上海异地工业园建设概况

第一篇：上海异地工业园建设概况

上海异地工业园建设概况

近几年，上海的制造业开始外移。陆续在泛长三角地区的江苏、浙江、安徽建立异地工业园和开发区分区，主要有：上海外高桥启东产业园、上海华谊集团在无为建化工基地、通用汽车在广德研发中心、昆山浦东软件园、嘉定工业区建湖科技工业园、大丰和海安的上海杨浦工业园、上海与盐城共建11个工业园、漕河泾新兴技术开发区海宁分区、新长宁集团与湖州共建多媒体产业园等。

一、上海的异地产业园简介

（一）上海外高桥启东产业园

2008年9月10日，占地约5平方公里的上海外高桥集团（启东）产业园正式开工建设，注册资本3.2亿元，上海、启东各占股本60%和40%，产业园以高端机械、电子产业为目标定位，重点引进世界500强企业及国内知名大企业，采取“统一规划、成片开发、分期建设”的开发建设模式。

随着沪崇通道和崇启大桥的建设，启东将进入上海“一小时都市圈”。这座由江苏与上海两省市直接对接的首座特大型跨长江大桥，把启东推向了长三角经济圈的前沿阵地，这也是外高桥集团选择与滨海工业园牵手的重要原因。

作为国际知名的国家级开发区，外高桥产业园的入驻启东，本身就是对滨海工业园投资环境的一种推介和提升。

近日，上海市委办公厅印发《探索异地联合兴办模式，充分发挥开发区在推动科学发展方面的重要作用——上海外高桥（集团）有限公司与江苏启东联合建设产业园案例研究》的调研报告，同样高度肯定沪苏两地联合创办产业园的运作模式。调研报告指出，“外高桥——启东”产业园模式对上海全市开发区发展转型、促进长三角区域协调发展具有重要的借鉴意义。

（二）上海与盐城共建11个工业园区

2009年12月14日，江苏盐城市在沪举行园区共建集中签约仪式。来自盐城的11个省级开发区与上海漕河泾新兴技术开发区、上海西郊经济技术开发区、上海嘉定工业区等园区对一批投资亿元以上项目进行签约，这批项目总投资为41.2亿元。据了解，盐城市是国务院出台《关于进一步推进长江三角 1 洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》后，第一个到上海来进行园区合作共建专题签约的城市。

盐城市委、市政府专门出台了《关于推进盐沪开发区合作共建的政策意见》，制订了一系列促进园区共建的优惠政策。

沪盐两地异地共建园区的先行尝试，开创了区域经济合作的新途径，在长三角以至全国范围内都产生了较大影响。这项工作，受到上海市委、市政府和江苏省委、省政府高度重视和大力支持。今年4月，中共中央政治局委员、中共上海市委书记俞正声等上海市领导赴盐城大丰视察期间，对这一做法给予了充分肯定。江苏省委、省政府对此大力支持。今年6月，江苏省政府常务会议讨论了盐沪合作共建开发区问题，出台了财政扶持政策，同意盐沪合作共建园区参照享受江苏省南北共建区中园有关财政政策；省财政连续3年每年以奖代补1000万元，专项用于园区内基础设施建设及其贷款贴息；园区内新增增值税、企业所得税省分成部分，通过年终结算予以返还，专项用于园区滚动发展。领导的关心和政策支持，为我们推进沪盐园区合作共建提供了强大动力。

盐城作为江苏沿海开发的重点城市，已拥有大丰港、盐城机场两个国家一类开放口岸和11个省级开发区，具有广阔的投资空间和众多的投资机遇。

上海在盐城境内还有3个沪属农场、300平方公里飞地。近几年，盐城与上海两地经济文化交流频繁，两地的经贸合作不断拓展，上海纺织（控股）集团、上海光明食品集团、上海电气集团、上海中油、上海电力等众多上海知名企业陆续在盐城投资兴业。上海的长宁区、静安区、徐汇区分别与盐城建立了友好区市关系。

（三）上海华谊集团无为产业基地

2006年，华谊集团开始在安徽无为县建设化工产业新基地。此举标志着上海资本开始强力介入皖江新一轮大开发。上海华谊集团安徽无为煤化工项目是沪皖合作的成功典范，已进入全面实施阶段。华谊集团安徽无为煤化工计划总投资约327亿元，已被列为华谊集团“十二五”重点工程，其中一期工程投资53亿元，目前已完成投资4亿多元，计划2010年底建成投产。

无为华谊化工基地主要项目有年产240万吨甲醇以及醋酸、醋酸乙酯、醋酐、丁辛醇、乙二醇、二甲醚等系列精细化工衍生产品，至2010年底3个主体项目将基本建成，2011年二季度实现产能达标。

（四）上海通用汽车广德研发试验基地

上海通用汽车研发试验中心（广德）规划区域面积约5.67平方公里，总投资约16.43亿元，预计2011年底主体建成。中心内包括目前国内投资规模最大、设施最齐全、技术最先进的全功能试车场，包括高速环道、耐久性试验区、坡道区和性能试验区等功能齐备的试验道路及设施。

研发试验中心内还规划了部分试验室、维修及保密车间等完备的试验辅助设施，建筑面积约2万平方米。建成后，整个试车场可同时容纳140辆汽车进行试验，预计年试验总里程可达2000万公里。据了解，上海通用汽车研发试验中心（广德）不仅将满足上海通用汽车、泛亚汽车技术中心及上汽、通用及其国内合资企业长期产品开发和测试的需求，还可以为众多国内整车和零部件企业的产品研发提供更大的空间，为中国汽车行业所亟需的人才培养和科技创新创造更好的条件，并为中国汽车行业形成自主开发体系提供借鉴作用。

（五）昆山浦东软件园

昆山浦东软件园有限公司是由国家软件产业基地和国家软件出口基地——上海浦东软件园股份有限公司与昆山软件园发展有限公司共同投资组建。

昆山浦东软件园占地面积663.7亩，总投资约30亿元人民币。园区分东部产业区、中部生活区和西部休闲区。建成后将拥有软件从业人员近3万人，年销售收入预计超过60亿元，成为一个集软件开发、技术支撑、商务服务、教育培训、生活配套和旅游休闲为一体的高科技产业发展基地。目前，该软件园建设工作已全面展开，道路及地下管线已准备施工，总部大楼也已完成设计，报建工作正在进行之中。为推动浦东软件园昆山分园快速发展，市政府还成立了建设协调领导小组，对昆山浦东软件园制订了包括3年零房租等一系列优惠政策。首批入驻企业将率先享受优惠政策。并落实了一系列优惠政策。

园区计划3-5年内建成，建成后将形成东部产业区和西部生活区的基本格局。区域之间用河道和道路分隔，在建设高科技产业园区的同时，注重营造一种集成开发、安居乐业的良好氛围，形成一个现代化的人文社区。

作为上海浦东软件园产业功能的延伸，昆山浦东软件园将依托上海浦东软件园的系统资源和信息平台，逐步形成与上海浦东软件园之间的产业整合发展格局，以国家软件出口基地为龙头，辐射周边地区，带动国内，特别是长江三角洲地区的软件技术进步和软件产业的发展。

建成后，将吸引超过1000家软件相关企业入驻，集聚3.5万专业从业人员，预计年销售收入60亿元人民币，成为集软件研发、技术支撑、商务服务、教育培训、生活配套和旅游休闲于一体的高科技产业发展基地。

（六）嘉定工业区建湖科技工业园

上海嘉定工业区建湖科技工业园是江苏盐城市首家与上海开发区进行深度合作的工业园区,由上海嘉定工业区与建湖县开发区共同建设，双方签署正式合作协议，通过合资章程，成立合资公司，一期总投资10亿元，先后引进实施22个来自上海及其周边的项目。在完成一期1080亩土地的项目布局后，双方正在规划征地1500亩，推进二期项目建设，着力引进一批投资规模大、科技含量高的项目，并着手建设产业技术研发中心、产业信息中心、人才培训中心、信用担保中心等公共服务平台。

经省政府批准，上海嘉定工业区（建湖）科技工业园被批准为全省首批苏沪共建园区。根据省人民政府有关文件规定，该项目将享受省各项支持性优惠政策。

上海嘉定（建湖）科技工业园成立以来，已入园上海及周边地区超亿元项目22个，嘉定电炉、天烽机械、特耐环保、飞科等一批产业转移项目正加紧建设。此外，围绕培育节能电光源等特色产业，先后引进实施了上海亚明、诚赢照明、普源光电等一批重大项目，进一步放大园区共建的品牌效应，提升区域影响力。

（七）漕河泾新兴技术开发区海宁分区

2009年12月17日，上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区在浙江省海宁市全面启动建设，这是上海与浙江首个紧密合作、并进入实质性建设的技术开发区合作项目。

该开发区由上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司、浙江省海宁市政府与海宁经济开发区合作投资，总规划面积十五平方公里。据悉，开发区采用公司化运作模式，一期投资一亿元人民币，首批启动面积一点七五平方公里。开发区致力 4 于发展电子信息、新能源、新材料、生物医药、装备机械等先进制造业及现代服务业。

同时，法国博旭瓦公司、建中医疗、台湾兆阳科技、仲量联行四家企业与开发区签订了投资及战略合作协议。其中，法国博旭瓦公司拟投资两千万美元在此建设生产基地，而台湾兆阳科技有限公司投资规模达两千九百多万美元，将以制造汽车灯、LED室内照明灯等为主，项目年产值预计可达十亿元人民币。

在发展定位和目标上，海宁分区致力于发展电子信息、新能源、新材料、生物医药、装备机械等先进制造业及现代服务业等产业。在运作方式上，上海漕河泾海宁分区将坚持“政府推进、企业运作、市场导向、集约发展”的原则，由上海市漕河泾新兴技术开发区总公司和海宁经济开发区下属海昌投资有限公司，共同出资组建“上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区经济发展有限公司”，作为海宁分区的开发、经营主体。前期投资1亿元人民币，计划用五年时间，完成总投资超100亿元，实现工业产值300亿元以上，使分区成为规划布局合理、投资环境优美、自主创新能力较强、高新技术特征明显的现代产业园区。

（八）大丰杨浦工业园

上海杨浦区大丰工业园为杨浦区产业项目转移基地，园区规划面积5平方公里，首期开发建设2000亩，主要承接电子、机电、新材料等产业转移项目。园区将以每1000亩为单位，实现滚动发展，连片开发。工业园按照“优势互补、利益共享、集约开发、合作双赢”的原则开发建设，入园企业享有江苏苏南、苏北共建园区的所有优惠政策和服务。已引进5个项目分别是尔华杰风电项目、剑豪传动设备项目、驷博船舶自动化设备项目、青鹰节能玻璃建材项目和民申机械项目，总投资15亿元，占地面积795.9亩，预计投产达效后年可实现销售收入30亿元。5家企业中，上海市高新技术企业2家，上海“科技小巨人”企业1家。

杨浦与大丰此次跨地域联手，双方将在园区规划、开发模式、管理方式等方面进行积极探索，这必将为两地促进资源合理配置、调整产业结构、优化产业布局、推动产业集聚注入新的活力。杨浦还将加强与大丰的多层次、多渠道、多领域、全方位的交流与合作，在互融互补、互动互促中不断为双方的发展注入新动 5 力、争创新优势，以共享上海世博会带来的发展机遇，努力实现杨浦与大丰的共同繁荣。

二、上海产业外移与异地建园的特点

（一）力度很大，面向全国

上海近几年产业外移和建立异地产业园的力度越来越大，而且面向全国，但泛长三角地区仍是重点。

如华谊集团是目前国内最具实力的化工行业巨头之一，2007年，集团名列中国制造业500强第61位，全国化学原料及化学品制造业第1位，上海企业百强第12位。

华谊集团在全国的战略布局，包括：

宁夏石嘴山西部聚氯乙烯有限公司，年产12万吨PVC、10万吨烧碱； 内蒙古鄂尔多斯煤基多联产基地，年产40万吨PVC、40万吨烧碱项目已建成投产，并将与亿利资源集团深化合作，建设华谊西部煤基多联产基地； 重庆双桥轮胎生产基地，一期规模为年产250万条全钢子午线轮胎的生产基地；

在泛长三角地区，华谊集团在江苏常熟建立氟化工基地，有机氟产品年产量超过10万吨；江苏如皋轮胎生产基地，年产能超过250万套；

在安徽无为建立煤基多联产精细化工循环经济示范基地，总投资将达320多亿元，一期正建设年产60万吨甲醇、50万吨醋酸和30万吨醋酸乙酯项目，以及相应的物流配套设施。

上汽集团除在上海当地发展外，还在柳州、重庆、烟台、沈阳、青岛、仪征、南京、英国长桥等地建立了自己的生产基地，并在安徽广德投资16.4亿元建立研发试验基地。

（二）大型国企为主

上海的地方国资实力非常雄厚，占全市产业比重很高，2009年资产总计占全市比重为48.8%，利润总额48.1%、税金总额68.8%。

上海的产业转移和建立异地产业园，主角都是上海市、区国资委下属的大型国有企业集团，如华谊、上汽、外高桥集团、浦东软件园公司、漕河泾开发公司、杨浦区新长宁集团、嘉定工业园开发公司等。

（三）上海产业外移或建立异地园区，以资源互补型为主

本文提供的8个案例显示，上海的产业外移或建立异地园区，并非仅仅考虑低地价、税收优惠、廉价劳动力等因素，而是以资源互补为选择要点：

华谊选择无为县，主要因为无为毗邻长江边，是淮煤外运的主要煤炭集散港口，能够就近获取原材料就近生产，并便于大宗产品通过长江航道外运；

大丰杨浦工业园因毗邻大丰港口，便于资源集散。园区企业生产的风电产品、传动产品、节能玻璃等体积庞大，更适宜水上运输；

通用选择广德的建研发基地的出发点很简单，上海和长三角缺少山地，已有的山地，多数已开发旅游项目。而试车必须有坡道，广德是丘陵地区，又是安徽最毗邻上海的地方，在这里建研发基地包括试车场，是最佳选择，通用拒绝了当年上海市政府必须在崇明建研发试车基地的要求而改选广德，是在全国3个省28个县候选地址的激烈竞争中脱颖而出的，上海通用此次在试车场选址过程中非常谨慎，先后进行了数十次的专家现场勘察和地形图绘测，是科学决策的结果，更是资源互补型产业外移的典型。

（四）上海对转移接收地的其他要求

杨浦区为异地工业园选址提出了八个指标，它们是

1、土地资源，2、劳动力供应，3、交通情况，4、产业基础，5、基础设施，6、扶持政策，7、能源水源，8、原材料。按照这8个指标，杨浦区政府化了2个多月时间，先后对江苏省的苏南、苏中和苏北地区的11个县市进行了实地考察，进行反复比较，最后才确定了江苏大丰和海安作为首选地，以此满足不同企业的不同需求和不同选择。此外，有些技术要求高的企业还在技术工人的供应方面还有额外要求。

异地工业园址的选择，并非是上海单方面的选择。经济合作重要的原则是要合作双方得到双赢，只有双赢的合作才能是长久的合作，才是稳固的合作，所以上海方也非常重视当地有无强烈的合作意向。只有双方都有强烈的合作愿望，都有真忱的合作态度，合作才能顺利进行，才能有个双方都满意的结果。

（五）异地园区合作方式

1、股份合作管理模式

即在现有开发区中设立共建园，交由合作双方成立的合资股份公司管理，公司负责园区规划、投资开发、招商引资和经营管理等工作，收益按照双方股本比例分成，如外高桥启东产业园，上海、启东各占股本60%和40%，税收等收益按照6∶4分成。该模式运作规范，双方积极性都很高，适合资金实力较强、园区开发经验丰富的发达地区政府、园区或大企业与具有较强园区开发经验的一方开展合作。目前，江苏与上海主要采用这一模式进行两地合作共建开发园区。

2、异地生产，统一经营模式

园区企业采取“总部经济、异地生产、统一经营”的方式，生产基地在异地工业园区。企业作为独立投资主体，独立承担土地费用、基建成本，独立进行建设、生产。两地政府相关职能部门共同组成园区管委会，双方派员，统一负责园区的建设管理，共同开展对企业的服务，并按有关协议实现利益共享。如上海杨浦工业园大丰和海安工业园，即入驻杨浦异地工业园的企业，总部不迁移，其研发和经营职能仍留在上海杨浦工业园。

3、股份合作和委托招商综合模式

如上海嘉定工业区建湖科技工业园，通过双方成立合资股份公司来共同建设区中园，收益按股本结构分成；又采用产业招商的模式委托上海方开展招商，对于通过上海方引进的项目，受托方除享受相关优惠政策和奖励外，5年内，对所引项目产出的新增增值税、所得税地方留成部份获取40%的分成。

四、对安徽承接上海产业外移或建立异地产业园的建议

（一）扬长避短，依托本地优势资源引进相关产业

随着沪通大桥的建成，与上海天堑之隔的苏北，迅即成为承接上海产业外移的前沿。苏北的优势有3方面：第一，江海通道和港口优势；第二，土地资源优势；第三，空间距离优势。

但与安徽相比，苏北缺乏矿产资源和高端教育和科研资源，这正是安徽的优势所在。

因此，安徽一定要根据各市县土地供应、区位条件、交通条件、矿产或其他资源、教育科研资源、人文环境、生活环境等各种因素，有针对性引进上海相关产业或建立异地产业园。

盲目地预定高新技术产业发展目标，最终将很难落实项目，因为项目落地或园区选址的决定权通常都掌握在上海的园区和大企业方面。

（二）建立利益共享机制

目前，上海产业外移面临着两难选择，一方面面对本地发展空间不足、劳动力成本偏高、环境压力加大等问题，迫切需要推进产业向外转移；另一方面。又担心产业空心化，出现税收减少、产业竞争力下降、就业不足等问题。为消除顾虑，承接上海建立异地产业园的市县要积极探索建立区域间利益共享的合作机制。一是承诺将转移企业的管理营销结算部门留在上海；二是通过税收分成让上海相关政府分享共建园区收益。

（三）要建立法制化长期诚信合作机制，避免“前恭后踞”、“先引后驱”现象

80年代上海建五星级华亭宾馆，缺乏管理经验，委托喜来登国际酒店集团管理。到90年代，华亭的中方管理者自以为已经掌握酒店管理经验，中途毁约，喜来登被赶走。但同时，华亭宾馆也失去了喜来登的全球客户资源，迅速由盈转亏，一蹶不振。

这个教训，安徽方面一定要吸取。一定要建立并恪守与上海在安徽的异地开发区、外移安徽企业的法制化长期诚信合作机制，同时需要形成一种安徽省政府的相应监督机制和协调处理机制，避免地方政府“前倨后恭”、“先引后驱”现象出现，即引进上海开发区或企业初期，谦恭备至，任何条件都可以满足，一旦园区招商引资成功，大量企业入驻，税收或GDP大增，地方政府开始设置种种障碍或制造摩擦或中途毁约，想方设法驱赶上海合作者。这样的一个案例就会造成安徽对外的整体负面形象，从而最终影响到安徽省承接上海产业外移的成效。

第二篇：上海异地工业园建设情况调研

皖江城市带承接沿海产业转移系列调研之二：上海异地工业园建设情况调研

安徽省人民政府发展研究中心

研究与咨询

2010年11月18日

第21期（总第159期）

近年，上海制造业开始出现外移趋势，并陆续在泛长三角地区的江苏、浙江、安徽建立异地工业园和开发区分区。主要有：上海外高桥启东产业园、上海华谊集团的无为化工基地、通用汽车广德研发中心、昆山浦东软件园、嘉定工业区建湖科技工业园、大丰和海安的上海杨浦工业园、漕河泾新兴技术开发区海宁分区、新长宁集团湖州多媒体产业园以及上海与盐城共建的11个工业园等。

一、上海异地产业园简介

（一）上海外高桥启东产业园。2008年9月10日，占地约5平方公里的上海外高桥集团（启东）产业园正式开工建设，注册资本3.2亿元，上海、启东各占股本60%和40%，产业园以高端机械、电子产业为目标定位，重点引进世界500强企业及国内知名大企业，采取“统一规划、成片开发、分期建设”的开发建设模式。随着沪崇通道和崇启大桥的建设，启东将进入上海“一小时都市圈”。这座由江苏与上海两省市直接对接的首座特大型跨长江大桥，把启东推向了长三角经济圈的前沿阵地，这也是外高桥集团选择与启东牵手的重要原因。作为国际知名的国家级开发区，外高桥集团入驻启东，本身就是对江苏沿海地区投资环境的一种推介和提升。近日，上海市委办公厅印发《探索异地联合兴办模式，充分发挥开发区在推动科学发展方面的重要作用—上海外高桥（集团）有限公司与江苏启东联合建设产业园案例研究》的调研报告，同样高度肯定沪苏两地联合创办产业园的运作模式。调研报告指出，“外高桥——启东”产业园模式对上海全市开发区发展转型、促进长三角区域协调发展具有重要的借鉴意义。

（二）上海与盐城共建11个工业园区。2009年12月14日，江苏盐城市在沪举行园区共建集中签约仪式。来自盐城的11个省级开发区与上海漕河泾新兴技术开发区、上海西郊经济技术开发区、上海嘉定工业区等园区对一批投资亿元以上项目进行签约，这批项目总投资为41.2亿元。据了解，盐城市是国务院出台《关于进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见》后，第一个到上海来进行园区合作共建专题签约的城市。盐城市委、市政府专门出台了《关于推进盐沪开发区合作共建的政策意见》，制订了一系列促进园区共建的优惠政策。沪盐两地异地共建园区的先行尝试，开创了区域经济合作的新途径，在长三角以至全国范围内都产生了较大影响。这项工作，受到上海市委、市政府和江苏省委、省政府高度重视和大力支持。今年4月，中共中央政治局委员、中共上海市委书记俞正声等上海市领导赴盐城大丰视察期间，对这一做法给予了充分肯定。江苏省委、省政府对此大力支持。今年6月，江苏省政府常务会议讨论了盐沪合作共建开发区问题，出台了财政扶持政策，同意盐沪合作共建园区参照享受江苏省南北共建区中园有关财政政策；省财政连续3年每年以奖代补1000万元，专项用于园区内基础设施建设及其贷款贴息；园区内新增增值税、企业所得税省分成部分，通过年终结算予以返还，专项用于园区滚动发展。盐城作为江苏沿海开发的重点城市，已拥有大丰港、盐城机场两个国家一类开放口岸和11个省级开发区。上海在盐城境内还有3个沪属农场、约300平方公里“飞地”。江苏方面积极支持上海充分利用和开发这块本属于上海的土地，在建设用地指标和占补平衡方面提供了许多方便和优惠，引来了上海纺织（控股）集团、上海光明食品集团、上海电气集团、上海中油、上海电力等众多知名企业陆续在盐城投资兴业。上海的长宁区、静安区、徐汇区分别与盐城建立了友好区市关系。

（三）上海华谊集团无为国家级煤基多联产精细化工循环经济示范基地。上海华谊集团安徽无为煤化工项目是皖沪合作的最大项目，已进入全面实施阶段。总投资约327亿元，已被列为华谊集团“十二五”重点工程。其中一期投资73亿元，主要建设年产60万吨甲醇、50万吨醋酸、30万吨醋酸乙脂及配套的码头、铁路等，无为县配套建设道路、防洪排涝和安置区工程。计划2010年底竣工，2011年投入商业运行，达产后年销售收入40亿元，税收7亿元。从2011年到2020年，陆续新上180万吨甲醇、50万吨烯烃、60万吨乙二醇、10万吨醋酐、15万吨丁辛醇等项目，届时可实现年销售收入500亿元，税收60亿元。美国普来克斯公司投资9800万美元的工业气体项目和麦王环保能源集团投资1.2亿元的水处理系统已完成外资立项、注册等相关手续。

（四）上海通用汽车广德研发试验基地。上海通用汽车研发试验中心（广德）规划区域面积约5.67平方公里，总投资约16.43亿元，预计2011年底主体建成。中心拟建目前国内投资规模最大、设施最齐全、技术最先进的全功能试车场，包括高速环道、耐久性试验区、坡道区和性能试验区等功能齐备的试验道路及设施。研发试验中心内还规划了部分试验室、维修及保密车间等完备的试验辅助设施，建筑面积约2万平方米。建成后，整个试车场可同时容纳140辆汽车进行试验，预计年试验总里程可达2000万公里。据了解，上海通用汽车研发试验中心（广德）不仅将满足上海通用汽车、泛亚汽车技术中心及上汽、通用及其国内合资企业长期产品开发和测试的需求，还可以为众多国内整车和零部件企业的产品研发提供更大的空间，为中国汽车行业所亟需的人才培养和科技创新创造更好的条件，并为中国汽车行业形成自主开发体系提供借鉴作用。

（五）昆山浦东软件园。昆山浦东软件园有限公司是由国家软件产业基地和国家软件出口基地——上海浦东软件园股份有限公司与昆山软件园发展有限公司共同投资组建。昆山浦东软件园占地面积663.7亩，总投资约30亿元人民币。园区分东部产业区、中部生活区和西部休闲区。建成后将拥有软件从业人员近3万人，年销售收入预计超过60亿元，成为一个集软件开发、技术支撑、商务服务、教育培训、生活配套和旅游休闲为一体的高科技产业发展基地。为推动昆山浦东软件园快速发展，昆山市政府还成立了建设协调领导小组，对昆山浦东软件园制订了包括3年零房租等一系列优惠政策。建成后，将吸引超过1000家软件相关企业入驻，集聚3.5万专业从业人员，预计年销售收入60亿元人民币，成为集软件研发、技术支撑、商务服务、教育培训、生活配套和旅游休闲于一体的高科技产业发展基地。

（六）嘉定工业区建湖科技工业园。上海嘉定工业区建湖科技工业园是江苏盐城市首家与上海开发区进行深度合作的工业园区,由上海嘉定工业区与建湖县开发区共同建设，双方签署正式合作协议，通过合资章程，成立合资公司，一期总投资10亿元，先后引进实施22个来自上海及其周边的项目。在完成一期1080亩土地的项目布局后，双方正在规划征地1500亩，推进二期项目建设，着力引进一批投资规模大、科技含量高的项目，并着手建设产业技术研发中心、产业信息中心、人才培训中心、信用担保中心等公共服务平台。该园被批准为江苏省首批苏沪共建园区，将享受省各项支持性优惠政策。自成立以来，已入园上海及周边地区超亿元项目22个，嘉定电炉、天烽机械、特耐环保、飞科等一批产业转移项目正加紧建设。此外，围绕培育节能电光源等特色产业，先后引进实施了上海亚明、诚赢照明、普源光电等一批重大项目，进一步放大园区共建的品牌效应，提升区域影响力。

（七）漕河泾新兴技术开发区海宁分区。2009年12月17日，上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区在浙江省海宁市全面启动建设，这是上海与浙江首个紧密合作、并进入实质性建设的技术开发区合作项目。由上海市漕河泾新兴技术开发区总公司和海宁经济开发区下属海昌投资有限公司，共同出资组建“上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区经济发展有限公司”，作为海宁分区的开发、经营主体。前期投资1亿元人民币，计划用五年时间，完成总投资超100亿元，实现工业产值300亿元以上，海宁分区致力于发展电子信息、新能源、新材料、生物医药、装备机械等先进制造业及现代服务业等产业。园区总规划面积15平方公里。开发区采用公司化运作模式，一期投资1亿元人民币，首批启动面积1.75平方公里。开发区致力于发展电子信息、新能源、新材料、生物医药、装备机械等先进制造业及现代服务业。法国博旭瓦公司、建中医疗、台湾兆阳科技、仲量联行四家企业与开发区签订了投资及战略合作协议。其中，法国博旭瓦公司拟投资2000万美元在此建设生产基地，而台湾兆阳科技有限公司投资规模达2900多万美元，将以制造汽车灯、LED室内照明灯等为主，项目年产值预计可达十亿元人民币。

（八）大丰杨浦工业园。上海杨浦区大丰工业园为杨浦区产业项目转移基地，园区规划面积5平方公里，首期开发建设2000亩，主要承接电子、机电、新材料等产业转移项目。园区将以每1000亩为单位，实现滚动发展，连片开发。工业园按照“优势互补、利益共享、集约开发、合作双赢”的原则开发建设，入园企业享有江苏苏南、苏北共建园区的所有优惠政策和服务。已引进5个项目分别是尔华杰风电项目、剑豪传动设备项目、驷博船舶自动化设备项目、青鹰节能玻璃建材项目和民申机械项目，总投资15亿元，占地面积795.9亩，预计投产达效后年可实现销售收入30亿元。5家企业中，上海市高新技术企业2家，上海“科技小巨人”企业1家。

二、上海产业外移与异地建园的特点

（一）转移势头明显。上海近几年产业外移和建立异地产业园的力度越来越大，而且面向全国，但泛长三角地区仍是重点。如华谊集团是目前国内最具实力的化工行业巨头之一，2007年，集团名列中国制造业500强第61位，全国化学原料及化学品制造业第1位，上海企业百强第12位。华谊集团在全国的战略布局，包括：宁夏石嘴山西部聚氯乙烯有限公司，年产12万吨PVC、10万吨烧碱；内蒙古鄂尔多斯煤基多联产基地，年产40万吨PVC、40万吨烧碱项目已建成投产，并将与亿利资源集团深化合作，建设华谊西部煤基多联产基地；重庆双桥轮胎生产基地，一期规模为年产250万条全钢子午线轮胎的生产基地；在泛长三角地区，华谊集团在江苏常熟建立氟化工基地，有机氟产品年产量超过10万吨；江苏如皋轮胎生产基地，年产能超过250万套。在安徽无为建立煤基多联产精细化工循环经济示范基地，总投资将达320多亿元，一期正建设年产60万吨甲醇、50万吨醋酸和30万吨醋酸乙酯项目，以及相应的物流配套设施。此外，上汽集团除在上海当地发展外，还在柳州、重庆、烟台、沈阳、青岛、仪征、南京等地建立了自己的生产基地，并在安徽广德投资16.4亿元建立研发试验基地。

（二）以大型国企为主。上海的产业转移和建立异地产业园，主角都是上海各级国资委下属的大型国有企业集团，如华谊、上汽、外高桥集团、浦东软件园公司、漕河泾开发公司、杨浦区新长宁集团、嘉定工业园开发公司等。上海的地方国资实力非常雄厚，占全市产业比重很高，2009年资产总计占全市比重为48.8%，利润总额为48.1%、税金总额为68.8%。在上海，大型国企的品牌、诚信度、运作法制化、规范化等方面居领先地位，在异地建立园区，有很强的品牌效应和产业链集聚力。

（三）主要辐射半径约300公里左右。上述8个案例，从空间距离看，昆山最近，约80公里；启东和和海宁次之，约100公里；建湖最远，300公里；大丰盐城稍近，不到300公里；安徽的广德距上海约200公里，无为的距离与建湖接近，也是300公里；张江高科技园区拟在芜湖建立分区，距离也是约300公里。从中可以看出，上海在泛长三角建立异地产业园，从空间距离看，大至半径是300公里左右。

（四）以资源互补型为主。上述8个案例显示，上海的产业外移或建立异地园区，并非仅仅考虑低地价、税收优惠、廉价劳动力等因素，而是以资源互补为选择要点。如，华谊选择安徽无为县，主要因为无为县毗邻长江边，是淮煤外运的主要煤炭集散港口，能够就近获取原材料就近生产，并便于大宗产品通过长江航道外运。大丰杨浦工业园因毗邻大丰港口，便于资源集散。园区企业生产的风电产品、传动产品、节能玻璃等体积庞大，更适宜水上运输。通用选择广德的建研发基地的出原因是上海和长三角缺少山地，已有的山地，多数已开发旅游项目。而试车必须有坡道，广德是丘陵地区，又是安徽最毗邻上海的地方，在这里建研发基地包括试车场，是最佳选择，通用拒绝了当年上海市要求其在崇明建研发试车基地的要求，广德在全国3个省28个县的候选地址中脱颖而出。上海通用此次在试车场选址过程中非常谨慎，先后进行了数十次的专家现场勘察和地形图绘测，是科学决策的结果，更是资源互补型产业外移的典型。

（五）上海对转移接收地的其他要求。杨浦区为异地工业园选址提出了8个指标，主要如下：

1、土地资源；

2、劳动力供应；

3、交通情况；

4、产业基础；

5、基础设施；

6、扶持政策；

7、能源水源；

8、原材料。按照这8个指标，杨浦区政府化了2个多月时间，先后对江苏省的苏南、苏中和苏北地区的11个县市进行了实地考察，进行反复比较，最后才确定了江苏大丰和海安作为首选地，以此满足不同企业的不同需求和不同选择。此外，有些技术要求高的企业还在技术工人的供应方面还有额外要求。异地工业园址的选择，并非是上海单方面的选择。经济合作重要的原则是要合作双方得到双赢，只有双赢的合作才能是长久的合作，才是稳固的合作，所以上海方也非常重视当地有无强烈的合作意向。只有双方都有强烈的合作愿望，都有真忱的合作态度，合作才能顺利进行，才能有个双方都满意的结果。

三、上海异地园区的主要合作方式

主要有以下几类：一是股份合作管理模式。即在现有开发区中设立共建园，交由合作双方成立的合资股份公司管理，公司负责园区规划、投资开发、招商引资和经营管理等工作，收益按照双方股本比例分成，如外高桥启东产业园，上海、启东各占股本60%和40%，税收等收益按照6∶4分成。该模式运作规范，双方积极性都很高，适合资金实力较强、园区开发经验丰富的发达地区政府、园区或大企业与具有较强园区开发经验的一方开展合作。目前，江苏与上海主要采用这一模式进行两地合作共建开发园区。二是异地生产，统一经营模式。园区企业采取“总部经济、异地生产、统一经营”的方式，生产基地在异地工业园区。企业作为独立投资主体，独立承担土地费用、基建成本，独立进行建设、生产。两地政府相关职能部门共同组成园区管委会，双方派员，统一负责园区的建设管理，共同开展对企业的服务，并按有关协议实现利益共享。如上海杨浦工业园大丰和海安工业园，即入驻杨浦异地工业园的企业，总部不迁移，其研发和经营职能仍留在上海杨浦工业园。三是股份合作和委托招商综合模式。如上海嘉定工业区建湖科技工业园，通过双方成立合资股份公司来共同建设区中园，收益按股本结构分成；又采用产业招商的模式委托上海方开展招商，对于通过上海方引进的项目，受托方除享受相关优惠政策和奖励外，5年内，对所引项目产出的新增增值税、所得税地方留成部分获取40%的分成。

四、对我省承接上海产业外移或建立异地产业园的建议

（一）扬长避短，依托本地优势资源引进相关产业。随着沪通大桥的建成，与上海天堑之隔的苏北，迅即成为承接上海产业外移的前沿。苏北的优势有三个方面：第一，江海通道和港口优势；第二，土地资源优势；第三，空间距离优势。与苏北相比，我省不仅拥有苏北的土地资源，更拥有苏北所缺乏的矿产资源和高端教育科研资源，这正是优势所在。因此，可根据各市县土地供应、区位条件、交通条件、矿产或其他资源、教育科研资源、人文环境、生活环境等各种因素，有针对性引进上海相关产业或建立异地产业园。

（二）建立利益共享机制。目前，上海产业外移面临着两难选择，一方面面对本地发展空间不足、劳动力成本偏高、环境压力加大等问题，迫切需要推进产业向外转移；另一方面又担心产业空心化，出现税收减少、产业竞争力下降、就业不足等问题。为消除顾虑，承接上海建立异地产业园的市县要积极探索建立区域间利益共享的合作机制。一是承诺将转移企业的管理营销结算部门留在上海；二是通过税收分成让上海相关政府分享共建园区收益。

（三）要建立法制化长期诚信合作机制，避免“前恭后踞”、“先引后驱”现象。80年代上海建五星级华亭宾馆，缺乏管理经验，委托喜来登国际酒店集团管理。到90年代，华亭的中方管理者自以为已经掌握酒店管理经验，中途毁约，喜来登被赶走。但同时，华亭宾馆也失去了喜来登的全球客户资源，迅速由盈转亏，一蹶不振。这个教训，值得吸取。一定要建立并恪守与在皖的异地开发区、外来企业的法制化长期诚信合作机制，出台相应的政府规章或条例，形成一种由省政府制定的相应监督机制和协调处理机制，避免少数政府机构或企业“前倨后恭”、“先引后驱”等现象出现，即引进上海开发区或企业初期，谦恭备至，任何条件都可以满足，一旦园区招商引资成功，大量企业入驻，税收或GDP大增，地方政府开始设置种种障碍或制造摩擦或中途毁约。如果出现一例类似的案例就会造成很大的负面影响，从而影响到承接上海产业外移的成效。

课题指导：吴克明

课题负责人：万曾炜（上海浦东改革和发展研究院院长）

报告执笔人：杨周彝

校 对：李秋淮

第三篇：上海概况导游词

各位朋友，现在我们进入花桥收费站呢，就标志着我们开始进入大上海了。很奇怪，为什么我们总是在上海前面加一个“大”字呢？就因为这坐城市的规模、面积、人口世界之最，就连土尔其的伊斯坦布尔也无法与上海相提并论。来到这座城市展现在我们面前的是海派的风情，现代化的渲染，到处可见的车流人流，随处可见的外国人。所以，美国著名旅行家马克休斯都说“来到上海仿佛来到了西方”。的确，上海这座大都市给人们的印象就如同它是一个很西化的城市。

那么上海到底有多大呢？我们从3个方面来剖析吧。第一是它的车多。上海的车辆估计是全世界最多的，光上海的出租车就有4万8千多辆，全世界饱有量第一。这第二就是人多。上海常住人口有1千2百万左右，当然不算外来人员。它的总数人口约为近3000万左右的人口。人口的密度为每平方公里2万人左右。这个数字是不是让大家很吃惊？如果你赶上节假日来这里，尤其是几大商业区那就应了一句话“上看嘴下看腿了”。最后是楼多。来到上海给我们最深的印象就是，哇好高的楼啊！好像我们进入了水泥森林般的城市。上海这几年的发展很快，高楼大厦像雨后的春笋一样，光我们上海浦西的高楼30层以上的就有1026懂。看看，是不是很厉害？那么上海的实际地域面积多大呢？有6340.5多平方公里。通过以上的几组数字，大家是否感觉到，大呢？我想不用我多说了吧。

如果说上海的发展速度用奇迹来形容，我觉得一点不为过。但是如果来让我们去读一读它的历史，我想它是一个历史的侏儒，连美国的历史都比不上。为什么会这样讲呢？因为上海的历史是从1843年开始计算，在这之前没有人去关注它。在中国的历史进程当中，根本没有它的一席之地。但是短短的一个半世纪，却创造了一个神话，一个金子塔般的奇迹。

在很久很久以前，中国最强盛的一个历史阶段，宋朝的时候，我们上海还只是一座小渔村。当地的居民以打渔为主。后来开始有了贸易的发展，才使得小渔村变的热闹起来。在当时的地界上，有18大浦之称，其中就有上海和下海浦。后来人们的贸易中心主要集中在上海浦着里，所以人们越来越多的将这里称呼为上海。到了清道光年间，将华亭县正式改名为上海，一直称呼到今天。到了1840年的时候，英国人发动了第一次鸦片战争，一打就是2年。最后清朝政府与英政府在南京下关的静海寺内，签定了中国历史上的第一个不平等的条约《南京条约》。在条约当中规定了上海、广州、等地强迫开辟为通商口岸，其中将香港本岛割让给英国。到了1843年6月的时候，上海的大门正式被迫打开。正是因为有了这样一个条约，使得上海真正的摆脱了历史的束缚，如同一坐机器的启动，开始了它的传奇的生涯。就这样，上海走进了我们的视线。

正是因为上海，才有了许文强与冯程程相互依偎在灯红酒绿，夜色撩人，霓虹灯影之下。它的背景是什么？背景是夜晚。它是多彩的，是副有情义的，是带有浓重外国情调的美好世界。说了这么多，上海的性情是什么？上海的文化又是什么？我想历史是一方面，更重要的就是突出一个字，夜！周旋不会白天在百老汇里唱歌吧？她唱的最著名的是什么歌？《夜上海》。归根结底，它是建立在一个特定的历史时期上。

好了，游客朋友们，接下去就请下车随我一起感受大上海的魅力吧。

第四篇：上海文化事业概况

上海文化事业概况

文化设施

20世纪90年代以来，上海积极推进文化基础设施建设，相继建成了上海博物馆新馆、上海图书馆、上海大剧院、上海书城、上海城市规划展示馆、上海科技馆、东方艺术中心、东方绿舟等一批公益性和功能性文化娱乐场所，为上海文化发展奠定了坚实基础。至2008年末，全市拥有市、区（县）文化馆、群众艺术馆29个，艺术表演团体105个，公共图书馆29个，档案馆41个，博物馆110个。

广播电影电视

上海是中国广播电影电视业的发源地之一，广播电影电视随着时代的发展不断繁荣。至2008年末，全市共有广播节目21套，全年播出时间13.19万小时；有线广播电视传输网络干线总长度达到3.37万公里。公共电视节目25套，全年播出时间17.17万小时；付费电视节目16套。年末，广播、电视综合覆盖率均达到100%。有线电视用户527.2万户，其中数字电视用户70.9万户。全年共摄制电影故事片17部，放映电影35.46万场。

新闻出版

2008年，上海成功举办了“2008上海书展”等一系列大型出版交流活动。全年上海引进版权总数1341项，出版报纸100种。其中，日报20种。出版报纸17.26亿份、各类期刊1.9亿册，图书2.64亿册。

文化设施介绍

上海图书馆

上海图书馆是一座现代化、多功能的大型公共图书馆，建筑面积8.3万平方米，馆内藏书1320多万册，设置各类阅览室38个，研究阅览室24间，声像资料研究室8间，阅览室座位3036个。还有演讲厅、展示厅、多功能厅、学术活动室等配套设施，装备了世界先进的计算机管理系统，可以为国际学术交流活动提供服务。

上海博物馆

上海博物馆建筑面积3.8万平方米，建筑造型“上圆下方”。馆内设有中国青铜器馆、中国陶瓷器馆、中国古代绘画馆等十大陈列馆。还有文物修复、书画装裱和学术研究用房。上海博物馆现收藏各类珍贵文物12.69万件，在国内外享有盛誉。

上海大剧院

上海大剧院是一个具有国际先进水平的大剧院。总建筑面积6.28万平方米，设有一个2000座的观众厅和近760平方米的舞台，可以举办国际国内一流水平的芭蕾舞、歌剧、交响乐演出，共3个剧场。在其拱形的顶部还拥有一个500座的多功能剧场。

上海城市规划展示馆

上海城市规划展示馆是目前世界最大的综合性城市规划展示馆。建筑面积1.84万平方米，展馆顶部由四片硕大的连体薄壳艺术造型组成，犹如盛开的上海市市花白玉兰。展馆具有展示、查询、交流研究、宣传教育和休闲观光等功能。展馆中陈列着按1∶200比例的上海核心地区的巨大模型，面积达800平方米。展馆地下一层有一条长45米的老上海特色街，仿造老上海建筑，体现老上海风情。

上海科技馆

上海科技馆是上海重要的科普教育基地和休闲旅游基地。以“自然、人、科技”为主题，融展示与教育、科研与交流、收藏与制作、休闲与旅游于一体。场馆建筑面积9.8万平方米，设有地壳探秘、生物万象、智慧之光、视听乐园、设计师摇篮、儿童科技园、自然博物7个展区，另有立体巨幕、球幕、四维3个影院，每年可接待观众300万人次。

东方艺术中心

上海东方艺术中心总建筑面积近4万平方米。整个建筑外表采用金属夹层玻璃幕墙。从高处俯瞰，犹如5片绽放的花瓣，组成一朵硕大美丽的“蝴蝶兰”。艺术中心由1953座的东方音乐厅、1020座的东方歌剧院和333座的东方演奏厅组成，拥有当今世界一流的舞台声光设备，可以满足交响乐、芭蕾、音乐剧、歌剧、戏剧等各种演出的需要。

东方绿舟

东方绿舟是全国首屈一指的青少年素质教育基地。占地面积3700多公顷。基地分勇敢智慧区、知识大道区、国防教育区、生存挑战区、创新活动区、水上运动区、生活实践区、运动训练区等8大园区。园内有17万平方米大草坪、11万株大树，400余钟花卉，以及具有浓郁异国风情的各国建筑，形成了自然景观和人文景观的奇妙结合。

创意园区

近年来，上海通过与产业发展结合，与工业布局调整和保护历史建筑结合，与区域功能特色结合，推动创意产业发展。目前，全市共建成75个创意产业园区，来自30多个国家和地区的4000多家创意设计企业入驻园区。产业门类涉及工业设计、室内设计、建筑设计、广告设计、服装设计、游戏软件、动漫艺术、网络媒体、时尚艺术、影视制作、品牌发布、工艺品制作等。其中主要有“创意仓库”、“周家桥创意中心”、宜昌路“e仓”、莫干山路“M50”、昌化路“静安创意产业园”等创意产业园区。

创意仓库

“创意仓库”位于苏州河北岸光复路181号，总建筑面积2万多平方米，是上海第一个创意产业园区。“创意仓库”现已进驻10多家创意设计公司、40多家企业，其中大部分是有境外背景的创意工作室，以城市规划、建筑设计、环境艺术为主。此外，许多公司还选择到这里来举办文化商业活动。

M50

位于莫干山路50号的M50建筑面积4.1万平方米，是目前苏州河畔保留最完整的民族纺织工业建筑遗存。园区以视觉艺术时尚创意为主题，以优良的服务和优美的环境，吸引了14个国家和地区及国内10多个省市的80多家企业入驻，是目前上海最具规模和影响力的创意产业基地。

同乐坊

位于静安区西康路、余姚路的同乐坊建筑面积2万平方米，20世纪曾是上海最著名的“弄堂工厂”集聚区。同乐坊主打“文化、休闲、创意”，是兼备时尚娱乐和文化休闲产业的场所。同乐坊由22个小部分组成，有时尚展示发布、中西式餐饮、个性零售店等。

八号桥

位于卢湾区的八号桥总建筑面积12万平方米，其中80%为办公楼。园区以桥为主题，办公楼之间以桥连接，同时也连接着国内外的时尚文化与创意。目前已吸引来自不同的地区和领域的创意类、艺术类及时尚类的40多家企业入驻，成为名副其实的创意策源地和文化时尚聚集地。

田子坊

位于泰康路210弄的田子坊面积7万余平方米。是在20世纪50年代老厂房和民居的基础上建设而成，最明显的特点是老厂房和民居犬牙交错。聚集了松云阁、达达画廊、京古斋、倚石斋和尔冬强艺术中心等画廊和艺术公司。工作室、咖啡馆、酒吧、铁匠铺、绸缎庄、茶楼等精彩纷呈，成为上海交融浓郁历史与现代风情的创意园区。

上海城市雕塑艺术中心

上海城市雕塑艺术中心位于长宁区淮海西路，是利用原上钢十厂的旧厂房改造而成的创意园区。总展示面积2万平方米，该中心最大限度地保持原有的肌理与空间特征以及原生态感。同时，园区还将引进各类设计工作室、手工作坊等，并建成多媒体生产园区。

第五篇：上海概况导游词

各位朋友，现在我们进入花桥收费站呢，就标志着我们开始进入大上海了。很奇怪，为什么我们总是在上海前面加一个“大”字呢？就因为这坐城市的规模、面积、人口世界之最，就连土尔其的伊斯坦布尔也无法与上海相提并论。来到这座城市展现在我们面前的是海派的风情，现代化的渲染，到处可见的车流人流，随处可见的外国人。所以，美国著名旅行家马克休斯都说“来到上海仿佛来到了西方”。的确，上海这座大都市给人们的印象就如同它是一个很西化的城市。

那么上海到底有多大呢？我们从3个方面来剖析吧。第一是它的车多。上海的车辆估计是全世界最多的，光上海的出租车就有4万8千多辆，全世界饱有量第一。这第二就是人多。上海常住人口有1千2百万左右，当然不算外来人员。它的总数人口约为近3000万左右的人口。人口的密度为每平方公里2万人左右。这个数字是不是让大家很吃惊？如果你赶上节假日来这里，尤其是几大商业区那就应了一句话“上看嘴下看腿了”。最后是楼多。来到上海给我们最深的印象就是，哇好高的楼啊！好像我们进入了水泥森林般的城市。上海这几年的发展很快，高楼大厦像雨后的春笋一样，光我们上海浦西的高楼30层以上的就有1026懂。看看，是不是很厉害？那么上海的实际地域面积多大呢？有6340.5多平方公里。通过以上的几组数字，大家是否感觉到，大呢？我想不用我多说了吧。

如果说上海的发展速度用奇迹来形容，我觉得一点不为过。但是如果来让我们去读一读它的历史，我想它是一个历史的侏儒，连美国的历史都比不上。为什么会这样讲呢？因为上海的历史是从1843年开始计算，在这之前没有人去关注它。在中国的历史进程当中，根本没有它的一席之地。但是短短的一个半世纪，却创造了一个神话，一个金子塔般的奇迹。别急，听我给你们娓娓道来。

在很久很久以前，中国最强盛的一个历史阶段，宋朝的时候，我们上海还只是一座小渔村。当地的居民以打渔为主。后来开始有了贸易的发展，才使得小渔村变的热闹起来。在当时的地界上，有18大浦之称，其中就有上海和下海浦。后来人们的贸易中心主要集中在上海浦着里，所以人们越来越多的将这里称呼为上海。到了清道光年间，将华亭县正式改名为上海，一直称呼到今天。

到了1840年的时候，英国人发动了第一次鸦片战争，一打就是2年。最后清朝政府与英政府在南京下关的静海寺内，签定了中国历史上的第一个不平等的条约《南京条约》。在条约当中规定了上海、广州、等地强迫开辟为通商口岸，其中将香港本岛割让给英国。到了1843年6月的时候，上海的大门正式被迫打开。正是因为有了这样一个条约，使得上海真正的摆脱了历史的束缚，如同一坐机器的启动，开始了它的传奇的生涯。就这样，上海走进了我们的视线。

随着上海的被动性的开发，使得这里不在是一座被中国封建政府遗忘的小镇，它却变成了洋人的天下，变成了冒险者的乐园。很快，我们上海便被美、英、法三国瓜分，形成了世界历史上特有的“租界”。其实就是国中之国。那么当时的三个国家的租界都位于今天上海的什么地方呢？英租界是整个上海最大的，而且也是最发达的地段。位置在当时苏州河以南，静安寺以东，洋金浜（今天的延安路）以北地区。洋金浜以南中国城（城

隍庙）以北属于法国租界，苏州河北部东至杨树浦都是美国人的地盘。工部局后来又设立了公共租界，也就是今天的中山公园地区。租界这个名词，恐怕在全世界也找不到，它是中国落后挨打的体现。租界的存在一直到第二次世界大战中期，开罗会议之后，国民政府才正式的取消了外国在华的一切特权。租界就此在中国的版图上彻底的消失。但是它的遗留品却成为了今天上海发展的见证，成为了我们今天上海留给后上海人宝贵的建筑遗产，外滩建筑群。

翻翻中国每一座城市的发展期，它都有一个特定的年代，人们很习惯的把这个特定的历史时期与这座城市的性情结合起来。那么通过这段历史，能够使我们更好的了解和提及这座城市。因此当历史定格在某一瞬间的时候，很多的细节都会在我们每一个人的大脑中浮现。

简单的说，我们一说到南宋，就会想起杭州，一想到杭州，我们同时就会想到西湖，就会想到动人的爱情故事。虽然在众多的电视电影中，没有一部能够全面的展示杭州的历史文化，总是很零散，但是杭州人通过另外一种途径加深人们对杭州这座城市的了解，它就是宋城。这也是杭州在发展社会、人文等各方面最值得我们借鉴的东西。话在说到我们上海，我们都说上海是十里洋场，为什么呢？就是因为它是一个国际的开放口岸，形形色的人，外国的资本家不断的泳入，对这座城市的发展，经济的提升产生了重要的促进作用。在30年代的时候，尤其是世界各国走出了经济大萧条低谷的时候，我们上海的经济也开始有了突破性的发展。在30年代，我们有很多都能够回忆起来的。我想说上海的30年代，其实用一部电视剧就能够彻底反映30年代的上海真实的场景，这部电视就叫《上海滩》。对我说的是不是很赞同？30年代的上海到底是什么样呢？很明显这部电视剧给了我们最好的答案。就是因为它是十里洋场，所以它是黑与白，正义与邪恶，迷人的夜色与苍白的白天鲜明的对比。

正是因为上海，才有了许文强与冯程程相互依偎在灯红酒绿，夜色撩人，霓虹灯影之下。它的背景是什么？背景是夜晚。它是多彩的，是副有情义的，是带有浓重外国情调的美好世界。说了这么多，上海的性情是什么？上海的文化又是什么？我想历史是一方面，更重要的就是突出一个字，夜！周旋不会白天在百老汇里唱歌吧？她唱的最著名的是什么歌？《夜上海》。归根结底，它是建立在一个特定的历史时期上。为什么我们不说50或者60年代的上海？大家自己去猜想吧。

上海的故事有很多，这些故事都结合着一些人物来产生。如果说，许文强是条好汉的话，我会笑他只是大海当中的一个弄潮儿，真正的大鱼又是谁呢？上海三大亨大家都耳熟能详吧？大家先来猜猜是哪几个。黄金荣可以说是三个大亨中最大佬级的人物，就连蒋介石也给他磕头拜师。当然委员长要给他磕头主要是快混不下去了，因为陈其美被杀了，没有靠山了，怎么办？投靠了黄金荣。张啸林是靠鸦片发家的，后来投靠了日本人，最终的结局是死在戴老板的枪下，汉奸当诛！最后一位，对抗战有功，老蒋还给他发了青天白日勋章，还和老蒋是拜把兄弟，这人真牛比，有8房太太，他就是在上海横着走的杜月笙。怎么样，说了这么多，你有没有兴趣来上海混啊？不过现在时代不同了，现在要是拉帮结派，下场和陈liangyu市委书记一样！呵呵！

刚才说的是30年代的上海和大佬，这些人已经入土了，已经成为了历史书中的一页。没事的时候可以来聊一聊。今天我们国家都在学习上海的高度和上海的速度。不过，想在2个层面上赶超上海是不可能滴。我们上海的高度是啥？是年收入1亿6千万的姚明，高吧？高不可攀吧！就像上海的金茂一样，要仰着看！就是胡锦涛来也要仰着看！有人会说了，那么速度就是刘翔了吧？你真聪明！黄种人百年才出这么一个人，难怪开奥运会，日本人他也哭呢！他就像上海的慈浮列车一样，唰唰就过去了！快！真的快！想不想去体验一下上海的速度？就请掏100块坐坐磁浮列车吧，保证去浦东机场能看到法兰西航空公司的金丝猫！这2个人都是上海普驼区的，也算是有缘吧。

好了，我说了这么多，现在我们的大巴行使上了上海的A20外环线，过了外环线就是上海市区了。如果说刚才所说的只是漱口的话，那么下面就是开胃菜啦！

在我们总算是开始进入大上海的市区地带了，一进入了市区仿佛就让我们置身与水泥森林当中。连呼吸的空气都带有强烈的浑浊味道。应该说上海是目前中国最现代化的城市，现代化水平位居全国之首。这些都是通过10多年的改革开放所取得的成就。其实也就是中央每年不断的投入，简单的说，上海就是一座金山堆积起来的。这里遍地都是黄金，想不想挖？就看你的机遇了。这么多年的发展，上海的成就世界瞩目，就拿它的城市高架道路环网来说，公里数、密集度全国前列。就拿我们现在所走的延安高架来说，是东西走向，连接虹桥机场A9环线，一直到外滩的。其他还分布着南北、沪闵、内环、中环等高架道路，使得今天的出行比过去要方便很多。而且高架道路的环网相当合理，最大可能的考虑到汽车流量的问题，因地制宜才是上海发展高架道路的主体思想。所以，当我们打开上海地图的时候，你会发现上海的高架道路是呈一个“申”字的布局走向的。

自从1991年内环高架打下第一根桩子开始，上海向世界宣布了他的快速的成长。在这几年当中，上海的交通不断的完善，如今已经形成了空中、地面、地下等一系列的道路架构。当然大家也别认为既然上海道路发达，那么也应该会好走，不会像过去的上海交通问题令人头痛了吧？来我们上海不要认为交通便利，但是堵车对于这座城市来说，很普遍，有人就说了，不堵车它就不是上海。所以，大家来上海不要问我多长时间到什么地方，在上海，尤其是交通。什么样的情况都有可能发生。因此，每天早上上海人的出行总是行色匆匆。所以，很多外国人都说来到上海才感觉到它不是中国的城市。

来到上海当我们走在高架道路上的时候，左右两旁都是高楼大厦。这些高楼大厦却几乎没有重复的。这也是上海城市建设的亮点。上海很大，但是我们上海的规划部门对于城市规划的节点掌握的相当好。给人一种虽然楼多，但是很有序，并不是很杂乱的感觉。不像我们国家的其他一些城市，盲目的开发，城市格局很乱。当然，这些都是建立在钞票的基础上。上海人每年都会请美国波特曼设计事物所，以及一些国内国外建筑顶尖人员来规划一下上海的城市发展构造。所以，上海这点就大大领先于我们其他城市。等我们进入核心城区的时候，在拿几座大楼着重的说一说。

当然，上海楼多，土地少，所以地价也昂贵。那么上海的房价是怎么来划分的呢？据我所知，上海的房屋价格是根据环线而定。一般来说分为外环到内环，内环到核心，以及浦东的房价。我们现在所在的位置，房价大约为1800美元左右一个平方。为什么会按美元算？因为上海外国人买楼的也比较多，所以，上海人都习惯的标房价的时候标一下

国际货币的价格。大家也不要觉得价格高，更高的房价在浦东，创下了亚洲楼盘之最，有多贵？13万均价一个平方米，那里就是汤臣一品。那个老板还是一个30多岁的女人噢！而且还有国际知名的世界5大高尔夫球场，汤臣。那么你也许会说，这房子我住不起，我还能看一看呢？第一，这房子送给你住都住不起，为什么？因为它每年的物业管理费将近24万人民币。第二，看房必须要有500万的资产，人家才会给你看一看！所以，小张每次带客人去浦东看夜景的时候，总会走到哪里。那里的保安都傲气的一米多高，头都昂到天上去了！人家就是牛比！

好了，我们现在呢离上海市中心不远了。先前呢也给大家讲了不少上海的基本特点等等。那么来到上海我们看过了高楼，走过了高架，也将会听到“啊拉”的上海话。上海的方言与苏州话同出一个语系。但是苏州话说起来很软，我个人认为还是上海话还算好听些。如果我和大家说上海话，可能大家也听不懂。教你们几句。上海人说你，叫“侬”，管出租车叫“叉头”，洗澡叫“打药”，是不是有点意思？当然啦，大家可别当上海人面说上海话，如果你说了，人家会票你“洋金浜”。什么意思呢？就是说你讲上海话四不像。这是有来历的，想不想听解析？想听就给点掌声！

说到这个“洋金浜”我们现在就走在它上面，为什么啊？因为20世纪初它是黄浦江的支流，随着工业污染的严重，变的又黑又臭。当时英法租界就是以“洋金浜”来划分。后来工部局将“洋金浜”填河造路，最初叫维多利亚大道，后来抗战胜利将这条路命为中正路，解放以后为了纪念延安，就将这条路命名为“延安路”了。那么上海人为什么说外地人讲上海话叫“洋金浜”呢？因为上海人以前喜欢学外语，一会大规模的学英语，一会又大规模的学法语，学来学去，学到最后也学不来什么，讲的洋文外国人又听不懂，后来老百姓就干脆用“洋金浜”来讽刺说上海话或者说外文的人四不像了！

好了说了这么多我们现在的位置已经来到了人民广场。大家现在都把视线往左侧看。最先看到的是黄色的圆顶，方底，还有4个大耳朵这里就是上海博物馆所在地。背后正中是上海市政府所在地，左右两侧分别是造价18亿和12亿的上海大剧院和上海城市规划馆。这个人民广场以前是什么地方？以前啊就是跑马场。汇集众多名流绅士的地方，供有钱人赌马玩耍的地方，自然的是一块风水宝地。所以这上海人倒也看中了这块地的风水，因此人民广场的建筑造型很特殊。空中看这些建筑都是包围在一口大钟之内，上海市府像一个官帽，博物馆的顶上是一个铜钱，博物馆本身就是一口鼎，这些组合排列代表什么？官道、金钱、权术！你看，上海人能不有钱嘛？能不风光嘛？官的位置越做越大。所以啊，南京人更聪明，修了沪宁高速公路，在在我们南京的中山门广场这里放一个超大的南京市徽貔貅，嘴巴对着沪宁高速，屁股对着钟山，我们南京这几年能不发展的快速嘛？因为我们会吸上海的钞票！上海的钞票就这样不断的被吸入到了南京。当然博物馆内还有镇馆之宝，2只大铜狮子，是原来中山东一路交通银行门口拆来的！一个是张着口的，一个是闭着口的，代表着“出”和“纳”。顶上就是古代的钞票。什么意思啊？知道我在苏州给你们说的嘛？什么是“舍得”啊？来上海不花钱这是不可能的，钞票要花的！花了钞票是有搞头的！上海人不会不赚你钱的！一会在告诉你们为什么！

可惜啊，上海外表风光，内部却是**云涌。几个月前，老chen同志被因为犯了大错，被zhongyang抓了，那个真是可惜啊！我们在也看不到和普通市民一起坐公交的chen书记了。前天，前上海市长huangju也离我们而去，这中央在也没有上海出来的进zhengzhiju了，历史就到这里要改写喽！哎，真是风水轮流转啊！管他呢，不是有那么一句话嘛“百姓天天醉，皇帝万万岁”。

先前说了那么多，这说上海最离不开的是夜色。经常会有人说，上海有两台电视机，一台是黑白的，还有一台是彩色的。很恰当的比喻了白天和上海的不同的风情。其实，白天的上海是给我们购物的，晚上的上海是出来感受交响的乐章的。我们得去看一看中国现代化的发展成就，我们要去看看东方的曼哈顿，我们去登登金茂，看看旁边的东方明珠，是怎么像一把利剑而插进香港人的心脏的。

也许你会觉得有意思，什么叫插香港人呢？大家有没有记得刘德华唱过一首《东方之珠》？它的背景说的是什么？说的是香港！那么香港人又怎么来痛恨上海呢？就说这东珠这个球球吧，早些时候当地的上海人说过去的浦东是荒野，是乱坟岗阴气太重，上海人为了将东珠，为了发展浦东，为了符合风水说，将东珠设计成一把剑一样，远远往去你能不说它不像剑嘛？剑是驱邪的利器，所以将东珠设计成剑也有它背后的道理。后来上海人又盖金茂，更绝的是把它设计成塔！塔是干什么的？不要我多说了吧！一剑一塔，共同庇护着中国的金融中心！明年又有一把刀了，看看，全世界有哪个城市能这么牛比呢？又有剑、又有塔、又有刀！在不怕死的鬼来也要死！上海能不有钱嘛？上海发展的速度能不快嘛？可惜啊，刘德华的歌过了几年之后却遗忘了本属于这首歌的地方，却变成了上海。

所以，香港的夜景已经被上海取代，香港在亚洲的金融地位也逐步下降。幸亏中央政府，也庆幸全世界也只有一个索罗斯，否则10个香港在那一年的亚洲金融危机中彻底的崩溃！因此，香港人对这件事情一直很痛心，只要他们来上海都会去金茂近距离的看看东方明珠，为什么插进我的胸膛，为什么人家现在一提东方之珠是上海却不是香港呢？让我们在来熟悉那首曾经的歌谣吧！给客人唱一段，把里面的歌词改掉！不用我多说了吧，知道该成什么内容了吧？最后呢就是收钱了！那么大家把晚上自费的180块的总统线路准备一下，马上我就要来收钱了！呵呵！好了，打完收工！就说这么多。