挂钩拆旧区选址入库要点

第一篇：挂钩拆旧区选址入库要点

挂钩拆旧区项目选址入库要点

1、申报主体：以村为单位申报。

2、规划：拆旧区位置必须在规划建设用地区外。

3、群众意见：原建设用地权属人签字同意。

4、地类：数据库地类为宅基地、工矿用地等建设用地。现状地类为废弃宅基地、废弃工矿用地等废弃建设用地。可以入库拆旧区地类资源分三类：①一调数据库地类为宅基地、工矿用地等建设用地，现状已开发形成了农用地、耕地的，但申报时填写现状地类为废弃宅基地、废弃工矿用地等废弃建设用地。②一调数据库地类为宅基地、工矿用地等建设用地，现状为废弃宅基地、工矿用地等建设用地的；③二调数据库地类为宅基地、工矿用地等建设用地，现状为废弃宅基地、工矿用地等建设用地的或已开发成农用地、耕地的，办理地类变更手续将一调数据库地类变更为宅基地、工矿用地等建设用地。拟开发地类：在水田、旱土区域内或周边的开发后可以具备耕作条件的规划开发为水田、旱土，在林地或其它农用地区域内的规划开发为林地或其它农用地。

5、坡度：开发耕地的坡度小于25°，开发其他农用地的坡度无限制。

6、项目面积：不限，一个村内多个图斑面积相加。图幅号、图斑号填写不下的可以附表。

7、新增耕地率：开发耕地的应达到百分之六十以上。开发其他农用地的新增耕地率无要求。

8、土壤：指废弃建构筑物地表下的土壤类别：粘土、壤土、沙壤土等。

9、权属：项目区权属清楚，无争议。

10、基础设施：开发耕地的要具备交通、水利、电力等基础设施条件。

11、软环境：当地村委、村民的承诺符合申报书上的要求

12、土地利用方向：符合国家关于农用地利用的规定。

13、影像资料（电子版、两部分）：公告需远近照个2张；拆旧区现状可以摄视频或照远近及参照物照片3张以上。

14、禁止情形：禁止在大于25°的陡坡地开垦耕地，禁止毁坏森林、草地开垦耕地，禁止围湖造地或者侵占江河滩地开垦耕地，禁止在风景名胜、自然保护区、地迹遗址保护区、森林公园、文物保护单位等区域内开垦耕地。

第二篇：新增耕地和增减挂钩拆旧区复垦项目测量项目服务方案

四、服务方案

（一）服务方案及管理制度

1、项目实施依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》；（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3）《中华人民共和国土地管理法实施条例》；（4）安徽省实施《中华人民共和国土地管理法》办法；（5）《安徽省土地权属争议处理条例》；

（6）《土地登记办法》（国家土地管理局2008年2月1日实施）；（7）国土资源部《关于印发〈土地分类〉（实行）的通知》（国土资发［2001］255号）；

（8）《1:500 1:1000 1:2000地形图图式》GB/T 7929-1995；（9）《全球定位系统（GPS）测量规范》GB/T 18314-2001；（10）《大比例尺地形图机助制图规范》TB/T 14912-1994；（11）《城市测量规范》CJJ 8-99；

（12）《测绘产品检查验收规定》H1002-95；（13）《地籍调查规程》TD/T 1001—2012。

2、项目实施技术路线

2.1项目准备工作

项目确定后，我单位将迅速组织人力、物力、财力等投入该项目，同时对项目实施人员进行针对项目的专项培训。2.2图根控制测量

运用现代RTK-GPS技术，测量地块的周边布设足够的图根控制点。

2.3全野外数字化测图

图根控制的基础上，使用全站仪等现代先进的测绘手段全野外测绘数字化地形要素。2.4地籍测量

据业主现场指界，使用全站仪等现代先进的测绘手段全野外测绘数字化地籍要素。2.5内业处理 采用“内外业一体化”作业方法，根据权利人现场指界和实地测绘的地籍要素，将每一宗地的地籍内容转绘到计算机上。2.6资料整理及成果报告编制

利用土地利用数据管理软件对调查成果进行汇总、统计，分析数据情况，编写各类报告。2.7项目成果验收

通过整理形成的图件和报告交业主单位验收。2.8项目成果提交

将验收通过的成果提交给业主单位。

3、项目实施流程

3.1成立项目组

为保证土地测绘项目成果符合相关规定，公司抽调多名骨干人才成立土地测绘项目项目组。项目组下设进度控制组、质量控制组、内外业处理组和安全与后勤保障组。3.2项目仪器设备准备

为保证土地测绘项目顺利开展，我公司准备了3台套 GPS RTK、2台全站型测距仪、1台工作车、5台计算机等设备参与土地复垦测量工作，同时准备了外业采集数据成图软件南方CASS7.0。3.3技术培训

在项目开展实施前由项目质量控制组起草项目的技术设计书，同时质量控制组将对项目参加人员按照项目技术设计书要求进行培训，同时邀请有丰富测量经验的人员对项目小组进行授课，保证项目能够更好更快开展。3.4图根控制测量

图根控制测量采用RTK-GPS方式作业，观测前在测区内均匀选择6个以上高等级点进行参数转换

（1）采用双基站RTK-GPS作业模式进行图根测量时，使用双基站观测，基准站应选择在空间比较开阔的地段，周围无高度角超过10度的障碍物，以保证有利于卫星信号的接收和数据链的发送。

（2）为防止数据链的丢失以及多路径效应的影响，基准站应选择在周围无GPS卫星信号的反射物（如大面积的水域、大型建筑物等），还要避开高压线、电视台、无线电发射站、微波站等干扰源。

（3）采用必要的手段加大电台的发射能力，提高工作效率。（4）参考站的选择要具有一定高度，发射电台尽可能要高于接收机。

（5）电台的设置要符合规范要求，电台的发射天线距GPS信号接收天线至少2米以上。

（6）要经常了解星历预报情况，避免在差的时段进行测量工作，以提高测量精度。

（7）为了提高观测精度，同一图根点应由不同的基站观测2次，在误差允许范围内，取其平均值。3.5地形图测量

3.5.1地形要素测量主要内容

包括测量控制点、居民地、工矿、企事业单位、学校等建筑物；道路及附属设施；市政工程设施；水系及附属设施；管线及垣栅、地貌及土质、植被、独立地物等各项地物地貌要素。3.5.2地形要素测量的技术要求

（1）建筑物

集镇内的居民地等建筑物均需按规范和图式要求进行测绘。并配置相应的符号和注记或文字说明。不能依比例尺表示的要准确测定其定位点和定位线，用不依比例尺符号表示。

（2）交通及附属设施

（a）交通及附属设施应准确反映城市道路的类别和等级。附属设施结构及其关系；正确处理道路的相交关系及与其它要素的关系；正确表示水运的航行标志，河流的通航情况及各级道路的通过关系。

（b）公路与其他双线道路应按实际宽度依比例表示。路面材料要注明，交界处以点线表示区分。

（c）跨河桥梁应实测桥头、桥身和桥墩的位置。码头应实测轮廓线，码头上的建筑应实测并以相应符号表示。

（d）路堤、路堑应按实地宽度按比例测出边界、坡顶，并在适当的位置注记高程。

（e）道路通过居民地不宜中断，按真实位置绘出。（3）管线及垣栅

（a）永久性的电力线、通讯线应实测并准确表示，电杆和电线塔应实测。电杆不分建筑材料和断面形状，均用相同符号表示，电杆之间均不连线，进户线指示方向，少于三根杆位的支线不表示，当多种线路在同一电杆上时，只表示主要的。同时要做到性质分类清楚，保持连贯性。

（b）架空的、地面上的、有管堤的管道应实测，并用相应的符号表示，同时注记传输物质的名称。地下管线不表示，只测出地下管线的检修井，并实地调查按《图式》要求用相应符号表示。

（c）垣栅的测绘应做到类别清楚、取舍得当，围墙、栅栏等可根据其永久性、规整性和重要性等综合取舍。

（d）地下电缆及光缆均应连线。（4）水系及附属设施

（a）河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、水井及其它水利设施应准确测绘，水涯线按当时测量时的水位测定，当水涯线与地面陡坎的线距小于图上1mm时则以水涯线表示。

（b）水上建筑物、构筑物等附属设施应独立测绘。

（c）有名称的河流、湖泊、水库、坑塘应实地调查和注记，无名的坑塘用“塘”加注记，人工养殖的坑塘加注养殖种类，如鱼塘应加注“鱼”,有固定流向的河流应表示流向。

（d）干沟底部应每隔图上10-15厘米测注一个高程。（5）地貌要素测量的技术要求（a）本区等高距规定为0.5m。

（b）按规范要求实测一定密度的高程点，并注记于图上，建成区只测注高程点。

（c）等高线应如实反映地表自然起伏形态，勾绘合理平滑，等高线进入城镇时在围墙、房屋、陡坎、斜坡等处中断。

（d）各种天然形成的和人工修筑的坡、堤、坎（包括挡土墙），其坡度在700以上时表示为陡坎，坡度在700以下时表示为斜坡。斜坡在图上的投影小于2mm时，用陡坎符号表示。当坡、堤、坎的比高小于0.4m或在图上长度小于5mm时，可不表示。（e）等高线遇到房屋、围墙、陡坎、双线道路、路堤、路堑、坑穴、湖泊、河流等处均应中断。遇到电杆、独立地物符号时，稍微移位等高线的局部位置；遇到高程注记、文字注记时调整注记位置；遇到植被符号时可位移符号或删除被压盖的符号（在不影响正确判读的情况下），允许采用计曲线上的等高线注记压盖等高线的情况，即等高线遇到等高线注记不断开。

（6）注记方法及配置

（a）各种名称、说明和注记以及数字注记都应调查属实后，在图式规定的位置按规定的字体和字号进行准确标注。

（b）独立地物、坑穴、陡坎等有高差的部位，选择适当的地点在上下分别测注高程点。

（c）字体和字号标注要准确，排列符合规范要求，要保证图面美观，字头一律要求向北。等高线字头朝向高程增加方向。

（d）道路、河流、沟渠、路面材料等要根据注记的密度适当选择，每隔一段距离重复注记，每幅图不得少于一个注记，以保证接边时的读图方便。3.6地籍图测量

采用全解析法进行地籍细部测量，方法是利用全站仪实地采集各个界址点、地物点坐标，数据存储在全站仪内存中，采用编码法或绘制草图法，确定地物相互位置关系，将全站仪与计算机连接，把数据下载至计算机，然后利用绘图软件成图。采集时须严格注意测绘仪器的对中整平，中误差应小于5mm，同时测绘之中随时注意水准气泡的居中。否则，当超过规定范围时，应重新设置测站。全站仪使用时，每测站测前和测后分别在已知点上测定坐标值，确保观测精度合乎要求时，才能采用观测数据。3.7资料整理及成果报告编写

将全野外数字化采集数据，通过计算机辅助制图，将外业数据编制成数字化地图，同时编制日常地籍测量报告书，提交业主验收。

4、质量控制措施

为保证产品质量，实行自检、互检、专职检和一级验收制度，成果资料的检查验收严格按照国家测绘局1995年发布的CH1002-95《测绘产品检查验收规定》、CH1003-95《测绘产品质量评定标准》及工作依据中相关的《规程》、《规范》、《图式》及《标准》作为检查依据，对所提交的作业成果按优、良、合格三个等级进行评定，杜绝不合格产品。

过程检查由作业队负责全面检查，同时由公司质检部门全程跟踪检查，最终检查由业主检查。

过程检查和最终检查要编写检查报告，要如实反映检查中存在的问题，并提出整改意见。验收工作由业主组织实施，验收工作在测绘产品最终检查合格后进行。4.1自查、互查和专查

自查、互查和专查由本队完成。自查采用独立元素校对、相关元素建立条件实施系统检验的方法；互查采用分项、分层流水检查方法；专查需要由专职技术人员做好事先指导、中间辅导和产品检查等三阶段工作。

（1）自查

自查由各作业组在作业中自行完成，它是取得优质成果的关键。自查将独立元素100%校对；相关元素建立条件进行系统检查。

（2）互查

互查由技术检查员组织作业组完成。分项、分层流水检查方法，将检查内容做到细化，加上设计检查记录表格，这就使得互查工作全面进入了一个有效实施的新阶段。

（3）专查

专查的主要内容是：审查作业方案和方法，全面检查资料，提出具体修改意见，指导普遍性问题和解决特殊性问题，尽力提高成果质量，最终对成果进行综合质量评定。

其中，一级检查是日常技术方法检查和资料随即检查，要求对资料、成果的检查量达到100%；二级检查是在宏观上进行事先指导和对总体方案进行审查，要求在全部产品形成后抽查20～30%，作出关于质量的结论。4.2项目验收

项目验收分为内、外业两部分，内业检查率100%，外业随机抽查20%，对明显不合理的要100%核查，错误低于抽查内容中的20%时，资料和成果退回作业单位全面检查，超过抽查内容中的20%时，则要求全面返工。

验收不合格，业主方出具预检意见，作为再次提交预检的依据。

第三篇：基站选址工作要点

选址工作要点

选址工作对于基站建设来说，是至关重要的。尽管选址属于非技术性工作，但它涉及的外部因素较多。近年来，随着各电信运营商竞争加剧，基站建设规模的不断扩大、市政规划力度的不断加大，以及大众环保意识的不断增强，在基站定址、以及塔型（塔高）的选择等方面难度越来越大。

一、基站塔型、塔高

 铁塔分类

1、按位臵分: 落地塔、楼顶塔；

2、按结构型式分：自立塔、拉线塔（支架）；

3、按结构主要材料分：角钢塔、钢管塔（单管塔、三管塔等）；另外还有一些特别美化的铁塔，如景观树，路灯塔等

4、楼顶塔（支架）：自立塔、拉线塔、景观美化塔、抱杆、各类美化天线（建筑物主体必须是框架结构），如：与大楼外墙颜色一致的美化外罩（方柱、水箱、空调室外机等）、排气管天线。 铁塔类型

本地区使用的地面铁塔类型主要有角钢塔、单管塔、三管塔、景观树、路灯塔等,下面是几种塔形的实物照片：

角钢塔

景观塔 单管塔

三管塔

景观树 路灯塔

其中：

角钢塔：目前常用的角钢塔有高度为51米和63米的两种类型，根开分别为8米和10米，均有4个塔基。该塔形优点是铁塔本身造假较低、塔高较高，缺点是塔基费用较高、占地面积大、外观不美观。主要在早起的通信建设中使用，目前已逐步被其他塔型代替。

单管塔：单管塔是最长用的通信铁塔，价格适中，并且只需要一个塔基（塔基与承台需要4*4平方的面积），所以塔基费用较低。该类型塔高易于控制（一般从30-55米，每5米一档），最长用的是40米的单管塔。

但是单管塔对站址地质要求较高，如果地址不好则会塔基费用会大大增加，（对埋深较浅，厚度较大的淤泥质土中慎用）。该情况下一般选择使用三管塔。

景观塔：由照片可以看出景观塔是经过美化处理的单管塔，其属性与单管塔基本相同，优点是造型美观，缺点是价格较高、抱杆较少，一般用于郊区的居民区、公园、泵站等适宜建塔但是又对铁塔外观要求较高的地方。

三管塔：三管塔也是常用的通信铁塔之一，特点是有三个塔脚，相应的也有三个塔基、根开小于2米。该塔形优点是塔高易于控制、地形适应能力强、抱杆多、价格较低；缺点是外形不太美观。一般用在郊区和农村，地质不适宜建设单管塔的地方，最长用的是40米三管塔。

景观树：景观树可以看成有树木外形的景观塔，高度一般从20米到40米不等。该塔形优点是外形美观，隐蔽性好；缺点是价格高，运输、安装麻烦。一般用在公园、景区等外观要求极高的公共场所。目前我公司在常州仅有飞龙公园与淹城动物园两个基站使用了景观树。

路灯塔：路灯塔也是一种特殊的景观塔，塔高一般较低（15-30米），天线必须安装在顶部的集束罩内，最多只能有两层、六根天线。该塔形优点是：外型美观；缺点是价格较高、抱杆少、高度低。一般配合室外机柜用在学校、小区周边、马路旁边，公园等对外观要求较高的地方。

随着公众环保意识的增强，基站铁塔的外观要求也越来越高，路灯塔的使用也越来越多。

本地区使用的楼面铁塔类型主要有抱杆、美化箱体、美化水箱、排气管型天线、拉线塔、楼顶景观塔等。下面是几种塔形的实物照片：

抱杆

美化水箱

美化箱体

排气管天线

拉线塔 楼顶景观塔

抱杆：抱杆是通信建设初期最常用的楼顶铁塔（支架）形式，优点是价格低、易架设、易维护；缺点是外形不美观、易锈蚀。一般用在商业或者办公大楼楼顶，楼层要求至少5层。由于外形不美观现在已经逐渐被各种美化天线取代。

美化箱体：美化箱体是目前最常用的楼面铁塔（支架），由于箱体外形多种多样（可以有箱体、空调外机等）、颜色可根据要求调整所以应用最为广泛。优点是伪装性好、外形适应性强、易安装、易维护；缺点是价格较高、体积较大。一般用在市区建筑物楼顶，楼层要求至少5层。

美化水箱：美化水箱是一种特殊的美化箱体，与普通的美化箱体区别是，普通的美化箱体中只安装一根天线，而一个美化水箱内一般集中了基站的所有天线（4-9根），箱体体积一般为2*2*3或者3*3*3两种。该塔形的优点是伪装性好、易维护；缺点是单个箱体占地面积大，不易找到适于安装的位臵、并且内部天线信号容易收到楼面阻挡，所以最好安装在炮楼上。一般用于居民小区楼顶或者靠近居民小区楼顶的大楼楼顶，楼层要求至少5层。

拉线塔：拉线塔也是早期通信建设中常用的塔形，其优点是价格低、塔高高、抱杆多；缺点是需要拉线加固、要安装在开阔的楼面、外形不美观。一般用在郊区、工业园区等对铁塔外形要求不高的地区。

楼顶景观塔：楼顶景观塔是微型的一种微型的景观塔，最长使用的有8米和10两种高度。该塔形优点是：外形美观、抱杆多；缺点是价格较高。一般用在郊区、工业园区中对外观要求较高的地方。

塔型、塔高选择

1、优先考虑利用建筑物高度来架设天线，对于建筑物高度在35-50米，一般使用抱杆，抱杆安装位臵在建筑物的外沿，共9根（GSM+DCS+TD三网），一般以正北为参照，顺时针排列分设；如建筑物位于主城区、规划景观区、居民区、学校、医院等一些特殊场所，可考虑使用美化天线；

2、对于建筑物高度不足30米的，一般使用拉线塔或楼顶塔，但平顶可使用面积必须在8M×10M以上，房屋为框架结构，如建筑物位于主城区、规划景观区、居民区、学校、医院等一些特殊场所，应考虑使用美化铁塔；对于使用拉线塔、美化铁塔，选址人员必须与工维部进行确认；

3、对于无相应高度建筑物可利用的，考虑建落地塔，其中包括落地角钢塔、单管塔、三管塔、景观塔等，塔高一般在35-50M左右。

（1）优先考虑建造单管塔；

（2）对于农村边缘地区及施工条件受限（如施工机械无法到达现场等）的，优先考虑建造三管塔；

（3）在主城区、规划景观区等考虑到环境美化和居民投诉等问题，在通过工维部综合评估后建造景观塔；

（4）落地角钢塔一般条件下不考虑使用。

4、落地塔塔基承台建造基本条件：单管塔（4M×4M）、三管塔（5M×6M）、景观塔（4M×4M）、角钢塔（51M：8M×8M）、角钢塔（63M：10M×10M）。

二、机房面积

 机房包括自建机房和租赁机房，其中自建机房包括自建砖混、自建便携式机房及彩钢板机房三种。

 自建机房：

1、砖混结构机房：4M×6M、5M×5M；

2、自建便携式机房：5.1M*2.2M，一般用于规划区临时建站。

3、彩钢板机房：4M×6M，一般设臵在楼顶，应考虑沉重问题，设计方案根据现场情况定。

 对于租赁机房，要求面积在15平方米以上，层高不低于2.4米,机房内不能有各类管道,特别是水管和消防管等。

三、站型简介

一、地面站：

1、新建地面站

此类基站要新建地面铁塔（单管塔、景观塔、三管塔等），一般是新建砖混机房（也有新建彩钢板机房或者外租机房），铁塔的塔形和高度可以根据不同基站的具体情况调整。此类基站的优点是机房空间大，天线挂高灵活度大，覆盖距离远，后期维护方便；缺点是占地面积大，投资大。一般在郊区和农村建设。

2、便携式基站

便携式基站的铁塔和机房固定在一起，做一个整板基础即可，不需要单独做铁塔塔基。优点是施工周期短且机动灵活。尤其在网络补盲和规划中的区域内使用非常方便。

二、楼顶站：

城区的话务量高，规划的站点也相应的比较密集，但是由于城区的建筑物密集，物理条件比较复杂。所以城区的基站基本上都是楼顶站。

此类基站包含的情形较多，机房和铁塔的选择都要结合实际情况和业主要求决定，业主有合适的房间时，租用该房间做机房，业主没有合适房间的时候要在楼面上新建彩钢板机房，如果楼面上没有足够的空间建机房，或者业主不同意新建机房也可以直接在楼面上安装室外机柜。

铁塔的选择也要根据网优的需求和业主要求等实际情况决定，为了保证美观，城区一般选择美化塔或者美化天线，有些业主楼层不高的也会选择拉线塔来增加天线挂高。

下面是楼顶站的分类介绍：

1、外租机房（无铁塔）

左图中的炮楼内部是移动的装修机房，楼顶上的是美化天线；右图是常州润澳酒店基站，同样炮楼内部是机房，楼顶直接用抱杆安装天线。

上面两个基站，业主都有一个空臵的炮楼，而且位臵和大小都很合适，是作为机房的理想选择，而且业主楼层较高，所以直接用抱杆或美化箱体安装天线，不需要新建铁塔增加挂高。

2、楼顶彩钢板机房（有铁塔）

下图是常州罗湾路基站的照片，由于业主楼层不高（3层）而且没有合适的房间作为机房，所以在楼顶新建彩钢板机房并新建拉线塔安装天线。拉线塔挂高较高，平台较多，但是外观不太美观，同时在楼面上需要很多拉点。

下图是常州长江塑化市场基站的照片，由于业主楼层较高（7层）而且有一个面积合适的炮楼做机房，租用该房间做机房并在房顶新建楼顶美化塔安装天线。图中是最典型也是使用最多的美化塔类型，美化塔上可以安装的天线数量不多，在类似的楼层较高的基站中，一般选用楼顶美化塔或者美化塔和美化天线混合使用。

三、室外站

严格讲来室外站也可以分为落地站和楼顶站两类，但是由于室外站比较特殊，而且随着现在基站选址越来越难，有很多基站会有空间不够或者业主反对等情况不具备建设机房的条件，还有很多像高铁覆盖站之类的分布式站点采用光纤拉远，不需要新建机房的情况。室外站的应用也越来越多，所以单独分类。

室外站的优点是占用空间小、施工周期短、投资小；缺点是容量小、电池续航能力弱。

室外机柜有很多型号，功能、尺寸等属性也各不相同，具体的选型要根据实际情况决定。

1、地面室外站

下图所示是常州火车站东基站的照片，由于是分布式站点，不需要安装信源，需要的空间很小，所以采用了铁塔加室外柜的形式，室外柜中安装小型的开关电源、铁锂蓄电池和ODF之类的配套设备。

2、楼顶室外站（非光纤拉远）

下图是常州香江庭院基站的照片，由于业主不同意在楼顶建机房，而且也没有合适的空房间出租，所以该站采用室外机柜加铁塔的方式建设，除了射频拉远单元之外的所有设备均安装在机柜内，该机柜还具有有温控和环境警报等功能。

3、楼顶室外站（光纤拉远）下图是常州光华世家基站的照片，由于业主不同意在楼顶建机房，也不同意新增机柜，而且也没有合适的空房间出租，所以该站采用拉远的方式建设，只需新增一个ODF盒和一个电表盒，一般安装在女儿墙或者炮楼外墙上。

四、站址选择要求

1、站址应根据工维部网优中心提供的建筑参照物或站址规划经纬度加以选择。

2、尽量不要选择垃圾场、河岸边、河塘等不利地形，及狭小的场地，否则会大幅度增加工程造价。同时拟建铁塔距离旁边房屋应考虑留有一定的保护距离，以保证施工安全。

3、为确保环保局环境评估测试通过，要求拟建基站距离居民区符合环评要求，其中水平距离25米，垂直距离2.5米。

五、选址谈判注意事项

 合法建筑和合法土地可以租用

合法建筑包括：取得产权证的房屋、虽没有取得产权证但取得两证的房屋（《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》），在使用期限内的临时建筑。

合法土地指有合法的土地使用权。在租赁合同签定前，必须取得相关权证复印件证明。

对于企业长期租用的土地，原则上在征得出租方同意后，可签定相关租赁协议。

 基站面积及用电要求

1、基站面积包括机房和铁塔占用面积，合同中应予以明确，一般基站面积不得低于80平方米，视建站方式定，选址人员在选址过程中应与工维部工程班衔接。

2、一般基站供电容量要求在12KW及以上，对于设在厂、矿企业的基站，其用电来源要求由业主提供，电价参照企业与供电结算价按实结算。

 租赁期限

合同租赁期限一般在10年，不超过20年。

 租赁费用及付款方式

1、年租金一般不超过最高限价。特殊地段、特殊原因，造成租赁价格偏高时，应提前与工维部沟通，并报公司审核。

2、基站租金一般按年支付，如遇业主特殊要求，需2年及以上支付的，应提前与工维部沟通，并报公司审核。原则上，基站租金一次支付最多不超过1年。

3、基站租金含税，选址人员在选址过程中应予以强调说明。业主收款时需提供由地税局开具的同等金额的租赁发票（开具此发票时应交纳的税金均由业主承担）。

 规划、拆（搬）迁情况

选址人员在谈判过程中应向业主和周围人群了解近期规划、拆（搬）迁情况，避免在即将拆迁地块上选址。“业主规划，基站无条件搬迁”的条款原则上不允许写在租赁合同内。

 光（电）缆建设要求

通信光（电）缆、天馈线、电力电缆进出机房的条件和路径及种植地气线施工等情况应在谈判过程中提前与基站业主明确。进出机房的管道开挖、立杆等工程，不额外支付任何费用。

六、选址人职责及相关奖励政策

1、选址人负责合同前期谈判、现场设计查看、施工过程中业主协调；

2、在每期工程完工后，按发文清单选址费进行奖励。

第四篇：增减挂钩项目(先拆旧后建新模式)成果上报需注意的要点

增减挂钩项目（先拆旧后建新模式）成果上报需

注意的要点

第一部分 拆旧复垦方案

1、方案报市审查时，提交1:10000的影像图和现状图，若不能涵盖所有地块，要分幅。

2、省厅批复方案后，要及时做好公示及组织补偿安置听证会。

3、注意民意调查表的填法。若不涉及具体农户，在“农村集体经济组织意见”处加上备注：“地块属政府所有（村集体所有），无具体承包人，不涉及具体农户”；在“农民意见”一栏，不用填写任何数字，直接空白即可，若“农民意见”中填写了同意户数的数据，则对应就要有多少个同意农户签名。在附录B中民意调查汇总表的计算要注意，有重复的农户，不要重复计算户数，若整个行政单位中不涉及农户数，全栏的数据都用“——”表示即可。

4、其他详见第三部分

第二部分 拆旧复垦验收材料

1、若存在完全未复垦的地块，材料中无需反映该地块的内容。

2、验收报告应标落款并地（市）级国土部门公章。

3、若涉及未完全复垦的地块，应在复垦验收表下方的备注栏说明保留的建设用地不再进行复垦验收。

4、若存在地块在复垦后被分割成单独的几块，则面积最大的地块仍用原来的地块编号，其余地块则按新的编号继续编号。

5、现状图：应按照《技术指南》要求编制；提供黑白版，标注土地利用现

状图斑号和地类代码，标示复垦验收范围线（即实际完成复垦范围线，用红色线表示），图框左下方标准坐标系等主要信息，右下方标注编制单位、技术承担单位和编制日期，并在图件右下角加盖县级国土部门公章。

6、实施规划图：应按照《技术指南》要求编制；以土地利用总体规划图为底图，标示复垦范围线(即原拆旧区复垦方案中的地块范围线，建议用蓝色宽线)和复垦验收范围线（建议用红色窄线），图框左下方标准坐标系等主要信息，右下方标注编制单位、技术承担单位和编制日期，并在图件右下角加盖县级国土部门公章。

7、竣工图：以复垦完成后的实测地形图为底图，图上需附土地复垦面积量算表和工程完成情况表，并加盖县级国土部门和测绘单位公章。

8、提供的拆旧地块复垦前后照片应有一定的参照物进行对比。

9、若涉及新增加地块编号的需提供新地块拆旧前后的对比照片，且光盘中的坐标文件需按照新的地块编号重新编制。

第三部分 实施规划

1、拆旧区范围应与批复的复垦方案中的拆旧区范围一致，无需与实际复垦验收范围一致。

2、建新区面积应与批复的复垦验收范围一致。

3、文本封面、附表、附图应加盖县级国土部门公章。

4、附表A中若不涉及户数必须注明原因；若涉及户数必须要权属人签名，涉及户数须和签名数一致。若多个地块涉及同一权属人签名，则改权属人算一户，不得分开算。

5、附表B中的涉及总户数须和签名的权属人数（同一权属人算一个）一致。

6、附录B和附录H中的涉及总户数必须一致。

7、附表K中的收益应填总收益，而不是净收益。收益人数和实施前后农民人均纯收入必须填写。

8、实施规划需征求同级发改、经信、农业、建设、城乡规划、环保、林业等部门意见并作为附件材料。

9、需提供复垦方案批复后的公示和听证材料。

10、需提供拆旧地块复垦验收批复文件。

11、若建新区涉及现状建设用地，需提供该建设用地的批准文件或违法用地处理材料。

12、现状图：应按照《技术指南》要求编制；提供黑白版，标注土地利用现状图斑号和地类代码，标示拆旧区范围线，图框左下方标准坐标系等主要信息，右下方标注编制单位、技术承担单位和编制日期，并在图件右下角加盖县级国土部门公章。

13、实施规划图：应按照《技术指南》要求编制；以土地利用总体规划图为底图，标示建新区范围线，图框左下方标准坐标系等主要信息，右下方标注编制单位、技术承担单位和编制日期，并在图件右下角加盖县级国土部门公章。

14、光盘按照省厅标准版编制。

15、实施规划项目不要写年份

第五篇：征地迁拆时如何申办选址意见书？

征地迁拆时如何申办选址意见书？

《选址意见书》明确了建设项目的选址，用地规模和容许开发强度，供建设单位委托总平面和主要单体建筑方案设计，申办立项。《选址定点意见书》和蓝线图有效期为半年，半 年内若无法完成总平设计及立项需向我局申办延期(延期不可超过半年)，否则，《选址定点 意见书》和蓝线图自行失效，该用地由我局另行安排。

(一)办理《建设用地规划选址意见书》程序：

1.主办科室收件；

2.主办科室办理《选址定点意见书》，划定用地蓝线图；

3.相关科室会签；

4.分管副局长审核；

5.局长签发。

(二)办理《选址定点意见书》应提供的文件资料：

1.单位介绍信、法人委托书及经办人身份证明；

2.我局规划咨询指导中心或规划勘测队提供的1:500地形蓝图(一式五份)；

3.填写《选址定点意见书》申请表；

4.如在风景区控制范围或重要设施、文物古迹、保密单位控制范围内应提供有关单位 建设要求意见书。

(三)办完后由规划局提供的文件资料：

1.《选址定点意见书》或定点文；

2.1:500用地蓝线圈(一式四份)；

3.规划设计要点。

2.建设用地规划许可

(1)申请

建设单位在初步设计得到批准，办理了规划用地的总平面布置后，便可提出规划用地 申请。

(2)复勘

城市规划行政主管部门会同建设单位及其他有关行政主管部门，到现场复勘原选址意见 书确定的规划用地，界定用地位置和面积等。

(3)定界

城市规划行政主管部门根据复勘情况等，进行专题会议研究，以审定规划用地，界定具 体位置。

(4)发证

经定界后，城市规划行政主管部门便可签发《建设用地规划许可通知单》，建设单位持 此通知单及其他文件到土地行政主管部门申请建设用地。土地行政主管部门同意建设单位的 建设用地申请的，建设单位持批准用地的文件，到城市规划行政主管部门处申请核发建设用 地规划许可证。城市规划行政主管部门经审查后，若无异议，即发给建设用地规划许可证。

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