承德市2014年上半年房地产运行情况

第一篇：承德市2014年上半年房地产运行情况

我市中心区2014年上半年房地产市场运行情况分析

一、我市房地产市场总体形势平稳。

上半年年我市房地产市场将总体保持平稳。截止5月末，市中心区房地产综合开发项目共60个，施工面积715.82万平方米，同比增长10.19%；完成投资198811万元，同比增长2.10%。其中住宅施工面积505.79万平方米，同比增长9.36%；完成投资102490万元，同比增长63.46%。

二、住宅市场供大于求，面临高库存风险。

从销售情况看，我市商品房销售主要以本地居民初次置业及改善性购房需求为主，但随着近几年大批住房密集投入市场，刚需迅速下降，改善型居住需求虽有增加，但总量较少。因此成交增速较过往两年有所放缓，库存压力进一步增大。

2014年1-5月,共办理商品房预售许可22项,预售总套数7626套，预售总面积72万平方米，同比分别增加46.54%、60.53%；其中商品住房5054套，56.31万平方米，同比分别增加53.52%、66.40%。

2014年1-5月，新建商品房销售6819套，68.41万平方米，同比分别增加37.62%和31.54%；其中商品住房销售5158套,53.50万平方米，同比分别增加31.41%和28.66%。存量房（二手房）销售1635套，面积14.02万平方米，同

比分别减少39.40%、47.79%；其中存量住房销售1563套,销售面积11.99万平方米，同比分别减少38.25%、43.82%。

三、价格保持平稳。

从房价角度看，因宏观政策没有大的调整，加之市场供应充足，房价浮动不大，基本保持平稳。2014年双桥区商品住房成交均价为7200元/平方米，开发区商品住房成交均价为4700元/平方米。商品住房价格区域性明显，双桥区老城区靠近中心地段房价最高达到11000元/平方米以上。开发区高铁经济圈内房价高于其他地段500-1000元/平方米左右。

2014年6月10日

第二篇：XX年房地产市场运行情况总结分析

XX年房地产市场运行情况总结分析

XX年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，XX年xx主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词：稳定

XX年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到XX年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而XX年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，XX年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词：救市去库存

XX年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从XX年元旦开始，置业者将享受到这一利好。

第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，XX年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。

而在xx市房地产业协会发布的《XX年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。

除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比XX年多成交11301套，政策影响明显。

第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。XX年10月14日,xx市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。

房企关键词：转型

相比xx楼市成交量价的稳定，xx房企则在稳中求变。

首先是市场占有率的变化。xx房地产业协会发布的XX年xx房企商品房销售榜单（均为备案数据）显示，龙湖地产以92.32亿元的销售金额居于榜首，融创以66.41亿元排名第二，随后依次为协信、金科、保利、香港置地等房企。尽管龙湖重回销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。

外来房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到11月底，鲁能在xx的库存量为151.9万方，但保持了较快的去化速度，从拿地到入市仅需要6-8个月的时间。最终，鲁能全年成交备案金额24.12亿元，并耗资63亿元再拿下230万方储备土地。

第二是战略结构的变化。XX年xx有不少品牌房企谋求变革，或扩大产业链条，或调整产品结构，较为明显的是协信、万科两大开发商。其中，协信在更名为启迪协信科技城集团后，逐渐淡化住宅市场的投入，转型为“商业+产业园”的新模式，并依靠商业地产的销售金额，成为XX年xx房企销售排行榜的第三位；而xx万科则转型城市配套服务商，通过试点万科西九驿“租售结合”的新模式，拓宽业务领域。

第三，房企数量的变化，并购案例增多。XX年初，北碚天奇地产和xx金易地产爆出资金链问题；3月份，本土的晋愉地产传出破产流言，数月后多个项目开始为购房者清退本金。而恒大则并购了xx中渝部分项目和御龙天峰，进一步扩大了版图。

土地市场关键词：挂牌抱团

xx土地以储备较充足著称，但在XX年，各项出让数据同比去年缩水明显。xx土地交易中心的数据显示，XX年xx主城区共出让居住、商业、金融类用地146宗，土地出让面积为1121.7万方，同比下跌14.8%，出让总金额623.6亿元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市场，也表现出如下特点：

一是挂牌率更高。在146宗地块中，共有135宗地挂牌，仅9宗地溢价成交，占比6%，而XX年有33宗地溢价成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。从全年出让土地的数量和质量来看，优质地块均被品牌房企收入囊中。其中鲁能拿地6宗，成为品牌房企储备土地最多的一家，龙湖、金科、东原、协信、融创、碧桂园、万达、中交均有土地斩获。而中小房企受到现金流和库存的双重压力，再无能力拿地。

三是房企拿地更加精打细算。据统计，今年共有9宗地块为房企联合拿地，其中包括龙湖、香港置地，东原、旭辉，协信、同景，融创、华美等品牌房企。房企的联合开发，可以降低拿地成本，减少开发周期；同时，房企之间各司其职，发挥自身特点，对项目质量和品牌效应均有促进。

四是房企对区域选择发生变化。三北区域再次成为房企首选，尤其是大竹林和溉澜溪。1月份，恒大斥资41.3亿元拿下溉澜溪一宗地块，与保利、万科、新鸥鹏等房企共同开发此处”；而6-7月份，东原、旭辉，金科，龙湖、香港置地几大巨头纷纷入驻大竹林，拿地总金额达到72亿元，吸引了众多改善置业者和投资者的目光。而两年前热捧的大学城虽有不少地块出让，但再无房企问津。

第三篇：承德市中心区2013年1-12月房地产销售情况

承德市中心区

2013年1-12月份房地产市场预（销）售情况

（一）商品房预（销）售情况。2013年1-12月,共办理商品房预售许可60项,预售总套数21997套，预售总面积199.77万平方米，同比分别增加59.76%、26.09%；其中商品住房12784套，139.78万平方米，同比分别增加40.18%、35.51%。

2013年1-12月，新建商品房销售16958套，175.20万平方米，同比分别增加26.04%和25.19%；其中商品住房销售14013套,146.46万平方米，同比分别增加33.83%和31.28%。存量房（二手房）销售4980套，47.22万平方米，同比分别增加89.93%和76.76%；其中存量住房销售4587套,销售面积37.13万平方米，同比分别增加92.81%和117.85%。

（二）商品住房价格情况。市中心区商品住房成交均价为5780元/平方米，同比下降0.68%。其中双桥区商品住房成交均价为7200元/平方米，双滦区商品住房成交均价为4200元/平方米，开发区商品住房成交均价为4700元/平方米。

（三）商品房待售情况。截止2013年年底，商品房待售面积212.39万平方米,21197套；其中商品住房98.31万平方米,9033套。

第四篇：房地产运行副总裁岗位职责

房地产运行副总裁岗位职责

房地产运行副总裁岗位职责

职位描述：

1、组织制定公司经营计划、项目开发节点计划、项目总体控制计划，并对计划执行情况进行分析总结，及时提出预警或调整建议；

2、负责开展运营管理工作，协助编制经营计划及项目开发节点计划；

3、跟进各项指标完成情况，并适时提出经营目标的调整建议；

4、协助开展项目运营相关会议，开展并组织协调进行相关计划调整；

5、参与制定各部门、各项目经营指标和运营业绩考核指标，协助配合开展公司组织绩效考核工作；

6、根据经营计划和项目节点计划及其他工作计划完成情况，协助配合开展工作计划考核；

7、负责公司流程体系的优化与维护，定期组织检查和监督公司制度和业务流程管理体系执行情况，组织、跟进公司各级计划的制订。

8、收集和整理各建设项目的运营信息，为公司领导决策提供支持，组织撰写运营报告，为公司决策提供参考依据。

任职资格：

1.房地产、规划等相关专业本科及以上学历；

2、8年以上房地产计划运营工作经验；

3、对地产行业经验管理模式有系统的认识和项目施工实践经验积累，熟悉房地产企业全过程管理，熟悉房地产项目运作流程和开发节点，对房地产开发的各个环节有深刻的了解和独到的见解；

4、了解房地产开发、建筑、设计、营销等相关知识，熟悉国家工程项目管理相关规范与标准；

5、能够较准确地把控项目节点的变化趋势，并依据自己的判断做出准确、详细的计划；

6、具备良好的职业操守，能承担较大的工作压力；

7、有房地产资讯公司经验或知名地产公司相关经验者优先。

岗位要求：

年

龄：38-48

所属部门：总裁办

汇报对象：总裁

第五篇：2012新乡上半年房地产运行情况

新乡房地产行业在经历了史上最严厉调控政策后，基本上保持了“稳中求进”的总基调，有关情况如下：

一、房地产市场情况

(一)投放情况

2012年，市区新建房地产投放总量大幅增长，上市量呈放缓趋势。上半年投放207.59万平方米，同比增长38.83%，其中住宅投放184.65万平方米，同比增长46.91%。

5、6月份，市区新建房地产投放44.17万平方米，较去年同期降低55.84%，较3、4月份降低54.69%，其中住宅5、6月份投放42.57万平方米，较去年同期降低54.52%，较3、4月份降低44.98%。

2012年，市区新建房地产投放总量大幅增长，上市量呈放缓趋势。

(二)成交情况

2012年，市区新建房地产销售总量小幅下降，成交量呈明显上浮趋势。上半年销售98.57万平方米，同比降低8.87%，其中住宅销售87.20万平方米，同比降低9.66%。

5、6月份，市区新建房地产销售44.89万平方米，较去年同期增长13.49%，较3、4月份增长69.29%，其中住宅5、6月份销售39.32万平方米，较去年同期增长13.64%，较3、4月份增长59.84%。

201

2年，市区新建房地产销售总量小幅下降，成交量呈明显上浮趋势。

2012年，市区二手住房市场略显冷清，非住宅交易异常活跃。上半年，二手房交易38.42万平方米，同比降低0.28%，其中住宅交易28.56万平方米，同比降低15.11%，非住宅交易

9.86万平方米，同比增长101.86%。

5、6月份，市区二手房交易11.82万平方米，较去年同期降低6.80%，较3、4月份降低10.98%。其中住宅交易9.82万平方米，较去年同期降低9.02%，较3、4月份降低7.93%。

(三)成交价格

2012年，市区新建房地产市场销售均价稳中有升。上半年销售均价3724元，同比增长10.18%，其中住宅销售均价3405元，同比增长9.24%。

5、6月份，市区新建房地产销售均价3637元，较去年同期增长7.09%，较3、4月份增长3.73%。其中住宅5、6月份销售均价3368元，较去年同期增长7.86%，较3、4月份增长4.34%。

去掉凤泉区以及保障房价格因素影响，2012年主城区商品住房各月销售均价均高于往年，但是总体情况呈下降趋势。上半年商品住房销售均价3581元，同比增长14.14%，比去年均价(3242元)增长10.45%。今年5、6月份销售均价3460元，较3、4月份降低4.16%。从单月情况来看，今年主城区商品住房销售均价，从1月份的3848元降至6月份的3362元，呈下降趋势(其中2月份3679元、3月份3640元、4月份3568元)。

2012年，市区新建房地产市场销售均价稳中有升。

2012年，二手房交易价格有明显提升，呈上涨趋势。上半年，市区交易均价2623元，同比增长9.55%，其中住宅交易均价2392元，同比增长10.78%，比去年全年均价(2231元)增长7.22%。

5、6月份，市区二手房交易均价2880元，较去年同期增长13.42%，较3、4月份增长14.20%。其中住宅5、6月份交易均价2492元，较去年同期增长14.30%，较3、4月份增长4.79%。

201

2年，二手房交易价格有明显提升，呈上涨趋势。

二、保障性安居工程建设进展情况

2012年省政府下达新乡市保障性安居工程的任务目标为开工建设保障性住房和棚户区改造住房30594套(不含长垣2500套)。我市2012年实际计划新建各类保障性住房31822套(不含长垣)。其中，新建廉租住房8580套，新建公共租赁住房13716套，新建经济适用住房3498套，城市棚户区改造 4800户，垦区危旧房改造408户。

当前，我市保障房开工率偏低为42%，主要原因是手续繁杂、程序多。目前除市本级5700套正在办理手续外，其余项目正在进行招投标，近期即可开工。7月份开工率可望有较大提高。

三、房地产市场存在问题和原因

当前，从我市房地产市场上半年销售总量和成交均价上看，存在着销售量下滑，价格相对较高的问题。其主要原因：一是在持续从严的调控政策下，消费者产生降价心理预期，采取了观望行为，致使销售量下降。二是由于我市近年来房地产开发项目品质普遍提升，配套设施投入加大，以及土地、建材、人工等成本因素价格上涨等原因，推动了房价的上涨。

四、房地产市场趋势分析和建议

从今年上半年房地产销售、价格各月的数据来看(见附表)，呈现出销售量回升，价格增幅趋缓的态势。这说明，经过一段时间的观望后，消费者住房刚性需求开始释放，开发商也在调整价格策略，双方博弈的僵持局面正在打破。

6月24日，河南省出台了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，意见指出：对于老百姓今后购买首套房，银行应执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。我局积极与人民银行沟通，保障政策的落实。

按照“稳中求进”要求，针对当前我市房地产市场的状况，提出以下建议：

(一)加大城乡一体化建设力度，扩大刚性消费。我市正以年均1.8%的速度进入城市化加快发展的进程，估计每年将新增城市人口8.8万人，以人均28平方计算，需求246万平方米。从改善性需求来看，目前市区人口101万，按人均年增加0.5平方米计算，每年为50万平方米。从房屋拆迁来看，2012年中心城区将完成300万平方米的旧城拆迁。因此，要按照市委、市政府统筹城乡发展部署，进一步加快我市城市化进程和各项城市建设项目的实施，扩大住房刚性消费，拉动市场销售迅速回升。

(二)强力推进保障性住房建设，为商品房市场发展提供良好空间。大力发展保障性住房，特别是公共租赁住房建设，解决好20%左右城市中低收入家庭，以及阶段性住房困难人群的住房问题，完善住房供应结构，促进人口加快向城镇转移，为房地产发展提供稳定、坚实的基础。

(三)适度控制土地投放，调整供地结构。加大处置闲置1年以上土地的力度，落实征收20%闲置费的政策，适度控制土地投放和入市新建商品房数量，促使供求基本平衡，价格合理回升。同时，抓住我市全国改革试验区“先探先试”的机遇，适当推出高端住房用地，满足高端消费需求。

(四)落实好信贷和公积金降低存贷利率政策。适度增加开发企业资金投放，推进市民购房消费。

(五)提高服务水平，优化发展环境。房地产管理职能部门要进一步健全联动机制，简化办事程序，开辟绿色通道，提供优质服务，提高房地产项目的开工率，加大对在建、续建工程的支持力度，加快项目建设进度。

附表：

2012年上半年新建商品房各月销售量情况表

2012年上半年商品住房各月成交价格情况表

注：商品住房价格数据统计范围不含凤泉区，不含保障房