成都聚润国际产业园项目主体(一期)总结

第一篇：成都聚润国际产业园项目主体(一期)总结

成都聚润国际产业园项目（一期）1、2#综合楼、1、2、3#厂房主体工程

监 理 工 作 总 结

编制人： 审核人：

四川省城市建设工程监理有限公司

2016年11月18日

一、工程概况

建筑面积：103332.04㎡

结构/层数：综合楼框架结构/6层；厂房框架结构/1-3层 建设单位：成都聚润投资有限公司

设计单位：中国建筑西南设计勘查研究院有限公司 监理单位：四川城市建设工程监理有限公司 施工单位：中国建筑第六工程局有限公司

二、监理依据与合同执行情况：

（一）监理依据

1、有关节能工程的国家标准和规定。

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）

2、规范标准和参考依据：

《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T106-2008）《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）《钢结构设计规范》（GB50017-2003）《建筑桩基技术规程》（JGJ94-2008）

《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204-2015）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012)

3、工程设计文件

施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集 设计交底会议纪要、设计变更文件

4、工程监理合同、工程施工合同；

5、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》

（二）监理合同执行情况：

本工程施工前，我公司即与业主签订的监理合同，该合同详细介绍了在监理实施工程中双方的义务与职责，我监理部人员对照合同热情服务的原则，本着守法、诚信、公正、科学的准则，努力开展各项工作；积极做好三大控制、管理与协调工作，没有违规现象，得到了业主与其他各参建单位的认可，从而提高了本公司的信誉。

三、工程施工前的预控工作:

1、熟悉相关法律法规、规范标准、设计文件、相关合同。

2、根据主体结构施工的具体情况相应调整监理机构人员及监理规划，及时编制监理实施细则。

3、认真组织图纸会审及审批施工单位报来的施工组织设计及各专项施工方案。

4、认真审批施工总进度计划。

5、认真审批开工报告。

四、原材料的监控工作

所有进场材料经监理工程师现场见证取样后送至龙泉驿区四川德胜建筑工程检测有限公司进行检验。经检验合格后的原材料都有施工单位填报材料报验申请表，经监理工程师签字同意后方可进场使用。所有进场钢材都进行检查并对各型号钢材见证取样，经检验全部合格；各种型号钢材电渣压力焊接接头见证取样，检验结果全部合格；商品砼由天泰商品混凝土有限责任公司提供，所有砼试块试验结果均符合设计要求；页岩、多孔砖见证取样，所有检验结果均符合设计要求。砌筑用砂浆见证取样，试验结果符合设计要求。

五、施工阶段中的质量监控 施工阶段质量控制我监理部坚持以事前和事中控制为主。

1、重要工序的质量控制：坚持钢筋绑扎工程层层验收把关的控制手段，使钢筋

全部绑扎完毕后，即对钢筋规格级别、数量等进行全数检查→绑扎工艺的检查→保护层厚度的控制→负弯筋、双层钢筋的绑扎质量等全部符合要求后，再签发砼浇灌令；

2、重要结构部位的质量控制：

（1）、后浇带缝的质量控制，必须全部凿毛，再用清水冲干净以保证新老砼的结合密实，比原砼提高一个等级，加微膨剂；

（2）、悬挑结构的质量控制，对悬挑板受拉筋保护层厚度严格控制，要求施工单位派专人进行护理，防止悬挑机构受力面筋踩压下去发生倾覆的质量安全事故；

（3）、焊接质量的控制，对于每层的焊接部位，特别是柱子电渣压力焊接接头，均进行严格检查，现场抽样，确保焊接质量。

（4）、严格控制各楼层梁柱节点钢筋绑扎符合设计及标准要求。（5）、认真检查支模体系是否按照已审批的施工方案实施。

（6）、对填充墙重点控制拉结筋、接槎、砌体材料及砂浆要符合设计要求，对灰缝厚度、砂浆饱满度提出严格要求，以保证砌体的质量，对外墙渗水的通病进行过程控制。

（7）、所有钢结构材料进场严格检查相应质保证明文件，材料取样、送检工程全程见证，钢柱、钢梁焊缝外观质量检查及焊缝探伤时间检测。

六、监理工作小结: 主体施工阶段，我监理部监理人员每天坚持巡视、旁站工程现场，发现质量和安全问题及时通知施工单位整改并跟踪，主体施工阶段共发监理工程师通知单，各监理工程师通知单都按要求予以及时回复；监理人员对关键工序和部位的施工都进行了旁站，并按要求如实填写了旁站记录，主体施工阶段监理旁站；砼浇注前我监理人员对隐蔽工程和检验批都进行了认真检查和验收，符合要求才签发砼浇灌令再进入砼浇注；所有进场材料都按照监理和甲方要求程序报验，我监理部都及时予以审核签署；监理人员每天坚持填写监理日志，如实记录工程施工的相关情况；主体工程检验批，我监理部都全部进行了及时检查和验收并签署了相关结论。主体质量评定为合格。四川省城市建设工程监理有限公司

成都聚润国际产业园项目（一期）监理部

2016年11月18日

第二篇：成都东区创意产业园项目建议书

成都东区创意产业园项目建议书

一、项目概况

(一)项目名称

成都东区创意产业园(简称“成都东区”)。

(二)项目性质

文化创意产业

(三)项目地点

项目紧邻SM广场，位于成都市成华区，二环路东二段以东，建设南路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西区域，及建设南路以北部份区域。

(四)项目内容

文化创意、国内外文化交流、文化产品交易和时尚文化商业。

(五)项目总投资

8.54亿元

(六)项目责任单位

中盛万吉文化投资有限公司(以下简称中盛万吉)

(七)项目实施时间

2009年1月-2012年12月

二、项目背景和政策支持

(一)项目提出的背景和必要性

1、项目建设背景历史底蕴深厚、人杰地灵的成都培育了众多艺术人才，大量优秀作品的涌现催生了本土艺术品市场多种业态的形成。成都是国家规划发展动漫游戏产业的重点地区之一，由于产业发展势头迅猛，电子竞技、游戏动漫制作等企业大量积聚。成都作为最具娱乐精神的城市，音乐与戏剧原创也走在时尚与潮流前沿。项目位置处于成都市“二轴四片”的辐射区域范围，紧邻RBD(猛追湾——游乐园片区)旅游商务休闲区。项目规划范围内有多处旧式工业建筑，具有突出的工业时代烙印。部分旧厂房仍保留上世纪六七十年代的红砖墙外观，建筑特色鲜明。整体区域能够突出代表成都这个城市的发展历史，符合当代艺术的交流展示对建筑空间和视觉外观的要求。

2、项目建设的必要性项目建设是响应国家扩大内需的号召，积极发挥成都自身的优势，积极培育新的消费热点，大力促进节假日和会展消费，促进消费升级的重要举措。

项目的建设不仅能够带动区域会展经济、促进消费升级，并且在对工业文明遗产保留和改建的基础上，能够提升城市文明、提高成都市城市形象。

项目建设为成都创意产业发展带来的新的契机和动力。“成都东区”项目通过打造完整的文化创意产业链，将会对地区的文化创意产业发展起到巨大的推动作用，使包括设计、动漫、游戏、音乐、影视、戏剧等在内的多个行业获得崭新的发展平台。

“成都东区”项目对于区域内文化创意产业的整体带动，有助于加快区域的经济结构调整和升级，并促进地区旅游的恢复，带动区域经济的发展。

(二)国家相关的政策支持

项目的规划依据《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》、《四川省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《中共成都市委、成都市人民政府关于加快文化体制改革和文化产业发展的实施意见》、《成都市“十一五”时期文化发展规划纲要》、《成都市旅游业发展第十一个五年规划》、《成都市人民政府关于加快服务业发展若干政策的意见》等中央、省、市制定的有关文化产业发展的政策法规和规范性文件，并服从《成华区商业网点发展规划》等规划文件。

(三)项目的投资人概况(对拟引进投资商的要求)

中盛万吉是由中国对外文化集团公司、中国保利集团公司联合投资控股组建的一家文化产业投资公司，其核心业务是文化产业的战略性规划与投资。其控股股东在政府间文化交流项目承办、境内外商业演出、展览、博物馆、艺术品经营等项目运作中积累了丰富经验和良好声誉，拥有跨界域整合资源的能力。

中盛万吉拟引进资金实力雄厚，致力于文化产业发展的大型企业进行战略合作，共同进行项目的开发建设。

三、项目定位和选址

(一)项目定位(地位及发展方向)

“成都东区”项目将在省市政府的支持下，以发展文化产业为己任，以全新的文化内容和创新的运作模式进行策划与建设。它将成为成都文化艺术的新地标；它将成为中国当代艺术与世界当代艺术交流、对话的平台；它将在文化产业发展模式上实行率先突破，大胆创新，形成新的产业发展机制。由此我们将项目开发定位于：中国对外文化交流的一张名片；

当代艺术的世界博览会；

国民文化艺术普及教育基地。

(二)项目选址

1、区域综合环境“成都东区”位于成都东郊老工业基地，东起崔家店北一路，西至二环路东二段，南以杉板桥路及其东延线为界，北至建设南路(包括建设南路以北部分用地)。项目用地主要由成都工业文明博物馆、四川制药厂、河南安彩电子厂、光明电子厂和关家堰社区4、5组集体用地等地块构成。

在成都市人民政府《关于成都市东郊工业区结构调整的思路和建议》的指导下，“东调”工程目前已基本完成，项目区域内大部分大型工业企业已经迁出，东郊老工业基地随着新一轮的城市开发已逐渐萌发生机。新城东规划体现出未来生活新城、旅游新城、人居新城和生态新城的4大亮点，城东商业价值及居住价值正在逐步显现。

2、局部环境“成都东区”项目区域内保留的建筑绝大部分属于上世纪80年代，部分建筑的外立面受到了一定程度的损坏，特别是门窗损坏情况较为严重；区域内大部分建筑为原生产车间，其中，部分建筑内仍保留有大型生产设备；区域内道路由于缺乏维护，出现轻微破损；部分房屋由于停产时间较长，已租赁转做其他用途，如红光楼周边房屋租赁给废品回收站、汽修厂等，造成目前区域内整体环境较为恶劣。

3、周边环境项目紧邻建设路商圈，周边居住条件成熟，商业设施齐备，交通便捷。目前已形成和在建的大型居住社区主要有红枫岭、河畔华苑、万科金域南湾、首创A-ZTOWN、龙湖三千里、颐和家园等，SM广场和第五大道是区域内两大商业中心，其中SM广场是目前城东最大、商业形态最齐全的购物中心之一，拥有沃尔玛超市、万达影城等主力商业，同时区域内还聚集了国美、五星电器、好又多超市等大型卖场。

(三)项目投资的必要性

鉴于项目的建设的重要意义，它将成为灾后重建的重要组成部分，将成为有成都特色的灾后重建路径。自“5.12”大地震发生后，搞好灾后重建已经成为了各项工作的重中之重。“成都东区”项目对于区域内文化创意产业的整体带动，有助于加快区域的经济结构调整和升级，并促进地区旅游的恢复，有利于扩大内需，带动区域经济迅速恢复和更快更好的发展。

四、项目开发思路及初步规划

(一)本项目开发的目标及指导思想

“推进文化创新，增强文化发展活力。在时代的高起点上推动文化内容形式、体制机制、传播手段创新，解放和发展文化生产力，是繁荣文化的必由之路。”这是十七大在关于促进社会主义文化大发展大繁荣的内容中提出的文化产业发展要求。以此为指导思想，我们设定了以下开发目标：

1、形成完整的文化创意产业链：

“成都东区”的打造将以创意产业为核心，聚集完整的创作、展示、交流、交易形态，并以此吸引上下游配套产业，逐步形成一个具有鲜明特点的城市文化创意产业地带。

2、打造具有鲜明的特色文化创意产业集聚区：

“成都东区”以工业文明遗产为载体，保留其建筑形态和空间结构，在此基础上进行创意产业链的规划和植入，形成丰富而又特点鲜明的业态，从而完成整个区域的改造与产业升级，最终形成以创意产业、工业文明遗产、文化主题商业和时尚休闲旅游为内容的、中国最具规模和影响力的创意产业新高地。

3、形成城市新的商业发展模式：

“成都东区”的打造既能够对城市的创意产业发展起到积极的推动与引领作用，同时也为成都创造一个新的充满时尚活力的文化生活空间。

(二)总体规划布局

建设内容包括旧厂房改造及新建建筑，以及绿化用地、道路及停车场等配套用地，总规划面积约为1200亩。其中，改造建筑面积约19.10万平方米，新建总建筑面积约16.35万平方米。预期项目建设未来将涵盖现光明厂。

(三)功能分区

项目将对原安彩厂厂房和红光楼改造，并新建驻场演出场馆、艺术家工作室和配套商业设施。其中安彩厂厂房改造主要用于会展和文化创意，红光楼将改造为成都美术馆。

(四)建设周期

该项目建设期为四年，即2009年1月至2012年12月。

1、红光楼区域：2009年1月至2009年10月。完成红光楼改造，达到建成成都美术馆的要求。

2、安彩厂区域：2009年1月至2011年12月。完成原安彩厂厂房改造和周边部分新建建筑。

3、关家堰4、5组区域：2011年1月至2012年11月。完成国际艺术村、艺术家工作室和文化创意产业区域的建设。

4、驻场演出区域：2009年11月至2009年12月。完成场馆建设及周边商业配套设施建设。

(五)项目经营思路

1、项目建设管理模式：成都东区创意产业园项目建设工程采用DBB项目管理模式。即设计——招标——建造(Design-Bid-Build)模式，是传统的一种工程项目管理模式，也是国际上最为通用的模式。在DBB模式中，由业主委托咨询单位进行可行性研究等前期工作，待项目评估立项后再进行设计，在设计阶段进行施工招标文件准备，随后通过招标选定承包商进行建设。

2、项目运营管理模式和管理体制：中盛万吉文化投资有限公司将对“成都东区”项目进行资金和资源的投入，通过对原有旧厂房的改造、相关文化设施的新建以及完整的产业链的植入，努力打造成都——威尼斯国际艺术博览会、成都国际流行音乐节等一系列艺术类会展品牌，并使创意产业企业在“成都东区”聚集，达到规模效应，使“成都东区”成为中国的创意产业新高地，使区域形象、商业价值得到全面的提升。后期管理运营由中盛万吉文化投资有限公司组建专门的管理公司具体负责，同时中盛万吉文化投资有限公司负责对项目管理进行指导、监督。

五、项目财务分析

(一)投资估算

项目总投资：8.54亿元

分项目资金分配

(二)项目收益

1、收入：项目20年计算期内总收入22.20亿元，正常运营年份的年收入为1.40亿元。

2、营业税及附加：项目20年计算期内营业税金及附加共计2.04亿元，正常运营年份的年营业税金及附加为0.13亿元。

3、项目投资回收期：所得税后项目投资回收期为12.88年。

(三)项目社会效益

1、响应国家战略发展要求，进行文化创意产业运营新机制的探索党的“十七大”报告把社会主义文化建设提高到提升国家文化软实力的高度，这一高屋建瓴的战略思想既是我国经济发展到一定水平的内在需要，也是国际竞争的必然选择，为文化产业的大发展指明了前进的方向。

成都东区创意产业园及成都国际艺术博览会将在组织形式和运行机制上进行创新与探索，将“成都东区”的建立、艺术博览会的举办与文化交流、文化贸易、文化旅游及城市创意产业发展紧密结合起来，探索文化创意产业的创新机制与可持续发展模式。

2、创建中国艺术与国际对话交流的平台，提升中国文化影响力近20年来，中国与世界各国的经济和文化交流不断增加，中国艺术品市场在国际市场中的份额逐渐扩大，并呈现持续繁荣景象。现在建设中国文化与国际的对话与交流平台是必要而可行的。

“成都东区”作为中国创意产业新高地，将引领大批文化创意产业企业在此集聚，配合其完整的产业链设置，将对文化创意产业的迅速发展起到积极而深远的影响。通过成都国际艺术博览会等大型国际文化交流活动，积极与国际对话，推动社会主义文化大发展大繁荣，努力提升中国文化影响力。

3、推动灾后重建，促进地区旅游恢复2008年，在5.12汶川特大地震灾害发生后，整个四川的旅游业遭受了前所未有的破坏和巨大的损失，目前仍在逐步恢复当中。大力促进旅游恢复是灾后重建的重要内容。通过“成都东区”项目的建设，以及在“成都东区”举办大型国际艺术交流活动将重塑海内外游客对四川旅游的信心，吸引大量国内外旅游者前来观展和旅游，向世界展示我们重建美好家园的力量和成果。这将极大地推动灾后重建工作，促进旅游恢复，加快地区文化和经济的复苏与发展。

4、拉动内需，以文化交流和文化贸易促进城市与地区的发展从国际成功的艺术博览会模式不难看出，大型艺术博览会对举办城市的旅游、就业、税收等具有强有力的拉动作用，同时对国际游客的吸引也将大幅度提升城市竞争力和国际影响力，促进城市旅游消费和地区收入增长。

“成都东区”整体规划中的一系列大型国际交流活动将促进中国与国际间的交流以及推动我国创意产业的发展，将通过对会展业的升级以及加大国际间文化产品贸易，提高文化产品进出口贸易数量和金额，促进消费、拉动内需，并解决大量人口就业，从而促进四川经济发展。

(四)项目经济效益

项目建设期预计为四年，预计项目投资约为8.54亿元。项目建成后，随着企业的入驻，预计园区可实现年产值约10亿元，年均税收贡献约5000万元，新增就业约2.5万人。项目实施后将有力的带动成都市相关产业的发展。

(五)资金筹措方式

项目资金来源为自筹资金、吸引战略投资及银行贷款。预计银行贷款比例为30%。

(六)还款计划

项目自投入运营起，以经营收入扣除经营成本和税金后的盈余资金偿还本息，预计还款期限为7年。

第三篇：同乐湖国际一期验收汇报材料(主体)

同乐湖·国际(9+1住宅楼1#—13#、3#岛别墅)±0.00以下工程

验收汇报材料

尊敬的各位领导、专家：

你们好！

同乐湖·国际工程由株洲市同乐湖房地产开发有限公司投资建设，攸县建设工程监理有限责任公司监理，湘潭市建筑设计院设计，攸县建设工程质量安全监督管理站监督的住宅和别墅，我顺天项目部有幸承担本楼的施工。在项目的施工过程中，得到了各级部门和领导的大力支持和关心，顺利完成了基础工程。各位领导、专家在百忙之中抽出宝贵时间来参加基础验收会议，代表项目部表示感谢。就本工程的施工及资料情况作简要汇报。

一、工程概况： 本工程位于株洲市攸县菜花坪谭桥村，建筑面积为84101.43m，建2筑物设计合理使用年限50年, 9+1为砖混结构非抗震建筑物, 建筑高度为29.33m。9+1为中高层居住建筑地上10层（最下层为架空层），该工程严格按照湘潭市建筑设计院要求施工。

9+1 住宅楼架空层采用C30砼。9+1架空层到三层砖墙为MU15 烧结普通砖，四层到坡屋顶砖墙MU10烧结多孔砖，架空层到一层用M15混合砂浆砌筑，二层到四层用M10混合砂浆砌筑，五层到七层用M7.5混合砂浆砌筑，八层到坡屋顶用M5.0混合砂浆砌筑。

二、工程进度情况：

本工程于2011年7月20日开工，2011年9月23日完成了±0.000以下砼浇捣工作。2011年9月24日进行了基础验收，在施工过程中项

目部克服了各种困难，调足人力，加班加点，完成了9+1主体工作。

三、施工情况：

1、项目部在工程开工后，针对图纸编制了施工组织设计，并在其指导下，组织工人学习施工规范，熟悉图纸。对每一个部位和工序进行分组技术交底。每一道工序实行先自检，合格后再报监理，监理、建设方一起验收，合格后再进行下道工序施工。

2、原材料及半成品的质量控制：

各种材料坚持先送检合格，后使用的原则，每种材料送检都由监理和我们现场抽样，送攸县罡兴建设工程质量检测中心进行检验，检验合格后再进场使用。

3、本分部的全部隐蔽工程的报验和签证均做到了准确、及时。经过自检、监理平行检查、质检站的抽查，工程合格率达100%。工程检验批验收均符合施工规范要求并达到了设计要求。

4、材料送检情况：

钢筋各规格共送检38组，其中（HPB235:Φ6.5、Φ

8、）;（HRB400: Φ

8、Φ

10、Φ

12、Φ

14、Φ

16、Φ

18、Φ20、Φ

22、Φ25）等种类齐全，以上钢筋采用冷钢、萍钢、方大特钢、新余钢铁、华菱涟源五个厂家的钢筋。主体部分水泥分别采用方竹水泥、金山水泥和衡阳乔阳水泥，金山水泥共送检8次，衡阳乔阳水泥送检3次，江西方竹水泥送检2次，以上三个厂家的水泥强度都为P.C32.5。共留置试块146组，其中C30试块留置9组，C25试块留置137组。送检共为试块58组，其他还未达到龄期。混凝土采用现场搅拌。砌块采用攸县亚东机砖厂生产的共送检三批次.茶陵孟溪页岩砖厂生产的共送检两次。

5、测量

首先依据建设方提供的定位放线点，严格按照图纸进行轴线点放样，施工前进行分中弹线，施工过程中严格控制标高、垂直度。并按设计要求在室外墙、柱设置垂直度、沉降、标高观测。

6、防雷接地及水电预留预埋

严格按设计图纸施工，所有预留孔洞、预埋管道的标高、轴向、规格、数量实施复核制度，确定好位置避免二次打凿，经监理、甲方验收合格后再进行砼浇筑，在砼浇筑时派专人跟班进行保护，以防管孔堵塞。

7、土方工程

基础回填土方，严格按照设计及规范要求分段分层进行回填施工，符合设计及验收规范要求。

8、质量检查和分部分项工程的评定：主体分项工程检验批次共146批，其中模板分项工程批，钢筋分项工程批，混凝土分项工程批，砌体分项工程13批。

四、安全生产质量意识一起抓，坚持安全第一，质量至上的原则。从本工程开工以来，项目部把安全生产和合同，组织员工进行安全生产教育、培训，使每一个员工都能遵守安全生产制度。保证员工持证上岗人数达到一定的比率，提高整个项目部员工的素质。对新进场员工进行三级安全教育，进行安全知识考核，班组进行比较，奖优罚劣。公司领导更是把本工程作为综合考评的样板工程来抓，从开工就列为重点，使得本工程从开工到现在，未发生大小安全事故。

该工程的施工过程中，得到了各级主管部门的大力支持和关心，监

理工程师对施工过程的全程旁站，给予了我们很多的建议和帮助，使得我们能顺利的完成基础工程的全部工作。在此，我代表项目部对在座的各位领导、专家，表示衷心的感谢！同时，也恳请各位在今后的施工过程中一如既往地给予我们支持和关心，我施工单位一定扬长避短，我们一定全力争创样板工程。谢谢！

湖南顺天建设集团有限公司 同乐湖国际一期项目部 年月日

第四篇：成都国际糖酒博览城项目建议书

成都国际糖酒博览城

项目建议书

？？？有限公司 二〇一三年三月十八日

一、前言

邛崃，位于成都市“半小时经济圈”，具有以“天府南来第一州”为代表的区位优势、以邛酒为代表的食品饮料产业优势、以新邛路为代表的交通优势，具有发展现代糖酒博览产业的先天优势和条件。

在邛崃建设“成都国际糖酒博览城”项目，建成集会展、会议、商贸、旅游、购物等功能于一体的现代化商贸平台，可以充分发挥邛崃的黄金枢纽优势和产业集群优势，对邛崃建成“繁荣富庶的丝路首城、望山亲水的魅力家园、和谐幸福的文君故里”具有重大的现实意义，将有效助推成都“2015年建成中国会展之都，2030年成为亚洲会展之都”城市发展目标的实现。

二、拟建构想

（一）项目概况

1、项目名称：成都国际糖酒博览城

2、项目地址：成温邛高速桑园出口引道右侧

3、建设规模：拟占地400亩

4、用地性质：商住用地

5、投资额度：16亿元人民币

6、开发周期：预计开发周期为4年，项目拟分二期进行建设。

7、投资主体：？？？有限公司 公司简介

（二）项目概述

“成都国际糖酒博览城”项目以产业为基础、会展为支撑、交易为平台、旅游为载体，充分发挥邛崃及周边地区的白酒酿造产业、食品饮料产业和名酒工业园集群优势，深入挖掘邛崃深厚的历史文化，打造永不落幕的全国糖酒商品交易会，牢固构筑邛崃“中国酒源”的核心商业平台和形象标志。

（三）项目定位

1、品牌定位

国际糖酒博览中心，中国糖酒展销基地。

2、建设目标

建设永不落幕的全国糖酒商品交易会！建设国际糖酒行业5A级旅游购物中心！

3、功能定位 3.1、核心功能

“成都糖酒城”项目的核心功能是永不落幕的全国糖酒食品博览会展和商务贸易平台。

3.2、基本功能 3.2.1、国际名酒博览

项目将与全球主要葡萄酒主产国的酒类主管部门及行业协会建立友好合作关系，形成覆盖中国大陆酒类经销商的关系网络，并定期举办国际名酒展会，汇集全球名品名企。

3.2.2、原产地白酒交易 邛崃是“中国酒源”、“中国最大白酒原酒基地”，有酒类企业近300家，窖池2万余个，原酒储量约20万吨，理所应当占领原酒及原产地白酒贸易市场的制高点。

3.2.3、原辅材料交易

糖酒产业链长、影响面大，涵盖一二三产业。仅在白酒方面，按照邛酒年产30万千升年产量计算，将形成白酒上下游配套产品60亿元的贸易机会。

3.2.4、电子交易交易

“成都国际糖酒博览城”通过建立现代化的B2B、B2C电子商务平台，全面整合糖酒行业资讯，服务本地和其他地区的糖酒企业和产品，全力推动糖酒食品在邛崃的交易和产业聚集。

三、功能布局

“成都国际糖酒博览城”项目主要通过建设会展博览中心、糖酒贸易商城、邛酒文化体验区、品牌展示和研发中心、电子商务中心、糖酒交易所、金融服务中心，以此实现“成都糖酒城”在西部乃至全国糖酒行业中的影响力！

（一）会展博览中心

会展博览中心依托一年一度的成都春季糖酒会，并独立运营国际名酒博览和中国白酒会展，服务原酒酿造企业产品展示，带动广告、包装等配套产业发展。

1、博览中心

博览中心依托一年一度的成都春季糖酒会，并独立设计国际名酒博览和中国白酒会展，服务原酒酿造企业产品展示，带动广告、包装等配套产业发展。

2、高端酒店

“成都国际糖酒博览城”配套高端的星级酒店，以人性化的环境、现代化的设施、周到的服务满足经销商、采购商、游客和周边居民消费，实现项目功能的进一步完善和延伸。

3、会议中心

“成都国际糖酒博览城”建成后，将形成具有市场影响力的糖酒会展博览经济，依托常年举办的糖酒行业各项展会、博览会以及日常展示展销活动，打造高端现代的糖酒会议中心。

（二）糖酒贸易商城

中国白酒看四川，成都白酒看邛崃。“成都国际糖酒博览城”发挥产地优势，集中展示展销白酒产品和品牌，成为西部地区规格最高、规模最大的糖酒集散地。

1、中华国酒馆

在建的邛崃名酒工业园已经成为品牌汇集、种类繁多，“成都国际糖酒博览城”依托产业基础，汇集国内各地区名品，打造中国名酒商贸集散地。

2、国际洋酒馆

“成都国际糖酒博览城”引进法国、意大利、西班牙等葡萄酒出产地区和国家的红酒品牌和产品，致力打造西部地区最大、品类最齐全的洋酒贸易中心。

3、原酒珍藏馆

邛崃是“中国最大白酒原酒基地”。“成都国际糖酒博览城”项目立足邛崃，服务邛崃，展示邛酒产品和文化，形成西部乃至中国最大的原酒贸易市场，成为项目一张特色名片。

（三）邛酒文化体验区

“文君当炉，相如涤器”，邛酒历史文化底蕴深厚，“成都国际糖酒博览城”挖掘邛崃白酒历史文化的同时，以建筑为媒，以文化为魂，全面展示邛酒悠久的历史文化，让采购商、经销商、游客可以充分感受和体验。

1、川西民俗商业街

邛崃是“天府南来第一州”，是成都联系川西地区的桥头堡和枢纽。“成都国际糖酒博览城”打造川西民俗商业街，以集中展示川西民俗风情、文化和特色产品，成为成都周边极具特色的休闲购物胜地。

2、酒文化主题客栈

“成都国际糖酒博览城”以邛酒悠久的历史和文化为特色，打造特色鲜明、设施现代的旅行客栈，为项目内采购商、经销商、游客和城市居民提供温馨的生活服务配套。

（四）品牌展示和研发中心

项目建成全球名酒品牌展示和研发中心，延展项目功能，提升项目内涵，服务国内外名酒企业和品牌，打造世界名酒中国展示中心和研发中心。

1、品牌展示中心

“成都国际糖酒博览城”项目通过建成“国际糖酒博览中心，中国糖酒展销基地”，汇集全球糖酒企业和产品知名品牌，依托临邛悠久的历史和文化，成为全球糖酒品牌博物馆。

2、品牌研发中心

沟通、交流是灵感萌发的前提所在，“成都国际糖酒博览城”汇集糖酒品牌与产品于一体，是企业品牌创新、产品研发的智慧集散地，并通过项目宣传展示自己的新品和品牌。

（五）电子交易中心

“成都国际糖酒博览城”以现代信息技术为依托，适时整合市场信息资源，最完善的服务项目内的企业和品牌。

1、电商中心

“成都国际糖酒博览城”建成和运营B2B、B2C电子商贸平台，打造糖酒行业权威“淘宝商城”。

2、咨询中心

项目为满足入驻和莅临的企业、经销商、采购商、游客的贸易需求，开辟专业的现代化的商务咨询中心，提供全方位的商务咨询和办理服务。

3、配送中心

配送中心采用国内先进的智能配送系统，以现代化的配送设施设备、科学完善的管理满足“成都国际糖酒博览城”配送需求，实现物流配送体系的高端配臵和功能升级。

（六）糖酒交易所

“成都国际糖酒博览城”项目奖建设糖酒交易所，是现代糖酒产品市场高度发展的必然趋势。成都糖酒交易所的成立将为邛崃糖酒产业提档升级、拓展全国交易市场带来重大机遇。

（七）金融服务中心

“成都国际糖酒博览城”金融服务中心面向入驻企业提供金融服务，创建全国糖酒行业金融服务示范，搭建权威、专业金融平台，提高邛崃对国内外糖酒企业和资金的吸引力。

1、投融资服务

“成都国际糖酒博览城”交易平台可为理财产品提供便捷的发行渠道，帮助中小企业解决融资难，推动行业持续快速健康稳定发展。

2、仓单服务

“成都国际糖酒会展博览城”联合大宗商品交易机构和作为第三方金融仓储服务机构，整合原酒存储库实现原酒仓单交易服务。

四、建设背景

“成都国际糖酒会展博览城”项目基于对中国白酒产业发展趋势和邛崃白酒产业基础及其名酒发展战略的基础上提出，主要背景如下：

（一）“成都糖酒城”诠释中国原酒之乡

邛崃古名临邛，为西蜀古老的工商业名城，是中国最大的白酒原酒基地，素有“中国酒源”称号。“成都糖酒城”地标商业综合体将以会展博览和商业贸易聚集邛酒生产要素、提升邛酒价值、将原酒定价权从消费厂家转移至产地市场，并以其“中国最大白酒原酒基地”号召全国原产地白酒和原辅材料贸易是邛酒产业发展的基础和优势。以市场带动邛酒产业发展、以“成都国际糖酒会展博览城”项目构筑起“中国酒源”的核心商业平台和形象标志是对“中国原酒之乡”的最好诠释。

（二）邛酒发展战略催生“成都糖酒城”

邛崃市委、市政府对邛酒产业发展的基本思路是：抢抓省委、省政府打造“中国白酒金三角、建设长江上游名酒经济带”的契机，按照贸工农一体化发展的思路，以推进邛酒产业发展为主线，以建设“一园一城一镇一带”为抓手，加快形成以邛酒生产加工、原料基地建设、邛酒商贸旅游为主的贸工农一体化产业链，将邛崃建设成为世界酒业发展高端、享誉全国的“中国酒源”和“中国白酒金三角”的重要组成部分。

“一城”即在邛崃城区打造“世界名酒博览城”，成都国际糖酒会展博览城项目符合邛酒发展战略和规划。“成都国际糖酒会展博览城”项目处在邛酒产业贸工农一体化发展的首要环节，是打造邛酒百亿产业集群的出口，是邛酒名酒战略的基础。

（三）打造国际糖酒行业5A级旅游购物中心

邛崃是我国重要的白酒原酒基地，是国家级生态示范区、四川省环保模范城市，森林覆盖率高达42%。临邛古城具有深厚的历史文化底蕴。与此同时，湖南金六福酒业、四川水井坊酒业、重庆诗仙太白酒业、河南赊店酒业、内蒙古蒙古王酒业、湖北枝江酒业、上海神仙酒业、河南汝阳杜康酒业、山东泰山生力源酒业等入驻邛崃，成为品牌汇集、种类繁多、文化聚集的名酒大基地。“成都国际糖酒会展博览城”项目依托丰富资源，以特色化的建筑、现代化的设施、完善的管理、科学的经营，融合国际名酒会展博览、原酒及原产地白酒交易、食品饮料及白酒上下游产品贸易等商业内容，建设全国独具特色的糖酒行业5A级旅游购物中心，在推动地方经济发展的同时，带动旅游业的提档升级，大大提升城市的知名度。

（四）打造永不落幕的全国糖酒商品交易会

全国糖酒商品交易会（简称“糖酒会”）是由中国糖业酒类集团公司主办的大型全国性商品交易会。糖酒会于每年春、秋两季举办两次。自1955年举办首届交易会以来，已经走过了52年的历史。糖酒会因其规模大、效果显著，因而被业界誉为“天下第一会”。全国春季糖酒商品交易会基本固定每年在成都召开。

邛崃地处成都半小时经济圈，在地理位臵和交通条件上具有大商贸所必须的条件和得天独厚的优势。利用成都中心城市影响力和“中国最大的原酒生产基地 + 中国名酒工业园”的白酒生产基础，建立“全国春季糖酒商品交易会 + 成都糖酒城”的商贸流通平台具有战略意义。打造永不落幕的糖酒交易会平台将有助于邛酒的中国名酒、中国驰名商标的品牌建设，提速邛酒名牌战略进程。

五、建设条件

（一）国家政策支撑

2011年，商务部《商务部关于“十二五”期间推进生产资料流通现代化的指导意见》指出，要支持生产资料流通企业在中心城市、交通枢纽、经济开发区和工业园区建设大宗生产资料现代物流基地和物流园区，促进生产资料流通集聚式发展。

2011年，四川省《“十二五”会展业发展规划》指出，把四川省打造成为中国西部会展经济发展高地。依托产业和市场优势，发挥区位和政策优势，积极探索建立西部地区及四川省开展国际区域合作长效机制。加大对成都市的支持力度，使其尽快跻身全国会展城市第一梯队，打造亚洲乃至世界会展名城。

2012年，成都市《会展业发展“ 十二五 ”规划》指出，做大做强现有会展品牌，不断提升品牌影响力。依托城市特色和优势产业，在电子信息、生物医药、新能源、新材料、食品、婚庆等行业领域，加快开发培育新的会展项目。积极引导中小会展项目向品牌化方向发展，以会展品牌化推动国际化。

（二）经济发展快速

2012年，邛崃市强力推进成都市“五大兴市”战略和“六大主体工程”建设，奋力促进经济社会又好又快科学发展取得了明显成效，全年呈现“快于全省、高于成都市”的良好态势。全市实现地区生产总值150.4亿元，同比增长14.1%，增幅高于全省1.5个百分点，位居三圈层第2名，比去年提高5个位次；地方公共财政收入8.63亿元，同比增长23.0%，增幅比成都市平均水平高4.1个百分点，位居三圈层第2名，比去年提高4个位次，其中地方税收收入5.94亿元，同比增长21.6%，增幅比成都市平均水平高4.3个百分点，位居三圈层第1位，比去年提高5个位次。

（三）产业基础雄厚 邛崃是中国最大的白酒原酒基地，以白酒为产业代表的食品饮料产业发展迅速。2009年9月，为落实“中国白酒金三角”产业发展规划，经成都市人民政府批准，邛崃市开建“中国名酒工业园”。截至目前，该园区已入驻酒类企业21家，固定资产总投资66.44亿元。其中有总投资20亿元、现已投产的湖南金六福酒业，总投资23亿元的四川水井坊酒业，总投资6.5亿元的重庆诗仙太白酒业，以及总投资超亿元的河南赊店酒业、河南汝阳杜康酒业、山东泰山生力源酒业、内蒙古蒙古王酒业、湖北枝江酒业、上海神仙酒业、四川银帆生物科技等国内知名酒业公司和品牌，园区全部建成投产后将年产优质原酒约23万吨。

（四）交通体系优良

邛崃是“天府南来第一州”，交通发达、道路畅通，108国道和318国道、成温邛高速、邛名高速、成雅高速、106省道和107省道等高等级公路过境。其中，新邛路邛崃段是连接成都、通达滇藏的重要走廊，是贯通邛崃东西的重要交通主轴线，也是连接“天府新区”的重要交通主干道。该路段东接成新蒲快速通道和新津县，西连即将建设的成温邛快速通道，在全域成都日臻完善的交通网络骨架中，已成为一条贯穿邛崃东西的重要经济通道。建成后，新邛路邛崃段将成为成都市中心城、天府新区向西经济辐射的重要通道。

六、项目建成效益

“成都国际糖酒会展博览城”项目建成后，不仅可以完善原酒及原产地白酒现货贸易体系，同时，可以实现原酒现货的标准化交易，促进邛酒健康、稳定发展。

（一）增加政府税收

项目建成营运后，将形成白酒及配套产品交易总额100亿元-150亿元，加上现货仓单交易，交易额可以放大到200亿元，预计将增加税收3-5亿元。

（二）扩大就业范围

项目建成后，将提供逾6000个工作岗位。同时，将极大带动地方旅游、运输、餐饮、酒店、娱乐、医疗、汽修等诸多行业快速发展，间接或直接解决数万个就业岗位。

（三）掌握原酒定价权

项目可以充分发挥原酒交易平台的价格发现、风险转移、信息集散以及金融服务等功能，让更多的原酒生产商和采购商通过参与原酒交易，通过大量的交易影响原酒价格的形成，掌握原酒定价权。

（四）促进白酒交易

“成都国际糖酒会展博览城”以其无可替代的信息发布、价格发现功能起到方便、高效的撮合交易，促进原酒、原产地白酒及其上下游产品的贸易。预计年交易总额100亿元-150亿元。

第五篇：成都文化创意产业园昨亮相首个创意项目

成都文化创意产业园昨亮相首个创意项目

太空舱会替换平日里那古板的办公室吗?也许在您身边还难以实现,但在成都文化创意产业园于昨日亮相的“创意办公体验馆”里,您可以去体验一下那种奇幻的感觉,也可以坐在那几张圆拱形的沙发上休息休息.办公创意 会客就去“太空舱”

尽管红星路35号仍在紧张建设中,但创意火花已经提前闪耀.昨日,在施工脚手架和绿色的纱网下,“创意办公体验馆”率先亮相,这一新颖别致的体验馆让公众眼前一亮:平日里古板的办公室原来也能融入创意元素,不仅前卫而且实用.办公体验馆的大门不是传统长方形的,而是不对称的五边形.走进以白色为主色调的屋内,首先映入眼帘的便是一个太空舱式的会客屋,白色的空间里摆着几张圆拱形的沙发,非常奇幻.浏览一圈,大家突然发现这间仅仅50平方米的屋子并没有隔离墙,几乎全是开放式的,三个功能区是由方形铁架框隔开.“我们的创意就在于简洁、美观和实用.”红星路35号的运营总监张黎明说,推掉了隔离墙、运用白色色调不仅能让房间看起通透,还能让小屋子也能有大用处.明年运营 创意园成思想库

当然,令大家不断咋舌的办公室革命并不是创意产业园的创意的全部.张黎明告诉,无数奇思妙想和创意实体项目将陆续开工,预计明年4月投入使用后,能够让大家零距离感受更多创意生活.据介绍,按照规划,红星路35号将为入驻的绘画、摄影、音乐、艺术、电影工作室,以及工业产品设计、时装设计等提供专属空间和业内交流会所.“l红星创学堂r将集聚国内外创意达人;l创意爱买它r也将成为西南首家点子市场,个体创意大本营;而l创意广场r将形成西南最大的拥有项目最多与最全的创意思想库及人文艺术书店.”

全民创意 明年邀市民参与

张黎明表示,目前已有包括奥美等颇具国际影响力的20多家大型公司跟他们联系,想入驻其中.而不少好奇的市民也陆续走进正在施工的园区内一探究竟.“不少市民以为我们是卖房子的.经过我们解释,他们对这个园区非常感兴趣.”

“除了对大型公司入驻表示欢迎外,我们也支持本土小公司和一些个人艺术家.”张黎明说,在园区开放后,普通市民也可以将自己的一些创意设计、作品拿到园区作为展品.张黎明称,红星路35号将不仅是艺术家的聚集地,而且还是一个全民艺术产业园.明年2月至4月,他们将举办成都全民创意大赛,为市民提供一个创意平台,选拔、培养本土创意人.核心提示:成都乃至西部首个真正意义上的文化创意产业园项目9月28日在蓉宣布启动，锦江区政府将出台相关财税扶持政策。

成都乃至西部首个真正意义上的文化创意产业园项目9月28日在蓉宣布启动，这个最终以红星路三十五号命名的文化创意产业园当天还揭晓了建筑设计方案，德国贝塔斯曼亦同时宣布入驻园区。据四川新闻网记者获悉，这个以原成都军区印刷厂厂址进行整体改造的园区将享受诸多政策优惠，其中包括入驻企业的增值、营业和房产的三税补贴。

成都市锦江区有关负责人介绍说，红星路三十五号作为成都文化创意产业集聚区，将享受到锦江区政府的相关财税扶持政策。“其内容涵盖企业增值税、营业税和房产税的三税补贴，以及房租补贴、高级创意型人才奖励等多项优惠政策。入驻园区的创意型企业将能得到快捷的政务服务，并通过政府与园区推力获得国内外优秀客户的合作发展机会”，锦江区方面表示，当地政府之所以下大力气这么做，就是要促进入驻企业自身和锦江区的整个创意产业链发展，使之成为整个成都的前沿文化中心和龙头。

据红星路三十五号项目负责人颜俊徽透露，规划中的红星路三十五号将为入驻企业提供富于艺术气息和开放氛围的创作环境，同时为入驻园区的绘画、摄影、音乐、艺术、电影工作室，为工业产品设计、时装造型设计、动漫网游制作和软件开发企业提供专属空间和业内交流会所。“按照我们的规划，园区将开设西南最大最专业的创业产业文化书屋和立足本土人才培养的创学教育机构。同时还具有一个轻松休闲的生活环境，使这里真正成为成都文化创意产业的时尚聚集区。”

据悉，红星路三十五号创意产业园总体建筑面积近两万平方米，前期的环境改造投资金额在三千万元以上。有关方面表示，整个项目的建设工程将从10月1日起动工，预计于明年春节前完工