量房的规范化流程

第一篇：量房的规范化流程

量房的规范化流程

一个规范的量房流程，可以让你的量房取得很大的成功。而良好的开始是成功的一半。所以，我们要格外珍惜量房机会，用正确的量房流程，为接下来的沟通打下一个好的基础。我们可以把量房分成三个时间段：

1、量房准备阶段

2、量房实施阶段

3、预约确定阶段

量房准备阶段

如果客户事先到过公司，双方进行了良好的沟通，另约定新的量房时间，或者是业务员在小区拉到的客户，那么设计师就要经历一个短暂的量房准备阶段。准备阶段主要是准备量房的资料或现场量房的工具：公司宣传资料、设计图册、户型图集锦、量房设计指标书、家装调查表、个人作品集、名片、卷尺、相机、笔等

量房实施阶段

1、提前到场（业务员单则要抓紧时间）

2、寒喧（见面握手、递名片、自我介绍）

3、介绍量房流程

4、家装讲解（装修流程、风格、材料、介绍公司优势、自己的优势和特长，时间不允许的话可以到公司再讲）

5、现场讲解（客户的装修打算、现场规划）

6、量房（绘平面图、记录尺寸、特殊标注、拍摄具体照片）

预约确定阶段

1、填写客户登记表

2、量房回执（让客户填写，书面约定下次看方案、预算的时间，客户一旦书面约定好时间，就不好意思到时不到场了）

3、介绍接下来的流程（何时看图、怎么做设计、如何签单、如何施工等等）

4、道别

任何有效的沟通，都是事前充分准备后的结果。我们有些设计师总是喜欢求一些速成的沟通技巧，以为一个技巧就能包治百病，事实上，世界上并没有一个绝对有效的沟通技巧，我们看电影演员演得很好，台词背得很熟，但有谁知道那是幕后几十遍几十遍地诵读才形成的呢？要想取得很好的沟通效果，就需要将最基本的《设计师六项全能训练》一遍遍地诵读，将各种知识熟记于心。

然而这样还不够，为了有效地与客户进行沟通，或者为了量房时战胜其它竞争对 手，设计师还必须进行相关的事前准备。孙子兵法说“以虞对不虞者胜”，虞，就是准备充分，如果你进行了事前的充分准备，而别的设计师没有准备，那你就会取得成功。设计师应该从户型图、户型解读、设计方案、沟通工具、洽谈话术等五个方面进行准备。

户型图

设计师应当利用平时的业余时间，将所在城市的老房子、新房子，即将竣工的房子甚至正在盖的房子，通通量下来，并在电脑上绘成平面图，甚至将装修改动图、平面布置图、吊顶图、地面图都事先画好，可以装订成集。遇有客户来访或量房时，拿出此户型图集，就可以直接与客户进行沟通，而不需要现场绘制平面草图，在时间上就可以战胜其它对手。

户型解读

有了全市各个小区的户型图后，设计师在公司或者在家里可以仔细地研究每一种户型，也可以与其它设计师相互交流，拿出一种准确解读户型的方案。这样，在与客户沟通时，你已经提前做了准备，对户型的优缺点都熟知于心，并提前做好了改进户型缺陷的方案，这样再与客户沟通，又如何不能使客户信服呢？

设计方案

同一种户型，设计师提前就设计出很多种的方案，这些方案不一定是你的原创，关键是你有很多的方案，在短时间内就能想出三四套方案，客户是不是觉得你思维很敏捷呢？其它设计师是否都会自愧弗如呢？

沟通工具

为了增强你的沟通效果，设计师应该选择几种比较有效的沟通工具，平时就准备好，量房时就带去，利用好的工具给自己的沟通增色。工具同时还能增加客户的信服度，让客户对你立即刮目相看。设计师在量房时可以带的沟通工具有：户型集、自己的设计作品集、家装调查表、量房设计指标书、客户的感谢信、服务客户的通讯录、相册等

洽谈话术

所谓洽谈话术，就是指设计师提前设计好的沟通语言，因为人的思维是具有间竭性障碍特征的，即在短时间内可能会短路，尤其是在精神紧张的情况下。其它设计师现场与客户沟通，哪有你事先准备好相应的沟通话术更有效呢？洽谈话术可以是在第二次与客户洽谈时使用，有些通用话术则随时都可使用。

一切成功都是准备出来的。不论你的知识怎么样，不论你的基础怎么样，当你经过充分准备以后，就会产生无比的自信，当你准备而别人不准备时，成功的天平

就会向你倾斜。

第二篇：第二节量房规范

第二节量房规范

一、量房中要做到认真细致，要注上下水管、暖气、卫生间和厨房设施的准确位置，向客户指明基底情况，并向客户提供是否需要修补的参考意见。

二、认真填写量房记录单，正常情况下叁日内出图及粗报价，有约定按约定时间执行。第叁节设计、绘图规范

一、量房后叁日内，按照公司设计规范制作平面图、吊顶图。

二、在设计方案、报价使客户满意的前提下签订合同。

叁、正式开工前应做出全套施工图纸：包括总平面图、总吊顶图、剖面图、节点大样图、墙面展开图（家具立面图）。

四、施工图纸原则上采用A3图幅，且必须有客户签字。

五、市场有特殊要求时，应同时执行所在市场规定。第四节报价规范

我公司实行分级、分室报价，即按主卧室、次卧室、儿童房、客厅、餐厅、书房、厨房、卫浴间、阳台等分房间、部位报价（不含水、电）。

一、报价时，应严格按公司统一报价做工程项目报价，如有不清楚的项目应向公司技经部门及时咨询，不得擅自改动规定报价。

二、报价时，严禁低点切入、漏项报价（误差不允许超过10%）。叁、严禁将不同级别的报价做在一个工程项目报价单中。第五节签约规范

设计师签定的合同、图纸、报价单，必须有设计师、审核、客户签字方能生效，没有客户签字的合同、图纸、报价单，公司行政主管有权不予盖章，领用已盖好章的合同由责任人承担。

设计师在签约后一日内将报价单转至监察部（质量技经部人员不在时应放入工程合同管理箱内）。各分部签署文件明细：

装修合同——叁份：公司、市场、客户各一份。

报价单——五份（复印四份）：公司、设计师、客户、工长、巡检各一份（市场需要可增印一份）。全套图纸——四份（复印四份）：公司、设计师、客户、工长各一份（市场需要可增印一份）。补充条款（与合同同时签）——叁份：公司、客户各一份、市场一份。代购协议——二份（复印一份）：公司、客户各一份。

代购明细——四份（复印叁份）：公司、客户、财务部、工长各一份。

设计师交公司存档的合同、图纸、报价单必须有客户、审核、设计师叁方签字方能生效，否则缓发当月效益工资（设计师、客户、审核签字为亲笔签名）。第六节全程服务规范

一、设计师实行全程服务，应在签约时明确制订开工、竣工时间表。

二、设计师必须在交底前天将工程全套图纸交给工长和相关部门。叁、交底人员包括客户、设计师、巡检和工长及现场负责人。

四、现场交底时，由设计师依照图纸向工程人员详细介绍设计理念、表达效果，工程人员向设计师提供签字认可后的交底单。

五、设计人员、工程人员如有一方未按照流程操作，或者文件不齐，另一方可拒绝在交底单上签字，并上报公司，所造成的损失，由责任方负责。

六、设计师应在工程中期验收前，约请客户至施工现场，共同进行中期设计验收。

七、中期预决算后加项，设计师应向客户说明，需当时付95%的款。

八、设计师应在工程开工至竣工期间内，与客户保持密切的联系，发现问题，及时协调、处理，消除投诉。第6章设计师工作流程

一、介绍：热情真实的向客户介绍公司的市场地位（北京第一）、设计特点（设计小组和“叁个不做、四个少做”等设计理念）、施工流程（八级质量保障体系）、分级报价 和付款方式。

1、二、沟通：仔细了解客户房间的基本情况和客户基本的设计思路，与客户就未来的房间设计做充分的沟通，提出一些能够赢得客户认同和信任的设计意见。

叁、客户资源登记：客户咨询时，及时对客户姓名、房间基本情况、设计要求、预算、预计量房、签单时间、客户来源做登记。

四、签约：量房后开始设计、绘图、报价，与客户充分沟通、达到客户要求后，签订正式合同，签约时客户应同时到总部财务部交纳合同金额60%的首期款，签约后设计师应在一日内将合同交至质量技术经济部审核，以便及时安排开工事宜。

五、开工：合同签订叁日后开工，由工程部统一安排施工队，设计师、巡检、工长和客户在开工当日，同时到现场交底。

六、施工：工程队应严格按公司工程质量标准进行施工，严禁在施工工艺上偷工减料，在材料使用上以次充好，每月公司将对施工工程进行评比，评出最好和最差的工程、奖优罚劣，重奖重罚。

七、质量检查：每个在施工程，工程部巡检每周至少去1次，认真检查工程质量、工程进度和现场文明情况，发现问题，及时处理。

八、电话回访：每个在施工程，公司电话回访员每周至少电话回访1次，对于客户反馈，认真记录，并于当日转至工程部和客户服务部。

九、投诉处理：工程在施工过程中，遇到客户投诉时，投诉到部门时，应由部门负责人及时处理，部门无法解决时，应将投诉及时转至客户服务部，由客户服务部及时协调、监督各相关部门处理，客户服务部填写投诉承办单（一式两份），责任人处理完后将承办单交回客户服务部，客户服务部电话落实承办情况，并于每周例会向总经理汇报。投诉至接待员处时，接待员应填写投诉接待处理单一式两份转至责任部门及客户服务部，责任部门将处理结果报回投诉接待员处，由投诉接待员电话落实结果。未得到有效解决的立即上报总经理处理及反馈至责任部门。

十、中期验收：工程至中期时，应由设计、工长和客户共同到现场进行中期验收（设计师也可提前约请客户到现场进行设计验收），中期验收后叁日内客户应到公司财务部交纳合同金额35%的中期款。

十一、竣工验收：工程完工当日，应由工长召集设计、巡检、客户共同到现场进行竣工验收，竣工验收后叁日内客户应到公司财务部交纳合同金额5%的尾款（扣除500元的量房服务费），客户凭付款收据在前台接待员处填写客户意见反馈表并开具保修单。

十二、工程保修：合同竣工后，有1年的保修期。

十叁、客情维护：工程竣工后，保修期内电话回访员、设计师每隔一季度，应对客户进行电话回访，发现问题，及时协商解决，做好客户维护工作。有相关室内设计这方面的工作经验；以及沟通方面要有一定的能力。请注明月薪要求

第三篇：验房流程

验房流程

收房是指房屋竣工后业主与开发商办理交接手续的行为。根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作.查验开发商的“两书、一表”

所谓“两书、一表”，“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修；“一表”是指《竣工验收备案表》，在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。《竣工验收备案表》，此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由建委备案，一份交到市房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在市城乡建设委员会（市建委）查询‘竣工验收备案表’的详细情况

收房过程中的费用，验房全部完成后，业主会在物业公司签署一份《前期物业协议》，应仔细查看，弄清楚所要交纳的物业管理费到底由那些部分组成，清洁费、保安费、绿化费怎么计算 开发商需要提供的资料：

1，《建筑工程竣工备案表》，这个是国家强制要求的，如果没有的话，这个房子是不具备交付条件的。

2，《质量保证书》，《质量使用说明书》

3，《房屋面积测绘成果表》

4，《建筑工程质量认定书》

5，《房地产开发项目竣工综合验收合格证》

正确的收房流程：

查验业主资料→补缴面积差价→验房→将验房中出现的房屋问题书面提交开发商→待开发商整改合格后方可收房→登记业主资料→缴纳物业费用→收房、拿钥匙→收房（抄水电表计数）

第四篇：看房流程

看 房 流 程

给客户的一些选购二手房要考虑哪些要素：

1、向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。

2、确定资金来源：是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。

3、价格和面积：根据资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

4、交通状况：选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

5、房屋价值：通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。

6、确认房屋面积：包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

7、观察房屋的内部结构：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

8、了解装修的状况：原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

9、旧房的历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

10、物业管理：水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

11、产权:注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。看房流程及交易流程：

房源确定：置业顾问选中有效房源━━打电话预约━━看房━━达成协议━━签订《房屋销售委托协议》

二手房交易流程图：

买方咨询---登记---配对---看房----满意谈价---交定金---签定意向---签合同---办理按揭---打首付款---评估---验证---办理过户---物业交割---领证---打余款

注意事项：

一、房屋情况

1、查看产权所有人的身份证件。

2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

1、售房提供的房屋产权证是否属实?

2、房产面积多大?

3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?

5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

在签订时注意的事项:

一、需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。

无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:

1、身份证原件或护照原件及复印件;

2、未成年人的户口簿或出生证明;

3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效: 1)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司;3)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送武汉市公证员协会,当事人凭正本前往武汉市公证员协会核对盖

章: 4)外国:经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

二、看清楚合同中的约定内容。尽管二手房交易当中使用的《武汉市房地产存量房买卖合同》,是由武汉市房屋土地资源管理局与武汉市工商行政管理局联合制定的规范文书,但其中也有很多地方需要填写,所以要仔细些,尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明):

1、房款的金额是否写清楚?

2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?

4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单);

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担;

6、房地产的风险责任何时转移给购房者?但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;

7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?

8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)1)如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效。2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效。

3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限,附加期限的合同自期限到时生效。4)双方当事人中有一方或双方是境外人士,交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。

第五篇：室内设计“量房绘图”要点归纳总结

室内设计“量房绘图”要点归纳总结

1、绘图时入户口尽量在图纸的下方或右侧。

2、图纸画完后，开始标注详细尺寸、功能名称、平方面积。

3、绘制原始平面图时，应将已知的构造柱、剪力墙填充。

4、标注的内容主要有：配电箱、弱电箱、煤气表、煤气管、水阀、检查井、冷水管、热水管、落水管、下水管、地漏、存水弯、门洞、窗洞、窗台、梁、墙体、管道井及检查门的开启方向、地面标高、顶面标高、原室内完成状况、图标、字母符号、文字要求等。

5、标注时的注意事项：（1）

配电箱：应标明宽和高及离地面、离墙的距离（以下口和侧口为准）。（2）

弱电箱：应标明宽和高及离地面、离墙的距离（以下口和侧口为准），并确定里面的配置（电话、电视、网络、智能、门禁系统等）。（3）

煤气表、煤气管：离地面的距离（以下口为准）和具体尺寸点位。（4）

水阀、检查井：应标明水阀的进水和出水管径，检查井的具体位置、宽和高的尺寸、离地面的距离（以下口为准）、材质和开启方向。（5）

冷水管、热水管：应标明冷、热水管点位和离地面的距离。（6）

落水管、下水管、地漏：应标明管径、具体位置，落水管要标明中间部位的检查口的离地距离，是墙排水还是地排水。（7）

存水弯：应标明管径大小、最低点离地面的高度。（8）

门洞：应标明具体位置，也应标明门洞的高度和宽度（如原有门应用虚线表示，显示开启方向）（9）

窗洞、窗台：应标明具体位置，也应标明窗洞的高度和宽度，如下面有地台的，也应标明地台高度，窗高应按地台上口至顶部下口，特别注明窗台宽度。（10）

梁、墙体：梁用虚线表示，墙体用双线表示，已知的承重墙或剪力墙填充表示，有阳台的地方应标注有无护栏，地台等。详细标明墙体厚度、梁的底口高度和梁的宽度。（11）

原室内完成状况：应详细标明原结构情况；是否抹灰、刮灰、贴砖、找平、防水等。（12）

图标：在相应的图纸中应放置相应的图标，图标以公司确定为准。（13）

文字要求：图纸的字体为“经典中圆”，标注点位用黑点表示。（14）

窗户要画出每扇窗户的宽度，应标明有无纱窗。原始平面图：

6、画图时，入户口不能画在图纸的上方，并标注入口图标和朝向坐标（坐标画四个方向）。

7、图纸画完后，开始标注详细尺寸和内容。

8、绘制原始平面图时，应将已知的构造柱、剪力墙填充。

9、标注的内容主要有：配电箱、弱电箱、煤气表、煤气管、水阀、检查井、冷水管、热水管、落水管、下水管、地漏、存水弯、门洞、窗洞、窗台、梁、墙体、管道井及检查门的开启方向、地面标高、顶面标高、原室内完成状况、图标、字母符号、文字要求等。

10、标注时的注意事项：（1）

配电箱：应标明宽和高及离地面的距离（以下口为准），并确定里面的配置（入户线的大小、多少空开控制和回路控制），标明是明装还是暗装。（2）

弱电箱：应标明宽和高及离地面的距离（以下口为准），并确定里面的配置（电话、电视、网络、智能、门禁系统等），标明是明装还是暗装。（3）

煤气表、煤气管：离地面的距离（以下口为准）和具体尺寸，并标明管径和点位。（4）

水阀、检查井：应标明水阀的进水和出水管径，检查井的具体位置、宽和高的尺寸、离地面的距离（以下口为准）、材质和开启方向。（5）

冷水管、热水管：应标明冷、热水管的方向、管径、点位和离地面的距离，标明冷、热水管的中心距离，热水要注明热水的来源（太阳能、煤气热水器、电热水器）。（6）

落水管、下水管、地漏：应标明管径、具体位置，落水管要标明中间部位的检查口的离地距离，是墙排水还是地排水。（7）

存水弯：应标明管径大小、最低点离地面的高度。（8）

门洞：应标明具体位置，也应标明门洞的高度和宽度（如原有门应用虚线表示，显示开启方向）（9）

窗洞、窗台：应标明具体位置，也应标明窗洞的高度和宽度，如下面有地台的，也应标明地台高度，窗高应按地台上口至顶部下口，特别注明窗台宽度。（10）

梁、墙体：梁用虚线表示，墙体用双线表示，已知的承重墙或剪力墙填充表示，有阳台的地方应标注有无护栏，地台等。详细标明墙体厚度、梁的地口高度和梁的宽度。（11）

管道井及检查门：应标明是什么管道井，检查门的开启方向和材质，并标明离地面高度和检查门、烟道口的宽和高。（12）

地面标高、顶面标高：标高以区域分划分，不按正负零计算。按地面的标高开始计算顶面标高，标高符号内不填充。（13）

原室内完成状况：应详细标明原结构情况；是否抹灰、刮灰、贴砖、找平、防水等。（14）

图标：在相应的图纸中应放置相应的图标，图标以公司确定为准。（15）

字母符号：今后的文字基本上用字母符号代替，以公司确定为准。（16）

文字要求：图纸的字体为黑体（包括索引符号），引线标注为宋体，并标注在点位上，标注点位用黑点表示。（17）

门洞线画单虚线，画在每个区域内。（18）

窗户要画出每扇窗户的宽度，应标明有无纱窗。（19）

阳台无窗的梁底标高字母统一用CDH表示。平面布局

1、平面布局图不画索引符号。（索引符号专用一张索引图标注）

2、标注每个区域的平方面积。（净尺寸大数的面积）

3、平面布局图应标注窗户开启方向和窗户的宽度。

4、墙面铺砖应画出铺砖厚度；瓷砖厚度为30mm，石材厚度为40mm。

5、门套要画出基础结构，包括台口的结构。（门套线厚度要注明，避免踢脚线收口不协调，但踢脚线不用画。）

6、地面有地台要标注标高。

7、成品家俱用虚线表示，现场制作及定做产品用实线表示。

8、柜体高度超过1200的平面打叉，低于1200的不打叉。

9、布局图要画明地漏位置。

10、在布局时，应注意放置饮水机、洗衣机、空调、拖把池的位置和尺寸。

11、电视机应考虑机顶盒。

12、字体要求：黑体，引线标注；宋体，并标注在点位上。

13、应详细标注图纸比例。

14、窗帘应考虑安装方式，并留足窗帘盒的宽度，正常情况下不低于180mm宽。

15、在布局时，应考虑家俱的大约尺寸，以保证实用或空间面积。

16、放置相应的图例。

17、洗手台盆台上盆为双虚线，台下盆为单虚线，艺术台盆根据造型绘制。

18、在绘制洗手台盆时，应注意龙头的出水方式。（是在盆上、盆后还是墙上）

19、墙面有造型的，应画出轮廓线。20、如原有入户门画虚线，半成品门或现场制作的门为实线（含套装门为实线）。

21、如果淋浴间花洒安装在顶上的，在平面图上要表示出来，且距墙的中心位置不低于450mm。

22、在绘制卫生间和厨房的门框时，应注意门的材质和门的尺寸（成品铝合金门的外框为700，塑钢门的门芯为700，自制门一般为700-750的门芯）。

23、新做窗用索引符号表示或专业厂家施工应标明。

24、窗帘盒不用画。（应在顶面图上画）

25、百页帘应画在墙体内，如标注后不明显，可用文字引线表示。除了轨道帘外，其它的窗帘轨道要画通。

26、回填区域不用全部填充，找一个不影响看图的地方填充，并画出填充层和沙灰层。

27、烟道的风口只画在出口方的管井外面，并使用指定图标。

28、封外窗统一由外联施工单位画图（用文字注明），由设计师签字确认。

29、厨柜具体方案由厂家出图，设计师确认签字。30、衣柜位置用方框内加衣架图形表示（衣架用弧形图形）。

改扩建

（一）拆除项目

1、墙体拆除应标明宽度和高度

2、墙体拆除时，原墙体留有少部份宽度的墙体应一并拆除。（以保证结构的牢固性）

3、拆除门洞时，应将上方的墙体一并拆除。（以保证安全和牢固性）4拆除门洞时，应考虑门洞拆除后的抹灰层，以保证门洞抹完灰后的成型门洞尺寸。

5、如果在墙体上开一个造型洞或只开一半的洞时，应将墙体拆穿，再考虑后面的补洞。

6、拆除原楼板时，应将梁中间的位置全拆除，如果只拆一部份，应拆除后重新浇注。

7、一般情况下，管道井和通风管道井不能拆除。

8、煤气管道不能私自改动。

9、消防管道一般不能私自改动。

10、原老房子的建筑，更改镀锌管或铸铁管的给排水管时应注意一起更换，包括下面层的存水弯。

11、原有房屋的承重墙、构造柱、剪力墙、结构梁不能拆除。

12、如管道井门要拆除重做时，应在拆除图纸标明拆除。

（二）扩建项目

1、墙体：墙体分为：红砖墙体、空心砖墙体、轻质墙体、石膏板墙体。扩建墙体应按设计师要求进行分类标注。

2、墙体厚度按照砖体规格进行标注，有抹灰的另用文字标注。（例：120、180、240、360）

3、石膏板墙体内是否增加隔音棉和防火棉应用文字标注。

4、增加管道井时应考虑防潮和防水性能。

5、新墙体留门洞净尺寸标准门洞应在870*2060。

6、如厨房、卫生间安装成品铝合金门应注意是否为标准门，（标准门的外框为700*2000）留门洞时应注意大小。

7、遇有现浇楼梯板时，应在楼板的边上浇注斜梁，以保证楼梯的安全。

8、重新浇注悬空楼板时，悬空边应浇注承载梁，以保证安全。

9、新浇注楼板和梁时，应注明新增钢筋应焊接在原有钢筋上，长度不低于钢筋的10倍D。

10、新砌砖墙体应考虑长度和高度，一般情况下120墙体长度和高度超过3000时应增加立柱或构造柱。240墙体长度超过6000时或高度超过4000时，应增加立柱或构造柱。

11、新砌墙体留门洞或窗洞时，应考虑门洞或窗洞上口的加固措施。

12、回填项目应注明回填材质及要求，并标注回填标高。

13、新做楼梯踏步的常规尺寸为150*300，可根据现场进行调整。

14、应标注标高，不同的标高应用单线分开。

15、应标注防水施工高度。

16、扩建图不用画原有梁。

17、地漏可按设计方案进行改动。（考虑铺砖效果）

18、与户外封闭的隔断或窗户，应在此图表示和标注。

19、钢架隔楼、平台应考虑承重荷载和结构，间隔距离不应大于610*610。（主要由设计师考虑）20、隔楼楼板或平台楼板一般采用大芯板或模板，并用螺丝固定牢固平整。

21、卫生间浴盆无裙边的，要标注砌红砖及回填。

一、地面材质图：

1、铺装方法有多种图例，根据不同的要求使用不同的图例。

2、每个区域要标注标高，不用标注面积。

3、有拼花的区域用索引符号，并索引整个区域。

4、卫生间有水槽的，平面区域可不找坡水，但水槽内要标注尺寸。

5、有排水要求的，应考虑坡水，如果地漏不在地面材质的边时，应将地面材质切割进行地漏安装（按公司要求切割）。

6、应画蹲坑和浴盆位置（考虑使用的大概尺寸），卫生间浴缸有裙边的，不放置在内，需要砌红砖的，要将浴盆的尺寸画出来。

7、地面材质、门坎石、窗台板，要标注材质和规格，门坎石、窗台板要填充图层。

8、有地插座要标注尺寸及位置（可在电路图上标注详细情况）。

9、地面有落差时，应有剖面和索引符号。与厨房、卫生间的水平高差一般为15mm。

10、平面要画出门套的轮廓线，有楼梯是时要有索引符号。

11、有挡水线的应有索引符号。

12、窗台板宽应画出墙体边15mm，两端应各长25mm。

13、强化地板和地毯正常情况为顺光铺设。

14、窗户要标注窗户开启方向。

15、阳台地砖铺设地砖，找坡水时正常按1%的玻度，但应考虑总量尽量不大于40mm。吊顶图

1、预留窗帘盒（180-250）。（表面要用石膏板封面）

2、中空处有窗帘的，应考虑电动式，宽度不低于250。

3、顶面标高以地面往顶面的尺寸标注。

4、在计划窗帘时，应注意窗帘下面有无栏杆。

5、应画出通风口、检查孔的具体位置。（检查孔公司有统一的做法）

6、筒灯、射灯的间隔一般为1.2米。

7、吊顶结构：有窗帘盒、跌级、灯盒时，应画剖面图，用索引符号。

8、吊顶龙骨的排列：主龙骨一般不大于1000*1000，付龙骨间距为300.9、有造型的石膏板收口，结构以立面包平面。（有石膏线条的收口方式相反）

10、造型顶应详细标注标高和尺寸。

11、有悬空部位粘贴石膏线条（木质线条）时，应在阴角上方加设结构材料。

12、吊顶材料以轻钢龙骨材料为主，在局部造型时可用木龙骨。

13、暗式窗帘盒：顶面应用大芯板打底。

14、一般情况下，顶面标高标注时，应考虑地面材质铺贴的厚度（按统一50mm厚计算）。

15、吊顶包梁时，应低于梁底的50mm为底口标高。

16、应标明吊顶材质和尺寸。

17、灯俱定位图单独画一张图。

18、顶面检查孔统一做法（大芯板+石膏板）。

19、有中空窗帘的，应考虑窗帘用电动式的，且宽度不低于250mm。（预留电源插座）

20、绘图画窗帘盒时，应考虑窗套的厚度，避免窗帘尺寸不够。

21、有门套或造型的地方，应画出轮廓线。（避免顶面的结构冲突）

22、有到顶的家俱位置，应画出轮廓中间划叉，并用虚线表示。灯俱尺寸图

1、灯带的要标明是灯带还是灯管，包括灯管的型号。

2、设计师应考虑顶面主灯的重量，有吊顶的应考虑增加预埋件。

3、所有顶面的标高、尺寸要标清楚，以能计算出尺寸或标高为准。

4、灯俱有调整角度的，应标在所要照的角度。水电图

1、水电图纸应分开绘制。

2、给水图的热水管用粗实线表示，冷水用粗虚线表示。

3、排水图用细虚线表示，规格按尺寸绘制。

4、给排水应详细标注标高和间距。

5、给水应按左热右冷、上热下冷进行绘制。

6、给水供给冲水阀时，应考虑压力大小来排放不同管径的给水管。

7、凡是有给水管的区域，应考虑下水管或者地漏。

8、排水管应根据使用功能的不同，排放不同管径的排水管。

9、凡是有空调的，应在空调位置排放一定管径的排水管。

10、洗衣机和拖把池的下水一般不宜混用。

11、假山、鱼缸的给排水应根据现场或者要求进行排放。

12、布置有要求的排水时，应标注是墙排水还是地排水。

13、布置地漏时，应考虑是否有浴缸、地台、柜体或隔断遮挡。

14、平面布局图应对应相应的开关、插座、弱电点位。

15、灯具定位图、开关控制图、强电插座图、弱电点位图应分开绘制。

16、灯具定位图应标注灯具的具体位置，有角度照射的灯应标明角度。

17、开关控制图应画出开关的控制组数，并标注回路线的数量。

18、插座走向图应标注详细的尺寸和控制的回路。

19、弱电应标注详细的线路代码和排放的走向。

20、网络和音响的线路应考虑排放的长度，一般情况不超过80m。

21、立面应画出相应位置的灯具、安关、插座的具体位置。

22、线路的排放按横平竖直的走向进行绘制。

23、空调、热水器和厨房的线路用6m㎡的线路排放专线。

24、顶面灯槽中的灯应标明是灯带还是灯管。

25、如果有感应器的设备，应先了解是否需要排放线路。（小型设备可用干电池）。

26、在选用洁具、厨具时，应了解相关设备是否使用电源。

27、在照明、插座线路排放时，应计算电源使用的荷载。

28、公装项目要绘制水、电的系统图（家装不绘制）。

29、绘制集成吊顶的浴霸时，应了解线路控制的数量。30、在绘制电视背景墙时，应尽量将相关插座连接于中位插座，避免更换电视后露线。

31、放置相应的图例在指定位置。立面图

（一）综合立面

1、立面图的位置是在平面索引图上的相应位置的立面。

2、绘制立面图时应将墙、顶、地的轮廓画出来，包括梁的位置和尺寸。

3、在轮廓上有造型时应将造型轮廓画出来。

4、立面的空间及尺寸按地面材质50mm厚度以上开始计算。

5、立面有造型或其它物体时，应标注清楚，包括开关、插座等。

6、墙脚有踢脚线时，应准确体现结构及方向。

7、踢脚线的侧面表示时，应考虑门套线或造型线尽量比踢脚线高，避免收口不美观。

8、吊顶部份只画出轮廓线形并标注清楚，结构图在大样图中表示，但用引线符号。

9、在绘制立面时，应考虑原立面的结构和荷载，避免造型或挂件不牢固。

10、成品家俱只画一个大概图形，且用虑线表示。

11、图面上的线性和填充应按类分别进行表示。

12、窗帘部位及结构应同平面图或吊顶图相吻合。

13、墙面有特殊造型时，应有索引剖面和大样。

14、一般造型索引为一个面，特殊造型必须索引两个面。

15、墙砖铺设时，无特殊要求横向应对缝铺设。

16、有墙砖在阳角处收口时，应考虑收口效果和材质。

17、在造型的接口处，应重点考虑收口或与边缘的材质连接。

18、墙面的开关、插座应吻合平面布局图的控制组数。

19、现场制作的柜体应有索引应图。20、应详细标明墙面的材质或规格和尺寸。

21、铺墙砖时，墙与砖的表面为统一30mm。

22、窗台板应画出窗边各25mm,侧面应画出收口或磨边状态，并有索引图。

23、在标注时，应注明清楚是制作、成品还是甲供。

24、门应标出锁具安装高度位置。

（二）厨房、卫生间立面：

1、要注意铺贴材质的区分和铺贴方法，并确定起铺点位置和排列。

2、厨柜、吊柜用虚线画出来，根据相应的尺寸进行绘制。

3、厨柜、吊柜中有开关、插座的，要画出具体位置和标注尺寸。

4、设计师要注意厨柜地柜后的墙砖，可征求客户是否铺贴或是否更换价格差异性的砖。

5、应考虑铺贴墙、地砖时，注意家俱和旁边的材质收口和自然结合的结构。

6、油烟管道更改位置时，应将新位置的尺寸和点位标注清楚。

7、墙砖与吊顶的结构，按先铺贴墙砖，后吊顶的方法进行绘制。

8、开关插座的位置、数量和尺寸应并标注清楚，普通插座距地300mm，高位插座（含冰箱）距地1300mm，油烟插座距地1800-2200mm。

9、插座布局时，应注意电器的插孔规格，热水器、油烟机、消毒柜等有部份是16A的插孔，普通插孔为10A，所以确定绘图时五孔为10A，三孔为16A，否则应用文字标明。

10、设计师应注意给水口和排水口处，客户是否安装处理器，如有安装处理器时，应增设插座。

11、绘图时，应绘制煤气表或煤气管道的位置，有包管或装饰时，应注明材质和尺寸。

12、安装煤气热水器时，要画出相应的位置，并注意废气管和溢水管的排放。

13、有造型的立面，必须要画剖面图，在造型的大图只画轮廓，在剖面上详细标注。

14、墙面的管道井，根据设计要求进行制作，如设计师无要求时，可根据公司指定的铝合金材质和要求进行制作。

15、厨房有煤气热水器的，插座安装应距热水器大于500mm，避免造成安全隐患。

16、墙砖排列时，非整砖不小于1/3或小于80mm，允许有两排或两列非整砖。

17、检查孔、管道井门用实线画出来，根据相应的尺寸进行绘制。墙面的管道井，根据设计要求进行制作，如设计师无要求时，可根据公司指定的铝合金材质和要求进行制作。

18、管道井更改位置时，应将新位置的尺寸和点位标注清楚。91、有造型的立面，必须要画剖面图，在造型的大图只画轮廓，在剖面上详细标注。

20、绘图或设计时，应注意镜子安装的方法和尺寸。

21、空间中有无框玻璃隔断时，应考虑安装牢固的施工方法。

22、淋浴间的玻璃门应考虑安装的开启方向和安装的牢固性。

23、马桶冷水管立面DH 150mm，从中心线左右偏移150mm。剖面图（大样图）

1、剖面或大样的位置或名称要标注清楚。

2、材料的规格、要求应标注清楚，尺寸按节点进行标注。

3、应画出材质的结构顺序。并按顺序全部标注清楚。

4、在材质标注时，正常情况以代码标注，成品或不常用的材质可用文字标注。

5、材质或尺寸标注时，应保证图纸的清晰整齐。

6、窗台板、门坎石要单独画大样图。

7、灯槽、窗帘盒要画大样图。

8、抽屉要画大样图，并有轨道的安装位置（轨道位置在抽屉的中间位置）《内板四块外加盖板》。

9、特殊线条要画出具体尺寸和样式。

10、每个造型部位应有剖面图放样，特殊的节点应用大样图放样（材质收口结构等）。

11、剖面和大样绘制时，五金件也要画出来。

12、在画五金件时，应了解五金件的尺寸和构造。（应有主入口，指北针，图例，图名，图的比例，页码，时间，制图人名称等等）