住宅产业化或将成为房地产行业转型出路

第一篇：住宅产业化或将成为房地产行业转型出路

住宅产业化或将成为房地产行业转型出路

我国房地产行业发展至今，定位已经明确，产品要求也较为清晰，即价格不高、质量可靠。但是，房地产行业未来的路应该怎么走，一向是业内经久不衰的热议话题。曾为国内多家知名房地产企业提供过管理咨询服务的AMT咨询指出：未来，住宅产业化将是中国房地产行业企业的一条出路。

住宅产业化不只是住宅建筑的生产方式，而是包括融资、土地供应、项目运作、部件制造、部件销售、施工安装、营销、售后服务、物业管理等环节，及这些环节的市场组织方式。或者说，住宅产业化是用来表示一种新的业态模式。

价格不高意味着土地、资金无法再获得超高利润回报，企业必须在提高资金周转率(缩短工期)、降低建造成本上下功夫。质量可靠意味着以前半手工式的现场作业方式不行了，更谈不上节能、环保、绿色建筑等方面高技术的新要求。理论上说，住宅产业化是能够达到缩短工期、减低成本、保证质量等目标的。但是，中国的住宅产业化道路走得很不好，原因在哪儿?

住宅产业化、工业化住宅等词语在中国并不新鲜，上世纪八十年代时国内就已经有了这个概念，但当时的概念局限于生产方式。一些学校老师的“鸳鸯楼”就是那个时代的工业化居住建筑产品，不过质量很成问题。“黄金十年”伊始的1998年，建设部就成立了住宅产业化办公室(现更名为住房与城乡建设部住宅产业化促进中心)，意图推进住宅产业化，但没有实质性成效。

AMT咨询认为，中国住宅产业化时代的到来需要三个方面的前提条件：

1、暴利模式的终结：暴利模式下的企业利润来源于土地和资本，产业化模式对应的管理精细化对利润的贡献很小，自然得不到重视，比如以追求精细化管理著称的万科，其总体或单个项目利润率并不比其他公司有任何突出表现。回顾一下本届政府自2005年以来对房

地产市场的调控政策，特别是在2008年经济危机的应对政策，可以看出中央政府对住宅房地产市场重新定位的思路，“黄金十年”的暴利模式已是记忆中的往事了。

2、政府推动：综观国外住宅产业化相对成熟的日、美、法等国家，政府推动是关键，其手段主要包括标准制订、技术认证、财政金融方面的经济政策等等。中国在这方面几乎是空白，比如标准制订，2006年万科在上海开工的中国第一个工业化方式建造的商品住宅区，技术标准是万科自行组织研发的，原因是没有国家标准。这造成了设计、报建中的大量消耗。

中央和地方政府在土地问题上的不同利益诉求是政府推进住宅产业化的重大阻碍，纠缠了太多的地方意识、部门利益。解决这个问题很难，但不解决则政府推动住宅产业化无从谈起。也许当前的经济危机恰恰是解决这个问题的机遇，以燃油税改革为例，也是拖了十几年的事，难点也是中央、地方政府以及行业的利益纠葛，为什么现在下决心了，经济危机是催化剂。

3、生产要素的价格变动：某种程度上说，生产要素的价格决定了生产方式。

改革开放三十年，作为后发国家的中国，生产要素价格长期处于低水平，这也是中国长期对外贸易顺差的主要原因。所以，从成本角度看，原有的半手工式的现场施工方式是有道理的，虽然质量有问题，但建造成本低。即使是现在，万科用工业化方式建造的住宅也比传统施工工艺的建造成本高40%，扩大规模后，这个比例会降低到25%。仔细分析，工业化方式节约施工用水、用电、减少垃圾处理费用、减少单位用工等好处，增加的是设备使用，问题在于节约的恰恰是不值钱的，增加的是相对值钱的，所以成本反而高了。

应该看到，各项生产要素市场的价格已经处于上升通道，随着经济发展，中国也不可能长期保持扭曲的要素价格系统(甚至可以从中看到计划经济时代工农业剪刀差的痕迹)。

综上所述，中国住宅房地产市场的产业化转型已具备基本条件。当然，区域经济发展的不均衡将使产业化进程在中国呈现不同步、分区域推进的态势。

日本的技术、美国的市场组织方式

中国人口众多，宜居国土面积少，造成人口密度高，这一点和日本非常类似。因此，在住宅类型上必然是以多层、小高层、高层为主，日本在这类建筑的钢筋混凝土工业化技术上是比较成熟的，万科就是通过与日本企业的合作，缩短了技术研发周期。其他产业化程度较高的国家，如美国、法国、丹麦、瑞典，住宅类型以低层的独栋住宅居多，结构形式以钢、木为主，不太适合中国资源状况。

住宅产品的特点决定了其产业化的市场组织方式与一个国家的地域、经济、气候密切相关。日本地域狭小、经济水平地域差异不大、气候条件基本相同造成市场高度集中在少数大型住宅产业集团手中，这些产业集团可以提供包括部件制造、规划设计、施工安装、销售等所有环节的全产业链服务。中国正相反，幅员辽阔、区域经济水平跨度大、东西南北气候差异很大，所以不应该是日本的市场组织方式，而更可能是美国式的。

美国住宅产业化市场的特点是在统一的技术标准下，部件制造、部件销售、施工安装、营销等各个环节存在大量中小型企业，专业化分工明确。以施工安装为例，据《美国统计摘要》1987年的统计，建筑总承包商为15.76万家，重型工程承包商(道桥等市政工程)3.66万家，专业承包商34.20万家(进一步可细分为17类)。另外，房地产开发的融资渠道基金化，把投资风险和收益社会化。这样的市场结构使得美国房地产的行业利润相对均摊到产业链的各个环节，而不是集中在房地产开发公司，从而避免了社会矛盾的激化，政府税收也更有保证。

万科作为中国最大的房地产公司、一度还是全世界市值最高的上市房地产公司，早已预见到住宅产业化时代即将到来，并率先进行了尝试，以图抢占先机，走日本式的住宅产业集团的道路。不过，住宅产业化只有政府才能推动，万科以一己之力做些尝试即可，切忌头脑发热、大规模推广，做不成英雄反倒成了烈士。还有，如果中国住宅产业化的市场组织方式

是类似美国式的，把万科拆分成若干个中型公司、涉足产业链的不同环节更能实现股东价值最大化、社会效益最大化。

对于房地产业内人士和潜在的进入者，AMT咨询建议：看清经济危机下的行业转型形势、关注生产要素市场价格变动情况、解读政府在2、3年内可能开始陆续推出的实质性住宅产业化政策，根据企业自身条件顺势而为、逐步完成调整是至关重要的，否则，即使熬过第一个“冬天”，也将难免陷入未来的第二个“冬天”。

第二篇：房地产住宅企业产业化,蓄势待发

住宅产业化，蓄势待发

经历了黄金十年的房地产企业家们正饱受冬天的煎熬，在国家对房地产调控政策不放松的背景下，这个寒冬之冷，时间之长，让他们开始意识到，未来的十年，行业游戏规则将发生根本性的变化，企业要想继续在这个行业中生存下去，再不转型恐怕则寸步难行。一方面，随着我国经济的发展，城市化水平的不断提高，住宅市场的需求巨大，而另一方面，国家对经济发展方式转变的呼吁也越来越高，而要抓住住宅建设这一历史发展机遇，住宅产业化在转型路上不失为一个新的风向标，因为它不但能使住宅建设告别粗放发展方式，提高建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，更符合国家政策所倡导的“节能减排、低碳经济”的生产方式。

路漫漫

“住宅产业化”最早是由日本专家在1968年提出，其目标是通过用工厂化、社会化、大生产的方式解决民众的住房问题。我国提出这个概念也至今也约20年，住宅产业化却一直发展缓慢。归根到底还是因为我国缺乏有效的产业政策。政府推行住宅工业化的产业政策，应制定相应住宅生产工业化促进制度以及住宅体系生产技术开发制度，来支持住宅新产品与新体系的开发、推广和普及。此外，技术研究基础工作的乏善可陈，是住宅产业化工作开展得比较缓慢的主要原因之一，目前国内专门从事住宅产业化的企业屈指可数。再次，除了相关政策的激励外，更多是因为我国住宅市场发展速度之快，已经使得产业化无关紧要，就像上轮牛市，不管你是否会炒股，只要将钱扔进股市投资任一股票，就会赚得盆满钵满。开发商们只管低头赚钱，哪里顾及未来住宅市场的发展趋势，也不会去考虑企业竞争力的问题，住宅产业化更无从谈起。目前，住宅产业化已经得到了众多政府部门的重视，北京市的住宅产业化试点示范规模在2012年将达到当年住宅建设面积的7%，2013年至2015年达到10%；上海将于2015年内实现本市装配整体式住宅面积占住宅开工总量的20%左右；全国首个现代建筑产业化试点城市——沈阳首批770万平方米现代建筑建设全面启动，到2015年沈阳的目标是装配式现代建筑总面积达到1000万平方米以上。

向耗能、低质说“不”

住宅建设主要有以下几个劣势不容忽视。首先，是由于工业化水平低下引发的劳动生产率低下、工程质量参差不齐等问题。在住宅建造的方式上仍停留在手工操作等现场制造阶段，工程质量及进度大部分仍然取决于工人的水平。“滴、漏、跑、冒、渗”等现象成了住宅建

设中广遭诟病的问题。其次，是施工及使用过程中资源浪费以及环境污染问题。有学者曾经做过初步测算，我国住宅建设用钢占全国用钢量的20％，水泥用量占全国总用量的17.6％，城市建成区用地的30％用于住宅建设，城市水资源的32％在住宅使用过程中消耗，住宅使用能耗占全国总能耗的20％左右。施工过程中的一系列噪音污染对周边居民生活产生了很大的影响。一部分施工过程中产生的污水、光污染和空气污染等也形成了的重要污染源。再次，在室内装修方面，污染现象也令人堪忧。目前普遍为毛坯房的交房方式，据统计业主在进行装修时平均会带来2吨左右的装修垃圾，不仅浪费资金和资源，而且容易造成质量隐患，环境、噪声污染等。室内污染物中劣质装修材料是污染物的主要来源，其中含化学、物理、生物、放射性在内的污染源多达几十种，甲醛、苯和有机挥发物超标数十倍。

乾坤逆转

受全球金融危机余波冲击和国内政策持续收紧等因素的影响，我国宏观经济景气将继续回落，三大需求将呈不同程度的放缓，面临通胀压力和未来经济增速下滑的风险，住宅建设市场的外部环境风险将进一步恶化，政府出台了史上最为严厉的一系列政策，让住宅开发地产商痛苦不堪。商业银行信贷资源在宏观调控下继续收紧，贷款利率进一步上升，投资的信贷环境愈发严峻，民间借贷在高风险中运营且借贷成本不断攀升，近期因高利贷链条断裂引发的事件频出,也将被誉为民间资本“晴雨表”的温州推向风口浪尖。房地产企业资金来源的其他渠道如IPO或股票增发、信托贷款、发债等途径已基本被封杀。定向宽松政策也成为压倒房地产企业家们的最后一根稻草。

种种迹象表明，从内需到外需再到投融资，住宅建设外部环境真是雪上加霜，其投资必将进一步下滑。建筑成本也在不断的上升，以劳动力为例，随着近年来人口红利逐渐消失，建筑行业这一劳动密集性行业正在逐步失去人力成本上的优势。熟练的木工，这个工种此前的月工资大约要两三千，但是现在有的企业开价每月1万元仍然难以招人。一方面，因最低工资标准的提高，企业必须提高劳务人员的工资；另一方面，因物价高涨，企业要想留住员工，也要提高劳务人员的工资，从“民工荒”到“招工难”再到“抢工潮”，企业已经很难对涨薪说不。人工费上涨增大了施工企业生产成本，进一步挤压了利润空间，导致利润减少。

质量、效率、环保，一个都不能少

住宅产业化的核心是建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。推进住宅产业化可以提高住宅工程质量、实现节能减排、提高施工效率、缩短项目周期以及促进产业结构调整，是住宅建设发展的必然趋势。住宅质量整体上升。由于实行住宅产业化后，会将过去在施工现场制造的构建在工厂完成，有效的克服了因现场工人水平参差

不齐造成的施工误差，从厂房生产出来的产品加工精度和品质都会有很大的提高。由于实现了工厂标准化作业，建筑构建的精度偏差可以达到以毫米计。住宅建设和消费过程中节能环保。住宅产业化可以推进企业的技术进步，降低模板、脚手架等非实体材料的投入。在工厂集中生产的优势不仅在于生产用水上可以循环利用，还使得建设工地的噪音大大降低，同时还能减少施工粉尘污染等有害废料的排放；精装修交付相比毛坯房交付更是减少了装修废物的排放，装修噪音的产生。大部分构建在工厂生产，将大量占用工期，影响施工质量、安全、环保的部品、构配件转移到工厂生产，减少了施工现场作业从而有效地缩短工期；质量控制由施工现场转移到工厂，施工企业可以集中力量对建筑进行组装，合理的分工在保证建筑质量的同时大大提高了效率；操作的劳动强度与难度大大下降，施工管理的技术难度也相应降低。

平台的助推

当前的环境，对住宅建设企业来说真可以称的上是内忧外患。在这种局势下，企业要想获得竞争优势，必须开拓新的视野，通过与外界其他企业进行优势互补和资源共享，各类企业在发展中互相依赖而形成一个住宅建设的“生态系统”。成熟的大型企业要在住宅建设中发挥生态平台的主导作用，与科研、设计、咨询、施工、建设、材料等合作企业强强联手，从而打造工业化、标准化以及体系化的高品质住宅。比如国家住宅产业化基地技术创新联盟，就是在住房和城乡建设部正式批准的深圳市人民政府、天津住宅集团、万科企业股份公司和青岛海尔集团等21个国家住宅产业化基地范围内，按照“自愿、平等、合作”的原则共同发起成立的，是以住宅产业化集成技术的研发、推广、合作为主要任务的技术创新组织，它的成立必将推动我国住宅产业化在技术创新、产研结合、结构升级等方面的进一步发展，有利于产业链的优化完善，实现住宅的社会化大生产。

转变经济发展方式，是国家“十二五”时期倡导的重要任务，更是住宅建设发展中不容忽视的重要议题之一。“十二五”期间，保障房将成为推动住宅产业化的一个重要契机，相关政府也正在不遗余力的推进住宅产业化进程，这些都为住宅产业化的发展提供了广阔的发展前景。住宅产业化一定要抓住机遇，将目前的手工粗放、高能耗的生产模式向工业化、高质量、节能环保型方向转型，吸取国外发达国家经验，加快技术创新，促进产业优化升级。这既是我国未来经济发展的需要，同时也是满足社会发展过程中节能环保低碳的关键。

第三篇：三大方向或将成为塑料行业发展重点

三大方向或将成为塑料行业发展重点

伴随着低碳经济时代到来，传统材料及工艺已不能满足发展要求，节能环保、轻量化、3D打印越来越成为塑料企业关注的热点，新型材料势必将成为塑料企业的发展方向。从现今塑料行业发展趋势来看，以下这三大方向将成为未来塑料企业的重点发展方向。

环保塑料应运而生

就中国目前的塑料行业情况而言，发展再生资源产业是我国发展循环经济产业的重要内容之一。受环保力度不断加码，国家对环保再生产业的重视程度逐渐加大，其中塑料作为“白色污染”的主要来源，它的再生环保更是受到环保人士的诸多关心。

目前，作为环保性塑料制品的生物降解塑料、高科技功能性新型材料和废旧塑料的回收利用等，正成为全球瞩目的究开发热点，其中生物降解塑料发展尤为迅速，也使塑料生产商认识到生物降解塑料市场的巨大商机。

杜邦、嘉吉、巴斯夫等知名化工生产商不断以并购、合资的方式进入这一市场。

中国作为全球生物降解塑料重要供应地之一，约占全球产能的20%。2009~2013年，中国生物降解塑料产能的年均增长率超过21%，随着多家企业着手生物降解塑料项目的新建或扩产，产能还将持续提高。

生物降解塑料主要的目标市场是塑料包装薄膜、农用薄膜、一次性塑料袋和一次性塑料餐具。相比传统塑料包装材料，新型降解材料成本稍高。

但是随着环保意识的增强，人们愿意为保护环境而使用价格稍高的新型降解材料，环保意识的增强给生物降解新材料行业带来了巨大的发展机遇。

金发科技是国内改性塑料领域的龙头企业，近年来，金发大力发展新材料业务，已逐步进入收获期。在生物降解塑料方面，2014年金发拥有3万吨完全可降解生物塑料产能，并已取得欧盟、美国等相关认证，成为欧洲市场第二大供应商。

2014年，金发的大部分可降解产品出口到欧美市场，只有10%供应国内市场。但这一局面将发生改变，而这变化的背后有着政府强大的支持力量。

金发的创办人、董事长袁志敏作为全国人大代表，一直大力呼吁推广生物可降解塑料。连续两年，他在两会上提交了有关生物可降解塑料的议案，希望以此来帮助解决中国日益严重的白色污染问题。

作为新疆建设兵团下属的国有企业，新疆天业集团采用金发的PBSA材料生产农膜。

该公司表示，2014年对新疆14万亩农田的试点使用中，使用了800多吨农膜。根据这一公式来计算，2015年该项目将需要使用大约5700吨PBSA膜，到2016年约需35000吨。

除了积极扩大PBSA膜的市场渗透外，金发还希望政府采取鼓励措施提供价格补贴，使广大农民都能买得起可生物降解农膜。

目前，金发生产的完全生物降解塑料农用地膜已开始在新疆、山东、河南、河北、云南、贵州等多个省份进行实验和推广。

未来几年，随着农业“白色污染”问题日益突出，土地安全和粮食安全将被摆在更加迫切的位置，完全生物降解塑料农用地膜市场需求和用量也将可能出现突破性增长。

目前，中国生物降解塑料生产企业主要包括华丽环保、金发科技、天津丹海、山东汇盈、彩虹精化等，这五家企业产能之和约占全国总产能的40%。

当然，降解塑料由于在某些性能方面仍有所欠缺，其不可能全部替代现在石化类普通塑料制品在某些领域的应用。

对于降解塑料的市场空间，专家觉得，降解塑料应用于垃圾袋、地膜、购物袋等规模的前景比力看好，而据保守估计，未来中国将有300万吨的需求量。因此，单就是中国市场就有数百亿的市场空间。

中国是全球塑料制品生产和消费大国，生物降解塑料的研发、生产与应用对塑料产业的可持续发展具有重要意义。

汽车塑料未来可期

据报道，在中国现有的土地上，汽车拥有数量仅仅排于美国后面，目前已超过1亿辆，稳居世界第二位。与此同时，我国也是全世界汽车行业制造大国，据统计，年产各类汽车达1800多万辆。

众所周知，从节能减排角度看，在保持汽车必要性能的前提下，尽量减轻汽车自重是最有效的办法，而尽量使用以塑料为标志的高分子材料是实现汽车减重的最为有效和有力的途径。总部位于美国旧金山的Grand View Research公司在最新一份研究报告中说称，得益于传动系和内外饰应用需求的增长，车用塑料市场价值有望到2022年达到530亿美元。由此可见，车用塑料市场前景相当广阔，这成为众多塑料企业关注的热门领域所在。

国内汽车改性塑料龙头企业普利特就专注于汽车材料领域，其95%的改性塑料用于汽车领域，主要分为改性聚烯烃类、改性ABS类、塑料合金类以及其他类，原材料包括PP、ABS、PC等合成树脂，占主营业务成本的80%以上。

普利特汽车用改性塑料产品在国内处于领先水平，达到国外同类产品的先进水平。普利特下游客户覆盖范围广，包括一汽大众、上海大众、长安福特、上海通用、长城和宝马等知名汽车品牌。普利特不遗余力地拓展中高端汽车复合材料市场，面对260亿的中高端市场，普利特不断加大研发和销售投入，改善液晶高分子材料(LCP)生产线，以拓展市场，同时在长玻璃纤维增强材料(LGF)产能方面进行扩张，目前1万吨产能，主供德国宝马。

目前普利特在上海、浙江、重庆分别拥有5万吨、10万吨，3万吨改性塑料产能，共计18万吨，随着重庆普利特公司产能释放，预计17年普利特产能达到25万吨。

除了普利特，车用塑料的庞大数量和经济效益的可观性吸引越来越多的企业纷纷投身其中，从而导致销售市场上激烈竞争。

目前，我国车用塑料领域的主要生产企业有普利特、金发科技、银禧科技、合肥杰事杰、中广核俊尔、锦湖日丽、上海日之升等。

美国化学理事会(ACC)塑料分会发布的车用塑料规划蓝图称，需要更多地展示塑料和聚合物复合材料的能力，以扩大这些材料在汽车应用中的使用。

随着人们生活水平的不断提高，汽车行业必将快速发展，这就给了车用塑料一个千载难逢的机遇。拥有了好的市场前景后，企业研发方面更需要再接再厉，不断开发塑料原料的潜能，让车用塑料拥有更多的竞争优势，这样才能使车用塑料市场不断发展壮大。3D打印材料充满幻想

3D行业权威报告称，过去三年3D打印市场的年平均增长率为27.4%，预计2019年3D打印市场规模将达到60亿美元。

其中，在医疗方面的应用市场份额占到15.1%，预计2025年该市场可达到19亿美元，折合人民币超百亿元。

事实上，3D打印行业要想发展，除了3D打印机本身的软硬件之外，决定这个行业的另外一个核心要素就是材料科技。3D打印材料研发和突破是3D打印技术推广应用的基础，也是满足打印的根本保证。

全球知名咨询公司SmarTech公司近期颁布了《未来10年，塑料在3D打印市场的应用预测》，评估了较新的塑料材料种类，包括聚碳酸酯、聚苯乙烯、TPU、PET、PBA、聚乙烯醇、聚甲醛和可替代生物塑料、透明材料、柔性材料，以及纳米增强塑料等。该报告指出塑料将成为3D打印公司的竞争优势。

据市场研究机构Smartech最近发布的一份报告指出，预计到2018年，全球3D打印材料市场的收入预计将达到25亿美元，到2022年有望增至68亿美元。

新材料在3D打印中的应用，能够帮助专业人士实现产品不同性能，提供重量更轻、性能更好的零部件料，减少次级安装程序，甚至让客户定制的医疗植入体和牙科解决方案成为可能，这将为相关的细分市场带来更多价值。

目前我国3D打印材料企业众多，但我国3D打印领域目前我国还没有形成一个3D打印材料体系，现有材料还远不能满足3D打印的需求。

3D打印材料目前普遍存在种类少、性能低、价格高的问题，无法满足3D打印技术发展的需要，而国内3D打印材料问题更加突出。

因此，开发更为多样的具有自主知识产权的高性能3D打印材料是该技术发展的关键因素。

第四篇：2013年上海将全力推动住宅产业化

2013年上海将全力推动住宅产业化

今年上海市将努力保持房地产市场的平稳健康，继续执行好住房限售政策。同时推进保障性住房的制度建设，推动住宅产业化。

据介绍，今年将力争保持今年的房地产市场走势总体平稳，房地产投资规模、销售量与今年基本持平。其中包括继续执行好住房限售政策，加强监督和检查力度，查处提供虚假证明骗取购房资格的违规行为。同时，规范市场交易行为。

在保障房方面，今年将细化保障性住房分配供应政策。合理放宽廉租住房受益面和实物配租供应范围，适度调整共有产权保障住房核查口径。进一步优化共有产权保障住房、公共租赁住房的申请分配。构建各类保障性住房用途管理平台，依规、依序调整保障性住房使用途径。继续推进保障性安居工程建设。全年计划新建保障性住房和实施旧住房综合改造10.5万套、725万平方米，基本建成保障性住房10万套、730万平方米。同时要加大旧住房综合改造力度，完成全年3万户成套改造、厨卫综合改造、住房屋面及相关设施改造三类旧住房综合改造项目年内开工目标。完成各类住宅修缮工程1000万平方米。

深化住宅产业化和节能省地住宅建设，推进住宅市政和公建配套建设管理。依托浦东地杰、浦江鲁汇、惠南民乐、嘉定云翔等基地，优化住宅体系，逐步扩大装配整体式住宅试点项目，力争全年再落实100万平方米。

第五篇：APP将成为房地产主要营销媒体

APP将成为房地产主要营销媒体

2013年很多房地产展示交易会出现了一个新鲜事物，就是随处可见的楼盘二维码，客户扫描二维码安装到手机上，就可以获得该楼盘的地理位置、报价、户型图等相关信息。

地产界基于营销变革的探索就从电子商务转移到了移动互联网。抢滩者中有人看重的是移动互联端口背后的广告价值，也有人更看重线下的配合，但没有人知道这场战争的未来能否打造出真正的商业模型。手机APP带来的绝不只是丰富的楼盘信息和便捷的找房体验，更提供了一种真实生动、深入互动的生活方式，真正带领用户“走进”小区，不仅将买屋卖屋结合创新科技，更让房屋买卖进入实境新时代。

目前房地产营销可以利用报纸、广播、电视、夹报、海报、说明书、车厢广告、路牌广告、罗马旗、小赠品、杂志、网络、SP活动、展示会、样品房、模型、灯箱等等。新推出的楼盘，一般都是几种营销方式同时使用，多管齐下。但随着国内移动网络的环境和技术越来越好，手机或许会成为未来房地产的主要营销媒体。手机APP的推出，则可以很好地解决这个问题。消费者只要在搜索栏输入楼盘名字，即可了解楼盘的详细信息，包括楼房的坐向、面积、楼层、售价、小区绿化率等等。更重要的是可以随时随地看房，只要轻轻点击“样板房”，屏幕就立即进入立体画面，画面会跟随着客户的位置变化而作出视角的变换，宛如亲到现场。

而小区周边环境方面，结合地图快速定位并在街景上标示出对象，可让消费者对附近地理环境状况一目了然，包括街景路线图、交通路网、公园、学校、超市、银行等。这对于大 多数消费者来说，节省了不少找房成本，相比以往花在打电话、交通上的大量开支，现在只需支付手机上网所产生的基本流量费用即可，更重要的是时间可以非常灵活。

不管未来的app市场怎样变化，app永远都是房地产营销的一种好方式，并且各大房地产网站包括楼盘销售部都意识到了app所隐藏的能够带来大量客户的机会，对用户量的抢夺，已经拉开序幕。