第一篇：房地产开发企业会计试题及答案
房地产开发企业会计核算习题
一、单项选择题
1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应 在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本
C 出租开发产品D 开发间接费用
2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入()账户。Ａ 主营业务成本B 开发成本
Ｃ 开发间接费用D 开发产品
3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入()账户。Ａ 开发产品B 主营业务成本
Ｃ 开发间接费用D 销售费用
4.分期收款开发产品的成本应()结转。
Ａ 在合同成立时一次B 按收款比例
Ｃ 在全部房款收齐后D 按月
5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的()设施支出。
A 照明B 锅炉
C 环卫D 供电
6.()属于房地产开发企业的其他业务收入。Ａ 出租开发产品租金收入B 配套设施销售收入
C 土地转让收入D 商品房售后服务收入
二、多项选择题
1.周转房计提摊销额应借记()账户。
Ａ 开发成本B主营业务成本
C 开发间接费用D周转房摊销
2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的()工程支出。Ａ 绿化B 排污
Ｃ 居委会D 自行车栅
3.开发成本中的前期工程费包括()。
A 土地征用费B 勘察测绘费
Ｃ 规划设计费D 项目可行性研究费
4.企业代管房发生的收入与支出应在()账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入
C 主营业务成本D 其他业务成本
5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括()。
A 耕地占用税B 三通一平费
Ｃ 劳动力安置费D 安置动迁用房支出
6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地
产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况
可以通过()账户进行核算。
Ａ 开发成本－房屋开发B 工程施工
Ｃ 开发产品D 施工间接费用
7.房地产开发企业开发的房屋包括()。
A 商品房B 经营房
Ｃ 周转房D 代建房
三、判断题
1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入
商品房成本。(F)
2.土地开发过程中发生的费用，都应在 “开发成本-土地开发”账户中核算。
(F)
3.公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计人商品房成本。(T)
4.商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。(T)
四、业务题
1.盛达房地产开发公司开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米，邮局300
平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生的土地征
用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。
兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务：
(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13 400 000元、前期工程费420 000元、基
础设施费6 740 000 元。
借：开发成本-土地开发20560 000
贷:银行存款20560 000
(2)土地开发完工，结转其开发成本，分配对象 占地面积 分配比率 土地征收及拆迁 前期工程费 基础设施费 合计
商品住宅 31200 99.60% 13346400 418320 6713040 20477760 邮电局 30 0.10% 13400 420 6740 20560
锅炉房
合计 90 31320 0.30% 40200 1260 20220 100 13 400 000 420 000 6 740 000 61680 20560000
借：开发成本——房屋开发成本20477760
——配套设施开发成本（邮电局）
20560
——配套设施开发成本（锅炉房）
61680
贷：开发成本——土地开发20560000
(3)将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为2 560 000 元，已预付工程款2 000000 元，工程完工验收后用银行存款支付余款。
借：开发成本——土地开发2560000
贷：预付账款2000000
银行存款560000
(4)用银行存款支付各项开发间接费用501200 元。
借：开发间接费用501200
贷：银行存款501200
(5)经分配，1号楼应负担开发间接费用8 000 元。
借：开发成本——房屋开发8000
贷：开发间接费用8000
(6)锅炉房工程完工，结算工程价款350 000 元。
借：开发成本——配套设施开发成本350000
贷:应付账款350000
（7）邮局工程完工，支付工程价款249 600元，并结转其成本。
要求:为盛达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
借：开发成本——配套设施开发249600
贷：银行存款249600
2.兴业房地产开发公同接受市电信公司的委托，代为建设办公楼;发生下列经济业务:
用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等共计320000 元，结转应付建
筑安装工程费4600 000 元，应负担开发间接费用20 000 元。工程完工验收合格;结
转其开发成本。
要求:为兴业房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
3.康乐房地产开发公司于2010 年4 月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式出售给江南纺织厂作为职工宿舍，房屋售价3600000元。双方合同规定，价款分三次支付:第一次在2010年5月移交房屋时支付价款的50%;第二次在2010 年9 月支付价款的30%;第三次在2010 年12 月将价款全部付清。该商品房开发成本为3 000 000 元。要求:为康乐房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
4.鸿利房地产开发公司在2010 年度发生了下列有关出租开发产品的经济业务:
（1）企业开发的一幢商品房于4月份完工，经计算其实际开发成本为1500000元，5 月份签订出租合同，将其用于出租。
（2）每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。
（3）l0月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共3OO 000 元。
（4）12月份将装修后的该出租房对外销售，收入价款2 000 000元存人银行。
要求:为鸿利房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
5.大华房地产开发公司发生了下列周转房业务:
(1)为安置安民小区的动迁居民，将其建造的57号楼作为周转房，实际成本为2600000元。
(2)大华公司计提57号楼周转房的月摊销额5 000 元。
(3)57号楼周转房发生修理费用20O00元，以银行存款支付。
(4)57号楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收人3700000元，已存入银行，该房累计摊销额为120 000 元(5 000x24)。
要求，为大华房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
6.盛宏房地产开发公司发生了下列业务:
(1)公司出售商品住宅一栋，取得价款收入7 600000元，己存入银行，该住宅的实际开发成本为6 200 000 元。
(2)公司出租写字楼一栋，收到本月租金收入100000元，已存入银行。同时计提月摊销额10000元。
(3)公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工验收合格，同委托方结算工程价款310000元，其代建工程开发成本为 2200000 元。
(4)公司出售剩余材料，收到价款45000元，己存人银行，该材料的成本为40000元。
要求:为盛宏房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
7.安达房地产开发公司2008年初开始开发甲、乙两块土地。甲土地为商品用土地，竣工后对外销售;乙土地为自用建设场地，计划用于本公司楼盘建设。本月发生经济业务如下:
(1)以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费15000000元，其中:甲土地7 000 000元，乙土地8 000 000 元，(2)以银行存款支付项目可行性研究及勘查测绘费500000元，其中;甲土地200000元，乙土地300 000 元。
(3)由第一建筑公司承包的土地开发基础设施工程竣工，结算应付工程款650000元，其中:甲土地300000元;乙土地350 000 元。
(4)甲土地公共配套设施水塔竣工，结算应付工程款180000元。
(5)结算土地应负担的开发间接费用100 000元，其中甲土地60 000元、乙土地40000元。
（6）月末，甲土地开发完成竣工验收，结转开发成本。
要求：为安达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
第二篇：房地产开发企业会计处理
房地产企业会计财务处理流程
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。
一、关于售房的财务核算。
房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。
确认为营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。
1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款，确认为营业收入的实现。
2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。
3．对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。
企业实现的经营收入，应按实际价款记账。本期实现的经营收入，借记“应收账款...一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
二、收入帐务处理
1、收到房屋首付、银行按揭款 借：银行存款（或现金）贷：预收帐款--商品房
2、工程完工结转收入 借：经营收入 贷：预收帐款--商品房
3、将收入转入利润 借：经营收入 贷：本年利润
三、成本帐务处理
1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。借:开发成本
贷：银行存款（或现金）
2、工程竣工 借：开发产品 贷：开发成本
3、结转成本 借：经营成本 贷：开发产品
4、将成本转利润 借：本年利润 贷：经营成本
四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。
五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。
1、成本科目用错。
2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出 借：开发产品--住宅、办公楼 贷：在建工程
3、结转成本 借：经营成本
贷：开发产品--住宅、办公楼
4、结转利润 借：本年利润 贷：经营成本
我按资产负债成本费用分类说明：
1、资产类主要会计科目核算：（1）现金 从银行提取现金 借：现金 贷：银行存款
支取现金或是预支现金
借：其他应收账——XX成本类或材料类科目 贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人 贷：主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项 借：应收账款——XX公司 贷：其他业务收入 收回款项时： 借：银行存款 贷：应收账款
（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法 提取坏账准备金 借：管理费用 贷：坏账准备 发生坏账时 借：坏账准备 贷：应收账款
收回已转销的应收账款 借：应收账款 贷：坏账准备 借：银行存款 贷：应收账款
（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票 借：应收票据——XX公司 贷：主营业务收入 商业汇票到期：
若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款 贷：应收账款 若为有息商业汇票 借：银行存款
贷：应收票据——XX公司 财务费用
（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款
拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：库存材料
企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本
贷：应付账款——应付工程款
同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款 借：应付账款——应付工程款 贷：预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额
借：应付账款——应付工程款贷：银行存款 ②预付给供应商的材料价款 借：预付账款——预付供应单位款 贷：银行存款
材料验收入库，用预付款抵扣应付款 借：应付账款——应付购货款 贷：预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额 借：应付账款——应付购货款 贷：银行存款
（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本
（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本
①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：材料采购——设备采购 贷：银行存款
计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：材料采购——设备采购 贷：采购保管费
采购保管费的计算公式如下：
采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费
某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率 材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备 贷：材料采购
②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款 贷：银行存款 设备到达验收入库 借：材料采购——设备采购 贷：应付账款——应付购货款 冲减预付的设备货款 借：应付账款——应付供货款 贷：预付账款
支付余下应付的设备材料采购款 借：应付账款 贷：银行存款
③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本——房屋开发 贷：库存设备 销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款 贷：其他业务收入 结转成本
借：其他业务成本 贷：库存设备
（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工 借：委托加工材料 贷：库存材料 材料成本差异 加工完后验收入库 借：委托加工材料 贷：银行存款
借：库存材料——XX材料 贷：委托加工材料
（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用 借：开发间接费用 贷：低值易耗品 仓库领用工具一批，用五五摊销法： 借：待摊费用 贷：低值易耗品 借：采购保管费 贷：待摊费用
（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时 借：开发产品 贷：开发成本
对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本 借：主营业务成本 贷：开发产品
（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本 贷：分期收款开发产品
（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目 出租土地或是房屋时 借：投资性房地产——出租产品 贷：开发产品 租金收入：
借：银行存款或应收账款 贷：主营业务收入
（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目
开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本 借：周转房——在用周转房 贷：开发产品——房屋 按月计提的周转房摊销 借：开发成本或开发间接费用 贷：周转房——周转房摊销
其间发生的维修费用，如果金额不大 借：开发成本或开发间接费用 贷：银行存款 如果金额较大的
借：待摊费用或长期待摊费用 贷：银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目
（18）固定资产（需安装及自建的，先计入在建工程科目）①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产 贷：银行存款
购入需要安装的固定资产 借：固定资产购建支出 贷：银行存款 支付安装费用
借：固定资产购建支出 贷：银行存款
安装完毕交付使用时借：固定资产 贷：固定资产购建支出
②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费 借：固定资产购建支出 贷：银行存款 领用材料时
借：固定资产购建支出 贷：库存材料
分配建筑工人工资和福利费 借：固定资产购建支出 贷：应付职工薪酬 应付职工薪酬
完毕建筑交付使用 借：固定资产
贷：固定资产购建支出
③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产 贷：实收资本 累计折旧
④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产——未使用固定资产 贷：固定资产——生产生用固定资产 残料变卖时 借：银行存款
贷：固定资产购建支出 支付扩建工程款时 借：固定资产购建支出 贷：银行存款
工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产——未使用固定资产 贷：固定资产购建支出 交付使用时
借：固定资产——生产用固定资产 贷：固定资产——未使用固定资产（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的主要会计科目的核算
（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单 借：开发成本 贷：应付账款
以预支款抵冲应付款时 借：应付账款 贷：预付账款 补付其余款时 借：应付账款 贷：银行存款
（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到预付款时 借：银行存款
贷：预收账款——预收代建工程款 提交工程价款结算单时 借：应收账款 贷；主营业务收入
借：预收账款——预收代建工程款 贷：应收账款 收回全部余款 借：银行存款 贷：应收账款（3）应付职工薪酬 开出现金支票，发放工资 借：现金 贷：银行存款 借：应付职工薪酬 贷：现金 结转代扣款项 借：应付职工薪酬
贷：其他应收款——代扣水电费 代扣房租
月末分配工资费用 借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）
管理费用——劳动保险费（长期放假员工）应付职工薪酬（医务人员）（4）应付职工薪酬（按工资总额的14%计提）借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）贷：应付职工薪酬 用现金支付福利费时 借：应付职工薪酬 贷：现金
（5）应交税费：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税费 借：营业税金及附加 贷：应交税费——应交营业税 ——应交城市维护建设税
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金 借：其他业务成本
贷：应交税费——应交营业税 ——应交城市维护建设税
月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税 借：管理费用
贷：应交税费——房产税 ——车船使用税 ——土地使用税 月末计算的所得税 借：所得税
贷：应交税费——应交所得税 实际交纳的税金 借：应交税费——XX税 贷：银行存款
（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款
月末按规定提取教育附加 借：营业税金及附加
贷：其他应交款——教育费附加
3、成本、费用主要会计科目核算
（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目 ①开发土地成本费用： 借：开发成本——土地开发 贷：银行存款
或应付账款——XX公司 分配开发的间接费用 借：开发成本——土地开发 贷：开发间接费用 结转开发土地成本费用 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——土地开发。②配套设施开发 计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发 贷：开发产品 支付的配套设施开发费用 借：开发成本——配套设施开发 贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发 借：开发成本——配套设施开发 贷：库存设备或库存材料 分配应负担的开发间接费用 借：开发成本——配套设施开发 贷：开发间接费用 结转配套设施开发成本 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种 出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款
或应付账款——应付工程款 自已组织施工的 借：开发成本——房屋开发 贷：银行存款
或应付账款——应付工程款 应付职工薪酬 库存材料或设备
⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出 借：开发成本——代建工程开发 贷：银行存款 或库存材料 或现金
结转开发的间接费用
借：开发成本——代建工程开发 贷：开发间接费用 工程竣工后结转成本 借：开发成本——代建工程 贷：开发成本——代建工程开发 移交委托单位后，根据移交手续
借：主营业务成本——代建工程结算成本 贷：开发成本——代建工程
（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销 发生的间接费用时 借：开发间接费用 贷：银行存款 或应付账款 或应付职工薪酬 分配开发的间接费用 借：开发成本——房屋开发 贷：开发间接费用 竣工房屋开发成本的结转 借：开发产品——房屋 贷：开发成本——房屋开发
（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用 发生的销售费用 借：销售费用 贷：银行存款 或应付账款
以上三部分为全部内容，不知是否符合你的想法 房地产企业的具体会计处理流程
1、计算营业税可以减去购入成本，不必重复纳税。请参考财税〔2003〕16号文。要不房产公司都成立销售公司干么呢？ 财税〔2003〕16号文第三条第20款：
（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
参考
网
址
：http://hi.baidu.com/yimu601/blog/item/0229b4093a24f3256b60fb1b.html
2、缴纳土地增值税。请参考国税发[2006]187号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。顺便给你一个网址：http://
3、房地产企业需要缴纳的税基本都涉及到，楼上已说过，还需要缴纳城建税、教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、、所得税等
4、你朋友的公司买进的漏盘，出售前，不征收房产税；但出售前已使用或出租、出借的，按规定征收房产税。国税发〔2003〕89号文。
5、拥有土地使用权的单位和个人，按实际占用面积缴纳土地使用税。你朋友公司购买了楼盘，当然也拥有了该土地的使用权，应该缴纳土地使用税。
国税〔1989〕140号文：房产公司原则应缴纳土地使用税，但出售前有困难的，可减免。
国税〔2003〕89号文：房产企业自用、出租、出借的，自交付或使用之次月起缴纳。也就是说，在建和销售过程中，不必缴纳。但房产太热了，国家又后悔了。国税〔2004〕100号文：除经济房外，一律不得减免土地税。售楼处财务工作流程详细介绍
签定认购书 →收定金 签征信声明→开定金票据
↓提供按揭所需材料明细7天（土地 在建工程解押）
签购房买卖合同→收集核对按揭材料、收首付款→开首付票据
↓（增加监管银行）
办理银行按揭
↓
银行审核材料（建行信贷审核→专审审批）
↓
7天
国土局抵押放款（开贷款票据到银行）
↓
银行通知客户还款
↓
银行取件、通知客户领取按揭材料
↓
办理产权、代收税费，根据面积误差多退少补
↓
向银行借已抵押发票办理产权
第三篇：《工业企业会计》试题及答案2
《工业企业会计》试题及答案
《工业企业会计》试题及答案
试 题
（试卷说明：本试卷共有五道大题，考试时间90分钟，闭卷考试）
一、填空题（每空1分，共15分）
1、企业内部研究开发项目的支出，应当区分（）和（）。
2、对可能发生的各项资产损失计提资产减值准备体现（）原则。
3、结算业务可分为现金结算和（）两种。
4、生产领用包装物应计入（）。
5、按现行工业企业会计制度的规定，发出存货的实际成本可分别采用（）、（）、（）、（）计算确定。
6、不考虑净残值的折旧方法是（）。
7、采用直接分配法，不考虑各辅助生产车间之间相互提供（）和（）的情况，而是将各种辅助生产费用直接分配给（）的各受益单位。
8、现金流量表是反映企业在一定会计期间内的（）和（）流入和流出情况的会计报表。
二、单选题（从每小题的备选答案中，选择一个正确答案，将其编号填入题后括号内。每小题1分，共10分）
1、签发商品汇票应以（）为基础。
A、经济合同B、合法的商品交易
C、发出商品 D、合法的经营活动
2、下列各项中，应计入其他业务成本的是（）。
A、库存商品盘亏净损失B、经营租出固定资产折旧
C、向灾区捐赠的商品成本D、火灾导致原材料毁损净损失
3、企业作为福利为高管人员配备汽车。计提这些汽车折旧时，应编制的会计分录是（）。
A、借记“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目
B、借记“管理费用”科目，贷记“固定资产”科目
C、借记“管理费用”科目，贷记“应付职工薪酬”科目；同时借记“应付职工薪酬”科目，贷记“累计折旧”科目
D、借记“管理费用”科目，贷记“固定资产”科目；同时借记“应付职工薪酬”科目，贷记“累计折旧”科目4、2007年8月1日，某企业开始研究开发一项新技术，当月共发生研发支出800万元，其中，费用化的金额650万元，符合资本化条件的金额150万元。8月末，研发活动尚未完成。该企业2007年8月应计入当期利润总额的研发支出为（）万元。
A、0B、150
C、650D、8005、“材料成本差异”科目借方反映原材料入库的（）
A、节约差异B、超支差异
C、计划成本D、实际成本
6、在产品成本按年初数固定计算法，适用于（）
A、各月末在产品数量较大 B、各月末在产品数量很小
C、各月末在产品数量变化不大D、各月末在产品成本金额不大
7、某企业只生产和销售甲产品，2007年4月1日期初在产品成本3.5万元。4月份发 1
生如下费用：领用材料6万元，生产工人工资2万元，制造费用1万元，行政管理部门物料消耗1.5万元，专设销售机构固定资产折旧费0.8万元。月末在产品成本3万元。该企业4月份完工甲产品的生产成本为（）万元。
A、9B、9.5
C、8.3D、11.88、某企业年初所有者权益160万元，本实现净利润300万元，以资本公积转增资本50万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配现金股利20万元。假设不考虑其他因素，该企业年末所有者权益为（）万元。
A、360B、410
C、440D、4609、企业对现金请查中发现的确实无法查明原因的长款，应将其计入（）。
A、其他业务收入B、资本公积
C、盈余公积D、营业外收入
10、某项固定资产的原值为200 000元，预计净残值为2 000元，预计使用年限为5年。则在年数总和法下第二年的折旧额为（）元。
A、26 400B、52 800
C、40 000D、39 600
三、多选题（下列各题，均有两个或两个以上正确答案。请将正确答案的编号填入题后括号内。多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共16分）
1、银行转账结算方式中，只能用于同城结算的方式有（）
A、支票B、银行汇票
C、委托收款D、银行本票
2、以下账户中，（）可与“原材料”账户发生对应关系。
A、生产成本B、制造费用
C、在建工程D、销售费用
3、下列各项中，符合会计要素收入定义的是()
A、出租无形资产租金收入B、出售无形资产净收益
C、出售固定资产净收益D、出售材料收入
4、在下列各项中，属于成本类会计科目的有（）
A、工程施工 B、研发支出
C、劳务成本D、生产成本
E、管理费用
5、在采用自营方式建造固定资产的情况下，下列项目中应计入固定资产取得成本的有（）。
A、工程项目耗用的工程物资B、工程领用本企业商品涉及的增值税销项税额
C、生产车间为工程提供的水、电等费用D、企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用
6、下列各项中，能引起权益法核算的长期股权投资账面价值发生变动的有（）。
A、被投资单位实现净利润
B、被投资单位宣告发放股票股利
C、被投资单位宣告发放现金股利
D、被投资单位除净损益外的其他所有者权益变动
7、下无各项中，不应计入管理费用的有（）。
A、总部办公楼折旧B、生产设备改良支出
C、经营租出专用设备的修理费D、专设销售机构房屋的修理费
8、下列项目中可根据总账余额在资产负债表中填列的有（）
A、预付账款B、货币资金
C、无形资产D、存货
四、判断题（下列命题你认为正确的在题后括号内打“√”，错误的打“×”，每小题1分，共7分）。
1、企业对长期股权投资计提的减值准备，在该长期股权投资价值回升期间应当转回，但转回的金额不应超过原计提的减值准备。（）
2、采用权益法核算的长期股权投资，其初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，应调整已确认的初始投资成本。（）
3、企业出售固定资产应交的营业税，应列入利润表的“营业税金及附加”项目。（）
4、按双倍余额递减法计提的折旧额在任何时期都大于按年限平均法计提的折旧额。（）
5、工资中的代扣款项，也是职工应得的工资。（）
6、生产过程中的各种耗费可归集为制造成本（）
7、将完工产品的制造成本从“制造成本”帐户的借方转出，剩余部分便是在产品的制造成本（）
五、综合题（52分）
（一）计算题（第1题8分，第2题8分，共16分）
1、某化工机械厂8月份领用钢材1 053Kg，实际单价1元Kg，原材料费用合计1 053元。生产甲产品400件，乙产品300件。甲产品单位消耗定额为1.2Kg，乙产品单位消耗定额为1.1Kg。要求：按定额耗用量比例分配材料费用。
2、企业2007年购入一台需安装设备，买价600 000元，增值税102 000元，运费18 000元，上述款项以银行存款支付。安装工程中领用工程物资50 000元（含税），应付工程人员的工资30 000元，设备于12月交付使用。预计净残值率10%，预计使用年限5年，采用双倍余额递减法计提折旧。
要求：
（1）计算该设备的入账价值；
（2）计算该设备2008年和2009年应计提的折旧额。
（二）业务题（每题3分，共36分）
1．从银行取得短期借款100 000元，存人存款账户。
2．以银行存款1 000元支付罚款。
3．以银行存款支付银行贷款手续费200元。
4．计算分配本月工资，其中生产工人工资50 000元，车间管理人员工资4 000元，厂部管
理人员工资30 000元，专设销售机构人员工资2 000元。
5．在财产清查中发现账外旧设备一台，估计原值20 000元，现值12 000元。
6．将本年亏损30 000元转入利润分配账户(要求写出利润分配账户的明细账户)。
7．本月计提固定资产折旧5 000元，其中车间生产设备折旧费4000元，管理部门办公设
备折旧费1 000元。
8．以银行存款交纳企业所得税15 000元。
9．以现金支付业务招待费500元。
10．企业购入新设备一台，价款80 000元，以银行存款支付。另以现金200元支付装卸搬
运费。
11．够入材料一批，货款18 000元，另有外地运费700元，均已通过银行付清，材料已验收
入库。
12、于2007年1月30日收到长信有限股份公司宣告发放2006现金股利的通知，应分得现金股利5 000元。
参 考 答 案
一、填空题
1、研究阶段支出开发阶段支出
2、谨慎性
3、转账结算
4、生产成本
5、先进先出法加权平均法移动平均法个别计价法
6、双倍余额递减法
7、产品劳务辅助生产以外
8、现金现金等价物
二、单选题
1、A2、B3、C4、C5、B6、C7、B8、C9、D10、B
三、多选题
1、AD2、ABCD3、AD4、ABCD5、ABC6、ACD7、BCD8、AC
四、判断题
1、×
2、×
3、×
4、×
5、√
6、√
7、√
五、综合题
（一）计算题
1、甲产品材料定额耗用量=甲产品产量×单位消耗定额=400×1.2=480（Kg）
乙产品材料定额耗用量=乙产品产量×单位消耗定额=300×1.1=330（Kg）
材料分配率：1053/810＝1.3
甲产品应分配的直接材料数量=480×1.3=624（kg）
乙产品应分配的直接材料数量=330×1.3=429（kg）
甲产品应分配的材料费用=甲产品应分配材料的数量×单位成本=624×1=624（元）乙产品应分配的材料费用=乙产品应分配材料的数量×单位成本=429×1=429（元）
2、（1）设备的入账价值=600 000+102 000+18 000+50 000+30 000=800 000（元）
（2）双倍余额递减法计提折旧
折旧率=2×1/5×100%=40%
2008年应提折旧额=800 000×40%=320 000（元）
2009年应提折旧额=（800 000-320 000）×40%=192 000（元）
（二）业务题
1．借：银行存款 100 000
贷：短期借款 100 000
2．借：营业外支出 l 000
贷：银行存款 1 000
3．借：财务费用 200
贷：银行存款 200
4．借：生产成本 50 000
制造费用 4 000
管理费用 30 000
销售费用 2 000
贷：应付职工薪酬 86 000
5．借：固定资产 20 000
贷：累计折旧 1 8 000
待处理财产损溢 12 000
6．借：利润分配——未分配利润 30 000
贷：本年利润 30 000
7．借：制造费用 4 000
管理费用 1 000
贷：累计折旧 5 000
8．借：应交税费—应交所得税 15 000
贷：银行存款 15 000
9．借：管理费用 500
贷：库存现金 500
10．借：固定资产 80 200
贷：银行存款 80 000
库存现金 200
11．借：在途物资 18 700
贷：银行存款 18 70012、借：应收股利5 000
贷：长期股权投资5 000
河北省保定市第二职业中学
陈静
第四篇：2014企业会计继续教育答案
一、判断题
1、商品的采购成本，指的是商品采购的实际成本。商品的采购成本应该包括商品的买价但不包括进货费用。（错）
2、在售价金额核算法下，商品的入库金额是商品的售价金额。售价金额是在采购成本或采购价格的基础上加上一定的毛利，再加上销售商品的增值税销项税额所形成的销售价格。（对）
3、现金流量表中“处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额”反映企业处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金，扣除所发生的现金支出后的净额。(对)
4、吸收投资所收到的现金属于筹资活动产生的现金流量。（对）
5、企业报表可以随意编制。（错）
6、餐饮业，从业人员300人以下或营业收入10 000万元以下的为中小微型企业。（对）
7、制定《小企业会计准则》是推进会计国际趋同的需要。（对）
8、小企业会计准则体系由小企业会计准则和应用指南两部分组成。（对）
9、小企业会计准则下，不计提坏账准备。（错）
10、企业会计准则解释第5号自2010年1月1日施行，不要求追溯调整。（对）
11、非同一控制下的企业合并中，购买方在对企业合并中取得的被购买方资产进行初始确认时，应当对被购买方拥有的但在其财务报表中未确认的无形资产进行充分辨认和合理判断。（对）
12、企业合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉。（对）
13、公司“财务专用章”和“法人章”分别由财务部经理与出纳员各自保管。（错）
14、出纳可以负责会计凭证的保管。（错）
15、售价金额核算法按售价记账，只记金额不记数量。（对）
16、分配股利、利润或偿付利息所支付的现金属于经营活动产生的现金流量。（对）
17、企业产品成本核算制度（试行）以国民经济分类标准（10个）为基础，并结合财政部以往发布的行业会计制度（1个）和核算办法涉及的行业，划分了行业类别。（错）
18、企业应当根据所发生的有关费用能否归属于使产品达到目前场所和状态的原则，正确区分产品成本和期间费用。（对）
19、品种法主要适用于大量、大批的单步骤生产的企业（发电、采煤企业）。在大量、大批的多步骤生产中（纺织、冶炼、汽车制造），如果企业管理上不要求按照生产步骤计算产品成本，也可以采用品种法计算产品成本。（对）
20、制造企业一般设置直接材料、燃料和动力、直接人工和制造费用等成本项目。（对）
第五篇：金融企业会计答案
支付结算业务的核算
一、填空题
1．支付结算，即是结算的收、付款双方，利用票据等信用支付工具和手段，以银行为，通过结算银行的业务活动，来完成的行为。
2．支付结算的三条基本原
则：、、。
3．票据载明债务人要按指定期限向债权人的信用证券。
4．商业汇票分为：和。
5．支票的付款人为支票上记载的。
6．支票分为：、和三种。
7．银行办理汇兑结算时，要求客户在汇兑凭证上填写的委托日期必须
是。
8．汇兑退汇分为和两种情况。
9．托收承付的承付方式分为和付款。
10．银行卡是商业银行向个人和单位发行的，凭以和，且具有功能的特制载体卡
片。
11．银行卡一般具有、和三大功能。
12．银行卡按载体材料，可分为和；
按信誉等级分，可分为和；按清偿方式可分为和。
二、单选题
1．银行是支付结算的（）。
A．收付主体B．中介机构C．发起者D．垫款人
2．办理结算，要求结算单位（）。
A．必须开户账户B．向银行交存现金C．开立账户或交存现金
3．银行汇票的付款人为（）。
A．出票人B．付款银行C．申请人D．承兑人
4．银行汇票的提示付款期限自（）算起，提示付款期为（）。
A．提示日B．出票日C．10天D．1个月
5．签发“现金银行汇票要求（）。
A．收款人为个人B．申请人为个人
C．收款人和申请人有一人为个人D．收款人和申请人均为个人。
6．某汇票的出票日为1月10日，其提示付款期的到期日为（）；某汇票的出票日为1月31日，其提示付款期的到期日为（）。
A．2月10日B．2月11日C．2月28日D．3月1日
7．票据权利时效的时间为自出票日起（）。
A．一年B．二年C．半年D．一个月
8．出票银行签发银行汇票时，应用（）科目核算。
A．应解汇款B．存入保证金C．定期存款D．短期贷款
9．银行本票的提示付款期限自出票日起最长不得超过（）。
A．一个月B．二个月C．六个月D．一年
10．某客户签发金额为10 000元的转账支票空头，银行应处以（）的罚款。
A．100元B．200元C．500元D．1 000元。
11．支票的提示付款期为（）。
A．7天B．10天C．一个月D．二个月
三、多选题
1．票据的基本关系人包括（）。
A．出票人B．付款人C．收款人D．背书人
2．（）的债务，可以依法由保证人承担保证责任。
A．银行汇票B．商业汇票C．银行本票D．支票
3．票据持有人，在（）时，可行使追索权。
A．到期被拒绝付款B．到期前被拒绝承兑
C．承兑人或付款人破产D．承兑人或付款人终止业务活动
4．下列票据，可以挂失支付的有（）。
A．商业承兑汇票B．填写代理付款人的银行汇票C．支票D．本票
5．支票的持票人可以（）。
A．委托开户行收款B．直接向付款人提示付款
C．在票据交换范围内背书转让D．申请贴现
四、业务题
（一）目的：练习主要结算方式的基本核算手续
（二）资料：工商银行广州市天河支行本月发生如下业务：
1．5日收开户单位A 企业提交的银行汇票申请书，为其签开100 000元的银行汇票，A 企业持票赴深圳采购。
2．8日接开户单位B企业提交的一式三联的进账单和由工商银行上海浦东分行出票的二、三联银行汇票，金额20 000元，经审查为B企业全额解付该汇票。
3．10日，接工商银行深圳分行发来的汇划信息，得知5日为A 企业签开100 000元的银行汇票，实际结算金额80 000元，经核对为A 企业结清该汇票。
4．12日，开户单位A 企业提交由开户单位B企业为其签开的转账支票一张，金额30 000元，为两单位办理转账手续。
5．13日，开户单位A 企业签开的转账支票一张，金额40 000元，付给在建设银行广州天河支行开户单位广州市供电局付电费。
6．15日，开户单位A 企业提交一张由建设银行广州天河支行开户单位甲企业为其签开的转账支票，金额50 000元。本行将转账支票交换给建设银行广州天河支行如数收款。
7． 18日，收到工商银行杭州分行的汇划信息，为开户单位B企业收进货款60 000元。
（三）要求：试编制上述业务的会计分录。
支付结算业务的核算
一、填空题
1、中介货币资金收付和清算
2、恪守信用谁的钱进谁的帐、由谁支配银行不垫款
3、无条件支付一定金额款项
4、银行承兑汇票商业承兑汇票
5、出票人开户银行
6、现金转账普通
7、当日
8、汇款人要求退汇汇入行主动退汇
9、验货付款验单付款
10、存取现金转账结算消费信用
11、消费信用转账结算存取现金
二：单选题
1、B2、C3、B4、BD5、D6、AC7、B8、B9、B10、D11、B
三．多选题
1、ABC2、ABC3、ACD4、ABCD5、ABC
四：业务题：
1.借：吸收存款——单位活期存款-A企业100000贷：存入保证金——银行汇票100000
2.借：存放同业——总行200000
贷：吸收存款——单位活期存款-B企业200000
3.借：存入保证金——银行汇票100000贷：存放同业——分行80000
吸收存款——单位活期存款-A企业20000
4.借：吸收存款——单位活期存款-B企业30000
贷：吸收存款——单位活期存款-A企业30000
5.借：吸收存款——单位活期存款-A企业40000贷：存放中央银行款项40000
6.借：存放中央银行款项50000
贷：其他应付款——待结算户50000借：待处理结算款项50000
贷：吸收存款——单位活期存款-A企业50000
7.借：存放中央银行款项60000
贷：吸收存款——单位活期存款-B企业60000
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