房地产沙盘解说词

第一篇：房地产沙盘解说词

房地产沙盘解说词

您现在站的是这栋酒店的位置，后期我们售房部将拆除建一座五星级的酒店，xx公司将对xx所有的业主发放“xx汇”会员卡，您除了优先享有这座五星级酒店给您带来的尊贵享受之外，更有VIp客户最高的打折优惠。

您也知道xx的发展是以三河夹一城，南扩西移，xx河，中间xx河，西面是xx河，而我们《公元xx》就处在xx最美的xx河旁。五期全部依河而建，成为全疆瞩目的一个超百万大盘！

《 公元xx》以乌伊路为轴心，分为南北两大部分，总共分五期建成ＡBＣDＥ，售房部门口的这条路叫润昌路，东面这条蜿蜒的河流就是我们xx最美的人工xx河，全长１３公里，它不仅景色怡人，更改善了我们xx干燥的气候。

过五伊路在xx河的东面，是汇嘉时代首次花巨资买地打造的属于自己的实体店，看起来规模不小，但是它如果和我们小区西面的，超大规模的商业圈来比，那就是小巫见大巫了!你现在看到的这块绿地后期将是市政府的办公群楼，今后您如果需要办事只需要步行就可以解决，是不是很方便！

在市政府的后面除了武装部和信访局之外，还有一个夜光篮球场，下班之后将是你邀约朋友放松锻炼的最佳去处。顺着xx河到建国西路，这座宏伟的建筑就是xx市政府，在它的对面是xx政府在2012年花巨资打造的，一个全疆瞩目独一无二的中央湖景观区，除了230亩地的一个超大湖面，音乐喷泉更是让人流连忘返，这里现在已经不光是我们xx人民纳凉避暑的好去处，每到周末更有全疆各地的游客开车来这里游玩！在中央湖的南面除了花儿剧院，恐龙馆，体育馆，传媒大厦，妇幼保健医院，更有青少年活动中心和大型的图书馆，将来你家里的孩子看书．上课外辅导课也不用你接送，自己就可以走着去，这样你就可以安心的做自己的事业，为家人创造更好的未来，你说是不是！

你也知道历代以来，政府选址都会选风水最好的地方。就像我的客户请的风水大师说的，xx市政府的选址以及周边的所有景观建设都是有讲究的，中央湖是龙头，xx河是龙身，包括恐龙馆的朝向都是按照风水来建的，这也是我们《公元xx》一些高端客户毫不犹豫选择我们楼盘的一大原因之一。

你现在看到的这条路，叫 “政府路”，它由建国西路至宁边西路，由南向北贯穿了我们《公元xx》五期整个楼盘，这在xx也是唯一一个有政府路贯穿的超高端楼盘。我们的一期就位于市政府的右手，一期总共21栋楼，其中11栋多层10栋高层。在2012年7月22日开盘时我们高层的均价是每平米４３００元，目前已经到尾盘销售阶段，随着交工日期的临近和小区的景观的完善，均价已经涨到了每平米５２００元，这在xx也创造了一个销售奇迹。

一期的西面是西北地区最大最高端的和谐国际商务广场。它将在2014年交工并投入使用，里面除了进驻的各大银行，更有高端的写字楼和奢侈品专卖店，今后它的超市，商场酒店都是有友好集团来做。你看这块地，我一定要着重给你介绍一下，这块地在7月初被北京一家开发商以每亩地475万的高价拍得，成为了全疆首屈一指标志性的一块地王，目前它规划的三分之一建商业，三分之二是高端住宅。你说，开发商开发为的是什么？“利润？对”开发商花巨资敢拿这块地就证明这块地的价值，我们按20层的高层给它估算，光地表价加建安成本就已经合到了7000元以上，你觉的它卖多少钱合适呢？最少也在8000元以上开发商才会有利润是不是？

买房首先买的就是地段，而我们的五期全部紧邻这块地王，甚至可以说我们的位置比它更好，因为我们更邻近xx河，这点你不可否认吧，目前你只需要买了跟着升值就可以了，你说是吧！

过五伊路，你看到这栋群楼是我们xx公司与项目配套的大型商业楼，除了有大型的超市商场之外，还有一些知名企业进驻。它与和谐国际商务广场，地王形成了全疆最高端的商务区。乌伊路上这个三层高的建筑物，是一条饮食步行街，在这里你可以品尝到我们xx所有的名小吃。

当别人只能利用周末才可以休闲逛街的时候，你却可以在每天茶余饭后悠哉的带着父母，爱人和孩子散步逛商场挑选自己喜欢的物品，而它就在我们的家门口。您只需要抬脚就到，这在别的小区，你是不可能享受到的！

我们的二期总共18栋楼，面积从89——270平米之间，３——２２平米的超大赠送面积，从两室两厅到六室三厅的户型配比，满足了你对户型的的所有要求。可以这样说，二期的户型目前在xx是做的最完美的，没有一个楼盘的户型能够和我们来对比，包括我们的一期户型在内，都是没有可比性的。二期144——270平米之间的户型配比高达百分之四十以上，这栋楼王从一楼到二十四楼全部都是２０１平米的大平层户型，这在xx也只有我们《公元xx》二期才有。因为像这么高的大户型配比率，它对小区的所有配套设施及技术指标都是有严格要求的，没有一个开发商会像xx公司这么有魄力。二期的园林景观，是由上海园林景观设计院设计并施工的，除了我们小区周边刚给你介绍的中央湖xx河外，小区的景观将与他们交相辉映，让你每天就像生活在公园里一样，这样的生活想一下都惬意，你说是吗？ 二期只有1.55的容积率，xx除了《名士公馆》和《欧洲花园》之外，我们的容积率是最低的，因为别墅要求的容积率是不能超过一。二期绿化率更是高达百分之四十四点三，楼间距最小的50米，最大的楼间距达到了80米以上，这在xx是绝无仅有的！你应该看了许多楼盘了，这点你将在等一会我们去工地的时候便会有所体会。

除了我刚给你介绍的这些硬件配套实施之外，你是否想过一个高端楼盘为你带来的附加价值，在今后的日子里，你及你的家人，尤其是孩子会因为周围的邻居而让人生改变，也许当你的孩子想上一所好的学校，你想换一份更好的工作时，你的邻居正好可以帮你这个忙呢。

我们二期住户共有1522户，但是停车位配比却高达1589个，这样下班之后你想几点回家都可以，不会为了能找个停车位，而放弃和朋友的聚会。《公园xx》二期是xx目前唯一一个先将地下停车场修好后，才开始建楼房的小区。这一点包括一期都没有做到，等会我可以带你都去看看，你做一下对比，如果先建地下停车场对于开发商来说会增加建筑成本减少利润，但是我们的二期就是这样做的。就这一点你就可以看到开发商对自己的高要求，及想把企业做大做强的决心。住在这样的小区，你还有什么不放心的呢？小区所配有的幼儿园更免去了你接送孩子的宝贵时间。

二期的对面是我们的三期，这里除了高端住宅之外，还有一个五星级的会所，游泳．健身．瑜伽．西餐．美容．美食就在家门口，这便是你美好生活的开始！

除了小区旁边的6小三中之外，1路5路40路公交车更让你直达州一小．州一中．州二中．市一中．市医院．州医院．．．．．．三期的旁边有移动公司．人保公司．政务中心．劳动保障局市法院等十一二家行政单位。所以许多的老客户说《公元xx》是一半公园一半家，大型商圈在我家，政治中心集散地！我相信你听了我的介绍，等会带你看完工地之后，你也一定会认可的这些话的，你考虑多大面积的呢？

第二篇：城市总体规划沙盘解说词

文章标题：城市总体规划沙盘解说词

尊敬的各位领导，各位来宾：

你们好！

欢迎来***参观指导工作。

***位于**、**两省，**、**、**三市交界处，素有进京门户、**北大门之称，总面积***平方公里，人口***万。

***自1965年建县以来，一直是“边、小、穷”的代名词。90年代后，几

届县委、县政府换届不换调、一届接着一届干，到2003年，一举甩掉了全市倒数第一的帽子，***有了活力、魅力、潜力，但县小、城小、人少还是***发展的三道“紧箍咒”。

为破解这三道“紧箍咒”，今年以来，县委、县政府提出了“小县域、大县城，以县城经济带动县域经济”的发展理念，基本构想是：发挥***地处两省三市中心的区位优势、拥有3万坐地客商和6万营销大军的商贸优势、儒释道文脉深厚的文化优势，将县城规划为市场区、开发区、老城区、文化居住区、休闲度假区面积40平方公里的五大板块，五区联动，创建“中国商贸名城、北方佛教胜地、华北旅游强县”，把***建成周边资源竞相涌入的“聚宝盆”，**发展的重要一极、***经济圈的重要一环。

老城区，面积3平方公里。近年来，大力实施了老城提升战略，启动了绿亮清净美26项改观工程。2007年5月18日，最大的旧城改造工程-***广场正式破土动工。***广场由中央美术学院***教授设计，占地10万平方米，分行政广场区、水景景观区和休闲活动区三大区域，以便民为主旨，以建成“现在的精品、历史的文物”为目标，规划有玉水河风景区、假山、健身园、儿童乐园等，是展现***风貌的标志性建筑。

忆往昔峥嵘岁月，看今朝秀美河山，随着***广场的建设，老城区将彻底旧貌换新颜。

市场区，规划面积5平方公里，目前已形成以中国***小商品现代批发市场为核心，占地3.5平方公里的批发市场群，经营业户8000余家，是省政府命名的全省八大现代批发市场之一，***交界最大的小商品集散中心。

中国***小商品现代批发市场是***批发市场的换代市场，2007年5月18日正式开业，建筑面积10万平方米，总投资3.5亿元，内设标准摊位2000个，被商务部确定为重点联系市场。国际物流中心占地200亩，利用**省服务业引导资金和外商投资开发，2007年5月18日正式动工，建成后将成为北方规模最大、线路最多，面向黄河三角洲、对接天津滨海新区的货物集散中心和商品分拨中心。

未来五年，将对现有23处大棚式市场进行全面拆迁改造，在市场核心区域建设国际会展中心，将市场区向北延伸2公里，形成以市场为龙头，物流、会展为两翼，**区域最大的商品集散中心、信息物流中心和小商品加工制造中心，构筑起“南义乌、北***”的小商品集散格局。

开发区，规划面积20平方公里，现有入区企业***家，2005年升级为省级开发区。拥有国家农业产业化重点龙头企业***控股集团、省级农业产业化龙头企业***集团等八大企业集团，吸引了马来西亚华大集团、新加坡益海集团等一批国际知名企业，东方希望集团、六和集团、浙江三泓国际集团等一批国内500强企业投资建厂。

今年以来，开发区新上投资5.6亿元生物电厂等**个项目，**集团、**集团等6家企业相继增资扩产，规模档次跃上一个新的台阶。未来五年，开发区将重点培植肉鸭、油化工、管件等八大产业，力争引进过亿元项目**个以上，建成**区域重要的有机化工基地、管件管材基地、纺织服装加工基地和中国肉鸭第一县。

文化居住区，规划面积7平方公里，已建成迎宾花园、阳光花园、安康小区等住宅小区20余处；一中、二中，私立三中、私立四中等文教卫生设施11处。今年以来，规划建设了姑溪公园、小西湖公园、金山寺仿古建筑群等文化旅游景点。

金山寺，据传是唐僧出家的地方。由***投资**亿元修复，2007年将建成集娑婆世界、琉璃世界、极乐世界、沿寺经济带于一体的仿古建筑群，是江北净土宗最大的寺院。

今年，将正式开工建设孔子学院、祥云宫等儒道场馆，与金山寺相呼应，形成独具特色的儒释道文化带。未来五年，将在该区域建设市立二级医院和可容纳5万人的大型体育场；实施环城水系治理，建成小西湖、月牙湖两湖在抱，玉水河、清水河两水环绕的生态居住区。

休闲度假区，规划面积5平方公里，突出蓝天、白云、绿地、碧水、绿树、红花等自然生态景观，重点建设两河三堤风景区、星级酒店、生态农庄等休闲娱乐场所，是***发展潜力最大的投资宝地。目前，投资3.5亿元的水云间自然生态度假中心已开工建设。

当前的***，东、南、西、北四环路建成相连，“六纵连十横、一环绕全城”的路网格局四通八达。***高速、***省道拓宽改造将在年内动工，大交通格局正在形成。

当前的***，金山寺、**寺、孔子学院、祥云宫、**生态园、***水库、姑溪公园、小西湖公园、***广场、水云间自然生态度假中心等旅游观光区风景如画，一座“以水为脉、以绿为主、以人为本、以商为魂”，碧水环抱，绿荫遮道，祥云缭绕的现代化城市正在悄然崛起。

当前的***，其力以积、其势已炽、其期已至，正如初升的太阳，在升腾、在喷发、在奋起!

欢迎各位领导、各位来宾下次来庆视察指导。

谢谢大家。

《城市总体规划沙盘解说词》来源于xiexiebang.com，欢迎阅读城市总体规划沙盘解说词。

第三篇：ERP沙盘解说词

ERP沙盘解说词

开场白：欢迎各位专家、领导来到我校ERP沙盘企业模拟经营实验室指导工作。

一、课程原理：

ERP沙盘模拟通过实物模型让培训者直观地了解企业经营的全过程，利用企业经营的实物模型，把企业的原材料采购、上线生产、销售、市场分析、广告、投资、产品研发以及资金周转等直观地展现在培训者面前，增强学员的全局观念及战略观。

该模拟课程的基础背景设定为一家已经经营若干年的生产．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．型企业，将参加训练的人员分成组，每组-7人，各自组建自．．．．．．．．．．．．．．6．．．．．5．．．．．．．．．．己的虚拟公司。在这个训练中，每个小组的成员分别担任不同角．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．色（见水牌）。六家企业是同行业中的竞争对手，从先前的管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．团队手中接手企业，通过大量决策来持续经营。在这个过程中每．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．位学员都要充分发挥自己的才智，从体验中获取经验，在激烈对．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．抗中，体悟企业资源配置与规模发展的平衡关系，深入理解财务．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．的战略功效。．．．．．．

二、课程特点： ．．．．．．．

沙盘模拟是一门通过体验企业经营管理过程的各个环节，来改进管理绩效、发挥团队潜能、提升企业效率的管理技术。它的特点在于让参加者看到自己在一个系统中的作用，看到自己的影响力，同时也看到问题与自己的关联。通过对模拟经营的自主完整体验，以及在对模拟企业管理成功与失败的反思与总结中，感受企业运营规律，感悟经营管理真谛。我校在大一开设该课程，目的在于提高学生综合运用的知识的能力和学习的积极性。

第四篇：房地产沙盘--说辞

中央广场说辞-------小锦同学

我是置业顾问***，先简单给您介绍下绿地集团，因为一个好的项目要想在各方面品质都有保障，那开发建设它的一定是一个势力雄厚的企业，所以在了解项目之前先了解一下开发商的实力是很有必要的。

一、集团介绍：

下面为您介绍我们开发商绿地集团，我们绿地集团总部在上海，成立于1992年，是一家大型国有控股企业，在今年8月18日成功上市，一跃成为中国市值最大的房地产企业，并且在14年取代万科成为房地产行业老大，经过23年的发展，已近在全国27省100多个城市都投资了项目，在建和已建的项目想就超过200多个。同时我们也实现了海外战略发展，在亚，澳，欧，美四洲十国，百城都有我们成功开发的项目，像韩国济州岛汉拿山小镇，悉尼绿地中心。我们绿地集团从2012年就连续三年入围世界500强企业，今年的排名已近上升到258位。这也是中国唯一一家主营房地产业务入围世界500强的企业。

二、品牌介绍：

这边为您展示的是绿地集团的一大品牌“绿地中心”。绿地被誉为超高层的缔造者、写字楼首席专家，因为世界的十大超高层建筑绿地就建造了4座。分别是：

武汉绿地中心，高606米、是世界第三中国第二。

大连绿地中心，高518米，世界第四中国第三。

成都绿地中心，高468米，世界第七。

南京绿地中心，高450米，世界第八。

这些超高层都将成为当地的地标建筑，同时也是这座城市的一个名片，而且大多都是作为顶级写字楼和高档星级酒店。要建造这样一座超高层不是任何一家房地产企业都能完成的。这不仅需要几十亿甚至上百亿的资金，同时还需要精湛的技术做为保障，由此可见看的出来，我们绿地集团在开发超高层项目上拥有着丰富的开发经验和强大的经济实力以及成熟的经验。

三呼市办公商务区发展的历程/趋势：

从这里我们可以很清楚的看到，呼市最早的办公是集中在新华西街和中山路附近，这里是呼市的老城区也是传统商务区，由于年代已久，设备老化，办公条件简陋，已经无法满足现代化办公的需求。再加上这里经过20多年的商业沉淀，商业氛围浓厚，部分新建办公也因繁华的商业而带来了诸多的不便。所以后来也就形成了以新华东街为主的一个新型商业商务核心区，它是一种大型的商业综合体，即办公和大型商业并存，办公给商业带来了众多的消费人群，而繁华的商业也直接影响着办公的便利性，加上这里道路不完善，交通拥堵，停车不便，直接影响了企业的效率和效益。已经不适合企业的长久办公了，因此企业们还在寻找一个更加适合的办公地点。哪哪里适合呢？我们先 来看一下我们呼市的整体规划布局，呼市的整体布局就是东优、南拓、西联、北控，东优指的就是东面不仅要优先发展更要优化发展，在我们呼市的东部区，是内蒙古面向世界的窗口，国家级的开发区—--如意开发区。也是我们内蒙古重点优化的发展区域。随着两级政府东迁，这将会带动整个如意开发区高速发展，大量的金融，企业，行政事业单位入驻到这里，同时政府也把这里定位为“内蒙古总部办公基地”，投入了大量的人力，物力，财力来发展和完善这个区域，要将这个区域打造成集政务中心、商务中心、金融中心为一体的多功能核心区，也就是打造成为内蒙古的CBD。（区域内稀缺的地段，完善的城市资源，便捷的交通和优质的办公环境。使众多的企业纷纷搬到这里）

简单的为您介绍一下，CBD就是中央商务区的简称，是一座城市进入现代化的标志和象征，同时也是这座城市的功能核心区，更是一座城市经济，科技，文化的集中区，一般处于这座城市的黄金地段，这里不仅汇集了大量的金融，商贸，文化，服务等行业，同时还有大量商务办公地，酒店，公寓等配套措施。同时具备完善的交通网络，通讯和现代化基础设施以及良好环境。便于大量公司、金融机构、企业财团开展各种各样商务活动，因此这个区域被称为CBD。

四、区位介绍： 这边给您重点介绍一下绿地中央广场的区位。您现在看到的就是绿地中广场的区位图。它的方向是 上北下南，左西右东。

您现在看到的深色部分就是我们绿地中央广场所处的位置，它是处于如意开发区党政机关办公的核心位置。也是国务院特批的全国百个重点开发区之一。更是两级政府重点打造的发展区域，由此可以看得出来，我们这个区域后期发展潜力是非常巨大的。随着两级政府的迁入，政府投入大量的人力、物力、财力来建设和发展这个区域，目的就是要把如意开发区打造成为一个一流的CBD 中心区，而我们的项目就是位于这个CBD中心区的中心。

您看，我们这里有很多重要的行政事业单位，像自治区政府、公安局、财政厅、环保厅、地矿厅等都已经在这里入驻办公，从而形成了一个强大的政务中心。在我们周围还有像国开、浦发、光大、民生、新华保险等等银行金融机构都以总行的形式入驻，使周围形成了一个辐射范围广的金融中心。

同时我们绿地集团自身就开发了11栋办公楼，全部用做商务和办公。这也将大大的推动本区域的商务发展，形成了呼市又一个重要的商务中心。

我们周边的交通也是十分完善和发达的。

我们项目的南侧是呼市等级最高的双向十车道的敕勒川大街，它也是政府重点打造的景观街金融街，民间也称其为“恭喜发财”大街。为什么说是恭喜发财大街呢？一会沙盘给您详细的介绍。

西侧紧邻的是呼市的大动脉，也被人们成为呼市金腰带--东二环，它是贯穿呼市南北并且连接东西六条主干道，形成一纵六横的交通体系，这6条道路由北向南依次是新华大街、乌兰察布路、大学路、学苑东街、鄂尔多斯大街、南二环，因此从这里到达各个区域都是极其便利的。

北侧是学苑东街，它也是一条贯穿呼市东西主干道。

东面紧邻腾飞路，连接两级政府，寓意着两级政府的腾飞，它也是贯穿如意开发区南北的主干路，从腾飞路驱车十分钟可到达火车东站，十五分钟可到达白塔机场。

同时项目还紧邻快速路的主干线，形成互联互通便捷高效四通八达的路网结构。极大改善了呼市交通拥堵情况。大大缩短了由东到西、由南到北的行车时间。

（快速路是呼和浩特有史以来投资最高、规模最大的重大民生工程。开启了呼市交通的新纪元。全长65.31公里无红路灯快速交通线，快速路东与机场高速连接、东南与呼杀高速连接、西南与呼准高速连接、北与京藏高速连接）

因为我们项目是处于一个CBD的中心区，所以项目周边的生活配套十分齐全，硬件设施完善，除此之外在项目东南面，有一个占地500亩的敕勒川公园。号称天然氧吧，步行5分钟就可以到达。在东面呼市独一无二的水系景观-如意东河，再加上如意开发区有丰富的市政绿化，这样就使得我们这里的空气不仅好，而且湿度还大，远远大于其他城区，更加适合办公和居住。

我们项目作为一个大型的城市综合体，里面有着众多的商业、餐饮、娱乐等配套，能充分满足我们的日常生活需求。同时在项目周边也有着众多商圈，驱车5分钟就可以到达桥华餐饮商圈，10分钟可以到达万达购物商圈，15分钟可以到达火车东站商圈。

所有的这些都显示出在CBD置业的巨大好处和优势，同时也决定了在CBD置业使用价值和升值潜力，所以说无论您自用还是投资，这里绝对是首选之地。

六、沙盘介绍：

（了解完区域之后我为你介绍一下我们项目沙盘）

这就是我们绿地中央广场整个沙盘，它的方向是上北、下南、左西、右东，这里就是我们营销中心的位置，也是我们所处的位置，整个沙盘逆时针旋转90度就是实际的方位，整个项目占地是500亩，总建筑面积是110万平方米，它外围是60万平方米的办公和商业。内侧是50万平方米的住宅，形成一个围合式建筑集群。目前是呼市最大的城市综合体。售楼处门前就是敕勒川大街，依次坐落这内蒙古财政厅，发改委，公安厅，自治区政府。也被称为“恭喜发财”大街，（恭：公安厅 喜：中央广场 发：发改委 财：财政厅）

从沙盘可以很清楚看到，两条是市政规划路将我们的项目分成了三个区域，为A区、B区、C区。

西侧财政厅后边是A区，它是由三、四期住宅和领海办公集群组成，其中领海办公集群是由一栋精装商务公寓和两栋5A智能化写字楼组成，在北侧还有一个五星级酒店，现在已经交房投入使用。

中间部分是B区，它是由一二期住宅及甲级写字楼蓝海大厦组成，蓝海大厦已经全部售罄并且投入使用。现在入住单位有内蒙古银行，招商银行，平安保险，新华保险，宁夏电力集团，东方路桥集团等单位。东侧是C区，是我们占地30亩的教育配套，敕勒川绿地小学和国际双语幼儿园，旁边就是五期住宅；发改委北侧有我们“饕界餐饮美食街”，为您提供完善餐饮配套。

C区最东侧紧邻腾飞路的就是我们绿地集团全新打造的超甲级办公集群----腾飞大厦。同时它与自治区政府仅一路之隔，可以说是占据了内蒙古绝版地理位置。选择办公场地，最主要的就是它的地理位置，而能与自治区政府做邻居，将极大的提升您企业形象同时也彰显您公司实力。

例子：我们绿地中央广场2008年拿地时土地价格为150万/亩，而去年我们对面的土地出让价格是1052万/亩。5年时间翻了10倍。

七、腾飞介绍：

下面为您详细的介绍一下腾飞大厦：

这就是我们腾飞大厦的沙盘，它北邻的学苑东街，东侧是腾飞路，与自治区政府仅一路之隔，可以说是独一无二的黄金位置。项目总占地是90亩，总建筑面积是32万平方米，是集超甲级办公，大型商业，精装公寓为一体的高端商务集群。

从模型上可以直观的看到，腾飞大厦是一个围合式建筑集群，与自治区政府遥相呼应的是我们四栋超甲级写字楼A,B,C,D座，内侧E座位于公安厅后面，是一座精装商务公寓，北侧紧邻学苑东街的是F座，是一座SOHO办公。中间还有9个独栋，加之周边的裙楼，全部用做商业配套，适合做大型餐饮和酒店。

腾飞大厦作为内蒙古行政，商务，金融中心的地标形象，是集传统与现代建筑风格的智能化建筑集群。紧邻腾飞路的A,B,C,D四座超甲级写字楼，定位于呼市最高端的写字楼，为什么这样讲呢？

首先，我们的建筑外立面全部采用黄金麻石材干挂，经典的ARTDECO风格，它也是许多世界知名建筑惯用的风格，像美国的帝国大厦，上海经茂大厦。整个楼体高耸挺拔，层次感极强，看上去沉稳大气，彰显地标形象，同时也助于您企业实力的展现。

其次，还有一流的硬件配套，使用的是中央空调、新风系统，空气净化系统，空气检测系统，采用的是全球知名品牌美国麦克维尔，下面为您重点介绍一下新风系统，为什么要使用新风系统呢？ 因为大多数办公楼在开空调时都是门窗紧闭，这样会使室内空气混浊不流通，长期在这种环境下办公会就导致空调病，他的症状就是，头晕、流鼻涕、打喷嚏、鼻塞带有轻微感冒症状，来到室外见到阳光，呼吸到新鲜空气时症状全部消失，再回到室内是症状又全部显现，这种空调病严重困扰着写字楼里的办公人群，因此我们又配备了新风系统，它就是在不开门窗的情况下，把室内的混浊空气不断的排向室外，同时引进室外的新鲜空气，保持室内空气清新，能有效地消除空调病。

如果室外的空气PM2.5过高或是雾霾天气，新风系统就是失去了他原有的效果。

（PM2.5是空气当中直径小于2.5微米的颗粒物，直径不到人头发丝的1/20，也称入肺颗粒物。它可携带大量有毒有害物质长期停留在空气中，而且传播距离远，给人体健康和环境带来的很大影响。Pm10是空气中直接大于2.5微米小于10微米的颗粒，人体呼吸系统可以将其过滤掉，pm2.5的危害要大于pm10空气质量的好坏有pm2.5决定，而当pm10大于150时就是空气污染）

这是就会启动我们第二套系统---空气净化系统，它可以吸收、分解和转化空气中得粉尘、颗粒、有毒气体，提高空气清洁度的一个系统，可以过滤掉有毒气体和颗粒物，有效过滤高达99%。

（它的工作原理就是空气由下方的进风口吸入，经过第一级低阻高效过滤、第二级碳离子吸附、第三级浸渍介质吸附、第四级等离子体、第五级蜂窝高效清洁，最终将净化过的空气有上方的出风口吹出，有效过滤可高达99%）

同时我们还安装了空气质量监测系统，可以24小时室内的空气质量，使室内的空气质量常年保持在二级以上。

同时在电梯配备方面，我们配备四部三菱的高速电梯，运行平稳安全，等候时间不超过40秒。还有高标准的精装大堂，挑高10米，地板采用的是爵士白和意大利木纹石材平铺，墙面是木纹洞石干挂，局部采用皮革硬包，周边是茶镜造型。走廊采用的冰火板实贴，它是一种新型的装修材料，他具有防水、防火、防腐蚀、耐高温、易清洗等特点，同时无气味、无辐射、不变形。在办公区域内

1.墙面使用的乳胶漆，顶面是T型烤漆龙骨、矿棉板天花； 2.窗户采用的是断桥铝合金双层中空玻璃，断桥铝合金的标准厚度是1.2毫米，我们采用的是1.4毫米的，这样无形当中增加了建筑成本，这也可见我们绿地是注重产品品质的，而窗户的核心部件尼龙条是全球知名品牌德国的泰诺风，与央视大楼和奥林匹克村是同一款，他的作用是将室内和室外的两层铝合金即分开又紧密的连接在一起，起到很好的隔温作用。

3.玻璃是LOW-E玻璃他是在玻璃上镀上了很多层金属或金属化合物，可以将强烈的光源过滤成冷光源，同时也具有很好的隔热、隔音、保温和采光的特性。气势宏伟，彰显腾飞大厦的超甲级办公的高端气质。

最后，在车位配比方面，采用的是地上与地下相结合，总计约2000多个，充分的解决了找不到停车位的烦恼；

还有就是我们在商务智能化方面全部是按照5A标准来打造，即办公自动化，安防自动化，消防自动化、通讯自动化和楼宇自动化。

在办公自动化方面，我们采用的是独有的网络架空地板设计，完全消除了办公室电器多，布线混乱不美观不安全的隐患，也是为后期电器移动加高电容提供极大的便利，同时它还具有防静电功能，有效的防止因静电引起的损坏。这也是目前呼市写字楼唯一有此配置的。（一平米350元）

在安防自动化方面，采用闭路电视监控系统，无线电子巡更系统车辆出入管理系统和车位引导系统。为您提供了安全保障。

在消防自动化方面，采用了火灾自动报警及联动系统，还有送排风防排烟系统，消除火灾隐患。

在通讯自动化方面，实现光纤入户，为企业提供高速的网络接口，每6平方米预留电话接口，同时还有无线通讯覆盖系统，配有线电视接口，充分满足现代化办公需求。

在楼宇智能化方面，中央空调，新风系统，空气净化系统、空气质量监测系统，可以24保持室内空气质量在2级以上。

除此之外，我们还建立绿地企业家服务中心，包含了6大板块，17大服务功能。大到企业与政府事务往来，银行金融机构的融资和理财服务，小到为您提供招商招租，飞机票酒店预订、餐饮娱乐打折优惠等等。

我们所倾力打造的5A智能写字楼是对现代商务高效办公的一种追求，同时也是引导了一种更加高效、便捷、智能的办公模式。

所有的这些都能凸显出在腾飞大厦置业好处和优势。不论是投资还是自用，腾飞大厦都是您绝佳的选择。您考虑个多大平米的？？？？

第五篇：沙盘解说词

您好！欢迎光临！请问您是第一次过来吗？我是这里的项目顾问××，请问您贵姓？×先生（小姐），这是我们哈尔滨国际汽车博览中心的沙盘模型，我来为您做一下介绍好吗？

开发商简介：国际汽车博览中心总投资额人民币10亿元，是由哈尔滨宏达建设发展集团有限公司投资建设。哈尔滨宏达建设发展集团创立于1993年，经过18年的努力拼搏，从弱到强，逐渐形成了集房地产开发经营体系，汽车培训、销售服务，生物工程产业，生物科技研发，金融运营投资等五大体系以及12个经营实体的多元化发展的现代化集团。宏达集团总注册资本为4.2亿元，总净产10亿元以上，员工2000余人，每年纳税达亿元，具有雄厚的资金实力和丰富的企业管理经验以及一批高学历、高知识和高能力的企业管理及技术骨干人才。无论是制度规范还是企业信誉，无论是产品品质还是客户服务，在业内和客户心目中都具有良好的口碑。

区域交通：哈尔滨国际汽车博览中心毗邻市区，位于机场高速路、迎宾路（老机场路）规划三环路的交汇处，距哈尔滨太平国际机场只有二十分钟车程，距哈尔滨市政府只有10分钟车程，保证来往客商与消费者交通便捷；东侧是因城市改造升级而纳入拆迁范围内50余家4S店城乡路汽车专业街，哈尔滨国际汽车博览中心将延续这一区域多年的商业积累和汽车销售强劲的发展势头，并完成汽车商业集群规模的升级，并刷新哈尔滨汽车行业新的销售增长点。

规模综述：哈尔滨国际汽车博览中心总占地面积20多万平方米，划分为占地15万平米汽车销售区，占地2.8万平米展览区、占地3.2万平米办公配套区，占地4.7万平米文化区的四大功能分区，总建筑面积约30万平方米，是集汽车销售、汽车展览、汽车服务、汽车金融、汽车文化、汽车旅游为一体的特色汽车文化产业。建成后，将成为黑龙江省规模最大、功能最全、模式最新的多功能国际化汽车城。

中心大门：哈尔滨国际汽车城的正门位于景观大道昆山路上，面向迎宾路景观大道，以国际汽车博览中心标志为设计模板，寓意着聚集、财富、成功之意。简约、时尚的现代风格，靓丽的外立面将成为一道靓丽的风景线。昆山路是宽约40米左右的景观大道，两侧是可停放300辆汽车的景观式大型停车场，保证每天莅临贸易区的客流畅通，构建舒适方便的购车环境。

销售区：哈尔滨国际汽车博览中心着眼长远，按照国际标准规划，规划了20家以高端品牌为主，每家占地6000平米的4S店，以及12家以展示为主的，每家建筑面积2500平米的2S店。在确保功能布局、交通人流配置合理的前提下，这个销售区完成了哈尔滨汽车行业“路边店”到“聚集区”行业规模，营销模式全面升级。提升了经营档次，提高汽车销售的品牌价值，做足做强汽车产业链。

汽车大厦：沿着昆山路向前，经过广阔的中心广场便抵达了占地2.8万平方米的汽车大厦。一二层为汽车展览中心，可常年展出280辆世界顶级品牌车，不定期举办大型车展，并可用于召开汽车博览会、新车推广、新闻发布会等媒介活动，做到永不落幕的汽车展，不断的吸引人气，拉动汽车消费；展览中心上层是集餐饮、娱乐、客房于一体的商务酒店，让每一位光临的宾客享受全面细致的服务，是冰城市民消费、宴请和外来客商下榻的首选地。

办公区配套区：将突破汽车销售和汽车服务的旧有模式，提出创新的理念，在汽车城引进工商、税务，交通，车管等机构，可以实现现场办理新车挂牌、保险、二手车过户、鉴定、评估、拍卖、置换等业务，为延伸服务链，市场内还配套了代办车辆年审补审、补牌补证、转籍入籍、金融等多项业务，把哈尔滨国际汽车博览中心打造成一个供消费者一站式轻松购车的专业性的综合汽车园区。

国际会议中心：面积约2.5万平方米，专门为进驻商提供五星级办公环境与服务的场所，包括多媒体发布的新闻中心，各种规格层次的会议室，信息控制中心、电子信息系统、网络系统、汽车影院等，具备与国际化接轨的各项要求。并配备热情周到专业会议服务人员协助各商家完成商务会议活动。

汽车公寓：汽车公寓由大型超市，员工食堂、生活服务中心与员工公寓组成，消除商家消防安全隐患，解决员工住宿问题。

汽车竞技场：占地2.7万平方米，为新车下线提供试乘试驾，检车维修场地，同时也为酷爱运动的有车族提供展示自己爱车性能的重要竞技场所，定期举办赛事，让汽车文化带给消费者全新休闲乐趣，也为国际汽车博览中心的品牌优势更加凝聚。

汽车主题公园：占地2万平方米，由各种名贵树种、十二栋欧美风情别墅、各具特色的汽车文化雕塑、汽车图书馆、美食小屋、特色汽车用品店等组成的一条绿色长廊，相互补充又自成一体的景观设计，让消费者在休闲中购车，在购车中赏景，独具魅力的休闲环境带来滚滚人流。将全方位、最大化体现汽车文化在现代社会生活中的重要作用，成为哈尔滨独具特色的旅游休闲好去处。

这是国际汽车博览中心简单环境与功能介绍，您可以到这边休息一下，（手势指引深入洽谈区），并欣赏一下国际汽车博览中心的专题影视片，如果您有其他方面的具体问题，可以由我们的国际汽车博览中心的招商经理为您解答！