2016年贵州房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题

第一篇：2016年贵州房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题

2016年贵州房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险

E：工厂的生产设备

2、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作

D：网上门店制作器

E：客户资金代收代付风险

3、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。A：人均住宅使用面积 B：房屋新开工面积 C：实有住宅使用面积 D：商品房登记销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房源营销采用外部营销的优点是。A：操作简单，方便快捷 B：营销成本比较低 C：见效迅速

D：大大增加房屋销售的成功率 E：工厂的生产设备

5、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品

D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备

6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。A：25％以上50％以下 B：40％以上50％以下 C：35％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：权利型房地产投资信托

7、市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备

8、城市规划管理中颁发的证书不包括。A：建设项目选址意见书 B：房屋权属证书

C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托

9、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。A：信息查询 B：勘查评估 C：核对信息 D：详细评价

E：工厂的生产设备

10、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托

11、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制 B：分红制 C：佣金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

12、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：报酬 B：中介费 C：佣金

D：劳务收入

E：客户资金代收代付风险

13、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托

14、下列关于临时用地的表述中，错误的是。A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托

15、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度

E：客户资金代收代付风险

16、工程地质条件不包括。A：地基承载力 B：地震 C：洪涝

D：工程地质病害

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备

18、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。A：电话铃声响过三声再接听

B：要及时做好客户记录，并邀约看房 C：通话过程注意语速和缓、语气亲切

D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 E：工厂的生产设备

19、下列关于核心商圈的表述，正确的是。

A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散 B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中 C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高

D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高 E：工厂的生产设备

20、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败． A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销计划

E：工厂的生产设备

21、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权

E：客户资金代收代付风险

22、房地产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录和更新 B：保持和客户的联络、沟通 C：对客户信息进行整理和分类 D：不损害客户的利益 E：工厂的生产设备

23、不属于按照城市所处地理位置分类的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的 A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％

E：权利型房地产投资信托

25、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。A：减低风险和提高效益 B：提高效益和节省时间 C：提高效益和保障交易安全 D：节省时间和减低风险 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A：综合效应

B：房地产供给的角度 C：房地产需求的角度

D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。A：消费者的经济收入 B：消费者的价格心理 C：生产的场地

D：商品的用途和功能 E：消费者对商品需求的紧迫程度

3、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。A：宗地面积 B：宗地号 C：单位名称 D：地籍号 E：地类号

4、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理

5、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。A：信息管理 B：经营预算 C：账务管理

D：组织财务资源 E：人力资源管理

6、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制

E：客户资金代收代付风险

7、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

A：背后隐含着极大的风险 B：没有时间的因素介入 C：较看重短期的时间介入 D：长期平均收益为负值

E：无法进行理性的分析与评估

8、签署卖方独家代理协议的意义包括。A：避免纠纷 B：提升服务能力 C：节约时间精力 D：提高服务效率 E：信息资料完整

9、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

E：有固定的经营服务场所

10、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。A：信息目录表 B：信息的对等

C：信息流程结构图 D：信息的编码系统 E：信息的收集

11、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：担保物权 E：优先受偿权

12、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。A：直观识别 B：间接识别 C：比较识别 D：宏观识别 E：微观识别

13、保险是分散风险、消化损失的一种。A：权利义务关系 B：契约合同 C：经济制度

D：经济补偿形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。A：综合了公盘制与私盘制的优点

B：保证了经纪人收集房源信息的积极性 C：每位经纪人的“生意面”都比较广 D：工作效率较高

E：地产经纪公司确定分区边界比较容易

15、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。A：市场调查 B：市场预测 C：市场分析 D：市场管理 E：市场调节

16、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。A：互不影响 B：不相冲突 C：互惠互利 D：公正公平

E：客户资金代收代付风险

17、信托的基本职能是。A：融通资金职能 B：财产事务管理职能 C：社会投资职能 D：代理和咨询职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的安全与秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市场价格

E：有效保障合同当事人的合法权益

20、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书

21、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。

A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和

B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积 D：内墙面装饰厚度计入使用面积

E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积

23、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A：起价 B：成交价 C：表格价

D：成交价的平均价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险

25、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性

E：客户资金代收代付风险

第二篇：2016年下半年宁夏省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题

2016年下半年宁夏省房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担 B：可由房地产经纪人员承担 C：可由房地产经纪机构承担 D：均由房地产经纪机构承担 E：客户资金代收代付风险

2、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控 B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控 C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控 D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控 E：客户资金代收代付风险

4、下列用地，属于政策性免税的是。

A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人所有的居住房屋及院落的用地

C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E：权利型房地产投资信托

5、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。A：1／2 B：1／3 C：2／3 D：3／4 E：客户资金代收代付风险

6、下列不属于客源特征的是。A：指向性 B：多变性 C：潜在性 D：时效性

E：工厂的生产设备

7、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导

E：工厂的生产设备

9、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署

D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险

10、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托

11、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。A：规范性 B：专业性 C：灵活性 D：针对性

E：客户资金代收代付风险

12、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强

D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、低开高走定价策略的运用关键是。A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备

15、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。A：大气污染 B：环境噪声污染 C：辐射污染

D：固体废物污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务 B：民事权利

C：民事法律关系 D：民事行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、提高预防能力属于风险管理方法中的。A：损失控制 B：损失融资

C：内部风险控制 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备

18、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责

B：经政府授权行使行业行政管理的职责

C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D：在行业内立法

E：客户资金代收代付风险

20、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：权利型房地产投资信托

21、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日

E：权利型房地产投资信托

22、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％ C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％ D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％ E：权利型房地产投资信托

23、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

24、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性

E：客户资金代收代付风险

25、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A：保险费 B：费用 C：房地产税 D：税金 E：利润

2、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构

3、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训 B：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定

D：制定临时管理规约及有关制度

E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

4、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规

C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规

5、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含方面的内容。A：交易标的的价值

B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D：对履约过程中发生障碍的处理办法 E：当事人的家庭情况

6、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。A：合法性 B：排他性

C：双赢性与互惠性 D：人本性

E：战略性与全面性

7、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化

E：客户资金代收代付风险

8、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：个人的信用 B：抵押物的价值 C：贷款的条件

D：个人工作单位的情况 E：还贷的方式

9、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：无偿使用土地的原则 D：依法征地的原则

E：妥善安置被征地单位和农民的原则

10、委托人在居间合同中的义务包括。A：承担后果的义务 B：承担赔偿损失的义务 C：支付报酬的义务

D：承担处理事务的费用的义务 E：支付必要费用的义务

11、居间人的义务有。A：忠实义务

B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动

D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物

12、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。

A：诚实信用、公开

B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

13、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。A：房地产价格弹性 B：房地产需求弹性 C：房地产供给弹性 D：房地产供求弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、认识现金流量图应把握。A：时间段的长度 B：时间段的指向 C：时间段的划分

D：现金流量在时间段上发生的具体时点 E：现金流量在该时点上发生的具体数额

15、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地

C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷

17、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。A：接受价格 B：家庭情况

C：目前的居住情况 D：咨询时间 E：购买意向

19、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定 B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定

C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型 D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同

E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码

20、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

21、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型 B：内向型 C：情绪型 D：外向型 E：意志型

22、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括． A：片区市场研究 B：消费者构成及购买行为研究 C：消费者购买力研究 D：竞争者动态跟踪 E：挖掘卖点

23、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。A：办理抵押贷款的条件 B：抵押贷款的方式介绍 C：办理抵押贷款的手续介绍 D：抵押贷款的注意事项

E：当地政府要求缴纳的相关税费

24、下列房屋中，应缴纳房产税的有。A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋

D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋

25、对待风险的态度要坚持的原则有。A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险

C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果

第三篇：贵州房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

贵州房地产经纪人：契税的征税对象考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。A：经营风险 B：财务风险 C：决策风险 D：意外风险

E：客户资金代收代付风险

2、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析

D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备

3、促成小户型客户购买的直接原因是。A：装修 B：低价 C：户型 D：便利

E：工厂的生产设备

4、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。A：搜寻房屋信息 B：进行现场考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备

5、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。A：自然人 B：物

C：智力成果 D：行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、平均指标不包括。A：算术平均数 B：对数 C：众数 D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

8、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

10、构成房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问

E：客户资金代收代付风险

11、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理

E：客户资金代收代付风险

12、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：租金反算法 B：内部替代法

C：三级市场比较法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备

13、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人 E：权利型房地产投资信托

14、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网 B：路牌广告

C：派发DM宣传单 D：电话访问

E：工厂的生产设备

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记

E：权利型房地产投资信托

16、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。A：权利主体一致 B：属地管理 C：产权登记 D：统一管理

E：权利型房地产投资信托

17、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

18、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。A：WT对策 B：WO对策 C：SO对策 D：ST对策

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。A：人口数量

B：写字楼市场供求状况 C：住宅租金水平

D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备

20、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。A：明确、牢固 B：相对无保障 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备

21、住房公积金汇缴为。

A：上年7月1日至当年6月30目 B：上年6月30日至当年7月1日 C：当年1月1日至当年12月31日 D：上年12月31日至当年12月31日 E：权利型房地产投资信托

22、以下不属于业主委员会应履行的职责是。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 C：监督管理规约的实施

D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E：权利型房地产投资信托

23、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：房屋预告登记只能由双方共同申请

D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托

24、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。A：交易双方配对

B：合同签订及款项支付 C：交易撮合

D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备

25、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。A：市场活动影响分析 B：客户联系时机优化分析 C：客户分类分析

D：交叉销售与增量销售分析 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪服务合同的主要特征包括。A：房地产经纪服务合同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同 C：房地产经纪服务合同是有偿合同

D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E：房地产经纪服务合同是主合同

2、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广

D：排放高度高 E：排放高度低

3、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。A：土地规划 B：项目定位建议 C：开发建议 D：图纸设计 E：投资决策

4、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A：评估价 B：起价 C：成交价 D：标价 E：保留价

5、土地增值税的扣除项目为。A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权时所支付的金额 E：建房及配套设施的成本、费用

6、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有 A：财产事务管理职能 B：分配资金

C：融通资金职能 D：代理和咨询职能 E：社会投资职能

7、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性

E：客户资金代收代付风险

8、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。A：项目的销售模式 B：项目的经营特色 C：项目的建筑特点

D：消费市场的未来趋势 E：项目的目标消费群

9、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则

E：观察、体验自然的愉悦原则

10、从长期使用角度出发，室内顶面应。A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热

11、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。A：公平原则 B：平等原则 C：自愿原则

D：诚实信用原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

13、就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司 B：银行

C：拥有一套或几套住房的普通消费者 D：房地产开发商 E：大型企事业单位

14、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。A：房地产共有人 B：房屋承租人 C：房地产估价师 D：房地产策划专员 E：房地产投资顾问

15、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。A：服务条款 B：违约条款

C：履行期限条款

D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款

16、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税

B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D：对个人购买经济适用住房的，免征契税

E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税

17、信用工具的特征包括。A：流动性 B：收益性 C：偿还性 D：时间性 E：风险性

18、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。A：价位 B：品质 C：方位 D：功能

E：客户资金代收代付风险

19、注册结构工程师的执业范围包括。A：城市建筑结构规划

B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 C：结构工程设计技术咨询

D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定 E：结构工程设计

20、土地增值税的征税范围包括。A：国有土地 B：地上建筑物 C：其他附着物

D：通过赠予方式无偿转让的房地产 E：通过继承方式无偿转让的房地产

21、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任

22、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。A：主要条款 B：明示条款 C：普通条款 D：一般条款 E：程序条款

23、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。A：

五、四成 B：

六、五成 C：

四、三成 D：

七、六成

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性

E：客户资金代收代付风险

25、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。A：中层建筑 B：多层建筑 C：高层建筑 D：超高层建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：贵州建筑初级职称考试试题

贵州建筑初级职称考试试题《基础理论二》

一、判断题（共20题，每题0.5分，共10分，在题目后划√或×）

1、申请领取施工许可证应当具备相应条件，是在《建筑安全生产监督管理规定》中规定的。（×）《建筑法》

2、建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。（√）

3、大型基础设施项目，施工单项合同估算价在200万元必须进行招标。（√）

4、招标人不得以任何方式限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，体现了公正原则。（×）(公平原则)

5、建筑施工企业资质序列中的施工总承包序列共分４个等级。（×）(５)

6、开标地点应当为建设行政主管部门指定的场所。（×）(招标文件中预先确定的地点)

7、安全生产的方针是以人为本，安全第一。（×）(安全第一，预防为主)

8、建设单位实施拆除工程施工前，应当将施工单位资质登记证明资料报送建设工程所在地的有关部门备案。（×）(拆除施工组织方案)

9、建设工程的保修期，自竣工验收之日起计算。（×）(竣工验收合格)

10、线性组织结构每个工作部门只有一个指令源。（√）

11、建设项目目标控制的最重要措施是组织措施。（√）

12、在进度纠偏的措施中，调整任务分工属于管理措施。（×）(组织措施)

13、在施工成本管理的任务中，贯穿施工项目从投标阶段开始直至项目竣工验收全过程的任务是成本预测。（×）(成本控制)

14、施工成本管理的措施中，组织措施是最易为人接受和采用的措施。（×）(经济措施)

15、按成本构成分解，施工成本可分为人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、企业管理费和间接费。（×）(间接费)

16、施工成本控制的指导文件是工程承包合同。（×）(施工成本计划)

17、施工成本偏差的表达式应该是拟完工程计划施工成本—拟完工程计划施工成本。（×）(已完工程计划施工成本—已完工程计划施工成本)

18、在偏差计算中如果施工成本偏差小于零，进度偏差大于零，则结论为施工成本超支，工期拖延。（×）(施工成本节约，工期拖延)

19、横道图进度计划表中的进度线与时间坐标(A)相对应。（√）20、双代号时标网络计划中以波形线表示虚工作。（×）(自由时差)

21、关键工作是指网络计划中总时差最小的工作。（√）

22、网络计划的总时差与自由时差关系是总时差大于自由时差。（×）(总时差大于等于自由时差)

23、建设工程项目进度控制目标实现的决定因素是管理措施。（×）(组织措施)

24、质量控制点是指为保证作业过程质量而确定的施工方案。（×）(薄弱环节)

25、建设工程施工质量验收层次划分的目的是实施对工程质量的验评分离。（×）(过程控制)

26、单位工程完工后，施工单位通过预验符合验收标准后，向验收组提交验收申请。（×）(监理单位)

27、分部分项工程完成后，应在施工单位自行验收合格后通知建设单位(或工程监理)验收，重要的分部分项应请政府质量监督机构参加验收。（×）(设计单位)

28、政府对建设工程质量监督的职能体现在监督检查工程实体的施工质量方面，尤其是涉及主体结构和隐蔽工程的施工质量。（×）(安全结构和使用功能)

29、质量方针应由组织的管理者代表发布。（×）(最高管理者)30、企业获准质量管理体系认证的有效期为3年。（√）

31、贯穿“安全控制”的最重要思想是预防为主。（√）

32、安全生产责任制是指企业对项目经理部各级领导、各个部门、各类人员所规定的在他们各自职责范围内对安全生产应负责任的制度。（√）

33、由起重设备引起的伤害属于机械伤害职业伤害事故。（×）(起重伤害)

34、职业健康安全与环境管理体系的体系文件包括管理手册、程序文件、作业文件。（√）

35、自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不少于3工作日。（×）(5)

36、杆件在极限荷载作用下，保证不因材料强度发生破坏的要求，称为强度要求。（×）(规定荷载)

37、促使物体发生变形或破坏，称之为力的约束效果。（×）(变形效果)

38、某混凝土试块，测得其在标准条件下养护28d的抗压强度值为22Mpa，则其强度等级为C22。（×）(C20)

39、规范规定楼梯段净空高度不应小于2m，平台处的净空高度不应小于2m。（×）(2.0m，2.2m)40、招标投标的最终目的是为了签订合同，而合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段，而招标是要约邀请，投标是要约。（√）

二、单项选择题（共20题，每题1分，共20分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）、1、建设单位自领取施工许可证后，因故不能按期开工的，应向有关部门申请延期；延期以两次为限，每次不超过（Ｃ）。

A、１５日 B、３０日 C、３个月 D、半年

2、关于施工总承包单位与分包单位的叙述中，（Ａ）是正确的。A、由总承包对施工现场的安全生产负总责 B、分包单位对分包工程的安全承担独立责任

C、在分包单位具有合格资质情况下，总包单位可以将建设工程主体结构的施工交予分包单位完成

D、分包单位应当接受总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，有分包单位承担全部责任

3、根据招投标活动的公开原则，（Ｄ）等信息应当公开。A、投标人名单 B、标底 C、评标委员会成员 D、评标标准

4、根据我国(招标投标法)规定，进行施工项目招投标，当招标人需要对发出的招标文件进行澄清或修改时，应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间至少（Ｂ）前，以书面形式通知所有招标文件收受人。A、１０天 B、１５天 C、２０天 D、３０天

5、招标代理业务的代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的（Ｂ）。A、建设行业主管部门的隶属机构 B、社会中介机构 C、国家行政部门 D、建设行政主管部门的派出机构

6、联合体中标时，（Ｂ）与招标人签订合同。A、联合体 B、联合体各方共同

C、联合体中承包比例较高的一方 D、资质较高的一方

7、(安全生产法)规定，矿山、建筑施工单位和危险物品的生产、经营、储存单位，应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。上述以外的其他生产经营单位，从业人员超过（C）人的，应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。A、100 B、400 C、300 D、500

8、建设单位应当在工程竣工验收合格后的（B）到县级以上人民政府建设主管部门或其他有关部门备案。A、28小时 B、15天 C、14天 D、一个月

9、建设工程项目实施阶段，项目管理工作的主要任务是（D)。A、目标分解 B、目标设定 C、目标策划 D、目标控制

10、线性结构组织形式的优点是(C)。

A、有利于专业化分工 B、更有利于发挥参谋的作用 C、容易执行 D、适宜大的组织系统

11、项目管理最基本的方法论是(D)。

A、随机控制 B、决策控制 C、计划控制 D、动态控制

12、关于项目目标，下列说法正确的是(D）。A、目标一旦确定不能改动 B、目标不能进行分解 C、可以做微小调整，大方向不能变

D、根据计划值和实际值比较情况，如有必要可改动

13、施工成本预测就是根据(B)，运用一定的专门方法，对未来的成本水平及可能发展趋势做出科学的估计，其实质就是在(B)对成本进行估算。

A、成本信息和施工项目的具体情况，投标前 B、成本信息和施工项目的具体情况，施工前 C、材料供应信息和项目分包情况，施工前 D、材料供应信息和项目分包情况，投标前

14、在施工成本控制的步骤中，施工成本控制中最具实质性的一步是(D)。A、比较 B、分析 C、预测 D、纠偏

15、在综合成本的分析方法中，(A)是施工项目成本分析的基础。A、分部分项工程成本分析 B、月(季)度成本分析 C、成本分析 D、竣工成本的综合分析

16、双代号网络图是(B)网络图。

A、以其两端节点表示工作的 B、以箭线及其两端节点的编号表示工作的 C、以箭线表示工作的 D、以节点表示工作的

17、单代号网络图是(A)表示工作的网络图。

A、以节点及其编号表示工作，以箭线表示工作之间的逻辑关系的

B、以箭线及其两端节点编号表示工作，以节点表示工作之间的逻辑关系的 C、以圆圈表示工作，以箭线表示工作之间的逻辑关系的 D、以矩形框表示工作，以箭线表示工作之间的逻辑关系的

18、关键路线是自始自终全部由关键工作组成的线路或线路上总的(D)最长的线路。A、自由时差 B、总时差 C、时距 D、持续时间

19、自由时差指的是在不影响紧后工作(A)的前提下，本工作可以利用的机动时间。A、最早开始时间 B、最早完成时间 C、最迟开始时间 D、最迟完成时间

20、某工程双代号网络计划的计算工期为130天。如果计划工期为135天，则关键线路上(A)。A、相邻工作之间时间间隔为零 B、工作的自由时差为零 C、工作的总时差为零 D、节点最早开始时间等于最迟时间

21、在网络计划中，工作D的最迟完成时间是25天，其持续时间为6天，该工作有两项紧前工作，它们的最早完成时间分别为第10天和第14天，则工作D的总时差(A)天。A、5 B、6 C、9 D、15

22、涉及资金需求计划、资金供应的条件和经济激励措施的是建设工程项目进度控制的(C)措施 A、组织 B、管理 C、经济 D、技术

23、下列不属于施工准备的是(D)。A、图纸会审 B、施工组织设计 C、施工力量设备的配置 D、材料采购

24、下列选项中，直接影响工程质量、工程进度、工程施工安全及工程造价的关键因素是(D)。A、施工部署 B、施工组织设计 C、工程材料 D、施工工艺

25、在质量管理过程中，通过抽样检查或检验试验所得到的质量问题、偏差、缺陷、不合格等统计数据，以及造成质量问题的原因分析统计数据，均可以应用(C)进行描述。A、分层法 B、因果分析法 C、排列图法 D、直方图法

26、安全控制是通过对生产过程中所涉及到的(D)等一系列致力于满足生产安全所进行的管理活动。A、计划、组织、实施、监控和改进 B、计划、实施、监控、协调和 C、组织、实施、监控、调节和改进 D、计划、组织、监控、调节和改进

27、下列危险源中属于第二类危险源的有(D)。A、高压电器 B、天然气 C、炸药 D、错误的操作

28、职业伤害事故按事故后果严重程度分类，重大伤亡事故是指(B)。A、一次事故中死亡职工2人以上(含2人)的事故 B、一次事故中死亡职工3人以上(含3人)的事故 C、一次事故中死亡职工5人以上(含5人)的事故 D、一次事故中死亡职工10人以上(含10人)的事故

29、安全事故处理原则不包括(B)。

A、事故原因不清楚不放过 B、上级相关调查人员没有做出结论不放过 C、事故责任者没有处理不放过 D、没有制定防范措施不放过 30、职业健康安全事故分为两大类型，即(A)。A、职业伤害事故与职业病 B、意外事故与意外伤害 C、意外伤害事故与职业病 D、意外事故与职业病

31、进行施工招标的项目，招标人应当自发出中标通知书之日起(C)个工作日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。A、5 B、10 C、15 D、20

32、实施爆破作业，在放射、毒害性环境中工作及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，劳务分包人应在施工前(B)天以书面形式通知工程承包人，并提出相应的安全防护措施。A、5 B、10 C、15 D、20

33、投标保证金额最高不得超过(C)万元人民币。

A、40 B、50 C、80 D、100

34、下列选项中，不属于不可抗力因素的是(D)A、地震 B、洪水 C、禁运 D、暴雨

35、索赔最主要的依据是(C)。

A、法律法规 B、相关证据 C、合同文件 D、标准规范

36、结构杆件抵抗变形的能力称为(B)。A、强度 B、刚度 C、稳定性 D、承载力

38、二力平衡的条件为(A)。

A、两个力大小相等，方向相反，作用在同一直线上 B、两个力大小相等，方向相反，作用在同一点上 C、两个力大小相等，方向相反，作用线平行 D、两个力大小相等，方向相反，作用在同一物体上

39、砌体结构房屋，屋(楼)盖为整体式钢筋混凝土结构，无保温隔热层，房屋伸缩缝的最大间距为(A)m。A、40 B、50 C、60 D、75 40、厂房钢筋混凝土柱在吊装前要进行吊装验算，混凝土强度一般要达到设计强度的(B)。A、50% B、70% C、80% D、100%

三、多项选择题（共20题，每题1分，共20分，每题中的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0。5分）

1、建筑工程监理应当按照（ＡＢＣＥ），代表建设单位对承包单位实行监督。A、法律、行政法规 B、有关技术标准 C、有关设计文件 D、本监理企业的制度 E、建筑工程承包合同

2、建设工程招投标活动应遵循（ＡＢＣＥ）的基本原则。A、公平B、公开 C、公正 D、平等自愿 E、诚实信用

3、根据我国(工程建设施工招标管理办法)规定，施工招标条件是（ＡＢＣＥ）。A、项目已列入国家固定资产的投资计划 B、概算已获批准

C、建设用地已征用完 D、有完整的施工图纸及技术资料 E、资金已落实

4、投标人进行投标的程序为（ADE）。A、组织投标机构 B、购买招标文件

C、参加现场踏勘 D、编制投标文件 E、送达投标文件

5、在工程招标中，如在开标过程中发现（ABCD）情况之一时，投标书将被宣布为废标。A、未交投标保证金或保函 B、内容不全，字迹辨认不清

C、投标单位未参加开标会 D、无单位或法定代表人或代理人的印章 E、报价高于或低于一定的限额

6、安全生产的原则是（ABCE）。

A、加强安全生产监督管理 B、防止和减少生产安全事故

C、保障人民群众生命和财产安全 D、使经济效益和社会效益相统一 E、促进经济发展

7、施工中发生事故时，建筑企业应采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按国家规定及时向有关部门报告，事故处理做到（ABC）。

A、事故原因不清不放过 B、事故责任者和群众没有受到教育不放过

C、没有防范措施不放过 D、事故隐患没有消除不放过 E、事故责任者没有受到处罚不放过

8、建设单位办理竣工备案应提交(ACE)等资料。

A、工程竣工验收报告 B、建设工程施工合同

C、施工单位签署的工程质量保修 D、施工单位资质等级证明文件 E、工程竣工验收备案表

9、项目管理要实现的目标主要有(ACD)A、费用目标 B、安全目标 C、进度目标 D、质量目标 E、合同目标

10、建设工程项目的实施阶段包括(ACDE)。

A、设计阶段 B、招投标阶段 C、施工阶段 D、动用前准备阶段 E、保修阶段

11、下列组织结构中,每个工作部门可能有多个矛盾的指令源的有(AC).A、矩阵式组织结构 B、直线式组织结构

C、职能式组织结构 D、直线职能式组织结构 E、集团式组织结构

12、项目目标动态控制的纠偏措施主要包括(ABCE)。

A、组织措施 B、合同措施 C、经济措施 D、安全措施 E、技术措施 13.下列属于施工成本控制的是(CDE).A、根据成本信息和施工项目的具体情况,运用一定的专门方法,对未来的发展趋势做出估计,通过选择成本低、效益好的最佳方案,实现成本控制

B、在施工前对影响施工成本的各种因素加强预测,加强管理,严格审查各种费用是否符合标准 C、在施工过程中,将施工中实际发出的各种消耗和支出严格控制在计划范围内 D、对各种消耗和支出随时揭示并及时反馈

E、计算实际成本和计划成本的差异并进行分析,消除施工中的损失浪费现象

14、施工成本管理的主要措施有(ABCE)。

A、组织措施 B、经济措施 C、技术措施 D、法律措施 E、合同措施

15、按施工成本组成编制的施工成本计划包括(ABCD)。

A、人工费 B、材料费 C、施工机械使用费 D、措施费 E、临时设施费

16、我国(工程网络计划技术规程)推荐的常用工程网络计划类型包括(ABDE)。A、单代号网络计划 B、双代号网络计划

C、横道图进度计划 D、双代号时标网络计划 E、单代号搭接网络计划

17、在工程网络计划中，关键线路是指(BC)的线路。A、双代号网络计划中没有虚箭线 B、时标网络计划中没有波型线

C、单代号网络计划中相邻两项工作之间时间间隔为零 D、双代号网络计划中由关键节点组成 E、单代号网络计划中由关键工作组成

18、在工程网络计划中，关键工作是(AB)的工作。A、该工作最迟完成时间与最早完成时间的差值最小 B、该工作最迟开始时间与最早开始时间的差值最小 C、该工作最迟完成时间与最早开始时间的差值最小 D、该工作最迟完成时间与最迟开始时间的差值最小 E、该工作最早完成时间与最早开始时间的差值最小

19、在某工程网络计划中，已知工作M的自由时差为3天。如果该网络计划的执行过程中发现工作M的持续时间延长了2天，而其他工作正常，则此时工作M(ABD)。A、不会使总工期延长 B、不影响其后续工作的正常进行 C、总时差不变，自由时差减少2天 D、总时差和自由时差各减少2天 E、自由时差不变，总时差减少2天

20、建设工程项目进度控制的管理措施包括(BCDE)。A、会议文件的整理 B、管理的思想、方法、手段

C、设计合理的合同结构 D、重视信息技术的应用 E、加强风险管理

21、质量控制的内容包括(AD)。

A、作业技术 B、质量策划 C、作业活动 D、管理活动 E、管理技术

22、建设工程项目通常的施工程序有(ABDE)。A、先准备后施工 B、先地下后地上

C、先设计后施工 D、先土建后安装 E、先主体后装修

23、建设单位在工程开工前的工作内容有(ABDE)。A、办理施工图设计文件审查 B、办理工程开工许可证 C、审查施工组织设计

D、组织设计单位向施工单位进行技术交底 E、办理工程质量监督手续

24、下列属于施工质量控制过程的八个环节内容的有(BCDE)。

A、施工质量计划编制 B、竣工验收 C、质量回访及保修 D、试验与检验 E、施工准备

25、下列属于质量管理的八项原则的有(ABDE)。

A、以顾客为关注焦点 B、持续改进 C、全过程控制 D、全员参与 E、过程方法

26、第一类危险源的控制方法中，防止事故发生的方法有(BCD)。A、增加安全系数 B、消除危险源

C、限制能量或危险物质 D、隔离 E、设置薄弱环节

27、下列哪些属于第一类危险源(ABCE)。

A、汽油 B、天然气 C、高压电器 D、恶劣的天气 E、高空的塔吊

28、下列关于对各种风险应采取的措施，正确的是(ADE)。A、对于可忽略的风险，不采取措施且不必保留文件记录

B、对于可容许的风险，应努力建立风险，但应仔细测定并限定预防成本，并在规定的时间期限内实施减低风险的措施。C、对于中度风险，不需要另外的控制措施，应考虑投资效果更佳的解决方案或不增加额外成本的改进措施，需要监视来确保控制措施得以维持

D、对于重大风险，需要直至风险减低后才能开始工作，为减低风险有时必须配给大量的资源。当风险涉及正在进行中的工作，就应采取紧急措施。

E、对于不容许的风险，只有当风险已经降低时，才能开始或继续工作。如果无限的资源投入也不能降低风险，就必须禁止工作。

29、下列操作工人中要持证上岗的有(ABCE)。

A、电工 B、起重工 C、电焊工 D、钢筋工 E、架子工

30、按事故发生的原因将职业健康安全事故分类，属于其他伤害的有(ABCE)。A、扭伤 B、冻伤 C、跌伤 D、坍塌所引起的伤害 E、野兽咬伤

31、招标投标法规定，招标方式可以分为（AC）。

A、公开招标 B、行业内招标 C、邀请招标 D、地区内招标 E、议标

32、下列关于招标文件的澄清与修改说法正确的有(AB)。A、招标人应当在投标截止日期前15日对招标文件进行澄清与修改 B、澄清与修改的内容为招标文件的有效组成部分 C、招标人可以以口头形式通知所有招标文件的接收热 D、招标人只对提出疑问的投标人进行澄清

E、招标人在澄清时可以附上提出疑问的投标人单位名称

33、资格预审时下列说法正确的是(BCE)A、招标人不得以任何的条件限制、排斥潜在投标人或投标人，做到绝对的公平B、招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或投标人 C、招标人不得对潜在投标人或投标人实行歧视待遇

D、在必要的情况下，招标人可以对部分潜在投标人或者投标人实行区别对待 E、任何单位和个人不得以行政手段限制投标人数量

34、招标人应当在发出中标通知书之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标、投标情况的书面报告，书面报告的内容包括(ABCD)。

A、招标范围、招标方式和发布招标公告的媒介

B、招标文件中招标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款 C、评标委员会的组成和评标报告 D、中标结果 E、中标人的投标文件

35、属于投标人之间串通投标的是(ABD)。A、投标人之间相互约定抬高或压低投标报价

B、投标人之间约定，在招标项目中分别以高、中、低价位保价 C、以组成联盟的形式联合投标

D、投标人先进行内部竞价，内定中标人，然后再参与投标 E、投标人之间普遍采取不均衡报价法

36、力的三要素包括(BCE)。

A、力的性质 B、力的大小 C、力的方向 D、力的效应 E、力的作用点

37、悬臂梁在悬臂端集中荷载作用下的受力特征有(ACE)。

A、悬臂梁的上部受拉，下部受压 B、悬臂梁的下部受拉，上部受压 C、悬臂梁的根部弯矩最大 D、悬臂梁的根部剪力最大 E、悬臂梁的剪力在根部和悬臂端大小相等

38、钢筋的成分中，有害元素有(BC)。A、硅 B、硫 C、磷 D、锰 E、钛

39、影响混凝土强度的主要因素包括(ACDE)。

A、水灰比 B、水化热 C、水泥的强度等级 D、养护条件 E、集料的选用 40、平屋顶的防水方式包括(ADE)。

A、柔性防水 B、构造防水 C、结构防水 D、涂膜防水 E、刚性防水

第五篇：房地产经纪人考试

房地产主要业务知识

办理《商品房预售许可证》

1、立项批文

2、土地使用证

3、建设工程规划许可证和施工许可证

4、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书

5、建设工程规划定位图及施工合同

6、白蚁防治合同

7、房屋面积预测报告

8、申请商品房预售报告、方案。预售方案应当说明商品房的位置更、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并标明公共配套设施所在位置的房地产开发项目规划总平面图、分栋分层平面图和住宅小区名称及楼号的资料；

9、其它相关资料

房地产经纪机构设立、晋级、变更《资质证书》申请条件

1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件

2、公司章程

3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件

4、验资报告（半年内有效）

5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社会保险凭证

8、资质证书及中介协会批复

9、收费许可证

房地产经纪人初始注册、续期注册、变更注册申报资料

1、申请表、身份证件及复印件

2、房地产经纪人《资质证书》及复印件

3、房地产经纪机构《资质证书》及复印件

4、人事代理合同或劳动合同

5、社会保险凭证

《商品房销售管理办法》节选

中华人民共和国建设部第88号

第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和

有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

合肥市房地产经纪服务管理规定

第一章总则

第一条为了加强房地产经济服务管理，保障房地产经纪服务活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《行政许可法》等法律规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市行政区域内，设立房地产经纪服务机构从事房地产咨询、房地产经纪等房地产中介服务活动，应当遵守本规定。

第三条本规定缩成房地产经济服务，是指房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等活动提供信息咨询、代理或策划的有偿服务行为。

第四条合肥市房地产管理局是房地产经济服务管理的主管机关（以下简称主管机关）。合肥市房地产中介协会（以下简称中介协会）具体负责全市房地产经纪服务管理工作。

第二章经纪人员

第五条房地产经纪人员职业资格通过考试取得

第六条房地产经纪人办理《执业证书》应提交以下材料：

（一）身份证件

（二）房地产经纪人《资格证书》

（三）所在房地产经纪机构《资格证书》

（四）人事代理合同或劳动合同

（五）社会保险凭证

第七条有下列情形之一的，不予注册

（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或者相关业务活动中被暂停注册，暂停注册期限未满的（三）被注销房地产经纪人员《执业证书》的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过登记备案

（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形

第八条符合房地产经纪人执业注册条件的，由中介协会核发《执业证书》。

第三章经纪机构

第十条房地产经纪机构的法定代表人、业务负责人应当由取得房地产经纪人资格的人员担任 第十一条房地产经纪机构资质等级分为三级、二级、一级等三个等级。

三级资质等级房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；

（二）3名以上专职注册房地产经纪人。

二级资质等级房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）

（二）5至10名以上专职注册经纪人

（三）从事房地产经纪业务满两年

（四）无违法、违规经营行为

一级资质等房地产经纪机构的基本条件：

（一）注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；

（二）10至20名以上专职注册房地产经纪人；

（三）从事房地产经济业务满四年

（四）无违法、违规经营

第十七条房地产经纪机构资质等级实行动态管理，每两年评定一次。有违法行为的机构，注销其《资质证书》。

第四章经纪活动

第十八条房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示下列内容：

（一）《营业执照》

（二）房地产经纪机构《资质证书》

（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况

（四）《收费许可证》

（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等

（六）房地产经纪合同示范文本

第二十三条在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得有下列行为：

（一）房地产或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍提供房地产经纪服务的（二）以隐瞒房地产交易价格等方式，获以经纪人手续费以外收益的（三）隐瞒重要事实或虚构交易机会，提供不实信息和虚假广告的（四）用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的（五）与他人串通，恶意损害委托人利益或胁迫委托人交易的（六）泄漏委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不正当利益的（七）出租、出借房地产经纪人员《资格证书》、《执业证书》或允许他人以自己的名义从事地产经济活动

（八）法律、法规禁止的其他行为

附则

本规定由中介协会负责解释

本规定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

2、房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及由此衍生的各种权益。

3、房屋租赁：房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

4、房地产代理：房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。

5、房地产经纪人：房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。

6、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担

保的行为。

7、房地产转让：合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

8、房地产产权：房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

9、房地产开发：从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

10、房地产销售：按照一定的营销方式，将房地产卖出的行为。

11、经营者：经营者是指从事商品经营或者营利性服务的法人、其他经济组织和个人。

12、消费者：指的的是个人的目的购买或使用商品和接受服务的消费主体。

13、商品房：指房地产开发经营企业开发建设并销售或出租的房子。

原则：

1、房地产交易与评估的原则

应当遵循公正、公平、公开的原则

2、房地产开发应遵循的原则

（1）严格执行城市规划的原则。

（2）坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。

（3）实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。

3、经营者与消费者进行交易的原则

应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则

法律法规的立法目的和立法依据以及执行的时间：

1、城市房地产管理法

目的：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据宪法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物权法

为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，根据宪法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房销售管理办法

为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。2001年6月1日起施行

5、权属登记管理办法

为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。2008年7月1日起施行

6、消费者权益保护法

为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济健康发展，根据宪法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地产的基本功能

1、房地产业为社会一切产业部门提供不可缺少的物质空间条件；

2、为社会劳动力生产和 素质的提高提供先决条件；

3、房地产业为城市经济的建设提供重要的物质基础

4、是国民经济资金积累的重要来源

合同争议的解决方法

根据《中护人民共和国合同法》第125条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，按照下述原则来办理： １应当按照合同所使用的词句２合同的有关条款、３合同的目的、４交易习惯、５诚实信用原则，确定该条款合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，认定各文本使用的词句有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。

土地出让的方法

1、招标

2、拍卖

3、挂牌

4、协议。

简答：

一、申请房地产经纪人机构资质证书应提交的资料

答：

1、《营业执照》或工商部门出具的核准名称通知书及复印件

2、公司章程

3、办公场地证明（房产权属证书或房屋租赁证）及复印件

4、验资报告（半年内有效）

5、房地产经纪人《资格证书》、《执业证书》及复印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社会保险凭证

8、资质证书及中介协会批复

9、收费许可证

二、有哪些情形之一的合同无效

答：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时，合同无效。

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时，合同无效。

3、以合法形式掩盖非法目的情况下，合同无效。

4、损害社会公共利益的合同当然无效。

5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同也是无效的。

三、购买商品房提交的资料有哪些

答：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明

四、房地产经纪行业的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁荣房地产市场；

2、收集、处理、反馈和传播市场信息；

3、提供广泛的服务

4、充当投资者的良师，促进资源的合理布置

5、规范市场行为，为政府的决策和实施有效的管理提供依据

五、申请房地产经纪人执业证应提交的资料有哪些

答：

1、身份证件

2、房地产经纪人《资格证书》

3、所在房地产经纪机构《资格证书》

4、人事代理合同或劳动合同

5、社会保险凭证

六、哪些房屋不得设立抵押、转让和租赁，不能在登记机关进行登记

答：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。

七、房地产经纪行业的发展趋势是什么

答：

1、房地产经纪企业的规模化

2、房地产经纪企业的专业化

3、房地产经纪企业的规范化

4、房地产经纪企业信息网络化与共享化

5、房地产经纪企业服务的品牌化

6、政府、专业协会、经纪企业、消费者的相互关系明晰化

八、申请一二三级资质等级房地产经纪机构的基本条件分别是什么

答：三级资质

1、注册资本（人民币）30万元以上（含30万元）；

2、3名以上专职注册房地产经纪人；

二级资质

1、注册资本（人民币）50万元以上（含100万元）

2、5至10名以上专职注册经纪人

3、从事房地产经纪业务满两年

4、无违法、违规经营行为；

一级资质

1、注册资本（人民币）100万元以上（含100万元）；

2、10至20名以上专职注册房地产经纪人；

3、从事房地产经济业务满四年；

4、无违法、违规经营。

九、哪些人不得申请房地产经纪人执业证

答：

（一）不具有完全民事行为能力的（二）在房地产经纪或相关业务中被暂停注册注册，暂停注册期未满的（三）被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满三年的（四）所在房地产经纪机构未通过备案或者年检不合格的（五）有关法律、法规规定不予注册的其他情形

十、房地产经纪机构和分支机构应当在经营场所公示哪些内容

答：

（一）《营业执照》

（二）房地产经纪机构《资质证书》

（三）房地产品经纪人员的职业资格注册情况

（四）《收费许可证》

（五）服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等

（六）房地产经纪合同示范文本

问答：

1、房地产经纪人及其机构在房地产经营活动中不得有哪些行为

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益；

（二）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；

（三）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；

（四）与一方当事人串通损害男一方当事人利益；

（五）法律、法规禁止的其他行为。

2、物权法的立法依据和立法目的是什么

为维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法制定本法

3、根据工作实际谈谈国家调控房地产的目的是什么

（1）遏制投机、打击投资

（2）调控住房结构

（3）保障低收入家庭住房

（4）维护房地产市场平稳健康有序发展

4、结合所学知识谈谈合肥市房地产市场健康发展的主要因素有哪些

资本市场健康发展，房地产法律法规的完善，房地产中介协会作用日趋明显，房地产经纪市场日益规范，房地产相关知识的普及与消费者维权意识的加强，房地产从业人员素质的普遍提高