农业企业需要缴纳的税种

第一篇：农业企业需要缴纳的税种

农业企业的缴税费情况

一、农业企业应按规定设立账簿，根据合法,有效凭证记账,进行核算。（《税收征管法》第十九条）

如实办理纳税申报，（按月网上）报送纳税申报表、财务会计报表（资产负债表和损益表）和其他资料。（《税收征管法》第二十五条）

二、印花税的相关政策规定：

1、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同免纳印花税；

2、对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税；

3、对农林作物、牧业畜类保险合同暂不贴花。其他如：资金账簿、营业账簿、购销合同等印花税应申报缴纳。

三、关于农民专业合作社有关税收政策（财税〔2008〕81号）

1、对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税。

2、增值税一般纳税人从农民专业合作社购进的免税农业产品，可按13%的扣除率计算抵扣增值税进项税额。

3、对农民专业合作社向本社成员销售的农膜、种子、种苗、化肥、农药、农机，免征增值税。

4、对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税。1对农民专业合作社销售社员生产和初加工农产品，视同农户自产自销，暂不征收个人所得税；2对农民专业合作社的经营用房，免征房产税和城镇土地使用税；3对农民专业合作社所属，用于进行农产品加工的生产经营用房，按规定缴纳房产税和城镇土地使用税确有困难的，可报经地税部门批准，给予免征房产税和城镇土地使用税的照顾；4对农民专业合作社的经营收入，免征水利建设专项资金；5对农民专业合作社，暂不征收残疾人就业保障金。

四、支持农业发展的税费优惠政策（浙地税发〔2009〕22号）

1.按《企业所得税法》规定，对企业从事农、林、牧、渔业项目（国家限制和禁止发展的项目除外）的所得，免征或减征企业所得税。

2.按《营业税暂行条例》规定，对农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治项目免征营业税。

3.农业龙头企业、省级农业科技企业、农产品流通企业，如按规定纳税仍有困难的，报经地税部门批准，可相应减免房产税、城镇土地使用税或水利建设专项资金。农村、农场和农民个人将土地使用权转让或将土地承包（出租）给农业生产者用于农业生产的，免征营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加

4、对农村的为农业生产的产前、产中、产后服务的行业，即乡、村的农技推广站、植保站、水管站、林业站、畜牧兽医产站、水产站、种子站、农机站、气象站以及农民专业技术协会、专业合作社，对其提供的技术培训等技术服务或劳务所取得的收入，暂免征收企业所得税。

5、对省级骨干农业龙头企业从事种植业、养殖业和农林产品初加工业取得的所得，可暂免征收企业所得税。

6、省级骨干农业龙头企业和经县级以上各级政府确认的重点农业龙头企业，以及以社员自产自销为主要经营方式的农民专业合作社，报经主管地税机关批准，可减免水利建设专项资金。

7、对为农村提供垃圾处理、污水处理、保洁服务取得的劳务收入，免征营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加和水利建设专项资金。

8、对农村、农场和农民个人将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，或将土地承包（出租）给个人或公司用于农业生产，收取固定承包金（租金），免征营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加。农业生产包括农、林、牧、渔。

9、对农民个人因交通、城市建设等被征用农业用地而取得经济补偿的收入，免征营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加。

10、对农民专业合作社社员从农民专业合作社取得的自产自销农产品收入，暂不征收个人所得税。

将土地承包（出租）给个人或公司用于农业生产，收取固定承包金（租金），免征营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加。农业生产包括农、林、牧、渔。

9、对农民个人因交通、城市建设等被征用农业用地而取得经济补偿的收入，免征营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加。

10、对农民专业合作社社员从农民专业合作社取得的自产自销农产品收入，暂不征收个人所得税。

五、企业所得税减免税备案

纳税人应在认真学习和掌握税收优惠政策的前提下，结合自身的实际经营情况，依照法律、行政法规规定严格划分和核算征税业务和享受税收优惠业务，正确计算税收优惠金额。纳税人享受企业所得税备案类优惠项目的，应按照《企业所得税备案项目报送资料管理规范》规定的时限及时向主管地税机关提请备案。如涉税优惠项目发生变化，应当自变化之日起15日内向主管地税机关报告，并根据主管地税机关重新出具的《备案类减免税（费）告知书》执行。《备案类减免税（费）告知书》未送达前，纳税人应按规定申报缴纳税款。对经审查不符合税收优惠条件的备案项目，主管地税机关应及时采取有效措施，追回企业已享受的减免税款，并按《征管法》有关规定依法处理。

纳税人未按规定备案的一律不得享受税收优惠。

从事农、林、牧、渔业项目的所得

减免对象：企业从事农、林、牧、渔业项目（国家限制和禁止发展的项目除外）的所得，可以免征、减征企业所得税。

（一）企业从事下列项目的所得，免征企业所得税：

1、蔬菜、谷物、薯类、油料、豆类、棉花、麻类、糖料、水果、坚果的种植；

2、农作物新品种的选育；

3、中药材的种植；

4、林木的培育和种植；

5、牲畜、家禽的饲养；

6、林产品的采集；

7、灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、林、牧、渔服务业项目；

8、远洋捕捞。

（二）企业从事下列项目的所得，减半征收企业所得税：

1、花卉、茶以及其他饮料作物和香料作物的种植；

2、海水养殖、内陆养殖。

减免依据：《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例；《国家税务总局关于贯彻落实从事农、林、牧、渔业项目企业所得税优惠政策有关事项的通知》（国税函〔2008〕850号）；《关于发布享受企业所得税优惠政策的农产品初加工范围[试行]的通知》（财税〔2008〕149号）。

备案期限：次年3月底前，实行一年一备。报送资料：（1）上年度减免税政策的执行情况；（2）《备案类减免税登记表》；（3）减免税申请报告，列明减免税理由、依据、范围、期限、数量、金额等；（4）主管税机关要求提供的其他资料。

第二篇：房地产开发企业需要缴纳的税种简介

房地产开发企业需要缴纳的税种简介：

房地产开发企业销售房屋主要缴纳企业所得税、营业税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、耕地占用税、契税等7个税种。根据房地产开发不同环节实行相应的税收政策。

（一）、耕地占用税

在取得土地环节，房地产开发企业占用耕地建房，以实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的税额标准缴纳耕地占用税。耕地占用税的应纳税额＝纳税人实际占用的计税面积（以平方米为计算单位）×适用税额。

（二）、城镇土地使用税

房地产开发企业为开发房屋占地，按照规定缴纳契税。在销售房屋前的保有环节，内资房地产开发企业在取得土地使用权后按照土地面积和规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税。除经批准开发建设经济适用房的用地外，各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。城镇土地使用税的税额标准为大城市每平方米0.5-10元;中等城市每平方米0.4-8元;小城市每平方米0.3-6元;建制镇、工矿区0.2-4元。具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地的情况，分土地等级在国家规定的税额幅度内确定。城镇土地使用税年应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。

（三）、营业税

在房屋销售环节，营业税部分，房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据，按照5%的税率缴纳营业税。单位销售或转让其购置的房屋或受让的土地使用权，以其全部收入减去房屋或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。房地产企业销售房屋时连同房屋所占土地使用权一并转让的行为，都属于有偿转让不动产，均应按5%的税率征收营业税。从1999年8月1日起，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房收入免征营业税。

（四）、土地增值税

土地增值税部分，房地产开发企业销售房屋，以转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收入减除规定扣除项目金额后的余额。其收入包括货币收入、实物收入和其他收入。规定的扣减项目包括，取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额部分、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额×适用税率）。

从事房地产开的纳税人按照取得土地使用权所支付的地价款、国家统一规定缴纳的有关费用和开发土地和新建房及其配套设施的成本之和加计20%的扣除额；房地产开发企业建造普通住房出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的，可以免征土地增值税。

（五）企业所得税

所得税部分，从事房地产开发业务所得。计税依据为应纳税所得额。

（六）、印花税

房地产开发企业销售商品房，与卖房人签订购房合同，买卖双方按适用税率缴纳印花税。

（七）、城市维护建设税

城市维护建设税部分，城市维护建设税随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为1%、5%、7%。外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。

第三篇：企业每个月需要申报缴纳哪些税

www.xiexiebang.com 企业每个月需要申报缴纳哪些税

依据税法规定，当一个企业完成注册登记后，从其成立的那个月开始就具有申报缴纳税收的责任与义务。许多企业的负责人并不懂财务，在成立初始往往忽略申报税收的问题，认为没有收入就不需要报税，从而导致未报税或漏报税，这样也给企业带来一笔罚款。其实，就算企业没有税需要交，在实际过程中，我们也需要一个零申报，而不是不用管。

也有部分企业负责人虽然知道要申报税收，却不知道应该申报哪些税。那么，一个企业成立后每个月到底需要申报缴纳哪些税呢？

具体说来，企业成立后每个月需要缴纳的税种主要是根据企业的经济性质和经营内容来确定企业应缴纳的税种和税率，不同的经营内容涉及的税也可能不同。一般企业每个月主要可能会涉及以下几种税：

1、增值税

增值税在国税申报缴纳，从事生产、销售和加工修理修配的企业都需要申报缴纳增值税。增值税的纳税人通常分为两种情况，即一般纳税人和小规模纳税人，纳税人的类型不同税率也不同。一般纳税人的增值税税率通常是17%，可以抵扣购进货物的进项税额，特殊的生产销售企业也会有13%低税率的情况，需要根据情况进行判断。小规模纳税人则是按3%的征收率进行申报缴纳，不允许抵扣进项税 目前，深圳市已纳入营改增的范围，许多服务行业（如交通行业、现代服务业等）也由缴纳营业税改为缴纳增值税。营改增的增值税纳税

www.xiexiebang.com 人也分为一般纳税人和小规模纳税人，营改增增值税一般纳税人的税率是6%，也可抵扣进项税额；小规模纳税人则也是按照3%的征收率进行申报缴纳。

2、营业税

营业税在地税申报缴纳，提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的企业需要缴纳营业税。营业税根据行业的不同，其税率也不同。一般为3%和5%，但娱乐业（如网吧、歌舞厅等）税率则高达20%。深圳市进行营改增后，一些原来缴纳营业税的行业开始转为缴纳增值税，如交通业由原来税率为3%的营业税改为征收税率为6%的增值税，咨询服务业也由缴纳营业税改为缴纳增值税。由于这次改革涉及的服务行业比较多，企业在申报时应注意区分。

3、消费税

消费税在国税申报缴纳，生产、加工和进口应税消费品的企业就需要按规定申报缴纳消费税。应税消费品主要有14类，如烟、酒、化妆品、成品油、小汽车等等。消费税的计算与缴纳根据应税消费品的不同而不同，应税消费品不同，其税率也不同，企业在申报与计算是要根据具体情况进行判断。

4、城建税及教育费附加

城建税和教育费附加在地税申报缴纳，它们是作为增值税、营业税和消费税这三个流转税的附税进行计算和申报缴纳的。只要企业需要申报缴纳三个流转税，就必须同时申报缴纳城建税和教育费附加。城建税依据企业所在的地区不同，税率也不同，其税率分为市区的7%、www.xiexiebang.com 县城镇的5%和其他地区的1%。教育费附加的税率则统一为3%。目前，有部分地区（如深圳、海南）还需要征收地方教育费附加，地方教育费附加的税率为2%。

5、个人所得税

个人所得税在地税申报缴纳。个人所得税主要是企业替员工代扣代缴的工资薪金所得税。每个月企业发放工资时，应根据个人所得税法进行计算和代扣代缴员工的个人所得税，否则将违法税收征管法。以前个人所得税申报原则是只申报需要缴纳个税的员工，现在深圳市已要求企业进行全员全额申报，即只要是企业员工有发放工资企业都需要进行个税的申报，这样即使无需缴纳个税也需要进行个税的申报。

6、堤围费

堤围费在地税申报缴纳，是地税代水利部门征收的一种费用。深圳的企业每个月如果有收入就需要申报缴纳该项费用，其征收率是营业收入的万分之一。

除了以上几种企业每月需要申报缴纳的税种外，企业还会涉及到企业所得税、印花税等。企业所得税的申报方式是“按季度预申报，终了后进行汇算”，印花税则是在应税凭证书立或领受时申报缴纳。

每个企业在经营过程中主要就涉及以上介绍的几种税，如果企业未在每个月的纳税申报期内完成该月的税收申报的话，将面临税务罚款和滞纳金，将给企业带来损失。作为企业负责人，如果您对财务和税务不够了解，您可以咨询或委托专业的中介机构，让其为您处理企

www.xiexiebang.com 业的财务和税务问题，为您的企业保驾护航。

第四篇：多税种优惠促进农业发展

多税种优惠促进农业发展

“农业是人类的衣食之源，生存之本。农业产业的发展是我国人民生活水平提高和社会稳定的基础，并最终决定着我国经济的发展规模和速度，是实现国富民强现代化战略目标的关键。为充分扶持和促进农业基础产业发展，我国现行税收政策给予了哪些减免优惠？”近期，一些涉农企业向12366纳税服务热线咨询，坐席员结合相关政策，分税种进行了解答。

增值税：免税、低税率、提高进项税金抵扣率多措并举

我国税法规定，农业生产者销售的自产农业产品免征增值税。《增值税暂行条例》第十六条规定，农业生产者销售的自产农业产品是指直接从事植物的种植、收割和动物的饲养、捕捞的单位和个人销售的自产农业产品。农业产品是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业生产的各种植物、动物的初级产品。农业产品的征税范围包括两类：一是植物类。植物类包括人工种植和天然生长的各种植物的初级产品。二是动物类。动物类包括人工养殖和天然生长的各种动物的初级产品。

财政部、国家税务总局《关于若干农业生产资料征免增值税政策的通知》（财税[2001]113号）规定下列货物免征增值税：农膜；生产销售的除尿素以外的氮肥、除磷酸二铵以外的磷肥、钾肥以及以免税化肥为主要原料的复混肥（企业生产复混肥产品所用的免税化肥成本占原料中全部化肥成本的比重高于70%）；批发和零售的种子、种苗、化肥、农药、农机。按照现行增值税政策规定，符合免税条件的饲料生产企业，取得有计量认证资质的饲料质量检测机构（名单由省级国税局确认）出具的饲料产品合格证明后即可按规定享受免征增值税优惠政策。财政部、国家税务总局《关于暂免征收尿素产品增值税的通知》（财税

[2005]87号）规定，自2005年7月1日起，对国内企业生产销售的尿素产品增值税由先征后返50%调整为暂免征收增值税。

在农业产品增值税适用税率上，财政部、国家税务总局《关于调整农业产品增值税税率和若干项目征免增值税的通知》（财税字[1994]4号）的规定，从1994年5月1日起，农业产品增值税税率已由17%调整为13%。

虽然部分农业产品免征增值税，但是一般纳税人购进的免税农产品，还是可以按照规定计算抵扣进项税金，并且由原来的10％提高到13％。财政部、国家税务总局《关于提高农产品进项税抵扣率的通知》（财税[2002]12号）规定，从2002年1月1日起，增值税一般纳税人购进农业生产者销售的免税农业产品的进项税额扣除率由10％提高到13%。

税法还规定，增值税一般纳税人（包括良种加工厂和纺织企业）直接向农业生产者购进的免税棉花，均可根据买价按13％的抵扣率计算进项税额。

财政部、国家税务总局《关于粮食企业增值税征免问题的通知》（财税字

[1999]198号）规定，属于增值税一般纳税人的生产，经营单位从国有粮食购销企业购进的免税粮食，可依据购销企业开具的销售发票注明的销售额按13%的扣除率计算抵扣进项税额。

营业税：主打免税牌

《营业税暂行条例》及其实施细则规定，为农业生产提供灌溉和排涝劳务取得的应税收入免征营业税。为农业生产提供灌溉和排涝劳务是指单位和个人直接对农田提供灌溉或排涝的劳务。

财政部、国家税务总局《关于对若干项目免征营业税的通知》（财税字[1994]2号）规定，将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税。

国家税务总局《关于农业土地出租征税问题的批复》（国税函[1998]82号）规定，农村、农场将土地承包（出租）给个人或公司用于农业生产，收取的固定承包金（租金），可比照财税字[1994]2号文件的规定免征营业税。

国家税务总局《关于林地使用权转让行为征收营业税问题的批复》（国税函

[2002]700号）规定，单位和个人将其拥有的人工用材林使用权转让给其他单位和个人并取得货币、货物或其他经济利益的行为，应按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。如果转让的人工用材林是转让给农业生产者用于农业生产的，按照财税字[1994]2号文件规定，可免征营业税。

所得税：减免税范围扩大明年实施的新《企业所得税法》第二十七条规定，从事农、林、牧、渔业项目的所得，可以免征、减征企业所得税。

现行所得税法中，财政部、国家税务总局《关于企业所得税若干优惠政策的通知》（财税字[1994]1号）规定，对农村的为农业生产的产前、产中、产后服务的行业，即乡、村的农技推广站、植保站、水管站、林业站、畜牧兽医站、水产站、种子站、农机站、气象站、以及农民专业技术协会、专业合作社，对其提供的技术服务或劳务所取得的收入，以及城镇其他各类事业单位开展上述技术服务或劳务所取得的收入暂免征收所得税。为了支持国有农垦企业发展，财政部、国家税务总局《关于国有农口企事业单位征收企业所得税问题的通知》（财税字

[1997]49号）规定，对国有农口企事业单位从事种植业、养殖业和农林产品初加工业取得的所得暂免征收企业所得税。但农口企事业单位与其他企事业单位组成的联营企业，股份制企业从事上述各业的所得应照章征收企业所得税。对边境贫困的国有农场、林场取得的生产经营所得和其他所得暂免征收企业所得税。此后，国家税收政策对减免税范围扩大到国家重点企业，国家税务总局《关于明确农业产业化国家重点龙头企业所得税问题的通知》（国税发[2001]124号）规定，对符合下列条件的企业，可按财政部、国家税务总局《关于国有农口企事业单位

征收企业所得税问题的通知》（财税字[1997]49号）的规定，暂免企业所得税：

（一）经过全国农业产业化联席会议审查认定为重点龙头企业；

（二）生产经营期间符合《农业生产国家重点龙头企业认定及运行监测管理办法》的规定；

（三）从事种植业、养殖业和农林产品初加工，并与其他业务分别核算。重点龙头企业所属的控股子公司，其直接控股比例超过50%（不含50%）的，且控股子公司符合前条第（三）款的规定，可享受重点龙头企业的税收优惠政策。

对于外商投资企业从事农业开发项目的，税收政策也制定了减免税优惠。税法规定，从事农业、林业、畜牧业、渔业和水利业项目的，属于生产性外商投资企业，经营期在十年以上的，可以按规定享受相应的“两免三减半”减免税政策。对于在海南经济特区设立的从事机场、港口、码头、铁路、公路、电站、煤矿、水利等基础设施项目的外商投资企业和从事农业开发经营的外商投资企业，经营期在十五年以上的，经企业申请，海南省税务机关批准，从开始获利的起，第一年至第五年免征企业所得税，第六年至第十年减半征收企业所得税。

税法对个人从事农业开发也制定了税收优惠政策。财政部、国家税务总局《关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字[1994]20号）规定，个体工商户或个人专营种植业、养殖业、饲养业、捕捞业，其经营项目属于农业税（包括农业特产税），牧业税征税范围并已征收了农业税、牧业税的，不再征收个人所得税；不属于农业税、牧业税征税范围的，应对其所得征收个人所得税。自2004年1月1日起，财政部、国家税务总局《关于农村税费改革试点地区有关个人所得税问题的通知》（财税[2004]30号）规定，农村税费改革试点期间，取消农业特产税、减征或免征农业税后，对个人或个体户从事种植业、养殖业、饲养业、捕捞业，且经营项目属于农业税（包括农业特产税）、牧业税征税范围的，其取得的“四业”所得暂不征收个人所得税。

第五篇：房地产开发需要缴纳哪些税（范文模版）

8．房地产开发企业建造、销售房屋需要缴纳哪些税？应该注意哪些税收政策规定？

房地产开发企业销售房屋主要缴纳企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、土地增值税、耕地占用税、契税等7个税种。根据房地产开发不同环节实行相应的税收政策。

在取得土地环节，房地产开发企业占用耕地建房，以实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的税额标准缴纳耕地占用税。耕地占用税的应纳税额＝纳税人实际占用的计税面积（以平方米为计算单位）×适用税额。

例如：某房地产开发企业建房占用耕地10000平方米，当地耕地占用税适用税额为5元/平方米。该企业应缴纳耕地占用税税额为：10000平方米×5元/平方米＝50000元。

房地产开发企业为开发房屋占地，按照规定缴纳契税。

在销售房屋前的保有环节，内资房地产开发企业在取得土地使用权后按照土地面积和规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税。除经批准开发建设经济适用房的用地外，各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。

城镇土地使用税的税额标准为大城市每平方米0.5-10元;中等城市每平方米0.4-8元;小城市每平方米0.3-6元;建制镇、工矿区0.2-4元。具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地的情况，分土地等级在国家规定的税额幅度内确定。城镇土地使用税年应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。在房屋销售环节，营业税部分，房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据，按照5%的税率缴纳营业税。单位销售或转让其购置的房屋或受让的土地使用权，以其全部收入减去房屋或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

房地产企业销售房屋时连同房屋所占土地使用权一并转让的行为，都属于有偿转让不动产，均应按5%的税率征收营业税。从1999年8月1日起，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房收入免征营业税。

土地增值税部分，房地产开发企业销售房屋，以转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收入减除规定扣除项目金额后的余额。其收入包括货币收入、实物收入和其他收入。规定的扣减项目包括，取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，与转让房地产有关的税金，财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额部分、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额×适用税率）。

从事房地产开的纳税人按照取得土地使用权所支付的地价款、国家统一规定缴纳的有关费用和开发土地和新建房及其配套设施的成本之和加计20%的扣除额；房地产开发企业建造普通住房出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的，可以免征土地增值税。

所得税部分，从事房地产开发业务的企业按照规定区分内、外企业分别缴纳企业所得税或外商投资企业和外国企业所得税。计税依据为应纳税所得额。

印花税部分，房地产开发企业销售商品房，与卖房人签订购房合同，买卖双方按适用税率缴纳印花税。城市维护建设税部分，城市维护建设税随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为1%、5%、7%。外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。