第一篇：北京市商品房物业管理公约
总则
为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定_________公约，并提交_________市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺：
1．如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应责任。
2．我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。
3．我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。
上述条款为本公约内容的组成部分，经_________市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。
开发企业：_________（公章）
日期：_________年_________月_________日
第一章 物业基本情况
一、物业名称_________；座落_________；物业四至_________；总建筑面积_________；土地用途及使用期限_________；国有土地使用证明文件_________，政府批文号_________。
二、列明共有部位（具体参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等）和共有设施设备（指物业管理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共同拥有和使用的设施设备，应按实际情况列明。）以及其他配套设施。
第二章 各主体基本情况
一、产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。
二、物业管理企业
名称_________；物业管理资质合格证书号_________；注册地址_________；法定代表人_________；注册资金_________。
备选内容：_________。
管理业绩：管理面积_________；是否获得过市优或国优称号等。
三、开发企业
名称_________；注册地址_________；邮编_________；法定代表人_________；注册资金_________；联系人_________；联系电话_________。
四、物业管理企业和选定和变更
在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。
1．该物业管理企业被取消北京市物业管理资质；
2．该企业注销；
3．_________。
上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更原因和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50％以上反对意见的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。
物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业需要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。
物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。
第三章 物业管理服务内容和标准
一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备维修养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。
二、物业管理服务标准：普通居住小区最低应达到政府规定的普通居住小区物业管理服务最低标准；高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。
第四章 物业管理服务费用和住宅公共维修基金
一、物业管理服务费用
1．物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准_________。
2．收费项目、标准（须具体列出收费项目和标准）_________。
3．物业管理服务费的交纳办法_________。
4．在同一物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费_________。
5．没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规定时，收费应依新的政策进行调整。
6．物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。
二、住宅共用部位共用设施设备维修基金
1．共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
2．共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。
3．产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第五章 产权人权利和义务
一、产权人权利
1．产权及基于产权的财产权利如使用公共设施设备的权利、自有部位的装修和维护权利、要求毗连产权人承担维修责任等。
2．在物业管理中的权利：管理权、监督建议权等。
二、产权人在物业管理中的义务
主要包括守法义务、服从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理使用房屋及公共部位和设施设备义务、承担责任义务等。
第六章 开发企业权利义务
一、权利主要包括产权权利。
二、义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义务、有关事项变更告知义务等。
三、按规划建设配套设施和不更改配套设施设备用途义务。
四、材料移交义务
包括新建项目竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必须的资料。
五、关于未出售车位的使用管理。
六、会所在经营管理等相关情况。
第七章 物业管理企业的权利和义务
一、权利主要是：实施管理、收费、要求委托人协助管理等。
二、义务主要有：履行合同提供服务、接受建议和监督、有关事项的告知义务等。
第八章 关于房屋使用、管理和维修
一、合理使用自用部位和公共部位公共设施设备_________。
二、禁止改变用途、破坏环境、妨碍管理等行为_________（应具体列明）。
三、装饰装修房屋的规定_________。
四、改变房屋、公共部位和公共设施使用性质的规定_________。
五、利用物业公共部位和设施设备获取收益如何处理的规定_________。
六、配合对房屋及其他配套设施维修养护的责任_________。
七、紧急情况下物业管理企业进入产权人或使用人的单元进行维修工作的规定_________。
八、本小区（公寓、别墅、大厦）关于产权人和使用人饲养家禽或其他宠物的规定_________。
九、本小区（公寓、别墅、大厦）关于阳台封闭的规定_________。
第九章 违约责任和纠纷的处理
一、物业管理企业应依照本公约、委托管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，提供质价相符的物业管理服务。物业管理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业管理企业擅自提高各项收费标准，产权人有权要求清退多收费用。
二、产权人、使用人未按照本公约、物业管理委托合同交纳物业管理费用的，物业管理企业可按每日／月加收_________的滞纳金。
三、开发企业在售房时未向购房人明示本公约的，购房人有权解除房屋买卖合同，并向开发企业提出违约赔偿。
四、对个别产权人、使用人违反公约或损害其他产权人、使用人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼；在其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。
五、遇以下情况本公约解除：
1．开发企业与购房人签订的房屋买卖合同解除；
2．_________。
六、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成一致意见的，双方约定选择以下方式解决争议：
1．_________向_________仲裁委员会申请仲裁；
2．_________直接向人民法院提起诉讼。
第十章 附则
一、公约的效力：及于开发企业、产权人、使用人和物业管理企业。
二、适用法律：适用中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关规范性文件以及北京市法规、政府规章和有关规范性文件。公约不得与前述法律、法规、规章、规范性文件相抵触，如有抵触，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。
三、公约的解释与修改：开发企业对本公约负有解释义务。在物业管理委员会成立前，不得对已核准的公约进行修改；物业管理委员会成立后，可由物业管理委员会根据产权人大会决议对公约进行修改。修改后的公约，应重新申请核准。
四、本公约报审一式_________份，市国土资源和房屋管理局备案一份，_________市居住小区管理办公室一份，_________区（县）小区办备案一份，开发企业一份，物业管理企业一份。
购房人姓名／名称（签字）：_________ 房地产开发企业（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物业管理企业（盖章）：_________
物业管理资质合格证书号：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
第二篇：北京市商品房物业管理公约
合同编号：__________
北京市商品房物业管理公约
甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____年____月____日
北京市商品房物业管理公约
总则
为落实本小区（公寓、别墅、大厦）的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管理企业在物业管理中的权利义务，我公司按照有关规定，制定______公约，并提交______市居住小区管理办公室核准，以确保公约具备必要内容。我公司作如下承诺：
1．如因我公司制订过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关法规政策，由我公司承担相应责任。
2．我公司和物业管理企业签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触。
3．我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。
上述条款为本公约内容的组成部分，经______市居住小区管理办公室核准之日起，我公司即应遵从本公约内容。
开发企业：______（公章）
日期：______年______月______日
第一章 物业基本情况
一、物业名称______；
座落______；物业四至______；总建筑面积______；土地用途及使用期限______；国有土地使用证明文件______，政府批文号______。二、列明共有部位（具体参考公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明等）和共有设施设备（指物业管理区域内，不为单个产权人所有而为多个产权人共同拥有和使用的设施设备，应按实际情况列明。
）以及其他配套设施。第二章 各主体基本情况
一、产权人指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。
二、物业管理企业
名称______；物业管理资质合格证书号______；注册地址______；法定代表人______；注册资金______。
备选内容：______。
管理业绩：管理面积______；是否获得过市优或国优称号等。
三、开发企业
名称______；注册地址______；邮编______；法定代表人______；注册资金______；联系人______；联系电话______。
四、物业管理企业和选定和变更
在物业管理委员会成立之前，物业管理企业由开发企业选定。公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理企业。
1．该物业管理企业被取消北京市物业管理资质；
2．该企业注销；
3．______。
上述情况下变更物业管理企业，开发企业需将变更原因和选定的新物业管理企业等有关事项告知业主，没有50％以上反对意见的方可与新物业管理企业签署正式合同。并须到市小区办备案。
物业管理委员会成立之前变更物业管理企业，开发企业需要求变更后的新物业管理企业承诺遵守本公约。
物业管理委员会成立后可按有关规定解聘和重新选聘物业管理企业。
第三章 物业管理服务内容和标准
一、物业管理服务内容：一般包括房屋及其设施设备维修养护、环境卫生、公共秩序维护、机动车停放管理、档案资料管理等内容。
二、物业管理服务标准：普通居住小区最低应达到政府规定的普通居住小区物业管理服务最低标准；
高档居住小区与其他非居住物业的服务标准由开发企业自定。第四章 物业管理服务费用和住宅公共维修基金
一、物业管理服务费用
1．物业管理企业须向产权人明示物业管理服务收费标准______。
2．收费项目、标准（须具体列出收费项目和标准）______。
3．物业管理服务费的交纳办法______。
4．在同一物业管理区域内，自房屋交付使用之日起，开发企业和产权人空置房屋均应承担相应的物业管理费______。
5．没有约定或约定不明的，应按政府有关文件执行；政府有新规定时，收费应依新的政策进行调整。
6．物业管理服务收费标准如按规定或约定有调整，物业管理企业应在物业管理区域内醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。
二、住宅共用部位共用设施设备维修基金
1．共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
2．共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。
3．产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第五章 产权人权利和义务
一、产权人权利
1．产权及基于产权的财产权利如使用公共设施设备的权利、自有部位的装修和维护权利、要求毗连产权人承担维修责任等。
2．在物业管理中的权利：管理权、监督建议权等。
二、产权人在物业管理中的义务
主要包括守法义务、服从产权人大会及管委会决议义务、交费义务、转让或出租房屋的告知义务、合理使用房屋及公共部位和设施设备义务、承担责任义务等。
第六章 开发企业权利义务
一、权利主要包括产权权利。
二、义务主要包括保修义务、组建物业管理委员会义务、有关事项变更告知义务等。
三、按规划建设配套设施和不更改配套设施设备用途义务。
四、材料移交义务
包括新建项目竣工总平面图、单体建筑、结构、设备安装竣工图、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料和各单项工程竣工验收证明材料、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件、房屋销售清单和产权资料、公共配套设施的产权及收益归属清单等物业管理所必须的资料。
五、关于未出售车位的使用管理。
六、会所在经营管理等相关情况。
第七章 物业管理企业的权利和义务
一、权利主要是：实施管理、收费、要求委托人协助管理等。
二、义务主要有：履行合同提供服务、接受建议和监督、有关事项的告知义务等。
第八章 关于房屋使用、管理和维修
一、合理使用自用部位和公共部位公共设施设备______。
二、禁止改变用途、破坏环境、妨碍管理等行为______（应具体列明）。
三、装饰装修房屋的规定______。
四、改变房屋、公共部位和公共设施使用性质的规定___。
五、利用物业公共部位和设施设备获取收益如何处理的规定__。
六、配合对房屋及其他配套设施维修养护的责任______。
七、紧急情况下物业管理企业进入产权人或使用人的单元进行维修工作的规定______。
八、本小区（公寓、别墅、大厦）关于产权人和使用人饲养家禽或其他宠物的规定______。
九、本小区（公寓、别墅、大厦）关于阳台封闭的规定____
第九章 违约责任和纠纷的处理
一、物业管理企业应依照本公约、委托管理合同和国家有关规定对小区实行物业管理，提供质价相符的物业管理服务。
物业管理企业不得擅自提高各项收费标准，如物业管理企业擅自提高各项收费标准，产权人有权要求清退多收费用。二、产权人、使用人未按照本公约、物业管理委托合同交纳物业管理费用的，物业管理企业可按每日／月加收______的滞纳金。
三、开发企业在售房时未向购房人明示本公约的，购房人有权解除房屋买卖合同，并向开发企业提出违约赔偿。
四、对个别产权人、使用人违反公约或损害其他产权人、使用人合法权益的行为，物业管理委员会有权代表产权人提起诉讼；
在其他有关本物业的法律诉讼中物业管理委员会可作为全体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。五、遇以下情况本公约解除：
1．开发企业与购房人签订的房屋买卖合同解除；
2．______。
六、产权人、开发企业、物业管理企业执行本公约产生的纠纷和争议，首先可通过协商或调解的方式解决，协商或调解达不成一致意见的，双方约定选择以下方式解决争议：
1．______向______仲裁委员会申请仲裁；
2．______直接向人民法院提起诉讼。
第十章 附则
一、公约的效力：及于开发企业、产权人、使用人和物业管理企业。
二、适用法律：适用中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关规范性文件以及北京市法规、政府规章和有关规范性文件。
公约不得与前述法律、法规、规章、规范性文件相抵触，如有抵触，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。三、公约的解释与修改：开发企业对本公约负有解释义务。
在物业管理委员会成立前，不得对已核准的公约进行修改；物业管理委员会成立后，可由物业管理委员会根据产权人大会决议对公约进行修改。修改后的公约，应重新申请核准。四、本公约报审一式______份，市国土资源和房屋管理局备案一份，______市居住小区管理办公室一份，______区（县）小区办备案一份，开发企业一份，物业管理企业一份。
购房人姓名／名称（签字）：______
房地产开发企业（盖章）：______
法定代表人（签字）：______
______年____月____日
物业管理企业（盖章）：______
物业管理资质合格证书号：______
法定代表人（签字）：______
______年____月____日
合同编号：__________
感谢您的浏览!
下载修改即可使用
第三篇：北京市商品房认购书
北京市商品房认购书
合同编号：_________________
出卖人：_______________________
认购人：_______________________
本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。
出
卖
人
：_______________________________________________________ 通讯
地
址
：_____________________________________________________ 邮政
编
码
：_____________________________________________________ 营业
执
照
注
册
号
：_______________________________________________ 企业
资
质
证
书
号
：_______________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_____________________
委托代理人：____________________联系电话：_____________________ 委托销
售
代
理
机
构
：____________________________________________ 通讯
地
址
：_____________________________________________________ 邮政
编
码
：_____________________________________________________ 营业
执
照
注
册
号
：_______________________________________________ 认
购
人
：_______________________________________________________
：_______________国籍：________________
：___________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________ 通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
：_____________国籍：______________
：_____________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________ 通讯
地
址
：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
第一条基本情况
认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于北京市_______区
________
项
目
中的第_________________________________号房，朝向为：___________。LOCaLHOSt
该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。
第二条销售依据
1．该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预
售
许
可
证
号
为
：________________________。
2．该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。
第三条价款与付款方式
该商品房按照计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币。
该商品房按照计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币。
该商品房按照计价，总房价款为___________元人民币。
出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．贷款方式付款。
4．其他方式。
认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____％，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。
第四条认购定金
认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有
权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。
第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。
第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。
第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。
第八条该商品房的买受人为：__________。
第九条其他约定
_______________________________________________________________。
第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当。
第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。
第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。
出卖人：____________________认购人：_______________
法定代表人：________________________法定代表人：___________________
委托代理人：________________负责人：_______________________
委托销售代理机构：__________委托代理人：___________
签订时间：_________年_______月____日签订时间：________年____月___日
签订地点：__________________________签订地点：____________________
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二00五年二月
第四篇：北京市商品房认购书范本（范文）
赢了网s.yingle.com
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
北京市商品房认购书范本
生活中常见的商品房认购书并不是商品房买卖合同，而是开发商与购房者对房屋买卖有关的事项进行初步确认的一种文书，通常是在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的。或许很多人都不知道商品房认购书是怎样的，下面为大家提供一份北京市商品房认购书范本，供各位参考。
北京市商品房认购书范本
卖
人
：_______________________________________________________ 通讯
地
址
：_____________________________________________________ 邮政
编
码
：_____________________________________________________ 营业
执
照
注
册
号
：
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
_______________________________________________ 企业
资
质
证
书
号
：_______________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_____________________
委托代理人：____________________联系电话：_____________________ 委托销
售
代
理
机
构
：
____________________________________________ 通讯
地
址
：_____________________________________________________ 邮政
编
码
：_____________________________________________________ 营业
执
照
注
册
号
：_______________________________________________
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
认
购
人
：______________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：_______________国籍：________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：____________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________ 通讯
地
址
：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
【法定代理人】【委托代理人】：_____________国籍：________________ 【身份证
】
【
护
照
】
【
】
：_________________________________________
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________ 通讯
地
址
：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
第一条 基本情况
(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房，朝向为：___________。
(二)该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。
第二条 销售依据
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
【1】该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。
【2】该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。
第三条 价款与付款方式
(一)该商品房按照【套内建筑面积】计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________ 元人民币(大写)。
该商品房按照【建筑面积】计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________ 元人民币(大写)。
该商品房按照【套】计价，总房价款为___________ 元人民币(大写)。(二)出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
4、其他方式。
认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____%，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。
第四条 认购定金
认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币(大写);出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。
第五条 认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
第六条 认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。
第七条 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。
第八条 该商品房的买受人为【本人】【同一户籍内亲属】【】：__________。
(若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名)
第九条 其他约定
_______________________________________________________________。
第十条 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当【返还
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
认购人】【抵作商品房价款】。
第十一条 本认购书未尽事项，可签订补充协议。
第十二条 本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。
出卖人(签章)：
认购人(签章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】(签章)： 【负责人】：
【委托销售代理机构】(签章)：
【委托代理人】(签章)：
签订时间：___年___月__日
签订时间：___年__月__日
签订地点：
签订地点：
商品房认购书的内容一般包括了买卖双方的基本信息，商品房的相关情况，购房款以及支付方式等内容。有需要的朋友可以根据小编带来的北京市商品房认购书范本来写自己的商品房认购书。更多关于商品
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房认购书的知识，请到赢了网网站进行了解。
来源：（北京市商品房认购书范本http://s.yingle.com/ht/148229.html）合同纠纷.相关法律知识
加工承揽合同纠纷证据有哪些 http://s.yingle.com/ht/657241.html 公司股东承诺书范本2018 http://s.yingle.com/ht/657240.html 风险转移所有权转移吗
http://s.yingle.com/ht/657239.html 办房屋租赁合同需什么证件
http://s.yingle.com/ht/657238.html 签订房屋装修合同的注意事项 http://s.yingle.com/ht/657237.html 如何写成立融资租赁公司申请书（2018最新）http://s.yingle.com/ht/657236.html 合同效力有效的情形有哪些
http://s.yingle.com/ht/657235.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
‘喝酒免责承诺书’有效吗
http://s.yingle.com/ht/657234.html 买卖合同拖欠货款法律依据是什么 http://s.yingle.com/ht/657233.html 一般纳税人房屋租赁税率是多少 http://s.yingle.com/ht/657232.html 新职工入职合同有什么注意事项 http://s.yingle.com/ht/657231.html 附条件的合同与附期限的合同的区别是什么 http://s.yingle.com/ht/657230.html 租房电子合同能违约吗
http://s.yingle.com/ht/657229.html 没有约定违约金或者约定不明的怎么处理 http://s.yingle.com/ht/657228.html 合同正式签订后口头更改的有效力吗 http://s.yingle.com/ht/657227.html 合同违约责任的承担方式
http://s.yingle.com/ht/657226.html 服务合同审查要点 http://s.yingle.com/ht/657225.html 合同只有一份有效吗 http://s.yingle.com/ht/657224.html（劳动合同法）中对劳务派遣中的用工单位又有什么规定(2018)呢 http://s.yingle.com/ht/657223.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
办理暂住证需要房屋租赁合同吗 http://s.yingle.com/ht/657222.html 提前几个月中止租赁合同如何赔偿 http://s.yingle.com/ht/657221.html 租房没签合同交了定金发生纠纷怎么处理 http://s.yingle.com/ht/657220.html 房租合同违约责任有哪些,该如何处理 http://s.yingle.com/ht/657219.html 合同成立必须具备的要素有哪些 http://s.yingle.com/ht/657218.html 根据合同约定计算的违约金比应付货款还高怎么办 http://s.yingle.com/ht/657217.html 期货居间人申请条件 http://s.yingle.com/ht/657216.html 赠与合同附条件合法吗
http://s.yingle.com/ht/657215.html 房屋租赁税要去哪里申报
http://s.yingle.com/ht/657214.html 二手汽车租赁协议该书写格式2018 http://s.yingle.com/ht/657213.html 承揽合同有哪些内容 http://s.yingle.com/ht/657212.html 购车合同违约没有约定违约金是否可以主张违约金 http://s.yingle.com/ht/657211.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
口头合同的法律依据是什么
http://s.yingle.com/ht/657210.html 收了买家定金,不想卖了可以吗 http://s.yingle.com/ht/657209.html 公司只签了一份劳动合同有效吗,无效怎么办 http://s.yingle.com/ht/657208.html 产品质量承诺书范本是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/657207.html 门面收定金书写格式2018收条 http://s.yingle.com/ht/657206.html 订立抵押合同要符合什么条件 http://s.yingle.com/ht/657205.html 保密协议可以约定无限期保密吗 http://s.yingle.com/ht/657204.html 格式合同与非格式合同的区别是什么 http://s.yingle.com/ht/657203.html 民事合同中主体资格条款是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/657202.html 劳动合同无效怎么处理
http://s.yingle.com/ht/657201.html 加工承揽合同纠纷管辖
http://s.yingle.com/ht/657200.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
发包人、承包人解除建设工程合同的条件与法律后果 http://s.yingle.com/ht/657199.html 如何确定一物二卖合同效力
http://s.yingle.com/ht/657198.html 合同法第52条所规定(2018)无效合同的情形 http://s.yingle.com/ht/657197.html 装修合同未约定违约金,逾期了怎么办 http://s.yingle.com/ht/657196.html 购销合同违约金的标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/ht/657195.html 定金担保的特点及作用有哪些 http://s.yingle.com/ht/657194.html 物业管理服务合同签订应该注意哪些事项 http://s.yingle.com/ht/657193.html 公司不跟员工签合同应该怎么赔偿 http://s.yingle.com/ht/657192.html 村委违法对外承包土地签订的合同是否有效 http://s.yingle.com/ht/657191.html 机动车辆买卖是以过户为合同成立的要件吗 http://s.yingle.com/ht/657190.html 购销合同纠纷案代理词
http://s.yingle.com/ht/657189.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
合同的无效可撤销和效力待定的三种情形 http://s.yingle.com/ht/657188.html 租赁合同解除协议书（2018最新）要书写格式2018 http://s.yingle.com/ht/657187.html 写用工合同有哪些要求
http://s.yingle.com/ht/657186.html 房屋租赁没达到可使用状态合同可以生效吗 http://s.yingle.com/ht/657185.html 合同原件、传真件和扫描件的法律效力区别 http://s.yingle.com/ht/657184.html 有效合同要满足哪些法定条件 http://s.yingle.com/ht/657183.html 不动产赠与合同何时生效
http://s.yingle.com/ht/657182.html 借款合同的效力涉及的问题有哪些 http://s.yingle.com/ht/657181.html 买卖合同的违约责任裁判规则是什么 http://s.yingle.com/ht/657180.html 有权随时解除保险合同的主体是哪些 http://s.yingle.com/ht/657179.html 经济合同纠纷具体指的是什么 http://s.yingle.com/ht/657178.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
劳动法规定(2018)在什么情况下要签订长期合同 http://s.yingle.com/ht/657177.html 租赁房屋未到期房东是否可以提前招租 http://s.yingle.com/ht/657176.html 格式合同的法律法规规定(2018)2018最新有哪些 http://s.yingle.com/ht/657175.html 签了居间协议没付定金有效吗 http://s.yingle.com/ht/657174.html 购房合同签订后名字还能改吗 http://s.yingle.com/ht/657173.html 协商解除合同该不该付赔偿金 http://s.yingle.com/ht/657172.html 合同中工种类别怎么分类
http://s.yingle.com/ht/657171.html 实习协议算雇佣合同吗
http://s.yingle.com/ht/657170.html 赠与合同的特征有哪些
http://s.yingle.com/ht/657169.html 居间人需要资质吗 http://s.yingle.com/ht/657168.html 合同成立与生效的关系如何
http://s.yingle.com/ht/657167.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
民事合同欺诈会否判刑
http://s.yingle.com/ht/657166.html 租房不是本人签字的合同有效吗 http://s.yingle.com/ht/657165.html 房屋租赁争议找什么仲裁
http://s.yingle.com/ht/657164.html 航空运输合同违约赔偿的特点是什么 http://s.yingle.com/ht/657163.html 承揽合同纠纷判决书 http://s.yingle.com/ht/657162.html 买房交了定金没签合同可以退吗 http://s.yingle.com/ht/657161.html 合同一定要加盖公章吗
http://s.yingle.com/ht/657160.html 用工时间每日超过8小时可以解除合同吗 http://s.yingle.com/ht/657159.html 查封财产时保管人须签字吗
http://s.yingle.com/ht/657158.html 房屋承租人可以随时解除租赁关系吗 http://s.yingle.com/ht/657157.html 合同违约责任没有约定怎么处理 http://s.yingle.com/ht/657156.html 已盖章合同叫什么 http://s.yingle.com/ht/657155.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
劳动法规定(2018)员工合同到期如何处理 http://s.yingle.com/ht/657154.html 劳动用工合同最多可签多少年 http://s.yingle.com/ht/657153.html 店铺转让合同需要中间人吗
http://s.yingle.com/ht/657152.html 刚签租房合同房东违约怎么办 http://s.yingle.com/ht/657151.html 店铺经营转让合同书写格式2018 http://s.yingle.com/ht/657150.html 哪些情况下用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的，劳动者应当按照劳 http://s.yingle.com/ht/657149.html 关于继续履行合同的请示
http://s.yingle.com/ht/657148.html 员工还在患病医疗期内,劳动合同到期后公司可以终止吗 http://s.yingle.com/ht/657147.html 门面合同没有写违约金条款怎么办 http://s.yingle.com/ht/657146.html 表见代理有怎样的法律后果
http://s.yingle.com/ht/657145.html 货物所有权的转移和风险转移关系 http://s.yingle.com/ht/657144.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
聘用合同必须具备哪些内容
http://s.yingle.com/ht/657143.html 一般情况下合同成立的时间是什么时候 http://s.yingle.com/ht/657142.html
法律咨询s.yingle.com
第五篇：物业管理公约
石岛国际海洋食品城
内部文件
石岛国际海洋食品城物业管理公约
《石岛国际海洋食品城物业管理公约》（以下简称公约）是根据国务院颁布的《物业管理条例》，由（租用户）〖石岛国际海洋食品城
街
号商铺的第一（购买）（租、用）者〗与石岛国际海洋食品城运营管理公司共同签署，对双方签约人均具有法律约束力。
词语定义
公约中有下列概念需作如下解释：
1、本市场——指石岛国际海洋食品城。
2、发展商——指荣成圣洋水产集团有限公司
3、管理公司——泛指市场运营管理服务人，系由发展商委托，统一管理本市场，为业主（租用户）整体服务的机构。经发展商——荣成圣洋水产集团有限公司的选聘，首届管理公司为石岛国际海洋食品城运营管理有限公司。
4、单元——指市场内业主拥有权和独立使用权的地方。
5、业主——指法律上承认拥有或共同拥有本市场任何确定的单位或区域之所有权的人士或机构（含其合法继承人、受让人、受赠人、征用机构。没收机构等）。
6、租、用户——指向发展商、业主或中间承租商，租赁使用本市场、停车位等机构或个人。
7、公共区域——又称公用地方、公共区域系指本市场内的公用地方，其中包括市场之各个出入口、行人道、消防通道、走廊、机房、泵房、变配电、管道间、电缆间、消防设施控制室、公共卫生间、市场周边广场、步行街、绿化带等。
8、公共设施——指为本市场的公众利益的正常使用而在本市场范围内装设的各种机电设备、仪器装置及其配套设施。包括：给排水系统、通讯系统、消防系统、监控系统、照明系统、供电系统、各种电线电缆管网、信箱、告示板及其机械、卫生保洁设施等，以上所列不论是否置于公共地方均属公共设施，但只供业主（租用户）单独使用的设施不包括在内。
9、业权份额——指为便于业主公平参与本市场管理事务，表决重大议题而规定的参与权额，每拥有XX平方米产权面积的业主享有一票表决权，不足XX平方米及倍数的按XX平方米及倍数行使表决权。
10、管理规则——指适用于本市场管理的政府法规、本公约以及发展商武汉佳联房地产开发或公约授权指在有效管理服务本市场所适时指定的各种规章、管理办法等。
11、物业管理服务费——指管理公司受物业产权人及其代表组成的委员会的委托，对本市场的房屋建筑及公用设施的运行、维修、养护、绿化养护、清扫保洁、车辆进出和停放管理、安全防范以及提供其它服务等收取的服务费用。物业管理费包括综合管理服务费、特约服务费。
12、公摊电费——指每月发生于非业主（租用户）专用部分的水、电费开支。
石岛国际海洋食品城
内部文件
第一章
总则
第一条
为了加强石岛国际海洋食品城〖以下简称本市场〗的管理，保障市场商铺、公用设施发挥出良好的总体使用功能效果，达到保值、增值的目的，特制定本公约。
第二条
凡属本市场之业主（用户）及管理公司均应遵守本公约并受其约束。
第二章
业主的权利、义务
第三条
业主的权利
1、可与其它业主（租用户）按有关管理规定使用办法共同合理使用本市场的公共地方及设施，如楼梯、走廊通道、消防系统、供水排水系统，电力供应系统以及所有的保安、卫生设施，以便适当使用及享有其名下物业。
2、按业权份额对本市场的各项重大管理决策拥有投票权。
3、业主可根据本公约维护自身的合法权益和监督物业管理人员的工作，但不得妨碍、干扰正常管理服务。
第四条
业主在行使上述权利同时，需履行以下义务（责任）：
1、业主（租用户）必须按房产交易合同规定之房产使用性质和政府的有关规定使用所购买的房产，接受所在地房管部门的指导和管理。
2、业主所购物业发生转让、继承、赠予、征用、没收时，本公约内适用该业主的权利义务一并转移给受让人、受赠人、继承人和征用机构、没收机构（只转让使用权时，受让者不履行本公约应尽责任、义务，出让人将对其违约行为负连带责任）。
3、各业主应于接受其单位前向XXX房管局交付其购房款的3%为物业维修基金，该基金用于保修期结束后公用部分和设施的大修、更新及非经常性的维修开支，各业主不得以物业维修基金抵消或替代其他本公约的规定应缴费用。
4、各业主（租用户）应于接受其单位前向管理公司预交当季的管理费。业主将房屋出租的，应与承租人就物业管理费的缴纳签订书面协议，并告之管理公司。
5、如业主（租用户）未在规定之日缴纳管理费和其他应交的一切费用，每逾期一日加付0.1％的滞纳金，逾期时间超过两个月，管理公司有权采取包括停电、停水等措施，直至业主（租用户）缴清的所欠费用（连同滞纳金）为止。
6、房屋所有权发生转移，原业主缴纳的有关物业管理费用不予清退，原业主与受让人协商清算。
7、业主（租用户）不准改变房屋的结构、用途和外观，需要对名下（所租用）物业进行维修时，必须先申请，待管理公司认可后，按有关规定实施。
8、业主（租用户）不得独立占用和损坏公共设施，并不妨碍他人合理使用公共部分和公共设施。
9、业主（租用户）必须服从管理公司对本市场包括治安、消防、卫生间、共用设备设施在内的统一管理，支持配合管理公司工作，并遵守管理公司依据本合约和实际情况，适时石岛国际海洋食品城
内部文件
制定颁布的各项管理规定。
10、业主（租用户）使用本物业内有偿使用的文化、娱乐、体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定缴纳费用。
11、业主（租用户）应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通和公共设施的完好。
第三章
市场运营管理公司
第五条
公司性质
石岛国际海洋食品城运营有限公司受发展商委托，对本市场实行全面、统一、规范管理服务，负责执行本公约的有关权利、义务。业主（租用户）凡与市场管理有关之一切事宜，均需与管理公司协调处理，不得要求该公司人员作私人性质服务或给予任何私人利益。
1、负责对本市场及其公共部分、公共设施的统一营运提供适当的保养、维修服务，具体管理服务职责如下：
（1）公共配套设施的运行、维修、保养。（2）公共区域环境卫生及绿化的维护与管理。（3）本市场的安全防范统一管理。（4）车辆进出和停放的管理。
（5）按照业主、使用人要求，及时提供房屋自用部分自用设备的应急维修服务。（6）物业维修专项资金的帐务管理。（7）本市场工程建设和维修档案资料的保管。（8）其他物业管理服务事项。
2、管理公司从事管理服务必须遵守下列规定：
（1）按照国家、省和本市规定的管理、服务技术标准和规范以及物业管理服务合同的约定，实施物业服务。
（2）将物业使用、维护的要求和注意事项以及法律、法规、规章、规定书面告知业主（租用户）。
（3）定期对市场共有部分进行养护、维修、发现物业损坏直接到物业报告，及时进行维修。
（4）定期向业主公布收支情况；定期向市场商会报告物业管理实施情况物业管理费用受损收支情况。向不按时缴付各种管理费用、专项费用等缴款之业主（租用户）追缴，直至诉讼法律。
（5）听取市场商会和业主、使用人的意见或者建议，不断改进和完善物业管理服务。（6）设立投诉电话，全天24小时值守，经常对市场进行全面巡视、检查，对违反物业管理规定的行为，予以劝阻、制止，并向市场商会或者有关管理部门报告。
3、接受发展商及所有业主（租用户）的监督。
4、管理公司应当配合有关部门和组织做好与本市场物业管理服务事项相关的工作。石岛国际海洋食品城
内部文件
第四章
管理费用
第七条
物业管理服务费
1、本市场综合物业管理服务费，由以下几项构成：
（1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、保险费；（2）公共设备设施日常运行、维修和保养费；（3）公共照明、公共能耗；（4）环境卫生清扫保洁及清运费；（5）绿化养护费；（6）安全防范费；（7）固定资产折旧费；（8）办公、行政费；（9）管理人酬金；（10）法定税费；（11）不可预见费用。
本市场综合物业管理服务费的指导价格由发展商、市物价局、市房地产等行政主管部门，经物价局审核批准石岛国际海洋食品城商铺物业管理服务费为每建筑面积每月每平方米
元，在此标准内管理公司可根据支出情况调整物业管理费标准。根据您所购（租）房的面积，您每年的物业管理费为
元。
2、在房屋交付使用前，所发身的物业管理费由发展商承担；房屋交付后，由业主（租用户）承担。
3、空置房屋的物业管理费根据荣成市物价局规定执行。
第五章
市场使用与维护
第八条
本市场使用与维修应当遵守城市规划、房地产、环境保护、市容环卫、园林绿化、市政、治安、消防等有关法律、法规的管理规定。
第九条
本市场使用中禁止下列行为：
1、损坏房屋结构或者超负荷使用房屋；
2、擅自改表用途或者改变房屋；
3、占用、损坏市场内共有部分，擅自移装市场公用设施；
4、乱抛乱倒垃圾、乱堆杂物；
5、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；
6、利用房屋从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动；
7、违反规定饲养家禽、家畜及宠物；
8、随意停放车辆；
9、法律、法规、规章和管理公约禁止的其他行为。石岛国际海洋食品城
内部文件
发展商和管理公司对市场内发生的欠款所列行为，有权予以劝阻、制止；对市场造成损坏的，有权要求行为人恢复原状或者依法赔偿损失。
第十条
本市场除人为损坏的由行为人承担维修责任外，房屋自用部分和自用设备的维修责任由业主个人承担；房屋共用部位、公共设施损坏或者造成相关业主的房屋自用部分、自用设备损坏及其他财产损失的，行为人应当承担修复或者赔偿责任。
第十一条
业主（租用户）设置、使用自用设施、设备可能危害房屋安全和公共安全的，管理公司应当责令其及时消防隐患；拒不消除的，由市场商会委托管理公司代为消除，其费用由该业主（租用户）承担。
第十二条
利用本市场设置广告等经营性设施的，应当征得相关业主、管理公司的书面同意，方可向有关行政管理部门办理审批手续；经批准得，应当与管理公司签订协议，并支付设置费用。
第六章
违约罚则
第十三条
管理公司违约
管理公司或管理人员有以下行为之一者，视为违约：
1、管理制度不健全、管理混乱的；
2、擅自扩大收费范围。提高收费标准的；
3、借管理之便，以权谋私的；
4、对业主（租用户）投诉处理不力，引致不必要损失的；
5、其他不履行其责任、义务的行为。
对管理公司的违约，业主（租用户）有权投诉指正，重大违约，市场商会有权制止，并上报房地产行政管理部门处理，限期整改。
第十四条
业主（租用户）违约
凡发现本市场业主（租用户）有违反本公司规定的禁止行为事实，违约责任人应就其行为之后果，按十四、十五条处理。如遇抗拒，管理公司可对其强制禁止或移交政府有关部门处理。
第十五条
任何被罚者如对处罚不服，可向房地产主管部门投诉，协调未果，可诉诸法律。
第七章
附则
第十六条
效力延伸
本市场业主（或中间承租商）如将单元依法出租或出让时，须将本公约列为该契约之附件，以利管理业务延续推行。
第十七条
未尽事宜
有关本市场管理之其他未尽事宜，另相应的《管理办法》规定实施，《管理办法》与本公约具有相同效力，全体业主（租用户）应共同遵守，以利推行。石岛国际海洋食品城
内部文件
第十八条
本公约内条款如与当地政府所颁布的发令、法规、条例相抵触，概以当地的发令、法规、条例为准。
第十九条
本公约一式三份，副本报房地产管理部门备案，同具法律效力。
签约人：
第一（购买）（承租）人：
层
单元 代表：
受让人、受增人、继承人和征用机构、没收机构： 代表：
监督方：荣成圣洋水产集团有限公司
代表：
服务人：石岛国际海洋食品城运营管理有限公司
代表：
签定日期：
年
月 日
点击咨询 