土建移交精装修标准

土建移交精装修标准

1、主要工作界面划分

应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：

(1)

一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成；

(2)

室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面，木地板由总包完成至找平层；

(3)

厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。

2全装修施工现场移交条件检查

(1)

主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成，质量满足标准要求；

(2)

垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；

(3)

标高、轴线引测点进行了交底、移交；

(4)

施工用水、用电接驳点进行了移交；

(5)

对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。

3户内土建工程

3.1

空间几何尺寸

(1)

室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8

mm；

(2)

室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15

mm；

(3)

室内平面净尺寸偏差：不超过正负10

mm，极差不超过15

mm；

(4)

房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15

mm。

3.2

客厅、卧室、走道

1)地面（结构楼面）

(1)

密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；

(2)

楼板层高控制允许偏差±10

mm；

(3)

阴阳角方正偏差：-1

mm～+3

mm。

2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）

(1)

20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光；

(2)

抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；

(3)

抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1

mm～3

mm；

(4)

户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5

mm。

3)顶棚（结构面）

(1)

顶棚结构无裂缝、无渗漏；

(2)

基底应清理干净，砼表面应修补平整；

(3)

局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

3.3

厨房、卫生间

1)地面（结构面）

(1)

表面平整，无裂缝、脱皮、起砂现象；

(2)

楼板层高控制允许偏差±10

mm；

(3)

完成管道安装及洞口封堵，卫生间已做好闭水试验(无明显渗漏)由总包带水移交（可采取分段移交），以确保日后与精装单位间不发生扯皮的现象；

(4)

管道周边做20

mm高防水砂浆，穿楼板的排水管统一留置50～100

mm高PVC管(或细部节点按照设计要求)。

2)墙面（结构墙面）

(1)

表面平整、无裂缝现象；

(2)

阴阳角应方正、允许偏差为-1

mm～3

mm；

(3)

厨房、卫生间墙面预留洞应符合设计要求；

(4)

户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5

mm。

3)顶棚面（结构面）

(1)

顶棚结构无裂缝、无渗漏；

(2)

砼表面修平，清理干净；

(3)

局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。

3.4

阳台、入户花园

1)地面（结构楼面）

(1)

表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；

(2)

楼板层高控制允许偏差±10

mm；

(3)

阳台、入户花园结构降板按图纸要求。

2)墙面

(1)

做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；

(2)

滴水线、槽做法正确，符合规范要求。

3)顶棚面

(1)

验收移交标准同室内顶棚面。

3.5

露台

1)地面（结构楼面）

(1)

按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛；

(2)

表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象。

2)墙面

(1)

做法及标准同外墙，属于户内全装修完成的按照合同约定；

(2)

滴水线、槽做法正确，符合规范要求。

3.6

入户门

(1)

入户门不安装，由装修总包指定安装时间；

(2)

户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5

mm。

3.7

窗

(1)

外窗安装完成，经淋水试验检验无渗漏；

(2)

做好了对窗户的成品保护；

(3)

根据外窗的完成情况，可以有条件接受进入装修，但是外窗安装应满足装修进度的封闭要求，保证窗的安装质量。

4机电

4.1

给排水

1)给水管道

(1)

给水管道做好水压试验，且有记录，满足设计要求；

(2)

给水管部位必须在墙面有明显标识，标识出水管走向及范围；

(3)

给水管建议布置在吊顶内；

(4)

给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求；

(5)

外露的管道必须有成品保护措施。

2)排水管道

(1)

排水口全部用堵头封堵，地漏有成品保护措施；

(2)

降板排水卫生间应设置排水措施。

4.2

室内供暖

(1)

盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求；

(2)

采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。

4.3

空调

(1)

空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理，满足空调安装要求；外墙预留洞位置注意上下一条线；

(2)

空调插座位置预留合理；

(3)

室外空调机安装位置预留预埋完成。

4.4

排烟通风

(1)

排烟、排风口位置按照设计要求留设；

(2)

一般排烟、排风口标高位置高于窗户不少于50

MM。

4.5

电气

(1)

强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒，管内只穿铁丝不穿线，不安装面板；预留电气管线由总包保证畅通，精装进场后双方及监理方共同参与移交，后由精装供方进行管理；

(2)

线盒面宜离墙完成面-5mm，位置、高度留置合理；

(3)

各种强电箱，分户配电箱安装到位。

4.6

消防及智能化

(1)

消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置合理，有明显标识，且以颜色、图形文字标识出所接终端设备类型；

(2)

各种弱电箱安装到位。

4.7

燃气

(1)

管道穿楼板套管应高出饰面50

mm，管道和套管之间用柔性、难燃材料填满；

(2)

管道防雷、防静电接地测试合格，且有记录；

(3)

燃气设备接口宜留在室内或生活阳台上；

(4)

设置有报警装置接口，且位置、高度合理。