成都东区创意产业园项目建议书

第一篇：成都东区创意产业园项目建议书

成都东区创意产业园项目建议书

一、项目概况

(一)项目名称

成都东区创意产业园(简称“成都东区”)。

(二)项目性质

文化创意产业

(三)项目地点

项目紧邻SM广场，位于成都市成华区，二环路东二段以东，建设南路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西区域，及建设南路以北部份区域。

(四)项目内容

文化创意、国内外文化交流、文化产品交易和时尚文化商业。

(五)项目总投资

8.54亿元

(六)项目责任单位

中盛万吉文化投资有限公司(以下简称中盛万吉)

(七)项目实施时间

2009年1月-2012年12月

二、项目背景和政策支持

(一)项目提出的背景和必要性

1、项目建设背景历史底蕴深厚、人杰地灵的成都培育了众多艺术人才，大量优秀作品的涌现催生了本土艺术品市场多种业态的形成。成都是国家规划发展动漫游戏产业的重点地区之一，由于产业发展势头迅猛，电子竞技、游戏动漫制作等企业大量积聚。成都作为最具娱乐精神的城市，音乐与戏剧原创也走在时尚与潮流前沿。项目位置处于成都市“二轴四片”的辐射区域范围，紧邻RBD(猛追湾——游乐园片区)旅游商务休闲区。项目规划范围内有多处旧式工业建筑，具有突出的工业时代烙印。部分旧厂房仍保留上世纪六七十年代的红砖墙外观，建筑特色鲜明。整体区域能够突出代表成都这个城市的发展历史，符合当代艺术的交流展示对建筑空间和视觉外观的要求。

2、项目建设的必要性项目建设是响应国家扩大内需的号召，积极发挥成都自身的优势，积极培育新的消费热点，大力促进节假日和会展消费，促进消费升级的重要举措。

项目的建设不仅能够带动区域会展经济、促进消费升级，并且在对工业文明遗产保留和改建的基础上，能够提升城市文明、提高成都市城市形象。

项目建设为成都创意产业发展带来的新的契机和动力。“成都东区”项目通过打造完整的文化创意产业链，将会对地区的文化创意产业发展起到巨大的推动作用，使包括设计、动漫、游戏、音乐、影视、戏剧等在内的多个行业获得崭新的发展平台。

“成都东区”项目对于区域内文化创意产业的整体带动，有助于加快区域的经济结构调整和升级，并促进地区旅游的恢复，带动区域经济的发展。

(二)国家相关的政策支持

项目的规划依据《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》、《四川省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《中共成都市委、成都市人民政府关于加快文化体制改革和文化产业发展的实施意见》、《成都市“十一五”时期文化发展规划纲要》、《成都市旅游业发展第十一个五年规划》、《成都市人民政府关于加快服务业发展若干政策的意见》等中央、省、市制定的有关文化产业发展的政策法规和规范性文件，并服从《成华区商业网点发展规划》等规划文件。

(三)项目的投资人概况(对拟引进投资商的要求)

中盛万吉是由中国对外文化集团公司、中国保利集团公司联合投资控股组建的一家文化产业投资公司，其核心业务是文化产业的战略性规划与投资。其控股股东在政府间文化交流项目承办、境内外商业演出、展览、博物馆、艺术品经营等项目运作中积累了丰富经验和良好声誉，拥有跨界域整合资源的能力。

中盛万吉拟引进资金实力雄厚，致力于文化产业发展的大型企业进行战略合作，共同进行项目的开发建设。

三、项目定位和选址

(一)项目定位(地位及发展方向)

“成都东区”项目将在省市政府的支持下，以发展文化产业为己任，以全新的文化内容和创新的运作模式进行策划与建设。它将成为成都文化艺术的新地标；它将成为中国当代艺术与世界当代艺术交流、对话的平台；它将在文化产业发展模式上实行率先突破，大胆创新，形成新的产业发展机制。由此我们将项目开发定位于：中国对外文化交流的一张名片；

当代艺术的世界博览会；

国民文化艺术普及教育基地。

(二)项目选址

1、区域综合环境“成都东区”位于成都东郊老工业基地，东起崔家店北一路，西至二环路东二段，南以杉板桥路及其东延线为界，北至建设南路(包括建设南路以北部分用地)。项目用地主要由成都工业文明博物馆、四川制药厂、河南安彩电子厂、光明电子厂和关家堰社区4、5组集体用地等地块构成。

在成都市人民政府《关于成都市东郊工业区结构调整的思路和建议》的指导下，“东调”工程目前已基本完成，项目区域内大部分大型工业企业已经迁出，东郊老工业基地随着新一轮的城市开发已逐渐萌发生机。新城东规划体现出未来生活新城、旅游新城、人居新城和生态新城的4大亮点，城东商业价值及居住价值正在逐步显现。

2、局部环境“成都东区”项目区域内保留的建筑绝大部分属于上世纪80年代，部分建筑的外立面受到了一定程度的损坏，特别是门窗损坏情况较为严重；区域内大部分建筑为原生产车间，其中，部分建筑内仍保留有大型生产设备；区域内道路由于缺乏维护，出现轻微破损；部分房屋由于停产时间较长，已租赁转做其他用途，如红光楼周边房屋租赁给废品回收站、汽修厂等，造成目前区域内整体环境较为恶劣。

3、周边环境项目紧邻建设路商圈，周边居住条件成熟，商业设施齐备，交通便捷。目前已形成和在建的大型居住社区主要有红枫岭、河畔华苑、万科金域南湾、首创A-ZTOWN、龙湖三千里、颐和家园等，SM广场和第五大道是区域内两大商业中心，其中SM广场是目前城东最大、商业形态最齐全的购物中心之一，拥有沃尔玛超市、万达影城等主力商业，同时区域内还聚集了国美、五星电器、好又多超市等大型卖场。

(三)项目投资的必要性

鉴于项目的建设的重要意义，它将成为灾后重建的重要组成部分，将成为有成都特色的灾后重建路径。自“5.12”大地震发生后，搞好灾后重建已经成为了各项工作的重中之重。“成都东区”项目对于区域内文化创意产业的整体带动，有助于加快区域的经济结构调整和升级，并促进地区旅游的恢复，有利于扩大内需，带动区域经济迅速恢复和更快更好的发展。

四、项目开发思路及初步规划

(一)本项目开发的目标及指导思想

“推进文化创新，增强文化发展活力。在时代的高起点上推动文化内容形式、体制机制、传播手段创新，解放和发展文化生产力，是繁荣文化的必由之路。”这是十七大在关于促进社会主义文化大发展大繁荣的内容中提出的文化产业发展要求。以此为指导思想，我们设定了以下开发目标：

1、形成完整的文化创意产业链：

“成都东区”的打造将以创意产业为核心，聚集完整的创作、展示、交流、交易形态，并以此吸引上下游配套产业，逐步形成一个具有鲜明特点的城市文化创意产业地带。

2、打造具有鲜明的特色文化创意产业集聚区：

“成都东区”以工业文明遗产为载体，保留其建筑形态和空间结构，在此基础上进行创意产业链的规划和植入，形成丰富而又特点鲜明的业态，从而完成整个区域的改造与产业升级，最终形成以创意产业、工业文明遗产、文化主题商业和时尚休闲旅游为内容的、中国最具规模和影响力的创意产业新高地。

3、形成城市新的商业发展模式：

“成都东区”的打造既能够对城市的创意产业发展起到积极的推动与引领作用，同时也为成都创造一个新的充满时尚活力的文化生活空间。

(二)总体规划布局

建设内容包括旧厂房改造及新建建筑，以及绿化用地、道路及停车场等配套用地，总规划面积约为1200亩。其中，改造建筑面积约19.10万平方米，新建总建筑面积约16.35万平方米。预期项目建设未来将涵盖现光明厂。

(三)功能分区

项目将对原安彩厂厂房和红光楼改造，并新建驻场演出场馆、艺术家工作室和配套商业设施。其中安彩厂厂房改造主要用于会展和文化创意，红光楼将改造为成都美术馆。

(四)建设周期

该项目建设期为四年，即2009年1月至2012年12月。

1、红光楼区域：2009年1月至2009年10月。完成红光楼改造，达到建成成都美术馆的要求。

2、安彩厂区域：2009年1月至2011年12月。完成原安彩厂厂房改造和周边部分新建建筑。

3、关家堰4、5组区域：2011年1月至2012年11月。完成国际艺术村、艺术家工作室和文化创意产业区域的建设。

4、驻场演出区域：2009年11月至2009年12月。完成场馆建设及周边商业配套设施建设。

(五)项目经营思路

1、项目建设管理模式：成都东区创意产业园项目建设工程采用DBB项目管理模式。即设计——招标——建造(Design-Bid-Build)模式，是传统的一种工程项目管理模式，也是国际上最为通用的模式。在DBB模式中，由业主委托咨询单位进行可行性研究等前期工作，待项目评估立项后再进行设计，在设计阶段进行施工招标文件准备，随后通过招标选定承包商进行建设。

2、项目运营管理模式和管理体制：中盛万吉文化投资有限公司将对“成都东区”项目进行资金和资源的投入，通过对原有旧厂房的改造、相关文化设施的新建以及完整的产业链的植入，努力打造成都——威尼斯国际艺术博览会、成都国际流行音乐节等一系列艺术类会展品牌，并使创意产业企业在“成都东区”聚集，达到规模效应，使“成都东区”成为中国的创意产业新高地，使区域形象、商业价值得到全面的提升。后期管理运营由中盛万吉文化投资有限公司组建专门的管理公司具体负责，同时中盛万吉文化投资有限公司负责对项目管理进行指导、监督。

五、项目财务分析

(一)投资估算

项目总投资：8.54亿元

分项目资金分配

(二)项目收益

1、收入：项目20年计算期内总收入22.20亿元，正常运营年份的年收入为1.40亿元。

2、营业税及附加：项目20年计算期内营业税金及附加共计2.04亿元，正常运营年份的年营业税金及附加为0.13亿元。

3、项目投资回收期：所得税后项目投资回收期为12.88年。

(三)项目社会效益

1、响应国家战略发展要求，进行文化创意产业运营新机制的探索党的“十七大”报告把社会主义文化建设提高到提升国家文化软实力的高度，这一高屋建瓴的战略思想既是我国经济发展到一定水平的内在需要，也是国际竞争的必然选择，为文化产业的大发展指明了前进的方向。

成都东区创意产业园及成都国际艺术博览会将在组织形式和运行机制上进行创新与探索，将“成都东区”的建立、艺术博览会的举办与文化交流、文化贸易、文化旅游及城市创意产业发展紧密结合起来，探索文化创意产业的创新机制与可持续发展模式。

2、创建中国艺术与国际对话交流的平台，提升中国文化影响力近20年来，中国与世界各国的经济和文化交流不断增加，中国艺术品市场在国际市场中的份额逐渐扩大，并呈现持续繁荣景象。现在建设中国文化与国际的对话与交流平台是必要而可行的。

“成都东区”作为中国创意产业新高地，将引领大批文化创意产业企业在此集聚，配合其完整的产业链设置，将对文化创意产业的迅速发展起到积极而深远的影响。通过成都国际艺术博览会等大型国际文化交流活动，积极与国际对话，推动社会主义文化大发展大繁荣，努力提升中国文化影响力。

3、推动灾后重建，促进地区旅游恢复2008年，在5.12汶川特大地震灾害发生后，整个四川的旅游业遭受了前所未有的破坏和巨大的损失，目前仍在逐步恢复当中。大力促进旅游恢复是灾后重建的重要内容。通过“成都东区”项目的建设，以及在“成都东区”举办大型国际艺术交流活动将重塑海内外游客对四川旅游的信心，吸引大量国内外旅游者前来观展和旅游，向世界展示我们重建美好家园的力量和成果。这将极大地推动灾后重建工作，促进旅游恢复，加快地区文化和经济的复苏与发展。

4、拉动内需，以文化交流和文化贸易促进城市与地区的发展从国际成功的艺术博览会模式不难看出，大型艺术博览会对举办城市的旅游、就业、税收等具有强有力的拉动作用，同时对国际游客的吸引也将大幅度提升城市竞争力和国际影响力，促进城市旅游消费和地区收入增长。

“成都东区”整体规划中的一系列大型国际交流活动将促进中国与国际间的交流以及推动我国创意产业的发展，将通过对会展业的升级以及加大国际间文化产品贸易，提高文化产品进出口贸易数量和金额，促进消费、拉动内需，并解决大量人口就业，从而促进四川经济发展。

(四)项目经济效益

项目建设期预计为四年，预计项目投资约为8.54亿元。项目建成后，随着企业的入驻，预计园区可实现年产值约10亿元，年均税收贡献约5000万元，新增就业约2.5万人。项目实施后将有力的带动成都市相关产业的发展。

(五)资金筹措方式

项目资金来源为自筹资金、吸引战略投资及银行贷款。预计银行贷款比例为30%。

(六)还款计划

项目自投入运营年度起，以经营收入扣除经营成本和税金后的盈余资金偿还本息，预计还款期限为7年。

第二篇：石家庄高新区文化创意产业园项目建议书

石家庄高新区文化创意产业园项目建议书

一、项目总论

二、项目背景

三、项目基本情况

四、项目开发的目标及指导思想

五、项目提出的必要性

六、项目发展思路

七、项目效益分析

八、结论

一、项目总论

文化创意产业是一种在经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业，依靠人的智慧、技能，借助高科技对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发与运用，产生高附加值产品、创造财富、增加就业。随着我国国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，人民对文化的需求量迅速扩大，文化产业已成为我国新的经济增长点，保持着较高的增长率。发展文化产业对于推动经济社会发展、增强综合国力、实现现代化，具有十分重大的现实意义和深远的历史意义。

文化创意产业被认为是21世纪全球最有前途的产业之一，有着巨大经济效益和社会效益，世界各国政府都对这一产业的发展给予了特别关注和高度重视。近年来，我国文化创意产业的效益日渐明显。2011年，我国文化创意产业增加值达到了11600亿元，文化创意产业增加值占GDP的比重约为2.75%。

文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。2012年，我国文化创意产业园数量达到了1216家。

二、项目背景及优势

（一）建设背景

近年来，我国文化创意产业发展迅速，取得了令人瞩目的成就。各地依据自身优势和实际情况创建文化创意产业园区，吸引创意企业形成集聚发展。国家对文化产业发展的支持力度前所未有。这表明，我国文化创意产业面临着前所未有的发展机遇。

河北省委、省政府重视文化产业的发展，自2012年初开始，启动实施了全省文化产业“三个十”建设。通过文化产业“三个十”评选，进一步激发了各地发展文化产业的热情，有效推进了重点文化产业项目实施，加快了产业集聚，带动了县域经济发展，全省文化产业呈现出蓬勃发展的良好态势。2013年河北省委、省政府继续开展文化产业“三个十”建设工作，冀文发【2013】13号文，石家庄高新技术产业开发区国家软件开发产业园被评为2013河北省十大文化产业集聚区，这为石家庄高新区建设文化创意产业园提供了有力的政策支持。

（二）建设优势

石家庄高新区建设文化创意产业园，拥有众多的有利因素：

1、众多高校和科研院所聚集，得天独厚的文化氛围。

石家庄高新区文化创意产业园位于石家庄高新技术产业开发区西区，周边高校云集，文化氛围浓厚，IT产业基础雄厚，河北经贸大学等众多高校、科研院所的人才资源都将成为文化创意产业发展的坚实基础。有我国通信和微电子技术领域最高水平的中国电子科技集团54所、13所，有国家级孵化器和河北省唯一的国家级软件产业基地，有河北省留学人员创业园、河北大学生创业园。拥有导航设备检测中心、半导体技术行业发展中心等20多个国家和部级科研机构。

2、高新技术企业密集，丰富的人力资源。

高新区内高新技术企业众多，高校、科研机构、高科技企业聚集，科技与文化相结合的智力型人才众多，最适宜发展文化与科技结合的文化产业。高新区内有大量的信息产业，这些产业跟文化产业能够实现很好的融合。创意人才的汇聚，为文化产业的发展不断增强新的活力。

3、高新技术的研发与制造优势为文化产业的发展提供了技术支撑。

高新技术特别是信息技术的研发与制造优势，为传统文化产业的改造与升级，发展以信息技术为手段、载体的创意设计、动漫游戏等新兴文化产业提供了技术支撑。

4、完善的公共技术服务平台

石家庄高新区软件基地内有国内一流的数据中心，为企业打造的高标准公共服务平台，总投资4000万元，建筑面积3000平方米，可提供160G带宽，420个机柜规模，达到联通四星级IDC机房标准。该数据中心采用政府支持，社会合作，专业运营的模式,可以为企业提供良好的技术支持。

5、具有优越的地理位置，广阔的商务空间。距离火车站20分钟路程，紧邻石家庄二环，具有便利的交通。

为推进文化创意产业发展，集合石家庄高新区发展优势，决定建设石家庄高新区文化创意产业园。

三、项目基本情况

“石家庄高新区文化创意产业园”是一个集文化创意研发设计与制作、电子信息、软件开发、动漫文化、贸易物流、教育培训、文化会展及商业配套等多种产业于一体的综合型文化创意产业基地。

1、项目名称：石家庄高新区文化创意产业园

2、项目地点：石家庄市桥西区槐安路以北，城角庄街以西。

3、项目建设规模：此项目为城市综合体项目，由商业裙房和A、B、C三栋塔楼组成，总建筑面积共计187898平方米。总规划用地面积为33408平方米。裙房地下共计二层，地下一层为超市、汽车库和设备用房，地下二层为汽车库。建设面积为41597平方米。裙房地上共计四层，一~三层为营业厅，四层为餐厅、影厅。建筑面积为146300平方米。三栋塔楼为写字楼，其中A、B二栋为五~二十三层，建筑面积分别为30581、28326平方米。C栋为五~二十五层，建筑面积为31293平方米。

4、项目建设单位：石家庄市振西实业总公司

5、项目管理单位：石家庄高新区

6、项目投资额：总投资4.2亿元

7、项目建设周期：项目建设时间为2010-2014年，建设周期为4年。

8、项目主要指标

建筑密度：＜44.47%

容积率：4.41

绿化率：＞21.4%

四、项目开发的目标及指导思想

（一）目标：力争经过三至五年的努力，将园区打造成省内文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、投资吸引力、企业发展空间、人文活力的新兴文化创意产业基地，培育一批具有一定竞争力、影响力的文化创意产业龙头企业。

(二)指导思想：石家庄高新区文化创意产业园以市场化、产业化、都市化为运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，争取成为一流的大型综合性文化产业基地，成为高新区乃至石家庄市经济新的增长点。

五、项目提出的必要性

文化产业是战略性、先导性产业，不仅能够提供精神动力、思想保证、文化条件，而且能够开辟经济发展的新途径、新空间，是转变经济发展方式的重要途径和突破口，大力发展文化产业是加快转变经济发展方式的重要举措。

近年来文化产业持续升温，人们的精神消费日益增多，在高教及高新技术企业集聚区发展文化产业更为适合，文化产值更高于其他地方，投资文化创意产业园的开发具有广阔的市场前景。

文化创意产业园承担着传播传统文化、推进新型文化战略的重大使命，石家庄高新区文化产业园的建成，将为传统文化传播搭建一个舞台，成为一个文化传播的品牌，成为高新区乃至石家庄市的一张文化名片。

六、项目的规划与管理

（一）发展定位

石家庄高新区文化产业创意园的发展定位是以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链,成为经济发展的支柱产业。

构建一个多业态、复合型、互动式、主题鲜明的文化产业聚集区，力争成为全省一流、国内知名的区域文化产业品牌和国家级文化产业发展示范基地，力争成为河北省推进文化产业发展和文化产业资源整合的重要平台。

力争经过5年的努力，将园区打造成为文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业的交易中心，文化创意企业的孵化区，文化创意人才的培养基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。

（二）投资计划

建筑面积18万平方米。文化创意企业创业孵化中心9万平方米，相关配套娱乐休闲服务区9万平方米。

资金投入上，石家庄振西实业总公司投入4.2亿元建设本项目。建成后依托石家庄高新区专业的管理，负责管理和运行。同时根据项目需要，积极争取政府财政资助、金融机构支持等渠道，组织资金；在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时完成。

（三）发展目标

以市场化、产业化、都市化为基本运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以市场为龙头，文化创意研发、生产制作、创业孵化、风险投资、教育培训、软件开发、信息交流、动漫制作、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园。

总目标是：力争在2016年前引入、孵化100家以上入园企业；年产值超10亿元；就业人员超1万人，成为一流的大型综合性都市文化产业基地，成为石家庄经济新的增长点。

（四）发展战略

响应省市产业政策，是以第三产业积极发展的现代产业园区，是人居环境优美、可持续发展的都市型文化产业园区。走专业人、特色化、集中化、规模化道路，坚持科学发展观，努力营造良好的产业创新环境和发展平台。最终形成以市场为导向，文化创意研发设计与制作、创业孵化、风险投资、动漫制作、信息交流、软件开发、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链。

（五）规划立意

文化创意产业园是一种连接过去（丰富的文化遗产）、未来（文化创意事业）、现在（社会共享的多元文化），以个人创意和产业化的组织形态为核心的一种族群结构，是一种能聚集创意资源的优良社会结构。石家庄高新区文化创意产业园的规划建设，遵循可持续发展原则，在完善内部功能的同时，坚持特色性、整体性的统一。

文化创意产业园以绿化为铺垫，产业功能区为线索，生态都市为理念，融汇先进文化元素的现代休闲设施，着眼建成都市型文化创意产业园。

（六）功能分区

突出人文与自然环境相融合，都市化、生态化，园区内部高效的网络化。作为一个大型综合都市型文化创意专业园区，内部功能分区明确，根据功能不同，建有文化创意设计区、软件开发区、动漫产业区、购物区、休闲区、餐饮区等，有充足的地下车位，还配备先进的智能安保系统，保证入驻企业安全与工作效率。

1、产业园区。面积8万平方，以文化创意、动漫、软件开发等为特色，积极引进动漫游戏、影视传媒、广告策划、各类设计、文化艺术、软件开发、信息咨询等企业及个人工作室，相互沟通，相互影响，以点带面，逐步推进动漫文化创意产业带的形成，该产业园主要业务有：影视动漫、高科技、数字网络、软件开发、信息咨询、设计、广告、教育培训等。

2、休闲娱乐区。面积8万平方米，是集购物、休闲娱乐、餐饮等于一体的产业园综合服务配套区域，用于解决文化产业园区高科技人才的吃、住、购娱等生活配套问题。整体现代、简约，结合智能产业的发展，充分做到高附加值、低污染、低能耗。

3、服务配套区。面积2万平方米，是为企业及园区工作人员提供生活、后勤服务保障，如商务公寓、餐饮、健身等生活设施；提供工商、税务、金融、物流等服务。

七、项目效益分析

文化创意产业是极具市场潜力、有远大发展前景的朝阳产业，具有良好的经济效益。石家庄高新区文化创意产业园建筑面积18万平方，总投资4.2亿元，集合大量优势文化资源，致力于打造省内最具影响力的互动型、复合型文化产业园区。开发这个项目将带来良好的经济效益和社会效益。

1.经济效益显著

本项目建成后，预计可实现年营业收入10亿元，实现税收1亿元，安排就业5000人。整合石家庄西部地区的消费资源，拉动消费水平，发展空间非常大。

2.优化产业结构，促进产业升级

文化创意产业园是为了迎接文化产业新政策、新业态、新技术以及经济发展所带来的历史机遇和巨大挑战而规划设计的项目群，文化产业是现代服务业的核心产业，其中间产品和服务是最具创造性的生产要素，对国民经济各个部门具有广泛的关联带动作用，对经济发展的贡献率较高。文化产业高端领域的创意设计，以及会展、电子商务等生产性服务业与工业、农业逐步结合，不断提升着传统产业的内在价值、信息化和集约化水平，在推动经济发展中发挥着越来越大的作用。在石家庄西部建设文化创意产业园，必将推动石家庄西部地区的文化创意产业、娱乐产业的快速发展，优化经济结构和产业结构。

3、扩大居民消费，拉动居民消费结构升级。石家庄槐安路城角街地段没有较大的休闲、娱乐、餐饮、超市等设施，在此建立文化创意产业园，走都市型发展路子，将会弥补这带区域的不足，拉动居民的文化消费，扩大西部地区的居民消费，拉动居民消费结构升级。

4、有利于增加就业，带动创业。文化产业投入的智力资源，产出的是知识产权，其就业机会多，就业容量大，就业形式灵活多样，特别适合大学生、研究生等知识阶层就业和创业。在此创建文化产业园，周边高校众多，发展文化产业，有利用解决更多的人就业，特别是能够有效缓解大学生、研究生就业难的问题，同时带动其他领域、其它产业的创新发展，实现更多的人就业创业。初步预算，石家庄高新区文化创意产业园的建立将增加4000人以上的就业问题。

5、有利于实现经济的可持续发展。文化产业是典型的低碳经济、绿色经济，是受资源、能源、环境瓶颈制约不大的新兴产业之一，其突出特点是消耗物质资源少、环境污染小、附加值高，最能够实现人与自然协调发展。抓住了文化产业，就抓住了推动可持续发展的重要途径。文化创意产业园的建成，调整和优化经济结构，有利于推动经济可持续发展。

八、主要结论

1、该项目符合国家产业政策发展方向，具有较好的社会效益和经济效益。

2、通过本项目的实施，将建设一个集文化娱乐、文化教育、宣传、商务、休闲和专业化服务为一体的大型专业园区和文化展示基地。项目投产后，能带动区域交通、餐饮、文化等产业的发展，拉动周边经济的快速发展，解决一批人的再就业，形成完整的产业链，为社会经济的发展增强动力。

3、项目规划及投资分配合理。

4、项目建成后可入驻企业近百家，产值达10亿元，上缴税金1亿元。该项目的经济效益良好，投资回收期较短。随着本项目的发展，将会带动相关行业的兴旺，解决大量人口的就业问题，有利于社会稳定，有良好的社会效益。同时本项目的建成会对当地人才素质的提高，学术专业的完善提供很有力的支撑。

5、项目开发选址合理，区位优越，能满足交通、运输、通讯等需要。

第三篇：文化创意产业园项目建议书

印象·邢襄文化创意产业园

项目简介

二〇一一年七月

目录

第一章

项目概况...............................................................................1 1.1项目名称....................................................................................1 1.2项目地点....................................................................................1 1.3项目单位....................................................................................1 1.4建设周期....................................................................................1 第二章

功能分区及项目内容...........................................................1 2.1功能分区....................................................................................1 2.2项目内容....................................................................................1 第三章

资金.......................................................................................3 第四章 项目分析.................................................................................3 4.1项目提出的背景和必要性........................................................3 4.2项目定位优势............................................................................4 4.3项目投资的必要性....................................................................4 4.4预期效益....................................................................................5 4.5项目开发目标及指导思想........................................................5 4.6项目经营思路............................................................................5

第一章 项目概况

1.1项目名称：

《印象〃邢襄》文化创意产业园 1.2项目地点：

太行路以东，公园西街以北，召马路以南，医专西围墙以西（附属二院家属楼西）

1.3项目单位：邢台市天元城市建设投资有限公司

1.4建设周期：项目建设时间为2011-2016年，建设周期为5年

第二章 功能分区及项目内容

2.1功能分区

“印象•邢襄”文化创意产业园项目按功能主要分为核心区、服务区、旅游区。核心区是供工作人员和科研人员从事日常事务和科研的工作区域。服务区是游客休息、娱乐的接待中心。旅游区是游客活动观光的区域。2.2项目内容

音乐谷文艺演出基地

建设演出场馆，打造集音乐文艺为一体的音乐盛会，邀请交响乐团、歌舞团等在国内外有影响的文艺演出团体在此演出。形成文艺演出产业集聚区，建设成为全省的文化演出中心。

建设文化青少年夏令营、文化企业家培训基地、文化研究基地、艺术家活动基地、文化论坛大会、文化联盟机构活动基地，书法活动基地、书画活动基地、动漫文化创意产业基地、影视文化开发基地、文化艺术品加工基地等等一系列文化产业。

文化遗产公园

印象·邢襄将以发现、研究、保护、传承、弘扬物质文化遗产和非物质文化遗产，以唤醒全社会对文化遗产保护的意识为己任，为文化振兴做出应有的贡献，以期达到文化遗产的保护与经济建设协调发展最高目标，实现文化遗产保护最佳的社会效益。

以“多彩文化·精神家园”为主题，打造“文化盛宴”，全面展示华北各地绚丽璀璨的民风民俗以及博大精深的中华文明，精选我省、市文化遗产，每个县区建立自己的文化展览馆，谁投资谁受益，这样就形成了文化遗产博览会。得以宣传和传承文化遗产，促进省、市文化遗产交流。文化遗产包括物质和非物质的，物质的文化遗产包括古建筑及自然风光，非物质文化主要包括民间美术、传统手工技艺、传统医药、原生态民间音乐、舞蹈、戏剧、曲艺、杂技、竞技、中华老字号美味等。

邢襄百花园

精选我市、县的代表花和园艺技术，分给每个辖区一块地，形成一个完整的百花园。每个地区的名片、宣传语、市花、地区代言人（评选花仙子做代言人），搞好城市文化宣传，文化搭台，经济唱戏，把这里作为城市宣传阵地，也是城市招商引资的聚集地，形成城市一大看点。

历史名人雕塑及文化传播区：

在长廊中建名人塑像及简介。立足中华民族传统文化基础，建立一座主题突出的艺术雕塑园。其独特性是利用雕塑艺术震撼人心的视觉效果，展现波澜壮阔的中华文明发展历程。主要表达以下二个亮点： 一是传承中华民族五千年文明历史，展现当代中国人寻求和谐与发展，为中华民族的复兴和尊严而上下同心，各方协力，和衷共济的精神风貌；

二是通过雕塑群 “凝固”的历史长河全方位地审视中国历史，都会看到中华发展的遗迹，驻足思考。

通过现代化科技手段全景式展示中国历史的进程和重要的历史事件、场面，使参观者跨越时空，产生身临其境的深刻印象。可以按不同的主题、要求和形式组合，适应不同参观者的需求。并可在现有的主题和内容之外，不断开发出新的题材。

中华珍奇古玩艺术品展览交易中心

通过现代科技手段展示中国文物精华，主要以数码、虚拟、三维的方式，集中展示国内全部馆藏文物，也可扩大到流落世界各地的中国文物，包括全部传世善本古籍。集中收藏由海外回归的中国文物。形成本地规模的古玩市场，便于规范化管理。

第三章 资金

预计总投资10亿元人民币。文化园的园区建设，形成了以政府为主导、以市场为主体、以社会为支撑的市场化运作手段。具体运作方法上就是把印象·邢襄的土地化整为零，各商户子项目按照经营的年限向项目总公司交纳租金。这样就形成了项目化整为零、土地化整为零、统一管理、统一运营的科学管理模式和运作方法。

第四章 项目分析

4.1项目提出的背景和必要性 4.1.1项目提出背景

随着经济的发展和城市的繁荣，居民生活品质的不断提高，引发了对文化产品和文化产业的需求变化，为文化创意产业的发展创造了时间契机；邢台市历史文化底蕴深厚、环境优美、节奏从容，是滋生艺术和享受文化的最佳土壤，具有明显的人文背景和环境优势。4.1.2项目提出必要性

文化创意产业园承担起传播传统文化、推进新型文化战略的重大使命，为传统文化传播搭建一个舞台，成为一个文化传播的品牌，成为桥西区乃至邢台的一张文化名片。4.2项目定位优势 4.2.1周边环境

桥西区是邢台市正在崛起的经济区域。作为发展中的新兴中心城区，桥西区面临着城市化快速推进。从自身条件看，具备人口聚集、资金密集、信息畅通、城市基础设施完备、智力资源丰富等客观优势。

周边有邢台医专、邢台职业技术学院、邢台职教中心、机电学校、财贸学校、农校等多个高等院校。文化氛围浓厚，是高教集聚区。4.2.2资源环境桥西区生态环境优良，大气、水的质量均达到国家一、二类标准。为保护好这一净土、净气、净水，我区加大了植树造林、绿化美化力度，加大了对植被的恢复和保护力度。4.3项目投资的必要性

近年来文化产业持续升温，人们的精神消费日益增多。在高教集聚区发展文化产业比任何一个地方都合适，文化产值应该高出其他地方。投资文化创意产业园的开发具有广阔的市场前景。4.4预期效益

本项目建成后，预计可实现年营业收入8亿元，实现税收8000万元。安排就业2400人。4.5项目开发目标及指导思想

开发目标：“印象•邢襄”文化创意产业园是文化产业基地，是一个大型综合性文化项目，逐步把项目建设成为全市乃至全省的文艺演出聚集区，非物质文化会展中心，城市宣传招商中心，中华珍奇古玩艺术品展览交易中心。

指导思想：以弘扬民族文化为己任，以文化经济交流为目标，以桥西区的地域优势为依托，打造民族文化展示平台。4.6项目经营思路

科学规划和管理。总体规划，分步实施，优先发展重点区片。成立开发领导管理机构，要对项目工程建设加强管理。项目建设积极争取政策扶持，在良好的投资环境下积极争取上级支持，充分利用产业发展的扶持政策，加快项目建设进程。制定出台社会资金投向项目建设的优惠政策，吸引资金参与产业园区开发经营。加强对旅游专业公关方面的人才培养，提高整体素质。

第四篇：成都文化创意产业园昨亮相首个创意项目

成都文化创意产业园昨亮相首个创意项目

太空舱会替换平日里那古板的办公室吗?也许在您身边还难以实现,但在成都文化创意产业园于昨日亮相的“创意办公体验馆”里,您可以去体验一下那种奇幻的感觉,也可以坐在那几张圆拱形的沙发上休息休息.办公创意 会客就去“太空舱”

尽管红星路35号仍在紧张建设中,但创意火花已经提前闪耀.昨日,在施工脚手架和绿色的纱网下,“创意办公体验馆”率先亮相,这一新颖别致的体验馆让公众眼前一亮:平日里古板的办公室原来也能融入创意元素,不仅前卫而且实用.办公体验馆的大门不是传统长方形的,而是不对称的五边形.走进以白色为主色调的屋内,首先映入眼帘的便是一个太空舱式的会客屋,白色的空间里摆着几张圆拱形的沙发,非常奇幻.浏览一圈,大家突然发现这间仅仅50平方米的屋子并没有隔离墙,几乎全是开放式的,三个功能区是由方形铁架框隔开.“我们的创意就在于简洁、美观和实用.”红星路35号的运营总监张黎明说,推掉了隔离墙、运用白色色调不仅能让房间看起通透,还能让小屋子也能有大用处.明年运营 创意园成思想库

当然,令大家不断咋舌的办公室革命并不是创意产业园的创意的全部.张黎明告诉,无数奇思妙想和创意实体项目将陆续开工,预计明年4月投入使用后,能够让大家零距离感受更多创意生活.据介绍,按照规划,红星路35号将为入驻的绘画、摄影、音乐、艺术、电影工作室,以及工业产品设计、时装设计等提供专属空间和业内交流会所.“l红星创学堂r将集聚国内外创意达人;l创意爱买它r也将成为西南首家点子市场,个体创意大本营;而l创意广场r将形成西南最大的拥有项目最多与最全的创意思想库及人文艺术书店.”

全民创意 明年邀市民参与

张黎明表示,目前已有包括奥美等颇具国际影响力的20多家大型公司跟他们联系,想入驻其中.而不少好奇的市民也陆续走进正在施工的园区内一探究竟.“不少市民以为我们是卖房子的.经过我们解释,他们对这个园区非常感兴趣.”

“除了对大型公司入驻表示欢迎外,我们也支持本土小公司和一些个人艺术家.”张黎明说,在园区开放后,普通市民也可以将自己的一些创意设计、作品拿到园区作为展品.张黎明称,红星路35号将不仅是艺术家的聚集地,而且还是一个全民艺术产业园.明年2月至4月,他们将举办成都全民创意大赛,为市民提供一个创意平台,选拔、培养本土创意人.核心提示:成都乃至西部首个真正意义上的文化创意产业园项目9月28日在蓉宣布启动，锦江区政府将出台相关财税扶持政策。

成都乃至西部首个真正意义上的文化创意产业园项目9月28日在蓉宣布启动，这个最终以红星路三十五号命名的文化创意产业园当天还揭晓了建筑设计方案，德国贝塔斯曼亦同时宣布入驻园区。据四川新闻网记者获悉，这个以原成都军区印刷厂厂址进行整体改造的园区将享受诸多政策优惠，其中包括入驻企业的增值、营业和房产的三税补贴。

成都市锦江区有关负责人介绍说，红星路三十五号作为成都文化创意产业集聚区，将享受到锦江区政府的相关财税扶持政策。“其内容涵盖企业增值税、营业税和房产税的三税补贴，以及房租补贴、高级创意型人才奖励等多项优惠政策。入驻园区的创意型企业将能得到快捷的政务服务，并通过政府与园区推力获得国内外优秀客户的合作发展机会”，锦江区方面表示，当地政府之所以下大力气这么做，就是要促进入驻企业自身和锦江区的整个创意产业链发展，使之成为整个成都的前沿文化中心和龙头。

据红星路三十五号项目负责人颜俊徽透露，规划中的红星路三十五号将为入驻企业提供富于艺术气息和开放氛围的创作环境，同时为入驻园区的绘画、摄影、音乐、艺术、电影工作室，为工业产品设计、时装造型设计、动漫网游制作和软件开发企业提供专属空间和业内交流会所。“按照我们的规划，园区将开设西南最大最专业的创业产业文化书屋和立足本土人才培养的创学教育机构。同时还具有一个轻松休闲的生活环境，使这里真正成为成都文化创意产业的时尚聚集区。”

据悉，红星路三十五号创意产业园总体建筑面积近两万平方米，前期的环境改造投资金额在三千万元以上。有关方面表示，整个项目的建设工程将从10月1日起动工，预计于明年春节前完工

第五篇：生态农业产业园项目建议书范本（写写帮整理）

生态农业产业观光园项目

建

议

书

我村适龄劳动力大量外出务工，农田大面积闲置、荒芜，造成优质耕地的退化，为了扼制该现象的进一步加剧，有效利用好耕地、发展农村经济，必须对传统的农业经济形态进行调整，深化改革传统农业经济的道路是致力于生态农业、绿色养殖业、旅游观光，农产品深加工的推广与发展。我村本着自身的地理位置、生态环境、劳动力情况，经一段时间的市场调查，反复研究特编制了发展生态农业项目的建议书。

一、项目内容

1、项目背景

农村大量劳动力外出务工，造成农业产业空心化，农村经济愈发萧条，上至国务院，下到我区我乡均要求发展好农村经济，深化农业经济形态的改革，保证13亿人口以食为天的根本，从而推进农业产业化的发展。

2、项目名称

石佛村生态农业产业观光园

3、项目承办单位

兴隆场乡石佛村以村委会组织、统筹、村民出耕地，即村民搭台、企业唱戏的模式对外招商引资，具体承办单位待定。

4、项目主管部门

兴隆场乡石佛村（暂定）

5、项目拟建地

兴隆场乡石佛村一社和二社，即从杨家湾到祝家扁

6、项目建设单位

待定

7、项目建设周期

三年

二、项目编制依据

1、《中华人民共和国农业法》

2、《中华人民共和国农业技术推广法》

3、《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》2014-11-21

4、《农业部关于进一步调整优化农业结构的指导意见》（农发[2015]2号）

5、四川省《中华人民共和国土地承包法》实施办法2011-03-09

6、《巴中市推进农业产业化发展实施办法》2011-11-23

三、项目规划

1、项目规模

本村约三千亩土地整体规划，打造成集生态农业、绿色养殖、系列农产品深加工、旅游观光、休闲娱乐的新型优美乡村，总投资约5亿元。

2、建设内容

○1生态农业

○2绿色养殖业

○3农副产品深加工工厂

○4乡村农家风味美食街，以当地农户自建，统一规划，特色经营的农家乐为主要业态。

○5生鲜农产品采购基地

○6年货特供基地

○7农业、畜牧体验式旅游及品鲜基地

○8野炊基地

○9户外拓展基地

四、项目的区位优势

1、地理优势

石佛村紧邻兴隆场乡场镇西侧，距镇中心仅1公里，到恩阳新区约10公里。省道恩玉路从我村境内通过，距恩阳机场仅三公里。南下巴渝、巴南高速，东进亦有巴万、巴陕高速，西与巴唐高速相连，北与巴广高速相邻，到以上高速路入口均不超过15公里，交通四通八达，物流快捷方便。

2、经济优势

我村位于成都、重庆、西安三大城市区域中心，到此三地均约300公里路程，三小时即到达我地。辐射该三地消费人口约1.5亿人，在西部大开发之下，此区域经济较发达，是优质的生态农副产品消费区。

3、环境优势

我村全境处亚热带季风性湿润气候区，冬暖，春早，夏热，秋凉，四季分明，年平均温度17.5℃，无霜期291天，平均日照1460小时，年均降雨量1050mm，水资源丰富。农作物常年以种植果蔬、小麦、水稻、玉米、红苕为主，养殖以牛、羊、鸡、鸭、鱼为主体。耕地面积1650亩，林地面积3850亩，土地肥沃，适宜耕种。

4、劳动力优势

我村由于距场镇较近，本村村民978人，适龄劳动力500余人，4个农业合作社，262户人口。

因此我村区位优势明显，交通便捷，毗邻农副产品主要的城市消费群，适宜生鲜、优质的农副产品集中上市。

五、项目的必要性

农业产业的空心化急需改变，这也是国家和地方政府三申五令强调加快农业产业化的发展，改变农村落后的生产方式，向机械化、规模化、集体化方向发展。生态农业结合观光旅游业农业发展的一个新方向，一方面拓宽了我地旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方面深化了传统农业的产业结构，使农业发展内容元素多样化，充满活力。开拓了农业自我积累，自我发展的运行机制，增加了农副产品的农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济，优化农业结构的有效措施。围绕建设优美乡村，面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业产业园的建设，引导和推动了我

村乃至我乡农业结构的调整。

六、项目的前景

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的、优美的农村环境中放松自己，回归自然。于是，农业与旅游业边缘交界的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

回归田野，回归自然，体验生鲜食品是现代社会人们理想的追求。生态农业观光园只要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况好、品质优良的特色品种。种植项目应引进速生，抗病高产，好看，好吃或外观奇特的稀有产品。

在生态观光农业园游客不但与自然亲近，还可吃到各种生鲜的山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能自娱自乐体验到农村田园式的生活。烧烤、野炊、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与中就地消费，利润和效益是普通农业的5倍以上。

生态农业是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的发展，人们收入水平的提高。在解决温饱之后，人们吃穿住行以外追求增多，游乐是消费支出中的重要组成部分，也日趋多样化，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日增多，双休

日的实行，为人们外出休闲，观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，近郊游，追求田园式的生活是周末游的重要发展趋势。而现实中，这样美丽的，人文相结合的生态农业园就应运而生。

七、项目建设的意义

1、观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的需要

今天，已拥有辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依，熙熙攘攘的城市，钢筋水泥的森林，忙碌穿梭的人流，人与人的距离拉远，紧张、烦躁压迫着他们的神经，于是生态业、休闲游应运而生。乡村田园扑面而来的泥土气息与花香，一望无垠的大地，错落有致的沟壑，恬静的畜群，纯朴的农民，新鲜的绿色有机食品则构成了一种强烈的诱惑。

2、优美乡村的建设需要

我市是新农村建设试验区，新农村的发展不仅是漂亮的新居建设，其重要内涵是新居配以优美环境，并以新的农业生产形态为支撑，环保与可持续发展为手段的新的农业经济体。

3、发展农村经济的需要

农村经济的发展必须改变传统农业低效、低产、低收益的传统形态。高效的农业观光产业是可持续发展的，其把农业纯生产的形态扩大到观赏、体验、采鲜、养生的社会需求中，拓展了传统农村发展的路径，给传统的农村经济注入了活力。

4、观光农业旅游开发是国家宏观经济调整，第三产业发展领域

社会资金及财政资金投入的必然需要

在当前房地产业低迷，汽车产业增长乏力的转型时刻，观光农业是从第二产业衍生出的服务形态，是第二产业与第三产业的有机结合。这是我国经济转型期社会资金及国家财政资金投入支持的方向；也是十八大后党和政府特别强调的农业发展方向。

八、项目的特点及形态

生态农业园是把观光旅游与农业结合在一起的一种体验式旅游活动。结合我村地形地貌，劳动力等情况拟建成如下形态：

1、农业教育

这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施如特色植物、热带植物、农耕设施、栽培技术、传统农具展示等，进行农业科技示范，生态农业示范，传授农业知识。

2、农业观光

根据我村地貌、地形把农业建成以休闲观光、放松身心、回归自然的场所。

3、农业体验

让游客深入园区观赏了解的同时，可现采现卖，游客与村民互动，体验收获乐趣。

4、品鲜农副产品

游客自行采摘，村民现场销售，可携带回家，可现场尝鲜，亦可赠与亲朋好友。

5、森林观光

我村地貌起伏较大，森林面积不小，地形多变，配以一定的服务设施，必要的景观建筑，可设狩猎场、垂钓区、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游的理想场所。

6、拓展训练基地

我村地貌落差大，且依山傍水，可建成拓展训练基地，为巴中市户外运动，户外能力拓展，体育运动——自行车山地赛的活动基地。

7、农副产品年货基地

我村农业观光园的农副产品应盯准年货消费群体，以提供生态的猪、牛、羊等农副产品为主要业态，并辅以初加工手段加工，使其成为我地巴中市城市人口年货的主要提供者。集种、养、宰杀、加工、送货上门，各环节消费者亦可参加与体验、监督的一条龙式年货服务基地。

8、农家乐美食体验

以我村自产的农福产品为主要食材，以农家菜、特色风味食品为主的农家生活体验。

九、项目的环保理念

1、建设上尽量不破坏原有的自然景观和乡村风味

农业观光园的建设上充分体现人与自然的和谐共处的理念，使农业观光园的经济效益，生态效益和社会效益相结合，因此建设上将尽量尊重本来的自然景观及森林，同时保留发扬川北民俗、民居的风采。

2、兼取景观性娱乐与环保性

对养殖区实地规划时将通过合理布局，采取并、种，观光娱乐区分开，果树中间农作物等措施，即丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性，且对农作物不会产生第二次人为破坏。

3、生态有机

对农作物均使用有机肥料，拒绝化学肥料的使用。

4、服务设施的环保性

在办公区、服务区、生态农业园林展示区、停车场均采用较严格的环保措施，让生活垃圾、餐厨垃圾、人畜粪便等严格处理，不得产生对原土质、地下水、环境的破坏与污染。

十、项目的总体方案

1、新农村聚居点

川北民居风貌、农家乐风味美食、住宿服务、年货展示、销售街区

2、服务区

工作人员住宿、停车场、接待厅、厕所等

3、景观区

经济作物、花卉观赏区，占地50亩。

4、种植区

生态有机农作物种植区、游客现采、村民现卖，占地500亩。

5、养殖区

农畜养殖及观赏，养殖1000头大型农畜以上，占地150亩。

6、狩猎区

游客现场在山林中抓鸡点杀、体验生鲜生态美食，使用山林荒地，不影响原貌，不用耕地。

7、户外拓展区

集体育锻炼，户外能力拓展培训、娱乐于一体的活动锻炼基地，在山林中就地生态搭建，不破坏原貌。

8、野炊区

巴中城市人现采、现烹的野炊基地，利用荒地5亩建设。

9、农副产品加工区

对本地消化不完的农副产品进行深加工，以有机生态食品为主加工外销，占地20亩，年加工食品2000吨以上。

十一、项目的实施的保障

1、村民支持

我村村民的大力支持，热情度高，在恩阳区及兴隆场乡党和政府的关心和领导下，我村村委员会组织专人做了大量的调研，此项目符合我村实际，既改善环境又提高了收入，村民大力支持。

2、组织保障

我村将成立项目推进小组，专人负责项目的招商引资及项目建设的协调。

3、政策及项目资金支持

1交通专项资金对村道路建设的支持 ○2土地整理资金的支持 ○3农田水利建设的专项资金倾斜 ○

4农产品的农业补助资金 ○5养殖畜牧的专项补助资金 ○6新农村建设的易地扶贫搬迁项目的资金支持 ○

4、资金保障与来源

我村以村委会召开党员代表大会，成立了项目筹备委员会，下设项目推进小组专人负责招商引资，严格考查有意向、有实力、有养殖经验、有销售渠道的个人和企业投资建设（注：具体投资企业待定），以及村民、外出务工人员中的成功人士自筹捐款推进项目的建设资金。

十二、项目的市场分析

恩阳区、巴州区均未建成一个集种、养、采摘、宰杀、加工、送货上门、现场监督体验于一体的一条龙式的农副产品服务基地，生产、销售各环节用户均可参与的新型农副产品服务基地，产品生态，消费者放心，市场广阔。

现食品安全是我国现阶段老百姓最关心的热点问题，此项目解决了消费者的担心，迎合了他们对生态绿色食品的追求，据调查我国乡村旅游及绿色生态食品的销售收入年均增长20%以上，市场潜力巨大。

仅以巴中市城区人口做效益分析，巴中城市人口（含恩阳区约五十万人，人均在乡村旅游，绿色生态食品年货上消费800元/年，那整个产业为4亿规模，我村农业观光园能吸引十分之一的消费者，即可切下4000万元的蛋糕。此市场分析还未含销往其它省市深加工的外销农副产品的收益。

十三、项目的投资收益分析

1、生鲜果蔬的销售收入

2、生态畜业的销售收入

3、农家乐、食住服务的收入

4、农副产品、年货的销售收入

5、农副产品深加工的附加收入

十四、项目的经济及社会效益

该项目一旦实施，将对我村乃至兴隆场乡产生巨大的影响与示范作用，获得巨大的经济和社会效益。

1、种植业单亩提高收入200元以上，整体增收100万元/年。

2、养殖业将产生1000万余元的收益。

3、农家乐等服务业年收入将达400万元以上。

4、农副产品深加工收益1000万元以上。

5、增加就业岗位150人左右。

6、为国家增加了税收收入。

7、新农村建设的示范作用。

8、村民居住环境的改善和提高。

9、中国梦的实现，人心所向，幸福指数显著提高。

十五、项目发起单位

恩阳区兴隆场乡石佛村村委会

二0一五年四月十一日