物业一百问

第一篇：物业一百问

物业一百问、什么是物业管理？

答：《物业管理条例》中所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

2、物业管理服务合同中应当约定哪些服务内容？ 答：

（一）房屋共用部位和设备的维修、养护、管理；

（二）共用设施和设备的使用、维修、养护、管理；

（三）电梯、智能系统等运行服务；

（四）环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；

（五）物业装饰、装修管理；

（六）保安管理；

（七）物业管理区域内程序的管理、服务；

（八）物业资料的管理。

3、物业公司何时开始收取物业管理费？

答：物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋、签字认可后开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入户手续时开始计取物业管理费。

4、物业管理用房的权属？

答：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

5、一个物业管理区域是否可由多个物业企业管理？

答：一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

6、房屋的共用部位是哪些？

答：房屋的共用部位是指承受结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、外坪和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。

7、共用设施设备是哪些？

答：共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、共用照明、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井等。

8、住宅共用部位、共用设施设备维修基金如何提取？

答：

（一）商品房销售时，购房者应当按购房款2-3% 的比例缴纳；

（二）公有住房销售时，售房单位按多层住宅不低于售房款20%，高层住宅不低于30%交纳；购房者按购房款2%提取。

9、什么是物业管理服务收费？

答：物业管理服务收费是指经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位，接受物业产权人、使用人的委托，对所辖的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

10、物业管理区域内的公共建筑、共用设施如何管理？

答：物业管理区域内按规划建筑的公共建筑、共用设施，不得改变用途，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业，物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主代表依法办理有关手续。

11、物业管理企业能否把取得的物业管理服务再转移给其他的物业管理企业？

答：物业管理企业不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业。

12、物业管理区域内发生安全事故，物业管理企业应当承担什么责任？对物业管理企业保安人员有什么要求？

答：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业对物业管理区域内发生的安全事故承担的法律责任，应当根据物业服务合同的约定来确定，未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

13、住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括什么内容？

答：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处置；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他需要约定的事项。

14、哪些住宅室内装饰装修何违规行为由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款？

答：

（一）将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖，混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款；

（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1000元以上5000元以下的罚款；

（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处500元上1000元以下的罚款；

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。

15、业主在住宅室内装饰装修过程中，擅自改变房屋主体及承重结构的，应由哪个部门责令其整改，并处何罚款？

答：依照《建筑工程质量管理条例》的规定，凡涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，由城市建设行政主管部门责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，由城市建设行政主管部门责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

16、我自已的住房，可不可以在家开麻将馆或开公司？为什么？

答：不可以。改变住房用途应当遵守小区管理规约的规定，还需经本栋房子全体业主同意并报规划、国土、卫生、环保、消防等行政主管部门批准，否则将责令限期改正，并处以5000元以上3万元以下罚款。

17、装修房子涉及敲墙打洞，需不需要办手续，为什么？

答：按照《城市房屋装修结构安全管理规定》，装修房子涉及敲墙打洞，必须经房产管理局批准才可实施，否则，将承担由此造成的损失并被责令限期改正，并处罚款

18、底楼商铺开餐厅，污染了我，应该怎样维护合法权益，是不是可以不交物管费？为什么？

答：业主可以先与商家协商自行解决，如果协商不能达成共识，可以申请环保部门进行调解，调解失败可以申请环保局行政处罚底层商铺商家，也可直接向人民法院以其侵害相邻权为由进行起诉来维护自身合法权益。因为不是物业服务企业造成的污染，按照《物业服务合同》约定，其没有赔偿的义务，所以业主应当按照《物业服务协议》的约定按时足额缴纳物业服务费。

19、我们的自行车没有停放在自行车库，可以停放在楼梯口吗？如果失盗了可以要求物管公司赔偿吗？

答：不可以停放在楼梯口，因为楼梯为公共通道而非车库，乱停乱放属擅自改变房屋用途，阴塞交通，存在安全隐患，如造成损害，应承担相关法律责任。没有停放在自行车库并委托物业企业管理的非机动车，因不存在委托代管合同关系，丢失后，不应找物业企业赔偿。

20、我家发生了入室偷盗，是否都应由物业公司负责赔偿？如果协商不好应怎么办？

答：不一定都由物业公司负责赔偿，物业企业公共秩序维护员不同于保安，只是依据合同维护公共部位轶序，如果物业企业严格按照《物业服务合同》约定事项履职尽责做好了公共秩序维护工作并有相关记录作为佐证，则不应由物管公司承担赔偿责任。但如果物业公司不能提供相关佐证材料，则应承担一定的责任，双方可自行协商，如协商不能达成共识，可以直接申请人民法院裁定

21、与物业服务企业产生纠纷时，应如何维护自身合法权益，是否可以不交物管费？

答：与物业服务企业产生纠纷时，应在法律法规的框架内通过合法渠道如实向业主委员会反映情况、向管理部门投诉、向人民调解委员会申请调解、向人民法院起诉、召开业主大会决定是否改聘续聘物业服务企业等方式维护自身合法权益，不宜简单采取不交物管费的方式。因为采取不交物管费这种方式表面上看是损害了物业服务企业利益，实际上物业服务企业会因此采用降低服务标准等方式来降低成本，如果采取这种方式的人多了，结果会导致小区物业管理进入混乱状态，损害的是全体业主的利益，问题并不能得到根本解决。

22、我室内设施设备坏了，是否由物业服务企业免费维修？ 答：不应由物业服务企业免费维修，物业服务企业只是依据物业服务合同对小区公共部分进行管理维护，如果室内设施设备坏了可以委托物业服务企业维修，但应另行支付特约服务费。

23、我居住的老小区，总表下设分表，为什么水、电收费标准和供电局、水厂公布的价格不同？如何解决？

答：总表下设分表的老小区，供电局、水厂、天然气公司只认小区总表读数。因公共设施设备的能耗和线损，故总表读数大于分表累计读数，按照合同约定应共同分摊的，就存在水、电收费标准和供电局、水厂公布的价格不同的问题。要根本解决该问题，需要全体业主申请供电局、水厂、天然气公司将总表下设分表，改为直接对水、电、气公司的户表，但会涉及到改装费，具体标准请向相关单位咨询。

24、水、电、气能源应由谁承担费用？

答：根据物业管理条例规定，“新建建筑区划内，供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位应当按下列规定向最终用户收取有关费用：

（一）业主自用的向业主收取；

（二）物业服务企业或者其他管理人使用的向物业服务企业或者其他管理人收取；

（三）部分业主共同使用的，由相关业主分摊；

（四）全体业主共同使用的，由全体业主分摊。

25、商品房出现质量问题应该找谁，是不是可以不交物管费？

答：商品房是开发商销售给业主的，按照相关法规，应由开发商承担保质期内房屋质量保修的义务，保质期届满后，公共部分按照法定程序，可动用公共维修资金进行修复，业主专有部分，由业主自行维修。房屋质量问题不是物业服务企业造成的，按照《物业服务合同》约定，其没有赔偿的义务，故业主不能因房屋质量问题不交物管费。

26、楼上卫生间漏水应该找谁？是不是可以不交物管费？

答：楼上卫生间漏水应先找楼上业主协商，找水电工确认漏水原因，如果是房屋施工质量问题，保质期内应找开发商修复，超过保质期由楼上楼下业主协商解决；如果是装修使用不当的问题，应找楼上业主修复。因为不是物业服务企业造成的房屋漏水问题，按照《物业服务合同》约定，其没有赔偿的义务，所以业主应当按照《物业服务协议》的约定按时足额缴纳物业服务费

27、业主在物业管理活动中的权利和义务有哪些？

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

28、什么是前期物业？

答：前期物业管理服务指房地产开发单位邀请拟从事前期物业管理的有关人员参与该项目的可行性研究，从物业管理角度对物业规划、设计、设备选用、功能布局、施工监管、验收接管、销售和租赁提出建设性意见，充分反映住户要求和物业自身要求，力求使用户入住之前的各种前期工作与用户使用的实际需要及日后物业管理工作相适应。

29、国务院颁布的《物业管理条例》从哪年哪月哪日开始施行？

答：2003年9月1日。

30、业主大会会议可分为哪几种？

答：定期会议和临时会议。

31、召开业主大会会议，应当于会议召多少日前通知全体业主？

答：15日

32、业主大会会议可以采用哪两种形式召开？

答：集体讨论和书面征求意见。

34、对业主委员会委员的基本要求有哪些？

答：热心公益事业，责任心强，具有一定组织能力。

35、物业管理收费应当遵循什么原则？

答：合理、公开以及费用与服务水平相适应原则。

36、什么是业主公约？

答：是指一个物业管理区域内，由全体业主共同订立或者承诺对全体业主具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利义务的行为守则。

37、建设单位制定业主临时公约时，应该遵循什么原则？

答：不得侵害物业买受人的合法权益。

38、房子出租了物业服务费由谁来交？

答：《条例》规定业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。

39、前期物业管理招标有哪几种方式？

答：两种。公开招标和邀请招标。

40、违反《物业管理条例》的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部分、共同设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处以多少罚款？

答：5万元以上20万元以下。

41、物业管理企业有罚款权吗？

答：没有。罚款是一种行政处罚行为，物业公司是一个企业是接受上业主委员会委托对小区物业进行管理的民事主体，所以没有罚款权，但物管企业可根据实际情况，要求当事人支付违约金或赔偿金。

41、物业管理区域内公共区域的水电费如何分摊？

答：根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，公共区域的水电费已计入物业管理成本，应作为物业管理费的构成部分，不存在分摊。

42、业主和建设单位产主纠纷，可以以此作为拒交物业服务费的理由吗？

答：不可以。因建设单位和物管企业分别属于两个独立的法人，商品房的买卖和物业管理属于不同的法律关系

43、业主装修房屋时，需要告知物业管理企业吗？

答：《物业管理条例》规定业主装饰房屋时应当事先告知物业管理企业。物管企业应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

44、什么是业主委员会？

答：是经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记备案，它是业主大会的执行机构，代表和维护全体业主的合法权益的组织，并对业主大会负责

45、如果业主拒绝交纳物业服务费该怎么办？

答：及时交纳物业服务费是业主的主要义务之一，如业主拒绝交纳服务费，业主委员会可以督促其限期交纳，物管企业有权要求其限期交纳并按规定收取滞纳金。如业主仍不交纳，物管企业可向人民法院提起拆讼。

46、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》什么时间开始施行？

答：2003年9月1日。

47、业主大会、业主委员会与居民委员会之间的关系？

答：业主大会是物业管理区域内全体业主行使建筑物区分所有权的一种形式，它的职能主要是民事的。

居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它的职能大都带有社会公共性。

两者的目标是一致的，都是为了给业主或居民创造良好的生活环境。业主大会、业委会应支持居委会工作，接受其指导、监督。业主大会、业主委员会作出的决定应当告知相关居委会，并听取居委会的建议。

48、业主大会、业主委员会的工作经费《条例》如何规定？

答：《条例》规定：“业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担。

49、《物业服务收费管理办法》中规定对不同物业如何定价？

答：物业服务收费应当区分不同物业性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。50、根据《国务院物业管理条例》第七条第四次的规定业主应按照国家有关规定交纳什么资金？

答：专项维修资金。

51、决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施是谁的职责？

答：业主大会。

52.物业费包括哪些费用？

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)

3、物业管理区域清洁卫生费用;

(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)

4、物业管理区域绿化养护费用

(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)

5、物业管理区域秩序维护费用;

(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)

6、办公费用;

(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、法定税费;

(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)

10、经业主同意的其它费用。

但楼道灯公共部位照明费按户分摊，未含在物业管理服务费用之内，53.为什么要交专项维修基金，它的使用，续筹的程序怎样？

答：根据国家及当地《物业管理条例》有关物业维修基金的相关规定，业主需要交纳物业维修基金，专项维修基金用于住宅公用部位，公用设施设保修期满后的大修，更新，改造。维修基金的使用，由物业管理企业提出年度财务预算，经业主委员会审定后实施。维修基金不足时，经业主委员会决定，按业主拥有的住宅建筑面积比例向业主续等。54.物业服务具体包括那些？

答：物业管理公司在收取了物业管理费以后，需要更具政府法规与协议约定的服务内容提供服务，具体如下： 1 物业公用部位、场地的维护和管理。2物业公用设施、设备及其运行的维护和管理 3 环境卫生管理 4 公共秩序维护 交通秩序与车辆停放管理 6 房屋装修装饰管理 有偿服务（根据业主需求及物业服务企业实际情况适当提供，收费遵循市场调节价格，具体参见服务部挂牌公示标准，其收费用于弥补小区管理费不足）

8代表小区业主联系政府有关部门及协调工作 在小区适合地方设立公告栏，公布相关通告或者有关管理的其他事项，为业主提供信息服务，所有有关小区公共事务，公共信息，已在公共宣传栏或单元门上张贴发布为准并视为送达，不再单独另行通知。

55.如何投诉，怎样保修？

答：如果您要投诉的是个别管理员或者服务人员，请记录其姓名，证件编号，直接到物业客户服务部投诉即可，也可用电话，书信形式进行投诉。我们将进行调查、核实并及时向您反馈处理意见。如果保修问题，通知物业服务前台或者您的区域管理员，水，电急修20分钟内到达现场，其他按保修双方约定时间进行。由专项服务企业负责的设施设备应在30分钟内告知。保修进行回访。

56.因工程遗留问题，业主是否可以拒交管理费？

答：不可以。根据《物业管理条例》第七条、第五款的规定：业主应暗示交纳物业服务费用，开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒交物业服务费是违反物业服务合同的行为，要承担法律责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协调处理。

57.业委会有那些责任和义务：

答：1 召集业主大会会议，报告物业管理的实际情况 根据业主大会的书面授权，采取招标投标等方式选聘物业管理企业，并与物业管理企业签订，变更或者终止物业管理服务合同 3 监督物业维修基金的使用 听取并反映业主及使用人对物业管理服务的意见和建议 5 督促业主及使用人遵守临时管理规约，旅行物业管理服务合同 6 业主赋予的其他职责

第二篇：物业管理知识一百问(下篇)

物业管理知识一百问（下篇）！

上期为大家分享了“物业管理知识100问”的上篇部分，本期将为大家分享下篇部分。

1、如果有业主不缴物管费，他（她）侵犯哪些权力人？哪些人（包括法人）可以追偿？ 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

他（她）侵犯以下权力人：开放商、业主大会、物业公司。首先业主作为小区公共财产的全体共有人，应尽到共有人分担义务的责任，开发商和物业公司签定的《前期物业服务合同》是作为小区公共财产的全体共有人的法律上的委托人。如果有业主拒绝分摊应由其分摊的物业管理费，开发商根据《民法通则》第七十八条规定的共有权人的权力和义务，有权对该业主提起诉讼。同时，面对拒绝交纳物业管理费的业主，同样业主委员会和物业公司签定的《物业服务合同》是作为小区公共财产的全体共有人的法律上的委托人。业主委员会根据《民法通则》的这条规定，也有权对该业主提起诉讼。开发商或业主委员会对业主提起诉讼是根据法律的规定。物业公司对欠费业主提起诉讼是根据“合同”。

2、何为维护物业服务区域内的公共秩序？如何维护物业服务区域内的公共秩序？ 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

一般而言，公共秩序包括：小区大门岗管理，进出人员物资盘查，小区巡逻，防火防盗防洪工作和措施，小区车辆管理、制止恶性事件发生，协调居民间的矛盾等等。

从大的原则而言，维护物业服务区域内的公共秩序是这样做的安全防范工作。采取应急措施，向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。具体而言，是实施监管，检查发现安全隐患，排除安全隐患，警示、告知、制止、报警、协助处理...3、如果业主家里被盗，有权要物业公司赔偿吗？

按照《物业管理条例》规定：物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此、即便业主家被盗，也要分清物业公司是否未能履行物业服务合同的约定，如果没有，那么，她就不应当承担赔偿责任。

4、物业服务区域内如发生恶性事件怎么办？谁该负责？ 发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。对恶性事件应负责任的当然是肇事者，至于物业公司是否负有其他责任，要看物业公司是否未能履行了物业服务合同的约定。

5、小区该不该设臵停车场？如何设臵停车场？ 有条件的小区应按规划设臵停车场，小区车辆原则上应统一按规定停放，并尽可能停在停车场，如停车场不够时，也应有序停放，不能占用堵塞消防通道和扰民。

6、我是业主，我的车想停哪里就停哪里，对吗？

这样做是不对的，因为物业区域内的车辆管理是要遵从车辆管理规定的，更为重要的是，所有车辆停放，决不能堵塞消防通道，也不能扰民。

7、我停放小区内(非停车场内)的车辆被损伤或被盗，物业公司该赔吗？ 就一般而言，物业公司不该赔偿！

因为分清物业公司是否未能履行物业服务合同的约定是关键，当然这里首先要看物业服务合同里是否有此约定也是很重要的。

如果停放到了停车场且交纳了停车费就不一样了，因为已经与物业公司形成保管合同关系，这种情况下，物业公司是要负责的。按《合同法》第十九章 保管合同第三百七十四条 保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。

8、小区车辆管理规定由谁制定？对全体业主有约束力吗？

小区车辆管理规定可以作为业主公约的一部份，也可以作为单列的管理规定，应由业主大会依法制定。对全体业主均具有约束力。

9、小区可以不让出租车进入吗？

如果小区车辆或者公共安全管理规定中有此约定，小区可以不让出租车进入。

10、物业保安可以盘问进入小区的人员和车辆吗？

如果小区车辆或者公共安全管理规定中有此约定，而且在物业服务合同中有此约定，小区保安人员依法行使合同权力，是能够这样做的。

11、物业保安可以不准来源不明的货物进出小区吗？

如果小区公共安全管理规定中有此约定，而且在物业服务合同中有此约定，小区保安人员依法行使合同权力，是能够这样做的。

12、物业保安可以不让废品收购者和揽活民工进入小区吗？

如果小区公共安全管理规定中有此约定，而且在物业服务合同中有此约定，小区保安人员依法行使合同权力，是能够这样做的。

13、业主可以改变属于自己的物业用途吗？ 不能！这里分为1）、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；2）、业主与开放商签订的《商品房销售合同》中对物业的性质是有明确约定的，合同的任何一方均不能改变其使用性质。3）、按照《城市规划法》等相关法规，业主是不能改变物业用途的。

14、餐饮店油烟扰民问题，该找谁？物业公司该对此负责吗？

餐饮店油烟扰民是个老大难问题，直接主管部门是环保部门、防疫部门和工商部门，因此遇到这类问题，该找这些部门。物业公司可以从中协调。

这也是我们国家城市发展水平还不高的问题，在大城市，一般对餐饮油烟排放都有强制性规定，要求商家配臵油烟净化处理器，而象我们这种城市，目前还有一定的难处。

15、为什么一切理由消防第一？

按照《消防法》，一切影响消防安全的行为都是违法的，并将承担由此造成的法律责任，对公共场所的消防设施，通道也有明确的规定，因此说，一切理由消防第一。

16、存在有安全隐患的区域，设臵安全告示牌有法律依据吗？ 存在有安全隐患的区域，设臵安全告示牌的法律依据是《民法通则》的告知责任，当然，能够整改的一定要整改。

17、居民可以在小区内养宠物吗？哪些宠物属禁养范围？如何管理你的宠物？

居民可以在小区内养宠物，但必须合乎城市有关规定和小区管理规定，严禁饲养大型犬类和凶猛动物以及违反防疫检疫规定的动物。小区内饲养的小型宠物应合理管理，不能影响小区内卫生和噪音扰民，外出时，应牵养，并随时清除产生的粪便。如因你饲养的宠物造成他人伤害的，根据《民法通则》第一百二十七条的规定，你将承担经济赔偿责任和法律责任。

18、小区内的公共卫生环境如何界定? 主要分为公用区域和共用区域，通称公共区域环境卫生。公用区域主要有：道路、绿化带、会所、公用厕所、物管用房等。共用区域主要有：门厅、楼梯间、走廊通道等。68、小区内公共卫生环境是否卫生，有标准吗？

小区内的卫生工作，主要包括清洁和保洁。是否卫生，可以在物业服务合同中约定，也可参照行业规定。比如垃圾日产日清，拖扫楼道，抹楼梯扶手，目视范围不能有明显垃圾物，垃圾物停留时间不得超过2小时等，当然，还包括垃圾清运等。

19、作为居民，你将对公共环境卫生的维护承担何等义务？

作为居民，你有维护公共环境卫生的义务，也有制止破坏环境卫生的人和事的权力。当然，你也不能随便抛弃垃圾物，更不能随地吐痰等。20、生态小区的绿化率是多少？绿化区域内，是否非要栽种花草才算环境优美？

生态小区的绿化率是指绿化率达到40%以上的小区。绿化区域内，并非要栽种花草才算环境优美。只要配臵得当，无枯黄枝叶，凸露地坪，无大规模病虫害等，均算合乎标准。

21、作为业主，如果损坏了绿化植物，该怎么办？

绿化植物属于小区业主共有，如果业主损坏了绿化植物，也就是损坏了公共财物，理应当恢复或者承担赔偿责任。

22、如何管理阳台上的花草？你知道如果你的花盆掉下伤人，你将承担责任吗？

你在阳台上养殖花草，要注意选择小型灌木类花草，根系不能过于发达，要设托盘，以免浇花时影响他人。注意管理花盆，要有固定和防止被风刮倒的措施，如果你的花盆掉下伤人，按照《民法通则》第一百二十六条的规定，你将承担经济赔偿责任和法律责任。（悬挂物坠落和高空抛物也按此条处理）。

23、如果你要将户口迁到居住地，你该如何办？ 如果你要将户口迁到居住地，你首先要到居住地居委会去开具证明，到当地派出所去办理落户手续；然后到你原所在地去办理迁移手续就可以了。

24、如何办理你的党团组织关系到居住地？

如果你的党团组织关系要迁移到居住地，你只要在你原来关系所在地去办理迁移手续就可以了。

25、如何办理水、电、气户头过户？

因为开发商一般在售房时已经统一办理了水、电、气户头，因此当你成为业主以后，你还应该办理过户手续，这项工作，开放商已委托物业公司办理，那么，你应该这样办理相关手续： 1）、填写用户变动申请表，2）、须将双方身份证复印件（如属于单位还需单位盖章），3）、到运营商处完清费用，并由其签章，4）、带好过户费到运营商处办理过户手续。

26、你可以到哪里去缴水、电、气使用费？如何才能免去等候交费之苦？

你可以到银行去缴水、电、气使用费，为了免去等候交费之苦，你可以到银行去办里专用存户，预存后，让银行代扣代缴。

27、如何安装电话、宽带和开启闭路电视？如何交费？ 如果你安装电话、宽带和开启闭路电视，你将这样做： 1）、提供身份证件（复印件），2）填写签订使用协议，3)、交纳必要的费用（有些项目是免初装费的）。电话、宽带使用费，你可以在银行去交费；启闭路电视使用费每月收费员都会在约定时间来统一收费。

28、你室内供水系统坏了，该咋办？室外供水系统该谁维护？

如果你室内供水系统坏了，超过保修期和保修范围的，你可以委托物业公司维修，你应承担维修费用。业主安装的卫生洁具，水篦等如引发渗漏，业主负责自行维修。室外供水系统由自来水公司维护。

29、如果发生室内漏水等，该如何报修？

当你发生室内漏水等问题时，你应向物业公司报修，并填写报修单；物业公司将按维修服务承诺，及时查看，根据分析原因，确定是否属于保修期范围和内容的问题，如果是，应联系相关责任单位维修；如果不是，应该由造成损害的责任人维修，物业公司可以接受委托，但费用由相关责任人承担。下列情况不属保修范围：

（一）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；

（二）不可抗力造成的质量缺限；

（三）超过保修时限的。30、你有对物业服务的意见或者建议，可以向谁提出？

你有对物业服务的意见或者建议，可以向业主委员会提出，也可以直接向物业公司提出。

31、物业管理费的交纳方式是什么？

按照法律关系，在业主委员会成立之前，开发商应该拿出其应分摊的物业管理费，业主应向开发商交纳应分摊的物业管理费。在业主委员会成立之后，业主和开发商都应向业主委员会交纳各自应分摊的物业管理费。但在实践中，一般都是在物业服务合同中约定，由物业管理企业向业主和开发商收取物管费的形式。

32、业主委员会的活动经费有谁承担？

业主委员会的活动经费应有全体业主承担，根据需要向业主筹措。

33、开发商或业主委员会对欠费业主提起诉讼法律依据是什么？ 如果有业主拒绝分摊应由其分摊的物业管理费，开发商根据《民法通则》第七十八条的规定，有权对该业主提起诉讼。同时，面对拒绝交纳物业管理费的业主，业主委员会根据《民法通则》的这条规定，也有权对该业主提起诉讼。开发商或业主委员会对业主提起诉讼，只能根据法律的规定，而不是根据“合同”。

34、物管公司为何不能停水电催缴物业费？ 小区业主供水供电合同的相对人应当是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水费电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝供水供电的义务即停水停电的权利。享有停水停电之权利人为供水供电人。在合同法上，物业公司如果这样做属于涉他合同条款。依法理，这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则，即为无效。

35、物业公司为何公示物管费收费项目和物管费使用情况？

按照《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位臵，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

36、业主为什么不应该把对开发商的矛盾迁怒于物业公司？ 因为这是两个不同的法律主体，和业主之间的法律关系也不一样；业主与开发商之间是物业买受合同关系，和物业公司是《物业服务合同关系》。主体不同，法律关系不同，当然不能张冠李戴，找错了对象。房屋质量问题找开发商，物业公司可以协助；只有物业服务问题才该找物业公司。

37、社区文化所包含的内容包括哪些内容? 包括物业的建筑风格、社区规划、绿化、配套设施、地段、发展商的策划、业主社会地位、物业管理服务和社区活动等等。

38、物业管理费收难的原因有哪些？

1）、业主不了解物业管理的实际涵盖。2）、对物业管理服务不满意。3）、工程质量存在问题。4）、极少部分业主存在一定的侥幸心理。

39、物业公司如何用法律武器维护自身的尊严和合法权益？

根据《民法通则》、《合同法》等有关法律规定，对不交、少交、欠交物业管理费的业主可提起法律诉讼，工作中要做到有理、有利、有节。在提起诉讼前，最好先通知该部分业主，与业主进行必要的交流、沟通，对经做工作仍无效的业主，可通过法律诉讼程序，用法律武器维护自身的尊严和合法权益。40、物业管理是“消费”还是“投资”？

对于业主而言，难免产生这样的疑问：物业管理既然是一种消费，那么我不想消费或减少消费，如何？你物业管理公司提供的是“五星级”的服务，我只需要“二星级”的服务，你的服务岂不是“强卖”？此外，由于物业管理是一种公共性的服务，所以就会有少数业主产生一些不正确的思想，如：我是想“消费”，但是不想“交费”，我想搭一个物业管理的“便车”，如何？ 从物业管理产生的效果来看，实施物业管理一方面可为业主提供一个优美、舒适、安全的生活和工作环境，满足业主对物业管理日常的消费需求；另一方面，实施物业管理可维持物业的完好性，延长物业的使用寿命，且在一定程度上可促使物业得到保值和增值，即使在市道不好的条件下，对物业的价值也起一定的支撑作用。从经济学的角度分析，前者是一种消费行为，后者是一种投资行为。

41、什么是住宅小区管理？

是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮及整治。

42、什么是专项维修资金？

是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或其他原因造成住房灭失的，维修资金代管单位应业主委员会的活动经费应有全体业主承担，根据需要向业主筹措。

43、什么是共用部位？ 是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

44、什么是共用设备设施？

是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

45、什么叫特约服务？

是指物业管理单位为居住小区内的产权人和使用人提供的超过《物业服务合同》约定的服务，如接送小孩、小区开设的专车、为住户打扫室内卫生等服务。

46、物业管理只是物业管理公司所从事的管理活动吗？

物业管理什么？想必多数人会是上面的肯定答案，但这种答案却是错误的。实际上，物业管理概念之主要意义和本质就是业主自治管理，只有实现真正的业主自治，实行了专业物业管理服务，物业管理才是全面的、科学的。

47、物业公司为什么不可能拥有行政执法权？

物业管理企业的管理活动，就是服务行业的中服务行为。虽然物业公司在物业管理实践中，代行了市政管理的部分职能，但是物业管理企业不是政府，物业管理企业不可能拥有行政执法权。

48、物业管理中有着哪些法律主客体？ 物业管理中的法律主客体有：开发商、房屋产权所有人（业主）、业主大会、业主委员会、物业管理公司、物业使用人、其他相关机构（社区委员会、燃气公司、自来水公司、电力部门，电信运营商，闭路电视管理部门，建筑维修部门、派出所、政府职能管理部门等）。

49、主要适用物业管理的法律法规有那些？

《民法通则》，《合同法》，《建筑法》，《中华人民共和国房地产管理法》，《建设工程质量管理条例》，《物业管理条例》，《房屋建筑工程质量保修办法》，《住宅室内装饰装修管理办法》《物业服务收费管理办法》，《维修基金管理规定》，《城市房地产开发经营管理条例》等等...50、为何适用法律要规定开始执行期？遇到新旧法律法规条文不统一时如何办？ 任何法律法规都有要规定开始执行期，以便界定适用法律事件的适用时间范围。如果遇到新旧法律法规条文不统一时，一般做法是分段处理，从新法律法规开始执行期进行分段，比如新的《房屋建筑工程质量保修办法》是2000年6月30日开始执行的，那么，其所规定的质量保修期就应按2000年6月30日进行分段，之前的执行原来的规定，之后的执行新规定。声明：本微信公众号所载图文除原创外均来自网络，如涉及版权敬请指出，以便我们及时删除或妥善处理。

第三篇：土地管理法知识一百问

土地管理法知识一百问

一、总 则

△制定《土地管理法》立法目的是什么？

为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制。保 护、开发土地资源、合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展。

△修订《土地管理法》的核心和重点是什么？

修订《土地管理法》的核心是保护耕地，重点是推行土地用途管制制度。

△我国实行土地社会主义公有制有哪两种形式？ 全民所有制和劳动、群众集体所有制。

△土地利用总体规划，将土地分为哪几类？ 农用地、建设用地和未利用地。

△农用地包括哪些？

包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

△在土地管理中，单位和个人的义务和权利是什么？ 和批准日期。

△非法批准征用、占用基本农田不足0.33公顷(5亩)或者其他耕地不足1公顷(15亩)或者其他土地不足2 公顷(30亩)的，给予什么行政处分？ 给予警告、记过或者记大过处分。

△在土地管理中，单位和个人的义务和权利是什么？

都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反 土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

△实行土地用途管制的目的是什么？

严格限制农用地转为建设用地、控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

△今年全国第十个土地日的主题是什么？ 保护耕地──为了美好的明天。

△《土地管理法》共几章几条？ 共8章86条。

△我国土地管理的基本国策应如何表述？ 十分珍惜、合理利用土地和和切实保护耕地。

二，耕地保护

△何谓土地利用总体规划？

是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的 要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在时间上、空间上所作的总体的、战略的安排 和布局，是国家实行土地用途管制的依据。

△何谓基本农田？

是指按照一定时期人口呼社会经济发展对农产品的 需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

△何谓土地整理？

是指通过采取各种措施，按照土地利用总体规划，对 田、水、路、林、村综合整治，提高耕地质量，增加有效 耕地面积，改善农业生产条件和生态环境。

△何谓基本农田保护区？

是指对基本农田衽特殊保护而依据土地利用总体规划 和依照法定程序确定的特定保护区域。

△何谓土地复垦？

是指对生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成 破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态。

△何谓未利用土地开发？

是指在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内对未 利用的土地进行整治、加工和配套建设，使其变为可供建 设或农业使用的土地。

△何谓土地利用计划？

是指国家对计划农用地转用计划指标、耕地保有 量计划指标和土地开发整理计划指标的具体安排。它是实 施土地利用总体规划的重要措施，是农用地转用的审批、建设立项审查、用地审批和土地开发、土地整理审批的依 据。

△土地利用总体规划的期限有哪一级规定，规划期一 般为多少年？ 由国务院规定；规划期限一般为15年。

△何谓非法占用耕地罪？

检查机关对构成非法占用耕地 罪的立案标准是多少？ 非法占用耕地罪是指违反土地管理法律、法规、非法 占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏，情节 严重，构成犯罪的行为。立案的具体标准是非法占用基本农田0.67公顷以上或 其他耕地2公顷以上的。

△国家和湖南省《基本农田保护条例》分别是什么时候通过和施行？

国家《基本农田保护条例》是1998年12月24日国务院 第12次常委会议通过，自1999年1月1日起施行；湖南省《 基本农田保护条例》是1995年11月27日湖南省八届人大常 委会第15次会议通过，1997年4月2日湖南省八届人大常务 会议修正，2000年5月27日湖南省九届人大常务会第16 次 再次修正公布，即日起施行。

△基本农田保护实行的方针是什么？

方针是：全面规划、合理利用、用养结合、严格管理。

△“当年节约的农用地转用计划指标，可结转下一 继续使用”这句话是否正确？ 为什么？

不正确。应该为“当年节约的农用地转用计划指标，经核准后，可结转下继续使用”。

△乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人 民政府应当在本行政区域内予以公告。公告的内容有哪些？

公告的内容应当包括下列内容：一是规划目标；二是 规划期限；三是规划范围；四是地块用途；五是批准机关 和批准日期。

△非法批准征用、占用基本农田不足0.33公顷(5亩)或者其他耕地不足1公顷(15 亩)或者其他土地不足2 公 顷(30亩)的，给予什么行政处分？

给予警告、记过或者记大过处分。

△非法批准征用、占用基本农田0.67公顷(10亩)以上 其他耕地2公顷(30亩)以上，或者其他土地3.33公顷(50亩)以上的，给予什么行政处分。

给予开除处分。

△土地利用计划应当包括哪些内容？

应当包括：

一、农用地转用计划指标；

二、耕地保有 量计划指标；

三、土地开发整理计划指标。

△没有条件开垦耕地或者开垦的耕地不符合要求的，在申请办理农用地转用审批时，按什么标准向省人民政府土地行政主管部门缴纳耕地开垦费？

经批准占用基本农田的，为被占地前三年平均年产值 的十至十二倍；其中占用菜地的，为邻近水田前三年平均 年产值的十至十二倍；经批准占用基本农田以外的其他耕 地的，为被占地前三年平均年产值的六至十倍。

△已批准的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可 以耕种并收获的；一年以上二年以下未动工的；连续二年 未使用的应如何处理？

一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该 幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织 耕种； 一年以上二年以下未动工的应当按照省、自治区、直 辖市的规定缴纳闲置费，由县级以上人民政府土地行政主 管部门按照2元─10元/㎡的标准收费。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上 人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为 农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

△土地复垦的原则是什么？

土地复垦的原则是“谁破坏，谁复垦”。

△国家实行占用耕地补偿制度的原则是什么？

国家实行占用耕地补偿制度的原则是“占多少，垦多 少”。

△承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的 应如何处理？

承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

△开垦未利用土地时有什么要求？

开垦未利用土地时应当禁止在25℃以上坡度开垦耕地； 禁止毁坏森林，草原开垦耕地；禁止围湖造田和侵占江河 滩地。

△农用地应包括哪些地类？

农用地应包括以下地类： １、耕地：灌溉水田、望天田、水浇地、旱地、菜地。２、园地：果园、桑园、茶园、橡胶园、其他园地。３、菜地：有林地、灌木林地、未成林地、迹地、苗 圃。４、牧草地：天然草地，改良草地、人工草地。５、水面：河流水面，湖泊水面、水库水面、坑塘水 面。

△划入基本农田保护区内的面积应占本行政区域内耕 地的什么比例？

我县划入基本保护的面积是多少，占总耕 地的百分之几？ 应占80％以上。我县划入基本农田保护区的面积是2 7321.2公顷，占总耕地面积的85.3％。

△各级人民政府编制土地利用总体规划的依据是什么？

依据是：一是国民经济和社会发展规划；二是国土整 治和资源环境保护的要求；三是土地供给能力以及各项建 设对土地的需求；四是上一级土地利用总体规划。

△编制土地利用总体规划的原则是什么？

原则是：

一、严格保护基本农田，控制非农业建设占 用农用地；

二、提高土地利用率；

三、统筹安排各类、各区域用地；

四、保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；

五、占用耕地与开发复垦耕地相平衡。

△影响土地利用的因素有哪些？

一是自然因素；二是科学技术因素；三是社会因素。

△土地利用总体规划的特性是什么？

特性是：总体性；长期性；动态性；唯一性；政治性 和政策性；权威性。

△耕地保护中“三禁止”的内容是什么？

“三禁止”即禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕 地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；禁止占用基本农 田发展林果业和挖塘养鱼；禁止任何单位和个人闲置、荒 芜耕地。

△各级人民政府保证土地质量的职责和措施在《土地 管理法》中是如何规定的？ 《土地管理法》第三十二条规定：县级以上地方人民 政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤 用于新开耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。第三十五条规定：各级人民政府应当采取措施，维护 排灌设施，改良土壤，提高地力，防止土地荒漠化、盐渍 化，水土流失和污染土地。

△建设用地预审包括哪些内容？

一、选址是否符合土地利用总体规划确定的建设范 围；

二、是否符合土地利用计划；

三、是否符合国家产业政策；

四、建设项目用地是否科学、合理和集约；

五、占用耕地的，耕地补充措施是否可行；

六、取得用地的方式是否符合国家规定的要求；

七、投资规模是否合理，资金来源能否落实。

三、地籍地政

△、地籍管理是土地管理的基础，它的核心是什么？ 是土地的权属管理，亦即“地权”管理。

△、什么是地籍？

记载土地的位置、界址、数量、质量，权属和用途等 土地状况的簿册。

△、到目前为止，国家就地籍管理工作出台了哪些部 门规章？

①《土地登记规则》 ②《城镇地籍调查规程》 ③《城镇土地估价规程》 ④《城镇土地定级规程》 ⑤《确定土地所有权和使用权的苦干规定》 ⑥《土地权属争议处理暂行办法》 ⑦《关于变更土地登记的苦干规定》 ⑧《土地使用权抵押登记的苦干规定》

△、什么是土地登记?它以什么为基本单元?分为哪两 种登记?

土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所 有权，集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记以宗地为基本单元，分为初始土地登记和变 更土地登记。

△、土地登记的“十二字”标准是什么？ 权属合法、界址清楚、面积准确。

△、变更土地登记包括哪些范围？

①土地权属变更登记； ②他项权利变更登记； ③更名登记； ④更址登记； ⑤土地用途变更登记； ⑥注销登记；

△、土地证书分为哪几种?分别由哪级部门颁发?

土地证书有四种，分别是《国有土地使用证》、《集 体土地使用证》、《集体土地所有证》、《土地他项权利 证明书》。《国有土地使用证》由县级以上人民政府颁发，《集 体土地使用证》和《集体土地所有证》由县级人民政府颁 发，《土地他项权利证明书》由县级以上地方人民政府土 地管理部门颁发。

△、两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当 怎样填写土地证书?

按分摊土地面积分别填写土地证书。

△、伪造、擅自涂改土地证书，如何处理?

该土地证书无效，并由县级以上人民政府土地管理部 门对有关责任人给予警告，可并处500－1000元的罚款。

△、逾期不办理土地登记的，如何处理?

对个人处以200元/宗以下罚款，对单位处以 1000元/宗以下罚款。

△、土地证书年检的概念、范围、对象?

土地证书年检是依法对登记的土地权属、用途、面积、使用状况、变更情况以及土地他项权利等的监督检查。年检的范围是国有土地。年检的对象是使用国有土地 的单位和个人。

△、土地登记费的收费依据是什么?

湖南省物价局，湖南省财政厅(1994)湘价房字第78号 文件和(1998)湘价房字第184号文件。

△、什么是土地的所有权? 我国实行土地的社会主义 公有制有哪两种形式?

土地的所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益和处分的权利，是土地所有制在法律上的表现形式。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳 动群众集体所有制。

△、土地所有权的单向流转是什么意思?

是指集体所有土地依法征用后转变为国有土地，但国 有土地不能也无法流转为集体土地。

△、在我国实行土地的所有权和使用权相分离的管 理制度，国有土地的代表是谁?

中央人民政府即国务院是国有土地的唯一代表，国有 土地所有权可以由国务院直接行使，也可委托地方人民政 府行使。

△、我国产生集体土地所有权的两个重要文件是什么?

①1956年6有30 日第一届全国人民代表大会第三次会 议通过的《高级农业生产合作社示范章程》 ②1962年9月27 日中共中央八届十次全体会议通过的 《农村人民公社工作条例修正草案》(简称“六十条”)。

△、农村村民的宅基地、自留地、自留山指什么? 农民个人对其拥有什么样的权利?

农村村民的宅基地是指农村村民用于所建住房以及与 住房的居住生活有关的建筑物和设施用地，即住房用地及 其必要的附属用地。农村村民的自留地，自留山是指农村集 5 体经济组织分 配给农民个人使用的少量的土地和山坡地或山岭地。宅基地、自留地和自留山属于农民集体所有，农民个 人只拥有使用权。

△、划拨土地使用权是否有使用期限限制、能否转 让，如何办理转让手续?

划拨土地使用权没有使用期限的限制，不能直接转让，必须将其变为出让土地，即签订出让合同，补办出让 手 续后，方可办理转让手续。

△、土地使用权出让年限从何时起算? 通过转让方 式取得的土地使用权，其使用年限如何计算?

土地使用权出让年限自领取该宗地的《国有土地使用 证》之日起算。通过转让方式取得的土地使用权，其使用 年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使 用者已使用年限后的剩余年限。

△、土地使用权转让有哪些形式?

包括房地产出售、交换和赠与及以房地产作价入股或 一方提供土地使用权，另一方提供资金进行的房地产经营 活动。因企业被收购、兼并或合作及以房地产抵债引起房 地产权属转移的，均属于土地使用权转让行为，应按规定 办理土地转让手续。

△、土地使用权出租的主体是谁?

是国有土地的所有者和使用者，农民集体所有的土地 使用权不得出让、转让或出租。

△、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的 土地使用权能否抵押?哪些集体土地可以抵押?

不能抵押。但依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等集体所有的土地使用权可以抵押及以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地 使用权可以同时抵押。

△、单纯以划拨方式取得的土地使用权能否抵押?

不能抵押。但由于法律允许房屋抵押，引起划拨土地 使用权的连带抵押，因此，划拨土地使用权必须是因为房 屋抵押才允许随房屋一起抵押。

△、抵押权人实现划拨土地抵押权的先决条件是什么?

依法缴纳土地使用权出让金后，才能对剩余的款项有 优先受偿权。

△、什么是土地承包经营权? 农民集体所有土地由 本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜 牧业、渔业生产，土地承包经营期限为多少年?

土地承包经营权是指农村中反映土地承包关系的一种 使用权利。土地承包经营期限为30年。

△、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒 滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以 上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期 使用，使用期限最长不得超过多少年?

使用期限最长不得超过50年。

△、土地权属争议，当事人不能协商解决的怎么办?

可以申请人民政府处理。对人民政府的处理决定不服 的，自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。在争议解决之前，任何一方不得改变土地利用现状。

△、农民集体土地所有权发生争议的，依次按照什 么样的证据确认所有权?

①集体土地所有证； ②土地权属认定书； ③家族联产土地承包合同； ④山林所有权证； ⑤“四五定”确定土地所有权的证书、资料； ⑥农业合作化时期确定土地所有权的证书、资料； ⑦土地改革时期确定土地所有权的证书、资料。

△、什么是土地侵权行为?土地侵权案件由谁处理?

是指在土地权属清楚，地界明确的情况下，侵犯他人 土地所有权、使用权，造成土地所有者、使用者财产损失 的行为。土地侵权案件由当事人直接向人民法院起诉，由人民 法院处理。

△、农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满 20年的和连续使用未满20年的，如何确定集体土地所有权?

连续使用已满20年的，应视为现使用者集体所有；未 满20年的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所 有权。

△、空地及房屋倒塌或拆除后两年以上仍未恢复使 用的土地，如何确定土地使用权?

集体土地不确定土地使用权；国有土地由当地县级以 上人民政府收回土地使用权，重新安排使用。

△、土地权属证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，如何确定土地权属?

按实地四至界线计算土地面积，确定土地权属。

△、连续撩荒三年以上的土地，如何确认土地类别?

因自然灾害等不可抗拒的原因致使无法恢复耕种或因 保持水土、改善生态环境，经有权机关同意或者责令退耕 还林还草还湖，引起连续撩荒三年以上的土地，可以视为 非耕地。除此之外，特别是对于那些擅自将承包的水田、旱土闲置荒芜的，虽连续超过三年，仍应按原耕地看待。

△、国有土地是否都要缴纳土地使用税(费)?

行政划拨土地的土地使用者应缴纳土地使用税(费)； 出让土地的土地使用者不需缴纳土地使用税(费)。

△、影响土地价格的因素有哪些?

一般因素、区域因素、个别因素。

△、按土地价格形成的方式，土地价格分为哪两类?

分为交易价格和评估价格。

△、我国土地市场的三级运行模式是什么?

一级市场即政府出让市场，是指政府有偿、有限期的 出让土地使用权的市场。二级市场是指土地的使用权转让市场； 三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转换，具有 消费性质。

△、土地调查包括哪些内容?

土地利用现状调查、土地权属调查、土地条件调查。

△、土地统计包括哪些内容?

初始土地统计和日常土地统计或国家土地统计和基层 土地统计。

△、县级以上人民政府土地管理部门评定土地等级 的依据是什么?

①土地调查成果；②规划的土地用途； ③国家制定的统一标准。

四、建 设 用 地

△建设用地的概念：建设用地是指建造建筑物，构筑物的土地，包括城乡 住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅 游用地、军事设施用地等。

△临时用地概念： 临时用地是指工程建设施工和地质勘查需要临时使用 国有或农民集体所有的农用地、空闲地或未利用地，施工 或者勘查完毕后不再需要使用的土地。

△土地补偿费的概念： 是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对 土地的投入和收益造成损失的补偿。

△新增建设用地的土地有偿使用费的概念： 是指国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益。

△土地使用权出让的概念： 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地 使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向 国家支付土地使用权出让金的行为。

△土地使用权划拨的概念： 土地使用者划拨是指县级以上人民政府依法批准，在 土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使 用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

△土地使用权转让的概念： 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移 的行为，包括出售、交换和赠与。

△哪些建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地 的，由国务院批准。

(一)省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线 工程和大型基础设施建设项目；(二)国务院批准的建设项目；

△征用哪些土地，由国务院批准？

(一)基本农田；(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；(三)其他土地超过七十公顷的；

△征用耕地的补偿费用包括哪些？

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费，地上附着物和青苗的补偿费。

△哪些建设用地，经县级以上人民政府依法批准可以 以划拟方式取得？

(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用 地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。

△国有土地有偿使用的方式包括哪些？

(一)国有土地使用权出让；(二)国有土地租赁；(三)国有土地使用权作价出资或者入股；

△土地使用权出让可以采取哪些方式？(一)协议；(二)招标；(三)拍卖；

△哪些国有土地使用权可以采用租赁方式有偿使用？

(一)原划拨土地用途为经营性用地的；(二)划拨土地使用权转让、出租和改变土地用途的；(三)企业改制涉及划拨土地使用权处置的。

△土地使用权出让最高年限按用途分，各为多少年？

8(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

△转让、出租、抵押划拨土地使用权补交的出让金、由市、县人民政府按不低于标定地价的多少比例确定？ 40％。

△国家建设项目占用耕地的，在报批前必须拟定哪些方案？ 农用地转用方案；补充耕地方案；征用土地方案；供 地方案。

△新增建设用地的土地有偿使用费的分配方法和用途是什么？

新增建设用地的土地有偿使用费，30％上缴中央财政，70％留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

△临时使用土地的期限一般为多少年？ 两年。

△哪些情形之下，可以收回国有土地使用权？

(一)为公共利益需要使用土地的；(二)为实施城市规划进行旧城区改建、需要调整使用 土地的；(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国 有土地的；(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。△哪些情形之下，可以收回农村集体土地使用权?

(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用 土地的；(二)不按照批准的用途使用土地的；(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地；

△征用土地的各项费用 应当自征地补偿、安置方案 批准之日起几个月内全额支付？ 3个月内。

△具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用 哪类土地？ 土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有 建设用地。

△农村集体经济组织和农民对征地补偿标准有争议的，由哪级政府协调；协调不成的，由哪级政府裁决？

由县级以上地方人民政府协调、协调不成的，由批准 征用土地的人民政府裁决。

△临时用地的土地使用者应当自临时用地期满之日起 几年内恢复种植条件？ 1年内。

△具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的国 有未利用地的，其审批权限分别是多少？

(一)不足一公顷的，由县(市)人民政府批准；(二)一公顷以上，不足四公顷的，由设区的市、自治 州人民政府批准；(三)四公顷以上，由省人民政府批准。

△设区的市、自治州、县(市)人民政府土地行政主管 部门，应当在收到征用耕地批准文件之日起几天内，先知 相关的财政部门按照国家有关规定核减农业税？ 十五天内。

△征用耕地的土地补偿费按照什么标准计付？ 该土地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

△征用土地的土地补偿费，安置补助费以及地上附着 物和青苗补偿费的具体标准，由哪级政府提出，报哪级政 府批准？

由设区的市、自治州人民政府提出，报省人民政府批 准。

△出让经营性用地，应当采取什么方式？ 应当采取招标、拍卖的方式。

△建设项目施工和地质勘查需要临时使用土地的批准 权限分别是什么？

(一)临时使用基本农田的，由省人民政府土地行政主 管部门批准；(二)临时使用其他耕地的，由设区的市、自治州人民 政府土地行政主管部门批准；(三)临时使用其他土地的，由设区的市、县(市)人民 政府土地行政主管部门批准。

△在距永久性测量标志多少米内禁止采石、爆破、架 设高压电线？ 50米。

△转让划拨土地使用权办理出让手续，县级人民政府 的批准权限：耕地三亩以下，其他土地十亩以下。

△哪个部门负责建设用地的申请受理、审查、报批工 作？ 县级以上人民政府土地行政主管部门。

△征用土地方案，应当包括哪些内容？

征用土地的范围、种类、面积、权属、土地补偿费和 安置补助费标准、需要安置人员的安置途径等。

△国家和省人民政府兴建公路、铁路、水利工程设施 征用土地的补偿、安置办法，由哪级政府另行规定？

由省人民政府另行规定。

△农村村民一户可以拥有几处宅基地？ 只能拥有一处宅基地。

△省人民政府规定，农村村民个人建房用地限额面积 是多少？

使用耕地的不超过130㎡,使用荒山的不超过230㎡。使用其他土地不超过180㎡。

△农村村民建住宅的审批程序是什么？

向集体土地所有者和村民委员会提出书面申请，乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准。

△征用土地方案经依法批准后，由谁组织实施？ 由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施。

五、法 规 监 察

△土地管理监督检查的对象是什么？

监督检查的对象是违反土地管理法律、法规的行为。

△土地管理监督检查人员在履行监督检查职责时的主 要义务是什么？ 出示土地管理监督检查证件。

△土地行政主管部门是否享有直接的行政处分权？ 土地行政主管部门享有直接的行政处分权。

△国务院土地行政主管部门有行政处罚权吗？

国务院土地行政主管部门既国土资源部享有对土地违法行为进行行政处罚的权力。

△农村村民非法占用土地违法建住宅如何处罚？

对于农村村民非法占用土地建造的住宅，只能拆除，不能没收，也不能罚?/p>睢? △土地侵权案件由谁处理？ 土地侵权案件由人民法院处理。

△人民法院对当事人违法建造的建筑物强制拆除后，拆除费用由谁承担？ 拆除费用由违法者承担。

△非法转让的土地上，新建的建筑物符合土地利用总 体规划的如何处理？ 应当没收，可以并处罚权。

△超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的宅基 地如何处理？ 多占的宅基地以非法占用土地论处。

△非法批准征用、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担什么责任？ 依法应当承担赔偿责任。

△阻碍土地行政主管部门的工作人员依法执行职务怎 么处理？ 依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任。

△在临时使用的土地上修建的永久性建筑物、构筑物 如何处理？

由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除，逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院 强制执行。

△当事人对行政处罚不服的法律救济途径有哪几条？

主要有两条：一是向作出处罚决定的上一级机关申请 复议；二是向人民法院提起行政诉讼。

△违反土地管理法律、法规承担法律责任的种类有哪 几种？

主要有两种：一种是行政法律责任，包括行政处罚和 行政处分，另一种是刑事责任。

△什么叫土地行政处罚？

是指县级以上人民政府土地行政主管部门依照法定程 序对违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《 土地管理法实施条例》、《基本农田保护条例》等土地管 理法律、法规规定，但尚未构成犯罪的行为给予的法律制 裁措施。

△对在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利 用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物重建、扩建的如 何处理？

由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除;逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院 强制执行。

△我国《刑法》中关于土地犯罪的法定罪名有哪几条？

关于土地犯罪的法定罪名共有四条： ①非法转让倒卖土地使用权罪(刑法第228条)②非法占有耕地罪(刑法第342条)③非法批准征用、占用土地罪(刑法第410条)④非法低价出让国有土地使用权罪(刑法第410条)

△非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，刑 法 中的量刑标准是什么？ 处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

△非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量 毁坏的，刑法中的量刑标准？ 处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

△非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有 土地使用权，情节严重的，刑法中的量刑标准？

处三年以下有期徒刑或者拘役。

△单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田不足 0.2公顷(3亩)或者其他耕地不足0.33公顷(5亩)，或者其他 土地不足0.67公顷(10亩)的，对直接负责的主管人员和其 他直接责任人员，依照监察部国土资源部关于违反土地管 理规定行为行政处分暂行办法(以下简称暂行办法)规定应 给予什么行政处分？ 依照暂行办法规定应给予警告、记过或者记大过处分。

△单位或者个人非法批准征用、占用基本农田0.33公 顷(5亩)以上不足0.67公顷(10亩)，或者其他耕地1公顷(15亩)以上不足2公顷(30亩)，或者其他土地2公顷(30亩)以上不足3.33公顷(50亩)的，对有关责任人员依照暂行办 法规定应给予什么行政处分？ 给予降级或者撤职处分。

△不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予什么行政 处分？

依照暂行办法的规定给予警告、记过或者记大过处分，情节严重的，给予降级处分。

△什么叫非法批准征用、占用土地罪？

是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，情节严重的行为。

△建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定 不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起，多少日内 向人民法院起诉？ 十五日。

△行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起多少日内提出？ 180日

△人民法院受理行政机关申请执行其具体行政行为的 案件后，应当在多少日内由行政审判庭组成合议庭对具 体行政行为的合法性进行审查，并就是否准予强制执行作 出裁定？ 30日

△土地管理的行政处罚种类有哪些？

土地管理的行政处罚种类有哪些？ ①警告；②罚款；③没收非法所得；④责令退还土地 ⑤限期拆除或者没收建筑物和其他设施；⑥责令限期治理;⑦责令退赔；⑧收回土地使用权。

△《行政处罚法》规定，行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚之前，应? 当告知当事人有要求举行什么的权利？ 听证。

△转让未按照出让合同约定支付完全部土地使用权出 让金、没有取得土地使用权证书的房地产，应如何处理？

由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

第四篇：森林资源管理一百问

森林资源管理一百问

一、基本概念：

1、林权：是指森林、林木、林地的所有者或者使用者对森林、林木、林地占有、使用、收益和处分的权利。

2、林权证书：是指林权证，或山林权证、林权执照等。它是确认林权的法律凭证，是县级以上地方人民政府依法颁发给山林所有者或使用者的山林权属凭证。

3、用材林：以生产木材为主要目的的森林和林木，包括以生产竹材为主要目的的竹林。

4、防护林：以防护为主要目的的森林、林木和灌木丛。包括水源涵养林，水土保持林，防风固沙林，农田、牧场防护林，护岸林，护路林。

5、特种用途林：以国防、环境保护、科学实验等为主要目的的森林和林木。包括国防林、实验林、母树林、环境保护林、风景林，名胜古迹和革命纪念地的林木，自然保护区的森林。

6、珍贵树木：指由省级以上林业主管部门或其他部门确定的具有重大历史纪念意义、科学研究价值或年代久远的古树名木，国家禁止、限制出口的珍贵树木以及列入国家重点保护野生植物名录的树木。

7、幼树：法律上所称幼树的含义指胸径在五厘米以下的树木。

8、森林资源：森林生态系统内一切被人们所认识的资源，包括林地、林木、森林动物、植物、微生物，还包括森林环境和景观等。

9、森林采伐限额：森林资源管理部门或单位，依照法定的程序和方法，在一定的区域范围内，根据该区的森林资源现状确定，且经过国家批准的森林资源年采伐最大限量。

10、采伐许可证：通过法定程序申请的单位和个人采伐林木的法律凭证。

11、森林采伐：包括主伐、抚育间伐、更新采伐和低产林改造。

12、主伐：对成熟林分或部分成熟林木进行的采伐。主伐方式分为皆伐、渐伐、择伐三种。

13、抚育间伐：对幼林郁闭后直至主伐前一个龄级的林分进行中间利用采伐。

14、择伐：每次采伐仅伐去一部分成熟木，林地上始终保持着多龄级林木的采伐方式。

15、渐伐：在较长期限（一般不超过一个龄级期，如10-20年）分2次或多次采伐掉伐区内全部成熟林木的采伐方式。

16、木材：是指原木、锯材、竹材、木片和省规定的其他木材。单位立木出材率一般平均按67%计算。

17、商品材:采伐森林、林木作为商品销售的各种规格材、非规格材的原材、制成品、半制成品及柴炭。

18、自用材：采伐森林、林木作为地方自用（如建校、农民打家具用木材等），不进行商品流通的各种规格材、非规格材的原材及柴炭。

19、采伐剩余物：采伐林木过程中所产生的可利用枝桠、梢头、灌木等的统称。

20、更新造林：在原来生长森林的迹地（采伐迹地、火烧迹地等）上造林。

21、低产林改造：对在组成、林相、郁闭度、起源等方面不符合经营要求的那些产量低、质量次的林分进行改造的综合营林措施，使其转变为能生产大量优质木材和其它多种产品，并能发挥多种有益效能的优良林分。

22、林地：指郁闭度在0.2以上的乔木林地，疏林地，灌木林地，采伐迹地，火烧迹地，未成林造林地，苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。

23、占用林地：国家或单位因勘察设计、修筑工程设施、开采矿藏和其他工程建设的需要，依法使用全民所有的林地叫占用林地。

24、征用林地：国家或公司法人因勘察设计、修筑工程设施、开采矿藏和其他工程建设的需要，依法使用集体所有的林地叫征用林地。

25、四至：山林座落地东、南、西、北或周边的具体界址。

26、插花山：越过行政区域界线，一方在另一方境内所有的山林。

27、地物标：地面反映在地形图或航摄照片上比较明显、特殊的各种地物标志。

二、森林资源管理

28、哪些采伐类型应纳入森林采伐限额的范围？ 答：本省境内的国家、集体、个人所有的森林（含竹林）和林木（含竹）采伐，都应纳入森林采伐限额范围。法律、法规另有规定的除外。

29、什么情况下实行采伐限额单列？

答：自然灾害或者征、占用林地等特殊情况需临时追加采伐限额的，按国家有关规定逐级上报，经批准后方可实施采伐。

30、森林采伐限额管理包括哪些内容？

答：（1）制定和调整年森林采伐限额；（2）编制木材生产计划；（3）审批采伐作业设计，核发林木采伐许可证和木材运输证；（4）对伐区进行监管、检查和验收；（5）监督森林采伐限额和木材生产计划的执行。

31、集约经营材如何管理？

答：集约经营材是林业主管部门为加工企业在特定情况下安排的专项采伐指标，要求定额采伐、定向培育、定点供应、定线运输，并严格控制在纤维板、刨花板、造纸范围内。

32、如何管理森林采伐限额指标？

答：（1）不得突破和相互挪用采伐限额。但农村居民自留地和房前屋后个人所有的零星林木以及本通知另有规定的除外；（2）各级林业主管部门根据国务院批准的森林采伐限额制定森林采伐量指标；（3）各级林业主管部门制定的森林采伐指标，在逐级分解下达过程中，不得层层截留；（4）因重大自然灾害等特殊情况确需突破国务院批准的年森林采伐限额的，由省级人民政府向国务院提出申请，由国务院或委托国家林业局批准；（5）森林采伐限额由各级林业主管部门的林政资源管理机构统一管理和组织实施，并负责对本辖区内非林业部门的森林采伐限额执行情况依法加强管理和监督。凡存在多部门管理森林采伐限额的，必须加以纠正。

33、如何分类管理森林采伐限额指标？

答：“十五”期间年森林采伐限额分生态林和商品林两类管理:（1）各地要严格控制生态林采伐。商品材采伐则可在采伐限额内适度放活；（2）要优先安排人工林采伐限额，如不足可占用天然林采伐限额，严禁使用人工林采伐限额采伐天然林；（3）要严格对抚育采伐限额的管理，严禁使用抚育间伐限额实施主伐。抚育间伐限额不足的，可以使用主伐或者其他采伐限额；（4）经省林业厅核实并经国家林业局批准的节约森林采伐限额的单位，允许其将节约的全部商品材限额以及农民自有材和烧材限额的一半结转到下的商品材限额使用。

34、如何加强阔叶林资源的采伐管理？

答：（1）天然阔叶林原则上不准再搞皆伐，对确需皆伐的，由地、市以上林业行政主管部门审批，皆伐面积不准超过2公顷。对未经批准，擅自采伐的，或超越职权批准采伐的，按滥伐林木论处；（2）京九铁路、浙赣铁路、320国道、105国道、316国道等主要交通沿线及风景名胜区的阔叶风景林禁止采伐；（3）自然保护区内的阔叶林禁止采伐；（4）各种古树、名木、母树禁止采伐；（5）水库、湖泊周围山脊以内、平地150米以内，河流源头及两岸第一层主山脊以内水源涵养林禁止皆伐，对抚育伐、更新伐（渐伐）强度最大不得超过15%；（6）禁止主伐12公分以下的阔叶中幼林；（7）在天然残次林迹地上禁止炼山、全垦整地。

35、对阔叶树的采伐利用作何规定？

答：除利用采伐剩余物外，严禁烧木炭、生产活性炭和砍阔叶树生产木片，严禁砍伐杂木棍。

36、如何管理自用材、烧材等非商品性的林木资源消耗？

答：（1）集体林权单位和农村居民建房、添制或者修理农具、家具和小型农田水利建设等自用材的采伐，由乡（镇）人民政府在自用材计划指标内安排；（2）严格控制生产商品木炭。生产商品木炭所耗林木抵商品材指标；（3）县（市、区）、乡（镇）人民政府应当控制薪材消耗，制定薪柴管理办法，限期关闭以木材为燃料的砖瓦窑及其他副业炉灶。

37、对采伐剩余物的利用如何处理？

答：采伐林木过程中所产生的可利用枝桠、梢头等采伐剩余物，应当充分综合利用。采伐剩余物视树种加工取材，单位蓄积比例不一，一般平均取7%左右。采伐剩余物的利用指标，由省林业行政主管部门根据各地木材生产计划进行核定，不列抵采伐限额。

38、森林采伐限额执行情况如何监督检查？

答：（1）各级林业主管部门要实行分级负责，建立和完善监督检查制度，要主动配合同级人民政府对森林采伐限额执行情况进行监督检查；（2）建立健全森林采伐限额执行情况定期统计报告和通报制度。各省林业主管部门在每年10月底前要将上森林采伐限额、森林采伐量指标执行情况和林木采伐管理情况的检查结果报国家林业局。县级以上林业主管部门必要时应对重点采伐单位的森林资源采伐消耗和重点木材经营（加工）单位的木材来源进行审计和追踪审计，并将检查或审计结果书面报同级人民政府和上级林业主管部门。国家林业局对全国森林采伐限额执行情况的检查结果上报国务院，并通报全国。

39、擅自进行年森林采伐限额5年总量控制和间调剂的，如何处理？

答：凡违反国家规定，擅自进行年森林采伐限额5年总量控制和间调剂的，由上级林业主管部门责令纠正，并相应扣减超森林采伐限额单位的下采伐量指标或采取宏观措施予以调控。情节严重的，要依法追究有关人员的责任。

40、林木采伐许可证核发期间如何确定：

答：林木采伐许可证的核发，每年从1月1日始至12月31日止，其有效使用期限不得跨。

41、如何加强林木采伐许可证核发管理？

答：（1）发证机关（含被委托发证单位）要依法严格审核申请林木采伐许可证的单位和个人提交的有关证明文件。对证明文件不齐全、权属不清或者存在权属争议的，以及有森林法实施条例第三十一条规定的情形之一的，一律不得核发林木采伐许可证。（2）审核发放采伐许可证部门及发证人员不得超过批准的年采伐限额发放采伐许可证；（3）发证机关要确定专人负责林木采伐许可证的核发；（4）发证机关要建立健全林木采伐审批、林木采伐许可证发放台帐制度，并逐级汇总、定期上报核发情况。

42、加工剩余物如何处理？

答：加工剩余物是指原木制材后的边角料等剩余物。加工单位利用剩余物加工细木工板等产品之前，必须先向市林业主管部门提出申请，由林政、木材检查站和森防站等部门到现场进行核算后，再由林业局林政科向加工单位下达加工剩余物指标才能加工利用。其产品出口要有林政部门的抄告单作为凭证，有木材检查站出具的放行证和森防站出具的检疫证才能放行。

43、如何做到凭证采伐、强化林木源头管理？ 答：（1）采伐林木的单位和个人必须按照采伐许可证规定要求（包括采伐地点、面积、蓄积、树种、采伐方式、强度、定伐根林地清理等方面）作业；（2）对伐区作业不符合规定，发放采伐许可证的部门有权收缴采伐许可证，直到纠正为止；（3）切实加强林木采伐的源头管理。做到伐前设计，伐中监督，伐后验收等；（4）要进一步完善烧材管理，大力推广“改燃节柴”、“改灶节柴”。

44、火烧山是否可以任意采伐？

答：不可以。因森林火灾而采伐胸径5厘米以上的乔木，应纳入限额。如采伐数额很大，甚至超出当地限额，作为特殊情况，按程序上报处理。在火烧山上采伐木材必须经过一定的程序。一是要有森林防火部门的火灾认定。包括火灾面积、过火面积、森林损失面积等；二是必须经过有资质的林业设计部门的采伐作业设计；三是要有林政管理部门颁发的林木采伐许可证。

45、农民房前屋后的林木是否可任意采伐？

答：农民房前屋后的林木暂时未纳入森林采伐限额管理。一般情况下能够自主采伐，但遇到特殊情况必须经过林业部门批准。一是采伐林木数额较大，二是要采伐的林木是珍贵树木。被林业部门认定为古树的不能采伐。

46、在哪些情况下，不得核发林木采伐许可证？ 答：有下列情形之一的，不得核发林木采伐许可证：（1）防护林和特种用途林进行非抚育或者非更新性质的采伐的，或者采伐封山育林期、封山育林区内的林木的；（2）上采伐后未完成更新造林任务的；（3）上发生重大滥伐案件、森林火灾或者大面积严重森林病虫害，未采取预防和改进措施的。

47、伐区采伐结束后，如何验收？

答：伐区采伐结束后，应依据《森林采伐更新规程》和采伐许可证内容及伐区质量检查标准，对实施采伐的地点范围、采伐方式、强度、伐蔸高度、保留树种株数及林地清理等情况进行检查验收，合格者发给伐区验收合格证。

48、对采伐森林或林木的单位和个人没按规定完成更新造林任务如何处罚？

答：采伐森林或者林木的单位和个人没有按规定完成更新造林任务的，林业行政主管部门有权停发其采伐许可证，直到完成更新造林任务为止；拒不完成更新造林任务的主管人员和其他直接责任人员，属于行政处分对象的，依法给予行政处分，不属于行政处分对象的，由林业行政主管部门处以200元以下的罚款。

49、从林区如何运出木材？ 答：必须在当地凭采伐证到县级以上林业主管部门办理木材运输证和检疫证，并且“两证”自木材运出点到终点全程有效，必须随货同行。

50、申请木材运输证，应当提交哪些文件？

答：（1）林木采伐许可证或者其他合法来源证明；（2）检疫证明；（3）省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门规定的其他文件。

51、在林区经营加工木材，有何规定？

答：（1）具有与其经营木材数量相适应的流动资金，其中自有资金应占总额的50%以上；（2）有固定的经营场所；（3）有与其生产经营规模相适应的从业人员；（4）经营范围必须符合国家和省、自治区有关法律、法规和政策的规定；（5）有利于保护林木资源，根据当地森林资源状况和年森林采伐限额或木材生产“一本帐”的规定，合理确定木材经营、加工单位的数量及其经营（加工）的规模。

52、市、县对新建、扩建以林木资源为原料的企业审批权限？

答：年用料木材在五百立方米以下，毛竹五万根以下的，由县（市、区）林业行政主管部门审定；年用料木材在五百立方米以上（含五百立方米）、毛竹五万根以上（含五万根）的，由设区市以上（含设区市）林业行政主管部门审定。

53、如何做到凭证经营加工，强化木材经营加工管理？ 答：（1）各地林业、工商等部门要紧密配合，严格按照有关规定进一步加强对木材经营加工单位和木材市场的监督管理；（2）林业主管部门要联合工商、公安等部门对木材经营加工单位和木材市场进行执法检查。对管理无序、乱收乱购、无证运输木材严重的木材市场要立即进行整改，整改无效的要坚决予以关闭；对无计划或超计划收购，无证运输木材严重，无证无照经营加工的单位要依法查处。

54、违规经营、收购、加工木材如何处罚？

答：未经批准，擅自经营（加工）木材的，或者收购没有林木采伐许可证以及其他合法来源证明的木材的，由县级以上人民政府林业行政主管部门没收非法收购、经营的木材和违法所得并处违法所得2倍以下罚款。

55、办理陆生野生动物驯养繁殖许可证的政策依据是什么？

答：《江西省陆生野生动物驯养繁殖许可证管理试行办法》。

56、申请办理《驯养繁殖许可证》的单位和个人应具备什么条件？

答：（1）有适宜驯养繁殖野生动物的场所和必需的设施；

（2）有与驯养繁殖野生动物的种类、数量相适应的资金、饲养人员和技术人员；

（3）驯养繁殖野生动物的种源和饮料来源合理。

57、如何办理驯养繁殖许可证？ 答：驯养野生动物的单位和个人，需首先向所在县林业行政主管部门提出书面申请，并提供驯养繁殖的种类、数量、场地、设施及有关技术、资金等情况，并填写《驯养繁殖许可证申请表》一式四份（不同级别分开填写），由当地县级林业行政主管部门调查核实，符合条件的逐级上报。

58、运输陆生野生动物及其产品的如何办理运输证明？ 答：申请运输证的单位和个人须向当地县级以上林业行政主管部门提出申请，并提交有关合法来源证明材料和经营许可证副本及陆生野生动物资源保护管理费票证等。林业行政主管部门对申请材料核实，符合条件的给予办理运输证。

59、经营利用野生植物资源应办什么手续？ 答：应办江西省重点保护野生植物及其产品经营许可证。

60、采集、利用野生植物（大苗）应办什么手续？ 答：向县级以上林业行政主管部门提出申请，说明采集理由，经上一级林业行政主管部门审核、发放采集证，方可按规定采集，需要采集一二级重点保护野生植物的，须向省林业行政主管部门申请特许采集证。

61、未领取《野生植物经营许可证》的单位和个人是否可申请办理《野生植物准运证》？ 答：不能。

62、涉林案件的技术鉴定资格如何确定？

答：有中级以上林业技术职称或者持有由省林业行政主管部门颁发的林业技术鉴定资格证书的人员，具有森林案件的技术鉴定资格；中级以上林业技术职称或持有由省森林防火指挥部颁发的森林火灾鉴定技术资格证书的人员，具有森林火灾案件的技术鉴定资格。

三、征占用林地管理

63、哪些情况下应到林业主管部门办理征、占林地审核同意和临时占用林地审批手续？

答：勘查、开采矿藏和修建道路、水利、电力、通讯等各项建设工程需要长期征用或者占用林地的，都应当办理有关手续。

64、国家对林业主管部门审核长期征占林地的权限是如何规定的？

答：只有省级和国务院林业主管部门才有长期征用、占有林地的审核同意权。长期征用或者占用防护林林地或者特种用途林林地面积10公顷以上的，用材林、经济林、薪炭林林地以及其采伐迹地面积35公顷以上的，其他林地面积70公顷以上的，由国务院林业主管部门审核；占用或者征用林地面积低于上述规定数量的，由省级林业主管部门审核。

65、申请征、占用林地或临时占用林地应提交哪些材料？ 答：应当填写《使用林地申请表》，同时向县级以上林业主管部门提交下列文件：（1）项目批准文件；（2）被占用或者被征用林地的权属证明材料（含附地形图）；（3）有资质的设计单位作出的项目使用林地可行性报告；（4）与被占用或者被征用林地的所有者或使用者签订的林地、林木补偿费和安置补助费协议（临时占用林地安置补助费除外）；（5）审核同意的，预交森林植被恢复费，领取《使用林地审核同意书》。

66、森林植被恢复费征收标准是什么？

答：（1）防护林和特种用途林地，每平方米收取10元；（2）用材林林地、经济林林地、薪炭林林地、苗圃地，每平方米收取6元；（3）未成林造林地，每平方米收取4元；（4）疏林地、灌木林地，每平方米收取3元；（5）宜林地、采伐迹地、火烧迹地，每平方米收取2元。城市及城市规划区的林地，可按照上述规定标准2倍收取。对农民按规定标准建设住宅占用林地，在“十五”期间暂不收取森林植被恢复费。

67、在自然保护区内征、占用林地应如何办理手续？ 答：自然保护区内的林地，一般不得征用、占用。因特殊需要征用、占用的，申报程序和材料除与征占用其它林地一样外，还必须征求自然保护区管理机构的意见，并经原设立自然保护区批准机构的同意。

68、农村居民修建自用住宅占用林地应如何办理手续？ 答：农村居民修建自用住宅占用林地的，由县级林业主管部门审核。县级林业主管部门根据省林业厅的审核同意数量，按照审核程序和申报材料进行逐一审核。69、林业主管部门或其委托的单位在审查占用、征用林地申请时，应注意掌握哪些原则？

答：（1）凡可占用、征用立地条件差的林地，不得占用、征用立地条件好的林地；（2）自然保护区、风景名胜区、森林公园以及国防林、水源涵养林、防护林、母树林、林木种子园、科研教学用的林地，一般不得占用、征用。因特殊需要占用、征用的，应征得林地权属单位和原批准机关的同意。

70、林地旅游资源的开发权限和报批有何规定？ 答：林地旅游资源的开发利用，可以由林地使用者或经营者单独进行，也可以由林地使用者或经营者同其他单位和个人合资、合作或以其他方式联合进行。联合开发林地的，必须以合同或协议的方式依法确定林地保护和开发利用的权利和义务。集体林区旅游资源的开发，由县（市、区）级林业主管部门会同有关部门审核，报同级人民政府批准。国有林区旅游资源的开发，由省级林业主管部门会同有关部门审核，报省人民政府批准。开发旅游资源所得收入实行以林养林，用以改善生产建设条件和扩大森林资源。

71、什么情况可收回或变更依法批准占用国有林地的使用权，如何操作？

答：有下列情形之一的，由所在地县土地管理部门会同林业主管部门审核，报县人民政府批准，可收回或变更林地使用权：（1）用地单位已撤消或迁移的；（2）连续2年未使用的；（3）不按批准用途使用的；（4）擅自转让给其他单位或个人使用的；（5）公路、铁路、矿场等经核准报废的。收回的林地，可还林的，必须还林；不能还林的，由县级以上人民政府统一规划利用。

72、行政划拨林地程序如何？

答：国家规定必须以行政划拨方式占用国有和征用集体所有林地的，土地管理部门接到建设单位用地申请后，须征得林业主管部门审核的书面意见，经依法审查同意后，按法定审批权限报人民政府批准。占用、征用林地面积2000亩以上的，报国务院批准。

73、对林区的林权登记发证收费项目及标准有何规定？ 答：（1）《林权证》工本费标准为每证5元；（2）我省林区（不包括农村集体经济组织和林农）按勘测面积分段累计征收。林权登记面积在1000公顷以下的，每公顷收费标准为3元，不足100公顷的，按100公顷计收；林权登记面积在1000公顷以上（包括1000公顷），3500公顷以下的，每公顷收费标准为2元；林权登记面积在3500公顷以上（包括3500公顷），7000公顷以下的，每公顷收费标准为1.5元；林权登记面积在7000公顷以上（包括7000公顷）的，每公顷收费标准为1元；林权登记面积在5万公顷以上的，勘测费按5万公顷计收。农村集体经济组织和林农的林权勘测暂不收费。74、退耕还林林权证按什么程序发放？

答：（1）申请人向县级以上人民政府林业主管部门提出申请，填写林权登记申请表，并出具个人身份证明和退耕还林地权属证明等；（2）林业主管部门对有关材料进行审查，并组织专业技术人员和乡（镇）、村负责人，申请人，相关权利人实地勘查，核实申请内容；（3）审查合格的，林业主管部门在林地所有权集体经济组织范围内对申请登记内容进行30日的公示（内容包括申请人的名称、地权；准予登记的林权性质、面积、座落位置、地形图；原退耕地或荒山所有权权利人和承包者；有关人员提出异议的期限、方式和受理机关）；（4）公示无异议的，报县级以上人民政府审批；（5）林业主管部门发放《林权证》。

75、核发林权证应具备哪些条件？

答：（1）森林、林木、林地的权属无争议；（2）界线清楚、标志明显，与毗邻单位有认界协议；（3）面积、四至界线的登记文件和图面资料同实地吻合；（4）有关图表完备，材料齐全。

76、县内的山林权属争议以什么为处理依据？ 答：以林业三定时期确定的可能性权属为依据。林业三定时期未确定权属的，参照农业合作化、四固定时期确定的权属处理；农业合作化、四固定时期也未确定权属的，可参照土地改革时期确定的权属，凭当时人民政府颁发的土地证或其存根处理；双方都无证据的，人工林的山权、林权均归造林一方所有，天然林或荒山荒地，按山权、林权各半的原则并结合自然地形处理。

77、跨县的山林权属争议如何处理？

答：以土地改革时期人民政府颁发的土地证或其存根为依据处理；没有土地证或其存根的，参照农业合作化、四固定时期的有关证据确定权属。插花山的权属判定：（1）双方均能出示证据的，山权、天然林林权归证据确凿、理由充分的一方所有；（2）只有一方能出示证据的，山权、天然林林权归出示证据的一方所有；（3）双方均无证据的，应根据是否长期经营管理等历史和现实情况，结合自然地形，合理确定山权和天然林林权的权属。

78、土地证、协议书、判决（裁定）书等有关证据载明的山林面积与实际不符的如何确定权属？

答：以其载明的四至为准。四至界址的范围有争议时，按四至载明的最近的物标为准，确定四至界址。

79、尚未取得林权证的，以什么作为处理林权争议的依据？

答：（1）土地改革时期，人民政府依法颁发的土地证；（2）土地改革时期，《中华人民共和国土地改革法》规定不发证的林木、林地的土地清册；（3）当事人之间依法达成的林权争议处理协议、赠送凭证及附图；（4）人民政府作出的林权争议处理决定；（5）对同一起林权有数次争议处理协议或者决定的，以上一级人民政府作出的最终决定或者所在地人民政府作出的最后一次决定为依据；（6）人民法院作出的裁定、判决。

80、变更林地所有权或使用权应如何申请？

答：必须向原发证机关提出申请，经审核同意后，依法办理权属变更登记手续，更换证书；其中国有林业单位变更所有权或使用权的，其经营范围图、山林权登记清册和山林权证须复制后报省林业主管部门备案。

81、未经县级以上人民政府林业主管部门审核同意，擅自改变林地用途的，应如何处罚？

答：（1）由县级以上人民政府林业主管部门责令限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款（《森林法实施条例》第四十三条）；（2）数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。（《刑法第二百四十二条》）。

82、未经林业主管部门审核同意占用征用林地的，应如何处理？

答：由县级以上人民政府林业主管部门责令限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10至30元的罚款。其中数量较大，造成林地大量毁坏，构成犯罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。属单位未经批准或者采取欺骗手段骗取批准占用林地的，除依法给予上述处罚外，还应对直接负责的主管人员和其他直接责任人员进行行政处罚：10亩以下的，给予警告、记过或者记大过处分；10-20亩的，给予降级或者撤职处分；20亩以上的，给予开除处分。

四、法律问答

83、什么叫盗窃罪？

答：将国家、集体、他人所有并已经伐倒的树木窃为己有，以及偷砍他人房前屋后、自留地种植的零星树木，数额较大的，依照刑法第二百六十四条的规定，以盗窃罪定罪处罚。

84、林业上盗窃罪定罪含义如何？

答：非法实施采种、采脂、挖笋、掘根、剥树皮等行为，牟取经济利益价值1000元以上的，依照刑法第二百六十四条的规定，以盗窃罪定罪处罚；同时构成其它犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

85、盗伐木(竹)“数量较大”的含义是什么？ 答：盗伐林木数量以2m3或者幼树100株为起点；盗伐竹林或者其他竹子，以400株或者非法获利2000元为起点。

86、盗伐木（竹）“数量巨大”的含义是什么？ 答：盗伐林木数量以20 m3或者幼树1000株为起点;盗伐竹林或者其他竹子，以2000株或者非法获利2万元为起点。

87、盗伐木（竹）“数量特别巨大”的含义是什么？ 答：盗伐林木数量以100m3或者幼树5000株为起点；盗伐竹林或者其他竹子，以10000株或者非法获利10万元为起点。

88、盗伐林木罪的含义是什么？

答：（1）擅自砍伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的；（2）擅自砍伐本单位或者本人承包经营管理的森林或者其他林木的；（3）在林木采伐许可证规定的地点以外采伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的。

89、盗伐林木罚款标准是什么？

答：（1）盗伐森林或者其他林木，以立木材积计算不足0.5立方米或者幼树不足20株的，由县级以上人民政府林业主管部门责令补种盗伐株数10倍的树木，没收盗伐的林木或者变卖所得，并处盗伐林木价值3至5倍的罚款；（2）盗伐森林或者其他林木，以立木材积计算0.5立方米以上或者幼树20株以上的，由县级以上人民政府林业主管部门责令补种盗伐株数10倍的树木，没收盗伐的林木或者变卖所得，并处盗伐株数10倍的树木，没收盗伐的林木或者变卖所得，并处盗伐林木价值5至10倍的罚款。

90、滥伐林木罪的含义是什么？

答：（1）未经林业行政主管部门及法律规定的其他主管部门批准并核发林木采伐许可证，或者虽持有林木采伐许可证，但违反林木采伐许可证规定的时间、数量、树种或者方式，任意采伐本单位所有或者本人所有的森林或者其他林木的；（2）超过林木采伐许可证规定的数量采伐他人所有的森林或者其他林木的。林木权属争议一方在林木确权之前，擅自砍伐森林或者其他林木，数量较大的，以滥伐林木罪论处。

91、滥伐木（竹）数量较大的概念是什么？

答：滥伐林木以10m3或者幼树500株为起点；滥伐毛竹，以2000株或者非法获利2万元为起点。

92、滥伐木（竹）数量巨大的概念是什么？

答：滥伐林木以50m3或者幼树2500株为起点；盗伐毛竹，以5000株或者非法获利5万元为起点。

93、滥伐林木罚款标准是什么？

答：（1）滥伐森林或者其他林木，以立木材积计算不足2立方米或者幼树不足50株的，由县级以上人民政府林业主管部门责令补种滥伐株数5倍的树木，并处滥伐林木价值2至3倍的罚款；（2）滥伐森林或者其他林木，以立木材积计算2立方米以上或者幼树50株以上的，由县级以上人民政府林业主管部门责令补种滥伐株数5倍的树木，并处滥伐林木价值3至5倍的罚款。

94、非法毁坏珍贵树木“情节严重”的含义是什么？ 答：（1）非法采伐珍贵树木2株以上或者毁坏珍贵树木致使珍贵树木死亡3株以上的；（2）非法采伐珍贵树木2立方米以上的；（3）为首组织、策划、指挥非法采伐或者毁坏珍贵树木的；（4）其他情节严重的情形。

95、在林区非法收购盗伐、滥伐的林木情节严重的含义是什么？

答：（1）非法收购盗伐、滥伐的林木在二十立方米以上或者幼树一千株以上的；（2）非法收购盗伐、滥伐的珍贵树木二立方米以上或者五株以上的；（3）其他情节严重的情形。

96、盗伐、滥伐林木造成的直接经济损失含义是什么？ 答：盗伐、滥伐林木造成的直接经济损失包括被盗伐、滥伐林木的价值和重新恢复被盗伐、滥伐林木的整地、种苗、造林、管护等有关费用。

97、盗伐、滥伐林木的价值如何计算？

答：被盗伐、滥伐林木的价值，有国家规定价格的，按国家规定价格计算；没有国家规定价格的，按主管部门规定的价格计算；没有国家或者主管部门规定价格的，按市场价格计算；进入流通领域的，按实际销售价格计算；实际销售价格低于国家或者主管部门规定的，按市场价格计算，但不能按违法行为人低价销赃的价格计算。重新恢复被盗伐、滥伐林木的整地、种苗、造林、管护等有关费用，可按重新恢复被盗伐、滥伐林木的实际支出确定，也可由县级以上林业主管部门根据本地实际情况确定。

98、盗伐、滥伐林木案件中立木蓄积如何测算？ 答：如果被盗伐、滥伐的林木灭失，致使不能按照常规用测量林木胸径的方法计算立木蓄积的，可采取勘查被盗伐、滥伐林木的现场伐桩，用测量林木根径等方法，确定被盗伐、滥伐林木的立木蓄积。具体计算方式，按照国家森林资源调查技术规程、标准的规定执行。

99、“非法收购明知是盗伐、滥伐的林木”的含义是什么？ 答：具备下列情况之一的，可以视为应当知道，但是有证据证明确属被蒙骗的除外：（1）在非法的木材交易场所或者销售单位收购的木材的；（2）收购以明显低于市场价格出售的木材的；（3）收购违反规定出售的木材的。100、超强度采伐林木行为如何定性？

答：超过林木采伐许可证上规定的面积、蓄积和强度等指标来采伐林木。

101、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件罪定罪的含义是什么？

答：依刑法第二百八十条第一款规定，对于伪造、变造、买卖林木采伐许可证、木材运输证件、森林、林木、林地权属证书，占用或者征用林地审核同意书、育林基金等缴费收据以及其他国家机关批准的林业证件的，都构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件罪。

102、聚众哄抢罪定罪含义是什么？

答：聚众哄抢林木五立方米的首要分子和积极参加的依刑法第二百六十八条的规定，以聚众哄抢罪定罪处罚。103、违法发放林木采伐许可证罪含义是什么？ 答：指林业主管部门的工作人员违反森林法的规定，超过批准的年采伐限额发放林木采伐许可证或者违反规定滥发采伐许可证，情节严重，致使森林遭受严重破坏的行为。

104、违法发放林木采伐许可证罪立案标准是什么？ 答：涉嫌下列情形之一的，应予立案：（1）发放林木采伐许可证允许采伐数量累计超过批准的年采伐限额，导致林木被伐数量超过10立方米的；（2）滥发林木采伐许可证，导致林木被滥伐20立方米以上的；（3）滥发林木采伐许可证，导致珍贵树木被滥伐的；（4）批准采伐国家禁止采伐的林木，情节恶劣的；（5）其他情节严重，致使森林遭受严重破坏的情形。

五、责任追究

105、在什么情况下追究林业主管部门主要负责人责任？ 答：地方林业主管部门明知同级人民政府的有关指示、批复或者决定是违法的，既不向同级人民政府反映正确意见，又不及时向上级人民政府或上级林业主管部门报告情况，盲目执行造成自身行为违反森林资源管理规定，造成森林资源破坏的，追究该部门主要负责人的责任。

106、在什么情况下追究部门工作人员责任？

答：林业主管部门的工作人员明知部门负责人的有关指示、批复或者决定是违法的，不及时向有关负责人表明正确意见，或者向上级林业主管部门、直至国家林业局报告情况，盲目执行造成自身行为违反森林资源规定，造成破坏森林资源的，追究该工作人员的责任；同时追究对作出违法的指示、批复或者决定的有关负责人的相应责任。

107、在什么情况下追究部门主要负责人、直接负责的主管人员责任？

答：林业主管部门主要负责人、直接负责的主管人员违法干预、妨碍、阻挠本部门工作人员或下级林业主管部门依法正常行使森林资源管理和执法工作的，追究该部门主要负责人、直接负责的主管人员的责任。

108、在什么情况下追究部门领导班子成员责任？ 答：林业主管部门的领导班子集体研究作出违法的决定，致使该部门或所属林业单位、下级林业主管部门违反森林资源保护管理规定，造成破坏森林资源的，主要追究该部门主要负责人的责任，同时，按照领导班子中其他领导成员所起的作用和责任大小，追究其他领导成员的相应责任。

109、林业主管部门不认真覆行职责，有哪些情形追究部门的主要责任人、直接负责的主管人员和经办人员的责任？

答：（1）超过国务院批准的年森林采伐限额下达林木采伐指标；（2）超过国家统一制定的木材生产计划下达本地区或本部门的木材生产任务；（3）非法批准建设单位征用占用林地、临时使用林地，或者擅自批准改变林地用途的；（4）对上级机关批转、督促办理的破坏森林资源行政案件不组织核实、查处，或者不按照规定向有关上级机关报告案件办理情况的；（5）因执法不严、监督管理不力或者对问题处理不当，导致本辖区发生破坏森林资源重大、特大案件的。

110、林业主管部门违反哪些森林资源和林政管理规定，追究该部门直接负责的主管人员、有关内设职能机构的负责人和经办人员责任？

答：（1）违反林木采伐管理规定审核或审批采伐林木、运输、经营或加工木材的；（2）违反林地保护管理规定审核或审批征用占用林地、临时使用林地或者改变林地用途的；（3）违反林权管理规定审核办理林权登记、发放林权证书的；（4）违反资源数据管理规定弄虚作假或者擅自变更、篡改森林资源调查、检查、核查、监测数据的。

第五篇：党建知识一百问

党建知识一百问

1.“五位一体”总体布局市什么？

答：经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设。

2.“四个全面”战略布局指什么？

答：全面建成小康社会、全面深化改革、全面依法治国、全面从严治党。

3.什么是“中国梦”，其基本内涵是?

答：实现中华民族伟大复兴，是近代以来中国人民最伟大的梦想，我们称之为“中国梦”，基本内涵是实现国家富强、民族振兴、人民幸福。

4.“两个一百年”奋斗目标是什么?

答：在中国共产党成立一百年时全面建成小康社会，在新中国成立一百年时建成富强民主文明和谐的社会主义现代化国家。

5.五大发展理念是什么？

答：创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展。

6.五种重要的思维方式指什么？

答：高瞻远瞩的战略思维、以史为鉴的历史思维、蹄疾步稳的辩证思维、与时俱进的创新思维和防患未然的底线思

讲奉献、有作为。

13.四个自信指什么？

答：道路自信、理论自信、制度自信、文化自信。

14.党面临的“四大危险”是什么？

答：精神懈怠危险、能力不足危险、脱离群众危险、消极腐败危险。

15.党面临的“四大考验”是什么？

答：执政考验、改革开放考验、市场经济考验、外部环境考验。

16.八项规定指那些?

答：是中共中央政治局关于改进工作作风密切联系群众的规定，强调要改进调查研究、精简会议活动、精简文件简报、规范出访活动、改进警卫工作、改进新闻报道、严格文稿发表、厉行勤俭节约。

17.“两学一做”学习教育，党员要增强“四种意识”指的是什么?

答：政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识。

18.“四风”指什么？

答：形式主义、官僚主义、享乐主义和奢靡之风。

19.“三严三实”具体内容？

答：严以修身、严以用权、严以律己;谋事要实、创业要实、做人要实。

就是“一个岗位，两种责任”，每位干部既要干事，还不能出事，一手抓发展，一手抓廉政，“两手抓、两手都要硬”。

27.一案双查指什么？

答：在查办违纪违法案件的同时，一并调查发案单位党委主体责任、纪委监督责任是否落实到位，做到有错必究、有责必问。

28.党的“四条路线”是什么？

答：政治路线、思想路线、组织路线、群众路线。

29.“四个自我”指什么？

答：自我净化、自我完善、自我革新、自我提高。

30.党的“六大纪律”指什么？

答：政治纪律、组织纪律、廉洁纪律、群众纪律、工作纪律、生活纪律。

31.好干部“五条标准”是什么？

答：信念坚定、为民服务、勤政务实、敢于担当、清正廉洁。

32.党员干部心中“四有”指什么？

答：心中有党、心中有民、心中有责、心中有戒。

33.“六有”政治局面指什么？

答：又有集中又有民主、又有纪律又有自由、又有统一意志又有个人心情舒畅生动活泼的政治局面。

34.“三会一课制度”具体指什么？

答：以实事求是、理论联系实际、密切联系群众、批评和自我批评、民主集中制、严明党的纪律等为主要内容。

43.我国基本国情是什么？

答：仍处于并将长期处于社会主义初级阶段。

44.党在社会主义初级阶段的基本路线是什么？

答：领导和团结全国各族人民，以经济建设为中心，坚持四项基本原则，坚持改革开放，自力更生，艰苦创业，为把我国建设成为富强、民主、文明的社会主义现代化国家而奋斗。概括起来就是“一个中心、两个基本点”。

45.社会主义核心价值观具体内容是什么？

答：富强、民主、文明、和谐(是国家层面的价值目标);自由、平等、公正、法治(是社会层面的价值取向);爱国、敬业、诚信、友善(是公民个人层面的价值准则)。

46.党在新形势下的强军目标是什么？

答：努力建设一支听党指挥、能打胜仗、作风优良的人民军队。

47.监督执纪“四种形态”指什么？

答：一是党内关系要正常化，批评和自我批评要经常开展，让咬耳扯袖、红脸出汗成为常态;二是党纪轻处分和组织处理要成为大多数;三是对严重违纪的重处分、作出重大职务调整应当是少数;四是严重违纪涉嫌违法立案审查的只能是极极少数。

答：11章53条

55.建设社会主义精神文明，要实行()相结合？

答：依法治国和以德治国

56.中央提出的党建七项重点工作是指? 答：一是党员组织关系集中排查工作;二是党代表和党员违纪违法未给予相应处理排查清理;三是基层党组织按期换届专项检查;四是党费收缴使用管理工作专项检查;五是推进非公企业和社会组织党的组织覆盖和工作全覆盖;六是抓党建促脱贫攻坚工作;七是机关党员干部学习教育情况。

57.中国共产党是两个先锋队的代表，指什么？ 答：中国共产党是中国工人阶级的先锋队，同时又是中国人民和中华民族的先锋队。

58.中国共产党是什么时候成立的? 答：1921年7月23日，中国共产党第一次全国代表大会在上海举行，宣告成立了中国共产党。

59.邓小平理论的精髓是什么? 答：解放思想，实事求是。

60.如果没有正当理由，连续几个月不参加党的组织生活，或不交纳党费，或不做党所分配的工作，就被认定是自行脱党？

答：六个月

61.党章规定，留党察看最长不超过几年？

答：留党察看

69.《中国共产党廉洁自律准则》的遵守对象是谁？ 答：党员和党员领导干部。

70.建设中国特色社会主义，总依据是社会主义初级阶段，总布局是五位一体，总任务是什么？

答：实现社会主义现代化和中华民族伟大复兴。71.中国实行的政党制度是什么，它既不同于西方国家的两党或多党竞争制，也有别于有的国家实行的一党制？

答：中国共产党领导的多党合作和政治协商制度。72.我们党的最大政治优势是密切联系群众，党执政后的最大危险是什么？

答：脱离群众。

73.什么是关系党生死存亡的问题？ 答：党风问题、党同人民群众联系问题。

74.《党章》规定，党员对党组织作出的处分决定不服，可以提出()，有关党组织必须负责处理或者迅速转递，不得扣压？

答：申诉。

75.《党章》规定，对党员的纪律处分，必须经过哪儿讨论决定，报党的基层委员会批准？

答：支部大会。

76.什么是党必须长期坚持的理论指南?

1践中检验真理和发展真理。

85.党内最高的纪律处分是? 答：开除党籍。

86.走中国特色反腐倡廉道路要坚持什么方针? 答：标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防。87.反腐倡廉建设的“三清”目标是什么? 答：干部清正、政府清廉、政治清明。

88.什么是党一贯坚持的鲜明政治立场，是人民关注的重大政治问题。这个问题解决不好，就会对党造成致命伤害，甚至亡党亡国? 答：反对腐败、建设廉洁政治。89.申请入党的条件是什么? 答：党章第一条规定：“年满十八岁的中国工人、农民、军人、知识分子和其他革命分子，承认党的纲领和章程，愿意参加党的一个组织并在其中积极工作、执行党的决议和按期交纳党费的，可以申请加入中国共产党。”这既是申请入党的条件，也是做一名共产党员的起码要求。

90.党的各级纪律检查委员会的主要任务是? 答：维护党的章程和其他党内法规，检查党的路线、方针、政策的决议的执行情况，协助党的委员会加强党风建设和组织协调反腐败工作

91.党组的任务是什么?

3为规则。

98.入党誓词的内容是什么? 答：我志愿加入中国共产党，拥护党的纲领，遵守党的章程，履行党员义务，执行党的决定，严守党的纪律，保守党的秘密，对党忠诚，积极工作，为共产主义奋斗终身，随时准备为党和人民牺牲一切，永不叛党。

99.党委主体责任的具体表现? 答：表现在五个方面内容：加强领导，选好用好干部;坚决纠正损害群众利益的行为;强化对权力运行的制约和监督，从源头上防治腐败;领导和支持执纪执法机关查处违纪违法问题;党委主要负责同志要管好班子、带好队伍，当好廉洁从政的表率等。

100.中国共产党的性质是什么? 答：中国共产党是中国工人阶级的先锋队，同时是中国人民和中华民族的先锋队，是中国特色社会主义事业的领导核心，代表中国先进生产力的发展要求，代表中国先进文化的前进方向，代表中国最广大人民的根本利益。党的最高理想和最终目标是实现共产主义。