泸州市规划建设局房地产开发企业资质初审实施办法

第一篇：泸州市规划建设局房地产开发企业资质初审实施办法

泸州市规划建设局

房地产开发企业资质初审实施办法

一、项目名称：房地产开发企业资质初审；项目编码：泸规建许可13号

二、审批（许可）项目依据：

《城市房地产管理法》第二十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条

三、项目审批（许可）办理类别：上报件

四、行政审批（许可）申请受理机关：泸州市规划建设局

五、行政审批（许可）决定机关：上级建设行政机关

六、行政审批（许可）数量及方式： 无数量限制，向建设行政机关申请办理

七、行政审批（许可）条件：

（一）依法设立，具有企业法人资格，取得企业法人营业执照；

（二）已取得一定规模的房地产开发项目的土地使用权；

（三）具备一、二、三、四级房地产开发企业资质标准规定的条件；

八、申请材料：

（一）申报房地产开发企业资质的申请；

（二）房地产开发企业资质申报表（四川房地产网下载）；

（三）企业法人营业执照；

（四）企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；

（五）落实的开发项目土地合同或土地使用权证；

（六）企业注册资本金验资报告；

（七）经营场所证明；

（八）企业章程；

（九）企业法人证明（董事会决议及身份证复印件）；

（十）企业人员花名册、劳动合同；

（十一）企业工程管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

（十二）有技术职称人员资格证明书复印件，身份证复印件；

（十三）开发项目可行性研究分析报告。

九、申请表格：

《房地产开发企业资质申报表》可在四川房地产网下载，（网址：www.xiexiebang.com）,按表中内容要求认真填写。

十、行政审批（许可）程序：

（一）受理

承办：市行政服务中心规划建设局窗口

岗位职责及权限：按受理标准查验《房地产开发企业资质申报表》及申报材料，对申报材料符合标准的，及时受理，给予申办人开出受理通知书，并将申请材料转审核人员；对申报材料不符合标准的，当面通知申办人补齐资料后，再进行受理。时限：1个工作日

（二）初审及会审

承办：市规划建设局开发市场管理科、市规划建设局资质审查领导组 岗位职责及权限：局开发市场管理科按审核程序标准审核申请材料，对申报材料符合申报条件的，填写《房地产开发企业设立审核审查表》，送局资质审查领导组会审，由领导组成员按各自职能进行审查，在《房地产开发企业设立审核审查表》上签审意见。时限：4个工作日

（三）审定

承办：市规划建设局分管领导

岗位职责及权限：对审核意见进行审定，同意审核意见后，在《房地产开发企业设立审核审查表》上签署审定意见及姓名，返回局开发市场管理科；不同意审核意见的，与审核人员及时沟通，交换意见，并按原渠道退回受理人员。时限：1个工作日

（五）现场检查

承办：市规划建设局开发市场管理科

岗位职责及权限：按省建设厅现场检查规定对申报企业固定办公场所、有关资料、证件原件、开发项目现场进行查验，形成《现场检查考核表》

时限：0.5个工作日

（六）转报

承办：市心建设厅窗口。时限：0.5个工作日

（六）立卷归档

初审、转报工作完成后，由开发市场管理科将审批过程形成的文书材料当即归档。

十一、法定时限：30个工作日。承诺时限：7个工作日。

十二、行政审批（许可）证件及有效期：《房地产开发企业资质证书》，有效期：按证书载明有效期。

十三、行政审批（许可）的法律效力：领取《房地产开发企业资质证书》后，方能进行房地产开发经营活动。

十四、收费依据及标准：不收费

十五、年审、年检：无

十六、监管措施：

开发企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上、10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。

第二篇：泸州市规划建设局

泸州市规划建设局 泸州市水利局 请解决沱一桥复线桥工程因占用小市沿江路防洪堤加固整治工程施工便道造成防洪堤

加固整治工程增加费用的函

市财政局：泸市水函［2008］96号

沱一桥复线桥工程于2008年1月10日正式开工建设，为抓工期暂时使用小市沿江路防洪堤加固整治工程的施工便道。由于小市沿江路防洪堤加固整治工程还在等待市自筹资金的落实，因而未进行下段（王爷庙段）堤防的加固整治工作。2008年元月中旬，市财政局通知市水利局小市防洪堤自筹资金已落实，2008年安排200万元其余70万元待明年安排，工程可以动工整治。

元月21日，防洪堤施工单位四川省水工局正式恢复动工整治，工程进场即将正在使用的沱江大桥施工便道中断。这就造 1

成沱一桥复线桥工程不能施工，而沱一桥工程水下工程工期十分紧张，工程若不能在洪期前按时完成，将造成工期延误至少半年以上，将造成工程的巨大损失。而防洪堤工程同样有水下工程，水下工程工期也非常紧张，若不能在洪期前完成，也会给工程造成巨大损失。但水利局考虑从顾全大局出发，经与防洪堤施工单位协商，除已停工9天外，再停工14天（从元月30日至2月12日）。为此，市规建局专题向市政府作了紧急请示，市政府领导作了专门批示，要求确保沱江复线桥工程（详见附件1）。

防洪堤停工给防洪堤施工单位造成的损失费用和为避免洪水风险而需要水下工程赶工的费用，经泸州市创新江务开发公司，防洪堤工程建设监理部会同施工单位多次协商后，确定为停工损失费玖万玖仟壹佰叁拾贰元捌角整，赶工费玖万陆仟元整，合计壹拾玖万伍仟壹佰叁拾贰元捌角整（详见附件2）。

我们认为停工损失费和工程赶工费是属实的。特函请市财政局对防洪堤工程发生的停工损失费和水下工程赶工费予以解决。省水工局已于4月30日前按协议按时赶工完成了防洪堤水下工程。其款项望及时支付施工单位。

附件：

1、泸州市规划建设局关于解决沱江一桥复线桥工程与沿江路防洪堤整治工程施工矛盾的紧急请示和李小端副市长批示。

2、泸州市创新江务开发有限公司关于沱一桥复线桥工程与小市沿江路防洪堤加固整治工程施工便道问题造成防洪堤加固工程停工损失及汛期风险情况汇报。

3、补充协议

二00八年五月十四日

主题词：解决工程经费函

泸州市水利局办公室2008年5月14日印 校对：李远林(共印6份)

第三篇：房地产开发企业资质初审及变更办事指南

房地产开发企业资质初审及变更办事

指南

一、项目概述

1、办理窗口：天府新区政府服务中心037窗口（成都天府大道南段1632号）

2、法定时限：20个工作日

3、承诺时限：12个工作日内上报

4、收费标准：不收费

5、窗口电话：68381031

6、投诉电话：68381919

二、法定依据

《城市房地产开发经营管理条例》

《房地产开发企业资质管理规定》

三、申请条件

申请房地产开发资质必须凭企业法人营业执照办理。

四、办理流程

第一步：申请人持相关资料向政务服务中心窗口提出申请，窗口工作人员初审合格后，办理受理手续。

第二步：经审核，符合法定条件的出具初审意见；不符合法定条件的，退换资料并书面说明原因。

第三步：在承诺时限内向四川省住房和城乡建设厅申报。第四步：经四川省住房和城乡建设厅审批，在四川省住房和城乡建设厅门户网站（http://www.xiexiebang.com）开通《房地产开发项目手册》填报备案系统。

3、办理二级、三级、四级房地产开发资质需准备申报材料一式一份，办理一级房地产开发资质需准备申报材料一式二份。

4、申请材料附封面、目录并按顺序用A4的纸张装订。

第四篇：房地产开发企业资质申请报告

申请房地产开发企业暂定资质的报告

山西省住房和城乡建设厅、晋中市住房保障和城乡建设管理局：

我公司企业名称为灵石县中和置业房地产开发有限公司，于二零壹零年二月三日经灵石县工商局核准注册，法人代表兰玉武，注册资金：伍仟万元人民币，办公地点：灵石县新建街南34号。我公司已备齐相关资料并已按暂定资质标准配备相应人员，特向贵厅（局）申请暂定房地产开发资质，望贵厅（局）予以支持为盼。

此致

敬礼

灵石县中和置业房地产开发有限公司

2010年3月25日

第五篇：房地产开发企业资质标准

宁夏回族自治区住房和城乡建设厅 房地产开发企业资质核定办事指南

一、法律依据：

1、《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号，2011年国务院令第588号修改）第五条、第六条、第七条、第八条、第九条；

2、《宁夏回族自治区城市房地产开发经营管理条例》（2002年发布，2008年修正）第五条、第六条；

3、《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令77号，2015年住建部令第24号修改）。

二、办理条件：

1、一级资质

（1）从事房地产开发经营5年以上；

（2）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）连续5年建筑工程质量合格率达100％；

（4）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（5）持有职称证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：（6）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（8）未发生过重大工程质量、安全事故。

2、二级资质

（1）从事房地产开发经营3年以上；

（2）近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米以上，或者累计 完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）连续3年建筑工程质量合格率达100％；

（4）上一年房屋建筑施工面积8万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（5）持有资格或职称证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于22人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于11人；持有资格证书的专职会计人员不少于3人；持有资格证书的专职统计人员不少于1人；不能提供缴纳社保证明材料的65岁以下退休人员，应提供退休证明；

（6）工程技术、经营、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计负责人可由具有经济类中级以上职称人员承担；

（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（8）近三年内未发生过重大工程质量、安全事故；（9）近两年内被自治区建设行政主管部门连续评为A级以上信用企业；

（10）有固定办公经营场所。

3、三级资质

（1）从事房地产开发经营1年以上；

（2）房屋建筑面积累计竣工3万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）上一建筑工程质量合格率达100％；

（4）持有资格或职称证书的的建筑、结构财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于16人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于8人；持有资格证书的专职会计人员不少于2人；持有资格证书的专职统计人员不少于1人；（5）工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅 质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（7）上一未发生过重大工程质量、安全事故。

（8）上一被自治区建设行政主管部门评为A级以上信用企业；

（9）有固定办公经营场所。

4、四级资质

（1）从事房地产开发经营1年以上；

（2）上一建筑工程质量合格率达100％；（3）持有资格或职称证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于14人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于7人；持有资格证书的专职会计人员不少于2人；持有资格证书的专职统计人员不少于1人；不能提供缴纳社保证明材料的65岁以下退休人员，应提供退休证明；

（4）工程技术负责人、经营负责人、财务负责人具有相应专业中级以上职称；

（5）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（6）上一未发生过重大工程质量、安全事故；（7）有固定办公经营场所。

5、新设立的房地产开发企业要经过暂定资质的过渡，其专业技术力量等资质申报条件不得低于四级资质等级标准。

临时聘用或者兼职的管理、技术人员不计入企业管理、技术人员总数。

三、办理程序：

1、一级资质审批程序为：

（1）向自治区政务服务中心住房和城乡建设厅窗口提出申请，提交有关材料原件和复印件进行核验；

（2）自治区住房和城乡建设厅窗口对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部；

（3）住房和城乡建设部进行审定，做出行政许可决定。

2、二级、三级资质审批程序为：

（1）向企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门提出申请, 提交有关材料原件和复印件进行核验；

（2）企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门对申请材料进行审查，提出初审意见；

（3）将初审意见和全部材料上报自治区政务服务中心住房和城乡建设厅窗口；

（4）经初审、复审、公示、公告环节，准予许可的，于法定时间内向申请人递交审批结果；不予许可的，出具《不予许可通知书》。

3、四级、暂定级资质审批程序为：

（1）向企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门提出申请，提交有关材料原件和复印件进行核验；

（2）企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门对申请材料进行审查，做出行政许可决定；

（3）经初审、复审、公示、公告环节，准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书；不予许可的，出具《不予许可通知书》。

四、审批时限：

法定办理期限为20个工作日，承诺办理期限为10个工作日。

五、收费标准及依据：不收费

六、数量限制：无

七、申报材料：

1、新设立企业应提供申请材料目录:（1）申请房地产开发资质的报告；

（2）《房地产开发企业资质申报表》（一式三份）；（3）企业法人营业执照；（4）企业章程；

（5）企业法定代表人、董事、监事、总经理及其他高级管理人员身份证明和任职文件；

（6）企业股东的身份证明或营业执照；

（7）企业专职专业技术人员身份证明、职称证和企业为其缴纳的一个月社保证明(近三个月内)；

（8）企业办公地点证明材料，自有的提供产权证，租赁的提供租赁合同和产权证；

（9）企业工商注册所在地县级以上住房建设行政主管部门初审意见；

（10）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件；

2、核定等级或资质升级、资质延续的应提供申请材料目录（1）申请核定或晋升资质等级的报告；

（2）《房地产开发企业资质申报表》一式三份；

（3）《房地产开发企业暂定资质证书》或《房地产开发企业资质等级证书》；

（4）企业法人营业执照；（5）企业章程;（6）企业法定代表人、董事、监事、总经理及其他高级管理人员（4名负责人）身份证明和任职文件；

（7）企业股东的身份证明或营业执照;

（8）企业专职专业技术人员身份证明、职称证和企业为其缴纳的一个月社保证明(近三个月内)；

（9）已开发经营项目的有关证明材料（按项目组卷）：

a、已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；

b、在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。

c、已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。

（10）《房地产开发企业统计报表（报盘）报送情况登记证》及《房地产开发统计年报基层表》（加盖当地统计部门核验章）；

（11）市、县房地产开发主管部门初审意见；

（12）企业办公地点证明材料，自有的提供产权证明，租赁的提供租赁合同和产权证明；（13）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件；

（注：申报材料需提供原件扫描件，复印件加盖申报机构公章）