北京市物业管理区域防汛技术要点

第一篇：北京市物业管理区域防汛技术要点

北京市物业管理区域防汛技术要点

总 则

一、北京市汛期是每年 6 月 1 日至 9 月 15 日，其中 7 月 20 日至 8 月 10 日是主汛期；

二、物业项目负责人是本项目防汛

(七)检查道路、散水、围墙、人造景观等，发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题应及时修补。

(八)检查外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等及时修补。

(九)每年汛期前，应对避雷设施进行检测。

二、物资准备

防汛物资配备的种类及数量根据各项目实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。

(一)物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。

(二)防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配，主要包括以下几个方面：

1.设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋；

2.低洼处易积水部位，应配备污水泵应急使用；

3.楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等；

4.历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组；

5.除上述物资外，各企业可根据实地情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。

(三)挡水板及沙袋配置、制作和使用原则 1.材料精良，制作精细，经久耐用； 2.便于移动，稳固耐水，无渗漏点； 3.易于存取，规范使用，易于复原。

一、通过以下方式掌握汛情预警级别

(一)报纸、广播、电视等媒体发布的实时信息；

(二)登录北京市防汛抗旱指挥部网站（www.xiexiebang.com）；

(三)下载手机软件“北京服务您”（下载地址：http://www.xiexiebang.com/zhuanti/bjfwn/）。

二、各级汛情预警的应对措施(一)蓝色汛情预警应对措施：

1.项目负责人到现场值守，非当班保安及相关人员在现场备勤，专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除；

2.对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备进行巡视，确保设施设备无异常；

3.检查防汛物资的情况，确保摆放到位、数量达标、完整有效； 4.在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；

5.关闭室外无关用电（如霓虹灯、LED 屏、水景观等），对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门。

(二)、黄色汛情预警应对措施：

1.与蓝色汛情预警中（1）至（5）项应对措施相同；

2.项目负责人立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡视；

3.在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用铁丝等固定；

4.通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、转移车辆等。(三)、橙色汛情预警应对措施：

1.与黄色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同； 2.重点区域、设置安全警示标识的部位设专人看守；

3.所有电梯停至安全层站（可自行设定，原则上为 2 层以上）； 4.视情况启动排水设备。(四)、红色汛情预警应对措施：

1.与橙色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同；

2.根据雨量和积水情况，及时用沙袋或挡水板形成围挡，同时，在辖区门口或地库

入口前，设专人引导车辆向安全地带停放；

3.监控画面切换到各重点部位实时监视，必要时派人到现场看护，避免人员靠近； 4.安排专业人员在现场对设施设备进行监控，重点是供电和排水设备；如配电室出现进水应立即断电，并向供电部门报告。

特别注意：一旦出现停电、地库内出现积水等险情，项目负责人应当立即上报属地街道（乡镇）和区县防汛指挥部门，并配合完成抢险的工作。

重要提示：高级别汛情预警应对措施中包括了相邻低级别的全部应对内容，请勿忽视。

码放沙袋，减缓管井内雨水聚集速度；

(二)在打开的管井井口处设置安全警示标志，必要时安排专人看护;(三)上报属地防汛办、住建委或房管局，按指令做好抢险工作;(四)安排专业人员值守设备机房，当积水危及设备安全时，立即关停设备并撤离现场。

六、绿地、道路发生塌陷

对塌陷现场采取围挡措施，设置安全警示标志，安排专人看护，避免人员及车辆接近。

七、地下空间及人防工程出现积水

立即向属地房屋行政主管部门报告，查找进水点，并在进水点码放沙袋，减缓进水速度;使用水泵向外排水，当积水深度超过 30 厘米时立即实行局部断电，并组织人员撤离。

八、房屋建筑屋面（顶面）渗漏

在渗漏点处设置接水容器以减小损失，同时确保屋面无积水;确认雨漏管无堵塞情况下，在渗漏点四周码放沙袋或大范围加盖苫布、油毡并做好固定措施。

九、项目管辖区域内树木、户外广告牌及高空物体因大风发生倾斜、坠落或倒塌(一)首先应放倒、拆除、搬离有可能使损失进一步扩大的树木、户外广告牌、高空物体时，对现场采取围挡、警戒措施，避免人员接近;(二)确认受损物品归属，通知产权人或使用人到场;同时对已经造成的损失情况进行统计、核实并留存影像、文字资料的工作。

第二篇：物业管理区域防汛口诀

物业管理区域防汛口诀

六到九月雷雨季，物管行业要注意。防汛防涝是要务，思想认识要统一。预防为主是原则，安全稳定是目的。工作责任要落实，应急队伍要建立。

重点部位需排查，洼地车库需警惕。排水管网保畅通，窨井沟渠常清理。避雷设施要检测，高大树木多修葺。外墙屋面少置物，玻璃门窗常关闭。巡查整改两手抓，存在隐患快处理。防汛物资多储备，沙袋水泵要备齐。应急预案勤演练，业主参与更受益。未雨绸缪先一步，气象信息多收集。业主信息常更新，紧急情况好联系。安全警示不能少，温馨提示张贴起。

暴雨来临不慌张，抢险工作要有序。生命财产第一位，车辆物资快撤离。项目经理总指挥，部门配合人员齐。通知客户移车辆，应急通道莫关闭。迅速筑起防洪墙，排污水泵快开启。相关记录要完善，履约到位有依据。

雨后全面搞排查，受灾情况要统计。设备损害要告知，维修资金走程序。防汛工作责任重，措施不力要遭起。履约服务促和谐，安全度汛齐努力。

第三篇：物业管理区域划分意见书

物业管理区域划分意见书 物划第 号

（申请人）：

按照《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等有关规定，根据你单位提交的物业管理区域划分申请材料，现将位于

区的（具体地址）（物业管理区域名称）划分为一个物业管理区域，该区域有关情况如下：

一、物业管理区域四至: 东至 ；西至 ； 南至 ；北至。

二、物业管理区域基本情况：

该物业管理区域位于 街道（乡镇）社区居委会，占地面积平方米，物业类型，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积 平方米，总套数

；非住宅建筑面积 平方米，总套数。

物业管理区域划分后，要严格落实相关政策和规定，不得擅自改变物业管理区域划分现状。

区、县（市）住建局

年

月 日

抄送： 街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会

第四篇：关于加强物业管理区域

关于加强物业管理区域 安全管理工作的紧急通知

各物业服务企业：

为进一步落实企业的安全生产主体责任和管理责任，全面排查治理事故隐患和薄弱环节，有效防范和遏制较大事故的发生，我局近期下发了《关于集中开展“治隐患、降事故”专项行动的通知》（渝中房„2014‟223号），同时转发了《渝中区劳动密集型企业消防安全专项治理工作方案》（渝中房„2014‟224号），并结合我区物业管理工作实际提出了要求，但我区的安全工作形势仍非常严峻。2014年12月30日零晨5点15分，菜袁路20号发生火灾，大火持续燃烧了近8个小时，造成重大经济损失。为坚决避免我区再次发生类似事故，现紧急通知如下：

一、迅速开展安全隐患排查

各物业服务企业从即刻起，结合小区（大厦）实际，立即进行一次全面的安全排查检查，对查出的安全隐患立即落实整改时限、人员、措施实施整改。对一时难以整治的要列入计划，落实资金和责任，限期整改，并制定应急预案，加强监控。对物管区域内的生产经营企事业单位和人员密集场所，物业服务企业要加强巡视排查，发现问题应督促其整改，对拒不整改的单位和场所，及时报告有关行政管理部门。

二、强化安全应急值守

各物业企业要落实元旦春节期间24小时安全值班制度，坚持领导带班，落实岗位责任制，认真落实值班工作各项制度；要加强应急值守工作，要认真做好节日期间安全突发事故应对工作，制定和完善安全事故应急预案，落实安全防范措施，做好安全事故应急物质储备；要及时报送相关信息，遇有重要情况和安全事故发生依照有关规定及时妥善处置，并按照有关要求将安全事故及时上报，做到不瞒报、不迟报、不漏报、不错报。

三、工作要求

各物业企业要强化 “一岗双责”制度。要按照“管生产必须管安全”的原则，主要领导要负总责、亲自抓，分管领导要具体负责；要落实好企业的安全主体责任，扎实做好安全生产各项工作；要按照严而又严、细而又细、实而又实的要求，查找漏洞、消除隐患，真正实现物业小区（大厦）内安全工作“全覆盖、零容忍、严要求、重实效”。

渝中区房屋管理局

2014年12月31日

第五篇：北京市物业管理招投标暂行办法

北京市物業管理招投標暫行辦法

http://house.focus.com.cn 焦點房地産 2001.04.12 09:38:15 焦點網

北京市國土資源和房屋管理局

京國土房管物字[2001]258號

北京市物業管理招投標暫行辦法

第一條 爲規範本市物業管理招標投標活動，促進物業管理行業的公平競爭，根據《中華人民共和國招標投標法》，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 在本市行政區域內進行的物業管理招標投標活動，均適用本辦法。

第三條 市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責全市物業管理招投標的管理工作，北京市居住小區管理辦公室（以下簡稱“市小區辦”）具體負責本市物業管理招標投標的指導監督工作。

第四條 凡在本市行政區域內，建設單位、物業管理委員會、産權人或其他單位（以下統稱“招標人”）選擇物業管理企業時，均可通過招投標方式確定。其中，政府投資建設專案、經濟適用房專案的建設單位以及物業管理委員會選擇物業管理企業時，必須通過招投標方式確定。

第五條 新建用於出售的物業的招標投標工作，應在商品房銷售（預售）之前完成；自用物業，應在入住前3個月完成；已投入使用物業的招標投標工作，應在原物業管理委託合同到期前1個月完成。

第六條 物業管理招投標活動實行備案制度，招標人在招標前應提交下列材料報市小區辦備案，其中，物業管理委員會招標應到區縣房地局備案：

1、招標專案簡介

2、招標活動方案（包括招標組織機構、時間安排、評標委員會、評分標準）

3、招標書（包括物業管理內容、範圍、收費及服務要求，對投標單位要求等）

第七條 招標人可採取公開招標或邀請招標的方式進行招標。

第八條 招標人採用公開招標方式的，應當發佈招標公告，招標公告應當載明招標人的名稱、地址、專案的基本情況以及獲取招標文件的方法；採用邀請招標方式的，應當向3個以上物業管理企業發出投標邀請書，邀請書應包含上述內容。

第九條 招標人招標前應編制招標文件，招標文件中應包括招標人名稱、地址、聯繫方式、專案基本情況、所要求的物業管理服務標準或物業管理收費標準、對投標單位及投標書的要求、評標標準等內容。

第十條 招標人應當確定投標人編制投標文件所需的時間，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少於20日。

第十一條 具有《北京市物業管理資質合格證書》的物業管理企業和已在市國土資源和房屋管理局登記備案的外省（市）物業管理企業，均可參與本市物業管理投標活動。

第十二條 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出明確回答。

第十三條 投標人應當在招標文件中規定的時間內，將投標文件送到指定地點。

招標人收到投標文件後，應當簽收保存，不得開啓。

第十四條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應當爲招標文件中預先確定的地點。

開標時，應邀請所有投標人參加，還可邀請公證機構參加。

第十五條 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會應由招標人代表及物業管理方面的技術、管理方面的專家組成，人數以5至9人爲宜，其中招標人代表不得超過2人。

前款專家應當從事物業管理相關工作滿五年以上且具有中級以上職稱或具有同等專業水平。

市國土房管局應建立全市物業管理招投標評標專家庫。招標人可從專家庫名單中隨機抽取評委，特殊招標專案可以直接從專家庫中確定。

與投標人有利害關係的人不得進入相關專案的評標委員會。

第十六條 評標委員會可以採取公開答辯的方式要求投標人對投標文件中有關內容作出澄清或說明。

第十七條 評標委員會應當按照招標文件確定的評標方法和標準，對投標文件進行評審和比較，可採用下列兩種方式確定中標人：

1、綜合評分，以分數最高者爲中標；

2、綜合評議，經評委有記名投票決定。

第十八條 一般專案的評標活動應在投標截止後七日內完成，重點工程項目可在15日內完成。

專案中標人確定後，招標人應當及時向中標人發出中標通知書，並同時將中標結果通知所有投標人。

第十九條 招標人和中標人雙方應自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件的內容簽訂物業管理委託合同。並于合同簽訂之日起15日內，將合同報送市小區辦及區縣房屋土地管理機關備案。

第二十條 招標人自行組織招標有困難的，可委託市小區辦代理組織招標活動，招標活動所需費用由招標人承擔。

第二十一條 招標活動結束後，招標人或原物業管理單位應將下列檔案資料移交給中標企業：

1、專案竣工總平面圖；

2、單體建築、結構、設備安裝竣工圖；

3、附屬公建配套設施、地下管網工程竣工圖；

4、有關設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料；

5、各單項工程竣工驗收證明材料；

6、房屋質量保證文件和房屋使用說明文件；

7、房屋銷售清單和産權資料；

8、公共配套設施的産權及收益歸屬清單；

9、物業管理所必需的其他資料。

第二十二條 爲保證投標活動的嚴肅性，招標人可向投標人收取適當押金，招標結果確定後7日內，應將押金退還投標人。

第二十三條 本辦法執行中的具體問題由市國土房管局負責解釋。

第二十四條 本辦法自2001年4月1日起執行。

■背景資料

什麽是業主委員會？有哪些權利與義務？

業主委員會是一個物業管理區域內代表全體業主物業管理權益的法定組織，獨立行使民事權利，承擔相應的民事責任，業主委員會的民事責任由全體業主分擔。

業主大會選舉産生業主委員會，行使下列職權：

（一）召集和主持業主大會；

（二）選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同；

（三）依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌並監督其使用和管理；

（四）審議物業管理企業提出的工作計劃、物業管理服務費的預算和決算；

（五）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；

（六）執行業主大會的決議、決定；

（七）履行物業管理服務合同；

（八）監督業主公約和物業管理制度的執行；

（九）對物業管理企業的管理服務活動予以支援。

（十）業主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規定的事項，應當經業主大會批准。

業主委員會不得從事經營活動。

業主委員會應當接受物業管理行政主管部門的監督、指導和管理。物業管理行政主管部門應當制定業主大會及業主委員會的管理規則。

業主能否參與物業管理公司招投標的過程？

業主對物管招標投標的權利應通過業主委員會的職能來實現，不能親自參與這一投標過程。但往往在物業管理招投標的過程中，開發商經常願意把先期買房的業主請到招標現場作爲評委之一，這種情況屬於個人行爲。