我收集的农村别墅建筑设计图纸

第一篇：我收集的农村别墅建筑设计图纸

农村建筑图纸 农村居住别墅设计图纸下载 2011-09-28 16:41 新农村生活污水处理(人工湿地图纸)http://

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第二篇：别墅建筑设计任务书

别墅建筑设计任务书

(山地别墅 溪边别墅 海滨别墅)

一、教学目的与要求

本课程设计属居住建筑中的一类。虽然，我们只安排了别墅设计,但对于公寓住宅的户型种类及组合方式，也需要掌握相关的居住建筑理论,能系统了解并掌握其设计方法与设计要点。

1．认识到建筑应与自然环境有机结合，与基地相适应，这是建 筑设计的重要原则之一。别墅建筑应与优美的自然风光融为一体，从基地环境、条件出发创造出有个性特色的建筑形象与空间。2．初步掌握“从外到内，内外结合”这一基本的建筑设计方法。注意从总体入手，首先解决好建筑布局与自然环境和基地的关系，同时注意内外结合来设计，创造良好的室内外空间，功能布局合理，使别墅既与自然环境有机结合，又满足度假生活的各项使用要求。3．了解度假别墅这一建筑类型的特点，妥善安排别墅各项使用功能及户外活动场地。既保障居住环境的私密性与舒适性，又有优美宜人、接近自然的室内外度假休闲环境。同时应满足朝向、日照、通风及建筑结构等项技术要求。

4．建立尺度概念，了解居住建筑中人体活动对家具尺寸与布置、室内净高、楼梯与走道的尺寸等要求。

5．学习用形式美的构图规律进行立面设计与体型设计，创造有个性特色的建筑造型，为环境增色。

二、课程设计任务与要求

(一)设计任务书

1、设计要点

（1）．本设计有三种地段环境（山地、溪边、海滨）共3块基地供学生自选。选定后，首先自行确定使用者的身份（如画家、天文学家、演员、服装设计师„„）和对建筑有无特殊的功能要求。

（2）．研究设计任务书，分析该度假别墅的房间组成及在功能上的主次关系，将相关房间划分为建筑的不同功能分区。（3）．分析地段环境特点（朝向、景观、地形、道路„„），使建筑布局与自然环境有机结合，山地别墅尤要注意巧妙利用地形高差。合理确定建筑物在地段中的位置，决定入口方向和道路的关系。结合功能分区、房间组成及房间的主次关系，推敲建筑的布局形式。

（4）．巧妙利用地段环境和景观特色来构思室内空间和室外休闲环境，使主要空间有良好的视野、朝向、采光及通风等，使室内外空间流通渗透，相互因借，创造优美舒适的度假休闲环境。

（5）．注意建筑结构的合理性，尤其是楼房承重结构的上下对应关系。

（6）．运用形式美的构图规律进行立面及体型设计。在平面布局大致合理的基础上，通过推敲建筑的体型组合来进一步调整平面和立面，使方案逐步完善。确定建筑风格、材料与色彩，创造得体又具有特色的建筑形象，为环境增色。

（7）．了解家庭度假生活、人体活动尺寸的要求，合理组织室内空间并布置家具，重点推敲起居室及餐室的室内空间，营造亲切而舒适的生活氛围。2．设计要求

(1)总体布局合理，包括功能分区，主次出入位置，停车位。室外场地，与环境、绿化的结合等。

(2)功能组织合理，布局灵活自由．空间层次丰富。使用空间尺度适宜，合理布置家具。

(3)体型优美，尺度亲切。具有良好的室内外空间关系。(4)结构合理，具有良好的采光通风条件。3．建筑组成及要求

(1)总建筑面积控制在300㎡左右(按轴线计算，上下浮动不超过5％)。(2)面积分配(以下指标均为使用面积)。A.主要房间

·客厅：1间，25～30㎡，会友朋、宴宾客之用 ·起居室：l间，25～30㎡，家人休息及近亲光临之室 ·书房：1间，25～30㎡，主人阅读之处，要求与客厅往来便利 ·餐厅：1间，12～20㎡，家庭使用，可容纳8人餐桌 ·厨房：l间．10㎡以上，中餐烹调．可方便送餐至餐厅 ·主卧室：l间，18㎡以上，双人房，附自用浴厕 ·儿童房：1间，18㎡以上，单人房，附自用浴厕 ·客卧室：l间，15㎡以上．双人房或单人房附自用浴厕 B.次要房间 ·洗涤间：l间．面积自定，放置洗衣机、洗衣池及烘干机等 ·车库：l间，面积自定，可容纳轿车一辆，自行车两辆 ·贮藏室：面积自定，一间或一间以上 C.室外用地

·停车位：可停放轿车1～2辆 ·羽毛球场：宜采用硬质铺地

·儿童游乐场地，面积自定，宜采用软质铺地 4.图纸内容及要求(1)图纸内容

1、总平面图： 1:200要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；指北针。

2、各层平面图： 1:100要求：应注明各房间名称（禁用编号表示）；首层平面图应表现局部室外环境，画剖切标志；各层平面均应画室内家具、卫生设备布置，并注明标高，同层中有高差变化时亦须注明

3、立面图： 1:100要求：不少于两个，至少一个应看到主入口，制图要求区分粗细线来表达建筑立面各部分的关系。

4、剖面图： 1:100要求：应选在具有代表性之处，应注明室内外、各楼地面及檐口标高。

5、透视图：要求：一个，应看到主入口，并能较好反映建筑特征。6.地形图(1)用地条件说明 如：

·该用地位于市郊某别墅区。用地周边环境良好，有高大乔木．有良好的景观价值。

·该用地块南侧有一条8m宽主干路。东侧为社区中心景观。·有A、B两块地形任选

7、设计说明：要求：应能准确表达设计构思，所有文字应用仿宋字或方块字整齐书写，禁用手写体。A、设计构思说明B、技术经济指标：总建筑面积、总用地面积、建筑容积率、绿化率、建筑高度等(2)图纸要求

1、图纸尺寸：594X420，张数视需要确定；

2、表现方式：可用硬笔淡彩或水彩渲染或钢笔黑白表现；

3、每套图纸须有统一的图名和图号。

4、线条粗细疏密有致，图面分四等线。(二)设计进度与要求

1．解读设计任务书。参观有关别墅建筑实例。课后收集相关资料．并做调研报告。开始进行方案构思。应着重考虑下列几个方面的问题： a.居住对象的特点及使用要求。

b.建筑物在总图中的位置，朝向与视野，建筑物与周围环境的关系，入口方向等。

c.建筑平面形状、空间关系及建筑体型外观，包括：房间的开间、进 深及高度，门窗的位置，家俱的大体布局等。提倡用工作模型推敲方案。

d.建筑物的屋顶形式。

2．分析任务书及设计条件。进行多方案比较(2～3个)。第一次草图检查，讲评。

3．确定发展方案。进行第二次草图设计。针对方案存在的主要问题进行调整。做工作模型，进—步推敲建筑形体。第二次草图检查，讲评。

4.在评图后推敲完善，进一步细化方案。绘制正图。绘制彩色透视效果图。交图。(三)调研提要

1．结合实例分析平面组合采用的方式?有何特点? 2．实例总平面组合中，动静分区如何体现？ 3.建筑采用何种风格? 4．建筑风格能否体现使用者的性格、职业特点？ 5．各空间的形状与大小各有什么特点？ 6．室内家具如何布置? 7．主要用房与辅助用房之间的位置关系如何? 8．厨房及厨具的具体尺度?如何布置? 9．卫生间及洁具的具体尺度?如何布置? 10．楼梯位置如何选择?具体技术参数怎样计算? 11．结构布置是否合理?

（四）参考书目

1．建筑资料集编委会编．建筑设计资料集．北京：中国建筑工业出版社，1994 2.天津大学邹颖，卞洪滨编著别墅设计，北京：中国建筑工业出版社，2000 3．国外花园别墅设计集锦．北京：中国建筑丁业出版社，2000 4.本书编委会编．建筑系学生优秀作品集．北京：中国建筑工业出版社．1999 5．张绮曼，郑曙畅主编．室内设计资料集．北京：中国建筑正业出版社，1991 6．《建筑学报》《世界建筑》，《建筑师》等杂志中有关别墅建筑设计的文章及实例。

7、《别墅》 清华大学出版社

附：作业上交时间及形式

以班为单位刻两张盘1月18日上交

2015年12月28日

第三篇：建筑设计图纸常见问题总结

建筑专业施工图常见问题总结

一、项目概况...................................................................................................................................2

二、墙体工程...................................................................................................................................3

三、地下室防水...............................................................................................................................3

四、屋面...........................................................................................................................................3

五、门窗及玻璃幕墙.......................................................................................................................4

六、内装修.......................................................................................................................................4

七、无障碍设计...............................................................................................................................4

八、防火设计...................................................................................................................................4

九、上人屋面...................................................................................................................................5

十、低窗台栏杆...............................................................................................................................5

十一、厨房.......................................................................................................................................5

十二、卫生间...................................................................................................................................6

十三、平面图 ：.............................................................................................................................6

十四、立面图...................................................................................................................................9

十五、剖面图.................................................................................................................................10

十六、外线施工图设计开始前需与甲方明确的问题.................................................................11

十七、对配变电所门的防火要求.................................................................................................12

十八、总平面.................................................................................................................................12

十九、节能.....................................................................................................................................14

二十、地下室.................................................................................................................................15 二

十一、地面层.............................................................................................................................16 二

十二、公建防火分区：.............................................................................................................16 二

十三、构件安全与防火性能审查中常见的一些问题.............................................................17(一)楼梯..................................................................................................................................17(二)电梯设计..........................................................................................................................18(三)建筑构配件......................................................................................................................18(四)建筑无障碍设计内容涉及面广......................................................................................18 二

十四、建筑专业.........................................................................................................................19 二

十五、结构专业.......................................................................................................................22 二

十六、电气专业.........................................................................................................................26 二

十七、给排水专业.....................................................................................................................27 二

十八、暖通空调专业.................................................................................................................29 二

十九、弱电专业.........................................................................................................................29 三

十、建筑电气专业.....................................................................................................................29 三

十一、建筑防火构造.................................................................................................................30 三十三

零散归纳.........................................................................................................................33 三

十四、审图公司归纳.................................................................................................................36

一、项目概况

1.简述防火设计时，误将多层建筑亦进行建筑分类，“建规”仅要求明确建筑的耐火等级。只有高层建筑要求分类:一类和二类，其一类耐火所属的地下室等级为一级，二类耐火等级不应低于二级，地下室耐火等级无论是多层或高层均为一级。

2装饰做法光是文字说明表达不完整。最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到，多数工程还只是文字说明。总说明中占地面积一般都缺标注。

3门窗表。一般都有，但关键对一些组合窗，非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可：还有就是对门窗性能：如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。比如建筑物1-6层和七层及七层以上对门窗气密性要求不一样(1-6层为3级：七层及以上为4级)。

4防火设计说明普遍存在问题。按《建筑工程设计文件编制深度规定》要求每层建筑平面中要注明防火分区面积和分区分隔位置示意图：宜单独成图：如为一个防火分区：可不注防火分区面积。

5有关“夏热冬冷地区”节能设计的说明：也普遍存在问题(居住建筑的节能设计)：(1)外窗：特别东西窗缺保温隔热措施。

(2)导热系数的主体部位值与平均值概念不清：把建筑主体部位的K值作为平均K值说明。

(3)缺节能设计计算书及节能设计审查文件：造成节能设计不经济。

6.幕墙工程。(包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等)及特殊的屋面工程：与其它特殊构造：对其设计、制作、安装等技术要求未加说明。

7缺电梯(自动扶梯)：选择及性能说明包括(功能、载重量、速度、停站数、提升高度等等)。

8.墙体预留孔及楼板预留孔：管道井楼层的封堵方式等未说明。

8.屋面防水等级未说明：或屋面具体做法不符合相应的防水等级要求。常见问题为：把屋面砼结构层作为一道防水设防：或卷材厚度不符合相应防水等级要求。

9有关民用建筑：建筑材料有害物质限量未说明。这一点建设部《关于加强建筑工程室内环境质量管理工作的若干意见》(建办质(2002)17号)文件及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001都有了明确规定：应加以说明。

二、墙体工程

1）非承重的外围护结构墙体以及内隔墙当采用轻骨料砼砌块时，应注明其强度等级要求，用于外墙强度等级为3.5，用于内墙为2.5。其砌筑砂浆亦应注明强度等级要求，还需说明轻集料砼空心砌块墙的构造和技术要求。

2）非承重的外观围护结构墙体以及内隔墙当采用加气砼砌块墙体时应注明加气砌块的干密度等级及强度等级以及砌筑方法 ——采用强度等级不低于M5的专用砂浆或是采用粘结剂DA—HR砌筑，亦须注明有关加气混凝土砌块墙的构造和技术要求。

3）内隔墙隔声及防火：住宅分户墙隔声量“住规”及“住建规”均要求不应小于40db（注： 北京市“九五”住宅标准要求分户墙空气隔声量应大于45db）；住宅分户墙、楼梯间隔墙其耐火极限为2小时（注：高规要求住宅18层及18层以下的部分单元与单元之间设有防火墙—6.1.1.1条）。

三、地下室防水

1）地下室防水等级分为四级、其防水等级的划分主要依据为其工程重要程度和使用功能。其防水等级的设防有别于屋面防水等级的设防。如屋面二级防水要求，二道防水层，由于

地下工程一、二、三级其主体结构必须选用防水砼，其防水层一级应选一层至二层，二级应选一层，三级宜选一层。如地下室依据工程重要程度和使用功能其防水等级为二级，防水层选用3厚SBS二层,其防水设防和防水等级不吻合。应选用4厚SBS一道即可。

2）地下室防水做法仅在设计说明里注明其防水层做法，而在地下室详图上不注明其构造做法，给施工带来麻烦，详图不详。

四、屋面

1）屋面板的耐火极限及燃烧性能：“建防规”第5.1.3条：一二级耐火等级建筑的上人平屋顶，其屋面板的耐火极限不应低于1.5及1.0h，其屋面板无疑应为钢筋砖屋面。第5.1.4条一二级耐火等建筑的屋面板应采用不燃烧材料，没有提出其耐火极限，本条可以理解成为一二级耐火等级。建筑的不上人屋面板可采用金属夹芯板，其夹心材料应采用不燃烧材料，如岩棉板，切忌选用聚苯或聚氨酯夹芯板。因金属聚苯或聚氨酯夹芯板的燃烧性能达不到不燃烧材料。

2）屋面排水：

①外排水系统做法不完善，仅选用出水口详图，而漏选雨水管、水斗或连接管详图做法。

②平屋面相同坡度相交的斜脊线、天沟线不是450交线，纵坡坡度小于1%不满足“屋技规”第4.2.4条要求：屋面纵坡坡度不应小于1%，排水死角未设反坡，出现积水点。3）女儿墙：施工图详图设计时往往只画其详图而没有选用相应做法，大部分没有构造柱，压顶仅表示为钢筋砼而没有配筋和砼标号。女儿墙构造柱及其钢筋砼压顶，结构图一般不表示。施工图交底时施工单位提出来后或发修改通知单或洽商，从而增加额外工作。

五、门窗及玻璃幕墙

1）外窗的气密性不应低于4级在门窗的物理性要求中一般都提出此项要求。有关玻璃幕墙的气密性能不低于“建筑幕墙物理性能分级”（GB/T 15225）中规定的Ⅲ级。此条规定或漏掉或是将玻璃幕墙的气密性和外窗的气密性混为一谈。此条在“市公建节能标”中作为强制性条文，必须严格执行。

六、内装修

在内装修做法表中，尤其内墙面的装修易忽略保温墙和保温楼面的做法。特别应注意楼梯间、前屋装修的燃烧性能为A级材料。

七、无障碍设计

1）大中型公建及中高层住宅其轮椅通过平台宽度≥2.0其余均为1.5米。

2）轮椅坡道转弯处平台尺寸不小于1.5×1.5（米）。

3）坡道起点和终点扶手需向外延伸300mm长。

4）入口门内外差超过15mm或者为15mm但需以斜面过渡。

八、防火设计

1）公共建筑无论“高规”和“建规”每个防火分区一般其安全出口不应少于2个。防火分区之间的连通口除地下室和“高规”6.1.1.3条（一类：两个防火分区建筑面积之和1400m2，二类2100m2）之外，不得作为一个安全出口。同层两个防火分区之间不得共用一个楼梯。关于防烟分区当车库设有机械排烟系统时其每个防烟分区不宜超过2000 m2。划分太小，增加设备不经济

2）商店和娱乐场所的人数，楼梯宽度、疏散距离要按规范进行计算确定。商店楼梯梯段净宽不少于1.4米，其宽度源于每股人流0.55m+（0～0.15）m（人体摆幅）公建人流众多场所取上限，梯宽不少于2股人流，即（0.55+0.15）×2=1.4（m）。

九、上人屋面

栏杆 ：“通则”6.63条及“住规”4.2.1条均规定上人屋面临空栏杆净高，低层、多层住宅及24米以下公建不应低于1.05米。临空高度在24米以上以及中高层及高层住宅不低于1.10米。“通则”6.6.3条注释：栏杆底部有宽度大于或等于0.22m且高度低于或等于0.45m的可踏部位，栏杆高度应从可踏部位顶端计算。而“住规”4.2.1条条文说明将栏杆高度应从杆栏下部可踏部位计算，以确保安全高度，而可踏部位在“住规”3.9.1条条文说明中规定：距离楼（地）面<屋面面层>0.45m以下（不含0.45m）台面、横向栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不计入窗台净高。关于可踏面的判定，“通则”和“住规”有不同的说法，住宅有其特殊性，针对未成年人，要求从严。对于可踏面只有高度有限制，没有宽度的限制。只要高度低于0.45，即使宽度<220甚至横向栏杆低于0.45米时都视为可踏面。上人屋面栏杆的高度以及可蹬面的确认，往往容易出现错误，不在于栏杆高度的本身，而是从什么地方来确定高度。一般按屋面板以上高度来标栏杆高度，没有计入屋面做法的厚度，或是已计屋面做法厚度，而没有从最高处（分水线、脊线处最高）来确定栏杆或是可踏面的高度，应从最不利的地方计算，最不利的地方应满足规范的要求。

十、低窗台栏杆

1）误将“通则”中规定的不满220宽的台面视为可踏面。220宽的台面是针对屋面、阳台、临空栏杆而言，住宅外墙厚220mm本身宽度也不足220mm。低窗台的可踏面应按上述“住规”3.9.1条其条文说明中的相关内容判定。

2）当设置相当于栏杆高度的防护固定窗作为防护措施时，须注明固定窗的水平荷载由横档承受，其安全玻璃应为厚度大于6.38mm的夹胶玻璃，不能只注为安全玻璃，钢化玻璃属于安全玻璃，其不妨冲撞。

3）当低窗台高度在可踏面以上时甚至800高，作为住宅，不满足900，此时栏杆不一定要从楼面上竖起栏杆，虽满足规范要求，但既不经济，又不美观。

4）凸窗护栏：低窗台护栏如沿墙设置或是沿窗设置均满足“细则”的要求，但均不尽人意，沿墙设置则窗台无法利用，浪费空间；沿窗设置则犹如笼子，严重影响视线，最好沿窗护栏改为夹胶玻璃固定窗，即安全又美观。

十一、厨房

1）住宅厨房：

①厨房内的主要设施：洗涤池、操作台、灶具的布置不符合厨房工艺操作流程：洗、切、烧。

②灶具布置不靠近排气道，致使上部吊顶内放置排气软管，空间利用浪费，灶具应紧贴排气道，其集气罩的排气软管直接插入排气道。

③灶具和排气道相对位置不对，灶台上集气罩的排气管和排气道的短边相邻，而排气管应从排气道的宽边插入。灶台应和排气道的宽面相邻。

④开敞式厨房使用燃气灶，不符合市“细则”第118页12.1.7条之规定：燃气灶应设在有通风设施的封闭空间内，不得开敞。

⑤厨房内不必要设地漏，又不需要冲洗地面，以减少二次污染。

2）公用厨房：

①厨房和餐厅的面积比一般为1：1，在设计中往往厨房面积偏小。

②公用厨房一般由厨房设备专业公司进行二次设计，但应为排水、通风、排油烟等预留土建条件。

③“建规”7.2.3条要求厨房的隔墙耐火级限不低于2H的不燃烧体，隔墙上的门窗应为乙级防火门窗。特别是厨房和备餐相通的门窗亦应为乙级防火门窗。

④厨房内工作人员应有更衣卫生间淋浴等房间。

十二、卫生间

1）无前室的卫生间门直接开向厅，干扰视线，又不卫生应增加前室。

2）别墅设计中应有工作人员的卫生间，一般主人和工作人员由于社会地位，生活习惯等众多因素，不应共用卫生间。

十三、平面图 ：

尺寸的标注和简化：尺寸分为定量尺寸和定位尺寸两种，定量尺寸系指图中实体的大小尺寸，如墙厚、门窗宽度、窗间墙宽度以及地沟、地坑、设备基础宽度长度等尺寸；定位尺寸系指上述实体在平面图中的位置尺寸，如墙和轴线的关系尺寸，门窗洞口距轴线或墙边的距离等，在标注这些尺寸时要有条理，既要交待清楚，又不重复繁琐，删繁就简，使之图面清晰。

1）定量寸的简化：当有索引详图（含标准图）时，细部尺寸在详图上已经标注，则平面图中不必重复标注，如卫生间，在平面图中仅示意位置和标注其门窗编号，其余尺寸均可在部分平面上标注，为墙厚、门窗洞口尺寸及其定位、隔间做法、楼地面排水坡度、门口处楼地面高差以及排气道做法，甚至留洞宜可标注在部分平面上，部分平面比例大，好标注，平面图可不注，以免密密麻麻表示不清楚。此外，大量的定量尺寸，可以在附注内说明，如墙厚，不必每道墙都注，可注一、二处在附注里说明，如：外墙、内墙厚度除注明者外，未注明的外墙厚均为200，内墙厚均为100。同一编号的门，可仅一处标注门洞宽度，其余各处可只标注门编号。

2）定位尺寸的简化：当实体位置很明确时，平面图上不必再标注其定位尺寸，如：门窗洞口尺寸仅靠柱边时，不必再注其定位尺寸（半个柱子的宽度）大量性的定位尺寸也在图内用附注来说明，未注明定位尺寸的门，凡居开间中央者外，偏向开间一侧的门，均距柱边或墙边200。除注明者外墙轴线均居中。如：？？？

3）“三道尺寸”的标注和简化：三道尺寸分别为外墙门窗洞尺寸、轴线间尺寸和建筑外包总尺寸。

①在首层平面中“三道尺寸”必不可少，对于面形状复杂时，还须加注分段尺寸。②在其余的各层平面中，外包尺寸可以改为轴线间总尺寸。

③在屋面平面中仅标注端部和有变化处的轴线号以及其间的尺寸。

4）在标准层平面图中除轴线编号开间跨度等主要尺寸外，和底层或下一层平面相同的尺寸，可以省略，在附注中加以说明，但门窗编号应保留以便统计数量。如某层外窗有变化可只表示外窗部分的局部平面，并注明仅适用于某层，当隔墙位置有变化时，可用虚线表示并注明此隔墙仅用于某层平面，当墙厚有变化时，可将此墙厚度括起来，并注明括号内的墙厚仅适用于某层；在对称的平面中，对称轴两侧的墙厚、门窗洞口尺寸、洞定位尺寸等可仅表示一侧，另一侧仅表示门窗编号，以便于统计数量。

5）底层平面常见的问题：(1)缺指北针；

(2)缺剖面图在底层平面图上的位置表示；(3)缺散水坡在底层平面图上的表示；(4)缺标准墙斗或柱网细部尺寸；(5)缺标注承重墙、非承重墙上墙厚；(6)缺设变形缝的位置尺寸及其详图索引；(7)缺标注标高及房间名称；(8)缺地面伸缩缝；

(9)缺标注最大允许设计活荷：如有地下室那么底层平面出应标注清楚；

(10)缺主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引：如卫生间的器具、雨水管、水池、橱柜、洗衣机位置等；

(11)缺标注电梯、自动按需分配北规格、缺楼梯上下方向及其编号和索引；

(12)缺主要结构和建筑构造部件的位置及尺寸标注和做法索引：如中庭、天窗、地沟、重要设备基础、各平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等做法索引；(13)缺楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留空调机孔的位置、尺寸及标高；(14)缺标注室外标高、各层标高、屋面标高；(15)缺标准车库的车位数的通行路线；

(16)缺屋顶平面上有关女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水线)变形缝、楼梯间水箱间、电梯机房间、屋面上人孔、检修梯等的详图索引号，及相应标高等；(17)对局部复杂的部位缺局部放大的平面图。《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 6）设坡道：强条7.1.27.2.2坡道两侧应设扶手，坡道与休息平台的扶手应保持连贯。7.6.1-2扶手起点与终点应延伸大于或等于300mm.7）设雨篷：7.1.4 无障碍入口和轮椅通行的平台应设雨棚

8）建筑入口为无障碍入口时，入口室外地面坡度应不大于1：50。7.1.1条

9）门、大小、开启

10）入口平台宽度、大中型、中高层建筑、公寓建筑≥2.0m，其余1.5m

11）出入口有高差时不应大于15㎜，并以斜面过度。

12）商业建筑的入口也应做无障碍设计。

13）残疾人使用的坡道不应使用圆弧形。第二部分：建筑施工图中常出现的问题

14）防火分区：

汽车库：单层3000 m2、多层2500 m2、地下汽车库或高层车库2000 m2汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97GB 50067-97汽车库、修车库贴邻其他建筑物时，必须采用防火墙隔开。设在其他建筑物内的汽车库(包括屋顶的汽车库)、修车库与其他部分应采用耐火极限不低于3.00h的不燃烧体隔墙和2.00h的不燃烧体楼板分隔，汽车库、修车库的外墙门、窗、洞口的上方应设置不燃烧体的防火挑檐。外墙的上、下窗间墙高度不应小于1.2m。防火挑檐的宽度不应小于1m，耐火极限不应低于1.00h第二部分：建筑施工图中常出现的问题

15）安全疏散

（1）距离、袋型走道（2）楼梯,出入口

（3）宽度计算（商业、人员密集场所）

（4）疏散门的开启方向，一般不会错，但要注意不要影响疏散（4）疏散门的开启方向，一般不会错，但要注意不要影响疏散

（5）不同功能的疏散要分开地上与地下居住与其它：《建规》5.4.6 住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，应符合下列规定： 住宅部分与非住宅部分之间应采用不开设门窗洞口的耐火极限不低于1.50h 的不燃烧体楼板和2.00h 的不燃烧体隔墙与居住部分完全分隔，且居住部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置； 其他功能场所和居住部分的安全疏散、消防设施等防火设计，应分别按照本规范中住宅建筑和公共建筑的有关规定执行，其中居住部分的层数确定应包括其他功能部分的层数第二部分： 16）屋面 1.层面找坡：排水跨度大于9m时宜选结构找坡，坡度宜3%。屋面找破不当。（图WM）2.层面防水等级：二级、二道设防防水的保温层不能作为防水层。

2层面保温隔热：保温层面；保温隔热层面；种植物面；3，层面保温隔热：保温层面；保温隔热层面；种植物面；

3地下室的种植屋面；蓄水屋面。防水等级要求做到一级。（地下工程防水技术规范GB50108-2008第4.8.1条）种植屋面的钢筋混凝土板应是防水混凝土—要有一定的抗渗等级。

4地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，根据防水等级的要求采取其他防水措施

5.屋面检修梯的设置：高层建筑的出屋面楼梯间电梯机房等；低层建筑；厂房等。《通则》

6屋面构造应符合下列要求：

1当无楼梯通达屋面时，应设上屋面的检修人孔或低于10m时可设外墙爬梯，并应有安全防护和防止儿童攀爬的10m时可设外墙爬梯，并应有安全防护和防止儿童攀爬的措施；屋面排水口数量的设置:数量应按水专业的计算确定。但最少应设两个。排水檐沟应在适当的部位设溢水口。

2屋面的防护栏杆的安全高度设计：应考虑保温层找破的最不利点。

十四、立面图

正东、南、西、北向的正面图，可以按方向命名，如：东立面图、南立面图„„，一般情况下，宜按其两端轴线号命名；如A~B立面图，无论如何命名，其立面图两端轴线号应表示，当立面有转折时可用展开立面图表示，但应表示其转折处的轴线号。前后立面相重叠时，前面立面的外轮廓线应宜向外侧加粗，凸出层次，前后分明。门窗洞口廓线宜粗。于立面分格线，使立面更清晰。建议详身或节点详图宜从剖面图上索引，目前从立面上直接索引的较多，致使立面图上增加了许多引出线和剖视线，有碍立面整体效果，少量详图从立面上引也无妨，其次从立面上引详图务必增加绘图和校审的工作量，剖面图已将详图的基本构造已表示，将剖面图上的节点加工深化即为详图，如从立面上引，势必又重新画一次基本构造，在校审时从立面的引出位置落实到平面上相应的位置逐一校审。如从剖面上引出其详图，索引直接对剖面图就方便多了。

1.立面图与平面不一致。立面图两端无轴线编号，立面图除图名还需标比例。

2.立面图外轮廓尺寸及主要结构和建筑构造的部位。如女儿墙顶、檐口、烟囱、雨篷、阳台、栏杆、空调隔板、台阶、坡道、花坛、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水立管、粉刷分格线条等以及关键控制标高的柱注都应表示清楚。而多数立面图只表示层高的标高。立面图上应该把平面图上、剖面图上未能表达清楚的标高和高度均标注清楚。

3.在平面图上未能表示清楚的窗口位置。在立面图上也应该加以标注，但往往没表示。

4.立面图上装饰材料名称、颜色在立面图上标注不全。特别是底层的台阶、雨篷、橱窗细部较为复杂的未能标注。也无标注构造索引。

5.窗的开启方式（可画局部）雨水管立面做法标示相对向立面的轮廓应是一致的。立面必要的尺寸，标高，轴线号等。?立面必要的尺寸，标高，轴线号等。

十五、剖面图

1、剖面图要和首层平面剖切线的位置保持一致，往往有时不一致，首层平面上一刀切；剖面上却改变了方向。

2、剖面图的剖视位置应选在内外空间变化大比较复杂的最有代表性的部位，当体型复杂时，亦可绘制局部剖面来表示其建筑空间的变化。但剖面图不必一定要剖到楼梯、电梯井道，因楼梯、电梯还要画部分平面和剖面，勿须重复表示，且部分平面及剖面更为详细。剖切线的可视方向宜向左、向上。屋面做法应注在剖面上更为清楚。

3、详图，宜在剖面图上索引。在剖面图上选择典型的具有代表性的部位画节点详图，极为方便，省时，省事，一目了然，更便于校审，事倍而功半。详图

1、目前详图有两种表示方法：一是节点详图，二是墙身详图。节点详图和剖面相对应，索引在剖面图上，只表示典型的有代表性的部位，相同的部位仅用一个详图来表示。墙身详图索引在立面图上，自上而下，全部表示，重复甚多，费工、费事，因画一处可重复利用，经常出现一处有误而处处得改动，如：防护栏杆高度有误，则所重复利用的详图中皆有误。建议大家采用节点详图的表示方法，不妨试一试为好。

2、详图上的细部处理尽量选用标准图集中的程式做法，如：屋面详图中的防水层收头窗口详图中的滴水、保温处理以及窗框和墙体之间缝隙的处理、防护栏杆的固定等应采用标准图集中的程式做法，使详图有深度，细部做法完善，便于施工。

5当有二层商店（商业网点）超高7.5m须计3层，要注意上层住宅有16层时，会超出18层。（当新规范出版后就不按层计，按≤60m高作标准）。

6当层高≤5m的梯段为4跑时，需注意踏面高至4.2当层高≤5m的梯段为4跑时，需注意踏面高至梯梁（板）底要≥2.2m。

7当底层架空为绿化休闲用地时，或有商店、物业等出口处，上有阳台应作防坠（已有多起事故发生）。

8下层为餐饮、厨房、配电房时，其上层不应设卫生间，如果要设时，必须采用防水夹层措施。下层为卧室、餐厅、厨房时，其上层也不应设卫生间。9当有坡屋顶距地高差≥8m时应设檐沟，防止冰凌掉下伤人。

1.剖面位置不是选择在层高不同、层数不同、内外空间比较复杂，具有代表性的部位。局部较复杂的建筑空间以及平面、立面表达不清楚的部位，也没有绘制局部的剖面图。总之剖面图偏少。

10.剖面图漏注墙、柱、轴线编号及相应尺寸，特别是厂房，其墙、柱、轴线之间的尺寸关系未标注清楚。

11剖切到或可见的主要结构和建筑构造部位。如室外地面、底层地坑、地沟、夹层、吊顶、屋架、天窗、女儿墙、台阶、坡道、散水等及其他装修等可见的内容没能完整的表示。

12高度尺寸标注不完整。一般只注外部尺寸及标高，而内部尺寸，如地沟深度、隔断、内窗、内洞口、平台、吊顶等平立面未能表达清楚的尺寸未表示。

13有些节点构造详图索引号在平面图上、立面图上表示不清楚。而应在剖面图上标注详图索引的，也未能标注。

14剖面尺寸的标注；至少两道以上尺寸。<深度规定>外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、阳台栏杆高度、总高度；内部尺寸：地坑(沟)深度、隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；

15按正投影法所能看到的均应绘制出来。标注必要的内部尺寸。(图ca1)

16要认真地绘制剖面图，避免楼梯梁或其他的梁可能碰头。同时要注意和结构及相关专业协调。同时要注意和结构及相关专业协调。

十六、外线施工图设计开始前需与甲方明确的问题

落实“道路、竖向布置方案”：道路、竖向布置图是开展外线施工图设计的基础资料，也是总图专业发给电气、设备专业的第一版条件图。为确保外线施工图设计顺利进行，首先应争得甲方的同意，避免因修改道路、竖向布置图造成外线施工图的返工。

落实市政管线接口问题：市政管线的接口决定着外线施工图的方案。为此，工程开始前，首先需与甲方逐一落实各种市政管的接口问题，包括接口地点的坐标与方位、标高、管径、压力等设计参数并取得正式书面资料。

落实外线施工图设计方案：电气、设备专业外线施工图方案一旦确定，要及时与甲方沟通，对因客观条件限制造成外线设计中出现的不尽合理的问题，要如实反映给甲方，取得甲方的认可，以便为外线施工图设计奠定好基础。

落实市政管线的接口资料，要取得有关市政主管部门的同意，并办好有关协议文件等工作； 甲方委托景观、园林公司进行绿化环境设计时，应将总平面布置图、道路、竖向布置图、外线综合布置图等设计图纸资料提供给景观、园林公司，作为他们进行绿化、环境设计的条件。并强调不能随意对所提条件图纸内容进行修改、变更。

十七、对配变电所门的防火要求

（（（强制性条文强制性条文强制性条文强制性条文）））

配变电所的门应为防火门，并应符合下列规定：

配变电所位于高层主体建筑（或裙房）内时，通向其它相邻房间的门应为甲级防火门，通向过道的门应为乙级防火门；

配变电所位于多层建筑的二层或更高层时，通向其它相邻房间的门应为甲级防火门，通向过道的门应为乙级防火门；

配变电所位于多层建筑的一层时，通向相邻房间或过道的门应为乙级防火门；

配变电所位于地下层或下面有地下层时，通向相邻房间和过道的门应为甲级防火门； 配变电所附近堆有易燃物品或通向汽车库的门应为甲级防火门； 配变电所直接通向室外的门应为丙级防火门。

十八、总平面

1、小区内道路双车道应≥6m（往往设计为5m）GB50368—4.3.2.1条。

2、路坡应≤7%（安委要求）常出现＞8%。小区内路坡大时，至少应作单侧人行道其坡度不大于2.5%，一般都未做。当人行道＞2.5%坡应设有扶手的台阶和轮椅坡道。J114—6.1.2条。

3住区路边距建筑山墙应≥1.5m，距入口≥2.5m，距围墙应＞1.0m。不应压红线建设。

4地下车库出入口垂直小区路为双车道时，应设7.5m平段，从而缓冲防撞。

5、建筑沿街长=80m时应设人行消防道，一般为1.4m宽，长度≥150m时设消防车道（4×4×4m），该消防车道两侧不应有门窗洞口。

6.总平面图要有一定的范围：要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。

7保留原地形和地物：场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标(或定位尺寸)，有些工程的总图设计往往无保留。

8竖向设计：往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。结果是：

(1)竖向设计标高不符合规划部门的控制标高；

(2)场地内与场地外围的城市道路标高不衔接、不合理；(3)场地及其道路的标高不利于排水；

(4)场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，也无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。

9土方工程平衡设计：盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。

10总平图设计没有必要的详图设计：比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性。

11防车道宽度不满足消防要求：消防车道距离高层建筑外墙小于 5米，不满足消防登高面要求。

12示基地周围环境及建筑物的相互关系，未注明道路宽度、基地及建筑物各出入口的位置以及建筑物间防火间距等。

13建筑的消防登高面不符合要求，如环形消防车道距建筑物距离不够、消防车道的转弯半径不够、尽端式消防车回车场面积不够等。

14场地竖向布置图一般均未作设计或仅作简单示意，设计深度达不到施工所需要求。

15应绘出各建筑物的外形、名称、位置、标高及指北针。应清晰标示单体建筑轮廓线、道路边缘线、道路中心线及各种管线。原则上应能突出本专业的各种管线，以方便施工。

16出图比例应适当，所有字体的大小应能清晰识别，以便于施工。

17应提供小区周围的市政给排水的相关资料。如：市政给水管道的压力、管径；市政排水管道（渠）的位置、管径及标高等。

18应注明给水管的管径及埋设深度（或敷设的标高）；应标注排水管的长度、标高、坡度及水流坡向，应标明各检查井的内底标高及所处路（地）面的标高。

19采用国家或地方性的标准图集应采用最新版本。

20总图绘制深度远不够：《建筑工程设计文件编制深度规定》：在施工图设计阶段，总平面专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。设计图纸----总图、定位图、竖向设计、管线综合、道路围墙等详图。

21总图中易出现的问题：竖向设计：雨水口；道路的纵、横坡；道路中心标高、场地标高及等高线等。道路转弯半径（* 道路宽度：小区路6—9m；街坊路3—5m；宅前路不应小于2.5m）。消防车道回车场地（尽端式）：不宜小于15×15、18×18m（《住宅建筑》12X12m）。

22消防登高面：消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。无障碍设计住区无障碍住房的配置（高层，中高层住宅及公寓宜每50套配2套无障碍住房;多层，低层住宅及公寓每100套宜配2-4套无障碍住房）

23建筑物与物—详规范建筑物与车，（即总图上的停车区与建筑物的间距）不小于6m GB50067—97 第4.2.1条）保留的地形和地物不准确；地四界的测量坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置不准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高不正确、不合理。

25筑物、构筑物的名称或编号、层数、定位的表述不正确，间距不满足要求。

26排水沟、挡土墙、护坡等的定位不正确，标高、坡度不正确、不合理。

27对于住宅小区，配套设施的设计如公建的布点、垃圾收集站点、变电箱、设备井的设置不齐全、不合理； 北针标注、图例、比例、尺寸单位等说明不齐全、不准确。

29建筑基地内地下车库的出人口设置应符合下列要求：合下列要求：

⑴地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；

⑵地下车库出入口与道路垂直时，出人口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离； ⑶地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地路。

30建筑施工图中常出现的问题日照采光、通风采光：由日照计算来控制。通风：可以通过平面的布置来处理。比如相互的错位、尽量少得单元拼接等。单元拼接等。可以通过形体的设计处理来达到。（图视）

31地下室车库在基地的出入口与道路红线应保持不小于7.5m的缓冲距离。民用建筑设计通则（GB 50352—2005）

十九、节能

1节能计算书内容与施工图说明或大样不一致；计算书中系数不一致；计算书中系数取值与规范不符。内保温时，在外墙转角位保温层与非保温墙面出现厚度高差，给住户带来不利。

3凸窗窗台与顶未做保温措施。

4外窗的气密性《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134 2010．9 建筑物1～6层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级，不· 应低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性不· 应低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB／T7106—2008中规定的 4级；7层及7层以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级层以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的 6级。

10建筑外遮阳与节能

⑴玻璃（LOW-E)遮阳与节能

⑵东、西、南向遮阳设计南向宜采用活动遮阳，不提倡用LOW-E 玻璃 ⑶建筑遮阳设计大部分流于形式 ⑷幕墙的节能设计

11节能计算

⑴准确的建立计算模型：

⑵节能计算时要注意：不同保温材料的修正系数的取值不同。⑶模型中所用的门窗，外保温材料应准确的反映在施工说明中，确保节能的计算结果在工程中实施。

⑷施工的中途出现较大的变更时，节能应重新设计。

12节能的节点构造

⑴外保温：保温层外贴面砖要注意防止面砖脱落的安全隐患。⑵构造图的外保温层与节能计算书矛盾。

二十、地下室 停车库走行距超出60m（直线距）。有人防时应在图中注明防护单元和抗暴单元面积，尤要注意每一抗暴单元有二个出口。地下室有中庭与上层连通时，防火分区不应混入地上建筑，注意地下室、半地下室防火分区为500㎡有喷淋时可加倍。高出地面有＞1/2，或埋设的外墙部分＜1/2，可不计地下室。地下室的顶板覆土厚度宜＞1.2m，需要考虑各类地面管道的埋设，管道进建筑时，与排水暗沟是交叉的，其暗沟坡差应＞1%。地下室的楼梯与上层设有防火墙分隔时，当采用100厚的加气砼块，就可满足2h耐火要求，此时楼梯轴线中到中应≥2.74m。一般设计中，2.6m就不满足从扶手中心至对墙面面层1.1m的净宽要求，有地下室时不论双折梯、剪刀梯中距宜设计2.8m为好。

6地下室防火分区墙上开门，不应开在有停车位的位置。

二十一、地面层

1剪刀梯平台宜≥1.5m，使担架、大件物品等可上下自由搬运（人性化设计）。信报箱应设在总户门外，有防雨措施即可，一般不宜设在户门内。

3住宅高层户门可以开向前室，但应设甲级防。

4住宅高层允许在前室设管井（最好管井设于外墙，面积计算规定：构筑物不计入建筑面积）。

5高层住宅要设无障碍电梯，但请注意要执行J114规范：“电梯等候厅深度≥1.8m。”

6室内走行距，容易被忽视。

7跃层建筑室内最远点经楼梯投影长×1.5倍至户门，经常超过20m（高层），22m（多层）。

8商店（商业网店）有夹层或2层，室内远点应≤22m。开敞式办公直线距不要超30m（办公规范）；部分开敞、部分总经理办公室布置在内角时，室内最远点出室门至走道门不应超15m。

9容易记得病房走行距，但易忽视酒店公寓。应按酒店规范执行袋形走道15m要求。

10公寓或宿舍＞2F应设封闭楼梯间，梯宽按公建考虑，扶手中心至对墙面层≥1.2m。

11设计办公楼时若≥5F应设电梯。

12商店的梯宽计算：有时算大，有时算少，大商场系数可乘0.5，小商场应乘0.7折减系数，有时计算了梯宽，忘了梯门宽的计算（设计往往将梯门宽＜梯宽）。

二十二、公建防火分区：

1规范要求每个分区有二个出口（梯）。如果另一分区面积小，可以借用另区的第二出口梯，果另一分区面积小，可以借用另区的第二出口梯，但面积应符合6.1.1.3条表，二个区总面积≤1400㎡（一类），二类≤2100㎡。

2综合楼：当下层为商业，上层是住宅、公寓或其它办公等用途，楼梯应分设独立出入口，很多设计中上层住宅剪刀梯，但出口仅一个，或合在同一个大堂出入也不允许，剪梯应有二个独立出口。另一种情况上层办公或公寓或酒店时，下层商业、楼梯也不应共用。A、商店梯宽要求1.4m，而其它公建为1.2m； B、商店燃物较多，合用梯不安全； C、楼梯共用造成偷盗便利。:3梯窗二侧应设防火距2m。住宅有单独规范为1m。

4住宅起居室、卧室、厨房，窗洞面积≥地面积地面积1/7。很多设计对厨房和起居室不注意，起居室与。很多设计对厨房和起居室不注意，起居室与餐厅合用房进深很长，难以达到餐厅合用房进深很长，难以达到1/7，还应注意窗，还应注意窗口距地低于500以下不计面积。

5雨水立管不应设于套内阳台（GB50368-8.1.4）。

6高层上人屋面女儿墙净高应≥1.1m，一般设计单向跨度在10m内作1.5m高可以。有不少建筑雨水坡长＞15m，此时在山墙或某部位扣除坡差2%及保温层覆盖面层等厚度后，其女儿墙净高会＜1.1m，违反强条。

7住宅采用剪刀梯时，设计同方向时二个出口间距应≥5m；虽然其中间隔了一前室防火门时，其间距应叠加≥5m。剪刀梯与消防电梯三者共用前室。（现行规范GB50045第128页倒数第6-8行是不允许的）。（当新规范出版后，住宅可放松。）（当新规范出版后，住宅可放松。）

8住宅18层以下通向前室门应为甲级（不少设计为乙级），上、下层窗槛墙≥1.2m（湘公消50号文）。

二十三、构件安全与防火性能审查中常见的一些问题

(一)楼梯

1.梯段踏步级数。有出现违反不应超过18步，亦不小于3步的规定，出入口平台下(梁下尺寸)不满足≥ 2.0米，梯段净高不满足≥ 2.2米 的规定。楼梯平台净宽不满足，应从扶手中心线标起，不小于梯段宽度，并不得小于 1.20米。

2.有儿童使用的建筑。楼梯梯井大于 0.2米 时，未设安全防护措施，住宅、托、幼建筑、中小学校及少年儿童专用活动场所、文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观等允许儿童进入活动场所，楼梯竖向立杆间距大于 0.11米，不满足规范要求。

3.需设防烟楼梯间的建筑。室外辅助防烟楼梯，在楼梯周围 2米 范围内的墙上开设窗洞口，不满足规范要求。

4.封闭楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上。有开设其它门洞或封闭楼梯间门采用一般胶合门板等，未采用乙级防火门或双向弹簧门(用于低层建筑)。

5.需设封闭楼梯间的建筑的首层楼梯间。将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间，但未采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。

6.儿童使用场合的栏杆防攀登的措施，不同程度存在问题。

7.疏散门常见采用卷帘门，而不是采用向疏散方向开启的平开门。

(二)电梯设计

1.消防电梯的一些构造要求不满足。特别突出的问题是消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间未采用耐火极限不低于2.00h的墙隔开，当在隔墙上开门时未按规定开设甲级防火门。此外常见消防电梯前室未按规定设消火栓。

2.消防电梯井道底应考虑排水，但往往没设计排水设施和贮水的空间。

(三)建筑构配件

1.防火墙设在转道附近时。内转角两侧墙上的门、窗、洞口之间的最近边缘水平距离不满足≥ 4.00米 的要求，又没有采取相应的防火措施、还有紧靠防火墙两侧窗的水平距离满足不了≥ 2米 的要求，又没有采取相应的防火措施。

2.分别独立设置的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井、井壁上设检查门，其检查门未采用丙级防火门。

3.阳台、外廊、室内回廊、上人屋面及室外楼梯等临空栏杆(栏板)、女儿墙等安全防护(包括高度、防攀登、防坠落和竖杆间距等)。经常会不满足规范要求(防护栏杆高度应从可踏面算起)。

4.无直接对外开窗的卫生间需设排气道。并需设有进风口，设计时(住宅)往往缺排气道或进风口。

(四)建筑无障碍设计内容涉及面广

无障碍设计(在工程建筑强制性条文中)规定了，办公、科研建筑、商业服务建筑、文化、纪念建筑、观演、体育建筑、交通医疗建筑、学校、园林建筑、高层、中层住宅及公寓建筑等以及它们需设计无障碍设计的范围，各施工图存在问题较多。业主往往认为，我单位无残疾人员，不必作无障碍设计，有些设计人员一味迁就业主，不作无障碍设计，有的仅在入口处设计坡道，漏做无障碍厕所及电梯，针对这一问题，有待于设计人员和全社员提高认识，重视无障碍设计(如北京市就明文规定，建筑总说明中必须写明无障碍设计内容)，以体现社会对残疾人的关怀和人性化设计。

二十四、建筑专业 图纸目录

1)、目录中的图名、图号与图纸图签内的不一致。2)、图纸规格与实际不一致。

3)、目录中所列图纸张数与实际不相符，有缺漏。建筑设计说明

1)、关于项目概况（包括项目名称、面积、建筑物高度、建筑耐火等级等）的描述不准确。2)、对项目设计依据的列举不充分、不合理，对甲方提供设计依据的描述不准确，对相关国家及地方设计规范的列举不适当，有过期或作废的内容。

3)、关于图纸尺寸单位的说明不明晰，关于建筑物标高、高程等的说明和总图及其它建筑设计图纸不相符合，有矛盾之处。

4)、通用构造作法的说明不详尽、不准确，有遗漏或与其它图纸有矛盾之处。如建筑砌块的种类、厚度；卫生间、厨房翻边防水的作法；室外散水的作法；沉降缝、伸缩缝、抗震缝的节点构造、建筑构配件的做法等。

5)、建筑防水说明（屋面防水、楼层防水、外墙防水、地下室防水等）不详尽，构造作法不合理，套用标准无效。

6)、关于“四新技术”的应用的说明不详实，不符合国家及地方建筑产业发展的方向和公司的产品定位要求。建筑平、立、剖面设计

1)、轴线编号与尺寸关系及其与总图、结构等图纸的不一致。2)、平、立、剖面图中表达内容不一致。

3)、室内外楼地面、夹层、平台、屋面、女儿墙、檐口等标高关系不明晰，阳台 4栏杆、上人屋面栏杆高度不符合强制性规范要求，阳台、室外平台屋面及有水房间楼地面标高，排水坡向及坡度等表达不清晰、不明确。

4)、楼梯的平面定位和大样图不一致；楼梯的上、下方向及平台标高、踏步数，梯段数、平台宽度、净高高度关系等表达不清晰、不明确。

5)、电梯的位置、尺寸不准确；电梯机房的标高、位置、预留孔和电梯的选型、吨位、速度、用途、数量等不明确、不合理。

6)、自动扶梯的选型、宽度、提升高度、数量及其布置、尺寸、预留孔不合理、不准确。7)、门窗的定位、开启方向及立樘位置不准确，门窗的类型、编号、数量、洞口尺寸与门窗表不一致，门窗的高度、开启方式、分隔方式不合理，不满足通风、安全及节能要求，门窗的材质、色彩和立面效果不协调，土建留洞尺寸与窗扇制作尺寸的差异处理是无效，和立面效果不协调。

8)、用水、用电、用气及与通风有关的设备的平面定位及其节点不一致。9)、室内外装修做法，包括地面、楼面、墙面（包括墙裙、踢脚线、勒脚）、顶棚的材料选用、颜色分格及做法表述不完备、不合理。不同类型、不同颜色装饰材料之间的分界部位不明晰。

10)、屋面做法及其使用部位、屋面的防水级别与做法不明晰、不合理。

11)、雨水管位置与走向（标高）及选材、规格的说明不合理，与给排水设计不相符。12)、室外散水、明沟、踏步、花坛等尺寸、标高不准确、齐全，用料与做法说明不明晰。13)、变形缝的位置、宽度、封口做法大样不合理、不明晰、没有统一协调，不同的图纸关于同一处变形缝的表达有矛盾之处。

14)、墙面、楼面、屋面上各设备工种的预留孔的位置、尺寸、标高和屋面检修人孔、爬梯的位置、做法及附墙烟囱、通风竖井出口的位置、尺寸、标高、做法等没有表达准确。15)、一层平面要标出指北针、剖面切割线位置及剖面号，局部剖面要在有关平面标出切割位置及剖面号。

16)、平面图中应标明平面名称、比例、房间名称等内容，厨房、卫生间要画出卫生洁具、水池、炉灶等与各个设备工种有直接关系的设备设施，有的还要标明构造，底层平面还要画出各种地沟的走向起止点、构造、坡高及标高做法。

17)、平面图中要标出固定的（土建设计范围内的）壁柜、吊柜、通风柜、实验（化验）台等位置及做法。

18)、空间或构造特别复杂的部位，要有局部放大的平、立、剖断面；如夹层平面、局部剖面、外墙断面等，楼梯间原则上都应有剖面（中间相同的标准层可局部省略不画，但所有的平台标高都应标出）。

19)、建筑剖面除了反映空间及楼层、吊顶标高关系及看得见的各种投影线外，还必须比较准确地反映结构布置梁、柱的大小和标高关系等。

20)、建筑立面设计应考虑室外空调机位及雨污水管的影响，应合理、美观、完整并与建筑平面图内容协调一致。

21)、建筑物的出入口没有按无障碍设计规范设置供残疾人使用的坡道，其宽度、坡度及长度不符合规范要求，垂交通设施（楼梯、电梯）设计不符合规范要求。大样详图

1)、楼、电梯间、卫生间、门窗及其它平、立、剖面图中无法表达清楚的内容应增加大样详图。

2)、大样详图中的详图编号及所注轴线、梁柱墙关系、标高等内容与平、立、剖面图没有表达一致。

3)、大样详图中涉及其它工种的内容没有与相应专业设计图纸相符。4)、大样详图及节点详图应齐全、适用、方便施工。消防设计

1)、建筑类别、防火等级的确定及所使用的防火设计规范和有关条文不正确。

2)、疏散楼梯间的布局、数量、间距不符合安全疏散的距离；不符合封闭楼梯间或防烟楼梯间的要求；楼梯间及其防烟前室的防、排烟处理与暖通图不一致。

3)、消防电梯的设置吨位、数量、布局不合理，消防电梯井道和机房与其它电梯没有防火分隔，井道坑底没有采取排水处理措施。

4)、某些设备用房如风机房、变电间、消防控制室、固定灭火装置的设备室（钢瓶室、泡沫液站）的门没有按规定使用了防火门，没有考虑防潮、通风措施。5)、设备管井的封闭、管井上的检修门（防火门）不合规范要求。

6)、各种防火门、防火隔墙的耐火等级、装修材料的选用、防火门的开启方向等不符合规范要求。7)、防火分区或玻璃幕墙转角处，防火隔墙两边的窗之间的水平距离及防火措施不符合规范要求。

6人防设计 1)、人防地下室清洁区、半清洁区与污染区的分界线不明确，分界线上的各种孔口的防护设施不完善，防护设施的等级与人防等级不一致。

2)、人防地下室的出入口与安全出口（疏散口）数量、宽度及距离没有符合规范的要求，门的开启方向不正确。

3)、人防地下室的防护分区和抗爆单元的划分不合理。

4)、人防地下室进、排风口的位置标高与室外地面的关系不明确。

5)、地下室的排水设施（包括地面水、渗漏水、用水房间的下水以及某些室外敞口部分进来的雨水等）没有安全可靠、有效。

6)、平战结合的人防地下室平时使用与战时使用有矛盾时，某些门、窗洞口、分隔墙等的处理措施不明确、不合理。

7设计总说明

⑴未明确说明厨房、卫生间、阳台等容易积水部位的防水设计及外墙饰面的防水设计。⑵建筑概况中未注明住宅的套型及户数、医院的门诊人次及住院部的床位数、旅馆的客房间数及床位数：厂房（库房）类建筑未说明其生产（储藏物品）的火灾危险性；建筑物耐火等级未正确说明。

⑶未对新型建材的施工工艺作详细说明。

⑷建筑主体设计单位未明确说明由其它专业公司承担的单项设计的有关情况，如幕墙工程（玻璃、金属、石材等）、屋面工程（玻璃、金属、膜结构等）、人防工程、消防工程等，应在总说明中明确有关技术要求做好衔接协调工作，有特殊工艺要求时，土建应有配合尺寸。

8平面图

⑴需注明每层建筑面积及图中防火分区面积，超过一个防火分区时，应画出防火分区简图，且提交审查时应提供此图（特别是形状较复杂者，更应标注清楚，以明示设计意图）；大型或复杂工程还应说明地下或地上设置自动灭火系统的范围。1.1.3.2绘图图例及绘图线型不规范。

⑵卫生间卫生器具数量未按规定设置，公共卫生间未设前室。

⑶教学楼、办公楼、业务楼主要用房门洞宽度仍采用900mm宽，应改为1000mm宽。

9剖面图

⑴剖切位置不在重要及复杂部位；有时剖面图数量较少，未清楚交代应表达内容。⑵未在剖面图中明确标示厨房、卫生间、阳台等下沉部位。

10详图

⑴详图不详，其细部构造未能说明清楚，有时图例绘图错误。建筑图上不宜表示结构的配筋图（宜在结构图上标示），确需表示配筋时，建议在同一张详图上单独绘制，并与结构图中相应的配筋图保持一致。

11其它

⑴建筑设计应符合抗震概念设计的要求，不得采用严重不规则的设计方案。（强制性条文）。⑵设计图中仍在使用国家已禁用限用的旧产品，如纸胎沥清油毡、部分普通钢窗、油性溶剂型墙体涂料、PVC塑料油膏、聚氯乙烯、107胶、106涂料及实心粘土砖等。

二十五、结构专业

1结构设计说明

1)、工程所处场地的自然条件，包括抗震设防烈度、工程地质概况、地下水的埋深及对混凝土有无侵蚀性、冻土深度、各土层的物理、力学性质描述没有和给与勘察报告及其它有关部门提供的设计原始资料相一致。

2)、场地的自然地面标高，设计标高±0.000相当的绝对标高值没有与总平面图上标注的一致。

3)、使用的设计规范的名称、代号没有准确无误。

4)、所列设计规范有遗漏、多余无用、过时作废的。

5)、所列设计活荷载取值不恰当，与规范不一致的。

6)、特殊的荷载取值没有符合任务书、初步设计审批文件或工程建设单位正式文件的规定。

7)、对某些构件（或部位）的特殊要求没有提出。

8)、钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制造方法，如保护层厚度、钢筋弯钩要求、接头、锚固、节点构造等，没有交代清楚，不符合本工程的具体情况，不符合相关的规范、规定。

9)、砖石砌体的砌筑要求、圈梁、构造柱、拉结钢筋等，没有交代清楚，不符合规范的规定。

10)、单独设计的预应力构件及钢结构的制作、安装要求没有交代清楚。11)、对基础的施工要求（如挖槽、验槽、回填的要求）和对不良地基的处理措施等不明确、不恰当。

12)、对图中未预交代而要在施工过程中与工艺、设备工种配合预埋预留的埋件、孔洞没有明确的配合施工的要求。

13)、构件代号表中的代号与详图中采用的不一致。

2桩基设计

1)、设计标高±0.000相当于绝对标高值与总平面图不一致。2)、桩的平面定位不准确、不齐全，有遗漏。3)、设计对桩施工的要求不明确、不合理。承台及地下室设计

1)、地梁尺寸、编号、配筋没有标注齐全、有遗漏或重复。2)、承台各部分尺寸、配筋不齐全、不合理。

3)、基础详图与平面图不一致，有矛盾；基础或底板垫层做法不明确，与结构设计说明不相符。

4)、相邻子项基础间协调不充分，基础尺寸、轴线定位不清晰，有矛盾。5)、桩头入承台深度、桩顶钢筋锚入桩台长度不符合规范要求。6)、现浇整体基础中不预留楼梯插筋，位置不正确。

7)、电梯基坑、集水坑等平面布置及尺寸没有与建筑图一致。

8)、管道穿越砼墙没有预留套管，位置不准确；各专业留洞不齐全，有遗漏，没有采取可靠措施。

9)、自行车、汽车坡道详图没有表达完整。

10)、如有沉降观测要求时，观测点的布置没有交代清楚。11)、如有防雷接地等需其它工种配合的，没有交待清楚。12)、地下室设备用房没有采取可靠的排水措施。

13)、人防地下室的防护墙、临空墙、顶板厚度不满足要求。14)、“平战结合”的人防地下室设计不能够保证平时的使用功能和战时的封堵需要。15)、应注意人防门与结构、水电专业的关系，避免相碰，使人防门打不开。

4楼面板设计

1)、对某些跨度很大的板的配筋，没有单独经过计算，和统一说明相互矛盾，强 8度、裂缝宽度等不满足规范要求。

2)、楼板标高有变化处（卫生间、阳台、空调搁板、花池等）没有表示清楚、所注标高、板的轮廓围与建筑图不一致。

3)、所有预留洞、预埋件没有标注清楚、准确。凡需在施工过程中通过工种配合预留、预埋的，没有在附注或总说明中交代清楚。

4)、平面图中节点索引号和详图没有对应一致。5)、现浇板的编号（当有相同的其他板要引用时）、板厚没有标注清楚、准确。

6)、阳台、雨篷、挂板等的位置标高、构件尺寸与建筑图不一致，与其它专业的协调交接没有清晰可靠，板厚、配筋等设计不合理、不可靠，内部、不能满足抗倾覆要求。

7)、屋面结构中排水找坡形式与建筑不相符，女儿墙做法、标高、尺寸等与建筑不相符，结构处理不合理、不可靠。

8)、楼层特殊标高（卫生间、配电间、小屋面、电梯机房）的处理不清晰、不合理。9)、管道井、空调板位置及尺寸没有与其它工种相协调。10)、各层楼板开洞没有按规范要求采取相应的加强措施。

11)、楼梯间处的配筋与楼梯间详图所示没有协调一致。如有梯梁时，梁下高度不满足建筑规范要求。

12)、构造柱、圈梁等构造措施的选用不合理、不可靠。楼面梁设计

1)、梁配筋平面图中的表达方法没有和国标03G101要求一致。

2)、梁的编号、定位、尺寸、配筋不标注齐全、不准确，有遗漏、重复或矛盾之处。3)、各平面图中主次梁搁置关系不合理，影响使用及观感。

4)、对形状、受力复杂的梁，没有有详图，尺寸、配筋没有表达清晰。5)、对部分上翻梁，对突出墙宽、影响观感或安装的没有考虑处理措施。

6)、对梁上受集中力处，没有在计算或构造上采取措施，如设置吊筋、加密箍筋、采取抗扭措施等。

7)、梁的砼强度等级、钢筋种类等没有交待清晰。

8)、受力钢筋的布置不合理，钢筋净距过大或过小，不能满足规范要求。

9)、梁顶面标高有高差等问题，图中没有表达清晰。910)、各层非框架梁的配筋没有考虑调幅的原则。

6框架柱设计 1)、柱平面布置图中，所有柱定位尺寸不明确，特别是上下层截面尺寸变化的柱的定位尺寸，和建筑图不相符。

2)、各层柱的竖向标高不明确，和建筑图不相符。

3)、各层柱的截面尺寸、配筋形式不符合构造要求，不能满足施工要求。4)、纵、横柱网及承重墙的轴线号不齐全，与建筑图不一致。5)、柱距（开间）、跨度（进深）尺寸、分段尺寸、总尺寸不齐全，与建筑不一致。

7剪力墙设计（包括电梯井剪力墙）

1)、剪力墙平面图中墙与轴线的定位关系不明确，门洞、墙垛尺寸没有和建筑平面一致。2)、设备预留洞口（预埋管）的位置及标高和设备提供的资料不一致。

3)、剪力墙立面和平面图中相应构件的截面尺寸、配筋表示没有与平、立面一致。4)、剪力墙竖向与各楼面标高关系与建筑图不一致。

5)、剪力墙的连梁、暗柱等构件的尺寸、配筋选择不合理、不明确，没有和详图一致。

8楼梯设计

1)、楼梯的平面尺寸、开间、进深、轴线号等与建筑图不一致，与结构平面图不一致。2)、剖面图各部分标高、尺寸不齐全、准确，各休息平台处和楼层处的标高与建筑标高不协调。

3)、跑板、楼梯梁、柱、休息板的尺寸、配筋、构造不合理、不正确。

4)、楼梯扶手、预埋件、预留洞等没有交代清楚，与建筑详图的要求不一致。5)、楼梯平面图的数量没有足够，楼梯踏步与各楼层间的标高关系不明确。

9勘察报告

⑴报告中提供的基础设计计算参数中，各项承载力参数请配合GB50007-2002的计算参数，应提供特征德而不是标准值。

⑵勘察报告平面图应有平面座标，地形标高，平整标高，建筑物定位控制尺寸等，应符合GB50021-2001第4.1.11条的规定。

⑶根据规范GB50021-2001第12.1.2条的规定，水的取样数量不应少于2件。

10设计深度

⑴设计中如有人防地下室的，应在图中注明，并应与之配合好，避免矛盾，人防地下室按相关规定另行送审。⑵屋顶如有网架，应提供网架节点的内力，并由有相应专业资质的单位提供相关计算资料及施工图。

⑶有吊车的厂房，应提供吊车梁及牛腿的设计依据。

⑷单体设计中没有基础和地下室部分的图纸，应在单体设计中加注说明（如：基础及地下部分另见XX图）。

11设计标准

⑴根据《建设工程质量管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度的规定》和现行有关规范，应在施工图中标明工程合理（或设计）使用年限、安全等级、抗震设防烈度、抗震等级、材料及构（配）件技术规格指标、规范规定以外的设计话荷载，另建议在设计图中标明基础设计等级、抗震设防分类、基本风压、设计图中的各层使用荷载等。

⑵根据规范GB50010-2002等4.2.2条，钢筋种类应表示为HPB235（φ）和HRB335（□），而非□、□级。

⑶根据规范GB50010-2002第4.2.2条的规定，热轧钢HPB235（Q235）的公称直径d的范围为820mm，设计受力钢筋如仍采用6（如梁的箍筋）是不符合规范要求的，设计应加以注意。

12地基基础 ⑴设计如采用预应力管桩基础，设计中应根据规范DBJ/T15-22-98第3.0.1条补充管桩的抗裂抗弯的分类标准，并应按规范GB50007-2002的附录Q的Q.0.10条注明静载荷试验的单桩竖向极限承载力值。

⑵设计如采用人工挖孔桩基础，应按照东莞市建设局东建函[2003]78号文件的规定办理有关手续.(根据广东省建设厅关于限制使用人工挖孔桩的通知(粤建管字[2003]49号))⑶根据东建字[2002]62号和82号文件,需办理建设场地地震安全性评价的工程,应提交工程项目建设场地地震安全性评价报告.13结构选型与布置

⑴规范BG50011-2001第3.4.1条(强制性条文)规定了不应采用严重不规则的结构设计方案。但由于GB50011-2001只对不规则进行了定义，而对特别不规则、严重不规则并未明确界定，设计中如采用了不规则的结构体系，请在送审资料时补充说明设计中采取的措施，以便审查人员了解设计意图。

14结构计算 ⑴计算数据

①送审数据请用数据光盘完整备份，与施工图应完全对应。尽量使用光盘替代数据软盘，并且将全部数据及结果文件完整备份（因为目前各软件换版过于频繁，完整备份方便审查，对一些计算量大的工程，可节省审查时间）。

②多个工程的资料刻录在同一光盘时，应分别建目录；不要把同一工程的新、旧数据都拷贝到光盘中（只拷贝与施工图一致的）；有些排架结构有多个轴线的计算时，应分开目录拷贝，并应标注清楚，且在计算书上注明光盘中对应的数据文件名称。

⑵计算书

①字不能太小，尽量不重叠（必要时梁、柱可分开打印），以避免审查人员因看不清而耽误时间。

②应将基础计算的各荷载效应组合打印齐全，在无沉降计算的请况下，应提供荷载效应标准、基本两种组合。

⑶部分设计师利用程序进行天然地基基础计算，将“柱1～柱X都打印出来，担在计算书中未标明与施工图对应的基础编号，不便于审查人员查找，影响工作时效。设计人员提供典型基础的计算资料即可。

⑷有些设计单位将各楼面配筋归纳输出（如2-6层）一张结果，此结果应保证能将各层梁的最大配筋包络在内。

⑸各软件都有专门的文本文件提供计算参数，设计人员应熟悉软件文本，直接应用，不必再另外制表逐一填写，以免错填。

⑹有些高层建筑下部为大底盘地下室，主体与地下室分开计算时（甚至分开时段送审），请在用于基础设计的计算平面简图上标注清楚计算时考虑的荷载效应组合，涉及多个计算模型时，可手工将同一柱位的各荷载效应组合值标注在一起，并应说明清楚。

⑺采用PKPM-STS计算钢结构时，为减少设计人员负担，可不必全部打印结构文本文件PK11.0UT文件，只需打印其中基础计算文件。

15相关计算说明

⑴计算书与设计图不相符的部分，请设计人员在计算书中附加说明，以方便审查人员了解设计意图。如：设计中做了简化处理的部位；整体计算软件的计算假定对某些构件不适应，设计人员已手工计算或采用其他辅助软件计算，或者施工图中考虑了加强措施等。

⑵对计算存在的超限信息，设计人员可根据实际情况进行不调整的说明，便于审查人员及时了解设计人员的想法。

⑶对一些超越规范的计算结果，如高层周期比、位移比超限时，设计人员若有充分理由认为可不必调整时，应在计算说明中陈述清楚。

⑷特殊荷载（与规范取值不同）应标注清楚；用于计算的一些重要荷载如地下水浮力、人]防导荷如何考虑的应表示清楚。

16结构构造措施

⑴建议在结构图中表示建筑图中的各大样配筋，如阳台栏杆，屋顶女儿墙及雨蓬大样等。⑵根据GBJ15-88第2.2.10条（强制性条文）的规定，生活水池不得利用建筑物本底结构，结构设计中应有相应措施。

⑶混凝土结构平面长度超过GB50010-2002第9.1.1、9.1.2条的规定时，宜按GB50010-2002第9.1.3条的要求采取有效措施。建议在设计中注明采取的相关措施（如加设后浇带、加强带或采用添加剂等）

二十六、电气专业

1)、电气施工图的设计不符合国家及地方有关规范和规程的要求，尤其是设计深度不达到要求，与其它专业设计有矛盾的地方及存在影响使用功能的情况。

2）总容量及各回路的容量没有满足使用要求，电线、电缆的线径及保护管管径不合理，没有考虑今后扩容的需要。

3)、配电间的面积、位置、高度及预留套管、配电柜、计量表位置没有满足当地 10电力部门的要求。

4)、开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向不合理。

5)、室外没有预留接地电阻测试点，位置不合理，对于高层建筑没有防侧击雷的措施。

6)、强、弱电井道的尺寸不合适，检修门的位置和朝向不合理。

7)、设备、管道的布局不合理，土建预留洞的吊装孔尺寸没有满足设备的吊装需要。

二十七、给排水专业

1给排水施工图纸不满足设计规范要求，图纸表达不清晰、不完整、不正确，给排水系统图、平面图、大样图的表达不一致，有相互矛盾的地方。

2给排水管材的选择不合理、不明确。

3冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、管道走向、检查口（井）布局不合理，标高不正确，与其它管线的安装位置、标高有矛盾冲突，水平与垂直间距不符合规范要求。

4管道井、水表阀门井、窨井、化粪池等位置、尺寸和数量不合理、不隐蔽和影响美观，不便于操作和维护。

5冷热水供水方式的选择、容量配置、设备选型、材料选用、机房布置不符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质不符合楼盘的定位要求。

6建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置不合理，空调冷凝水排放管位置、数量的设置与空调机位、空调孔的位置有冲突。

7设计总说明：

⑴应标明设计依据及设计范围。⑵凡不能用图示表达的施工要求，均应以设计说明表述；需要特殊说明的可分别列在有关图纸上。

⑶平面图及系统图

①应标明各层平面（包括屋顶平面）的主要轴线、房间名称及标高。应标明防火门（窗）及防火卷帘的位置及防火等级。

②应绘出给水排水、消防给水管道平面布置、立管位置及编号。

③应绘出系统轴测图或展开系统原理图。图中应标明立管和横管的管径、立管编号、楼层标高、层数、仪表及阀门、各系统编号、各楼层卫生设备和工艺用水设备的连接、排水立管检查口及屋顶通风帽等距地（板）的高度。

④泵房、水池、卫生间等给排水设备及管道较多处，当平面图不能交待清楚时，应绘出局部放大平面图。

⑤应标明各层灭火器的放置地点及配置容量。

8消防部分 3.2.1根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87，2001年版）（以下简称《低规》）第8.7.7条和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2001年版）（以下简称《高规》）第7.6.9条规定，应进行建筑灭火器的配置设计，并应根据《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90，1997年版）的相关内容，具体设计灭火器配置的位置、数量型号。

9室内消火栓系统应根据《低规》8.6.3条的规定设置高位消防水箱。

10室内消火栓箱应根据《低规》8.6.2条和《高规》7.4.6.7条的规定设置直接启动消防水泵的按钮。

11根据《高规》第6.3.3.11条规定，消防电梯的井底应设排水设施并符合要求。

12消防水池的贮水量应符合《低规》8.3.4条和《高规》7.3.3条的规定。

13室外消火栓的间距和数量应符合《低规》8.3.2条和《高规》7.3.6条的规定。

14高层建筑消防系统设置水泵接合器应符合《高规》7.4.5条的规定。

15高层建筑室内消火栓设置应符合《高规》7.4.6条的规定。

16根据《低规》第8.8.2条的规定，一组消防水泵的吸水管不应少于两条。

17对于采用气压罐代替高位消防水箱的，设计图中要求注明能满足室内消防系统的贮水量和压力。

18每层面积超过3000m2或建筑面积超过9000 m2的百货商场、展览大厅应设置闭式自动喷水灭火设备。对于由商铺组成的商店建筑，若总面积超过9000 m2，无论怎样分区，均应设置闭式自动喷水灭火设备。若总面积不超过9000m2，且各个防火分区面积均≤2500 m2时，则可以不设置闭式自动喷水灭火设备。

19给排水及其他部分

⑴设计图纸必须按现行相关规范来设计。

⑵生活饮用水水池（箱）应与其他用水的水池（箱）分开设置。⑶建筑物内的生活饮用水水池（箱）体，应采用独立结构形式。屋顶的生活饮用水水池（箱）宜设在专用房间内，若一定要露天设置，则池（箱）体必须加设保温层。参见《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003）第3.2.11条及其条文说明。

⑷职工食堂营业餐厅的含油污水，应经除油（装置）处理后方可排入污水管道。粪便污水须经化粪池处理后方可排入污水管道。医院污水必须进行消毒处理。⑸阳台排水系统应单独设置。阳台雨水立管底部应间接排水。⑹存水弯的水封深度不得小于50mm。

⑺排水横管不得布置在食堂、饮食业厨房的主副食操作烹调备餐的上方。3.3.8室内给水管道不应穿越变配电房、电梯机房，参见《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第3.5.7条的规定。

⑻给不管道不得设在烟道、风道、电梯井及排水沟内，参见《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第3.5.10条的规定。

⑼架空排水横管布置在变配电房、电梯机房内，不符合《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第4.3.3条第3项的规定。⑽排水管道不得穿过沉降缝、伸缩逢、变形缝、烟道及风道，参见《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第4.3.3条第4项的规定。

⑾排水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安静有较高要求的房间。参见《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）第4.3.3条第6项的规定。

二十八、暖通空调专业

1)、暖通空调施工图纸不满足规范要求，与其它专业设计有相互矛盾的地方及存在影响使用功能的情况，图纸表达不清晰、不完整、不正确，系统图、平面图、大样图的表达内容不一致。

2)、暖通空调设计参数和空调系统选择不合理。

3)、暖通空调系统的容量配置、设备选型、材料选用、机房及管线布局不符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质不符合项目的定位。

4)、各种设备进入设备机房的运输通道不畅通，设备、管道和阀门布置不合理。

5)、对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统，室外空调设备的安装位置不适当，没有避免因空调设备的安装对建筑立面的影响及运行噪音对周边环境产生的 11不良影响。

6)、吊顶内暗装的风机盘管、空调箱、风机箱、风口、风阀和空调管线的安装位置及标高没有满足室内装修吊顶的要求。

7)、暖通空调风道井、管道井的尺寸不合适，检修门的位置和朝向不合理。

8)、地下室车库内暖通空调和防排烟系统的各种设备、管道、风管、风阀风口等设施的安装位置及标高与其它专业的安装有冲突，没有采取避让措施，车库的净高度不满足规范要求。

二十九、弱电专业

1)、弱电施工图设计不符合国家及地方有关规范和规程的要求，不符合设计任务书要求，与其它专业施工图设计有矛盾及存在影响使用功能的情况。

2)、各弱电子系统的系统结构不合理，弱电系统图与平面布置图不一致，有相互矛盾的地方。

3)、弱电（监控）中心机房、各相关通信运营商的通信机房、弱电井的面积、位置、高度、预留套管等不合理和不满足规范要求，通信电（光）缆的进线方式、弱电（监控）中心机房内的设备布置、弱电井内的设备布置等不合理和不满足规范要求。

4)、电缆、光缆的型号规格和配比不合理。

5)、电缆、光缆保护管的管径或桥架规格及各子系统入户管径不合理，选用的管材不符合规范和公司的要求，进建筑体管道的防水设计不符合要求，没有配有详图。

6)、平面图上各种信息插座（如数据、语音、电视等插座）布置不合理，如户内安装报警探测器，各种报警探测器的选型、安装位置不合理。

7)、弱电箱与其它专业的箱体（如电表箱、水表箱等）的设置、分布不符合规范，户内弱电箱、可视对讲户内机的位置不合理。8)、室外管井的布置不合理。

三

十、建筑电气专业

1设计总说明

⑴建筑概况未加阐述或阐述不全，建筑概况内容应包括建筑物的高度、面积、层数等内容。⑵非民用建筑应注明生产或储存物品的危险等级。⑶应注明本工程应进行总等电位联结，具体做法参见国标图集02D501-2；居住类建筑应注明洗浴设备的设置情况，卫生间应作局部等电位联结。⑷应注明本工程建筑物总的计算负荷与计算电流。⑸采用国家或地方性的标准图集时，应采用最新版本。

2供配电系统

⑴配电导线截面的选取应符合《低压配电设计规范》（GB50054-95）第2.2.2条，导体应满足动稳定与热稳定的要求。⑵配电系统的保护线（PE线）的截面选型应按《低压配电设计规范》（GB50054-95）第2.2.9条设计。

⑶民用建筑配电系统中，单相负荷为主的，配电系统的中性线（N线）截面不应小于相线。⑷电源由室外引入时，根据《供配电系统设计规范》（GB50052-95）第6.0.10条的规定，在建筑物引入处应设隔离电器。⑸根据《低压配电设计规范》（GB50054-95）第4.1.2条，配电系统保护应具有选择性。4.2.6住宅（宿舍）类建筑的配电系统应按《住宅设计规范》（GB500956-1999）第6.5.2.条的规定。

⑹根据《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）第7.4.1条的规定，中小学教室应设置专用黑板灯，且应在图中注明其型号等技术参数。

⑺二级负荷的二路供电电源至少应引自不同变压器母线。

3建筑防雷

⑴防雷设计以《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94，2000年版）为准。

⑵建筑防雷措施（包扩屋面避雷网格尺寸、防雷引下线间距等）应按确定的防雷等级，根据《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94，2000年版）的有关规定设计。

4消防电气

⑴火灾自动报警系统中火灾深测器的设置部位应按照《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98的有关规定设计，在强、弱电井、封闭或敞开的楼梯间（包括自动扶梯）、防烟楼梯间前室等部位应设火灾深测器。

5其它部分

⑴变配电房上方不得有水管穿越，变配电房不得与水池相邻；变配电房疏散出口应符合《10kV及以下变电所设计规范》（GB500953-94）的相关规定。⑵消防控制室的设置应符合《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）的相磁规定。

三

十一、建筑防火构造

（1）防火分区、防火墙门窗洞口之间距离不应小于2m，内转角处4.0m。防火墙的耐火极限为—不燃烧体3h。《建规》7.1.5 防火墙上不应开设门窗洞口防火墙上不应开设门窗洞口防火墙上不应开设门窗洞口防火墙上不应开设门窗洞口，当必须开设时，应设置固定应设置固定的或火灾时能自动关闭的甲级防火门窗

（2）设备管井门应采用丙级防火门。《高规》5.3.2 电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用丙级防火门。《建规》7.2.9 电梯井应独立设置电梯井应独立设置电梯井应独立设置，井内严禁敷设可燃气体和甲、乙、丙类液体管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井的井壁除开设电梯门电梯井的井壁除开设电梯门电梯井的井壁除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其它洞口电梯门不应采用栅栏门电缆井、、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h 的不燃烧体；井壁上的检查门应采用丙级井壁上的检查门应采用丙级防火门《住宅建筑》9．4．3 住宅建筑中竖井的设置应符合下列要求：电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室、合用前室时，其井壁上的检查门应采用丙级防火门。

⑶住宅建筑上下套房之间的窗槛墙与单元之间窗间墙《住宅建筑》

①住宅建筑上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于O.5m，长度不应小于开口宽度。②楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m。《高规》6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的可设一个安全出口：

③十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的且为不燃烧体墙的且为不燃烧体墙的 单元式住宅超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住且为不燃烧体墙的单元式住且为不燃烧体墙的单元式住宅

三

十二、凹口卫生间处

1，栏杆：栏杆的高度—从可踏面（建筑粉刷完成面）算起。《通则》6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

1）栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

2）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。）栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；）住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于件净距不应大于0.11m； 5）文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。第二部分：建筑施工图中常

出现的问题

6），《住宅建筑》5．2．3 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.OOm。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于O.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

2栏杆的设计与构造雨篷的安全《住宅建筑》．4 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施

3安全玻璃：钢化玻璃；夹胶玻璃；夹丝玻璃

4雨篷：《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-2009第8.2.2条屋面玻璃必须使用安全玻璃。当屋面玻璃最高点离地面的高度大于3m时，必须使用夹层玻璃。用于地面的高度大于 3m时，必须使用夹层玻璃。用于屋面的夹层玻璃，其胶片厚度不应小于 0．76mm

5栏板：

室内栏板用玻璃应符合下列规定：

①不承受水平荷载的栏板玻璃应使用符合本规程表7．1.l—l的规定、且公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于6．38mm的夹层玻璃。第二部分：建筑施工图中常出现的问题

②承受水平荷载的栏板玻璃应使用符合本规程表7．1．1—1的规定、且公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16．76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16．76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。③幕墙：《玻璃幕墙技术规范》5栏杆的荷载。（住宅、宿舍、办公、旅馆、医院、幼儿园0.5kN/m;学校、食堂、剧场、电影院、车站、礼堂、展览馆、体育场、商场1.0kN/m）。

6.屋面太阳能热水器许多地方都有规定---多层建筑（或小高层的上面几层）要设太阳能热水器。与屋面牢固连接、防坠落《民用建筑太阳能热水器系统应用技术规范》GB 50364-2005《民用建筑太阳能热水器系统应用技术规范》GB 50364-20055．3．在安装太阳能集热器的建筑部位，应设置防止太阳能集热器损坏后部件坠落伤人的安全防护设施。

7接地防触电

①支承太阳能热水系统的钢结构支架应与建筑物接地系统可靠连接。

住宅设计时应注意的问题注意地方标准规定;《住宅设计规范》《住宅建筑规范》

⑴套型设计：各地的习惯，和地方标准不一。北方：体形系数、保温是主要的；中南部，最好做到三明。储藏间的设置；储藏间的设置；

⑵厨、卫设计：面积的大小；3.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定： 1）、一类和二类住宅为4ｍ2；（江苏5ｍ2；）2）、三类和四类住宅为5ｍ2；（江苏6ｍ2；）（上海：小套4.5ｍ

2、中套5.0ｍ

2、大套5.5ｍ2）

采光的设计：厨房的窗地面积比1/7；第三部分：住宅设计时应注意的问题?通风设计；卫生间的设计尤其注意。

⑶卫生间应做机械式排风设计----预留排气口（不管明卫、暗卫）

⑷无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。双卫生间的住宅最好有一个是可以直接采光的。无直接采光双卫生间的住宅最好有一个是可以直接采光的。无直接采光的卫生间应设自然通风道。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。

⑸采光与通风《《住宅设计规范》5.1.4卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅采取通风措施。（条文说明）5.1.4 住宅卧室、起居室（厅）应有良好的自然通风。在住宅设计中应合理布置上述房间外墙开窗位自然通风。在住宅设计中应合理布置上述房间外墙开窗位置、方向，有效组织与室外空气直接流通的自然风。本条文强调卧室、起居室（厅）应组织相对外墙窗间形成对流的穿堂风或相邻外墙窗间形成流通的转角风。当住宅设计条件受限制，不得已采用单朝向型住宅的情况下，应采取户门上方通风窗、下方通风百叶或机械通风装置等有效措施，以保证卧室、起居室（厅）内良好的通风条件。

⑹住宅的楼梯出屋面及疏散出屋面的检修梯出屋面的门：楼梯间的门、电梯机房的门。楼梯要求在屋面联通的，屋面应按上人屋面做。

三十三

零散归纳

1.消防电梯机房与其它机房之间隔墙上门洞未设甲级防火门。

2.地下车库出入口处的防火分区墙上未设甲级防火门，并用人防门代替甲级防火门。(z这个我还不知道啊)

3.地下车库出入封闭楼梯间门未设置乙级防火门

4.汽车坡道出入口处未设防火卷帘

5.地下室设喷淋系统后一个防火分区面积仍超过1000平方米。(非车库用房)

6.地下自行车库防火分区面积超过500平方米

7.柴油发电机房与储油间之间未设甲级防火门，且未采取防止油流散的措施。（以上原因是对规范规定采用甲、乙、丙级防火门的条文内容不够熟悉）

8.设备用房门不应直接开向楼梯间。

9.防火门开启方向朝向变形缝。

10.楼梯电梯间合用前室外窗开启面积小于3.0平方米，不满足高规。

11.复式楼梯及公共楼梯的护栏采用横栏杆；教学楼梯、阳台、平台、低窗所 选栏杆形式易攀爬，不符合规范要求。

12.对特殊建筑物规范的条文内容不熟悉，设计执行不到位（如体育建筑等）。

13.卧室、厨房上层为卫生间时，未采取防水、隔声和便于检修的措施。

14.玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃。

15.厨房窗开口的上方应设置不小于1M的防火挑檐，应满足《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第3.3.11条的规定。(餐厅)

16.楼梯净宽是指外墙外到扶手中心的宽度，高层中不能小于1200mm。

17.高层建筑疏散门保证净宽900，所以门洞至少要有1050宽度。（因为门框占150）.厨房的上方不应设置洗手间（复式住宅除外）

18.不符合工程建设标准强制性条文（2002版）要求。

19.建筑总图各设计指标不准确，不能满足政府批文及设计任务书的要求。

20.所提供图纸（含套用图纸）、文档不准确、不齐全、不具有时效性；所使用的 规范、标准的名称、版本不准确，有作废版本。

21.室内外各种墙体的厚度及其与轴线的关系；壁柱、构造柱，框架柱的尺寸，定位及与轴线的关系；楼层之间墙、柱的对应关系与结施图及其它专业图纸不一致。

22.门、窗顶标高与结构梁底的标高有矛盾。

23.屋面、外墙、门窗等围护结构的保温隔热性能不能够满足要求。

24.主要的厅、室顶面有结构梁板下挂。

25.各层平面图的客厅、卧室、餐厅中有设备管道外露，影响使用及观。

26.厅、室紧靠电梯处的墙体没有减震消噪处理。

27.卫生间洁具布置不合理，上下层卫生间错位时，上层污废水管的布置影响下层房间的使用。

28.铝合金门窗的设计不满足住宅通风及安保要求，低于900高的窗台没有安保处理措施。

29.阳、露台及楼梯栏杆设计不符合规范，楼梯休息平台及楼梯梯段的宽度、净高不满足规范要求。

30.屋顶女儿墙、屋顶栏杆高度没有考虑了屋面构造的厚度，扣除屋面保温、找坡等尺寸后，最低处高度能不足规范要求。

31.阁楼或上人屋面存在安全防护的死角。

32.地下室平时使用不满足净高≥2.0m的使用要求。

33.楼梯梁下净高不满足规范要求，特别是底层入口处净高须≥2.2m。

34.禁止卧室内有结构梁横穿。

35.结构梁尺寸和建筑、水电暖等工种不协调，对建筑外观、设备安装及正常使用造成影响。

36.设备台尺寸不合适，安装位置影响外立面效果，冷媒管道和冷凝水管道安装不便利，和其它专业管道有冲突。

37消防设计总图不符合规范要求，不符合简捷、经济、合理的设计指导思想。

38广场、停车场、运动场地、道路（包括车行道、人行道）、无障碍设施设计不合理。

39小区的围墙及出入口、地下室出入口设计与规划、建筑、景观等不协调，不符合物业配套方案。

40建筑装修（内外墙、楼地面、屋面、顶棚、踢脚、墙裙等）做法说明不详尽、不合理，不符合公司对产品的定位要求。

41防火分区和防烟分区的设置，包括地下汽车库有漏洞，楼层之间连通空间（如中庭，开敞式楼梯、自动扶梯等）的防火封闭没有考虑。

42卫生间防水做法不明确，橱卫及其它有防水要求的楼板四周没有考虑设置与结构整体浇注的上翻素砼。

43外墙构造没有考虑相应的防裂构造措施及抗渗漏措施。

44针对墙面空鼓裂缝等工程质量通病，没有针对性构造措施。

45单桩承载力及桩数量的计算、布置不可靠、不合理，需要进一步优化。

46桩长选择及试桩数量确定不合理。当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号不正确；当采用灌注桩等现场制作桩时，桩身配筋、砼强度等级等参数不明确、不合理。

47桩端持力层的选择及桩端入持力层的要求等不合理，对桩身强度及桩承载力的检测要求不明确、不合理。

48地下室侧壁、底板等的尺寸、配筋不合理、不可靠，没有考虑抗渗、抗裂要求。

49施工后浇带、膨胀带的位置、尺寸等不合理，节点图不清晰，施工要求不明确。

50板的配筋计算与表达不合理、不齐全，有遗漏或重复，不满足施工要求。

51伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸及做法没有交待清楚，与建筑及其它专业图纸不一致，节点防水处理构造不合理，没有满足两道以上的防水体系构造。

52对楼板的温度裂缝宜发生部位没有采取相应的设计措施，如局部提高配筋率、增设加强筋、掺加外加剂等。

53对本工程所选用的各种结构材料，其品种、规格、型号、使用部位等没有说明，不齐全、不合理，不符合本工程的具体要求。

54地下车库内给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装有冲突和没有避让措施，车库的净高度不能满足规范要求。

三

十四、审图公司归纳

1.应设环形消防车道的未设消防车道。

2.位于两个防火分区之间的消防车道未用防火墙分隔。

3.地下室内安全疏散最大距离超过60米。

4.袋形走道尽端的房间室内安全疏散距离越过20米。

5.安全疏散出口穿过其他房间方能到达。

6.安全疏散门采用了弹簧门、卷帘门。

7.直接开向疏散楼梯间的门未设甲级防火门。

8.两个安全出口间的距离不足5米。

9.六层教学楼采用了开敞楼梯（应为封闭楼梯）。10一个防火分区无自己单独使用的安全疏散楼梯，全部安全疏散出口均应与其相连的防火分区共用。

11.面积超过60平方米的多层建筑的房间只开了一个门。

12位于袋形走道的尽端的只开了一个门的房间，宽度不足1.4米。

13.应设防火门的未设防火门，或防火门未向外开启。

14.安全疏散楼梯间与相邻房间的窗间墙，或防火墙两侧的窗间墙，或连体住宅不同单元相邻两户之间的窗间墙宽充不足2米。

15.连体的高层塔式住宅（或称单元式住宅）既未设防烟楼梯间和消防电梯，也未从第10层起在相邻连通阳台或凹廊。

16.设备用房的门直接开向疏散楼梯间。17.疏散楼梯间的前室布置了其他小房间且将门开向前室。

18.与地下室相通的疏散楼梯下到一层时未做设门分隔等措施。

19.12层住宅仅设一部电梯

20.裙房的疏散楼梯下一层时未能直接通向室外，而是通过非扩大前室的营业厅后才能通室外。

21.消防电梯未下到地下室，或消防电梯未设前室；防烟楼梯间未设前室。

22.消防登高面面宽不足，或消防登高面无安全出口。

23.消防登高面的道路坡度大于2%，或转弯半径小于12米。

24商场内的空调机房门直接开向商场。（这条我不认同，不知各位有何意见）

25栏杆高度、构造做法不符合规范要求；低于0.9米的窗台未设防护栏（这条我再提醒：如果是公建，大于0.8米高差就要做了）

26.公共卫生间未设前室。

27卫生间设在下层住户居室的直接上方。

28公共卫生间、公建、住宅的主要出入口缺无障碍设计，与无障碍通道相连的入口大门只设弹簧门，未设平开门。

29.彩用了国家和地方禁止使用的产品材料---实心粘土砖

30.指定建筑设备----电梯的品牌厂家。说明：不仅是电梯，所有的设备设计院都不能把厂家名字写在上面，大家可以看设计勘察管理法规则，罚款达到30万元，这条没错！！再说句，没错！！

31.设备用房门不能直接开向梯间，见高规：6.2.5.1 楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门和本规范第 6.1.3条规定的户门外，不应开设其它门、窗、洞口。防火规范有个精神，大家就记着，就是楼梯间和前室间只能开疏散门，别的门都别设，是不应，很重要，所以设备用房只要求有直接对外出口，当然是通过公共过道了,不能穿套，我认为是这样理解，不认同的跟贴！！

32总平面图未表示环境及其功能。未标注建筑间距，未注明各种出入口的位置（主入口，次入口、地下车库出入口、人防主、次入口等），未注明消防登高面的位置，示标注道路宽度和转弯半径。未注明退后红线的尺寸。

33.一层平面漏画指北针。

34缺必要的节点详图（如外墙、电梯井），或有详图但详图不详，无滴水线、无细部尺寸、无材料名称及构造做法等，详图无反索引

35.平面分段定位尺寸标注不全，楼地面标高标注不全。

36.室内门未编号，剖面图中的室内门窗未标高度。

37.剖面图未标建筑总高度尺寸。

38.位于电梯旁的卧室未作隔声处理，椭圆形的教室未考虑声学处理措施。

39.漏标房间名称、标高、未说明外门窗抗风压、水密性、气密性及隔声等性能要求，漏注明防水的抗渗等级，未说明采用安全玻璃。

40.缺少必要的放大平面图（如剧院的池座、楼座平面放大图）

41.立面图未注明材料的名称和颜色。

42.缺必要的计算书（如建筑面积、视线、声学、卫生洁具、热工与节能等）或计算安不规范、不符合要求。

43轻质砌块墙体仍采用红砖墙体的图例。仍采用普通水泥砂浆砌筑砌块。

44栏杆高度未从可踏面处起算。

45人防抗爆隔墙及挡墙，战时封堵材料不符合03年的新规定。46坡屋顶建筑高度计算与确定不符合有关规定，以至高层建筑当多层建筑来设计。

47平、立、剖和大样对不上，图纸目录和图纸对不上。

48热工与节能、隔声设计意识淡薄，未提上日程。

49多层公共建筑封闭楼梯间可不采用防火门吗？ 现行防火规范不要求设防火门。

50顶层为三层跃层住宅，是否也可不计层数？ 当顶层为两层跃层住宅，可按一层计层数（注：规划层数仍为两层）；当 顶层跃层住宅超过二层或跃层住宅不处于顶层时，按自然层计层数。

住宅阳台栏杆当采用安全玻璃做护栏材料，阳台栏杆的水平荷载承受力如何保证？5-6厚的安全玻璃是否具有安全的防 护能力。按《建筑玻璃应用技术规程》“JGJ113-2003”第6.2.5条规定执行。

综合楼内出现一层或整个建筑的1/2为宿舍，是否要进行节能设计？ 根据JGJ75-2003“夏热冬暖地区居住建筑节能设 计标准”规定，宿舍部份应进行节能设计。

摩托车库的防火标准、要求不够明确。摩托车库应按机动车库执行。

54“高规”第5.5.3条“变形缝构造基层应采用不燃烧材料”填塞，该条文是否适用于“低规”？ 该条文原则上适用于 “低规”，不论“高规”还是“低规”，上下层是两个防火分区时，楼板变形缝应严格采取防火隔断措施和耐火极限要 求。

55住宅顶层跃层最多能跃几层，有什么限制？ 最多能跃几层原则上没限制，但住宅户内最远点到户门的疏散距离应符合 防火规范要求。

小开间店面内带夹层，夹层使用功能为仓库、办公、卧室，是否可行？ 如果办公、卧室、仓库由店主自己使用，原则 上是可以的。

目前尚无高等院校建筑及摩托车库、教堂等有关规范，设计与审查应如何把握？ 可以参照其他相关规范执行。

建筑高度超过24m，底层单间店面、停车位等，是否判为高层建筑？如何界定综合楼与商住楼的性质？ 若底层是店面 和停车位等，上部是住宅，应定性为住宅建筑，并按层数确定是否为高层建筑。界定综合楼与商住楼的性质应按规范来 划 分。

商住楼底层商店带夹层，如何界定夹层面积多大不计层数？ 底层店面夹层的面积不超过店面面积的50%，夹层不计层 数。

60小企业、小工厂混建的三合体：底层车间、二层仓库、三层办公是否可合建一幢？并以自然层独立的防火分区，共用 封闭疏散楼梯间是否可行？ 根据规范，不应建造此类“三合体”厂房。

住宅小区宅间小路是否设计盲道、轮椅坡道等无障碍设施？ 原则上应按规范执行。

GB50038-94（03年版）“人民防空地下室设计规范”3.4.3条第2款„„应设防倒塌棚架，与3.4.2条“钢筋混凝土结 构，不考虑震倒塌影响”，说法不一致，如何理解？ 应按3.4.3条第2款设防倒塌棚架，也可以临战时再搭建。

由于JGJ50-2001仅规定居住区人行道纵坡要求，未规定其他基地（或站前广场）的人行道纵坡要求，是否可参照前者 规定？ 根据规范要求，其他基地人行道纵坡可以参照居住区的人行道执行。

64公建电梯机房门朝向上人屋面，该门是否可不用乙级防火门？ 可以不用乙级防火门。

乡、村中小学未设电梯，残疾学生仍无法上课，又不可能集中底层上课，如何解决？ 根据规范中小学属于无障碍设 计范围，应按规范设计到位，垂直交通，若“硬件”不足，可用“软件”来补充。

两个疏散出口（楼梯）之间，另有一条尽端式走廊，应如何计算疏散距离？ 按建筑设计资料集（第二版）第一册第 112页图4计算。

仓库建筑的货梯井道门为乙级防火门，厂房的货梯是否亦同？ “低规”第4.2.9条仅适用于库房。

厂房车间的生产火灾危险性类别的划分在方案阶段是否应有消防部门的认可意见？ 应由消防部门进行确认。

别墅室内停车库与本层是否要设防火门？ 别墅停车库数量较少，而且只供自家使用，可以不设防火门。

带电梯住宅的电梯候梯厅净深度是否要保证1800？ 根据规范要求，当设有无障碍电梯时侯梯厅深度应不小于1800。

坡地建筑一边＞24m，另一边＜24m，按“高规”还是按“低规”设计？ 应按消防车道可到达的，并有直通室外楼梯 出口的位置来计算建筑高度。

营业厅的疏散宽度，能否参见厦门地区放宽设计？ 原则上按规范执行，能否放宽要求应经当地消防部门同意。

73坡顶阁楼的使用空间审图时如何掌握，图纸上不做功能用房，但实际使用都做为功能房用。根据施工图按规范进行 审查。

建筑设计说明与大样图或套用标准图不一致应如何处理？ 当图纸前后有矛盾时，应要求设计人员进行修改。75 住宅室内复式楼梯往往标注甲方自理，是否要套用或设计到位？ 住宅户内小楼梯若未设计到位，标注甲方自理时也 应按规范在图中注明相关要求。

单身公寓如何界定其建筑类别，只设“操作台”无厨房间是否违反“强条”？ 单身公寓只设“操作台”时，可以视 为不是厨房，只是用电炉加热食品。但不得有煤气管道通入。

节能设计中，外墙采用轻质混凝土砌块，能满足要求，但混凝土梁柱及剪力墙部分如何考虑？ 框架的混凝土梁柱，因面积较小，可不单独考虑保温，但剪力墙应考虑保温设计。

商住楼中，住宅电梯或消防电梯的电梯厅是否在商业用房层开门？消防和安全如何考虑？ 可在商业用房层开门，根 据现在电梯技术发展，可以采用电脑控制电梯是否在某层停靠和开门，以保证其安全和达到消防要求。

下部二层以上商业用房，上部是小户型住宅、单身公寓应如何定性？竖向交通是否合用？ 按规范应属于商住楼，住 宅垂直交通应与商业部分完全分开。

建筑平面为U型的大型商业建筑，内院上方无顶盖，周边为外走廊，防火分区应如何定？防火墙到外廊处如何分隔？ 无顶盖的内院不是中庭，不作为室内空间，防火分区按规范规定设置，外廊处可视为室外空间，不设防火门，但临外廊 的墙应按外墙考虑，紧靠防火墙两侧的门窗洞口之间最近的水平距离不应小于2m（内转角时为4m）。

“高规”的建筑分类表中的“每层建筑面积”如何理解？ 高规此处的“每层建筑面积”是指裙房以上的标准层面积。

落地窗是否全部采用安全玻璃？ 落地窗下部离地900以内应采用安全玻璃。

地下室设有汽车库与设备用房时设备用房是否应设独立的防火分区。设备用房另设防火分区时，是否允许设甲级防火 门通向汽车库？ 设备用房应设独立防火分区，但允许在防火墙上设甲级防火门作为第二安全出口。当地下室设自行车库 时也应按戊类仓库另设独立的防火分区。

单元式宿舍应为何种平面形式？ 单元式宿舍是一种类似于单元式住宅的宿舍类型。它是由楼梯间服务几组居室组团，每组有居室分隔为睡眠和学习两个空间或每组居室是睡眠和学习合用同一空间，与盥洗、厕所组成单元的宿舍，当平面内有短走道时，居室门至楼梯间出口距离不应大于10米。

第四篇：农村盖房设计!造价三十万以内的别墅(图纸 造价分析)

农村盖房设计大全！造价三十万以内的别墅（图纸 造价分

析）

一、新农村住宅户型户型一：地基：12m×12m占地面积：116平米，总建筑面积：213.53平米；户型二地基：9m×13m占地面积：76.60平米，总建筑面积：185.11平米；三大材料用量估算：水泥44.64吨，钢筋6.932吨，多孔砖85.643立方米；户型三地基：9m×12m占地面积：75.1平米，总建筑面积：119.7平米；三大材料用量估算：水泥32.28吨，钢筋4.753吨，多孔砖74.179立方米；户型四：地基：12m×10m占地面积：109.68平米，总建筑面积：287.82平米；

二、双拼户型家里有两兄弟需要建房的可以考虑双拼的，一来兄弟间能有个照应，二来可以节省建筑成本。户型一地基：24m×10m占地面积：178.46平米，总建筑面积：284.2平米；户型二地基：19m×12m占地面积：123平米，总建筑面积：213.2平米；

三、独栋别墅户型独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。在城市里花50万买一百平米，在农村却可以建这样的别墅：户型一：地基：14m×15m占地面积：147.7平米，总建筑面积：366.4平米；户型二：地基：13m×16m占地面积：130平方米，总建筑面积：310平方米；户型三：地基：14m×13m占地面积：170.38平米，总建筑面积：412.72平米；户型四：地基： 8m×12m占地面积：88.7平米，总建筑面积：220.9平米；

四、精选小成本户型如果感觉以上房屋建筑成本太高，手头又没有足够的资金，可以考虑以下户型：户型一：地基：12m×9m占地面积：80.3平米，总建筑面积：80.3平米；三大材料用量估算：水泥22.85吨，钢筋2.77吨，多孔砖57.702立方米；户型二：地基：11m×9m占地面积：89.96平米，总建筑面积：185.92平米；三大材料用量估算：水泥44.07吨，钢筋6.544吨，多孔砖90.525立方米；户型三：地基：11m×10m占地面积：89.66平米，总建筑面积：174.61平米；三大材料用量估算：水泥40.61吨，钢筋5.929吨，多孔砖88.851立方米；户型四：地基：8m×12m占地面积：75.1平米，总建筑面积：119.7平米；三大材料用量估算：水泥49.47吨，钢筋7.771吨，多孔砖86.371立方米；户型五：地基：8m×10m 占地面积：80平米，总建筑面积：160平米；户型六：地基：8m×10m占地面积：89.60平米，总建筑面积：194.94平米。工程造价平米汇总表

1、全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具;公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;电气工程：220.54元;管道工程：316.81元;通风工程：302.46元;

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：12.15元;

3、全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程：174.30元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元;

4、全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。

每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元;装饰工程：289.87元;电气工程：307.14元;管道工程：55.95元;通风工程：3.28元;

5、框剪结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。

每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元;装饰工程：264.56元;电气工程：101.69元;管道工程：164.51元;通风工程：6.53元;

6、框剪结构商住楼：

包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元;装饰工程：362.70元;电气工程：180.77元;管道工程：165.44元;通风工程：204.66元;

7、混合结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。

每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元;装饰工程：396.12元;电气工程：209.34元;管道工程：272.28元;通风工程：137.27元

工程预付款及其计算

1.预付备料款的限额

预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重;材料储备期;施工工期。

对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算;备料款限额=承包工程总值*主要材料所占比重/施工日历天数*材料储备天数

一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程按年安装工作量的10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。

2.备料款的扣回

发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：

(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：

T=P—M/N T----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;M----预付备料款限额;N----主要材料所占比重;P----承包工程价款总额。

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。

(四)工程进度款的支付(中间结算)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。

工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：

1.工程量的确认

根据有关规定，工程量的确认应做到：

(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。

(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。

(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。

2.合同收入的组成(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。

(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。

3.工程进度款支付

国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作了如下详细规定：

(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。

(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。

(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。

(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。

八)工程价款价差调整的主要方法 1.工程造价指数调整法

这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。

2.实际价格调整法

在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。

3.调价文件计算法

这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。

4.调值公式法

建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：

P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款;Po----合同价款中工程预算进度款;ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重;a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格;A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。

在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：

(1)固定要素通常的取值范围在0.15-0.35左右。

(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。

(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。

(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。

(5)调整有关各项费用应注意地点与时点。

(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1 房地产建筑成本(按建筑平方米算)

1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米;

2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米;

3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米;

4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

5、抹灰工程：25~40元/平方米;

6、外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米;

7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);

8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高);

11、地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

12、电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;

13、人工费：130~200元/平方米;

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;

15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米;

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米;

17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米;

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米;

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米;

22、监理费：3~30元/平方米;

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;

24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

工程成本测算方法

1、计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。

2.组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)。

3.测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：

混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等等另外计算)，人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的?不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗?不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少?绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。

钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是可以了。

外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了。有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要?我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。

3)地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费(其实也没什么机械)一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

4)粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2。

5)外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。

6)门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。

7)模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗，该细则细”的方法。

第五篇：农村住宅建筑设计

农村住宅建筑设计

“110平方米最受农户欢迎，两层半户型较实用，最好设计造价控制在15万元以内。”

“从节约土地资源考虑，双联体建房设计方案较好。”“要超前规划，减少零星建设，便于管理……”

近期，市住房和城乡建设局人员前往市各地乡镇，听取村领导和村民代表意见、建议，为完善和优化新农村住宅建筑设计方案征集“金点子”。

近年来，随着我市小康村建设力度的加大，以及广大群众经济条件改善和居住观念的变化，农村住房环境有了较大的改善。但从全市总体情况来看，在农村住房建设中，仍存在着高低不

一、宽窄不齐、风格不和谐，形式单

一、功能落后、浪费严重，安全保障系数低、防漏防潮能力较差等突出问题。

为切实解决农村住房建设过程中存在的问题，适应农民住房需求变化，实现新农村建设健康持续发展，市规划局从关注民生、改善民生实际出发，组织开展新农村住宅建筑设计方案征集活动，要求坚持“以人为本、节约用地、体现特色、提高质量”原则，符合江山实际，满足农民生产与生活需求。

此次征集活动引来全省范围内的建筑设计单位、建筑师、建筑院校师生的踊跃参与，共收到包括浙江大学建筑设计研究院、浙江佳境建筑设计研究院在内的6家设计单位的29个设计方案。

“这些设计方案，紧紧围绕„以人为本，以环境为中心‟理念，贯穿

了节能、节地、节材、节水和环保新理念，体现了我市的地域特点、乡村特色。”市规划局局长王永华表示，在确保科学性、合理性、舒适性、安全性外，这些设计方案还充分考虑广大农民群众的现实承受能力，每平方米造价均控制在700元左右，体现了造价的经济性。为进一步完善规划方案，近期，市规划局将所有收到的设计方案实行网络公示和意见征集。同时，前往峡口、贺村、清湖、双塔等片区，邀请乡镇分管领导、村两委成员、村民代表召开设计方案意见征求会，倾听基层意见和建议。下一步，还将征求市人大、政协，及老干部代表和相关部门的意见，多方征询“金点子”，作为方案修改的依据。

据了解，此次活动结束后，市规划局将对方案择优完善后进行施工图设计，并编制成《江山市新农村住宅建筑设计方案图集》，免费提供给全市各乡镇（街道）农村居民建房时选用，指导全市农村各地规范民宅建设和改造。