瑞泰小区首届业主委员会预备会纪要

第一篇：瑞泰小区首届业主委员会预备会纪要

会议纪要

会议名称：瑞泰佳苑小区筹备成立首届业主委员会会议 会议时间：2014年7月14日下午

会议地点：平安街道商城社区居委会办公室

主持人：李龙榜

记录人：焦海红、申晓圳

参加人员：平安街道办代表、商城社区居委会代表、房管所

代表、小区业主代表、开发商代表

会议内容：

本次会议由商城社区居委会主任李龙榜主持，会议首先由街道办事处刘栋副主任宣读了开发商关于成立瑞泰佳苑小区首届业主委员会的申请和县府关于瑞泰小区地下供水管网破裂漏水做出的批示。

会议第二项由小区业主代表提出关于成立首届业主委员会前所需解决的开发商遗留问题。

1.关于瑞泰佳苑小区地下供水管网破裂，开发商至今未

维修。

2.小区绿化、路灯、路面硬化、监控、围墙等方面存在问题。

3.小区门卫配套设施不全。

4.某些住户地下室存在裂缝。

会议第三项由开发商代表对小区业主代表提出的遗留问题进行答复。

1.关于小区地下供水管网破裂的问题，开发商承诺将地下供水管道由镀锌管更换为PE管，并在7月底完工。

2.关于小区绿化、路灯、路面硬化、监控、围墙、小区门卫配套设施不全等方面存在的问题，开发商表示通过研究后将尽快解决。

3.关于某些住户地下室存在裂缝的问题，开发商表示将予以解决。

会议第四项由商城居委会李龙榜主任询问关于小区竣工验收的相关问题。开发商答复小区竣工验收时消防、绿化、等验收手续存在，但地下管网图纸未见。

会议第五项经全体参会人员讨论，推荐确定了由7人（业主代表4人、街道办、居委会、开发商各1人）组成的选举成立瑞泰佳苑首届业主委员会筹备领导小组。

2014年7月18日

第二篇：小区首届业主委员会选举办法2012

****首届业主委员会选举办法

为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选

举过程的公平、公正、公开，根据国务院《物业管理条例》及建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《合肥市物业管理条例》等物业管理法律法规规章的规定，制定本办法。

第一章大会形式

业主大会：由各栋楼的全体业主根据本办法第二章的方

法选出业主代表，由业主代表参加业主代表大会，进行投票选举产生业主委员会。

第二章 业主代表和业主委员会候选人

一、业主代表的产生方法：

（一）每栋楼为选举区域推选一至三位业主代表，参加

业主代表大会会议时，以保证其中至少一人出席即为有效。

（二）业主代表的产生应获得其所代表的选举区域内业

主中拥有过半数投票权的业主的同意，并签名确认。

（三）业主代表每届任期三年，可以连选连任。

二、业主委员会候选人的产生方法：

根据业主大会筹备小组、业主推荐或业主代表自荐，产

生本次业主委员会提名候选人。提名候选人应包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，由筹备小组 1

将候选人简历向业主公布。

三、业主委员会委员候选人应当符合以下条件：

(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

(二)遵守国家有关法律、法规；

(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主

义务；

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公

信力；

(五)具有一定组织能力；

(六)具备必要的工作时间；

(七)熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作；

(八)未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。

四、本届业主委员会实行差额选举；候选人不得少于 13

人。

第三章 投票和选举

一、投票权是根据业主拥有物业的面积确定的对物业管

理区域公共部分和公共事务进行表决的权利。每户一票，该票代表的投票权以物业建筑套数计算，业主代表的投票权是其所代表区域内业主投票权的总和。

二、已出售物业的投票权归产权人，未出售单元的投票

权归建设单位。两者均可委托使用人或承租人行使投票权（委托书样本见附件），但使用人及承租人不具有被选举权。

三、同一物业业主超过一人的，物业共有人应当推选一人参加业主大会或业主代表大会的投票及选举活动，方法自定。

四、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有的物业和代表的投票权并签名（盖章）。同一张选票重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算；未选任何候选人的选票为无效选票，视为弃权；选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的视为无效票。

五、业主委托他人行使投票权的，选票应附带业主授权委托书等有关的书面证明。

六、本次选举投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到会签名时发选票，并登记选票号，以便核查。

七、业主代表大会的召开，应有过半数以上投票权的业主代表出席。并经在场的社区居委会监督下，进行公开点票、唱票，选举业主委员会委员。

选票累计的投票权未超过全部物业投票权半数的，视为选举无效。

第四章 委 员

一、本届业主委员会由11人组成，其中主任1名，副主任3名，委员6人，另设候补委员 2 人。

业主委员会委员每届任期三年，可以连选连任。

二、有下列情形的，经业主大会表决，罢免其业主委员会委员：

（一）不符合前述候选人有关条件的；

（二）因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的；

（三）被司法部门认定有犯罪行为的；

（四）从事该区域物业管理公司工作的；

（五）违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、无社会公德的；

（六）其他原因不适宜担任业主委员会委员的。

三、根据选票统计结果，以得票高低（以投票权计算，下同）顺序按本届业主委员会委员规定人数选出获选的业主委员会委员。

获选委员的得票数应超过参加投票的总投票权数的50%。

四、本届业主委员会主任及副主任的产生采取以下方式：

由获选的委员投票选举业主委员会主任及副主任。

每个委员拥有相等的投票权。

五、自首次业主代表大会选举产生业主委员会之日起，业主委员会委员正式当选，水木春城业主委员会正式成立并开展工作。

第三篇：小区首届业主晚会致辞

小区首届业主联谊晚会致辞

尊敬的各位来宾，各位业主：

大家晚上好！

在这寒冷的季节里，但我们依然在这里欢聚，和小区业主共同举办这次业主联谊晚会，我代表小区物业公司的全体员工为您送上一份衷心的祝福，诚挚的祝您身体健康，生活愉快！

不知不觉，我们和大家已经走过了五个春秋，这五年来，我们秉承“为居民代言、为业主服务、为党旗增彩“的服务理念，开拓创新，努力进取，在小区各位业主的理解和支持下，公司管理水平和服务质量不断提高，年光荣获得了市“物业管理优秀小区”的荣誉称号。11月，由市城管委联合房管局、城管局组织的市物业小区环境卫生大检查中，我们小区获得了检查组的一致好评，成为三个榜样小区之一。

为积极学习，打造更优的服务水平，推动小区的精神文明建设，丰富业主们的业余文化生活，今天我们在这里举办首届业主联谊晚会。这次晚会，得到了〃〃〃〃〃的大力支持，得到了〃〃〃〃的全力支持，得到了〃〃〃〃〃老师的鼎力相助，得到了〃〃〃〃先生的义务主持，在这里表示衷心的感谢。这次晚会，是我们开展活动的第一次尝试，所有的节目都是由业主、物业公司员工和外围文艺爱好者共同创作完成，通过大家的积极参与与精心准备终于推出了这台真正属于我们自己的晚会，以抒发大家对这个大家庭的热爱，展现业主们精彩的才艺

表演和团结向上的精神面貌。可能我们的表演不够专业，但是大家的参与意识十分可嘉，因此，希望各位业主能给与理解和支持，并向大家表示感谢。

各位业主，我们都是来自〃〃〃的各个行业，为了建设一个安全、舒适、文明、整洁的家园，我们走到了一起，物业公司每一步的发展都离不开广大业主的支持和帮助，您的每一次关注，每一个建议，都是促进我们事业发展的动力。正是有了您的支持与帮助，我们的服务才能做得更好，我们的事业才能光彩照人，我们的“家园”才能成为和谐的文明社区。对你们的信任，我们不敢有丝毫的懈怠，虽然在我们的管理中还存在着不少问题，还有许多不尽如人意的地方，但我们真诚的希望大家给我们物业公司提出批评与建议，给我们机会，我们深信，只要有您的倾力支持与关爱，我们的各项工作一定会迈上一个新的台阶！让我们携手并进，为共筑美好的博园梦而共同努力吧！

最后，衷心的祝愿大家生活幸福，万事如意，同时，也衷心祝愿我们的演出圆满成功。

第四篇：首届业主委员会成立流程

首届业主委员会成立流程

一、提出申请

物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，但使用超过1年的。

二、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。

三、筹备小组开展筹备工作

(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业丰大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业丰。

四、召开大会，选举委员

筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票，审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》，公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后，筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

五、申请登记业主委员会

业主委员会白产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县市级房地产行政主管部门申请办理备案登记手续：

(一)业主委员会登记申请表；

(二)街道办事处核准证明；

(三)业主委员会选票；．

(四)业主代表选票；

(五)业主授权委托书：

(六)业主大会或业主代表大会签到表；

(七)业主委员会章程；

(八)业主公约；，(七)其他相关资料。

六、核准批复

区或县市级房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县市级房地产行政部门及街道办事处备案。

____小区业主大会筹备组

____年__月__日

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

业主委员会委员候选人名单

姓名

业权单位和所占建筑面积

姓名

业权单位和所占建筑面积

我提议__号楼 座 室 先生/女士担任业主委员会委员

___小区 ____号楼 门 室

签名：

____年__月__日

注：请将您拥有的产权全部建筑面积在选票上注明，无房号或无签名的选票将视为无效。

2．收条设计

以下是设计过的收条，仅供参考：

收 条

本人/本人代表产权人收到业主大会筹备组送来的业主公约（草案）和业主大会议事规则（草案）、参选业主委员会委员的业主资料、选票、成立业主大会的通知。

____小区____号楼__门_____室

签名:

____年__月__日

3．业主大会议事规则和业主公约

笔者建议业主在起草自己小区业主大会议事规则和业主公约时写明业主大会用收集反对票方法进行表决，并注明：在规定的时间内如果业主未投反对票将视同其赞成其它业主意见。

第五篇：小区成立临时业主委员会

佳源-威尼斯小区成立临时业主委员会

倡议书

根据国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[2009]274号)等有关规定，结合本物业管理区域实际情况，由于暂时未达成立业主委员的条件，无法成立业主委员会。为维护业主的合法权益，经部分业主商讨，倡议成立佳源-威尼斯小区临时业主委员会。为了成立一个能广泛代表业主、能切实维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，并能履行相应义务的临时业主委员会。经部分业主建议，先就成立临时业主委员会筹备组筹建委员会事宜倡议如下：

一、筹备组成员条件筹备组成员条件凡符合下列条件者均可报名：

(1)是本物业管理区域内的业主；

(2)具有完全民事行为能力；

(3)遵守国家有关法律、法规；

(4)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

(5)热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

(6)具有一定的组织能力；

(7)具备必要的工作时间。

二、筹备组成员名额

根据业主在业主QQ群讨论结果，为方便前期工作，暂定每栋每单元1到2名代表。

三、筹备组成员决出办法

（一）自荐；

（二）推荐；

（三）分配。

四、筹备组成员登记事项

（一）报名时间：2013年 3月25日起—2011年4月25日止。

（二）报名地点：群议。

（三）报名要求：筹备组成员要填写《业主登记表》，身份证明、产权证明或购房合同等有关证明(复印件)，1寸免冠彩色照片2张。

五、成立筹备组事宜

（一）成立时间：2013年 5月25 日。

（二）决议地点：待定。

六、筹备组筹备工作事项

（一）联系开发商及物业部门，做好业主登记，建立业主档案，确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；

（二）确定首次临时业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（三）草拟管理规约、临时业主大会议事规则；

（四）依法确定首次临时业主大会会议表决规则；

（五）制定临时业主委员会委员候选人产生办法，确定临时业主委员会委员候选人名单；

（六）制定临时业主委员会选举办法；

（七）完成召开首次临时业主大会会议的其他准备工作。

佳源-威尼斯业主QQ群

二0一三年三月