关于陆河项目的策划

第一篇：关于陆河项目的策划

客家风情小镇项目整体策划的可以从以下几个方面探讨：

1、凸显沿河客家风情小镇的建设用地价值与项目特色

根据城市总体规划，生态园区、沿河建设用地、漯河水系三者是相邻关系，但是缺少相互间的对话与融合。生态园与客家风情小镇整体策划规划，梳理出“山”、“水”、“城（或街）”握合交融的亲密关系，提升沿河客家风情小镇建设用地的土地价值。挖掘自然山水、客家文脉、建筑特色等价值潜力在建设开发中的运用，凸显客家风情小镇的项目特色。

2、通过设计策划出多元价值层层递进的旅游地产产品

一体化的策划统筹设计，需要将本片区的“山”、“水”条件利用到极致，可以更好的衬托沿河客家风情小镇的销售亮点。形成“集市”、“城中”、“漯河河畔”、“山下”、“半山”、“私密谷地”等如同清明上河图一般场景，不同开发条件下的多样化旅游地产产品，能够满足不同的功能需求和客户群需求。岳溪生态博览园作为保护性开发对象，将成为先期开发的沿河客家风情小镇地产产品的后花园、成为城市的生态会客厅。整体策划上形成游客有去处、市民有公共活动空间，商家有市场商街、游子有居住家园的多元化旅游地产产品。

3、探讨多种土地模式降低投资风险

陆河客家风情小镇项目占地面积为1.39平方公里，我方将为一级土地发展商，项目规模较大。项目运作中将产生投资基数大、市场变数大、投资回报慢等不利因素，但散点式、小体量的项目运作，不仅难以实现建设预期，更可能破坏整体功能和风貌，政府市民皆不满意。整体策划上应该更多的探讨土地开发模式，对1.39平方公里的土地进行不同开发模式（PPPBOTTOTPFT）的划分，形成符合市场运作规律的多方共赢的良方，运用策略降低投资风险。在1.39平方公里用地范围内筛选出最适宜一级开发的用地范围，进行合理的开发时序划分等。制定一套能够快速实现规划蓝图，降低企业投资风险，有效分享土地开发收益、拥有自营收益的策划方案。

4、描绘愿景蓝图，引来人流带动陆河县域经济发展

陆河县域人口有限，消化能力有限，需拓展外围市场，什么样的项目才能够吸引人流、经济流？引擎项目至关重要，且要基于城市文脉和场地特征，这也是策划的核心要点。山不比罗浮山，水不过百里，年轻的客家县，又如何与老客家梅州相比走出自己的路？这是一个需要多方探讨、集体智慧熔炼的命题。

保证项目的投资收益是基本，更进一步，策划方案需要运用前瞻性创造性的思维描绘地区发展蓝图，带动政府积极性，要让各方达成共识，如这个项目大获成功，陆河很可能步入发展快车道，走出新的路子，引爆的不仅仅是岳溪，而是陆河县整体县域经济，这将是家乡父老铭记的巨大贡献。

第二篇：项目策划

第一单元 项目策划学习与收获

老师通过案例的引导，让我们能够深入浅出的了解到学习项目策划的重要性还有理解项目策划的作用和意义。通过这段时间的学习，我有很多收获。要做一个好的项目策划，要有广泛的知识面，岳老师通过历史及现代大量经典案例，很好地诠释了项目策划的重要意义。

老师讲的第一个近代引导案例是《失败的铱星计划》，铱星计划的失败给人的思考是多方面的，高科技带来的高风险即使在摩托罗拉这种跨国巨人面前也显得这么残酷无情，任何产品最终都要接受市场的检验，盲目发展以及对市场错误评估的代价的惨重的，项目策划既有常规性的操作模式，同时有需要创造性的灵感。然而在大多数项目发起者与管理者的眼里，项目策划仍然是一场“赌博”，有成功也有失败。至于项目策划，只不过是这场赌博的“计划编制”或者“可行性研究与风险评估”。这些有失偏颇的理解往往使人误入歧途，进而难以精准地把握项目策划的内涵与基本结构。

项目策划是一件事情，一项独一无二的任务，也可以理解为是在一定的时间和一定的预算内所要达到的预期目的。项目侧重于过程，它是一个动态的概念。项目是一项有待完成的任务，且有特定的的环境与要求；在一定的组织结构内，利用有限资源在规定的时间内完成任务；任务要满足一定的性能，质量，数量，技术指标等要求。

第二个给我影响深刻的古代案例是《隆中对》的相关项目策划，诸葛亮根据曹操、孙权、刘备三人在政治、经济、军事上的各自优势与弱点，为刘备进行了战略策划，定下了“隆中对策”。这就是：曹操拥有百万之众，“不可与争锋”；孙权据有江东，已历三世，国险而民附，“可用为援而不可图”。而刘备当时尚无立锥之地，因而，建立根据地就成为刘备争天下的先决条件。那么，从何入手呢？当时可图的只有荆州和益州两地。荆州“北据汉沔，利尽南海，东连吴会，西通巴、蜀，此用武之地，其主不能守。”益州“地势险要，沃野千里，实为天府之国。”“待天下有变，则命一上将将荆州之兵以向宛洛，将军身卒益州之众以出秦川。”这样，不但可以图谋中原，且“大业可成，汉室可兴。”诸葛亮的“隆中对策”，不仅为刘备精辟地分析了天下形势，提出了明确的战略目标，且判定了联吴抗曹、先夺荆州后取益州的策略方法，使刘备豁然开朗，为之折服。此后，形势急转直下，刘备先后取得了博望烧屯、赤壁之战、夺荆州，进西川的胜利，终于成就了霸王之业，然得与曹魏、孙吴鼎足而立。显然刘备得诸葛亮，这是他一生事业转折的关键，是他成就霸王之业的重要原因，真是“隆中相对一席谈，三分天下几十年”。

从而我们可从中学习到项目管理：就是指把各种系统、方法和人员结合在一起，在规定的时间、预算和质量目标范围内完成项目的各项工作。有效的项目管理是指在规定用来实现具体目标和指标的时间内，对组织机构资源进行计划、引导和控制工作。

项目管理的十大原则：1,工欲善其事，必先利其器；2，名不正则言不顺，言不顺则事不成；3，其身正，不令而行；4，凡事预则立，不预则废；5，磨刀不误砍柴功；6,统筹兼顾；7，无以规矩不成方圆；8，欲速则不达；9,众人拾柴火焰高；10,不知言，无意知人也。

好的项目策划能够让一个不起眼的公司成长为行业巨头，一个好的项目策划能够拉动一个地方的经济增长，这些案例在现实中的成功人士，成功企业身上比比皆是。例如，新竹工业园区的成功就是一个最好的例子，它实现了从研究开发到生产制造的一系列完美策划。从清华的概念到交通大学的制造，这一过程不得不说是完美的。

策划是知和行的结合，它源于世界观，归于方法论。项目策划既是策划思维多年发展的延续，同时也是它在项目管理中的具体应用。在项目策划中企业魅力和人格魅力是最常见的，一个企业要想发展就得有核心的团队一起努力创造，只有这样企业才能在竞争中处于不败地位。而一个人的人格魅力则体现在他成功背后的那些人身上，就比如，360的老总周鸿祎这样说，他的成功是因为他的团队，在他的公司里，十年以上的员工非常的多，这些人从没想过要跳槽，这就是他的人格魅力。

人格魅力的构成要素：创造性冲动——如乔布斯；实现目标的决心、毅力和能力；对周边人的吸引力；在性格、意志、素质、毅力都超人一等；企业家不是一个安定的职业，永远在爬山和滑坡中前进。

诺基亚企业经历了一个由崛起到兴盛到衰老的过程，诺基亚由一个橡胶企业转到电子科技领域，在经历了出现巨额亏损后，诺基亚提出了“三人行，必有诺基亚”的口号，诺基亚总裁制定了进军移动电话领域的策划，短短几年就使得诺基亚企业走向了兴盛时期，并在移动电话领域独领风骚了15年，然而由于市场竞争激烈，许多电子产品的风起云涌，而且诺基亚产品本身设计无亮点，缺少独特功能事，技术创新滞后，不其合作的微软WP7对企业用户缺少吸引力，还有就是管理层对市场的认知不足。

所以一个企业总要经历兴衰的过程，然后想要企业走得更长久，企业的管理层起到很大的作用，企业管理层要根据市场的实际情况制定正确的策划。

学习了项目策划这门课，我认为无论是企业还是个人，一个好的完善的计划必定能够帮助我们更快更有效的确定行动方向，从而能达到事半功倍的效果。无论办什么事情都应明确目的和意义，有个打算和安排。有了计划，就有了明确的奋斗目标，具体的工作程序，就可以更好地统一大家的思想，协调行动，增强工作的自觉性，减少盲目性，调动员工的积极性和创造精神，合理地安排和使用人力、物力，少走弯路，少受挫折，保障工作顺利进行，避免失误。与此同时，个人还应该具备良好的心理素质和抵御压力的能力和具备良好的素养。

第三篇：项目策划草案范本

大型系列活动方案

第一部分 项目背景

从刘三姐的《山歌好比春江水》到阿宝的民歌大连唱，各种歌唱家乡，歌唱山河美景的经典之作在民间广为流传。音乐与旅游的文化交融一直以来都扎根民众底层.第二部分 品牌概念

※ 活动理念：唱一首耳熟能详的歌，走一段不为人知的路，国内首档原创大型音乐地理综艺秀，邀您共赴非凡的音乐之旅。

※ 活动目标：以音乐为线索，访遍大江南北两岸三地，发掘最鲜为人知的地域人文传说，呈现最巅峰的现场音乐秀，充分融合音乐与旅游的先锋文化，推广地方旅游品牌和创新流行音乐。

第三部分 核心内容

※ 活动口号：“用音乐解读地理文化，用歌声打造黄金假期”

※ 活动特色：以“唱”为点，以“游”带面，名主持人、当红明星、国内顶尖乐队、超强舞团、当地知名音乐人联袂寻找城市的声音、寻找城市的形象，与民众个深度互动，携手打造地方特色的原创音乐。

※ 活动大纲：

1、选择城市，定位品牌特质，确定唱游主题和宣传语，并开始前期的活动推广；

2、根据定位的城市品牌，开展城市旅游歌曲征集评选活动，3、储备名主持人、当红明星、国内顶尖乐队、超强舞团、当地知名音乐人，选择时间地点，在城市举办《唱游中国魅力×××》歌友会。歌友会上将力邀符合城市品牌的明星，通过流行音乐玩遍大江南北，并了解祖国文化，通过偶像的人文历程去了解很多人文因素。公布城市旅游歌曲征集评选活动的甄选结果，在民意上定义为城市之歌，并邀请作者现场演唱歌曲

第四篇：农家乐项目策划

农家乐项目策划

一、项目概况:

在市城郊（远郊）与集体组织合作，利用当地自然环境与现有设施开办“农家乐”项目，组织城里人利用闲暇去享受农村生活，开展品农家饭、做农家活、摘农家菜等活动，为城里人创造了一个接触大自然、领略田园风光、体验乡土气息、购买土特产品的机会。

二、项目市场评估:

市场需求分析：

工作竞争、生活压力的日益加剧，享受生活、热爱自然意识的不断提升，越来越多的具有一定经济消费能力的都市人利用闲暇时间奔向农村、郊外去放松、休闲正在成为一种时尚，主要对象商住楼内的白领一族人士、机关事业单位工作人员、大中小型的企业员工、校园学生、外地来宁的游客及商务人士等。竞争对手分析：

竞争对手主要集中在创办地周边的一些农家乐，有以鲜果种植、采摘为配套的，但这个有一定的季节性要求。也有鱼塘附近钓鱼,吃鱼为配套的,它们虽说各有特色，但大多并没有开发形成规模，面对整个庞大的市场需求总量，供应显得明显不足。

三、人员需求和岗位描述:

组织下岗失业人员合伙创业或雇佣下岗失业人员及当地人员经营设总负责1人、业务开发4-5人、农家乐项目运营5-6

人

四、项资金预算:

投资总额： 10万元

资金使用：

1.开办费用：0.5元(前期协调、开业筹备、办理证照等)

2.固定投入：6万元(改造景观、房屋修整、游乐器材等)

3.流动资金：3.5万元

投资回报周期： 8-14个月

五、项目的财务分析与测算:

销售收入预测：以每月接待300人，日均消费额70元，人均停留时间2天计算：300人X70元/天X 2天= 42000元成本分析：以每月接待300人，日均成本30元，人均停留时间2天计算：300人X30元/天X 2天= 18000元(含餐费、住宿、水电、游玩等)

工作人员人均工资：800 X 10人= 8000元

通信、交通、公关、宣传广告费用 5000元

利润分析：毛利润：42000元-18000元-8000元-5000元=11000元

六、农家乐前景:

农家乐市场潜力和生存空间巨大，到农村去休闲正在成为一种时尚的旅游项目。目前在中国很流行，在全国有些城市做的非常成功。

农家乐项目是一个相对投入不是很大，风险比较小的服务型创业项目，其成败的关键在于抓住现有的市场机会，迅速整合各方资源来加以实施。能有多大成功则主要看操作人员运作项目及后续服务的能力。

七、风险及对策建议:

1、市场风险：同类产品的市场价格竞争（恶性竞争）、品牌竞争等等因素会影响和制约项目的预期经营目标。创业者应不断加强创新,持续保持竞争优势。

2、管理风险：项目的品质控制、管理质量、服务态度、经营方式也是主要风险因素。创业者要不断加强学习，提升自身的生存管理能力.3、环境风险：客流量、消费习惯、消费需求以及技术发展的变数等周围环境的变化也是影响项目经营的因素。创业者要学会不断的观察、调整、适应。

第五篇：科普项目策划（精选）

环境污染与城镇规划合理性调研项目实施策划方案

项目负责人：陈斌

项目组成员：潘培鑫 ***吴元欣***沈碧君***

张举*** 王飞***李俊***

王晓彤 ***

项目分工：总体统筹和策划：陈斌

项目具体实践和相关活动的开展：潘培鑫王飞李俊

项目展示和相关的宣传：吴元欣沈碧君

文字材料处理、结果反馈统计：张举王晓彤

阶段性工作：1.制定项目的实施方案（多套）

2.宣传组织招募环保普查志愿者队伍

3.制定具体的调研路线和方案等

4.组织开展调研，并反馈调研信息

5.统计调研信息，发现问题并寻找解决方案

6.解决方案的运行测试，反馈方案的效果

7.评估解决方案的实际效果，并改进和改善

8.撰写实践报告和相关成果论文

9.开展较为广泛的宣传活动

过程要求：1.每周指定日进行项目组例会，总结上个礼拜的事务，讨论下面的任

务和具体每个阶段的实施方案

2.各相关工作的负责人要定时提交各个阶段的工作总结

3.每次外出调研必须要有详细的调研报告和实施情况

本周主要工作：1.搜集和发现目前闵行区主要存在的环境污染情况和主要的污染

类型（水污染、粉尘污染、噪音污染等）

2.各种污染的衡量指标

3.城镇规划的理论学参考资料

4.策划招募环保普查志愿者，组织实施策划方案和资金使用方案

5.策划组建“机械学院笃行社”