土地开发种植绿化苗木投资与效益分析

第一篇：土地开发种植绿化苗木投资与效益分析

台前河务局淤区土地开发绿化苗木投资与收益分析

前言 绿化苗木是指绿化用苗木有别于果树苗，它通常用于园林绿化、道路绿化、公园绿化、小区绿化等一切自然环境、生活环境、公共环境绿化之中。它能改善空气环境质量，增添生活的色彩，同时也能放松人们的工作与生活压力，感到心情愉悦。

一、淤区概况

台前河务局堤防桩号150+800~154+200段淤区总长度2860米（中间640米无淤区），约420亩左右，生长着杨树、法桐、白蜡、大叶女贞四种苗木，根据市场调查情况，目前花卉苗木产业已成为世界最具活力的三大朝阳产业之一，有着广阔的市场前景和可观的经济效益，所以计划把此淤区改建成绿化苗木基地，以发展我局经济。

二、投资内容及投资估算

1、投资内容

根据多方调查研究，根据前期养护公司的集体投资试验情况，并根据周边省区的市场发展环境，我们把淤区苗木定义在两种不同的培育模式。

第一、行道林绿化树木。基本为夏季生长型，树木高冠，生长周期长，成树后高大，风景壮观，适合栽植各种行道林。可种植树种有：栾树、合欢、大叶女贞、马尾松、雪松、垂杨柳、白蜡等。

第二、造型类绿化苗木：基本为矮壮类植物，色彩多样、适合点缀城市街道、点缀草坪、设计风景造型等。可种植树种有：金叶女贞、小龙柏、红叶石楠、瓜子黄杨等。

2、苗木种植各项投资估算（319.1万元）

①、新建管理房140平方，每平方1000元，需投资14万元。

②、种植所需生产机械设备预估约8万元（浇灌设备、运输机械、除草、打药设备等）。

③、打井、修建水渠、电料等基础设施投资预估约6万元。④、行道林绿化树木种植300亩，种苗肥料投资175.8万元（此类树种培育计价基本相同，以两年投资期计算，栽植的种苗均为一年期小苗）。

每亩投资情况如下：

例：栾树合计投资每亩5860元，投资情况如下： 栾树苗投资：每亩种植700棵*1.5元/棵=1050元。土地整理投资:500元。

人工栽植投资：5人*80元/人=400元 浇水5次投资：5次*35元=175元 施肥投资：4次*100元=400元 打药投资：2次*50元=100元 除草：4次*200元=800元。

看护人工：480（1个人长期真心看护50亩土地，年工资2.4万元）⑤、造型类绿化苗木种苗培育120亩，管理肥料等合计投资88.86万元（以一年期计算）。

每亩投资情况如下：

例：红叶石楠合计投资每亩7405元，投资情况如下： 红叶石楠投资：每亩种植4000棵*0.5元/棵=2000元。购置保温材料：300元 土地整理投资:500元

人工栽植投资：5人*80元/人=400元 浇水5次投资：5次*35元=175元 施肥投资：4次*100元=400元 打药投资：2次*50元=100元 除草：4次*200元=800元

看护人工：480元（1个人长期真心看护50亩土地，年工资2.4万元）管理人工：3000元（小苗数量多，管理难度大需2人长期管理，年工资18000元）。

⑥、开发公司聘请定员需8人，年人均工资：24000元，每年约支付工资19.2万元。具体定员如下：技术人员2人，财务人员2人，行政管理2人，市场开发2人。

经过以上分析，我们根据其中的一个品种树木的种植作为参考可以明显的看出工程投资情况，现对总体投资汇总如下：以上六项合计总投资为296万元。

二、经济效益分析：

①、行道林绿化树木种植300亩，一年后苗木可出土30%左右，即每亩可以对外出售210棵，每棵按现有市价可以买到7元钱，每亩可以收回成本1470元。300亩可以收回投资合计44.1万元。

第二年，可以再出土剩余数量的30%，即每亩对外出售150棵，每棵按市价20元计算，每亩可以收回成本3000元，300亩可以收回成本90万元。

第三年，可以再出土剩余数量的50%，即每亩对外出售180棵，每棵按市价35元计算，每亩可以收回成本6300元，300亩可以收回成本189万元。

第四年，可以再出土剩余数量的100%，即每亩对外出售180棵，每棵按市价80元计算，每亩可以收回成本14400元，300亩可以收回成本432万元。

经过以上分析不难看出，该苗木前期投资大，但后期的回报非常丰厚。四年周期预算，四年销售总额为755.1万元，净利579.3万元，净利率320/%，投资收回期3—4年。

②、造型类绿化苗木，如果管理良好当年可以全部进入市场销售，即每亩可以出土苗木4000棵，每棵2.5元，每亩可以收回成本10000元。120亩可以收回成本120万元。

从以上分析不难看出，该苗木前期投资大，但回报非常快，当年可以收回成本并具有一定的利润。年销售总额为120万元，净利润34万元，净利率34/%，投资收回期1年。该项目具备非常大的可操作性，树种更新快，可根据市场行情及时调整自己的种植方向，获取更大的回报。

三、投资模式分析：

根据我局的现状，县局以转让（或租赁）土地使用权的方式入股，在这种局面下，根据市场上现行的一些投资模式，我们对这几种模式都进行一些分析：

首先，个体投资模式：不用多说，以我局职工现状投资风险大，投资量太大，难以真正成型。

其次，集体投资模式：我局所倡导的投资模式，职工都可以受益，但投资管理难度大，除非能制定出真正相互约束的机制，现阶段我认为风险较大，但可以再探讨落实。

再次，公司投资模式：比较简单的投资模式，但职工的受益率低，无法实现共同、快速富裕的目标，但同样可以给河务局带来一定的收益。

最后，公司加个体的投资模式：这也是经养护公司商议后比较赞同的一种投资开发模式，因为我们在现阶段的市场开发中，不具备相关的管理经验和开发市场的基础，最好的方式就是借鸡生蛋，我们的职工都投入进去，在学习中逐渐发展，学为己用，逐步的走上自己开发市场的路子。

2012年8月7日

第二篇：绿化苗木种植养护合同

绿化苗木养护合同

甲方（委托单位）： 乙方（养护单位）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

一、工程地点及内容

1、工程地点：

2、施工内容：

二、施工时间：

______年__月__日至______年__月__日。养护期为施工竣工之日起至延后一年。

三、承包方式

该工程采取苗木由甲方采购，人工、机械、黄土费用由甲方自行负担，乙方进行施工管理以及包养护管理的形式组织施工。绿化施工费为进苗总价的10%，养护费为进苗总价的15%。

四、结算及付款方式

本合同生效后，费用按季结算，甲方收到乙方发票后，应在十天内付清上季度养护经费。

五、双方职责

（一）、甲方职责

1、甲方根据苗木施工技术要求全面监督、指导、检查、验收乙方工作。

2、在检查时入发现有不合格之处，应以“质量整改通知书”的形式通知乙方。

3、及时为乙方办理结算，按时支付应付费用。

（二）、乙方职责

乙方必须根据园林植物养护技术规定和标准进行养护并接受甲方监督。

1、按甲方要求在规定工期内完成承包范围内的工程内容，及时报送结算资料。

2、养护范围内的植物，正常情况下，乙方按规定须保证成活率达到90%（绿化苗木死亡率低于90%，乙方需补种苗木，并且担保其成活）。

3、因乙方养护不当，造成植物死亡，经双方确定、乙方收到甲方整改书面通知书后一个月负责补种同样品种和规格的植物，并保证成活。

4、乙方保证绿化内无杂草、无虫害、无病死，养护所需一切资材：如工具、农药、化肥、除草剂等均由乙方负责。

5、因不可抗力（特大台风、洪水、地震、冰雹等）的自然灾害造成养护植物死亡及非乙方人员因素造成养护植物死亡的不属于乙方负责范围。（但在台风季节必须先行采取用支架对树木进行必要的防护）。

6、一年生植物，如各种草本类花卉的正常凋谢不属于乙方负责范围。

7、各类因苗木种植和养护作业后所产生的绿化垃圾（泥土、枯枝、草坪等），（不包括建筑与业主装修垃圾）。均由乙方负责清理出小区且甲方不再另行支付费用。

8、已竣工工程为交付甲方之前，乙方负责已完成工程的保护工作，保护期间发生损坏，（除甲方自行及业主破坏的）乙方自费予以修复。

9、乙方应遵守国家及建设行政主管部门关于建筑工程文明施工的法律、法规，遵守发包人关于安全生产、文明施工、定置管理的各项规定。保证施工场地清洁、复核环境卫生管理的有关规定。

六、绿化养护工作要求及检查验收标准

1、绿化养护工作分为基本工作项目和定期工作项目。基本工作是指一般地正常维护，即浇水、清理垃圾、防风防汛、补植及零星病虫害防治、处杂草和修剪等，定期工作是指全面修剪整形、施肥和全面病虫害防治。

2、检查验收标准

苗木发芽后过一个夏天或一个冬天后发芽苗成活方可视为成活苗（即养护期一年），甲方对所种植苗木进行验收，苗木成活率达到90%。

① 浇水：以草坪、灌木为主，具体视天气情况确定，保持植物良好长势，不出大面积枯萎等缺水现象。

②施肥：平均2-3次/年，做到施肥均匀充足，保证绿化植物强壮，枝叶茂盛。③修剪整形：草地：6-8次/年，灌木：3-5次/年，乔木：冬季修剪一遍。④修剪要求：草地：要求草的高度大致一致，整齐美观无疯长现象。乔、灌木： 植物主枝分部均匀，通风透气，造型美观；绿篱整齐一致。⑤病虫害防治：草地、灌木、乔木及时防治，病株、虫害现象不成灾。⑥除杂草：草坪上不允许开花杂草，花木中不允许有高于花木的杂草，花丛下 无杂草，树盘内无严重杂草。

⑦补植：对因生长不良造成的残缺花草、树木应及时补植回复，满足植物生长 风长的条件下无黄土裸露。

⑧防汛：灾前积极预防，对树木加固，灾后及时清除倒树断枝、清理扶植，尽快 恢复原状。

⑨保护措施：保护现有绿化完整，防止人为损坏，出现人为损坏要及时恢复。

七、违约责任

1、乙方的违约责任

（1）工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。

（2）养护达不到园林植物养护技术规定或甲方要求的，甲方可发出整改书面通知书或口头通知。20天内未整改的，甲方有权终止合同。

2、甲方的违约责任

（1）未能按照承包合同的规定履行自己的责任，竣工日期得以顺延。（2）工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。

八、附则

其他本合同未言明事项，一律按《中华人民共和国合同法》及有关规定执行。合同执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方可直接向当地人民法院起诉。

本合同经双方签字盖章后生效，在合同工程竣工交验，结清工程尾款，养护期满时自然失效。

本合同正本 2 份，其中甲方执 1 份，乙方执 1 份，副本 2 份，甲方执 1 份，乙方执 1 份。

甲方（盖章）

乙方（盖章）

委托代表人（签名）：

委托代表人（签名）：

签约日期：

****年**月**日

签约日期：

****年**月**日

第三篇：绿化苗木种植养护合同

绿化苗木购置种植养护合同

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

一、工程地点及内容

1、工程地点：

2、施工内容：甲方小区内绿化苗木种植养护，平地等工程交与乙方管理。

二、施工时间：

从2017年

月

日起。养护期为施工竣工之日起至延后一年。

三、承包方式

该工程采取苗木由乙方采购，苗木价格清单见附件一，人工、机械、运输、挖掘、培土等费用由乙方自行负担，其总价根据现场实际栽培苗木品种和规格结算。乙方进行施工管理以及包养护管理的形式组织施工。养护费为进苗总价的15%。

如出现苗木品种、规格不符合清单要求，甲方有权另定价格或退赔，并拒绝付款，甲方有权终止该合同。

四、结算及付款方式

1、购置种植树苗费用，按实际栽植后支付总工程量70%；每季结算一次，待甲方验收后支付至总工程量90%；养护期满后支付总工程量剩余10%的工程款。

本合同生效后，养护费用按季结算，甲方收到乙方发票后，应在十天内付清上季度养护经费。

五、双方职责

（一）、甲方职责

1、甲方根据苗木施工技术要求全面监督、指导、检查、验收乙方工作。

2、在检查时入发现有不合格之处，应以“质量整改通知书”的形式通知乙方。

3、及时为乙方办理结算，按时支付应付费用。

（二）、乙方职责

乙方必须根据园林植物养护技术规定和标准进行养护并接受甲方监督。

1、按甲方要求在规定工期内完成承包范围内的工程内容，及时报送结算资料。

2、养护范围内的植物，正常情况下，乙方按规定须保证成活率达到100%（绿化苗木死亡，乙方需及时补种苗木，并且担保其成活，费用由乙方自行承担）。

4、乙方保证绿化内无杂草、无虫害、无病死，养护所需一切资材：如工具、农药、化肥、除草剂等均由乙方负责。

7、各类因苗木种植和养护作业后所产生的绿化垃圾（泥土、枯枝、草坪等），（不包括建筑与业主装修垃圾）。均由乙方负责清理出小区且甲方不再另行支付费用。

8、已竣工工程为交付甲方之前，乙方负责已完成工程的保护工作，保护期间发生损坏，由乙方自费予以修复。

9、乙方应遵守国家及建设行政主管部门关于建筑工程文明施工的法律、法规，遵守发包人关于安全生产、文明施工、定置管理的各项规定。保证施工场地清洁、复核环境卫生管理的有关规定。

六、绿化养护工作要求及检查验收标准

1、绿化养护工作分为基本工作项目和定期工作项目。基本工作是指一般地正常维护，即浇水、清理垃圾、防风防汛、补植及零星病虫害防治、处杂草和修剪等，定期工作是指全面修剪整形、施肥和全面病虫害防治。

2、检查验收标准 苗木发芽后过一个夏天或一个冬天后发芽苗成活方可视为成活苗（即养护期一年），甲方对所种植苗木进行验收，乙方包养护，包苗木成活率。

① 浇水：以草坪、灌木为主，具体视天气情况确定，保持植物良好长势，不出大面积枯萎等缺水现象。

②施肥：平均2-3次/年，做到施肥均匀充足，保证绿化植物强壮，枝叶茂盛。③修剪整形：草地：6-8次/年，灌木：3-5次/年，乔木：冬季修剪一遍。④修剪要求：草地：要求草的高度大致一致，整齐美观无疯长现象。乔、灌木：植物主枝分部均匀，通风透气，造型美观；绿篱整齐一致。

⑤病虫害防治：草地、灌木、乔木及时防治，病株、虫害现象不成灾。⑥除杂草：草坪上不允许开花杂草，花木中不允许有高于花木的杂草，花丛下无杂草，树盘内无严重杂草。

⑦补植：对因生长不良造成的残缺花草、树木应及时补植回复，满足植物生长风长的条件下无黄土裸露。

⑧防汛：灾前积极预防，对树木加固，灾后及时清除倒树断枝、清理扶植，尽快 恢复原状。

⑨保护措施：保护现有绿化完整，防止人为损坏，出现人为损坏要及时恢复。

七、违约责任

1、乙方的违约责任

（1）工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。

（2）养护达不到园林植物养护技术规定或甲方要求的，甲方可发出整改书面通知书或口头通知。10天内未整改的，甲方有权终止合同。

2、甲方的违约责任

（1）未能按照承包合同的规定履行自己的责任，竣工日期得以顺延。（2）工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。

八、附则

其他本合同未言明事项，一律按《中华人民共和国合同法》及有关规定执行。合同执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方可直接向当地人民法院起诉。

本合同经双方签字盖章后生效，在合同工程竣工交验，结清工程尾款，养护期满时自然失效。

本合同一式 2 份，其中甲方各执 1 份，乙方各执 1 份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）

乙方（盖章）

委托代表人（签名）：

委托代表人（签名）：

签约日期：

****年**月**日

签约日期：

****年**月**日

第四篇：绿化苗木种植养护协议

绿化苗木种植养护协议

甲方： 江苏圆梦房车露营管理有限公司

乙方：姓名： 性别： 联系电话：

身份证号：

家庭住址：

根据《合同法》等有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用等原则，甲乙双方经协商一致，现就绿化苗木种植养护事项签订如下协议。

一、协议内容。乙方负责甲方景区内绿化苗木种植养护工作。具体工作内容为：院内移植樱花树88棵，包栽包活，每棵费用为50元。乙方提供树苗包栽包活品种有：红叶石楠球79棵，蓬径1米，每棵费用为50元。法桐树31棵，干径12厘米，每棵费用为200元。小叶女贞球54棵，蓬径1.2米，每棵费用为45元。紫藤2棵，每棵费用为100元。

二、合同价格。樱花树88棵4400元，红叶石楠球79棵3950元，法桐树31棵6200元，小叶女贞球54棵2430元，紫藤2棵200元，上述苗木合计价格为壹万柒仟壹佰八十元整（¥17180元）。

三、付款方式。工程结束，经甲方验收合格后，7个工作日内，付工程款50%，即8590元，一年后付工程款45%即7731元，两年后付工程款5%即859元，付清全部工程款。

四、合同期限。本协议期限为30天，自2018年4月1日起至2018年4月30日止。

五、质量要求。包栽包活，死树更换，生长不健康不正常及时处理，日常浇水修剪维护，苗木状态枝繁叶茂、茁壮成长，质保2年。

六、工程验收。苗木种植结束自检合格后，书面通知甲方组织人员验收，甲方应在7个工作日内组织人员进行验收。

七、违约责任。

1、移植苗木造成死亡的，乙方负责补植。拒绝补植的，加倍赔偿（按苗木实际价值计算数额）。

2、包栽包活苗木出现死亡现象的，及时更换，不能正常成长成活的，应采取有效措施处理，达到正常状态，否则甲方有权拒绝付款。

3、经书面通知甲方逾期无正当理由不组织人员验收的，视为验收合格。

八、其他事项。

1、未尽事宜双方协商解决，协商不成的可通过诉讼解决。

2、本协议双方签字盖章后生效。

3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方： 江苏圆梦房车露营管理有限公司

代表人： 日期： 年 月 日

乙方：

代表人： 日期： 年 月 日

第五篇：大果红花油茶种植投资效益分析

大果红花油茶种植投资效益分析

湖南能云休闲农业有限公司 黄加付/*** 本文从以下角度分析大果红花油茶种植投资效益分析：(1)每亩投资；（2）投资回报周期；（3）未来每亩收益；（4）投资种植大果红花油茶的未来市场竞争力。1.种植项目投资效益综述

准备投资种植者，首先自己心里要清楚是奔着政策去的，还是要种植本身产生效益。如果是奔着政策去，当然什么政策好种什么，有的地方对种植茶叶和特定的水果有数千元一亩的奖补，而种植油茶可能只有三五百元一亩的奖补，这个情况自然是种植茶叶或什么水果奖补高，即使种油茶也可以种植随便什么品种的幼苗。

我个人认为种植本身至少是可以预测到利润的，总要先从心里认为即使没有奖补也要种，这样的项目才靠谱。奖补作为锦上添花就很好了。

如果是奔着将来产生经济效益去，就要好好选择品种。一年生的经济作物有效益很好的，但第二年就会一拥而上，变成效益很差的。总体来说凡事总要有个台阶，种植来说时间就是台阶，建议不要选择一年生作物为主。种植水果也不要看市场零售价，而要了解清楚通常的上门收购价，很多水果销售季节短，销售是很难的。

我认为油茶是所有种植项目中最稳定的，既耐旱又耐赛受气候影响不大，没有什么病虫害，经济生命周周期长达到50年以上甚至100年以上。

油茶的关键缺点是成熟周期长，需要8到10年时间才能进入丰产。许多案例中种植油茶后，两三年后无人管理、草比人高。另外白花小果油茶产量低、采摘太费人工，大量野生的油茶无人采摘，任其自然生长，到处都有大片被火烧的例子。

大果红花油茶果大，平均一斤重一个，产油量比白花小果油茶高的多，采摘人工费用低的多。而采用5年龄大果红花油茶苗解决了油茶投入产出周期长的关键缺点，苗高1.5米以上大幅度减轻了管护、避免了草比苗高的现象。2.大果红花油茶园每亩投入

种植5年龄苗的大果红花油茶园大致投资如下：  土地流转按每亩30元、5年一付为150元；  开山炼山每亩800元；

 每亩种植70棵，亩成本70*25=1750元，但应考虑成活率问题（比如每亩10棵补苗）；

 人工挖穴、种植每棵3元为210元；  第一年割草管护2次，每亩160元；  第二、三年每年割草管护一次80元，肥料和人工150元，两年合计460元；

 其它费用100元。

 第三年开始已经有收获，之后不存在增加投资问题。

以上合计每亩投资为150+800+1750+210+160+460+100=3630元。当然还可以“以短养长”在前三年在大果红花油茶园中套种中药材等。3.大果红花油茶园每亩价值

5年龄大果红花油茶苗种植两年后逐渐开花挂果，丰产后每棵树平均60个鲜果，果皮厚，果仁二十余瓣，出油率高，可生产精制山茶油两斤左右，每亩可产山茶油150斤左右，保守点按亩产100斤山茶油测算。扣除销售成本按每斤45元计算，再考虑到大小年、扣除人工管护，每亩每年净经济效益应在3000元以上。

人们还会担心山茶油的市场销售。事实上种植油茶和榨油形成了两个领域。对于榨油行业来说，收购干茶仁，收购时根据每一批茶籽的出油率价格适当浮动，今年的价格在11到12元一斤，山茶油销售后赚个每斤十元左右。如果来料加工，留下茶枯饼不收榨油费，或者收点加工费让带走茶枯饼。

所以对于种植业来说，测算效益最简单的办法，不是算油多少一斤，而是算干茶仁多少一斤，因为那是上门收的，没有什么销售成本。以种植大果红花油茶为例，可以认为株产60斤鲜果，15%的茶籽是9斤，晒成干茶仁是6斤，所以按照出园收益60元计算是可靠的，亩收益就是4200元，如果扣除采摘和平时管护成本，年亩收益3000元没有问题。当然大果红花油茶的出油率较高，可以按30%测算，而白花小果油茶的出油率大约22%，所以大果红花油茶的干仁价格会高一点，实际大果红花油茶茶园收益还会好一些。

而且大果红花油茶花红花多花期长，株开千朵分批绽放，在其它品种花很少的圣诞节、春节前后，从11月到第二年3月有四个月花季，漫山遍野红花景色壮丽，有附加值很高的观赏价值。4.大果红花油茶的市场未来竞争力

人们有人担心，万一将来山茶油销售不出去怎么办？也有人问一旦大果红花油茶全面成功，产量高、收益高，马上就有人跟上，市场过剩怎么办？我们从两角度来阐述这类疑问，同时解释清楚种植大果红花油茶的效益测算。

实际上白花小果油茶种植现在成功的不多，半死不活的多。原因是人工成本越来越高，而白花小果油茶需要大量人工采摘，甚至可以讲卖干茶仁那点钱支付完采摘和平时管护的人工成本所剩无几。而大果红花油茶的优势是不但亩产山茶油高的多，而且采摘十分简单、采摘成本要低很多。很明显，白花小果油茶永远无法与大果红花油茶竞争，市场永远是动态平衡的，只要还有山茶油，那么大果红花油茶因其自身的先天优势永远是能够立足的。

那么如果人家看见大果红花油茶成功了，也跟上怎么办呢？其实更是根本不存在的事，人家此时再开始育苗、种植大果红花油茶，那可是8年后的事了……