物业安全制度（合集）

第一篇：物业安全制度

物业管理有限公司安全管理规定 第一章 总 则

第一条 为加强和规范物业管理服务有限公司的安全管理工作，预防和减少安全事故的发生，依据国家相关法律法规，结合物业管理行业特点，特制定本规定。

第二条 本规定适用于物业管理服务有限公司的设备、治安、消防、车辆等安全管理及其它相关的安全管理，法律、法规另有规定的除外。第三条 物业服务公司应当遵守国家相关的法律、法规，并以本规定为依据，严格进行安全管理，贯彻预防为主、管学结合的方针，本着“谁主管，谁负责”的原则，明确其安全生产职责，建立健全安全生产的管理网络，实现全员、全过程、全方位的安全管理。第二章 组织机构

第四条 物业管理服务有限公司负责物业系统安全管理工作的指导、监督、检查、处理和培训工作，督管系统内各级安全管理机构。物业管理服务有限公司安全管理委员会成员组成如下：

第五条 物业公司经理是本单位安全生产的第一责任人，对本单位的安全管理工作负责。

第六条 物业公司应当逐级落实单位安全管理责任制和岗位安全管理责任制，明确单位和岗位安全职责，确定各单位、各岗位的安全责任人。第三章 安全管理原则 第七条 设备设施安全管理原则

（一）以预防为主，坚持日常保养与按计划维修并重，使设备经常处于良好状态。对设备设施做到“四会”和“五定”。“四会”是指维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。“五定”是指对主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质，通过对消防系统的定期试验、检修，使维修人员对系统全面掌握，确保及时排除相关故障。

（二）明确责任，持证上岗。

（三）制订安全操作规程。

（四）加强培训与考核工作，加强岗前培训和岗位考核。

（五）加强对业主的宣传，提高业主对相关设备设施的操作能力。第八条 治安安全管理原则

（一）建立健全物业安全保卫组织机构。

（二）制定和完善各项治安保卫岗位责任制。

（三）建立正常的巡视制度。

（四）完善区域内安全防范措施。

（五）提高保安人员素质，加强培训，持证上岗，实行24小时 值班制度。

（六）加强区域内车辆的安全管理。

（七）联系区内群众，搞好群防群治，并在当地派出所的指导 下搞好治安管理。

（八）与周边单位建立联防联保制度。第九条 消防安全管理原则

（一）制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育；

（二）建立高素质的专人负责与群防群治结合的义务消防队 伍；

（三）开展防火检查，消除火灾隐患；

（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；

（五）定时检查保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。第四章 安全管理职责

第十条 安全管理工作实行在物业管理有限公司安全管理委员会的统一领导下，各属下公司分级管理的体制。

第十一条 各属下公司依法对设备、治安、消防等进行安全管理。第十二条 物业管理有限公司安全管理委员会安全管理工作的职责是：

（一）制定物业系统安全管理规章，并组织实施；

（二）会同有关部门协调处理安全事故和其它安全问题；

（三）指导、检查和监督各属下公司的安全管理工作；

（四）协调重大安全事故的处理工作；

（五）负责安全管理方面的其他有关事项。第十三条 物业公司安全管理机构的主要工作职责：

（一）贯彻执行国家安全管理法规；

（二）制定本公司安全管理的规章制度，并组织实施；

（三）协同工商、公安、卫生等有关部门，对本公司的安全管理机构、规章制度及消防、卫生防疫等安全设施、设备进行检查及验收工作；

（四）组织和实施对本公司安全管理人员的宣传、教育和培训工作；

（五）参与安全事故的处理工作：

（六）受理本公司涉及安全管理问题的投诉；

（七）负责本公司安全管理的其它事项。第十四条 物业公司安全管理机构的工作职责是：

（一）设立安全管理机构，配备安全管理人员；

（二）建立安全规章制度，并组织实施；

（三）建立安全管理责任制，将安全管理的责任落实到每个部门、每个岗位、每个职工；

（四）接受当地管理部门对安全管理工作的行业管理和检查、监督；

（五）把安全教育、职工培训制度化、经常化，培养职工的安全意识，普及安全常识，提高安全技能，对新招聘的职工，必须经过安全培训，合格后才能上岗；

（六）坚持日常的安全检查工作，重点检查安全规章制度的落实情况和安全管理漏洞，及时消除不安全隐患；

（七）为相应岗位工作人员投保；

（八）直接参与处理涉及单位的安全事故，包括事故处理、善后处理及赔偿事项等；

第五章 安全事故处理程序

第十五条 凡涉及人身、财物安全的事故均为安全事故。安全事故分为轻微、一般、重大和特大事故4个等级：

（一）轻微事故是指一次事故造成人员轻伤，或经济损失在五千（含五千）元以下者；

（二）一般事故是指一次事故造成人员重伤，或经济损失在五千元至两万（含两万）元者；

（三）重大事故是指一次事故造成人员死亡或人员重伤致残，或经济损失在两万至十万（含十万）元者；

（四）特大事故是指一次事故造成人员死亡多名，或经济损失在十万元以上，或性质特别严重，产生重大影响者。

第十六条 事故发生后，现场有关人员应立即向上级主管人员及本单位领导报告。

第十七条 物业公司在接到一般、重大、特大安全事故报告后，除按国家、地方安全管理法规、条例和规定向相关单位报告外，要第一时间向公司负责人报告。

第十八条 一般、重大、特大安全事故发生后，物业公司要积极联系当地有关部门，紧急采取有效措施控制事态发展，把事故损失降低到最低限度，对有伤亡人员立即组织救护，妥善处理善后事宜。

第十九条 依据“四不放过”原则即事故原因不查清楚不放过，事故责任者没有严肃处理不放过，广大员工没有受教育不放

过，防范措施没有落实不放过。对事故进行调查、分析、总结，并向上级报告事件的始末。第六章 奖励与处罚

第二十条 对在安全管理工作中有下列先进事迹之一的单位，由上级安全管理部门进行评比考核，给予相应的表扬和奖励:

（一）安全管理制度健全，预防措施落实，安全教育普及，安全宣传和培训工作扎实，在防范安全事故方面成绩突出，一年内未发生一次重大事故的；

（二）协助其他事故发生单位进行紧急救助，有效降低损失、挽回声誉的；

（三）在安全管理工作中有独到经验，并通过系统共享使兄弟单位有效提升安全管理工作质量水平。

第二十一条 对在安全管理工作中有下列先进事迹之一的个人，由其所在单位进行评比考核，给予表扬和奖励:

（一）安全管理工作扎实到位，在防范和杜绝本单位发生安全事故方面成绩突出的，其所在岗位一年内没有发生一次事故的（含轻微事故）；

（二）见义勇为，在保护财物安全不受重大损失中做出突出贡献的；

（三）及时发现事故隐患并消除隐患，避免重大事故发生的；

（四）在安全管理工作中提出有效管理经验，对本单位的安全管理工作有实际指导意义并提升管理水平的。

第二十二条 对在安全管理工作中有下列情形之一者，由各属 下公司检查落实，针对不同的情况，对当事人或当事单位负责人实施相应的处罚措施：

（一）违反安全管理规定，发生轻微、一般、重大、特大安全事故的；

（二）发生重大安全事故或者出现重大险情，未及时采取有效措施抢救，或者指挥不当，导致事故后果扩大的；

（三）对存在的安全事故隐患，在检查过程中未发现，或者虽发现但未及时采取有效措施的；

（四）对安全管理工作中的重大问题，未及时研究解决，或者未按规定及时上报的；

（五）未认真贯彻执行安全管理法律、法规的；

（六）未建立健全本单位安全管理责任制或安全管理责任制不落实，安全管理机构不健全，人员、经费不到位的；

（七）未制定年度安全管理工作计划或者检查计划，或者虽制定但未组织落实的；

（八）未按时完成上级单位或安全管理委员会交办的安全管理工作。第七章 附 则

第二十三条 本规定由物业管理有限公司安全管理委员会负责解释。第二十四条 本规定自发布之日起开始实行。

第二篇：物业工程部安全制度

工程部安全工作制度

1、工程部全体员工必须加强安全意识，贯彻安全第一、预防为主的方针，确保安全生产，同时要求严格执行管理公司制定的治安管理制度，协同安管部门认真做好本小区生产设备，特别是动力、电力系统安全生产工作和防火防盗工作。

2、实行谁主管谁负责的安全责任制。

①工程部的安全工作由工程部负责；

②工程主管负责分管本系统范围内的安全工作； ③班组长负责该班管辖范围的安全工作。(4)员工负责当更管辖范围内的安全工作。

3、严格执行操作规程，严禁违章作业，并有义务监督外来施工单位和维保公司执行有关安全规定。

4、工作人员工作时，要穿工作服，高空作业必须系好安全带，戴安全帽，有高空落物危险的要有人监护，拉警示线，挂标示牌。

5、带电作业必须穿安全靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，作业区要悬挂标示牌，必要时要拉警示线。

6、在转动设备上工作时，严禁戴手套，防止卷入机内。有长长发及长辨者要戴工作帽，将长发及长辨藏在帽内；

7、工作需要动火时，要办理动火证。危险地区（如：电房、发电机房、煤气设施、车场、油库和密闭空间等）动火要公司防火责任人审批。

8、进入高压配电间工作要办理工作票，电气作业要按电气安全管理制度规定执行。

9、未经工程部经理或总经理批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工人员）禁止进入变电站、设备间和机房，经批准进入人员必须办好登记手续，由值班人员陪同进入。

10、各岗位人员必须严格执行岗位责任制，发生事故或发现可疑情况，应迅速报告上级领导和安管部，并负责保护现场。

11、定期进行安全大检查，各班组每月进行一次，工程部每季度组织一次，全小区性的安全大检查由管理处决定。

12、不准随意配制机房、变电房、工具房以及其它专用钥匙。水池盖门应加锁，并指定专人保管钥匙，打开水池盖，必须由主管或工程部主管批准。

13、班组工具、材料要有专人管理，要登记台帐，携带工具离开本小区工作，要填写“放行证”，由班组长审查，报物业主任或工程部主管批准才能放行。

14、易燃材料、油料要存放在指定的安全地点，不得随意乱放，检修后的废油要集中倒在油桶内，不准倒入沟渠。

15、工作不能随意挪动或使用消防设施，如果必须使用（除火警外），要经安管部门批准。

16、发生火警时，工作人员要积极投入灭火，并保证消防给水系统、事故照明、排烟机等消防设施用电。

第三篇：物业节前安全检查制度

节前安全检查制度

（一）目的

为物业小区安全检查工作提供准则，确保及时发现安全隐患并及时有效地进行处理

（二）使用范围

适用于本项目指定的各项安全检查工作。

（三）职责

项目经理以及各部门负责人是大厦安全检查的主要负责人，项目负责具体的组织和实施。

（四）工作要求

1、安全检查内容

（1）项目各级、各部门、各项安全制度、安全操作规程是否落实。

（2）来访人员人员登记等各项手续是否健全并按要求办理。

（3）重点部位的门窗是否牢靠，下班后是否坚持关窗锁门。

（4）各种钥匙的管理是否严格，有无交接手续，有无漏洞。

（5）客户房门、门锁是否完好，有无撬痕。

（6）各种电器设备、消防器材、设施、烟感报警系统等是否完好和灵敏有效。

（7）有无易燃、易爆、剧毒等危险物品存放。

（8）有无火险隐患及其他不安全因素。

（9）监控系统是否正常运行（红外对射防区、监控探头、电梯对讲、门禁可视、）。（10）门岗摆闸、机动车道闸系统是否正常运行。

（11）各部门负责人对安全工作是否重视，对检查发现的不安全因素是否认真整改。

2、安全检查制度的实施和要求

（1）各部门、各班组的负责人和工作人员每天要对所负责的区域进行检查巡视，发现不安全因素及时处理和报告。

（2）重要节日前夕或有重大活动时，项目经理组织各部门负责人进行全面检查。

（3）秩序部对各部门、各部位的安全情况随时进行监督检查，各部门要予以支持和合作。（4）公安机关、消防监督机关来大厦进行安全检查时，各部门要如实汇报情况，予以协作。（5）每次安全检查情况，秩序维护部门要认真记录在相应表格上，建立安全检查档案，对检查发现的不安全隐患，要及时通知有关部门整改。（6）各部门对存在的安全隐患，要按要求的期限认真整改，一时解决不了的，要及时报告项目经理并传达至秩序部，同时必须采取临时安全措施，保证安全。

（7）项目根据安全检查结果，依据公司有关条例||进行奖优罚劣，以促进安全保卫工作的开展。

3、安全检查的具体要求

按照各部门《操作规程》中的相关规定执行。

第四篇：物业制度)

为了贯彻执行《物业管理条件》，规范我街物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善社区居民的生活和工作环境，现结合我街实际，制定物业管理工作实施方案。

一、组织领导

街道成立物业管理领导小组。主任由街道党工委副书记、办事处主任沈萌同志担任；副主任由街道党工委副书记郑文珍、街道办事处副主任陈旭同志担任；成员由街道党政办、城管办、社区办、物业管理公司和各社区居委会负责人组成。下设办公室，由街道社区办主任蔡莹同志兼任主任，城管办主任林燕芳同志担任党务副主任。办公室设在社区办。主要职责：负责指导各社区居委会划分物业管理小区，抓好试点，协调帮助社区居委会解决有关问题。各社区居委会要成立物业管理委员会，作为社区基层的物业管理协调机构。

第五篇：小区物业安全保卫制度1

富万家物业安全保卫制度

一、根据《物业管理条例》制定本小区安全保卫制度。

二、小区设置安保机构，负责本小区安全、保卫工作。小区大门设保安 1名，实行12小时值班制度，工作时间为19:00-07:00，对陌生人员进入小区要盘查、登记。

三、安保人员要注意礼貌、文明执勤。具体要求如下：（1）执勤时整洁着装、佩载工牌号；（2）精神饱满，站立、行走姿态规范；

（3）执勤中认真履行职责，不脱岗、不做与工作无关事情；（4）举止文明大方、主动热情、耐心周到；（5）办事高效、坚持原则、礼貌待人。

四、昼夜不间断巡逻，防止意外治安事故发生。对巡逻人员的具体要求是：（1）服从领导、听从指挥；

（2）熟悉物业及业主（或物业使用人）基本情况。如楼宇结构、消防设备、各类技防设备、各类机电设备分布情况、消防中心应急反应等；

（3）按规定路线和方式巡逻、签到，未签到或不及时签到要记录原因；（4）熟悉人员和物品出入管理流程，具备条件的，可对外来人员及外搬物品做好记录及控制；

（5）观察细致、反应迅速，按照有关规定及时发现、处理各种事故隐患及突发事件；

（6）相互配合、妥善处理各种问题。对于超出职权或无法处理的情况，应及时汇报。

五、做好治安防范值班记录。

六、做好治安防范工作，尤其要注意以下事项：

（1）遇到有人在公共区域聚众闹事，应立即向公安机关报告，并及时上报上级领导，协助公安机关迅速平息事件，防止事态扩大。（2）遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶和纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失。对于已发生的案件，应做好现场的保护工作，以便公安机关进行侦查破案。

（3）管辖范围内公共区域有疯、傻、醉等特殊人员进入或闹事时，应将其劝离小区，或通知其家属、单位或公安派出所将其领走。

（4）小区内出现可疑人员，要留心观察，必要时可礼貌查问。

青岛富万家物业管理有限公司

2013年5月15日