成都家具产业园推进情况汇报

第一篇：成都家具产业园推进情况汇报

成都家具产业园推进情况汇报

一、基础设施建设：

园区1、2、3、5号道路及新犀路绿化工程已竣工初检；家具园区--成彭高速互通式立交桥已基本完成匝道路基工程和跨线桥距成彭高速公路主线外的桩基及桩柱施工，即将上成彭高速主线范围施工，目前正在与相关部门协调上成彭高速施工有关事宜；5号路延伸段已完成地勘、施工设计、招投标工作，已经动工建设，正在埋设雨污水管网；香城大道西延线家具园区段的方案已确立，已完成立项，正在进行施工设计、地勘招投标等前期工作；成都家具产业园二级消防站主体工程已完工验收，已完成外墙装饰和室内地平，正在进行室内装修收尾工作。

三、拆迁安置工作：

园区已完成一期项目用地3300亩和拆迁安置用地550亩，拆迁1475户。二期2200亩项目用地涉及拆迁户551户，现已完成拆迁466户，剩余拆迁户85户（新繁水利村）正加紧拆迁。

新繁安置点一期2.9万㎡已竣工，且已入住300余户农户，二期3.7万㎡已完工。龙桥安置点A、B、C区634户已竣工，大部分群众已入住； D区105户、E区305户正在抓紧建设，大部分房屋主体已完工。

四、招商引资情况：

截至目前，园区签约入驻企业65家，占地3500余亩，总投资44亿元以上，投产后可实现年产值50亿元以上。二期市场的招商目前正与新希望集团、湖北天润集团洽谈投资开发事宜。

五、项目建设进展：

目前，入驻企业已全面动工建设，进行续建或新建项目建设，其中20家企业已经单项主体竣工验收。目前已有17家企业投产或试生产。

备注：

1、已投产或试生产：景上家具、林森木业、梦达酒店用品公司、新源实木门厂、威尼斯橱柜厂、新丰铝材厂、舜鸿装饰材料公司、春风家具、欧格菲家具、首座家具公司、缘丰装饰材料厂、丰鑫家具、新森森装饰材料厂、优联特家具、三叶家私、豪派家具厂、塞尔斯涂装公司共17家。

2、至5月12日预计投产企业：香港联大集团（新港海绵）一期、鑫业家具、金亿家具共3家，投产企业将累计达到20家。

3、5月底预计投产企业：千叶家具、金威达实业公司、清白海绵厂、博德装饰公司共4家，投产企业将累计达到24家。

3、6月底预计投产企业：好迪家具、和力家具辅料、都得利装饰材料、世纪星家私、尊皇家具、绿杨装饰材料、列维士家具、华悦家具、帝标家具、梦达床垫共10家，投产企业将累计达到34家。

4、7月底预计投产企业：视新家具、金田家具、林新板材、金华家具共4家，投产企业将累计达到38家。

5、8月底预计投产企业：恒力弹簧厂、华信阳光家具、忠诚纸箱厂、蓝城家具共4家，投产企业将累计达到42家。

6、9月底预计投产企业：新都小金龙家具配件厂、成都兴

跃海绵制造公司、昊阳绣品共3家，投产企业将累计达到45家。

7、10月底预计投产企业：自正饰面板厂、梦迪嘉沙发厂共2家，投产企业将累计达到47家。

8、11月底预计投产企业：金度家具，投产企业将累计达到48家。

9、12月底预计投产企业：金虎家私、筑家家居公司、欧怡家具、龙波家具、硕泰装饰、万好家具、兴凯装饰材料厂、玉清家具配件厂、丰山木业、文峰家具10家、投产企业将累计达到58家。

六、工作措施

1、完善领导和工作人员项目促建分工责任机制。制定项目促建工作联系责任制，由分管领导分片负责促建，每个项目专人负责联系，以“五定”的原则（定任务、定时间、定人员、定责任、定奖惩）督促和加快项目建设。

2、完善绩效考核机制。为提高工作人员积极性，提高项目建设进程，完善绩效考核制度，对每个项目责任人实行绩效考核，任务完成的奖励，未完成的惩罚。

3、坚持重点项目和重点工作推进例会制。定时召集国土、规划、建设等职能部门，召开园区项目推进例会，各部门汇报工作进展，并提出需要解决的问题，会议讨论制定解决方案。

4、倒排工期，打破时间界限，实行“一对一”跟踪服务。对项目制定施工进度要求，督促企业倒排工期，在规定的时间内完成制定的施工进度。同时，积极和消防、国土、规划、建设等部门协调，为企业提供优质高效的“一站式”服务，助企业办理“并联审批”，做好项目建设中和项目建成后的全程服务工作。

七、存在的问题

受国际金融危机影响，家具企业的销售收入下滑，企业投资信心不足，资金压力剧增，请求区委区政府在园区企业融资贷款上予以政策优惠，帮助入驻企业解决融资难问题。

成都家具产业园管理委员会

二〇〇九年五月五日

第二篇：家具产业园上半年工作总结

家具产业园上半年工作总结

一、xxxx年x-x月重点工作推进及成效

（一）经济运行情况

x-x月，园区实现工业总产值xx.x亿元，x-x月预计xx亿元；工业（技改）固定资产投资x-x月完成x.xx亿，x-x月预计完成工业（技改）固定资产投资x.xx亿；x-x月实现社销零总额x.x亿元，同比增长xx%，x-x月预计实现社销零总额x.x亿元；x-x月完成税收xxxx万元，x-x月预计完成税收xxxx万元。

（二）重点项目推进情况：（x）北大资源新繁国际智慧家居产业新城项目：目前我区已召开对外开领导小组会审议，区审计局分两次出具协议意见，协议文稿待下周北大资源集团完善后报双方审核。计划于百日擂台赛期间择时签约。

（1）艾勒可低温静电粉末涂装中心项目：项目总投资x亿元，建筑面积x.x万平方米，计划投入x组生产线，目前正开展项目建设方案设计；市环投、香投、艾勒可按x：x：x出资比例按计划推进西部大区合资公司组建工作，计划下周完成各方审批流程后，开启公司在家具园区注册流程。同期家管委、艾勒可筹备于x月x日在x国际家具展举办项目推介会。项目计划于x月实现签约，x月建成投产。

（2）帝标家居制造基地项目：项目占地xx余亩，目前业主报项目方案至国土、规划等部门审批。正协调用地拆迁、河渠治理、管线迁改、争取工业用地计划指标等工作，计划xxxx年xx月实现开工。

（3）家具园区二次创业：市规院就园区东侧存量用地完成控规调整初审方案校审，计划于明日组织区级部门会审；开展园区西侧传统制造商贸企业分类管理、更新开发、产业准入等工作。家管委已形成《三年攻坚方案》代拟稿初稿，待分管区领导审改完善后，计划本月上旬上报区委、区政府。

（三）其他工作开展情况：（1）目前目前拆围增绿工程香江x号馆附件第一期工程已经完成。（2）基本完成与新繁镇非经济职能委托管理工作对接移交（除信访维稳工作外），已向区政府提出原乡镇企业局家属院管理移交管理申请，目前正在与区机关事务管理局对接具体事宜。（3）开展园区各重点项目维稳工作，确保园区安定、有序发展。

二、存在的问题

（一）园区制造业存在“多而不强”的情况，企业规模整体偏小，缺乏龙头标杆企业，综合竞争力不强。

（二）园区物流仓储、研发设计、电商平台等高端配套企业缺乏，企业熟练工人、高端技术和管理人才用工缺口较大，严重制约了家具产业进一步发展。

三、下一步工作打算

（一）经济指标：园区各项经济指标均按照计划运行，管委会六月将力争完成双过半任务。

（二）积极推进各项重点工作：（1）加强百日擂台赛攻坚，计划以智能家居产业为主题，召开园区第二次主题亲商沙龙。（2）围绕六类xxx强企业为重点，尽快完善园区产业链补链强链，加快区领导带队外出招商频次与力度，计划开展x次以上针对性外出招商走访活动。（3）着力加快北大资源、艾勒可项目推进速度，力争在本月由我区承办的全市第xx次重大项目签约仪式上实现签约。（4）加快与国土、经信等部门对接，促进帝标项目争取用地指标，完善项目建设方案，早日实现开工建设。（5）充分利用国际智能家居研发制造中心联席会机制，配合协调区交通局、香城集团在园区成彭路改造、拆围增绿等建设项目，加强与新繁镇推进园区发展共建公管共享机制。广泛收集园区控规更新意见建议，协调市规院加快完善。

（三）其他工作：（1）继续做好与x镇非经济职能委托管理衔接配合工作（2）加快推进信访维稳工作与新繁镇的委托管理移交，密切双方协调合作应对各重点项目稳控工作。（3）继续与区政府联系，推动原乡镇企业局家属院管理移交管理工作的开展。

第三篇：湖北华中家具产业园简介

湖北华中家具产业园简介

华中家具产业园位于中部大省湖北省潜江市，投资方为湖北华中家具工业园有限公司。该产业园是湖北省和潜江市“十二五”重点工程，潜江市委、市政府一号工程，是承接东部沿海家具产业转移和西部家具产业扩张的重要载体。园区总规划面积10000余亩，分三期建设，一期4000亩。建成投产后，园区将成为高标准、现代化的低碳产业园区和中国家具产业新的聚集地，会形成集家具和家具材料研发、生产、销售、物流、工业旅游、配套服务为一体的综合性新型家具产业园区和产业新城、家具硅谷。目前，已有广东汉淇、广东金天拓、广东春晓、武汉士鼎、湖北栋梁等30余家企业首批签约入驻华中家具产业园。

投资商简介：

湖北华中家具工业园有限公司是根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，按照现代企业制度的要求组建，实行自主经营、独立核算的有限责任公司。投资股东为中国家具行业多家知名实体企业。公司注册资本2000万人民币。主要经营范围为家具实体和投资、房地产、实业等。

公司系中国家具行业协会理事单位、湖北省家具协会副会长单位、广东湖北商会家具分会会长单位、湖北省现代林业龙头企业。

湖北华中家具产业园的建设背景：

近年来，中国家具产业快速发展，连续五年的增速都在29%以上，形成了以广东、四川、江浙、河北为中心的四大家具产业聚集地。中国家具在全球经济危机中逆势上扬，高速发展。据不完全统计，2009

年中国家具全行业企业50000余家，实现产值7000多亿元人民币。据权威机构测算，中国每年家具需求量（不含出口）大约为10,000亿人民币。2009年全国家具行业产值为7,000亿人民币，缺口为3000亿人民币。而且，中国农村城镇化进程日益加快，将会促进对家具产品井喷式的需求。因此，家具产业具有良好的发展潜力和市场前景。湖北华中家具产业园正是在这一背景下应运而生，家具园区的建设对承接家具产业转移，满足市场需求、实施中央中部崛起战略、促进湖北经济和社会发展具有积极的意义。

项目规划范围及规模

1、华中家具产业园位于潜江市南大门，西起杨市至总口工业园紫光路，北抵园林青酒厂和引水渠，东至规划潜监公路改道线，南达杨市二支渠；

2、用地规模：规划总面积约10000多亩，一期开发4000亩。

3、园区内设有四个基地：低碳家具生产基地、创业孵化基地、家具产业创意研发基地、企业总部基地；五大中心：产品展销中心、商业服务配套中心、废水废料处理中心、原辅材料交易中心、人力资源培训中心；一个市场：多功能的专业物流市场。

园区目前的基本情况

目前，华中家具产业园已经初具雏形。广东汉淇、广东金天拓、广东春晓、武汉士鼎、湖北栋梁、湖北天益、湖北新兴、湖北红丽、谦华木业、武汉太子、美美床垫、鑫世立、鑫华丰、湖北富亚达、欧雅乐、海宇床具等30余家企业签约入驻华中家具产业园。成都好迪、成都千川、浙江昌盛等企业正在商洽入住事宜。园区奠基暨

开工建设仪式于2010年10月19日盛大举行，首批入住企业均已开工建设，园区配套项目家具材料市场即将动工。

华中家具产业园的发展优势

A、地理区位优势

1、在国家实施“中部地区崛起”战略、湖北省实施“两圈一带”发展战略、武汉“1+8”城市圈一系列政策推动条件下，潜江市作为武汉大都市圈的节点城市，社会、经济将持续高速的发展。

（两圈一带：潜江市的左边为鄂西生态文化旅游圈、右边是武汉都市圈、北靠长江经济带）

（武汉“1+8”城市圈：以武汉为龙头，带动周边一小时交通范围内的黄石、黄冈、鄂州、咸宁、孝感、仙桃、潜江、天门八市发展，是交通、电信、地产、资金等资源的重组，更重要的是产业的对接和产业链的做长做细做强。）

2、湖北省处在中国的中部，潜江又处于湖北省的中心位置。中国现有东部江苏蠡口、南部广东顺德、西部四川成都、北部河北香河四大家具产业板块，唯有最具综合优势的中国中部地区目前还是空白，在中部地区发展家具产业将迅速改变中国四足鼎立的局面，对家具企业高昂的物流成本具有极大的战略意义。

3、交通便利

铁路：京广、京

九、汉丹、沪汉蓉、京港等五条铁路干线交汇处，其中沪汉蓉铁路贯穿潜江全境，武广高铁的开通，给潜江的发展带来了更为广阔的空间。

水运：紧邻长江、汉江两大水系，已形成“干支一体，通江达海”的水运网络。

航运：潜江市与华中地区最大的航空港—武汉天河机场，与潜江互通时间不到60分钟，距宜昌三峡国际机场也仅有150公里。

公路：园区距南北大动脉京珠高速110公里，随岳高速18公里，距沪蓉高速仅1.6公里，沪蓉高铁2公里、长江黄金水道30公里、距武汉110公里。

4、独特条件

湖北华中家具产业园作为是承接东部沿海家具产业转移和西部家具产业扩张的重要载体。园区总规划面积10000多亩。是经潜江市任命政府批准的重点开发区，是湖北省和潜江市“十二五”重点工程，潜江市委、市政府一号工程。是全国十多个省市家具行业协会共建园区。同时被湖北省林业厅确定为“湖北现代林业产业园”和湖北省现代林业龙头企业。除了广东、成都以外全国家具产业园区没有比华中家具产业园更大的园区。同时园区也是中部最大的家具产业聚集地。

B、政策优势

由于华中家具产业园是潜江市人民政府重点招商项目，是湖北省和潜江市“十二五”重点工程，潜江市委、市政府一号工程。

C、配套优势

1、武汉有中部地区最大的建材市场，而武汉之外最大的建材市场则在潜江，家具制造所需的各种板材、木材、五金配件及化工产品均可就近方便采购。

2、园区规划家居装饰材料市场用地面积约86亩（57000㎡），同时在潜江市政府的推动下，市内现有的建材市场将合并入园，将为园区企业提供周到、及时、优质、价廉的家具原辅材料。

3、湖北是全国著名的林业大省，各种林木品种繁多，资源丰富。潜江目前园林种植面积达40多万亩，成片林区种植面积约13万亩，盛产各种林木，丰富的林木资源将成为家具产业优良原材料坚实的后盾。

D、劳动力优势

1、金融危机之后，长三角、珠三角等外向型经济发达地区不约而同的遭遇用工荒，如果没有新的政策出台，经济发达地区的用工荒问题会越来越严重。而华中家具产业园所在的中部地区人口稠密，劳动力资源充沛、稳定，进行适当的培训就可以成为优秀的产业工人，足以支撑入园企业的发展需要。

2、潜江市总人口约100万，人口结构稠密，人力资源充沛；同时园区所在地总口农场5万农民因土地结构发生变化，只要加以适当的培训，就可以转化为产业工人，解决部分企业用工问题。E、媒体宣传投入

1、华中家具工业园有限公司将投入巨资，对园区进行包装宣传，并在武汉“1+8”城市圈及荆州市开设独立的展销中心，组织入园企业快速占领周边市场。

2、沪蓉高速道路两旁的高炮投入广告宣传（已做两块宣传牌）。

3、全国多家家具媒体报刊每期的大幅宣传，如：《真情·家具TIME》、《亚太家具报》、《中国家具报道》等。

4、建立互联网信息平台，网址：

5、成立园区行业协会，组织参加各种展览展示活动推广园区和园区企业。

6、与全国十多个省市行业协会签订共建协议，为园区企业提高知名度和拓展区外市场提供便利条件。

F、银行金融支持政策

中国农业银行、中国工商银行、农村信用合作社向华中家具产业园项目共提供12个亿的融资额度；解决入园企业融资瓶颈，促进园区企业快速发展。

第四篇：家具产业园2021特色文化产业工作总结[范文模版]

家具产业园2021特色文化产业工作总结

x家具产业园作为全国板式家具产业知名品牌创建示范区，根据示范区的各项要求，结合园区特色，逐步落实了各项工作。园区骨干企业作为示范区的组成细胞，从企业产品质量管理、品牌文化建设、生产工艺提升等环节，形成了独具特色的家具文化产业。

一、主要成效

1.实现了二三产业联动发展，形成了产业集群效应，已发展成为集生产、研发、商贸以及配套服务为一体的完整产业链；

2.“新都家具”区域品牌影响力显著提升。在xxxx年国家质量监督检验检疫总局公布的xxxx年区域品牌价值评价结果中，新都家具区域品牌价值xx.x亿元。同时，园区企业品牌建设成效显著，共获中国驰名商标x个，获x省著名商标xx个，共获x名牌产品xx个。

3.打造出传统家具文化传播平台——香迪红馆。全面呈现新都区历史悠久的传统家具文化，传递中国脚踏实地、精益求精、追求卓越的工匠精神和美轮美奂的木作瑰宝。

二、工作措施

1.明晰区域产业的战略规划。x家具产业园作为全市唯一的家具产业集中集约集群发展区，经历了三个规划发展阶段后，区域的发展战略和路径更加清晰，实现真正意义上的产业集群效应，着力打造一个西部最大、产业集群效益最为突出的家具产销基地。

2.提升区域家具产业文化和品牌影响力。采取“政府搭台、企业唱戏”的原则，联盟区域内的重点企业，以“新都家具”为核心开展产业集群区域家具产业文化塑造和品牌策划，先后组织好风景、好迪、帝标等企业开展技术改造和技术创新，提高了企业的产品质量，增强了产品市场竞争力，提升了新都家具在全国家具行业的知名度和认可度。

3.挖掘家具特色文化。以香迪红馆为依托，大力发掘家具的文化特色，树立了好迪、好风景、帝标等xx家质量提升和品牌建设标杆示范企业，积极组织企业抱团开展品牌推广经营活动，有力的推动了区域和自主品牌知名度的提升。

4.狠抓重点企业品牌和产品质量标准体系建设。设立园区家具品牌专区，大力推进区域重点企业品牌文化建设和管理，支持品牌企业增强市场开拓能力。同时，高度重视企业产品质量管理，加强品牌保护的法制建设。

第五篇：成都东区创意产业园项目建议书

成都东区创意产业园项目建议书

一、项目概况

(一)项目名称

成都东区创意产业园(简称“成都东区”)。

(二)项目性质

文化创意产业

(三)项目地点

项目紧邻SM广场，位于成都市成华区，二环路东二段以东，建设南路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西区域，及建设南路以北部份区域。

(四)项目内容

文化创意、国内外文化交流、文化产品交易和时尚文化商业。

(五)项目总投资

8.54亿元

(六)项目责任单位

中盛万吉文化投资有限公司(以下简称中盛万吉)

(七)项目实施时间

2009年1月-2012年12月

二、项目背景和政策支持

(一)项目提出的背景和必要性

1、项目建设背景历史底蕴深厚、人杰地灵的成都培育了众多艺术人才，大量优秀作品的涌现催生了本土艺术品市场多种业态的形成。成都是国家规划发展动漫游戏产业的重点地区之一，由于产业发展势头迅猛，电子竞技、游戏动漫制作等企业大量积聚。成都作为最具娱乐精神的城市，音乐与戏剧原创也走在时尚与潮流前沿。项目位置处于成都市“二轴四片”的辐射区域范围，紧邻RBD(猛追湾——游乐园片区)旅游商务休闲区。项目规划范围内有多处旧式工业建筑，具有突出的工业时代烙印。部分旧厂房仍保留上世纪六七十年代的红砖墙外观，建筑特色鲜明。整体区域能够突出代表成都这个城市的发展历史，符合当代艺术的交流展示对建筑空间和视觉外观的要求。

2、项目建设的必要性项目建设是响应国家扩大内需的号召，积极发挥成都自身的优势，积极培育新的消费热点，大力促进节假日和会展消费，促进消费升级的重要举措。

项目的建设不仅能够带动区域会展经济、促进消费升级，并且在对工业文明遗产保留和改建的基础上，能够提升城市文明、提高成都市城市形象。

项目建设为成都创意产业发展带来的新的契机和动力。“成都东区”项目通过打造完整的文化创意产业链，将会对地区的文化创意产业发展起到巨大的推动作用，使包括设计、动漫、游戏、音乐、影视、戏剧等在内的多个行业获得崭新的发展平台。

“成都东区”项目对于区域内文化创意产业的整体带动，有助于加快区域的经济结构调整和升级，并促进地区旅游的恢复，带动区域经济的发展。

(二)国家相关的政策支持

项目的规划依据《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》、《四川省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《中共成都市委、成都市人民政府关于加快文化体制改革和文化产业发展的实施意见》、《成都市“十一五”时期文化发展规划纲要》、《成都市旅游业发展第十一个五年规划》、《成都市人民政府关于加快服务业发展若干政策的意见》等中央、省、市制定的有关文化产业发展的政策法规和规范性文件，并服从《成华区商业网点发展规划》等规划文件。

(三)项目的投资人概况(对拟引进投资商的要求)

中盛万吉是由中国对外文化集团公司、中国保利集团公司联合投资控股组建的一家文化产业投资公司，其核心业务是文化产业的战略性规划与投资。其控股股东在政府间文化交流项目承办、境内外商业演出、展览、博物馆、艺术品经营等项目运作中积累了丰富经验和良好声誉，拥有跨界域整合资源的能力。

中盛万吉拟引进资金实力雄厚，致力于文化产业发展的大型企业进行战略合作，共同进行项目的开发建设。

三、项目定位和选址

(一)项目定位(地位及发展方向)

“成都东区”项目将在省市政府的支持下，以发展文化产业为己任，以全新的文化内容和创新的运作模式进行策划与建设。它将成为成都文化艺术的新地标；它将成为中国当代艺术与世界当代艺术交流、对话的平台；它将在文化产业发展模式上实行率先突破，大胆创新，形成新的产业发展机制。由此我们将项目开发定位于：中国对外文化交流的一张名片；

当代艺术的世界博览会；

国民文化艺术普及教育基地。

(二)项目选址

1、区域综合环境“成都东区”位于成都东郊老工业基地，东起崔家店北一路，西至二环路东二段，南以杉板桥路及其东延线为界，北至建设南路(包括建设南路以北部分用地)。项目用地主要由成都工业文明博物馆、四川制药厂、河南安彩电子厂、光明电子厂和关家堰社区4、5组集体用地等地块构成。

在成都市人民政府《关于成都市东郊工业区结构调整的思路和建议》的指导下，“东调”工程目前已基本完成，项目区域内大部分大型工业企业已经迁出，东郊老工业基地随着新一轮的城市开发已逐渐萌发生机。新城东规划体现出未来生活新城、旅游新城、人居新城和生态新城的4大亮点，城东商业价值及居住价值正在逐步显现。

2、局部环境“成都东区”项目区域内保留的建筑绝大部分属于上世纪80年代，部分建筑的外立面受到了一定程度的损坏，特别是门窗损坏情况较为严重；区域内大部分建筑为原生产车间，其中，部分建筑内仍保留有大型生产设备；区域内道路由于缺乏维护，出现轻微破损；部分房屋由于停产时间较长，已租赁转做其他用途，如红光楼周边房屋租赁给废品回收站、汽修厂等，造成目前区域内整体环境较为恶劣。

3、周边环境项目紧邻建设路商圈，周边居住条件成熟，商业设施齐备，交通便捷。目前已形成和在建的大型居住社区主要有红枫岭、河畔华苑、万科金域南湾、首创A-ZTOWN、龙湖三千里、颐和家园等，SM广场和第五大道是区域内两大商业中心，其中SM广场是目前城东最大、商业形态最齐全的购物中心之一，拥有沃尔玛超市、万达影城等主力商业，同时区域内还聚集了国美、五星电器、好又多超市等大型卖场。

(三)项目投资的必要性

鉴于项目的建设的重要意义，它将成为灾后重建的重要组成部分，将成为有成都特色的灾后重建路径。自“5.12”大地震发生后，搞好灾后重建已经成为了各项工作的重中之重。“成都东区”项目对于区域内文化创意产业的整体带动，有助于加快区域的经济结构调整和升级，并促进地区旅游的恢复，有利于扩大内需，带动区域经济迅速恢复和更快更好的发展。

四、项目开发思路及初步规划

(一)本项目开发的目标及指导思想

“推进文化创新，增强文化发展活力。在时代的高起点上推动文化内容形式、体制机制、传播手段创新，解放和发展文化生产力，是繁荣文化的必由之路。”这是十七大在关于促进社会主义文化大发展大繁荣的内容中提出的文化产业发展要求。以此为指导思想，我们设定了以下开发目标：

1、形成完整的文化创意产业链：

“成都东区”的打造将以创意产业为核心，聚集完整的创作、展示、交流、交易形态，并以此吸引上下游配套产业，逐步形成一个具有鲜明特点的城市文化创意产业地带。

2、打造具有鲜明的特色文化创意产业集聚区：

“成都东区”以工业文明遗产为载体，保留其建筑形态和空间结构，在此基础上进行创意产业链的规划和植入，形成丰富而又特点鲜明的业态，从而完成整个区域的改造与产业升级，最终形成以创意产业、工业文明遗产、文化主题商业和时尚休闲旅游为内容的、中国最具规模和影响力的创意产业新高地。

3、形成城市新的商业发展模式：

“成都东区”的打造既能够对城市的创意产业发展起到积极的推动与引领作用，同时也为成都创造一个新的充满时尚活力的文化生活空间。

(二)总体规划布局

建设内容包括旧厂房改造及新建建筑，以及绿化用地、道路及停车场等配套用地，总规划面积约为1200亩。其中，改造建筑面积约19.10万平方米，新建总建筑面积约16.35万平方米。预期项目建设未来将涵盖现光明厂。

(三)功能分区

项目将对原安彩厂厂房和红光楼改造，并新建驻场演出场馆、艺术家工作室和配套商业设施。其中安彩厂厂房改造主要用于会展和文化创意，红光楼将改造为成都美术馆。

(四)建设周期

该项目建设期为四年，即2009年1月至2012年12月。

1、红光楼区域：2009年1月至2009年10月。完成红光楼改造，达到建成成都美术馆的要求。

2、安彩厂区域：2009年1月至2011年12月。完成原安彩厂厂房改造和周边部分新建建筑。

3、关家堰4、5组区域：2011年1月至2012年11月。完成国际艺术村、艺术家工作室和文化创意产业区域的建设。

4、驻场演出区域：2009年11月至2009年12月。完成场馆建设及周边商业配套设施建设。

(五)项目经营思路

1、项目建设管理模式：成都东区创意产业园项目建设工程采用DBB项目管理模式。即设计——招标——建造(Design-Bid-Build)模式，是传统的一种工程项目管理模式，也是国际上最为通用的模式。在DBB模式中，由业主委托咨询单位进行可行性研究等前期工作，待项目评估立项后再进行设计，在设计阶段进行施工招标文件准备，随后通过招标选定承包商进行建设。

2、项目运营管理模式和管理体制：中盛万吉文化投资有限公司将对“成都东区”项目进行资金和资源的投入，通过对原有旧厂房的改造、相关文化设施的新建以及完整的产业链的植入，努力打造成都——威尼斯国际艺术博览会、成都国际流行音乐节等一系列艺术类会展品牌，并使创意产业企业在“成都东区”聚集，达到规模效应，使“成都东区”成为中国的创意产业新高地，使区域形象、商业价值得到全面的提升。后期管理运营由中盛万吉文化投资有限公司组建专门的管理公司具体负责，同时中盛万吉文化投资有限公司负责对项目管理进行指导、监督。

五、项目财务分析

(一)投资估算

项目总投资：8.54亿元

分项目资金分配

(二)项目收益

1、收入：项目20年计算期内总收入22.20亿元，正常运营年份的年收入为1.40亿元。

2、营业税及附加：项目20年计算期内营业税金及附加共计2.04亿元，正常运营年份的年营业税金及附加为0.13亿元。

3、项目投资回收期：所得税后项目投资回收期为12.88年。

(三)项目社会效益

1、响应国家战略发展要求，进行文化创意产业运营新机制的探索党的“十七大”报告把社会主义文化建设提高到提升国家文化软实力的高度，这一高屋建瓴的战略思想既是我国经济发展到一定水平的内在需要，也是国际竞争的必然选择，为文化产业的大发展指明了前进的方向。

成都东区创意产业园及成都国际艺术博览会将在组织形式和运行机制上进行创新与探索，将“成都东区”的建立、艺术博览会的举办与文化交流、文化贸易、文化旅游及城市创意产业发展紧密结合起来，探索文化创意产业的创新机制与可持续发展模式。

2、创建中国艺术与国际对话交流的平台，提升中国文化影响力近20年来，中国与世界各国的经济和文化交流不断增加，中国艺术品市场在国际市场中的份额逐渐扩大，并呈现持续繁荣景象。现在建设中国文化与国际的对话与交流平台是必要而可行的。

“成都东区”作为中国创意产业新高地，将引领大批文化创意产业企业在此集聚，配合其完整的产业链设置，将对文化创意产业的迅速发展起到积极而深远的影响。通过成都国际艺术博览会等大型国际文化交流活动，积极与国际对话，推动社会主义文化大发展大繁荣，努力提升中国文化影响力。

3、推动灾后重建，促进地区旅游恢复2008年，在5.12汶川特大地震灾害发生后，整个四川的旅游业遭受了前所未有的破坏和巨大的损失，目前仍在逐步恢复当中。大力促进旅游恢复是灾后重建的重要内容。通过“成都东区”项目的建设，以及在“成都东区”举办大型国际艺术交流活动将重塑海内外游客对四川旅游的信心，吸引大量国内外旅游者前来观展和旅游，向世界展示我们重建美好家园的力量和成果。这将极大地推动灾后重建工作，促进旅游恢复，加快地区文化和经济的复苏与发展。

4、拉动内需，以文化交流和文化贸易促进城市与地区的发展从国际成功的艺术博览会模式不难看出，大型艺术博览会对举办城市的旅游、就业、税收等具有强有力的拉动作用，同时对国际游客的吸引也将大幅度提升城市竞争力和国际影响力，促进城市旅游消费和地区收入增长。

“成都东区”整体规划中的一系列大型国际交流活动将促进中国与国际间的交流以及推动我国创意产业的发展，将通过对会展业的升级以及加大国际间文化产品贸易，提高文化产品进出口贸易数量和金额，促进消费、拉动内需，并解决大量人口就业，从而促进四川经济发展。

(四)项目经济效益

项目建设期预计为四年，预计项目投资约为8.54亿元。项目建成后，随着企业的入驻，预计园区可实现年产值约10亿元，年均税收贡献约5000万元，新增就业约2.5万人。项目实施后将有力的带动成都市相关产业的发展。

(五)资金筹措方式

项目资金来源为自筹资金、吸引战略投资及银行贷款。预计银行贷款比例为30%。

(六)还款计划

项目自投入运营起，以经营收入扣除经营成本和税金后的盈余资金偿还本息，预计还款期限为7年。