第一篇：新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法
新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法
余府发[2007]23号
新余市人民政府关于印发新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法的通知余府发[2007]23号各县（区）人民政府、管委会，市政府各部门，市直各单位：现将《新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法》印发给你们，请遵照执行。二○○七年八月二十八日
新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法
第一章 总则
第一条 为了规范本市房地产开发项目建设，促使房地产开发项目整体水平提高，维护购房者的合法权益，根据有关法律、法规，结合实际，制订本办法。
第二条 本办法所指的房地产开发项目，是指按建设项目审批程序批准的，由具有资质的房地产开发企业开发组织建设的普通住宅、公寓、办公用房、商业用房及其按规划要求配置的配套设施。
第三条 凡在本市城市规划区范围内取得国有土地使用权后的房地产开发项目，在取得建设工程规划许可证之前，必须进行设计联合审批（以下简称联审）。房地产开发项目竣工后，必须进行竣工验收。未经设计联审的房地产开发项目不得开工。未经竣工验收的房地产开发项目不得交付使用，不得办理《房屋所有权证》初始登记、《国有土地使用权证》分户登记。第四条 新余市房产管理局负责房地产开发项目建设联审和竣工验收的牵头工作，市规划、建设、城管、国土资源、人防、消防、环保、气象等单位依照各自职责做好房地产开发项目建设联审和竣工验收工作。第五条 参加联审的部门（以下称联审部门）和竣工验收的部门（以下称验收部门）应当在新余市行政服务中心设立窗口，受理、办理有关许可事项，送达有关文书。第六条 建立房地产开发项目区内配套设施保证金（以下简称设施保证金）制度。设施保证金由房地产开发单位（以下称开发单位）按建筑面积每平方米50元的标准缴交，专户储存于由市城管局指定的银行，其本金及孳生的利息均属开发单位所有。市城管局应当加强对设施保证金的监督。房地产开发项目竣工验收前，任何单位和个人不得动用设施保证金。房地产开发项目竣工验收合格后，设施保证金本息全部退还给开发单位。第二章 联审
第七条 房地产开发项目建设联审按照“统一受理、分头审批、限时完成、集中回复”的运作方式。
第八条 开发单位应提交下列资料：㈠申请报告及房地产开发企业资质证书；㈡立项批文；㈢《房地产开发项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》及用地红线图；㈣《土地出让合同》及《土地使用权证》；㈤规划方案（需附光盘）：
1、规划设计说明；
2、总平面规划图；
3、道路交通规划图；
4、工程管线规划图；
5、坐标定位尺寸图；
6、绿化规划设计图；
7、建筑设计方案；
8、有关规划设计和建筑设计规定的其它图纸；㈥公共配套设施设计方案、物业管理用房设计方案、经济适用住房（廉租房）配置方案、白蚁预防合同以及室外工程管线设计图等；㈦由具有相应设计资质的设计单位设计的完整的建筑初步设计方案，内容包括建筑平、立、剖面设计和概算、给排水系统、强弱电系统、消防设计、人防工程设计、管道燃气设计、市政、公建配套等；㈧由具有相应设计资质的设计单位设计的完整的环境景观初步设计方案，内容包括设计说明、集中公绿内的小品、雕塑、游憩设施设计、沿城市主要道路街景设计、1:500绿化设计平面图；㈨环境影响评估报告及环保部门批复意见；㈩新建环境卫生设施；
（十一）由具有相应设计资质的设计单位设计的完整的防雷装置初步设计方案（含设计说明、屋面防雷平面图、接地装置平面图、接地系统图、总配电图等）；需要进行雷击风险评估的项目，还需提交由防雷专业技术机构出具的雷击风险评估报告；
（十二）按国家有关规定应提供的其他资料。第九条 新余市行政服务中心房管局窗口（以下称受理窗口）统一受理开发单位的有关资料，受理窗口应当场对开发单位申报资料进行审查，符合条件的应当场予以受理，出具《收件通知书》，并承诺办结时限；不符合条件的应一次性明确告知开发单位所缺资料，出具《补件通知书》，并予以退件，待符合条件后予以受理。第十条 受理窗口受理联审资料后，将相关资料分送各联审部门进行审查并签署意见。各联审部门必须在5个工作日（若开发项目涉及公示、听证，不含公示、听证时间）内提出审查意见，对没有在规定时间内提出意见，又未及时提出资料不全或材料内容不符合要求的，视为同意。市房管局在各联审部门签署审查意见后的5日内，将联审资料报市政府审批。
第十一条 开发项目经市政府审批后，由市房管局通知开发单位依照建设项目一站式收费的有关规定进行缴费，并依照本办法的规定缴纳设施保证金后，再由市建设局发放《建设工程施工许可证》。
第十二条 房地产开发项目的设计应根据建筑红线所确定的建设范围统一设计、统一联审，并实施一次性开发，同步交付使用。如因特殊原因确需分期建设的，应在设计联审时提出分期建设方案，相应市政公用基础设施和公共配套设施应满足使用要求。其中首期开发的建筑面积必须配置主要公共配套设施。若该项目中有拆迁安置任务的，则安置房必须安排在首期。第十三条 已领取《商品房预售许可证》的房地产开发项目若进行转让，转让方必须将原定建设方案及其向购房户所作的各种承诺以书面形式明确告之受让方；受让方受让项目后必须按照原方案进行建设，并负责兑现转让方向购房户所作的各种承诺。
第十四条 房地产开发项目联审所提供的方案仅作为开发单位内部设计资料，不得作为商品房预（销）售时的宣传材料、示意图纸或用于商品房预（销）售合同的附件。第十五条 房地产开发项目在通过联审之日起一年内未领取《建设工程规划许可证》，或在领取《建设工程规划许可证》之日起一年内不开工的，其原联审通过的设计方案自行失效。如需开工建设的，必须根据现行规范、规定要求，重新编制设计方案，并按规定程序报审。
第十六条 对未领取《商品房预售许可证》的房地产开发项目设计方案需要调整的，应重新按规定程序申报设计联审，通过后方可实施建设；对已领《商品房预售许可证》并已进行预售的房地产开发项目，设计方案不得调整，如开发单位私自调整设计方案，造成一切后果由开发单位承担。第三章 验收
第十七条 房地产开发项目按联审批准的建设规模实行竣工验收，由市房管局组织实施。房地产开发项目中的单体建筑工程质量验收，由市建设局依法实施。第十八条 房地产开发项目验收内容包括：㈠单项建筑工程质量验收；㈡规划验收；㈢小区市政公用设施验收：含道路与标志标识、停车场（库）、室外公共照明、环卫设施、各类公用管线（供水、供电、供气、供热、雨水、污水管线，其它管线应设专用管沟）；㈣环境景观设施验收：含公园、小游园、绿地、雕塑、游憩设施等；㈤落实物业管理验收：含物业管理用房、归集维修资金、物业查验与资料移交、与环卫签订的垃圾清运协议等；㈥经济适用住房（含廉租房）、拆迁安置、白蚁预防落实情况验收等；㈦按照国家规定需要验收的其他内容。
第十九条 房地产开发项目验收应具备下列条件: ㈠已取得市建设局有关单体建筑工程质量认定资料及小区内配套的供水、供气等项目的竣工验收资料；㈡已取得市规划局有关规划验收的认定资料；㈢已取得勘察单位、施工单位、设计单位、监理单位、建设单位出具的各自验收资料；㈣已取得市城管局有关市政、环卫设施和绿化指标等项目的竣工验收资料；㈤已取得市国土资源局有关建设用地容积率、建设用地用途的认定资料；㈥已取得市房管局有关经济适用住房（含廉租房）、物业管理用房、物业维修基金归集等项目的验收资料和白蚁预防完工的证明文件；㈦已取得市气象局的《防雷装置验收合格证》；㈧已取得市环保、人防、消防等部门的有关认定资料；㈨建设用地红线范围内所有的施工机器(具)、临时建筑物、构筑物、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕；建设期间临时设置的架空电缆、电线、地面裸露的管线等已拆除或埋入地下，达到工完、场清、地平、无垃圾；㈩建设用地四周界限与建设用地外相连的道路、人行道、河道、围墙等设施建设，应当符合规划设计要求，并满足业主生活和通行条件；
（十一）已完成国家规定的其他应当进行验收的事项。开发单位申请办理项目竣工验收手续时，应当向受理窗口报送前款规定的有关资料。市房管局应当在收到相关资料后10个工作日内组织验收。
第二十条 申请分期验收的，经同意后可实行分期验收，待项目全部完成后再进行项目总体验收。
第二十一条 市房管局负责接待和处理验收投诉。接到投诉后，组织与投诉内容相关的部门进行处理，各相关部门不得拒绝或拖延。
第二十二条 开发单位必须将竣工验收备案作为房地产开发项目交付使用的必备条件在商品房屋销(预)售合同中予以注明。开发单位在各新闻媒体发布的商品房屋销(预)售广告，必须标注“新余市房管局忠告购房者：房地产开发项目必须通过竣工验收后，方可交付使用和办理《房屋所有权证》、分户《国有土地使用权证》”的字样。第四章 责任
第二十三条 房地产开发项目的建筑质量达不到国家标准的，不予验收，由市建设局责令整改，整改仍然达不到国家标准的，责令限期拆除，逾期不拆除的，依法强制拆除。第二十四条 房地产开发项目有下列情形之一的，不予验收，由市城管执法局予以处罚，并责令限期拆除，逾期不拆除的，依法强制拆除：㈠未批先建或少批多建或违反规划红线建设的；㈡未经法定程序调整规划，擅自插建、扩建（含加高）的；㈢建设用地改变容积率或改变批准用途的；㈣其他违法建筑。
第二十五条 房地产开发项目配套设施有下列情形之一的，不予验收，由相关验收部门责令限期完善，逾期不完善的，由市城管局动用设施保证金予以完善：㈠市政、环卫等公用设施达不到设审要求的；㈡公园、小游园、绿地、雕塑、游憩设施环境景观等设施达不到设审要求的；㈢物业管理用房达不到设审要求的；㈣其他配套设施达不到设审要求的。
第二十六条 联审部门和验收部门有关工作人员在房地产开发项目联审和验收活动中玩忽职守、循私舞弊、索拿卡要的，对有关责任人予以行政处分；触犯刑律的，依法追究刑事责任。
第五章 附则
第二十七条 本办法自2007年10月1日起施行。
第二篇：鹰潭市房地产开发项目规划设计联审和竣工联合验收暂行办法
鹰潭市房地产开发项目规划设计联审和竣工联合验收暂行办法
江西省鹰潭市人民政府
关于印发《鹰潭市房地产开发项目规划设计联审和竣工联合验收暂行办法》的通知
鹰府发〔2011〕7号
月湖区人民政府，市龙虎山风景名胜区管委会，鹰潭经济技术开发区管委会，市信江新区管委会，市政府有关部门:
《鹰潭市房地产开发项目规划设计联审和竣工联合验收暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
二〇一一年二月二十四日
鹰潭市房地产开发项目规划设计联审和竣工联合验收暂行办法
第一章 总则
第一条 为规范本市房地产开发项目建设行为，提高行政机关办事效率，维护建设单位和购房者的合法权益，根据有关法律、法规，结合实际，制订本办法。
第二条 本办法所指的房地产开发项目，是指按建设项目审批程序批准的，由具有资质的房地产开发企业开发组织建设的普通住宅、公寓、办公用房、商业用房及其按规划要求配置的配套设施。
第三条 凡在本市城市规划区范围内取得国有建设用地使用权后的房地产开发项目，在取得建筑工程施工许可证之前，必须进行设计联合审批（以下简称联审）。房地产开发项目竣工后，必须进行竣工联合验收（以下简称联验）。
未经联审的房地产开发项目不得办理施工许可证。未经联验的房地产开发项目不得交付使用，不得办理房屋所有权初始登记、国有建设用地使用权分割登记。
第四条 鹰潭市房产管理局负责房地产开发项目联审和联验的牵头工作，月湖区政府、市城乡规划局、市城乡建设局、市城管局、市国土资源局、市人防办、市消防支队、市环保局、市气象局、市教育局、市卫生局、市体育局、市行政服务中心等单位依照各自职责做好房地产开发项目联审和联验工作。
邀请项目所在地的社区居委会参与房地产项目的联审联验。
月湖区政府、市教育局、市卫生局、市体育局、市城管局等单位编制的社区居委会、幼儿园、社区卫生服务站、体育设施、环卫设施等专项规划经市政府批准后，作为联审和联验的依据。
第五条 参加联审的部门（以下称联审部门）和联验的部门（以下称联验部门）应当在鹰潭市行政服务中心设立窗口，明确专人负责联审和联验工作中的受理、现场查验、投诉调处及联系等事宜。
第二章 联审
第六条 房地产开发项目建设联审按照“统一受理、分头审批、限时完成、集中回复”的运作方式。
第七条 建设单位应提交下列资料：
（一）申请报告及房地产开发企业资质证书；
（二）项目核准文件；
（三）《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及用地红线图；
（四）《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用证》；
（五）环境影响评价报告书（表）；
（六）全套设计方案（包括公共配套的幼儿园、安保监控设施、社区卫生服务站、体育设施、环卫设施、物业管理用房、社区居委会用房、小区内消防设施、休闲设施、小区绿化方案及树木保护方案、消防设计、人防设计、防雷设计等）和施工图审查备案单；
（七）按国家有关规定应提供的其他资料。
第八条 联审单位职责分工：
（一）市房管局负责审查申请报告、房地产开发企业资质证书、项目核准文件等与本局职责相关的内容；
（二）市城乡规划局负责审查《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设用地红线以及公共配套建筑设计方案中的小区内市政公用设施、环境景观设施、游憩休闲设施等与本局职责相关的内容；
（三）市城乡建设局负责审查施工图设计文件备案、供水、排水、供气、节能等与本局职责相关的内容；
（四）市城管局负责审查建设范围内的《小区绿化方案》、《树木保护方案》、公共配套建筑设计方案中的物业管理用房和环卫设施等与本局职责相关的内容；
（五）市国土资源局负责审查《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用证》等与本局职责相关的内容；
（六）市消防支队负责审查消防设计文件等与本支队职责相关的内容；
（七）市环保局负责审查环境影响评估报告书（表）等与本局职责相关的内容；
（八）市人防办负责审查人防工程设计方案等与本办职责相关的内容；
（九）市气象局负责审查与防雷装置等与本局职责有关方面的内容；
（十）月湖区政府、市教育局、市卫生局、市体育局分别负责社区居委会用房、幼儿园、社区卫生服务站、体育设施等方面的审查；
（十一）市行政服务中心负责有关窗口工作的协调和规费的核算、跟单等工作。
第九条 鹰潭市行政服务中心房管局窗口（以下称受理窗口）统一受理建设单位的有关资料，受理窗口应当场对开发单位申报资料进行审查，符合条件的应当场予以受理，出具《联审联批通知单》，明确办结时限，并抄告市行政服务中心；不符合条件的应一次性明确告知建设单位所缺资料，出具《补件通知书》，并予以退件，待符合条件后予以受理。
第十条 受理窗口受理联审资料后，将相关资料通过联审部门窗口分送各联审部门进行审查。各联审部门应当在5个工作日（涉及批前公示、结果公告、听证、专家评审、政府审批、招投标时间除外，涉及重大复杂工程时，消防审查可放宽至十个工作日）内提出审查意见，并反馈给受理窗口和市行政服务中心（需要签订有关协议的要提交书面协议）。对没有在规定时间内提出意见，又未及时提出资料不全或材料内容不符合要求的，视为同意。
第十一条 开发项目经联审后，由市房管局通知建设单位依照建设项目一站式收费的有关规定在窗口进行跟单缴费，经市行政服务中心和市财政局窗口复核后，统一缴入财政专户，再到市城乡建设局办理《建筑工程施工许可证》。
第十二条 房地产开发项目的设计应根据建筑红线所确定的建设范围统一设计、统一联审，并实施一次性开发，同步交付使用。如因特殊原因确需分期建设的，应在设计联审时提出分期建设方案，相应市政公用基础设施和公共配套设施应满足使用要求。其中首期开发的工程中应当优先建设主要公共配套设施。项目中有拆迁安置任务的，安置房应当安排在首期。
第十三条 房地产开发项目进行转让时，经市规划委员会批准的原规划方案和经联审批准的原公共配套建筑方案对受让方同样适用。
第十四条 房地产开发项目《建设工程规划许可证》超过法定时效的，应当按照本办法规定的程序重新申报联审。
第十五条 联审通过后的相关方案不得擅自变更，确需调整的，按有关法律法规和规章规定的程序办理。调整涉及多个部门的应当按照本办法规定重新申报联审。
第三章 联验
第十六条 房地产开发项目按联审批准的建设规模和标准实行竣工联验，由市房管局组织实施。房地产开发项目中的单项建筑工程质量验收，由市城乡建设局依法监督建设单位组织实施；规划指标验收由市城乡规划局先期负责验收。
第十七条 房地产开发项目验收内容包括：
（一）规划指标验收；
（二）市政公用设施验收：含道路与标志标识、停车场（库）、室外公共照明、环卫设施、各类公用管线（供水、供电、供气、雨水、污水管线，其它管线应设专用管沟）；
（三）环境景观设施验收：含绿地、游憩设施等；
（四）物业管理用房、社区居委会用房、幼儿园、社区卫生服务站、体育设施等验收；
（五）拆迁安置房和白蚁预防落实情况验收等；
（六）建设用地合法性验收；
（七）人防工程验收和消防验收；
（八）按照国家规定需要验收的其他内容。
第十八条 房地产开发项目联验职责分工：
（一）市城乡建设局负责监督供水、供气、排水和建筑节能等有关方面的验收；
（二）市城乡规划局负责规划指标、市政公用设施、环境景观设施等有关方面的验收；
（三）市城管局负责环卫设施、物业管理用房、小区绿化和树木保护等有关方面的验收；
（四）市国土资源局负责建设项目依法用地和履行出让合同有关方面的验收；
（五）市房管局负责拆迁安置房和白蚁预防落实情况有关方面的验收；
（六）市气象局负责防雷装置有关方面的验收；
（七）市消防支队负责消防有关方面的验收；
（八）市人防办负责人防设施有关方面的验收；
（九）市环保局负责环保有关方面的验收；
（十）月湖区政府负责社区居委会用房有关方面的验收；
（十一）市教育局、市卫生局、市体育局分别负责幼儿园、社区卫生服务站、体育设施等有关方面的验收；
（十二）市行政服务中心负责房地产开发项目规费有关方面的验收；
（十三）建设用地红线范围内所有的施工机器（具）、临时建筑物、构筑物、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕；建设期间临时设置的架空电缆、电线、地面裸露的管线等已拆除或埋入地下，达到工完、场清、地平、无垃圾（所有验收人员现场察看，并签署意见）；
（十四）建设用地四周界限与建设用地外相连的道路、人行道、河道、围墙等设施建设，应当符合规划设计要求，并满足业主生活和通行条件（所有验收人员现场察看，并签署意见）。
第十九条 房地产开发项目联验应提交的资料由各联验部门根据竣工验收的内容予以明确后，由受理窗口统一对外公示。
第二十条 建设单位申请办理项目联验手续时，应当向受理窗口报送按前条规定的公示资料。受理窗口应当在收到相关资料后5个工作日内组织联验。各联验部门应当派人现场参与联验。不派人到场的视为同意验收合格。各联验部门应在10个工作日内反馈验收意见。验收意见全部合格后，发放房地产开发项目联合验收合格证；验收不合格的，各联验部门要提出整改意见。建设单位整改到位后，书面报告受理窗口，再由受理窗口书面通知相关联验部门窗口，相关验收部门应当在3个工作日反馈验收意见。建设单位如拒不按要求整改的，由相关部门按法律、法规进行处置。
第二十一条 申请分期验收的，应当经市房管局同意后方可实行，待项目全部完成后再进行项目总体验收。
第二十二条 市房管局负责组织接待验收投诉。各联验部门应当明确专门部门按照联验职责分工分别负责有关方面投诉的解释和调处，不得拒绝和推诿。
第二十三条 建设单位必须将联合验收合格作为房地产开发项目交付使用的必备条件，并在商品房屋买卖合同中予以注明。
建设单位在各新闻媒体发布的商品房屋销（预）售广告，必须标注“鹰潭市房管局忠告购房者：房地产开发项目必须通过联合验收后，方可交付使用和办理《房屋所有权证》以及《国有建设用地使用证》”的字样。
第四章 责任
第二十四条 房地产开发项目未办理施工许可证并擅自开工建设的，由市城乡建设局依照相关法律、法规进行处理，未经联验并擅自交付使用的，由市房管局依照本办法进行处理。
第二十五条 联审部门和联验部门有关工作人员在房地产开发项目联审和联验活动中玩忽职守、循私舞弊、索拿卡要的，对有关责任人予以行政处分；触犯刑律的，依法追究刑事责任。
第五章 附则
第二十六条 本办法自二〇一一年二月二十四日起施行。
第三篇：房地产开发项目竣工验收工作指南
重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南
一、防雷检测：
向当地防雷办申报防雷检测，获得防雷合格证，房地产开发项目竣工验收工作指南。
二、建筑节能验收:
建筑节能验收是重庆房地产项目竣工验收的第一步。节能验收分为两步：
1、建筑能效评测：
建设单位将以下资料收集完善后交质量监督站。
A、重庆市建筑能效测评申请表（附件1）。
B、建筑竣工图或建筑施工图，应提供CAD电子文档。
C、工程中已使用的各种材料参数门窗、（窗框及玻璃的传热系数及遮阳系数）外墙及屋面保温材料等。
D、原设计节能计算模型及节能设计计算报告书。
E、工程中有关节能设计及施工中建筑的重大变更通知或说明，以及变更后的节能合格书专篇及相关的节能设计计算报告书，计算模型光盘等相关文件。
2、建筑节能验收：
在获得质监站建筑节能评测意见之后，方可在质监站申报建筑节能验收。建筑节能验收的资料大概有两个档案盒，由施工单位提供资料和报验。
三、规划竣工验收：
1、竣工验收申请表及书面申请一份
2、具有测绘资质单位编制的建筑工程竣工实测面积报告及实测图（原件1套及电子文档，实测图要求反应各层平面的功能及尺寸、面积，比例尺为1：100—1：300）；【重庆市勘测院提供原件】
3、经重庆测绘产品质量监督站验收合格的建设工程（含管网）实测地形图及文本资料（原件1份及电子文档，比例尺为1：500）。【重庆市勘测院提供原件】
4、工程竣工验线回单：（签字）【重庆市勘测院提供原件】
5、工程竣工图（建筑专业部分）【装订成档案】；
6、房屋面积测量报告书；【重庆市房屋勘测院提供】；
7、竣工实景照片；【冲洗成5寸照片，贴于A4纸上，表明栋号及方向】
8、《建设工程规划许可证》复印件
到规划局领取竣工验收申请表，并了解相关流程，工作报告《房地产开发项目竣工验收工作指南》。规划验收分为三步走：
第一步，到重庆市房屋勘测院申报面积实测，获得实测报告。注意这里的面积实测报告即是房屋产权证上的面积；所需资料建筑竣工图等；大概需要10个工作日，可提前走这一步。
第二步，到重庆市勘测院申请建筑工程竣工实测、管网实测及验线。所需资料建筑竣工图等。大概需要15个工作日。
第三步，将所有资料交规划局，申报规划验收。
三、消防验收：
一般由消防施工单位申报消防验收。所需资料如下：
1、《建筑工程消防验收申报表》（原件）。
2、《建筑工程消防安全质量验收报告表》（原件）。
3、初步设计消防审核意见书2份（复印件）；施工图设计消防审核意见书2份（复印件）（限2007年1月1日前施工图消防设计已通过消防部门审核通过的建设工程）或《重庆市建筑工程施工图消防设计备案告知书》以及《重庆市建筑工程施工图审查合格报告》（复印件）（限2007年1月1日后施工图设计经中介审图公司审查通过的建设工程）。
4、填写《消防产品选用清单》，并提供产品合格证明、提供产品检测合格证明。
5、建设行政主管部门颁发的施工许可证1份（复印件）
6、消防工程施工企业资质等级证书（复印件），应注明“此件与原件核对无误”，并加盖施工单位公章。
7、经消防部门审核或中介审图公司审查同意的施工图（总平面图、标准层平面图及非标准层平面图、立面图、剖面图、消火栓及喷淋系统图、火灾自动报警系统图、防排烟系统图）。
四、绿化验收：
到市政咨询绿化验收事宜，并了解由谁负责该项目。所需资料如下：
1、红线图（复印件）
2、总平面图（复印件）
3、园林初设意见书（复印件）
4、选址意见书（复印件）
5、国土证（复印件）
6、竣工绿化布置图，一式两份【注：在第一次申报的总评图上做的 1：500】原件和电子版
第四篇：重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南
重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南
一、防雷检测：
向当地防雷办申报防雷检测，获得防雷合格证。
二、建筑节能验收:
建筑节能验收是重庆房地产项目竣工验收的第一步。节能验收分为两步：
1、建筑能效评测：
建设单位将以下资料收集完善后交质量监督站。
A、重庆市建筑能效测评申请表（附件1）。
B、建筑竣工图或建筑施工图，应提供CAD电子文档。
C、工程中已使用的各种材料参数门窗、（窗框及玻璃的传热系数及遮阳系数）外墙及屋面保温材料等。
D、原设计节能计算模型及节能设计计算报告书。
E、工程中有关节能设计及施工中建筑的重大变更通知或说明，以及变更后的节能合格书专篇及相关的节能设计计算报告书，计算模型光盘等相关文件。
2、建筑节能验收：
在获得质监站建筑节能评测意见之后，方可在质监站申报建筑节能验收。建筑节能验收的资料大概有两个档案盒，由施工单位提供资料和报验。
三、规划竣工验收：
1、竣工验收申请表及书面申请一份
2、具有测绘资质单位编制的建筑工程竣工实测面积报告及实测图（原件1套及电子文档，实测图要求反应各层平面的功能及尺寸、面积，比例尺为1：100—1：300）；【重庆市勘测院提供原件】
3、经重庆测绘产品质量监督站验收合格的建设工程（含管网）实测地形图及文本资料（原件1份及电子文档，比例尺为1：500）。
【重庆市勘测院提供原件】
4、工程竣工验线回单：（签字）【重庆市勘测院提供原件】
5、工程竣工图（建筑专业部分）【装订成档案】；
6、房屋面积测量报告书；【重庆市房屋勘测院提供】；
7、竣工实景照片；【冲洗成5寸照片，贴于A4纸上，表明栋号及方向】
8、《建设工程规划许可证》复印件
到规划局领取竣工验收申请表，并了解相关流程。规划验收分为三步走：
第一步，到重庆市房屋勘测院申报面积实测，获得实测报告。注意这里的面积实测报告即是房屋产权证上的面积；所需资料建筑竣工图等；大概需要10个工作日，可提前走这一步。
第二步，到重庆市勘测院申请建筑工程竣工实测、管网实测及验线。所需资料建筑竣工图等。大概需要15个工作日。
第三步，将所有资料交规划局，申报规划验收。
三、消防验收：
一般由消防施工单位申报消防验收。所需资料如下：
1、《建筑工程消防验收申报表》（原件）。
2、《建筑工程消防安全质量验收报告表》（原件）。
3、初步设计消防审核意见书2份（复印件）；施工图设计消防审核意见书2份（复印件）（限2007年1月1日前施工图消防设计已通过消防部门审核通过的建设工程）或《重庆市建筑工程施工图消防设计备案告知书》以及《重庆市建筑工程施工图审查合格报告》（复印件）（限2007年1月1日后施工图设计经中介审图公司审查通过的建设工程）。
4、填写《消防产品选用清单》，并提供产品合格证明、提供产品检测合格证明。
5、建设行政主管部门颁发的施工许可证1份（复印件）
6、消防工程施工企业资质等级证书（复印件），应注明“此件与原件核对无误”，并加盖施工单位公章。
7、经消防部门审核或中介审图公司审查同意的施工图（总平面图、标准层平面图及非标准层平面图、立面图、剖面图、消火栓及喷淋系统图、火灾自动报警系统图、防排烟系统图）。
四、绿化验收：
到市政咨询绿化验收事宜，并了解由谁负责该项目。所需资料如下：
1、红线图（复印件）
2、总平面图（复印件）
3、园林初设意见书（复印件）
4、选址意见书（复印件）
5、国土证（复印件）
6、竣工绿化布置图，一式两份【注：在第一次申报的总评图上做的 1：500】原件和电子版
7、绿化施工合同，绿化施工单位的资质和营业执照等。
五、环保预验收：
所需资料均为两份，预验收书面申请、预验收表格、竣工图纸。
六、分户验收：
分户验收资料较多，每户13份表格，并需要建设单位、施工单位、监理单位现场相关人员签字。
七、国土竣工测绘：
向重庆市勘测院申报国土竣工测绘，所需时间10天。
八、土建预验收：
由土建施工单位联系质监站进行土建预验收，并在整改完成后申请土建竣工验收（即综合验收），前提是所有单项验收均已通过。
九、档案馆备案：
档案馆备案的资料室最多也是最繁琐的一步，建设单位需提前与档案馆项目负责人联系并获得档案馆备案目录，建设单位所准备的资料基本上是工程前期报建相关资料和单项竣工验收合格的相关证明资料。需要协调各个施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位提供
相关资料。
1、一套完整的经档案专项验收达到合格以上的工程档案（工程准备阶段及竣工验收文件、监理文件、工程竣工技术文件及竣工图、工程建设声像和电子文件）。
2、《建设工程档案移交书》（一式五份）。
3、《城建档案案卷目录》（纸质和电子版各一份）。
4、《建设工程（项目）级著录单》（一份）。
十、质监站备案：
在通过档案馆验收之后，获得档案验收合格证明。质监站所要求的资料基本由施工单位提供，在施工单位整理好资料后上报质监站，需档案验收合格证明。
十一、竣工验收备案：
最后一步，在竣工验收备案完成后获得竣工验收备案证，此时可交房。
所需资料：
1、《建设工程竣工验收备案申请书》1份（原件）；
2、《建设工程竣工验收意见书》1份（原件）；
3、《施工图设计文件审查报告》1份（复印件）；
4、《建设工程档案验收意见书》1份（复印件）；
5、施工单位出具的《工程竣工报告书》1份（原件）；
6、监理单位出具的《工程质量评价报告》1份（原件）；
7、勘察单位出具的《勘察文件质量检查报告》1份（原件）；
8、设计单位出具的《设计文件质量检查报告》1份（原件）；
9、施工单位出具的《工程质量保修书》1份（复印件）；
10、施工单位提供的建设单位已按合同支付工程款的证明1份（原件）；
11、《重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表》1份（原件）
12、经房地产开发行政主管部门核定的《重庆市房地产开发建设项目手册》1份（原件）；
13、商品房工程应提供《新建商品房使用说明书和质量保证书》1份（复印件）；
14、市政基础设施工程还应提供有关质量检测和功能性试验资料1份（复印件）。
第五篇：《九江市房地产开发项目竣工综合验收管理办法》
关于印发《九江市房地产开发项目竣工综合验收管理办法》的通知
九房字[2003]64号
各县(市、区)房产管理局、各房地产开发企业：
为了认真贯彻建设部《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》精神，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和省人大的《江西省城市房地产开发经营管理条例》的规定，结合我市房地产开发建设的实际，制定《九江市房地产开发项目竣工综合验收管理办法》，望认真遵照执行；并就现阶段做好房地产开发项目竣工综合验收（以下称“综合验收”）工作的有关事宜通知如下：
一、凡2003年9月1日后竣工的房地产开发项目在正式交付使用之前，必须办理综合验收；经综合验收合格并取得我局核发的《九江市房地产开发项目竣工交付使用许可证》后，方能正式交付使用。
二、综合验收必须符合下列条件（详见附件）：
(一)按批准的规划方案和设计要求全部建成，并满足使用要求；
(二)各单位工程质量验收合格，验收资料齐全；
(三)小区公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程全部建设完成；
(四)被拆户已按规定安置；
(五)物业管理企业已落实；
(六)其他应符合的条件。
三、申请综合验收应当提交下列证明材料及资料（详见附件）：
(一)房地产开发项目的土地批租合同、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、修建性详细规划、规划竣工图；
(二)工程质量监督机构核发的各单位工程质量验收备案证明材料以及规划、消防、人防等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料；
(三)拆迁安置方案落实情况证明材料；
(四)物业管理及环卫管理落实情况证明材料；
(五)其他应提交资料。
四、综合验收办理程序：
(一)建设开发单位应在办理房地产开发项目第一栋房屋的《建设工程施工许可证》前，到市房产管理局办理综合验收预登记，领取《房地产开发项目竣工综合验收管理手册》。
(二)房地产开发项目竣工后，建设开发单位应按规定，向我局提出综合验收书面申请，并上报《九江市房地产开发项目竣工综合验收管理手册》，同时按综合验收要求的有关材料一并报送我局；
(三)我局在收到《九江市房地产开发项目竣工综合验收管理手册》和有关资料后，将在15个工作日内组织建设开发单位，并由建设开发单位通知该项目的施工单位、监理单位、设计单位等有关单位对小区室外供水、供电、智能化系统、公共设施配套等室外工程进行验收，同时对环卫、物业等管理的落实情况进行验收。对综合验收合格的房地产开发项目，在5个工作日内核发《九江市房地产开发项目竣工交付使用许可证》，同时收回该项目的预售许可证，换发销售许可证；对不合格的开发项目，将责令开发企业限期整改，直到合格后核发《九江市房地产开发项目竣工交付使用许可证》。
五、总规模大于5万平方米以上的住宅小区等群体房地产开发项目可分期交付使用，分期进行竣工综合验收；其规划竣工图及规划专项验收合格证明，可根据规划报建的情况，在最后一期竣工综合验收之前办理。
六、各房地产开发企业应高度重视此项工作，在项目竣工后应及时报请规划、工程质量监督、消防等专业管理部门进行专业验收，为综合验收做好准备。我局亦将根据开发公司的要求，按期组织竣工综合验收，以保证房地产开发项目合法如期交付使用。凡未按规定申请综合验收或者将验收不合格的房地产开发项目交付使用的，我局将依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《江西省城市房地产开发经营管理条例》等的规定，责令其改正并进行处罚。
七、如遇有关问题，请予我局综合开发科联系。
联系人：钟祥民
联系电话：0792-8136203
附：《九江市房地产开发项目竣工综合验收管理办法》
九江市房地产开发项目竣工综合验收管理办法
第一条
为了加强本市房地产开发项目验收管理，规范房地产开发项目涉及公共安全的内容和配套共用设施建设，维护购房者的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《江西省城市房地产开发经营管理条例》以及市有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条
建设开发单位在本市依法取得的房地产开发建设用地上所进行的房地产开发项目的竣工综合验收，适用本办法。
第三条
房地产开发项目验收包括竣工验收、专业验收和综合验收。
竣工验收是指在房地产开发项目按工程设计文件和合同的约定事项建成后，由建设开发单位依照强制性工程建设标准组织勘察、设计施工、工程监理等单位，对房屋建筑以及按规定配套建设的市政公用设施工程质量的认定。
专业验收是指规划、消防、建筑工程质量等专业行政管理部门依照法律、法规的规定，对房地产开发项目落实工程报建审批事项情况所作的检验和认可。
综合验收是指市房产管理局组织有关行政管理部门对房地产开发项目中涉及公共安全的内容及共用设施建设配套等情况所作的认定。
第四条
房地产开发项目经验收合格后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
第五条
市房产管理局是新建房地产开发项目综合验收的行政主管部门。负责具体实施新建房地产开发项目综合验收的日常工作。
规划、消防、建筑工程质量等专业行政管理部门应做好专业验收工作，积极配合房地产开发项目竣工综合验收。
第六条
建设开发单位应依照强制性工程建设标准，组织勘察、设计施工、工程监理等单位，做好竣工验收工作。
第七条
市房产管理局在具体实施新建房地产开发项目综合验收的日常工作中，主要职责是：
（一）房地产开发项目交付使用前综合验收的实施；
（二）督促房地产开发项目建设单位对综合验收中发现的问题限期进行整改；
（三）提供房地产开发项目申报综合验收工作的咨询指导和服务；
（四）编制和管理《房地产开发项目竣工综合验收管理手册》；
（五）核发《九江市房地产开发项目竣工交付使用许可证》。
第八条
建设开发单位必须将综合验收合格作为房地产开发项目交付使用的必备条件在商品房屋销(预)售合同中予以注明，并在交付使用时向购房者出示《九江市房地产开发项目竣工交付使用许可证》。
建设开发单位在各新闻媒体发布的商品房屋销(预)售广告，必须标注“九江市房产管理局忠告购房者：新建房地产开发项目必须通过竣工综合验收，方可办理《房屋产权证》”的字样。
第九条
房地产开发项目竣工综合验收实行预登记制度及《房地产开发项目竣工综合验收管理手册》制度。
建设开发单位应在办理房地产开发项目第一栋房屋的《建设工程施工许可证》前，到市房产管理局办理房地产开发项目竣工综合验收预登记，领取《房地产开发项目竣工综合验收管理手册》。
第十条
建筑面积在5万平方米以上的房地产开发项目建设项目可申请分期竣工综合验收。申请分期竣工综合验收的，建设开发单位须在办理房地产开发项目竣工综合验收预登记时提交分期建设的图纸及文件。
第十一条 房地产开发项目竣工综合验收应具备以下条件:
(一)除经批准停建、缓建的项目外，建设内容按批准的规划和有关专业管理要求、设计规范全部建成，达到符合使用要求，并已取得由相关专业行政管理部门验收合格或备案的证明材料：
(二)建设用地红线范围内所有的施工机器(具)、临时建筑物、构筑物、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕；建设期间临时设置的架空电缆、电线、地面裸露的管线等已拆除或埋入地下，达到工完、场清、地平、无垃圾；
(三)建设用地红线范围内不存在违章建筑；
（四）建设用地四周界限与建设用地外相连的道路、人行道、河道、围墙等设施建设，应当符合规划设计要求，并满足业主生活和通行条件；
(五)建设用地范围内各建设项目的竣工图纸、资料齐全；
(六)建设用地范围内的被拆迁户，已全部按拆迁安置方案落实；
(七)建设开发项目的物业管理已按物业管理有关法律、法规的规定，委托有资质的物业管理单位进行前期管理；
(八)建设开发单位已按照规定归集物业维修基金，移交用于物业管理和社区服务的用房；
(九)各项批准文件及竣工图纸、资料齐全。
第十二条 分期竣工综合验收的房地产开发项目建设项目应当符合下列条件:
(一)验收范围内的建设项目已经各专业管理部门专业验收合格；
(二)验收范围内的临时建筑物、构筑物、建筑垃圾已全部清除；
(三)验收范围内配套建设的供电、供水、供气、消防、电信、邮政、有线电视、道路、排污以及园林绿化等各项公共设施能满足正常使用要求并落实了维护措施；
(四)建设开发单位已按照规定归集物业维修基金，移交用于物业管理和社区服务的用房；
(五)各项批准文件及竣工图纸、资料齐全。
第十三条
房地产开发项目竣工综合验收，建设开发单位须提交以下资料：
(一)综合验收申请报告；
(二)《房地产开发项目手册》；
(三)规划总平面图(原件)、建设用地土地使用权证、建设用地规划许可证、房地产开发项目合同，所有单体项目建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售证、单位工程竣工验收备案证明，各类地面、地下线路、管网图纸和有关设备设施技术档案资料；
(四)建设工程竣工图纸；
(五)建设工程施工合同；
(六)建设工程监理报告；
(七)《房地产开发项目竣工综合验收管理手册》；
(八)本办法第五条规定的各专业验收合格证明；
(九)房地产开发项目前期物业管理服务协议，物业维修基金清单及物业管理情况材料；
（十）市房产管理局规定的其它资料。
第十四条 房地产开发项目竣工综合验收按下列程序办理：
(一)在房地产开发项目按工程设计文件和合同的约定事项建成后，由建设开发单位依照强制性工程建设标准组织勘察、设计、施工、工程监理等单位，对房屋建筑以及按规定配套建设的共用设施工程质量的认定。
（二）建设开发单位向各专业管理部门提出专业验收申请。各专业行政管理部门自受理建设开发单位提交的单项验收申请及所需资料之日起，在规定的工作日内完成专业验收。评定合格的，出具专业验收评定意见；不合格的，责成建设开发单位进行整改；
(三)专业验收合格后，建设开发单位向市房产管理局提出竣工综合验收申请，并提交本办法第十三条规定的资料；
(四)市房产管理局自收到申请报告及所需资料之日起，在30个工作日内组织验收组进行竣工综合验收；
(五)验收组通过审阅资料、听取汇报、察看现场，对房地产开发项目建设项目完成的各项工程建设指标进行综合评审，提出综合验收评定意见；
(六)评定合格的，由市房产管理局核发《九江市房地产开发项目竣工交付使用许可证》；评定不合格的，由市房产管理局发出《限期整改通知书》。
第十五条
房地产开发项目竣工综合验收合格后，建设开发单位可将该项目移交物业管理企业管理。房地产开发项目竣工综合验收不合格的，建设开发单位必须按《限期整改通知书》的规定进行整改。
第十六条
各专业行政管理部门及综合验收组有关工作人员必须恪守职业道德及工作纪律，客观、公正、高效地做好验收工作，严禁以权谋私、贪污受贿行为，违者给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第十七条
规划、消防、人防等专业行政管理部门不依照国家规定，在验收资料齐全时，不办理专业验收、竣工验收备案或综合验收手续的，由其上一级主管部门责令改正，并承担相应的行政责任，并依照有关规定对直接责任人员给予行政处分。
第十八条
建设开发单位违反本办法第九条规定，不办理房地产开发项目竣工综合验收预登记的，市房产管理局不予办理《商品房预售许可证》、商品房买卖合同备案登记、《房地产开发项目竣工交付使用许可证》、房屋产权登记等手续；
第十九条
建设开发单位违反本办法第四条规定，将未经综合验收的房地产开发项目交付使用的，由市房产管理局责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由市房产管理局组织有关部门及单位进行验收，并视情节轻重对建设开发单位处以10万元以上30万元以下的罚款，同时并处以降低资质等级的处罚。经验收不合格的，依照本办法第十九条的规定处理。
第二十条 建设开发单位违反本办法第四条规定，将综合验收不合格的房地产开发项目交付使用的，由市房产管理局责令限期整改，并处交付使用房屋总造价2％以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；造成重大伤亡事故或者其它严重后果，触犯刑律的，依法追究刑事责任。
第二十一条 建设开发单位违反本办法第四条规定，将未经综合验收或综合验收不合格的房地产开发项目交付使用并已收取物业管理费用的，由市物价行政主管部门责令退还已收取的物业管理费用，并根据物价管理有关规定予以处罚。
第二十二条
建设开发单位违反本办法第四条规定，造成购房者损失的，依法承担赔偿责任。
第二十三条
建设开发单位违反本办法规定，涉及规划、建设、消防等行政管理的，由相关行政管理部门依法予以处理。
第二十四条
县（市）的房地产开发项目验收管理，可参照本办法执行。
第二十五条
本办法自2003年 9月 1日起施行。本市过去颁发的有关房地产开发项目竣工综合验收的规定与本办法有抵触的，以本办法为准。
第二十六条
本办法由市房产管理局负责解释。
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