商品房每平米的建设成本(估算指标)20130203

第一篇：商品房每平米的建设成本(估算指标)20130203

商品房每平米的建设成本，求搞建筑预算专业人员，开发商的利润有多少，房价降价的底线是多少

建筑成本是不同的，单纯的房屋建筑成本如果是框架结构的话每平方米可达1100-1300之间。

框架剪力墙结构的房子每平方米可达1300-1500之间。如果是

这个价格区间是根据现在的商品房使用的建筑材料定的，但是建筑房子还需要一些配套费用，每个地方的配套费用不同。

配套费用是每平方米800-900元，都加在一起就是2000-2500元之间，这个价格不算土我这里的地费用。把土地费用加上去再加上一个房地产的纳税，税额大约是14%，这个额度也根据地区不同有所不同。后面的两个数据是分地方的，你可以到相关的部门去问一下。然后加上之前的价格，就能算出房地产开发的成本价是多少了。

第二篇：酒店成本指标

酒店成本指标

1、老板利润：15%-20%，低于20%说明管理不力，要 调整。低于15%属于投资失败。

2、人员工资：17%-22%，高于22%需要减员增效，高 于20%需要调整。

3、材料成本：20%-25%，高于25%会亏损。

4、礼品赠品等成本：5%-10%，包括转介绍中老顾客 回馈部分。

5、年业绩：必须高于投资额的250%。即：投资100万 的店，年业绩最少做到250万。否则属于投资失误。

6、回报年限：2-4年。2年内收回投资属于经营成功，2-4年内收回投资属于经营一般，4年以上才收回投资属 于经营失败。

7、日常再投入比例：10%，用于更新。

8、扩店或重装修间隔：大于2年，不到2年便扩店或重 装修，结局是店越开越大，债越欠越多。

9、促销频度：年2-3次，低于2次会丧失市场，高于3 次会增加经营难度。

10、一次订单率：60%-80%，不到60%需要调整，有 店格包装和门市培训。高于80%？这辈子没见过。

11、成熟店转介绍率：80%，高于80%说明推广不足，低于80%说明

1.鸿腾酒店专线 网络(光纤)+电视（光纤）共计 30M6000元/月

2.电话9部+100部免费内部电话（centrex业务）

（其中有一部为尾号为XXXX四同连号，免去预存保底20000元）

其余9部位8位数连续号段+100部（短号）内部通话免费电话（共计2000元/月，保底）

4、

第三篇：大型公共绿地造价估算指标

大型公共绿地造价估算指标

大型公共绿地造价估算指标

一、工程概况

1．工程类型：大型公共绿地工程 2．技术经济指标：493元／m2 3．拟建地点：上海市

4．面积：180000m2，其中：绿化、道路、广场等面积150000m2，水面面积30000m2

二、绿地标准

1．绿化：局部重点区域种植大规格树木，配常青灌木、四季花卉及高档草坪，其他区域种植—般草坪及常见乔、灌木 2．土方：外购土方造型

3．驳岸：浆砌块石挡墙，块石护坡

4．景观：名贵花木，叠石、雕塑造景，水面，细鹅卵石景观道路，休息亭

5．小品：块石，喷水池，休闲亭，人行桥，雕塑，庭院灯等

6．道路：100mm混凝土路，压花地坪；局部花岗岩道路 7．围栏：毛石贴面，上部铸铁栏杆 8．花坛：花岗石贴面 9．广场：花岗岩地坪 10．地面停车：停车部位植草砖地坪

11．辅助建筑：砖混结构，外墙涂料及铝合金窗，室内墙面涂料，地砖地板

三、设备管线

1．给排水管道：球墨铸铁管给水管道，钢塑复合管，聚丙烯管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管

2．消防工程：球墨铸铁管消防管，热镀锌钢管，沟槽式连接

3．电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，插接式母线

4．安防系统：控制线，视频线，电源线

四、设备配置

1．给排水工程：成品水箱，水泵 2．消防工程：消防泵，消火栓箱

3．变配电：变压器，高压柜(10kV)，低压柜 4，电气工程：配电箱，配电柜，照明灯具，控制箱 5．安防系统：监视器，采集点，报警器

6．广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱序号

工程和费用名称

特殊说明

总价(万元)

数量/m2

单位造价/元m2一

总体工程费用

绿化种植

1300．00

130000

1002 土方工程

975．00

150000

653

花坛砌筑

225．00

150000

154

道路工程

800．00

25000

3205 广场

160．00

4000

4006

停车场

停车部位植草砖地坪

90．00

6000

1507

绿地汀步

花岗石

1．80

1808

水系处理工程

240．00

30000

809

驳岸工程

540．00

30000

78010

湖面汀步

花岗石

2．50 100011

曝气复氧工程

30．00

30000

1012

喷水池工程

35．00

500

70013

人行桥工程

27．60

690014

立体温室

60．00

500

120015

休闲亭

12．00

120016

辅助建筑

管理用房，公共厕所等

270．00

1500

180017

雕塑小品

360．00

180000

2018

入口圈栏

450．00

150000

3019

给排水、绿化灌溉工程

450．00 180000

25S20

电气照明工程

300．00

150000

2021

消防

1440．00

180000

8022

休闲设施

健身器材，休息座椅等

180．00

180000

1023

安防系统

180．00

180000

1024 广播

90．00

180000

工程费小计

8218．90

180000

457二

预备费

按建安工程费的8％计列

657．51

180000

工程总费用

8876．41

180000

493

第四篇：商品房指标转让协议

商品房指标转让协议

商品房指标转让协议1

甲方：___________身份证号：___________

乙方：___________身份证号：___________

甲乙双方基于客观真实的情况，协商一致，共同做出以下约定，达成如下协议，双方共同遵守：

1、甲方同意将号平米房屋指标（下称“指标”）一套转让给乙方，转让费人民币___元整（___元整）。

2、甲方已与__年__月__日以甲方名义交纳团购房报名款___万元整（___元整），故该报名款和转让费共___万元整（元整）由乙方于___日之前支付到甲方的'建行帐号后，相关的权利属于乙方。

3、甲方与乙方签订此《购房指标转让协议》，在乙方与开发商签订《商品房买卖合同》前，甲乙双方均认可用甲方名义交纳所有购房相关费用，全部由乙方支付，乙方是实际出资人与房屋团购指标享有人。

4、在签订《商品房买卖合同》前甲方有义务协助乙方办理交款手续。

5、争议的解决方式：

（1）双方友好协商。

（2）诉至房产所在地的人民法院。

6、违约责任：

（1）甲方违约：甲方退还乙方所付所有费用，赔偿乙方损失___万元整（___元整）

（2）乙方违约：乙方所付所有费用归甲方所有。

7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

8、本协议自__年__月__日起生效。

甲方：____________

身份证号：______________

联系电话：____________

______年___月__日

乙方：____________

身份证号：______________

联系电话：____________

______年___月__日

商品房指标转让协议2

甲方：

身份证号：

乙方：

身份证号：

甲乙双方基于客观真实的情况，协商一致，共同做出以下约定，达成如下协议，双方共同遵守：

1、甲方同意将防城港供电局职工团购房（明珠园）一栋一单元11104号98.24平米房屋指标（下称“指标”）一套转让给乙方，转让费人民币叁万元整（30000元整）。

2、甲方已与20__年1月25日以甲方名义交纳团购房报名款叁万元整（30000元整），故该报名款和转让费共陆万元整（60000元整）由乙方于20__—11—23日之前支付到甲方的建行账户：—4234—9211—0167—571后，相关的权利属于乙方。

3、甲方与乙方签订此《购房指标转让协议》，在乙方与开发商签订《商品房买卖合同》前，甲乙双方均认可用甲方名义交纳所有购房相关费用，全部由乙方支付，乙方是实际出资人与房屋团购指标享有人。

4、在签订《商品房买卖合同》前甲方有义务协助乙方办理交款手续。

5、争议的.解决方式：

1）双方友好协商。

2）诉至房产所在地的人民法院。

6、违约责任：

1）甲方违约：甲方退还乙方所付所有费用，赔偿乙方损失贰拾万元整（00元整）

2）乙方违约：乙方所付所有费用归甲方所有。

7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

8、本协议自20__年11月23日起生效。

甲方：乙方：

日期：日期：

商品房指标转让协议3

甲方（卖方）：_____，男，1978年9月9日生，身份证号：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：____，女，1981年7月6日生，身份证号：

经甲乙双方协商，就甲方转让购买晋中市慧通房地产开发有限公司城新通汇1号楼1幢3003号，面积为131.05平方米住宅一套的相关事宜达成协议如下：

一、按照相关政策规定，甲方拥有购买即将兴建的晋中市慧通房地产开发有限公司城新通汇1号楼1幢3003号住宅房屋一套的权利。房屋价格暂定为每平方米4750元，房屋面积131.05平方米、房屋具体位置在榆次区汇通南路180号。

二、甲方同意将该购房权利转让给乙方，转让费用为人民币壹拾陆万元整（￥：160000元），乙方在签订本协议时一次性向甲方付清该购房转让款，乙方另再交纳壹拾玖万元（190000元）首付款，剩余购房款由乙方承担。

三、乙方支付上述费用后，由购买该套房屋所产生的权利义务均由乙方享有和承担，乙方享有该套房屋的使用权和所有权。甲方有义务协助乙方及时该房屋的登记、备案、过户等相关手续。

四、本协议签订后，甲方若不尽配合义务及时协助乙方办理房屋登记、备案、交款、交房等手续或又将此房再行转让他人，导致乙方未能购买该房屋的.，视甲方违约，甲方除应返还乙方已支付的房屋转让费，还要按房屋购买价与届时市场价差额计付乙方损失。乙方违约或终止本协议，甲方无须退还乙方已付的购房转让费。

五、本协议未尽事宜，双方另行协商，订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

六、本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份，见证方执一份。自签字之日生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

__年__月__日__年__月__日

见证人（签字）：

见证人（签字）：

__年__月__日__年__月__日

第五篇：师德建设方案0203

2011-2012学年边院中学师德建设方案

2011.9 加强教师队伍建设是推进素质教育的关键，而师德建设是加强教师队伍建设的主要内容，是永恒的主题。教师的一言一行对学生有很大的影响，高素质的教师才会培养出高素质的学生。为使师德建设工作扎实有效，特制定以下方案。

一、指导思想和工作目标：

以邓小平理论，江泽民“三个代表”重要思想，科学发展观，为指针，以国家的教育法律法规为依据，开展以“教书育人、为人师表、爱岗敬业、无私奉献”为核心的师德教育，确定“狠抓干部队伍建设，带动教师整体水平提高，确保教育质量”的工作思路，努力营造一支“素质高、爱学习、业务精”的教师队伍。

二、主要措施：

把师德建设放在教师队伍建设的首位，弘扬“学为人师、身正为范”的职业道德规范。目前，我校教师队伍存在的主要问题：一是教职工的思想觉悟、奉献意识、工作主动性尚需提高；二是教师业务水平参差不齐，驾驭新教材、解决新问题能力不足；三是整个队伍主动学习风气不高、教科研水平较低。针对以上问题，确定“狠抓干部队伍建设，带动教师整体水平提高，确保教育质量”的工作思路，主要做好以下工作：

（一）、狠抓干部队伍建设，这是提高整个队伍素质的关键。

1、建立班子成员定期学习和谈心谈话制度，加强对中层干部的培养使用。

2、确定“如何加强中层干部的执行力”、“建设和谐班子我该做什么”、“读书与成长”三个研讨题目，大兴习研究之风，使之在学习、研究、反思中提高。

3、采取“请进来，走出去”的办法，邀请优秀教师到我校师德讲座，加强与龙山中学、汶阳中学等兄弟学校的交流，向他们学习好的教学、管理方法，使之在交流中提高。

（二）、加强教师队伍建设，努力打造一支“爱学习、肯钻研、业务精”的高素质教师团队。

1、扎实开展好 “爱心与责任”为主题的师德建设系列活动。开展“品读好书 共铸师魂”读书征文演讲活动；开展“五查五看”活动。查是否依法执教，看有无传播危害学生身心健康的思想和言论；查是否坚持德育为首，看是否有只教书不育人的现象；查是否严谨治学，看在备课、讲课、批改等过程中有无应付、马虎了事的行为；查是否做到了为人师表，看有无借职业之便向学生及学生家长索要钱物及有偿家教等不良行为；查是否尊重学生人格，看有无体罚和变相体罚学生的行为。每个老师写出自查报告，并制定整改措施，签订师德承诺书。三是开展师德“照镜子”活动。通过征集“我喜爱的教师言语”，组织学生收集教师在课堂教学中、在作业评语中、在各类教育活动中富有激励、关爱、安抚、幽默、巧妙等方面的语言，学校进行整理，在全体教师中推广，并在校园网站宣传，促使全体教师在教学过程中，做到心中有人、心中有意、言中有情、行中有样、教中有新。

2、坚持“以人为本”，把思想教育和严格管理相结合，实现科学管理、民主管理。按照“解决思想问题与解决实际问题相结合”的原则，主动多次与教职工进行面对面的谈心交流，注重做耐心细致的思想工作，努力做到尊重人、理解人、启发人、关心人、激励人，把思想政治工作真正落到实处，不断提高其思想政治觉悟，引导教师树立正确的教育价值观，质量观和人生观，以满腔的政治热情教书育人。

3、抓好教职工的日常管理，加强为人师表教育，以高尚的师德教育学生，影响家长，示范社会。进一步严格考勤制度，努力杜绝管理工作中的漏洞，使教职工能真正体现出“学高为师，身正是范”的师者形象。时时处处高标准、严要求自己，以便在我校师生中能弘扬正气，打击歪风邪气。

4、加强群众体育活动，制定详细可行的活动方案和激励措施，使教师能够自觉的参与各类体育活动，增强体质，保持身心健康，使之更好的适应目前工作。

5、在实践中不断探索行之有效的教师管理新方法，根据实际需要不断调整管理制度与手段，尽最大可能调动教职工的积极性，同时，要求领导干部要以身作则带好头，做教职工的表率，努力营造出“团结、民主、勤奋、创新”的良好氛围。

（三）、重视班主任队伍建设。

班主任是班级的组织者和管理者，是学校联系社会和家庭的纽带和桥梁，直接承担着对学生德育教育的重任。目前班主任队伍存在问题：一是忽视学生思想工作，重智育，轻德育，导致学生整体思想觉悟不高；二是班主任管理水平不平衡，参差不齐，有待于提高。

1、转变管理观念，重视对班主任工作能力的全面培养，努力为他们创造良好的工作、学习、交流和科研氛围。依据上级绩效工资的考核，制定全面而科学的班主任考核标准，每月对班主任的工作进行全面考核，发挥考核的杠杆作用，努力提高其责任心和工作热情，使之既能发挥自主性，又便于调动积极性，进一步增强管理好班级的内驱力。

2、开展好“三个一”活动，即讲述一个发生在自己和学生间的故事；说出自己做班主任工作的体会，即班主任感言；介绍自己一个成功的教育案例。相互交流，并鼓励投稿，以提高班主任的工作乐趣和成就感。

3、政教处平日多督导检查班主任工作，继续抓好班主任的学习培训工作，学习先进的管理经验，不断总结提高，及时调整改进管理工作，增强班主任队伍的凝聚力，战斗力，创造力。

2012-2013学年边院中学师德师风建设实施方案

2012.9

为了加强教师职业道德建设，树立良好的师德师风，为我校的建设和发展提供强大的精神动力，特制订本校“师德师风建设”活动的实施方案。

一、指导思想

以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧密结合我校师资队伍建设现状，以“爱岗敬业、崇教厚德、为人师表”为主题，以提高教师思想政治素质和职业道德水准为重点，以师德师风建设为突破口，开创我校师德师风建设新局面，推动学校事业又好又快发展。

二、总体目标

以制度建设为切入点，建立一套成型、完善、有效的师德师风培育机制，为师德师风建设提供制度保障；通过持续不断的教育活动，使教师牢固树立正确的教育观、质量观和人才观，增强教书育人、以身立教的责任感和使命感，提高思想政治素质和职业道德水平；从学校内涵建设出发，打造一支爱岗敬业精神高尚、教书育人水平高超、为人师表品行高洁的教师队伍。使全校教师的思想政治素质得到提高，教育书人、为人师表的意识进一步树立，工作作风得到转变，团结向上、和谐融洽的师生关系进一步形成。

三、具体要求如下：

1、依法执教，恪尽职守。广大教师要自觉遵守《教育法》、《中小学教师职业道德规范》和《教师法》等有关法律法规，忠诚党和人民的教育事业，以提高教育教学质量为己任，全面履行教师职责，以正确的世界观、人生观和价值观感染和引导学生。

2、爱岗敬业，精心施教。树立教师的人格榜样，把以德育人、教书育人和完善学生人格放在首位，注意培养学生良好的思想道德、创新精神和实践能力。认真备课上课，努力做好作业评定、实习实训、质疑答疑、考卷批阅等教育教学工作。

3、勤奋好学，严谨治学。刻苦钻研业务，不断学习新知识，探索教育教学规律，改进教育教学方法，提高教育教学和科研水平，努力实现向“双师型”教师的转变。

4、求真务实，端正师风。在教学、科研及学术交流中，既要勇于探索、大胆创新，又要严谨求实、精益求精，力戒浮躁和急功近利。坚决反对在科研工作中弄虚作假、抄袭剽窃等违背学术规范、侵占他人劳动成果的不端行为。在授课、批阅作业、考试阅卷等教学环节中，反对敷衍马虎、降低标准、徇私舞弊等行为。

5、以人为本，关爱学生。本着对社会、对家长负责的态度，主动了解学生的思想状况，全面关心爱护每一名学生。尊重学生的人格，平等、公正地对待每一名学生，自觉做学生的良师益友。不体罚学生、歧视学生和动员差生转学。注重素质教育，保护学生合法权益，促进学生全面健康地发展。

6、团结协作，尊重他人。谦虚谨慎，尊重同志，相互学习，互相帮助，维护其他教师在学生中的威信，维护学校荣誉，共创文明校风、教风。

7、作风正派，廉洁从教。树立高尚情操，发扬奉献精神，自觉抵制社会不良风气影响，宣传普及科学知识，以尊重科学的精神去影响教育学生，以创新意识和创新精神去培养造就人才。不以教谋私，不利用职务之便向学生和家长谋取私利。杜绝教师私自办班收费补课。

8、品德高尚，为人师表。模范遵守社会公德，注重自身道德修养，衣着整洁得体，语言规范健康，举止文明礼貌，严于律己，以身作则，注重言传身教，自觉维护人民教师形象。

四、基本原则

（一）坚持以人为本的原则。充分发挥广大教职工的积极性、自觉性、创造性，把师德师风建设与教职工个人发展结合起来，增强教职工自我教育、自我完善、自我提高的自觉性，为教职工的全面发展创设良好外部环境。

（二）坚持以实求效的原则。把师德师风建设与促进学校各项工作紧密结合起来，标本兼治，突出重点，有针对性地开展工作，使师德师风建设更加贴近实际，切实解决问题。注重实际效果，不做表面文章，不搞形式主义，触及灵魂，塑造自我，强化素养。

（三）坚持以德促能的原则。师德是教育之魂，师能是发展之本。要以师德师风建设为先导，采取多种措施，大力加强师能建设，不断提高教职工业务能力和专业发展水平，以师德师风教育促进教师综合能力的提高。

五、活动安排

在深入学习的基础上，围绕活动主题，广泛开展形式多样、内容丰富的师德师风教育活动，增强师德师风教育的针对性、实效性。

1、通过“五个一”（一周一次集中学习，一月一次学习研讨，每季度一次检查展评，每学期一次总结评价，每一次表彰奖励）学习活动，不断提高广大教职工自觉遵纪守法意识和思想道德水平，牢固树立“德育为先、育人为本”、“一切为学生服务”的思想，以身作则，为人师表，切实增强教师教书育人的使命感和责任感。

2、开展师德承诺活动。每位教师与学校签定《师德承诺书》，承诺的内容要切合工作实际并在一定范围内向家长和学生进行公布，开设举报箱，广泛接受广大干部群众、学生家长及师生的监督。

3、围绕“修身立德做表率，我为教育添光彩”主题举办师德论坛。拓宽师德教育渠道，深化思想认识，达成师德师风建设共识。

4、开展教育形象展示活动。利用教师节、家长会、教学开放日等时机，开展校园文化展示活动，向全社会宣传优秀教师的事迹、学校在教育教学方面取得的优秀成果，树立学校良好的教育形象。

5、组织师德报告会。在暑期教师学习期间，将组织师德标兵、优秀教师作报告，通过身边先进人物展示优秀教师的精神风采，以先进的典型事迹引领教师修身立德、为人师表，增强师德教育的说服力、感召力。