资产评估(2017年最新期末考试资料)（范文）

第一篇：资产评估(2017年最新期末考试资料)（范文）

资产评估

一、单项选择题

B 1．不能用于机器设备评估的方法是(B)。A．成本法 B．收益法C．市场法 D．现时法

C 1．采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是(A)。A．本金化率越高，收益现值越低

2．城镇土地的标定地价是(D)。

A．某时点城镇宗地价格 B．某时期城镇宗地价格

C．某时点城镇标准宗地价格 D．某时期城镇标准宗地价格

D 1.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是(C)。C．1778万元

2．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为(A)。

A．更新重置成本 B．复原重置成本C．完全重置成本 D．实际重置成本

3．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑的处理方法是(A)。A．功能性贬值 B．建筑物增值 C．经济性贬值 D．经济性溢价

H 1．货币资金的评估依据是(D)。D．账面价值

J 1．机器设备按其工程技术特点分类，包括(C)。

C．生产性设备

2．建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于(C)。C．钢筋混凝土结构

3．建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法(A)。A．收益法 4．建筑物单位造价调整法在方法上属于(C)。C．比较法

5．建筑物单位造价调整法在方法上属于(C)。A．核算法 B．统计法C．比较法 D．指数法

P 1．评估对象的特点是选择资产评估方法的(B)。

A．唯一依据 B．重要依据C．不相关因素 D．相关因素 2．评估企业价值最直接的方法是(B)。

A．价格指数法 B．收益法 C．成本法 D．清算价格法

Q 1．清算价格的评估适用的假设是(A)。

A．清算 B．继续使用C．公开市场 D．企业主体

2.企业整体资产评估中不能使用的评估方法有(B)。A．收益法 B．成本法

C．市盈率乘数法 D．成本加和法

3．企业采用先进先出法核算材料，对评估结果的影响是(D)。

A．评估结果相对较低 B．评估结果相对较高 C．评估结果不稳定 D．不应影响评估结果

X 1．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用(B)。B．更新重置成本

2．下列属于功能性贬值的是(B)。B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20% 13．下列各项中，按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的是(B)B．账龄分析法

Y 1．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为(A)。A．零

2．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(D)。A．技术因素 B．功能因素 C．地域因素 D．时间因素

3．与设备的技术寿命有关的因素是(B)。

A．使用强度 B．技术更新速度C．使用时间 D．维修保养水平

Z 1．资产评估的价值类型决定于(A)。

A．评估特定目的

2．资产评估是通过对某项资产在某一(B)价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

B．时点

3．资产评估的主体指的是(A)。A．评估机构和评估人员

4．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种(B)。

B．经济性贬值

5.作为评估对象的递延资产的确认标准是(C)。

A．是否已摊销 B．摊销方式C．能否带来预期收益 D．能否变现

6．在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是(A)。A．工程技术性强

7.在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以(C)为基本依据。

A．市场价格 B．发行价格C．理论价格 D．票面价格

二、多项选择题

D 1．对设备进行鉴定，具体包括(A C D E)。

A．磨损鉴定 B．账面价值鉴定 C．技术鉴定 D．使用情况鉴定 E．质量鉴定 2．对设备质量进行鉴定主要了解(ADE)。

A．设备的完整性 B．设备所在企业的生产系统 C．设备生产产品的市场要求 D．设备所处的工作环境 E．设备的制造水平

J 1．进口设备的重置成本包括(A B C D E)。

A．设备购置价格 B．设备运杂费 C．关税 D．银行手续费 E．安装调试费

2．机器设备的经济寿命受下列因素影响(A B C)。

A．物理性能 B．技术进步速度 C．设备生产产品的技术水平D．设备使用人员的技术水平E．设备配套情况

3．建筑物评估的原则有(A B C D)。

A．替代原则 B．最有效使用原则 C．供需原则 D．房地合一原则 E．房地分估原则

l 1．流动资产的实体性贬值可能会体现在(CD)。

A．在产品 B．应收账款C．在用低值易耗品 D．呆滞、积压物资 E．货币资金

Q 1．企业整体资产评估时，资产剥离的主要对象有(B D)。

A．非生产性资产 B．局部功能与企业功能不协调的资产 C．能耗、料耗大的资产 D．闲置资产 E．融资租赁资产

T 1．递延资产评估值的高低主要取决于(CD)。A．账面金额 B．折余金额 C．未来效益 D．未来效益持续的时间E．变现金额

Z 1．直接投资的收益分配形式主要有(BCD)。

A．以股息的形式参与分配 B．按投资比例参与净收益分配 C．按一定比例从销售收入中提成 D．按出资额的一定比例收取使用费E．以利息的形式参与分配

三、判断题

1．评估货币资金时，按清算价格进行评估。(×)2．用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。(√)3．专营权是不可确指的无形资产。(×)4．从本质上来讲，企业评估的真正对象是企业的全部资产。(×)5．资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。(×)6．商誉是不可确指资产。(√)7．专营权是不可确指的无形资产。(X)8．从本质上来讲，企业评估的真正对象是企业的全部资产。(X)9．资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。(X)10．采用收益法评估资产时，各指标之间的关系是本金化率越高，收益现值越低。(V)11．-项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。V)12．用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。(V)

四、名词解释 1．商誉

1．商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。2．功能性贬值

2．功能性贬值指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

五、简答题

流动资产有哪些特点？流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？ 答：特点：1．周转速度快；2．变现能力强； 3．形态多样化。（4分）评估的特点表现在这些方面：

1．流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评估。（2分）2．必须选准流动资产评估的基准时间。（2分）

3．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。（2分）

4．流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。（2分）

六、计算题

1．待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为ioo%，从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9% 和4.8%。

要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。

解：

根据题意：

价格变动指数=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*（1+6.9%）*（1+4.8%）*100%=191% 待估建筑物重置成本=1000 000*191%=1910 000（元）

2．在对某企业进行整体资产评估时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。已知社会收益率为20%，国库券利率15%，该企业适用的p系数为1.4，长期负债利率17%，已知所得税税率为30%。要求：试计算总投资适用的折现率。解：先求该企业的资本结构：

长期负债占总资产的比重=3 000/133 000*100%=22.56 则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44% 权益资本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22% 则总投资适用的折现率=22%*77.44%+17%*（1-30%）*22.56%=19.72%

3．某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为30%。该企业进口该设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元：人民币为1:8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万元人民币，国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元。要求评估该设备的价值。（小数点后保留3位）

解：CIF价格(FOB+国外运杂费十保险费)×8.5=(50+1+2.5)×8.5=454.75(万元)进口关税=CIFX30%=454.75×30% =136.425（万元）

增值税=（进口关税完税价格十关税）×1726=(454.75+136.425)×17%一ioo.soo(万 元)银行及外贸手续费-3万元国内运杂费-5万元 安装调试费-7万元

所以，该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.500+3+5+7=706.675(万元)成新率一7／(3+7)一70% 该设备的评估值-706.675×70%=494.673(万元)

4．某企业评估化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购人成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料25%为超额储存，这部分超储的原料比其他原料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2%。

要求：试确定该类化工原料的评估值。解： 报废的材料价值一2.5×2-5（万元）

应剔除超出材料的超额成本-(100-2.5)×25%×0.04-0.975（万元）（6分）该材料的评估值一(200-5)×(1+2%×3)-0.975=205.725(万元)

第二篇：资产评估期末考试说明

关于《资产评估》期末考核方式的说明

各位同学：

大家好。欢迎大家学习《资产评估》课程，希望大家能够按照网上课件的学习要求，按期保质完成本课程的学习。鉴于本课程期末考核方式的特殊性，下面对它的考核方式作特别说明。

本课程总成绩由四部分构成：出勤（10分）、学习参与度（10分）、平时作业（20分）和期末考核（60分）。具体要求可见课件“学习评估”内容。在此对期末考核方式作一说明。

期末考核以开卷形式进行，考试题型为实际案例评估及论述题。需要特别强调的是：期末课堂考试只进行其中一部分，即论述题的考试。而实际案例评估报告的完成是在课下进行的，不在课堂考试中进行。在期末课堂考试结束时，评估报告同试卷一起上交监考老师。

所以希望各位学员安排好学习时间，保证在期末课堂考试之前完成该报告。在此特别强调，请遵照执行，以防影响你的总评成绩。

最后祝大家圆满顺利完成本课程学习！

《资产评估》主讲教师：李钧2006.9

附：实际案例评估要求

请学员根据实际情况,自行确定被评估对象(可以是本科程中所涉及的各类资产中任意一种),然后运用所学理论与方法对该被评估对象进行评估(评估目的与评估基准日自行确定)，最后写出一份评估报告。评估报告中必须写明评估对象（包括对被评估对象情况介绍），评估人员，评估目的，评估基准日，评估依据，所收集的资料，评估方法，评估计算过程以及评估结果。

第三篇：资产评估期末考试小结

一、名词解释：

1、资产 ：资产是指企业过去的交易或事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

2、商誉：商誉是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值，或一家企业预期的获利能力超过可辨认资产正常获利能力（如社会平均投资回报率）的资本化价值。

3、宗地：土地使用权人的权属界址范围内的地块。权属界址线所封闭的地块。

4、经济性贬值：也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。主要表现为运营中的设备利用率下降，甚至闲置，并由此引起设备的运营收益减少。外部条件造成的经济性贬值可以源自国际，国内行业基础或地方。各种各样的外部因素影响潜在经济回报，因而，直接影响资产或物业的市场价值。

5、估价期日：对于土地、建筑物等一些财产进行评估价格时，估计最终确定一个估计结果，在这个估价结果对应的那一天，就称为估价期日。简单的说就是估价出结果的那一天。

6、折现：将未到期的一笔资金折算为现在即付的资金数额的行为。也有泛指不同时间的资金数值之间的相互换算。

7、房地产价格：房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

8、估价时间：是指所估价格的期有效期，如截止到未来某个年月日，或自估价报告完成或交付之日起多长时间内有效，它不同于估价责任期，如果估价报告在其有效期内得到了使用，则估价责任期影视无限期，如果估价报告超过了有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期

9、还原利率：所谓还原利率就是把不动产纯收益还原成不动产价格的一个比率。并用马克思的地价公式加以表示，即v=a／r，式中v一不动产价格；a一纯收益；r一还原利率。应用在土地评估中，已知一块一定纯收益的土地，选用一定的还原利率，得出相应的土地评估价格。

10、成新率：获得新的概率﹑比例，表示新旧的程度。成新率=[(设备总使用年限—设备已使用年限)/设备总使用年限]*100%

11、无形资产：无形资产（Intangible Assets）是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

12、楼面地价：

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

2、楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

=土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。

楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

13、容积率：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

二、简述题

1、简述无形资产评估与有形资产评估相比较有哪些不同？（10分）

2、影响无形资产评估价值的因素有哪些？（6分）

1.无形资产的收益能力。2.无形资产的使用期限。3.无形资产的科学价值和发展前景。4.无形资产的成本。

5.成果使用方式。6.市场供需状况。7.费用支付方式。

3、简述机器设备成新率估算的三种基本方法？（6分）

（一）成本法的适用范围

主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。

在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。

（二）市场法的适用范围

市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。

（三）收益法的适用范围

主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。

总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。

4、简述资产评估的基本程序？（8分）

是指资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系决定的排列顺序。资产评估程序一般包括以下步骤：

1.明确资产评估业务基本事项；2.签订资产评估业务约定书；3.形成资产评估计划；4.资产勘查；5.收集、分析资产评估资料；6.评定估算；7.形成和提交资产评估报告；8.工作档案归档。

5、市场比较法的基本原理、估价步骤和注意的事项是什么？（8分）

原理：根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。

估价步骤：收集交易资料——确定比较交易案例——进行市场交易情况修正——期日修正——区域、个别因素修正——使用年限修正——容积率修正——地价确定

注意事项：、1、需要一个充分发育活跃的房地产市场。房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象相类似房地产的价格越容易获得；

2、参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。

适用条件：仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。①有足够数量的比较案例（不少于3个）；②与待估土地具有相关性和替代性；③交易资料的可靠性；④交易合法性。

6、固定资产折旧计算的基本方法有那些？比较其优缺点？（8分）

7、有形资产和无形资产评估在技术思路上有什么异同点？在无形资产评估时应注意那些问题？（10分）无形资产不具有实物形态是区别于有形资产的一个明显特征。有形资产应该有物质形式，具有可触性和可视性，如可以触摸并看到厂房、设备、存货等。但是无形资产的证明文件也是可触、可视的，如也可以触摸并看到专利证书、特许经营权协议等。

另一方面，有形资产和无形资产的价值，实质上都来自其财产权利，而这种财产权利都是无形的。从形式上看，有形资产和无形资产的区别并不明显，要区分有形资产和无形资产应从本质上考察。

有形资产和无形资产的本质区别在于；有形资产的价值是由它的有形性质所创造的；而无形资产的价值是由它的无形性质所创造的，也就是说，有形资产的可触的、有形的和可视的因素赋于其价值。有形资产的价值来自于它的物质特征，尽管其财产权利是无形的，但它来源于其物质特性。而无形资产的价值或来自于某些权利如许可权、抵押权等，或来自于一些无形因素影响，如竞争优势，独一无二性等，这些无形资产的价值来源都是无形的。

三、计算题

1、某在建工程开工于2010年1月1日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积6000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计，规划建筑总面积16000平方米，其中商场建筑面积为6000平方米，办公综合楼建筑面积为10000平方米，该工程正常施工期30个月，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，估计至2010年12月30日将完成7层主体结构，并将投入总建筑费及专业费的40%，后续还需要投入总建筑费及专业费的60%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为560万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2010年12月30日的正常总价格。（20分）

2、某在建工程开工于2009年1月1日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积5000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计，规划建筑总面积14000平方米，其中商场建筑面积为4000平方米，办公综合楼建筑面积为10000平方米，该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，预计至2009年6月30日将完成了7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的36%，还需要投入总建筑费及专业费的64%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000 元，销售税费为售价的7%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为520万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2009年6月30日的正常总价格。（20分）

3、某商场的土地使用权年限为40年，从1997年1月24日起计，该商场共二层，每层建筑面积各为2000平方米，可出租面积为75%，一层于1999年1月24日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/平方米，且每年不变，二层现空置，附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别200、120元/平方米，出租成本和税费为租金的20%，还原利率为8%，请你评估该商场于2002年1月24日带租约出售时的正常总价格。（要求列出评估思路和计算过程）。（12分）

4、某待评估的生产线设计生产能力为10000吨，评估时由于受到政策调整因素的影响，产品市场不景气，企业必须减产至年产量8000吨，这种影响将持续几年，生产线的X指数为0.7，试求该生产线的经济性贬值？（8分）

5、某在建工程开工于2011年1月1日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积5000平方米，容积率2.8；其中商场和办公综合楼建筑面积之比为1:2.5；土地使用权年限50年，从开工之日起计，该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，估计至2010年5月底将完成7层主体结构，并将投入总建筑费及专业费的40%，后续还需要投入总建筑费及专业费的60%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销售税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为520万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2010年5月31日的正常总价格。（20分）

6、某在建工程开工于2010年11月31日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积5000平方米，土地使用权年限50年，从开工之日起计，规划建筑总面积14000平方米，其中商场建筑面积为4000平方米，办公综合楼建筑面积为10000平方米，该工程正常施工期2年，建筑费为每平方米建筑面积2500元，专业费为建筑费的10%，至2011年5月31日已完成了7层主体结构，已投入总建筑费及专业费的40%，还需要投入总建筑费及专业费的60%（假设均匀投入，视同发生在该投入期中期），贷款年利率为8.5%，预计该工程建成后商场即可租出，办公楼即可出售，办公楼售价为每平方米建筑面积5000元，销税费为售价的8%，商场可出租面积的月租金为100元/平方米，建筑面积与可出租面积之比为1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及税费为有效总收益的20%，经营期的资本化率为8%，估计购买该在建工程后于建成时应获得的正常投资利润为560万，试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2011年5月31日的正常总价格。（12分）

四、论述题（20）

1、请你结合学习、日常生活或生产实践的体会，谈谈资产评估的作用？试举例说明？

第四篇：资产评估 计算题 电大期末考试 参考

1、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为 A． 38万元

2、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于(A．75万元

3、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102%，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该设备的重置成本最接近于(A． 235万元

4、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20%，2004年25%，2005年27%，该资产的重置成本为(D． 381000元

5、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于B． 123万元

1、有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于(B． 139.55万元

2、某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于(D． 94.27万元

3、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为(D． 5.14、某企业的预期年收益额为20万元，行业收益率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为150万元，该企业的商誉价值为(D． 50万元

5、某企业预计将在今后10年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在25 000元的水平，该企业所在行业的平均收益率为10%，则企业商誉的价值为()元。C． 153 6151、被评估的某材料系最近购入，当时共购入500件，单价600元，共发生运杂费等8 000元，经盘点，该材料尚余100件，则该批材料的评估值为()D． 61600元

2、某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于()C． 7248元

3、某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则确定的低值易耗品的评估值为()C． 560元

4、某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率8%，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为()。D． 112986元

5、甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1 000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为()元。B． 2200001、某企业未来5年收益现值之和为1 800万元，折现率与本金化率均为10%，第6年起企业的预期收益固定为500万元，用分段法估算该企业持续经营的价值约为 4905万元

2、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年后的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。C． 1678

第五篇：2015资产评估项目申报资料清单

一、需签署和编写的资料表格

1、签署的文件：被评估企业签署的资产评估承诺函，一式八份(见附件1)； 要求：进现场之后办理。

2、需企业组织编写并签章的资料：《关于资产评估有关事项的说明》(其后的签字盖章页一式八份，见附件

2、附件2-1)； 要求：进现场之后办理。

3、成本法评估申报表(见附件3)、无形资产申报表（见附件3-1）； 要求：进场工作前提交初步表格。

4、收益法申报表（见附件4）； 要求：进场工作前提交初步表格。

5、尽职调查文字说明（见附件8）； 要求：进场工作前提供初步说明。

二、需提供的综合类资料

1、请提供纳入评估范围内的母公司及所有一级、二级、三级等长投的股权关系明细表，包含各公司财务联系人（填表人）、联系电话、办公地址、上级单位持股比例等；

2、请提供公司的营业执照、验资报告、章程、成立批准证书或文件、出资证明、年检报告书、税务登记证（包括国税登记证及地税登记证)、外汇登记证及外汇年检报告；

3、填报单位背景介绍资料及公司股权架构（简要介绍各投资方）；

4、请提供各公司的投资协议书及其他特殊经营许可证（如有）；

5、请提供公司历次评估报告；

6、经济行为文件；

7、企业简介和管理框架；

8、企业2013年审计报告、2014年审计报告、2015年6月30日会计报表(包括企业资产负债表、损益表和现金流量表)； 9、2014年经营分析及2015年企业预算；

10、企业目前正在进行的业务及持有的合同订单情况统计及复印件；

11、请提供公司税收方面享受的各种优惠政策以及时限等资料；

12、请提供公司未来发展规划；

13、请提供公司现行会计手册，包括财务制度、会计制度及会计科目设置及核算体系介绍；

14、请提供公司固定资产管理办法；

15、请提供公司员工福利政策，包括养老保险、医疗保险、住房公积金、劳动保险及失业保险等各项福利待遇安排及相关规定；

16、有关索偿、诉讼、纠纷、仲裁、行政诉讼或政府机构的调查或质询的清单及相关的文件、函件及资料、律师信息介绍（如有）。

三、需提供的财务类资料

1、现金：

现金盘点表(样本见附件7)

2、银行存款：

1）含有评估基准日余额的银行对账单；若账面金额与银行对账单金额不一致时，应提供银行存款余额调节表，注明其中长期未达账项并说明原因；

2）如银行存款为定期存单，应说明存款起止期限、存款利率并提供存单复印件(审验原件)；

3)银行存款询证函(样本见附件6)。

3、其他货币资金： 资料提供同银行存款

4、交易性金融资产—股票：

1)权属证明(如股权证托管证交割单等)； 2)付款凭证；

3）若该科目中有已存入证券公司但尚未进行短期投资的现金应加以说明，并比照银行存款提供相应资料。

5、交易性金融资产—债券：

债券复印件或其他可证明企业拥有所申报的债券实物及其产权的文件资料；付款凭证。

6、交易性金融资产—基金：

可证明企业拥有所申报的基金的文件资料。

7、应收票据：

1）票据存根复印件；2）“涉及法律诉讼”的款项请提供法院判决书等有关法律文件；3）用于抵押的应收票据提供抵押文件；

8、应收账款：

1)对账龄超过三年的应收账款，应提供专项说明。逐项说明未收回的原因、催款情况及现状、该款项收回的可能性及金额；2)“涉诉”的款项应提供法院判决书等有关法律文件；3)基准日后已收回款项的原始凭证复印件，如汇款单、进账单等；4)欠款单位破产、关闭或资不抵债证明；5)应收账款询证函(样本见附件6)。

9、预付账款：

1)对账龄超过一年的预付账款，应提供专项说明。逐项说明长期挂账的原因、催(货)款情况及现状、该货物(款项)收回的可能性及金额； 2)“涉诉”的款项应提供法院判决书等有关法律文件； 3)基准日后已到货或收回款项的原始凭证复印件，如汇款单、进账单或入库凭证、资产验收单等；4)大宗预付款合同协议复印件； 5)询证函(样本见附件6)。

10、应收利息：

1）借款合同；2）利息计算表。

11、应收股利(应收利润)： 董事会决议或其他利润分配文件。

12、其他应收款：

1）分红计提比依据；2)金额较大的外部单位往来款的借款协议、收据复印件； 3)对账龄超过三年的其他应收款，应提供专项说明。逐项说明未收回的原因、催款情况及现状、该款项收回的可能性及金额；4)“涉诉”的款项应提供法院判决书等有关法律文件；5)基准日后已收回款项的原始凭证复印件，如汇款单、进账单等；6)欠款单位破产、关闭或资不抵债证明； 7)其他应收款询证函(样本见附件6)。

13、其他流动资产：

特殊原因转入的资产，应在备注栏简要说明原因，有可能发生损失的项目，应提供相关文件资料。

14、可供出售金融资产—股票：

股票性质指国家股、法人股、流通股等；投资日指购买日或以其他方式(如非货币性交易换入、以债权换入等)取得股权的协议转让日；持股数量、持股比例应与股权证一致；基准日市价指流通股在评估基准日的收盘价。

15、可供出售金融资产—债券：

债券复印件或其他可证明企业拥有所申报的债券实物及其产权的文件资料。

16、可供出售金融资产—其他投资：

可证明企业拥有所申报的金融资产的文件资料。

17、长期投资—持有至到期投资：

可证明企业拥有所申报的金融资产的文件资料。

18、长期投资—长期应收款：

1)金额较大的外部单位往来款的借款协议、收据复印件； 2)其他资料参见应收账款。

19、固定资产—房屋建筑物： 1)厂区平面图；

2)主要工程（按不同结构类型提供价值量最大、最典型的5个房屋）概(预)算书、工程决算书、工程竣工验收报告； 3)工程结算书或购房证明的提供要求：

A.要求提供近期竣工的被估工程结算书、时间为2007年至今竣工的工程结算造价，要求每个企业根据被估房屋建筑物的项、类提供，至少提供5个； B.工程结算书必须是完善的工程造价，包括工程结构、打桩、装修、给排水、采暖、电气等工程，要求造价中不含室外工程，不含电梯、空调、消防系统(不包括备用消火栓)。

C.实行概算包干的工程可以提供概算包干的合同以及包干造价以外的结算增减值。

D.商品购置房，应提供购房合同、发票以及后装修的费用凭证及发票，只要复印件。

4)技术资料的提供要求：

A.要求提供全厂性的地质勘察报告。5)房产证及区域总平面图的提供要求：

A.统计现有的房产证(无房产证的可用建设规划许可证、开工证、购房合同替代)，并复印，没有房产证的建筑物，也先统计，有多少幢，多少面积，交由上级单位研究解决办法。

B.提供厂区总平面布置图的复印件，要求将大图缩印成能装订图号(A4)6)厂房照片(价值量最大的10项)；

7)评估基准日房屋状况盘点表(选择本单位不同类型、价值量大的关键生产用厂房填写，数量不少于5项)（样本见附件7）。20、固定资产—机器设备：

1)主要工艺流程图及其文字说明； 2)设备安装平面布置图；3)进口设备的原始订货合同及外贸结算单；国产大型设备、整条生产线设备，提供购货合同、购置发凭证及发票；(价值量最大的10台)；4)租出及融资租赁设备、提供相应的合同等资料； 5)压力容器、电梯、起重设备、提供检验合格证、许可证等； 6)自制设备，提供原始制造成本、转入固定资产时的详细财务资料；(价值量最大的10台)；7)生产线、大型设备的安装、竣工资料及生产线联合试车、调试验收的资料；(价值量最大的10台)；8)设备大修理、技术改造的技术资料、财务费用资料；(价值量最大的10台)；9)企业设备管理情况：执行何种维护保养、修理制度、大修理周期； 10)重要大型设备的运转台时记录，(使用率、利用率的记录数据)；(价值量最大的10台)；11)卡车、轿车、面包车、大客车、货车等“车辆行驶证”复印件； 12)大型设备照片(价值量最大的10台)； 13)评估基准日各类设备盘点表(选择本单位不同类型、价值量大的关键生产设备填写，数量不少于5台（样本见附件)7）。

21、固定资产—车辆：

1)所有车辆机动车行驶证复印件(应有照片)；2)所有车辆购买发票；3）车辆状况调查表(选择本单位不同类型、价值量大的关键生产车辆填写，数量不少于5台)（样本见附件7）。

22、固定资产—电子设备：

1)大额电子设备购买发票；2)电子设备状况调查表(选择本单位不同类型、价值量大的电子设备填写，数量不少于5台套)（样本见附件7）；3)网络设备合同及安装合同复印件；4)进口设备合同复印件。

23、在建工程(工程施工)：

1)在建工程概(预)算书、或决算书；2)可研报告及项目审批文件。

24、无形资产—专利、专有技术、软件著作权：

1)委估技术简介，说明委估技术名称，技术先进性、实用性。包括技术的研发的时间、技术的特点、专有技术法定年限、经济寿命周期、主要里程碑以及目前的经营特性简介等。包括但不限于：专有技术所属行业领域的发展状况、技术水平、技术成熟度、同类技术更新速度；该项专有技术所属的行业现状及在本行业中所处的地位，在国内国外的技术水平程度；简述目前国际、国内和企业自身是否有正在开发替代委估专利技术的先进技术。2)提供委估技术的有关证明文件、专家鉴定意见和获奖证书等资料。3)详细说明委估技术的构架，包括哪些模块，软件千行数。

4)委估技术的许可、使用、转让、诉讼、质押及无效使用情况说明。5)说明上述委估技术产品除委估技术之外是否还有其他专利或专有技术应用。6)说明委估技术组成部分中是否存在与他人共享的专利权。对于本次评估目的的经济行为是否得到权利共有人的同意。

7)该技术有无转让及许可使用的情况，若有转让，说明转让方式、已转让次数、已转让地区及技术研制成本、直接成本与追加成本和有无其他附带条件等。8)当地政府对于该专利产品发展的有关规定（包括行业发展政策、环保政策等），及行业规模的历史统计数据、行业未来发展预测、竞争对手介绍。9)是否有可能影响该技术产品销售的政策限制（如：市场准入政策，特许经营政策、产品由国家或省、市政府定价等）；

10)在委估技术领域目前国际、国内比较知名的专家、学者的姓名以及联系方式，如可能，希望委托方帮助联系会见或请他们提供关于委估技术有关鉴定的意见。

11)委估技术的市场分析：应用委估技术开展业务现有或潜在的客户清单；应用委估技术产品市场占有率情况；应用该技术的产品市场需求总量，包括同类产品和可替代产品的市场需求量。竞争对手的具体情况（生产规模、产品质量水平、各项财务指标、市场占有情况、历史发展过程）。行业情况（分产品的产量情况、财务指标、销售利润率、资金利润率、产品生产的分布情况、该项专有技术所在地区的生产销售情况）

12)利用委估技术产品的规格、型号、售价、产品规模、投资及成本费用(主要原材料、燃料、辅助材料单耗和价格、材料费、人工费和制造费用测算、管理费、财务费和销售费用)。

13)关于技术产品、委估技术的未来发展规划（包含但不限于销售区域、范围、客户、销售人员、投入、销售方式、产品在行业中的排名等）。

14)提供为获得专利技术所投入的成本费用详细资料(包括专利开发、注册等费用)，填写委估技术成本调查表并对大额支出提供相关原始凭证。15)采用专有技术的产品历史近三年收益费用的详细资料。16)未来三年采用专有技术的产品收益费用情况预测。

25、无形资产—土地：

1）建设用地规划许可证、国有土地使用权证书；

（将土地证按序号排列、复印，土地证、房地产权证复印件要求内容完整从封页到末页复印齐全、，特别是盖章、面积、年期、附图上的界限、标注、数字等关键处清晰；土地证、房地产权证复印件统一采用A4纸，土地证附图如幅面比较大需按原图比例复印或缩印成A4大小；如无国有土地使用证，请提供土地取得的历史资料及相关政府批复、文号，获得土地时间，办证时间；如以出让或转让方式获得的土地使用权，需提供出让或转让合同；新征地，如因时间关系未取得国有土地使用证，请提供征地批文、征地协议等相关材料。）

2）土地使用权出(转)让合同、协议、支付土地使用权出让金及其他主要费用的凭证及附件；

3)政府有关部门的批文、土地使用权获取途径、方式、过程等资料； 4)用地红线图、总平面布置图、宗地位置图； 5)填制宗地调查表(见附件7-1)。

26、无形资产—其他无形资产：

1）商标证书、计算机软件购置发票等无形资产证书； 2）合作开发合同或技术购买合同； 3）其他产权证明文件的复印件；

4）重点技术请提供如下资料（不涉及商业秘密）：

27、其他非流动资产：

对其他长期资产中金额较大的项目，准备专项说明。

28、短期借款：

1)借款合同协议复印件； 2)担保合同、抵押合同复印件； 3)银行往来询证函(样本见附件6)； 4)最近一次支付利息的原始凭证复印件。

29、交易性金融负债：

交易性金融负债形成的合同、决议； 30、应付票据：

1）票据存根复印件；2）票据备查簿；3）期后支付情况统计。

31、应付账款：

1)账龄超过三年以上的应付账款，请提供长期挂账未转销的原因说明；2)“涉诉”款项请提供法院判决书等有关法律文件；3)评估基准日后(评估报告出具前)已付款的原始凭证复印件；4)询证函(样本见附件6)。

32、预收账款：

1)大宗合同复印件； 2)账龄超过一年以上的预收账款，请提供长期挂账的原因说明； 3)“涉及法律诉讼”的款项请提供法院判决书等有关法律文件； 4)询证函(样本见附件6)。

33、应付职工薪酬：

最近一个月工资计提及发放凭证；

34、应交税费：

1)如果填表单位享受减免税收的优惠政策，请提供减免税的批文； 2)若填表单位未按要求如期纳税，请提供税务专管机关的延迟纳税批文复印件；3)2013年、2014年纳税申报表(有税务部门签章)及缴纳该月税款的税票复印件。

35、应付利息：

利息通知单或者计算清单。

36、应付利润(应付股利)：

利润分配方案的文件依据(如董事会决议等)。

37、其他应付款: 1)金额较大的外部单位往来款的借款协议、进账单复印件； 2)账龄超过三年以上的应付款，请提供长期挂账未转销的原因说明；3)“涉诉”款项请提供法院判决书等有关法律文件； 4)评估基准日后(评估报告出具前)已付款的原始凭证复印件； 5)询证函(样本见附件6)。

38、一年内到期的非流动负债：

1)借款合同协议复印件； 2)担保合同、抵押合同复印件； 3)银行往来询证函(样本见附件6)； 4)最近一次支付利息的原始凭证复印件。

39、其他流动负债：

1）计提依据形成原因；2）如果其他流动负债价值较大的，请提供说明。40、长期借款：

1)借款合同协议复印件； 2)担保合同、抵押合同复印件； 3)银行往来询证函(样本见附件6)； 4)最近一次支付利息的原始凭证复印件。

41、应付债券：

1）债券发行批准文件；2）债券发行文件；3）还款记录;

42、长期应付款：

相关应付款合同协议，如引进设备合同或融资租赁合同等的复印件。

43、专项应付款：

相关应付款合同协议、政府有关批准文件等的复印件。

44、预计负债：

相关计提标准；合同文本；

45、其他非流动负债：

提供相关的合同、发生时的凭证及有关批准文件等。