2009年10月自学考试房地产法试卷参考答案

第一篇：2009年10月自学考试房地产法试卷参考答案

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2009年10月自学考试房地产法试卷参考答案

单项选择题

1、B2、C3、D4、B5、A6、A7、A8、D9、B10、C11、A12、B13、B14、D15、A16、B17、A18、C19、C20、A21、A22、D23、B24、A25、C26、D27、A28、C29、B30、C31、A32、D33、C

二、多项选择题

34、BCDE35、ABCDE36、BD37、ABCD38、ABCD

三、名词解释题

39、是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共用部分的持分权以及因共词关系所生的成员权。

40、是指拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。

41、是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买房人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售又称“卖楼花”。

42、是指经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

43、是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

四、简答题

44、（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。

45、（1）通过出让方式取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股。（3）通过租赁厂房和场地的方式。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式。（5）与农村经济组织合资、合作经营取得集体土地使用权。

46、按照《合同法》和《城市房地产管理法》的有关规定处理。房地产开发企业应当对其交付的商品房承担质量保证的责任。具体责任是：（1）房地产开发企业应当按照其向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋功能受到影响，给买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。（2）商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

47、（1）住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下罚款。

（2）建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，不移交有关资料，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，予以通报，处1万元以上10万元以下罚款。

五、论述题

48、发包方的权利包括：（1）发包的权利；（2）监督的权利；（3）处理的权利。发包方的义务包括：（1）维护承包的土地承包经营权；（2）尊重承包方生产经营自主权；（3）为承包方提供必要的服务；（4）组织农业基础设施建设；此外，还有法律、行政法规规定的其他权利与义务。

六、案例分析题

49、（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意。根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。（3）丙公司可以将房屋拍卖。承租人的异议不能成立。因为我国相关法律规定，丙公司拍卖之后，房屋的买受人并不能终止租赁关系，承租人的利益不会受到影响。（4）丙公司无权向乙公司收取租金来充抵自己对甲公司的债权。租金请求权属于出租人所有，本案中甲公司是出租人，拥有租金请求权。

2009年10月自学考试房地产法试卷参考答案 1

第二篇：2013年10月高等教育自学考试房地产法试题

2013年10月高等教育自学考试房地产法试题

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分)

1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为

A.20年 B.30年 C.50年 D.70年

2.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由

A.国务院批准 B.省、自治区、直辖市人民政府批准

C.市级人民政府批准 D.县级人民政府批准

3.下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

4.国有土地租赁是出让方式的补充，其不得适用的情形是

A.利用原有建设用地进行经营性房地产开发

B.原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

C.原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用

D.原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用

5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上

A.应当采取货币补偿

B.应当采取房屋产权调换

C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

D.县政府必须提供改建地段房屋

6.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的A.勒令拆除 B.不予补偿

C.处以罚款 D.补办手续

7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是

A.社会福利评估 B.社会风险评估

C.商业利益评估 D.房屋价格评估

8.下列土地所有权，只能归国家所有的是

A.城市市区土地 B.农村和城郊土地 C.宅基地 D.自留地、自留山

9.不动产物权转让时办理的登记叫做

A.初始登记 B.总登记 C.转移登记 D.他项权利登记

10.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有

A.优先购买权 B.阻止权 C.优惠购买权 D.拒绝交租金的权利

11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请

A.仲裁机构执行 B.行政机关执行 C.人民法院执行 D.社会机构执行

12.房地产抵押合同的生效时间是

A.签订之日 B.登记之日 C.履行之日 D.约定之日

13.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内

A.向物业所在地居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

C.向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

14.下列不得设定抵押的房地产是

A.出让取得的国有土地使用权 B.张某的个人房屋

C.我国某名牌大学的教学楼 D.某私营企业的国有土地使用权

15.按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是

A.注册资本100万元人民币以上 B.注册资本50万元人民币以上

C.注册资本30万元人民币以上 D.注册资本10万元人民币以上

16.召开业主大会会议

A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主

C.应当于会议召开5日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录

17.下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确的是

A.职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明

C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保

D.申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

18.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为

A.1.2% B.12% C.15% D.20%

19.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括

A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房地产开发 D.房屋租赁

20.限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可以

A.优先配售 B.重新摇号配售 C.直接配售 D.暂缓配售

21.土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%

D.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%

22.依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是

A.一级资质 B.二级资质 C.三级资质 D.四级资质

23.为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程

A.招标发包 B.直接发包C.肢解发包 D.承包

24.张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了

A.房产交易 B.地产交易 C.土地所有权转让 D.房产交易和地产交易

25.下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是

A.应当由具有社会公信力的人士担任 B.是管理委员会的法人代表 C.应当由政府负责人担任 D.应当由人大代表担任

26.职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是

A.由职工个人每月向受托银行缴存B.由职工所在单位每月从其工资中代缴

C.由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D.由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存

27.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币

A.1～5万元 B.5～20万元 C.10～15万元 D.10～20万元

28.房地产相邻关系的客体是

A.两个以上房地产所有人或使用人的房地产 B.一个房地产所有权

C.不动产本身 D.相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益

29.房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的A.5日以内 B.10日以内 C.15日以内 D.30日以内

30.下列关于商品房包销的描述，错误的是

A.包销商一般是房地产经纪机构 B.包销商拥有该商品房的独家销售权

C.包销商对商品房的价格无任何决定权 D.包销可以帮助开发商化解风险

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

31.按照土地用途，土地分为

A.农用地 B.建设用地

C.未利用地 D.已利用地

E.空闲地

32.依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是

A.司法机关依法查封的房产

B.权属有争议的C.未依法登记取得权属证书的D.共有房地产未取得其他共有人书面同意的E.行政机关依法裁决限制转让的房产

33.依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是

A.制定管理规约 B.使用专项维修资金

C.维修物业 D.保养物业

E.选举业主委员会

34.根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有

A.土地所有权 B.宅基地

C.房屋 D.土地承包经营权

E.依法被查封的房地产

35.目前，我国的房地产中介服务机构有

A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构 D.房地产开发商

E.房地产管理部门

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36.房产税

37.存量房

38.地役权

39.经济适用房

40.个人住房贷款

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

41.简述物业服务企业的法律地位。

42.简述土地管理制度的基本内容。

43.简述房地产交易的特征。

44.简述房地产中介服务的主要特点。

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第三篇：2010年1月自学考试房地产法试题参考答案（范文模版）

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2010年1月自学考试房地产法试题参考答案

一、单项选择题

1、D2、C3、D4、A5、B6、B7、D8、C9、B10、A11、B12、D13、C14、A15、B16、A17、D18、C19、B20、A21、D22、C23、A24、B25、C26、D27、A28、A29、B30、C31、B32、D33、C

二、多项选择题

34、ABC35、ABCD36、BCDE37、ABC38、ABDE

三、名词解释题

39、是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。

40、是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响市规划的建筑。

41、是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

42、是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

43、是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

四、简答题

44、（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。

45、（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。（2）出让的只是地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物仍属于国家所有。（3）开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权。（4）外商投资开发土地，设立和开办生产、服务、商业等项目和设施及其经营活动，2010年1月自学考试房地产法试题参考答案

须遵守我国法律、法规。

46、（1）协商。指纠纷当事人在自愿的基础上，依据实际情况自行商议解决争议。（2）行政处理。指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据当事人的要求而作出的，也可能是房地产行政主管部门主动作出的。（3）仲裁。指由专门的仲裁机构根据房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。（4）诉讼。由纠纷当事人向人民法院提起诉讼，由人民法院依据特定程序审理。

47、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产行政部门责令限期返修，并交付罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果并构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、论述题

48、我国基本农田保护制度的主要内容包括：（1）实行基本农田保护区制度：①基本农田保护区一经依法划定，任何单位和个人不得改变或者占用；②需要占用基本农田应报国务院批准；（2）实行基本农田补充制度。占用基本农田的单位应按照县级以上人民政府的要求，将所占用的基本农田耕作层的土壤用于新开垦的耕地、劣地或者其他耕地的土壤改良。（3）禁止破坏基本农田。（4）禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。（5）实行基本农田地力等级评定制度。（6）实行基本农田保护责任制度。

六、案例分析题

49、（1）培训中心以自己的培训楼进行抵押不会影响抵押合同的效力，因为该培训中心具有营利性，其培训楼并非属于公共福利事业的房地产，可以用于抵押。（2）工行某支行作为抵押权人，对培训中心在2007年4月到2007年7月的贷款利息及违约金拥有相对于其他普通债权人的优先受偿权。因为根据我国法律规定，抵押权人的优先受偿权不仅及于主债权，而且还及于利息、违约金和损害赔偿金。（3）不能。甲公司与乙公司合作的土地最初是通过无偿划拨方式而产生的，根据我国相关法律，无偿划拨取得的土地原则上不能进入房地产市场，只有办理了土地使用权出让手续才能进入市场交易。

第四篇：全国2014年4月高等教育自学考试房地产法试题

绝密★考试结束前

全国2014年4月高等教育自学考试

房地产法试题

课程代码：00169

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项：

1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答

题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是

A．基础性

C．风险性B．支配性 D．排他性

2．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为

A．30年

C．50年B．40年 D．70年

3．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币

A．20万元

C．40万元B．30万元 D．50万元

4．房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括 ．．．

A．贷款信托

C．财产权信托B．股权信托 D．人格权信托

5．《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是

A．1O个工作日

C．30个工作日B．15个工作日 D．60个工作日

6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请

A．初始登记B．转移登记

C．更正登记D．异议登记

7．下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是

A．建设用地使用权入股

C．建设用地使用权出租B．建设用地使用权转让 D．建设用地使用权抵押

8．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是

A．乡级人民政府

C．市级人民政府B．县级人民政府 D．省级人民政府

9．按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发

A．建设项目用地呈报说明书

C．项目规划书B．选址意见书 D．土地利用总体规划书

10．对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是

A．国有建设用地使用权出让

C．国有土地使用权作价出资B．国有土地出租 D．建设用地使用权划拨

11．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过 ．．．

A．1年

C．5年B．3年 D．1O年

12．《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是

A．建设单位

C．财政部门B．人民政府 D．住房和城乡建设管理部门

13．根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为

A．50万元

C．1000万元B．100万元 D．5000万元

14．下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是

A．注册资本5000万元以上

B．从事房地产开发经营时间3年以上

C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％

15．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为

A．1年

C．3年B．2年 D．5年

16．下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是 ．．．

A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权

B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人

C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承

包人的利息损失或违约金

D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算

17．根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．

A．房地产转让

C．房地产租赁B．房地产抵押 D．房地产经纪

18．根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由

A．全国人大规定

C．住房和城乡建设部规定B．国务院规定 D．国土资源部规定

19．房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为

A．未经出租人同意，承租人擅自转租

B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C．出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

20．下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是

A．出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先

购买房屋的权利

B．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

C．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍

然享有优先购买权

D．出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

21．下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是 ．．．

A．预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告

B．涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C．涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

D．广告中含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

22．职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一月平均工资的A．5％

C．1 O％B．7％ D．1 2％

23．关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是

A．必须以被代理人的名义从事代理活动

B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动

C．必须以自己的名义从事代理活动

D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力

24．下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是

A．有偿转让国有土地使用权

B．有偿转让集体土地使用权

C．以继承方式取得的国有土地上的房屋

D．以赠与方式取得的国有土地上的房屋

25．“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是

A．经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意

B．经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意

26．业主是房屋的A．使用人

C．租赁人B．占有人 D．所有人

27．物业服务企业或者其他管理人的管理权源于

A．房地产开发商的委托

C．物业服务公司的章程B．业主的委托 D．政府房地产管理部门的委托

28．根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是 ．．．

A．建设用地使用权

B．房屋及其土地附着物

C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D．依法公告列入拆迁范围的房地产

29．同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是 ．．．

A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B．抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C．抵押权已登记的先于未登记的受偿

D．抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

30．房地产抵押权设立的时间是抵押合同

A．签订之时

C．登记之时B．约定之日 D．履行之时

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共1O分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错

涂、多涂、少涂或未涂均无分。

31．下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有

A．监督业主委员会的工作

B．参加业主大会会议，行使投票权

C．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D．对政府房地产管理部门提出意见与建议

E．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

32．不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括

A．国有土地使用权证

C．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

33．申请经济适用住房的家庭必须同时具备下列条件

A．具有当地城镇户口

B．家庭收入符合市、县人民政府划定的低收人家庭收入标准

C．申请人需具有完全民事行为能力

D．申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录

E．无房或者是现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

34．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应具备的条件有

A．转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

B．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

C．按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开

发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上，属于成片开发

土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

35．房地产评估活动除遵循独立、客观、公正原则外，还应当遵循

A．合法原则

C．最高最佳原则

E．估价时点原则 B．社会效益原则 D．替代原则 B．国有土地所有权证 D．集体土地所有证

非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36．建设工程监理

37．土地利用总体规划

38．房屋租赁

39．房地产融资

40．房地产税收

四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

41．简述宅基地使用权的概念及特征。

42．简述建设工程招标的性质和范围。

43．简述商品房包销的基本流程。

44．简述建筑物专有部分所有权的确定标准。

五、论述题(本题1O分)

45．论述国有土地上房屋征收的补偿范围、标准和方式。

六、案例分析题(本题11分)

46．2013年2月20日，王某与丁某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，王某将一套位于锦城住宅小区的房屋出售给丁某，房价200万元。丁某因一笔银行定期存款一个月后才到期，购房款不足，遂与王某商定，先交付一半的购房款，等余款付清后交房并办理房屋所有权变更登记手续。一个月以后，丁某前往王某处付款并要求办理过户手续时，得知王某已经将该套房屋卖给了张某，并与张某办理了房屋所有权变更登记手续。经过交涉没有结果后，丁某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋的所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于张某。张某入住后，发生如下事项：(1)张某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满，张某由于没有合适的位置停车，遂自行将小区内的一块绿地改造为停车位；(2)由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。

问题：

(1)王某与丁某之间签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?

(2)法院判决该套房屋所有权属于张某是否正确?请说明理由。

(3)张某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法?请说明理由。

(4)业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法?请说明理由。

第五篇：2014年10月自学考试审计学试卷及答案

2014年10月高等教育自学考试全国统一命题考试

00160 审计学试卷

一．单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选，多选或未选均无分。

1、在注册会计师审计发展的过程中，审计报告使用人从股东扩大到债权人是在【

】

A、详细审计阶段

B、资产负债表审计阶段 C、财务报表审计阶段

D、抽样审计阶段

2、下列关于注册会计师审计的表述，不正确的是

【

】 ．．．A、注册会计师审计的责任仅对委托人而言，不涉及其他群体 B、注册会计师审计产生的直接原因是财产所有权与经营权的分离

C、注册会计师审计是由会计师事务所和注册会计师实施的审计

D、注册会计师审计的目的是提高财务报表预期使用者对财务报表的信赖程度

3、书面证据通常不能．．通过

【

A、检查取得

B、分析程序取得

C、观察取得

D、函证取得

4、财务报表审计质量的权威性标准的是

【

A、注册会计师审计准则

B、注册会计师相关服务准则 C、注册会计师职业道德守则

D、注册会计师其他鉴证业务准则

5、下列各项中，属于会计师事务所质量控制内容的是

【

A、鉴证目标

B、对业务质量承担的领导责任 C、三方关系人

D、鉴证报告

6、下列属于违反会计师事务所对业务工作底稿所包含的信息予以保密责任的【

A、根据有关规定，会计师事务所为法律诉讼准备文件 B、接受注册会计师协会依法进行的质量检查

C、利用所获知的涉密信息为子女谋利益

D、根据规定，会计师事务所向监管机构报告发现的违反法规行为

7、对建立健全内部控制，负有责任的是

【

A、会计师事务所

B、注册会计师

C、被审计单位财会人员

D、被审计单位管理当局

8、注册会计师的审计责任是

【

A、对其出具的财务报表的真实性、合法性负责

B、对其出具的审计报告的真实性、合法性负责

C、对其出具的管理建议的真实性、合法性负责 D、对其助理人员的工作负责

9、下列认定中，与各类交易和事项无关的是

【

A、截止认定

B、权利认定

C、准确性认定

D、分类认定

10、注册会计师执行财务报表审计业务获取的下列审计证据中，可靠性最差的是【

A、被审计单位提供的领料单

B、律师询证函回函

C、银行对账单

D、应收账款函证回函

11、为了确保销售收入截止的正确性，审计人员应当要求被审计单位

【

A、建立严格的赊销审批制度

B、年初及年末停止销售业务

C、经常与顾客对账

D、发运单连续编号并在发货当日签发

12、下列事项中，难以通过观察的方法来获取审计证据的是

【

】 】

】 】

】 】 】

】 】

】

A、存货的所有权

B、经营场所

C、实物资产的存在 D、内部控制的执行情况

13、下列甲公司的事项中，涉及分类和可理解性认定的是

【

】

A、向丙公司拆借的款项，未列入帐中

B、将经营租入设备一台列为企业固定资产

C、将一笔应收乙公司货款50万元记为100万元

D、将预付账款列示于资产负债表应付账款项目中

14、审计工作底稿的归档期限为

【

】

A、审计报告日后的60天内

B、审计报告日后的30天内 C、审计业务终止后的30天内

D、财务报表日后的60天内

15、审计业务约定书的作用不包括

【

】 ．．． A、使用户了解注册会计师的审计责任

B、会计师事务所据以检查客户义务履行情况

C、在审计过程中合理运用分析程序

D、在法律诉讼中据以确定双方应付的责任

16、了解被审计单位财务业绩衡量和评价的最重要的目标是

【

】

A、了解被审计单位的业绩趋势

B、确定被审计单位的业绩是否达到预算

C、评价管理层的管理能力

D、考虑是否存在舞弊的重大错误风险

17、注册会计师检查财务报表附注是否对存货成本核算方法做了恰当说明，其实现的主要目标是

【

】

A、权利和义务

B、分类和可理解性

C、发生及权利和义务 D、准确性和计价

18、下列属于采购与付款循环中的业务活动的是

【

】

A、接受顾客订单

B、向顾客开具账单

C、注销坏账

D、确认与记录负债

19、某注册会计师在编写审计报告时，在意见段使用了“除存在上述问题以外”的术语 这种审计报告是

【

】 A、无保留意见的审计报告

B、保留意见的审计报告

C、否定意见的审计报告

D、无法表示意见的审计报告

20、无法表示意见和保留意见的区别在于

【

】

A、拒绝进行调整金额的大小

B、误用会计政策的严重程度

C、会计估计的不合理程度

D、注册会计师审计范围受到限制的严重程度

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

A、直接对会计资料进行审查

B、只采用抽查法

C、采用详查法

D、普遍采用抽查法

E、只对账簿审查

22、中国注册会计师职业准则体系包括

【

】

21、账项基础审计的主要特点包括

【

】

A、鉴证业务准则

B、相关服务准则

C、会计准则

D、职业道德守则

E、审计法

23、当已识别出违反职业道德基本原则的不利影响超出可接受水平时，注册会计师可能

【

】 A、采取防范措施消除不利影响

B、采取防范措施将不利影响降至可接受水平

C、终止业务约定

D、拒绝接受业务委托

E、把重要性水平设定为最低

24、被审计单位和管理层应负的责任包括

【

】 A、设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制

B、按照适用的财务报告编制基础编制财务报表，并使其实现公允反映

C、对内部控制进行审核

D、确保盈利预测的实现

E、保证审计报告真实

25、在应收账款的审计中，注册会计师可以分析的比率有

【

】

A、应收账款增加与销售收入增加的比率

B、应收账款周转率

C、本期销售退回和折让与本期销售收入的比率

D、坏账准备与应收账款余额的比率

E、应收账款余额大小

26、下列审计证据中，属于内部书面证据的有

【

】

A、会计记录

B、被审计单位材料盘点表

C、客户证券经纪人的证明

D、董事会会议纪要

E、采购发票

27、了解被审计单位内部控制的基本内容包括

【

】

A、控制环境

B、风险评估过程

C、信息系统与沟通

D、控制活动

E、对控制的监督

28、在下列情况中，注册会计师应当合理运用重要性原则的有

【

】

A、确定审计前提条件

B、确定审计程序的性质、时间

和范围

C、签订审计业务约定书

D、评价审计结果

E、了解审计环境

29、应付账款一般不需要函证，在下列情况下，需要对应付账款进行函证的有【

】 A、客户处于经济困难阶段

B、被审计单位内部控制制度薄弱

C、被审计单位职员有舞弊嫌疑

D、应付账款有可能被低估

E、应付账款余额小

30、下列属于销售与收款循环中的业务活动的有

【

】

A、办理和记录现金、银行存款收入

B、核算产品成本

C、接受客户订单

D、批准赊销信用

E、开具账单

三、名词解释（本大题共2小题，每小题2分，共4分）

31、鉴证业务

32、分析程序

四、简答题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）

33、ABC会计事务所承办了T公司2012财务报表审计业务。2013年6月，T公司之股东U公司以T公司2012财务报表审计工作存在重大损失、导致其发生重大投资损失为由，向法院起诉，要求ABC公司会计事务所承担民事赔偿责任。

要求：ABC会计事务所拟运用重要性概念应诉，其聘请的律师在准备应诉材料时，提出了以下问题，请代为回答：（1）何为重要性？

（2）注册会计师运用重要性概念的目的是什么？（3）何谓普通过失和重大过失？

34、简述注册会计师对同行的责任。

五、论述题（本大题共1小题，共10分）

35、在注册会计师协会组织对会计师事务所审计工作底稿的质量检查中，检查人员发现信达公司2012年财务报表审计工作底稿存在如下问题：

（1）审计工作底稿杂乱，底稿中没有交叉索引。

（2）库存现金盘点数与账面记录相差34.5元，没有进一步的说明或补充证据。

（3）应收账款回函约30份装订在一起，没有“应收账款回函汇总表”，且对于回函不相符者，没有补充审计说明或补充审计证据。

（4）“无形资产审定表”中确认的“无形资产——药品批号”320万元，但在无形资产审定表后面附有的该药品批号文件显示，该药品批号归信达公司的母公司——荣华公司所有。

（5）在审计工作底稿形成的过程中，重视数据、资料的归集，缺少审计人员审计轨迹和专业判断的记录。于是，检查人员认为该项目负责人的项目组内部复核没有真正实施，但项目负责人认为项目组成员已经在每一份底稿中签名，实施了项目组内部有经验的人员、项目负责人的复核。

要求：检察人员是否有理由认为该项目负责人的项目组内部复核没有真正实施？并请详细论述。

六、案例分析题（本大题共3小题，每小题12分，共36分）

36、注册会计师张勇在审计美丰公司收入业务时，发现该公司与裕华公司签订了来料加工合 同。合同中规定，加工费8000元，通过银行转账支付，剩余材料留归该公司。审查美丰公

司银行存款收款凭证时，收款凭证上的会计分录为： 借：银行存款

8000

贷：其他应付款

8000 后又发现加工多余的材料100千克，合同标价为每千克15元，被加工车间出售，共得1500元收入，并将此收入作为加工人员奖金分掉。

要求：指出美丰公司在处理上述来料加工业务中存在的问题，并编制调整分录。（假设增值税税率为17%）

37、注册会计师审计某公司时发现，该公司从外地购入原材料一批，已取得增值税发票，发 票上注明的材料重量为5000千克，价款为20000元，增值税税额为3400元，此外，采购这批材料发生了运杂费2000元，财会部门根据相关的原始凭证降价税款合计记入“材料采购”账户，将运杂费计入管理费用。材料入库后，仓库转来入库验收单，发现材料短缺50千克，经查明是运输中的合理损耗。

要求：上述资料反映了被审计单位在材料采购中存在哪些问题？对错误会计处理编制调整分录。

38、格林公司材料消耗较大，平时库存数量较多。注册会计师在对材料内部控制情况进行调查时，发现以下情况：

（1）采购部根据使用部门或仓库提交的请购单，与供应商签订采购合同（零星采购除外）。

（2）由仓库验收到货的材料，并填制收货单一式二份，一份留存，一份交财务部。

（3）财务部会计员将收货单和采购发票进行核对，并据以登记购货和应付账款明细账。

（4）由会计员开具付款通知单，后附材料单及发票有关资料，交出纳员付款

（5）材料由仓库保管员保管和登记明细账。

（6）各使用部门有材料的消耗额度，领用材料时填制领用单一式二份，一份留存，一份仓库留存。

（7）仓科发货后，在使用部门账册中进行登记，并于月底将各部门领用的材料编制汇总表，向财务部报送。

（8）仓库与使用部门和财务部对材料使用、结余情况不定期核对。

（9）从一些领用部门了解到，从财务部报来的材料耗用数常常与实际耗用的有较大出入，原因不明。

要求：根据上述据情况，（1）指出该公司材料内部控制存在的问题；（2）向公司管理当局提出改进内部控制的管理建议。

2014年10月高等教育自学考试全国统一命题考试

审计学试题答案及评分参考

（课程代码

00160）

【重要提示：答案以全国自考指定的《审计学》教材为准，按现行准则制度回答也对。】

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

1、B

2、A3、C

4、A5、B

6、C

7、D

8、B

9、B

10、A

11、D

12、A

13、D

14、A

15、C

16、D

17、D

18、D

19、B

20、D

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

21、AC

22、AB

23、ABCD

24、AB

25、ABCD

26、ABD

27、ABCDE

28、BD

29、ABC

30、ACDE

三、名词解释（本大题共2小题，每小题2分，共4分）

31、是指注册会计师对鉴证对象信息提出结论，以增强除责任方以外的预期使用者对鉴证对象信息信任程度的业务。（2分）

32、分析程序是指审计人员通过研究不同财务数据之间以及财务数据与非财务数据之间的内在关系，对财务信息作出评价。（1分）分析程序还包括调查识别与其它相关信息不一致或与预期数据严重偏离的波动与关系。（1分）

四、简答题（本大题共2小题，每小题5分，共10分）

33.（1）所谓重要性，是指被审计单位财务报表中错报或漏报的严重程度，这一程度在特定环境下可能影响财务报表使用者的判断或经济决策。（1分）

（2）注册会计师在审计运用重要性是基于两个方面考虑的：一是为了提高审计的效率；二是为了保证审计的质量。（1分）

（3）所谓“过失”，是指注册会计师在一定条件下，缺少应有的合理谨慎（1分）。过失分为普通过失和重大过失。普通过失也称为一般过失，通常是指没有保持职业上应有的合理谨慎，对注册会计师是指没有完全遵循审计准则的要求执行审计业务（1分）；重大过失是指连起码的职业谨慎都不保持，对业务或事务不加考虑，满不在乎。对于注册会计师而言，则是根本没有按审计准则的基本要求执行审计业务（1分）。34.会计师事务所和注册会计师在处理与其他会计师事务所和注册会计师互相关系时应遵守职业道德。包括：

（1）注册会计师应当于同行保持良好的工作关系，配合同行工作。（1分）

（2）注册会计师不得诋毁同行，不得损害同行利益。（1分）

（3）会计师事务所不得雇用正在其他会计师事务所执业的注册会计师。注册会计师不得以个人名义同时在两家或两家以上的会计师事务所执业。（2分）

（4）会计师事务所不得以不正当手段与同行争揽业务。（1分）

五、论述题（本大题共1小题，共10分）

35.检察人员有理由认为该项目负责人的项目内部复核没有真正实施（2分）。项目组内部复核主要检查：已执行的审计工作是否支持形成的结论，并已得到适当记录；获取的审计证据是否充分、适当；审计程序的目标是否实现等（2分）。在本案例中，库存现金盘点数与账面记录相差34.5元、回函不相符以及无形资产审定表与后附的证据不相符等事项注册会计师应追加审计程序查证清楚，并将审计轨迹和专业判断记录在审计工作底稿中，但检查人员没有从底稿中发现这些记录（3分）。同时，审计工作底稿杂乱，底稿中没有交叉引索，审计工作底稿形成过程中重视数据、资料的归集，缺少审计人员审计轨迹和专业判断的记录，复核人员无法明了审计人员对审计事项实施了哪些审计程序，获取的审计证据是否充分、适当，审计结论是什么（3分）。

六、案例分析题（本大题共3小题，每小题12分，共36分）

36、根据会计准则规定，加工费收入应作为主营业务收入，而该公司将加工费收入计为“其他应付款”的贷方，未通过“主营业务收入”账户核算，必然需减当年的销售收入，偷漏销售税金，也必然虚减产品销售利润，偷漏所得税。该公司这样做的目的，除了偷漏税之外，也可能是为了隐瞒收入或将当年的收入转移到下年。加工剩余材料也应视作加工费收入入账，该公司将剩余材料出售，作为加工工人奖金，不仅虚减收入，漏缴税金，而且直接构成了私分收入，因此该公司存在的主要问题是违反国家规定，私分、转移或隐瞒收入，偷漏税金。（6分）

注册会计师应提请该公司调整销售收入，不交销售税金、所得税及应交的滞纳金和罚款。调整分录为：

借：其他应付款

8000

贷：主营业务收入（或营业收入）

6837.61

应交税费——应交增值税（销项税额）

1162.39

（3分）

借：其他应收款

1500 贷：其他业务收入（或营业收入）

1282.05

应交税费——应交增值税（销项税额）

217.95

（3分）

37.存在的问题：

（1）财会部门记账在前，仓库验收在后，财会部门并不以验收单作为记账依据，说明该公司未能很好地执行材料记账、验收仙葫前置的内部控制，不但采购业务容易出错，账簿记录也易混乱或造成账实不符。（3分）

（2）财会部门对材料采购成本的处理有误，增值税是价外税，不应计入成本；运杂费不应计入管理费用，而应计入采购成本。（3分）

注册会计师应建议被审计单位进行调整，调整分录如下：

借：原材料（或存货）

2000

贷：管理费用

2000

（2分）

借：应交税费——应交增值税（进项税额)

3400

贷：原材料（或存货）

3400

（2分）

至于运输途中的合理损耗导致的短缺，可不调整库存材料总额，而应当调整材料明细账的入库材料的数量和单价。（2分）

38、一、公司材料内部控制存在的问题（每个问题1分，共6分）

（1）由仓库验收材料不符合职责分工的要求；

（2）验收后未将验收单同时送交采购部，是采购部不了解实际到货情况；

（3）会计员开具付款凭单后未经领导批准即由出纳付款；

(4)材料由仓库保管员一人保管和登记明细账，属不相容职责；（5）仓库与使用部门和财务部对材料使用、结余情况未定期核对；

（6）领用部门实际耗用的材料与财务部报来耗用数常常有较大出入，很可能存在重大错误或舞弊。

二、管理建议（每点建议1分，共6分）

（1）仓库验收材料，这不利于对材料的核算与管理。建议建议由专人进行验收。

(2)收后未将验收单同时送交采购部，使采购部不了解实际到货情况，不利于采购部对供应方的违约行为进行交涉。建议增加一联验收单送交采购部。

（3）会计员开具付款凭单后未经领导批准即由出纳付款，容易导致盲目付款。建议每张付款凭单须经领导签字后才可付款。

（4）材料由仓库保管员一人保管和登记明细账，容易产生错误或舞弊。建议由两人分别担任保管员和记账员。

（5）仓库与使用部门和财务部门对材料使用、结余情况未定期核对，不易及时发现存在的错误或舞弊。建议定期核对。

（6）领用部门实际耗用的材料与财务部报来耗用数常常有较大出入，这其中很可能存在重大错误或舞弊。建议予以高度关注，进一步查明原因。