第一篇：精装修写字楼_交工标准
滨海浙商大厦精装修写字楼交工标准
主体部分
1．结构形式：主体结构形式为钢筋混凝土框架结构。
2．保温体系：外墙外保温。
3．外墙：玻璃幕墙、铝板相结合。
4．外檐窗：铝合金型材，Low-E玻璃。
5．层高：3.55米。
公共部分
1．入口和入口大堂
吊顶：石膏板吊顶。
地面：高档瓷砖或石材。
墙面：高档瓷砖或石材，局部为木饰面或金属装饰。
2．公共走道
吊顶：石膏板吊顶
地面：高档瓷砖
墙面：壁纸
3．公共楼梯间
地面：水泥砂浆，压实赶光。
墙面：乳胶漆。
顶棚：乳胶漆。
4．电梯前室
吊顶：石膏板吊顶
地面：高档瓷砖或石材。
墙面：高档瓷砖或石材。
5．地下车库
地面：混凝土地面。
墙面：乳胶漆。
顶棚：乳胶漆。
配套设施
1．电梯：选用高档知名品牌电梯。
2．空调：知名品牌变频多联机分户计量中央空调。
3．给排水：采用变频供水系统；市政排水。
4．供电：市政供电。
5．消防：自动喷淋给水系统、火灾探测报警系统，防烟加压和排烟系统及应急照明系统。
6．采用楼宇自动化控制系统。
7．安全防范系统：闭路电视保安监控系统；电子巡更系统；停车场管理系统。
8．电话、网络：室内设置接口。
9．采用卫星地面接收站系统，室内设置接口。
室内部分
1．地面：高档瓷砖。
2．墙面：轻质隔墙，乳胶漆。
3．顶棚：石膏板吊顶，乳胶漆。
4．分户门：高档实木复合入户门。
5．公共卫生间：
吊顶：采用防水石膏板吊顶。
地面：瓷砖。
墙面：瓷砖。
洁具：名牌卫生洁具和龙头。
第二篇：写字楼标准
名家专栏 : 办公楼宇结构分类及分类标准的研究[20040216]
发布者 Ivy 在 2004-02-12 13:35:32(1745 阅读过)
办公楼宇结构分类及分类标准的研究
目前，社会上对办公用房物业档次的看法并不完全一样，业内或政府管理部门目前也没有评定办公楼分级的客观依据和统一标准。其实，办公用房的分类及标准对于我们进行物业经济学的结构性分析、项目投资决策、市场营销、物业管理和统计工作都是至关重要的。如果缺乏一个客观的分类标准，往往会在工作中带有很大的主观性和盲目性，进而造成决策和判断上的偏差。因此，进一步加强对办公用房结构分类
及分类标准的研究无疑具有重要现实意义。
一、办公物业的分类
办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
从办公楼宇物业形态的发展变化过程来看，可分如下阶段：
1、传统办公楼
两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间为单位，排列组合而成。
这一类办公楼起始于底层或多层砖混结构，较小的开间和进深尺寸。如：3.6—4.0米的开间、5—8米的进深等，层高一般也在3.6米左右。
建筑向高处发展以后，产生了钢筋混凝土的框架结构，但是使用空间仍按传统的模式，仍属于传统办
公楼的一种。
传统办公室的优点：私密性强，工作者可自行控制工作环境(灯、百页窗、家具布置等)。
传统办公室的不足之处：空间利用率低，缺乏灵活性。
2、早期的现代办公楼
特点：大空间。
这种模式的积极意义是：追求实效。
这种模式的消极之处是：机器化的办公环境，非人性化的工作方式。
3、后期的现代办公楼
特点：富有人情味的办公环境及优雅的周围环境，带有绿化的内庭院或中庭。例如，上海的虹桥商务
大厦。
景观办公室：大空间中灵活布局，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化来保证私密性，地板、天棚
均有吸音处理等。
4、智能化办公楼
20世纪1970-1980年代，随着信息时代的到来，世界上出现了一批举世公认的智能建筑，其中绝大部
分是办公楼；20世纪1990年代，我国开始建成少量的智能建筑。如上海的金茂大厦。
智能化办公楼发展迅速，继3A之后，目前又推出全新的5A概念，智能建筑已成为 21世纪办公建
筑发展的趋势。
而从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为如下四类：
第一类，为近年设计建造的智能化办公楼。这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，讲究功能到位，智能化功能达到3A以上，设备设施比较豪华，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考
虑较为周全。
第二类，是1990年代初设计，近年投入营运的现代化办公大楼。这类大楼装有中央空调及保安、消防设备，各类设施比较先进，物业管理比较到位，智能化功能在3A及3A以下，部分大楼为公寓办公楼
设计，功能布局不尽合理。
第三类，是不带中央空调的办公大楼。这类大楼设备一般，尤其在通讯、设施的配置上与目前的互联
网通讯有一定差距，且内部布局大多采用公寓式布局。
第四类，是厂房或其它用途物业改建的办公用房，一般而言，内部设施比较简易，目前，该类物业的比例呈下降趋势。
从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。以下，我们分别以建筑面积、装饰情况、配套设施、设备情况、客户情况、区位交通、智能化程度、物业服务等指标来对结
构层次进行界定和探讨。
二、办公楼物业档次划分标准的研究
就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海)，笔者以为，在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：
1、顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地
板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置
进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其
它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护
维修及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直
达。
(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
(7)智能化：3A～5A
(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营
成功经验的优质国有企业。
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能
力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理
等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能
不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公
共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施：有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2)建筑规模：无限制。
(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。
(4)物业服务：有物业公司服务。
(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。
(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。
4、低档物业(丙级写字楼)
(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建
筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
①装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产
洁具。
②配套设施：无。
③设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。
(2)规模：无限制。
(3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。
(4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
(5)交通便利：有交通线路到达。
(6)所属区位：一般城区位置。
摘 自：上 海 房 地 产 市 场 报 告
第三篇：精装修验收标准
精装修验收标准
一、给水管路验收
（一）基本要求
1、给水管材、管件的质量必须符合标准要求。
2、施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，检查合格后方可进入下道工序施工。
3、管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。
4、安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。
5、所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。
（二）验收标准
1、水管与燃气管的间距，不小于50mm，水电间距>100mm2、水管从棚上盘下，冷热间距大于200mm3、新增给水管道打压PPR管测压力0.7MPa，恒压1h，压力降不应大于0.05
MPa
4隐蔽的给水管道是否畅通，通水观察
5、给水管道应左热右冷
6、管材与管件或阀门之间不准松动
7、在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端管卡固定，在终端前100mm处应设管卡
8、洗衣机龙头位置，高度符合设计要求
二、排水管路验收
（一）基本要求
1、排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、管件。
2、施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。
3、排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。
4、所有接头不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。
（二）验收标准
1、排水管道的坡度应为0.2%-0.3%
2、排水管通水畅通
3、排水管道连接应密封。牢固
三、抹灰工程
（一）基本要求
1、墙面应清洁、接搓平顺、线角顺直，无空鼓、脱皮、裂缝。
2、当抹灰总厚度超过35mm时应采取防止开裂的加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施，加强网的搭接宽度应不小于200mm。
3、冬季施工，抹灰时的作业面温度不宜低于5℃
（二）验收标准
1、墙面抹灰不允许空鼓
2、表面平整度2m内偏差小于4mm3、立面垂直度偏差小于5mm、阴阳角垂直度小于4mm
四、电气工程
（一）基本要求
1、室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。
2、面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。
3、接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。
4、进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。
5、卫生间插座宜选用防溅式。
6、线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。开关不宜装门后。
7、吊平顶内电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。
8、施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。
（二）验收标准
1、管内导线的总截面不应超过内截面的40%
2、导线与燃气管的间距同一平面大于100mm，不同平面大于50mm3、强弱电线管分开
4、插座高度平齐，符合设计要求，同一室内插座高低差不大于1mm
5开关不宜装门后，高度符合设计要求，高度平齐
五、防水工程
（一）基本要求
.防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经验收后进行。
2.防水工程施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5℃以上。
3.卫生间墙面防水淋浴区域1800mm、洗手盆区域1200mm、其它位置300mm。
4.防水工程施工完毕后应进行蓄水试验。
（二）验收标准
1、地漏、卫生洁具等根部、阴阳角等部位，应做防水附加层
2、阴阳角应做成弧形
3、防水层应平整、不得有松动、空鼓、开裂
4、涂膜防水应均匀一致，不得有漏刷
六、木作工程
（一）基本要求
1、木作材料品牌、规格、型号符合设计要求
2、木作材料质量符合国家质量要求，为合格产品
3、木作材料无虫蛀、腐烂、潮湿、发霉等现象
（二）验收标准
1、吊顶龙骨、石膏板安装符合规范、安装牢固
2、门套基层安装要牢固、门套基层垂直度小于3mm3、石膏线安装不得随基层起伏，接缝应45度角拼接，接缝应严密吻合，不得有歪斜，裂缝、翘曲及损坏
4、石膏板表面平整度：允许误差3mm、阴阳角方正：允许误差3mm、立面垂直度：允许误差3mm、接缝高低差：允许误差1mm5、石膏板自攻钉固定，钉眼防锈处理
6、套割电气线盒位置准确，套割整齐
七、墙砖工程
（一）基本要求
1、墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程完成并验收后进行。当墙体有防水要时，应对防水工程进行验收。
2、粘贴应牢固，平整干净，无漏贴错贴，无色差。
3、每块墙砖的空鼓面积不得大于该块砖面积的15%，勾缝均匀，周边顺直，墙砖无裂纹、掉角、崩瓷等现象。
4、每面墙不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3。
（二）验收标准
1、表面平整度2m内表面高低差小于3mm2、立面垂直度偏差小于2mm3、阳角方正偏差小于3mm4、两砖接缝高低差小于0.5mm5、缝隙宽度要符合设计要求，均匀一致
6、瓷砖不得有漏贴、裂纹、崩瓷，勾缝饱满均匀
7、每块墙砖空鼓面积小于15%
八、地砖工程
（一）基本要求
1、地面铺装工程应在地面隐蔽完成并验收后进行。当有防水时，应对防水工程进行验收。
2、粘贴应牢固，平整干净，无漏贴错贴，无色差。
3、地砖不得有空鼓，勾缝均匀，周边顺直，地砖无裂纹、掉角、崩瓷等现象。
4、地砖铺装时要满足排水放坡要求。
（二）验收标准
1、表面平整度2m内偏差小于2mm2、瓷砖接缝高低差小于0.5mm3、接缝平直度偏差小于3mm4、瓷砖不得有漏贴、裂纹、崩瓷、空鼓等现象
5、勾缝均匀饱满
九、理石工程
（一）基本要求
1、理石材质、种类、花色、图案符合设计要求
2、理石质量符合质量要求，为合格产品
3、理石色差不明显
4、理石断裂破损不明显，且修后没有明显痕迹复
（二）验收标准
1、玄关理石、过门石
1）镶铺密实、无空鼓
2）理石之间接缝高低差小于0.5mm
3）理石镶铺表面平整度小于2mm2、窗台板、淋浴房理石
1）理石板无明显断裂
2）理石板间不能有明显接缝
3）理石安装安装要水平
十、乳胶漆工程
（一）基本要求
1、现场施工环境温度宜在5~35℃之间，并应通风。
2、涂刷不得有漏刷、流坠、明显刷痕，表面无凸起、斑纹等现象。
3、乳胶漆颜色符合设计要求
4、乳胶漆质量满足国家质量要求，为合格产品
（二）验收标准
1、不得有漏刷现象
2、不得有流坠现象
3、不得有透底现象
4、不得有砂纸痕迹
5、不得有色差现象
6、插座周边、门套周边、窗台板下方、灯槽死角等重点部位不得漏刷
十一、壁纸工程
（一）基本要求
1、墙面应清洁、接搓平顺、线角顺直，无空鼓、脱皮、裂缝。
2、当抹灰总厚度超过35mm时应采取防止开裂的加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施，加强网的搭接宽度应不小于200mm。
3、冬季施工，抹灰时的作业面温度不宜低于5℃；抹灰层初凝前不得铺贴
4、壁纸样式、颜色、图案需符合设计要求
（二）验收标准
1、清理墙面浮尘，涂刷壁纸基膜
2、按照壁纸材料性质及施工方法要求进行施工
3、阴阳角垂直方正，阴角处应断开搭接，阳角处包角无接缝
4、对花拼缝，无翘边，表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边和污斑等
5、壁纸无破损，整体感观合格
十二、室内门工程
（一）基本要求
1、室内门规格、颜色、类型、品牌符合设计要求
2、室内门质量满足国家质量要求，为合格产品
3、按照产品说明书或现场技术人员指导的方法进行施工
4、做好成品保护
（二）验收标准
1、门洞口尺寸符合房门安装要求
2、房门不得有划痕、破损、起皮、碰伤
3、门套线拼角要45度角拼接，接口不得明显
4、钉眼需封堵，封堵后不得有明显痕迹
5、门套安装要牢固，完成后效果要满足设计要求
十三、橱柜、衣柜工程
（一）基本要求
1、柜体品牌、类型、规格、样式符合设计要求
2、柜体质量满足国家质量标准，为合格产品
3、柜体要按照厂家说明书或现场技术人员指导安装
4、柜体安装牢固、开孔美观、门板平直
5、五金件、隔板齐全无丢失、损坏
6、柜体与墙体缝隙要打胶处理
（二）验收标准
1、柜体安装牢固，平直
2、柜门板开启灵活，抽屉拉伸灵活
3、柜体不得有划伤、碰伤、掉漆、起皮等现像
4、背板平整，不忽闪
5、柜体底板水平
6、柜体垂直度偏差小于2mm
十四、淋浴房工程
（一）基本要求
1、淋浴房品牌、类型、规格、样式符合设计要求
2、淋浴房质量满足国家质量标准，为合格产品
3、淋浴房要按照厂家说明书或现场技术人员指导安装
（二）验收标准
1、安装牢固、无划痕、破损
2、五金件固定牢靠，齐全
3、四周打胶完整美观
第四篇：精装修标准
最新精装修房交付标准
编者按：近日，建设部公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，提出了我国第一个关于新建住宅精装修标准的建议稿，并向房地产开发单位推荐。
什么是商品住宅一次装修到位？
1.商品住宅装修一次到位所指的是商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
2.推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。
3.住宅开发单位建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
4.住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。
装修设计应在主体动工之前进行
住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。
材料和部品的选用要遵循相应模数标准
1.住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。
2.实施材料和部品配套供应，形成成套技术。不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。
装修单位减少现场施工作业量
住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量。
住宅装修必须实施工程监理
1.住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。
2.装修工程监理包括以下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺做法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。
开发商是住宅装修质量保证的第一责任人
1.确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。
2.住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。
不允许购房者个人聘请施工单位自行装修
推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》、个体装饰装修从业者应具有上岗证书，否则不得承接家庭居室装修工程。装修施工前，应办理一定数额的工程保险。
交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平
工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以保证对施工质量的控制。居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。
购房合同中要签订全装修标准的内容
1.住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容。
2.住宅开发单位应和装修设计单位、施工单位等签订合同，合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容，并规定实施中应贯彻全装修住宅的思想，实行工业化装修方式。装修好的房子应符合多种功能
1.室内空间的美化功能：①造型艺术处理；②照明艺术处理；③材料的色彩，材料的质感。
2.室内空间的利用和再塑：①空间的竖向分隔；②空间的水平分隔；③空间的有效使用；④室内外空间的相互渗透。
3.结构及设备的隐蔽功能：①土建饰面层的保护；②水暖电管线及设备的隐蔽和保护；③防渗防潮的措施。
4.住宅物理性能的提高：①提高保温、隔热、隔声、防尘性能；②提高防火、防跌、防滑、防晒性能；③延长住宅的使用寿命。
装修的多样化表现在不同“菜单”的差异上
装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。
装修好的房子要符合多种环保要求
室内装修必须十分重视环保及防污问题，要在选材、施工用料方面坚持如下原则：（1）节约资源；（2）减少室内空气污染。
装修好的房子必须达到入住即可使用的标准
商品住宅装修必须达到购房者入住即可使用的标准，从装修入手，整合提高住宅的品质，达到相应等级的舒适程度。住宅功能空间的推荐标准见表格1及表格2。
防火设计要放在装修设计的首要位置
商品住宅装修防火等级：分为高层住宅及低层、多层住宅两个等级，高层住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。
阳台荷载最小，不宜扩大原有功能
装修设计要充分考虑建筑结构的完好性，对结构主体不得拆改。住宅设计中阳台荷载最小，装修设计不宜扩大其原有功能，地面不宜铺设石材。在放置花盆处，必须采取防坠措施。
装修设计要妥善室内热环境
装修设计宜通过设置百叶窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光，从而达到降低或提高室温的目的。改善室内声环境，减少固体传声
铺设架空或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、软木复合地板，减少固体传声。
尽量采用自然光，改善室内光环境
尽量采用自然光改善居室卫生指标；装修设计宜采用浅色及低反射系数的材料，以提高室内
亮度，同时避免过强的阳光影响购房者的工作、休息。
充分利用穿堂风改善室内空气质量
住宅穿堂风，通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防止空气污染的有效设计，装修时应充分利用，不应破坏。
每栋楼的总电源线路要有漏电保护功能
配电线路应有完善的保护措施，且有短路保护，过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源。
第五篇：甲级写字楼标准
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中；
近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
建筑标准
甲级写字楼的内涵，包括有如下元素： 1.位置于中心商业区CBD内
2.有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务 3.甲级专业物业管理 4.楼层间隔等恰当 5.楼底净高在2.8米
6.每层建筑面积最少1千平方米 7.有零烦恼的停车场
标准参数
顶级
办公部分需超过50000平方米 参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级
电梯等候时间不超过40秒
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统
乙级
24小时内提供维修服务 “目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于50%。
建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米，速度不低于3米/秒。安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
由此可看出，若我们要在即满足甲级写字楼的标准又节约成本和利于销售的情况下，建议本项目的写字楼单层面积在1200平方米左右，这样按公摊30%的情况下，办公部分的面积为840平方米，即可分为4个转角位置120平方米的大户型及其他6个60平方米的小户型。标准层单层层高在3.2米-3.5米之间（无中央空调情况下）或3.5米-3.9米之间（有中央空调情况下），这样在扣除梁高及设备所需管道后，装饰完成面能满足在2.7米-2.8米之间，不会让人显得特别压抑。走道宽度在1.5米-1.8米之间，即降低了公摊又不会造成拥挤。电梯数量在5-6部左右（含一部货梯），使上下班高峰期不会消耗过长的时间在等电梯上，且根据我们的考察成都多数甲级写字楼的电梯品牌都选用的一线品牌。大厅高度挑高三层即10米左右，彰显高贵大气。在装修风格上，大厅地板及墙面尽量采用天然石材，标准层的公共部分可铺地毯，即端庄又节约了成本。外立面可采用大块的玻璃窗加装饰线条。
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