号；2-25号；2-27号。（上述如有出入，以规划红线图确定的范围为准）
该项目共计征收约700户，总计约42000平方米（含未经登记建筑面积）。
其中住宅约700户。
二、实施时间
自房屋征收决定公告之日起。
三、征收补偿政策
（一）补偿方式。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿方式的被征收住宅户，可以购买由政府提供的定销商品房。选择产权调换的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。
（二）评估机构的选择方法。
房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收人协商一致共同选择四家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业；协商选定不成，若超过50%的被征收人选择同四家房地产价格评估机构的，视为多数决定；不足50%的，由房屋征收部门组织被征收人，在公布的评估机构名录中，通过公开抽签方式，确定四家评估机构为本项目的房地产价格评估机构，房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内通告抽签时间和地点。多数决定、抽签方式确定房地产评估机构的过程和结果，应当经过公证机构依法公证。
（三）被征收人对评估报告有异议的处理方法。被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
房地产价格评估机构自收到复核评估申请之自起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。
被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。
受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。
被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
（四）不履行市政府作出的征收补偿决定的处理方法。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，由作出征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
（五）补偿金额。
1．经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格评估基数为：（1）住宅房屋每平方米7600元。（2）商业用房：
沿虎阜路一层每平方米17600元； 沿虎阜路二层每平方米11500元；
沿山塘河（彩云桥至斟酌桥段）一层每平方米16500元； 沿山塘河（彩云桥至斟酌桥段）二层每平方米11000元； 沿其他一般道路一层每平方米11000元； 沿其他一般道路二层每平方米7000元。
2．被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况，按照房屋征收评估办法评估确定。
3．计户规则。
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号文件规定执行。
4．住宅、非住宅的认定标准和面积认定标准。按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号、苏住建规〔2012〕8号、苏住建规〔2012〕9号文件规定执行。
5．优先享受住房保障的条件及处理方法。
征收个人住宅的，被征收人符合我市住房保障条件的，由被征收人提出保障申请，经审核后给予优先住房保障。
6．关于基本居住需求保障。按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2012〕8号文件规定执行。
7．关于最低货币补偿标准。
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2012〕8号文件规定执行。
8．搬迁补偿费。
（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超过1000元。
对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。（2）非住宅房屋搬迁补偿费。
被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁补偿费。
对于整厂迁移的搬迁补偿费，由征收当事人双方协商确定。对设备、设施搬迁补偿费难以协商的，由市价格认证中心或者具有相应资质的评估机构评估后予以确定。
9．住宅房屋临时安臵补偿费。
（1）住宅房屋临时安臵补偿费，以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。对选择货币补偿后自行购房的被征收人，一次性发放六个月临时安臵补偿费；对选择货币补偿并购买定销商品房且自行过渡的被征收人，六个月内临时安臵补偿费按被征收房屋的合法建筑面积计算；超过六个月过渡期的，临时安臵补偿费按核定购买的定销商品房套型面积计算（但不包括被征收人自行增购的定销商品房的面积）。临时安臵补偿费发放至以书面通知的入户安臵时间为止。对选择产权调换的被征收人，产权调换房屋为期房的，临时安臵补偿费发放至以书面通知的入户安臵时间为止。
（2）非被征收人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，应当按照下列规定给被征收人增付临时安臵补偿费：
延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安臵补偿费；延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安臵补偿费。
10．非住宅房屋停产、停业损失补偿费。
（1）征收商业用房的，停产停业损失补偿费按被征收房屋的合法建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。
（2）征收非商业用房的，停产停业损失补偿费按被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。
（3）若被征收人不选择上述（1）、（2）标准补偿的，停产停业损失的补偿由征收当事人双方协商确定；协商不成的，按照被征收房屋在房屋征收决定作出前三年的年平均效益确定停产停业损失补偿费；不满三年的，按照实际年限折算年平均效益确定停产停业损失补偿费。
计算年平均效益应当结合纳税情况，以会计核算及其他有关资料为依据。停产停业损失的补偿期限为半年。
11．改变房屋用途的补偿。
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2012〕8号文件规定执行。
12．移装固定设施补助费。
被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按市政府相关文件规定予以补偿。太阳能热水器移装按每台500元补偿（含材料损耗费）、空调移机费用按每台400元补偿（含材料损耗费）。
13．搬迁奖励费。
（1）搬迁奖励费：在房屋征收补偿方案规定的签约期限内，被征收人在房屋征收部门规定的第一奖励期内签约并搬迁完毕的，给予20000元奖励；被征收人在房屋征收部门规定的第二奖励期内签约并搬迁完毕的，给予10000元奖励。
（2）在奖励期内搬迁的，住宅房屋临时安臵补偿费每户每月不足1500元的，按1500元发放。延长过渡期的，按规定增付后，每户每月超过1500元的，按实际发放。（3）在规定的签约期内签约后搬迁并交验房的非原集体土地（宅基地）或整幢成套住宅被征收住宅户，每户奖励6.6万元。
14．其他各类补助费。
关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准详见附件2。
四、安置用房
（一）产权交换房。
本项目提供富强新苑、长江花园等小区产权调换房屋，面积约4000平方米。
在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。
选择产权调换方式安臵的房屋被征收居民，不再享受定销商品房安臵政策。
（二）定销商品房。
本项目提供的定销商品房为：和泰家园、虎丘定销房C地块等高层小区定销商品房（约731套，约52000平方米）。在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。
定销商品房销售价格为：和泰家园每平方米6600元（不含层次差）；虎丘定销房C地块每平方米6400元（不含层次差）。.本项目非原集体土地（宅基地）或整幢成套住宅被征收住宅户每户可按每平方米6600元（不含层次差）增购10平方米，由被征收人自行出资购买。
定销商品房购买办法按《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》（苏府规字〔2011〕10号）的规定执行。
五、搬迁过渡方式
被征收人应当在征收补偿协议约定或者征收补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁，自行过渡。
六、搬迁过渡期限
搬迁过渡期限自被征收人腾空验房之日起，至得到安臵房之月止（以书面通知入户时间为准）。高层住宅房屋过渡期限一般不超过三十六个月。
七、拟定的签约期限：自房屋征收决定公告之日起四个月内。
八、拟定的提前搬迁奖励期限：具体奖励期限待征收决定公告后在征收现场公布。
九、其他
（一）货币补偿，是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。
（二）产权调换，是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。
苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号文、苏住建规〔2012〕8号、苏住建规〔2012〕9号文及关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准同时在政府网站和征收现场公布。
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