投资估算指标的内容

第一篇：投资估算指标的内容

投资估算指标的内容

投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出，内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。

1、建设项目综合指标

建设项目综合指标指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。

建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如“元／吨”、“元/千瓦”，或以使用功能表示，如医院：“元／床”。

2、单项工程指标

单项工程指标指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和其他费用。单项工程一般划分原则如下：

(1)主要生产设施。指直接参加生产产品的工程项目，包括生产车间或生产装置。

(2)辅助生产设施。指为主要生产车间服务的工程项目。包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工(模)等车间，原材料、半成品、成品及危险晶等仓库。

(3)公用工程。包括给排水系统(给排水泵房、水塔、水池及全厂给排水管网)、供热系统（锅炉房及水处理设施、全厂热力管网)、供电及通信系统(变配电所、开关所及全厂输电、电信线路)以及热电站、热力站、煤气站、空压站、冷冻站、冷却塔和全厂管网等。

(4)环境保护工程。包括废气、废渣、废水等处理和综合利用设施及全厂性绿化。

(5)总图运输工程。包括厂区防洪、围墙大门、传达及收发室、汽车库、消防车库、厂区道路、桥涵、厂区码头及厂区大型土石方工程。

(6)厂区服务设施。包括厂部办公室、厂区食堂、医务室、浴室、哺乳室、自行车棚等。

(7)生活福利设施。包括职工医院、住宅、生活区食堂、俱乐部、托儿所、幼儿园、子弟学校、商业服务点以及与之配套的设施。

(8)厂外工程。如水源工程、厂外输电、输水、排水、通信、输油等管线以及公路、铁路专用线等。

单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资，如“元他”或其他单位表示。如：变配电站：“元／(千伏•安)”；锅炉房：“元/蒸汽吨”；供水站：“元／米’”；办公室、仓库、宿舍、住宅等房屋则依据不同结构形式以“元／米2”表示。

3、单位工程指标

单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。单位工程指标一般以如下方式表示：如，房屋区别不同结构形式以“元／米2”表示；道路区别不同结构层、面层以“元／米’”表示；水塔区别不同结构层、容积以“元／座”表示；管道区别不同材质、管径以“元／米”表示。

第二篇：大型公共绿地造价估算指标

大型公共绿地造价估算指标

大型公共绿地造价估算指标

一、工程概况

1．工程类型：大型公共绿地工程 2．技术经济指标：493元／m2 3．拟建地点：上海市

4．面积：180000m2，其中：绿化、道路、广场等面积150000m2，水面面积30000m2

二、绿地标准

1．绿化：局部重点区域种植大规格树木，配常青灌木、四季花卉及高档草坪，其他区域种植—般草坪及常见乔、灌木 2．土方：外购土方造型

3．驳岸：浆砌块石挡墙，块石护坡

4．景观：名贵花木，叠石、雕塑造景，水面，细鹅卵石景观道路，休息亭

5．小品：块石，喷水池，休闲亭，人行桥，雕塑，庭院灯等

6．道路：100mm混凝土路，压花地坪；局部花岗岩道路 7．围栏：毛石贴面，上部铸铁栏杆 8．花坛：花岗石贴面 9．广场：花岗岩地坪 10．地面停车：停车部位植草砖地坪

11．辅助建筑：砖混结构，外墙涂料及铝合金窗，室内墙面涂料，地砖地板

三、设备管线

1．给排水管道：球墨铸铁管给水管道，钢塑复合管，聚丙烯管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管

2．消防工程：球墨铸铁管消防管，热镀锌钢管，沟槽式连接

3．电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，插接式母线

4．安防系统：控制线，视频线，电源线

四、设备配置

1．给排水工程：成品水箱，水泵 2．消防工程：消防泵，消火栓箱

3．变配电：变压器，高压柜(10kV)，低压柜 4，电气工程：配电箱，配电柜，照明灯具，控制箱 5．安防系统：监视器，采集点，报警器

6．广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱序号

工程和费用名称

特殊说明

总价(万元)

数量/m2

单位造价/元m2一

总体工程费用

绿化种植

1300．00

130000

1002 土方工程

975．00

150000

653

花坛砌筑

225．00

150000

154

道路工程

800．00

25000

3205 广场

160．00

4000

4006

停车场

停车部位植草砖地坪

90．00

6000

1507

绿地汀步

花岗石

1．80

1808

水系处理工程

240．00

30000

809

驳岸工程

540．00

30000

78010

湖面汀步

花岗石

2．50 100011

曝气复氧工程

30．00

30000

1012

喷水池工程

35．00

500

70013

人行桥工程

27．60

690014

立体温室

60．00

500

120015

休闲亭

12．00

120016

辅助建筑

管理用房，公共厕所等

270．00

1500

180017

雕塑小品

360．00

180000

2018

入口圈栏

450．00

150000

3019

给排水、绿化灌溉工程

450．00 180000

25S20

电气照明工程

300．00

150000

2021

消防

1440．00

180000

8022

休闲设施

健身器材，休息座椅等

180．00

180000

1023

安防系统

180．00

180000

1024 广播

90．00

180000

工程费小计

8218．90

180000

457二

预备费

按建安工程费的8％计列

657．51

180000

工程总费用

8876．41

180000

493

第三篇：投资估算和经济效益分析

第十一章 投资估算

一、估算编制范围

本估算为某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：六区一村一廊的建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。

（1）业主开业流动资金。

（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。

二、估算编制依据

本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。

（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。（2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。

三、投资估算

本项目预计总投资为12200万元，其中，民俗文化新村1000万元，优质林果花卉区200万元，现代农业区（大棚蔬菜）220万元，特色作物区240万元，特种养殖区1050万元，农产品加工区1200万元，生态林休闲区3600万元，基础设施建设2000万元。

项目投资估算表

项目名称：某某山生态农业观光旅游项目 单位：万元 序号 项目名称1 优质林果花卉区 1.1 水果经济林 1.2 苗木园 2 现代农业区 2.1 有机大棚蔬菜 2.2 无公害蔬菜 3 特色作物区 3.1 麻竹种植 3.2 楠竹种植 3.3 蘑菇种植 3 特种养殖区

计算基础

500亩×0.2万元/亩 200亩×0.5万元/亩

100亩×2万元/亩 100亩×0.2万元/亩

500亩×0.2万元/亩 200亩×0.2万元/亩 200亩×0.5万元/亩

金额

200.00 100.00 100.00 220.00 200.00 20.00 240.00 100.00 40.00 100.00 1050.00 备注

规划占地700亩 每亩平均投资0.2万元

每亩平均投资0.5万元；含部分大棚建设 规划占地200亩 每亩平均投资2万元 每亩平均投资0.2万元

规划占地面积900亩；其中200亩为林下 种苗及人工 种苗及人工 种菌及人工

规划占地面积1100亩，其中林下养殖1000亩

（万元）3.1 3.2 梅花鹿养殖园 巴马香猪养殖园 梅花鹿舍建设及种鹿 种猪繁衍基地及商品猪舍 300.00 占地500亩，年存栏2000头；林下养殖

450.00 占地50亩；年出栏2万头；500亩林下养殖青饲料 3.3 水产养殖园 4 农产品加工区 5 生态林休闲区 5.1 休闲避暑山庄 5.2 养老休闲山庄 5.3 旅游设施建设 6 民俗文化新村 7 基础设施建设 8 征地费及土地租用费 9 其它费用 9.1 设计费 9.2 勘察费

人畜饮水及农业生产用水水库建设 建筑面积1.5万平米

建筑面积2.0万平米 建筑面积0.8万平米

古刹、古庙、古寨等恢复建设 建筑面积2.0万平米 园区道路

荒山、慌坡及一定比例的建设用地

按投资费用1%计取 按同类工程估算

300.00 1200.00 2100.00 1500.00 600.00 1500.00 1000.00 2000.00 2000.00 690.00 115.00 30.00 占地50亩

农副产品加工；规划占地20亩

规划占地面积500亩，其中建设用地100亩 年接待游客10万人次 年安置500人 规划占地面积100亩

规划占地30亩；年接待游客10万人次 含园区主干道及支路约18km，支路约8km 规划总用地面积为2250亩；其中建设用地250亩

9.3 环境评估费 9.4 建设工程规费 9.5 建设单位管理费9.6 基本预备费 合计总投资

按同类工程估算 按投资费用1.15%计取 按投资费用0.05%计取 按投资费用3%计取

10.00 132.00 58.00 345.00 12200.00

第十三章 经济分析

通过市场预测，本报告拟定下列经营策略: 某某山生态农业观光旅游项目总投资12200万元，由政府招商引资，开发商有规划的开发,自主经营。

一、年营业收入

通过调查历年旅游接待情况，预测某某山生态农业观光旅游项目收入概况如下：

年收入预测表

项目名称：某某山生态农业观光旅游项目 单位：万元 序号 项目名称1 优质林果花卉区 1.1 水果经济林 1.2 花卉苗木园 2 现代农业区 2.1 蔬菜大棚 2.2 无公害蔬菜 3 特色作物区 3.1 麻竹种植 3.2 楠竹种植 3.3 蘑菇种植 4 特种养殖区

计算基础

500亩×0.6万元/亩 200亩×0.8万元/亩

100亩×0.9万元/亩 100亩×1.2万元/亩

500亩×0.3万元/亩 200亩×0.3万元/亩 200亩×1.5万元/亩

金额

460.00 300.00 160.00 210.00 90.00 120.00 510.00 150.00 60.00 300.00 975.00 备注

规划占地700亩 李子、梨子 鲜花及苗木 规划占地200亩 反季节蔬菜 季节特色蔬菜

规划占地面积900亩；其中200亩为林下 种植面积500亩 种植面积200亩 种植面积200亩

规划占地面积1100亩，其中林下种植、养殖1000亩

（万元）4.1 4.2 梅花鹿养殖园 巴马香猪养殖园 2000头×0.25万元/头 20000头×200元/头 500.00 用地500亩；年存栏2000头；林下养殖 400.00 用地50亩；年出栏2万头；林下种植500亩 4.3 水产养殖园 5 农产品加工厂 6 生态林休闲区 6.1 休闲避暑山庄 6.2 养老休闲山庄 7 民俗文化新村 8 古刹、古庙及山寨收入合计

50亩×1.5万元/亩

10万×200元/人次 500人×9600元/年 10万×150元/人次 10万×50元/人次

75.00 3000.00 2480.00 2000.00 480.00 1500.00 500.00 9635.00 50亩生态鱼养殖

农副产品加工；规划占地20亩 规划占地面积1000亩 年接待游客10万人次 年安置500人

规划占地20亩；年接待游客10万人次 年接待游客10万人次

二、成本估算

1、各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。

2、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年。

3、管理费用按销售收入的20%计算。（包括防疫请临时工土地租用费等办公用品）

4、销售费用按销售收入的3%计算。

5、职工年平均工资按8000元计算，管理人员工资2.5万元，技术人员工资2.0万元。包括工资性补贴及福利。

6、税金:交易税按收入3.3%计算，营业税按收入5.5%计算，租用按租金收入17.5%计算，农业特产按8%计算。

三、所得税

按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按25%计取。

四、利润估算

根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，（详见损益表）整个项目建成后，运营利润1927万元。（税后利润）

五、财务指标分析

本项目从经营角度编制现金流量表，通过现金流量表分析可得如下指标。

财务内部收益率税前35% 财务内部收益率税后20% 每年利税为：3372万元 每年收益为：1927万元

投资回收期含折旧摊销期6.33年。

经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率20%，大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财务净现值为1927万元。则本项目在财务效益评价下是可行的。

第四篇：可行性报告投资估算内容的编制依据及其评审

可行性报告投资估算内容的编制依据及其评审

可行性研究报告，简称可行性报告或可研，是对项目的建设可行性的分析与研究的一种经济文书，在我国，为借鉴国外经验，而采用了可行性报告，对建设项目的必要性和可行性进行研究，其最早起用可行性报告是在20世纪80年代初，近30年来，可行性研究报告在审批管理制度改革与建设、提高投资效益、促进经济发展中，起到了重要的作用。在可行性报告中，投资估算是可行性研究报告的重组成部分，是项目经济评价的基础，是项目决策的重要依据，它对控制项投资效益有着不可替代的作用。投资估算的准确与否不仅影响到建设项前期的投资决策，对建设项 目的资金筹措方案有很大影响，而且也直接系到设计概算、施工图预算的编制及项目建设期的造价控制和管理，因要求投资估算既不能留有缺口也不能肥头大耳。在我国，建设项目决策段对投资估算精度的要求为误差控制在±10％以内，这个精度要求是比较高的。在社会主义市场经济条件下，建设项目能否在计划的资金限度内实,使投资估算达到一定的精度,关键是必须深化可行性研究报告中的投估算，这就要求可行性研究报告投占估算的编制人员和评审专家尤其是审专家，必须熟练掌握国家、有关部门和地方政府的有关政策和规定，具丰富的专业理论和实践经验，使评审后的投资估算既能符合国家、有关门和地方政府的有关政策和规定，又要紧密结合项目实际情况、科学、准、合理，以利于工程项目造价控制目标的实现，使之对项目建设具有指导义。因此，投资估算编制依据的评审应侧重于可行性研究报告与初步可行性研究报告(项目建议书)的符合性评审和建设项目执行标准定位的评审。初步可行性研究报告(项目建议书)是建设单位向政府提出要求建设某一项目的建议文件，是对工程项目建设的轮廓设想。初步可行性研究报告(项目建议书)包括以下几方面内容：项目提出的必要性和依据；产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；投资估算和资金筹措没想；项目的进度安排；经济效益和社会效益的估计。

初步可行性研究报告(项目建议书)经批准后，方可进行可行性研究工作。经批准的初步可行性研究报告是可行性研究报告的重要依据，可行性研究报告投资估算的评审应针对已批复初步可行性研究报告(项目建议书)的内容进行审核。重点评审项目的范围是否一致、建

设规模是否一致、建设标准是否一致、计划投资额是否在允许范围内等，并按有关规定针对上述的差异性问题提出意见。

第五篇：炸药库建设投资估算（推荐）

民爆器材储存库建设投资预算

一、编制依据

本预算根据《建筑材料工业工程建设投资估算编制暂行办法》、《民用爆破器材工程设计安全规范》GB 50089-2007、《民用爆炸物品储存库治安防范要求》GA837—2009、《小型民用爆炸物品储存库安全规范》GA 838-2009等文件以及工程施工方案编制而成。

二、编制说明

为了更清楚了解本工程实际开支，项目立项或项目决策，确定投资总额，特制定本预算。由于本工程是特种项目建设工程，所以本预算严格按照规定编制，能清楚说明工程各项开支。

三、费用说明

（一）、工程费用：指能够独立发挥生产能力或工程效益的单项工程费用。

1、红外线入侵报警系统：5000.00元

2、视屏监控系统：30000.00元

3、防雷系统：30000.00元

4、消防系统：30000.00元

5、通讯系统：1000.00元

6、防静电设施：导静电橡胶板、泄放静电装置、防静电鞋、防静电服或纯棉工作服：12000.00元

7、照明设施：3000.00元

8、值班室自卫器具：5000.00元

9、温湿计：200

工程费用共计：116200.00元

（二）工程建设其他费用

1、库房上墙的规章制度、标识牌、出入库登记等制度：2000.00元。

2、勘察选址设计费：8000.00元。

3、电器线路、饮水管道：

工程建设其他费用共计：10000.00元

（三）基本预备费

1、在批准的初步设计范围内工程量增减、设备改型、材料代用等（由于设计单位、施工单位造成的原因增加的费用按合同条款）。

2、由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。

3、在组织工程竣工验收时，为鉴定工程质量，必须开挖和修复隐蔽工程的费用。

基本预备费用共计：10000.00元

（四）报批相关手续的费用

1、申请阶段：向省级民用爆破器材行政主管部门和当地公安机关提出书面建设立项申请报告。须得到省级爆破器材行政主

管部门批复立项方可。

材料准备及相关费用：50000.00元

2、设计阶段：立项批准后，应委托有乙级及以上爆破器材设计资质的部门进行设计。

设计费用：50000.00元 预评估费用：25000.00元

3、建设阶段：设计图纸经省级主管部门组织审查合格后，才能严格按照图纸施工。

相关费用：30000.00元

4、竣工验收阶段：库房建成后，先由当地公安、消防、气象、质监等部门检查认可和安全评价，省级爆破器材行政主管部门批准后投入使用，公安机关核发爆破器材储存许可证。

相关费用：30000.00元 库房验收评估费用：30000.00元 报批相关手续的费用共计：215000.00元

共计：351200.00元

*****************************公司

2010年

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