选择与承担（写写帮推荐）

第一篇：选择与承担（写写帮推荐）

选择与承担

时光荏苒，转眼已是四月中旬，再有两个月便是中考了。看着墙上越撕越薄的日历，同学们学习地愈发卖力学习，即便是平时调皮贪玩的人，这时候也安安静静地坐在座位上，冥思苦想某道难题。此时的我亦不例外，全身心的投入到那场名为中考的战争中去。

犹记得刚进入初三时我的茫然、恐惧，那时的我看着身边的人为了考重点，不眠不休学习的场景，只生出了一股无力感，因为在刚刚过去的初二学习中，我过着“明日复明日，万事成蹉跎”的生活。我的未来到底该何去何从？学习真的是我唯一的出路么？那天，我在操场上走了一圈又一圈，思考着未来的出路。

回想过去的两年，记得刚步入初中校园时，我也是个有梦想的少年，当有空闲的时间，我总会和几个哥们一起畅谈人生的理想，谈论着自己向往的高中，那时的我坚信一切皆有可能。然而，正是因为梦的美丽，让我们一旦进入其中就不愿再出来……每个人都有梦想，但肯为梦想而努力的人却不多。不知从什么时候起，我开始上课盼着下课，下课后又期盼着放学，每天心心念念的是寒暑假。这种等待的日子是多么被动，多么无力。对于梦想从不曾放弃，只是行动上却依然没有付出……人们常说：“学习如逆水行舟，不进则退。”我的成绩也的确逐渐滑落。

成功如蜜甜，失败如药苦。看着昔日好友一个个通过努力而名列前茅，看着身边的同学为了相约一中的梦想坚持不懈的奋斗，更看着父母为了让我安心学习而操心的场景……我怎不会感到愧疚。夜色朦胧，我却无法安眠，徒留下几滴伤心泪，却真是“男儿有泪不轻弹，只是未到伤心处。”对于中考，我是恐惧的，我无法想象若是中考失利，会是什么样的下场等着我，去上班么？可我除了学习什么都不会。

爸爸终于找我谈话了，他对我说现在已经是初三了，他不求我一定考上重点，只希望我将来不要因为没有努力学习而后悔，还有什么的，已经忘了，只记得他最后意味深长的看了我一眼，对我说了一句“现在努力还来得及”。是的，还来得及，距离中考还有1年时间，我凭什么现在就宣判自己的死刑。从那以后，我的生活就变了，电脑前没了我的身影，体育场上也找不到我的踪迹，大多数的时间我都在学习，吸收知识，为打赢中考这场战争做准备。

莫尔曾经说过：“人生中最困难的，莫过于选择。”我却认为最困难的不是选择，而是一直为自己的选择不懈奋斗。现在我的面前有两条路，一条是继续在学习的山峰上攀爬，努力登上中考的巅峰；另一条便是放弃攀越，下山从业。我最终选择了前者，并在为这个目标坚持着，“一分耕耘，一分收获”，我相信自己会在未来取得成功！

第二篇：如何选择二手房中介,二手房中介要承担哪些责任

如何选择二手房中介，二手房中介要承担哪些

责任？

一、如何选择二手房中介，选择二手房中介要考虑哪些因素

1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。

2、了解中介公司的资质。资质的法律意义在于，中介公司具备了从事房地产中介服务的资格，特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时，有能力承担相应的法律责任，管理部门也能够对其作出相应的处理。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可,是否随意扩大经营范围。

不能买卖的二手房有哪些，哪些情况下的二手房不能买卖

二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;办理二手房过户的基本程序，办理二手房过户手续的材料

一、办理二手房过户的基本程序

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

购买二手房应注意什么，如何按揭购买二手

房？

一、购买二手房应注意什么？

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

二手房买卖注意事项，二手房交房时的注意事项 一、二手房买卖注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

...买二手房出现户口问题的原因，二手房买卖如何处理户口

一、买二手房出现户口问题的原因

引发户口问题的原因主要有以下三个方面：

1、房屋权属管理和户籍管理不可分离；

2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决；

3、现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。

第三篇：合同诈骗与民事责任承担

合同诈骗与民事责任的承担

金博大律师事务所刘德宇

一、据以研究的案例

原告：贾某、余某、李某、黄某

被告：某商贸城开发有限公司

案由：房屋买卖合同纠纷

原告贾某、余某、李某、黄某四人经朋友介绍到某商贸城开发公司购买商铺。该商贸城开发公司在郑州设有销售处。原告在郑州销售处通过负责人张某分别认购了该公司的商铺四套。其中贾某、余某通过银行将部分款项汇到被告某商贸城开发公司账户内，李某和黄某将现金直接交给张某或者通过银行汇到销售部负责人张某账户内。张某给四人分别开具了发票，由于贾某和余某没有支付完剩余的款项，按照规定没有给两人签订买卖合同；张某给李某和黄某签订了买卖合同。

后某商贸城开发公司宣布由于公司经营不善，原来计划建设商铺的目标无法实现，对于购买的商铺的业主可以退款并支付利息或者调换其他房屋。四原告听说该消息后，到公司要求退款。公司经查询告知，贾某和余某的款项虽然打到公司，但是已经被负责人张某已退还客户的名义取走；李某的部分款项虽然交到公司但是也被张某取走，黄某的款项没有交给公司。同时告知，原告手中的发票及合同的章是伪造的。

某商贸城开发公司联系不到销售部负责人张某，随到公安局报案。由于公司不愿意退还购房款，四原告也向公安局进行了报案。某市公安局以合同诈骗罪对张某立了案。经委托鉴定，四原告手中的发票及合同的章均是张某伪造的。因为张某迟迟未能归案，公司也不愿意承担还款责任，四原告委托律师将某商贸城开发公司起诉到法院，要求 1

公司承担还款责任，同时赔偿原告相关违约损失。

被告公司辩解，由于本案中销售部负责人张某涉嫌合同诈骗，根据“先刑后民”的原则，应该等刑事案件审结后在审理该案，同时认为由于张某涉嫌合同诈骗，应该由张某承担赔偿责任。

该案件起诉到法院，原告律师提供了某商贸城开发公司与张某的委托代理合同，合同约定某商贸城委托张某代理销售房屋，根据销售房屋的价款及数量给张某一定比例的提成，约定销售部不能代收房款。同时还有某商贸城开发公司的网站上公示的张某作为郑州销售部门负责人的信息。案件审理过程中，张某被公安机关抓获。

最后，在法院的主持下，某商贸城开发公司与四原告达成调解协议，双方解除购房合同，某商贸城开发公司支付四原告的本金，同时赔偿部分损失。

二、问题的提出

1、本案是否适用“先刑后民”的原则审理？

2、张某即使构成合同诈骗罪，某商贸城开发公司是否承担赔偿责任？

三、“先刑后民”原则的适用

所谓“先刑后民”，是指法院受理的民商事纠纷案件涉及刑事犯罪嫌疑时，由法院视该民商事纠纷案件与刑事犯罪嫌疑案件是否因不同法律事实产生，而决定将民商事纠纷案件全案移送或者部分移送侦查机关。部分移送的，民商事纠纷案件一般中止审理，等待刑事判决结果作出后再恢复审理。如果刑事案件已经受理，则民商事案件不予受理，已受理的裁定驳回起诉。“先刑后民”并非法律概念，法律并没有明确规定“先刑后民”的原则，而是实践中司法机关自己总结的一条原则，“先刑后民”在理论界、实务界都饱受诟病，许多学者、法官对之都持反对态度。笔者同意应根据具体情况“分别审理”和“区

别处理”的两种观点。“分别审理”观点认为，民商事案件和刑事案件的性质、归责原则、责任构成要件等均不同，应分别审理，同时进行。“区别处理”观点认为，对“先刑后民”问题的探讨，实质涉及如何平衡保护当事人的权益与国家利益问题。应该明确，对二者的保护应是平等的，只不过是各自适用的实体法和程序法不同而已，不存在权利保护的优劣和先后，只要依据相应的证据规则和归责原则，可以认定因不同法律事实而引发的两类案件的责任人应承担刑事责任和民事责任，两类案件就应该分别进行审理，当事人提起刑事附带民事诉讼并因权利得到充分救济不再另行提起民事诉讼的除外。当然，在司法实务中，存在着一案的审理必须依据另案审理结果的情形，但其既包括民事案件的审理需依据刑事案件的审理结果的情形，也包括刑事案件的审理必须依据民事判决结果的情形，因此，不能绝对地说“先刑后民”，在某些情况下，还存在“先民后刑”的情况。

对此最高人民法院多次在公报案例中重申了上述观点，如武汉赛迪尔经济发展有限责任公司(以下简称赛迪尔公司)与武汉市东西湖区国债服务部(以下简称东西湖国债部)、武汉市国债服务部侵权纠纷案，上海国有资产经营有限公司(以下简称资产公司)与长春信托投资公司清算组(以下简称长春信托)国债回购纠纷案等，最高法院针对原法院的驳回起诉做法予以纠正。

针对本案，由于张某涉嫌合同诈骗正在被通缉，被告某商贸城开发公司以刑事案件正在审理为由，要求法院中止审理，法院也提出驳回起诉或者中止审理的意思。对此原告也提出自己的观点：

第一．根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条的规定，“同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。”在刑事犯罪和民

事纠纷并非基于同一法律关系，而是由不同的基础事实而引起，并不必然要按照“先刑事后民事”的方式来处理，也可以分开审理。

第二，在本案中，存在两种不同的法律关系，一种是原告与被告公司之间的合同法律关系，另一种是张某与被告公司之间的侵害公司财产的刑事法律关系，两种法律关系又是基于两个不同的法律事实，前者是被告公司的的签约事实，后者是被告公司内部管理制度混乱致使单位员工利用公司的管理漏洞侵犯公司财物的事实。

第三，对于被告某商贸城开发公司来说，和原告的法律关系属于公司的外部横向的法律关系，而与张某的关系属于内部管理与被管理纵向的法律关系。

第四，对于原告来说，法律关系的相对方是被告河南中原商贸城开发有限公司，而非张某，之所以原告与张某发生直接的接触是由于张某代表的是某商贸城开发有限公司，而非张某本人，原告意图发生法律关系的是被告公司，而非某，张某的行为是职务行为，其行为的后果将由被告公司来承担，被告不能以是张某个人所为来推卸公司应当承担的责任。张某以公司的名义开展对外宣传，销售房屋，签订商品房买卖合同等行为应当视为公司的行为，行为的后果应当由公司来承担。

因此，该案件不应该驳回起诉或者中止审理。

四、某商贸城开发公司应该承担赔偿责任

本案中，虽然原告手中的购房发票是假的，合同章也系张某伪造的。但是根据原告的证据，被告某商贸城开发公司与张某有委托代理销售合同，同时公司网站明确公示了张某的销售地点及张某的联系方式。根据《民法通则》第六十三条 “公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”《合同法》第四十九条 “行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”同时结合《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条 “单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为己有构成犯罪的，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任。”第五条二款规定： “行为人私刻单位公章或擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位有明显过错的，且该过错行为与被害人的经济损失之间有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。”

结合该案件，首先，张某与被告公司存在委托代理协议，张某系代理公司以公司负责人的名义对外从事销售工作，因此，张某在代理行为中的民事侵权责任应该有单位承担；其次，被告某商贸城开发公司存在明显过错，贾某和余某的购房款打进公司账户竟然被张某私自取走，公司显然有着不可推卸的责任；李某的部分购房款张某接收后交给单位，但是对于此种私自接收客户款项的行为不但没有制止，而且张某可以以李某退款的名义将该款项取走。最后，黄某由于相信张某的销售代理行为，将款项交给张某，公司也应该承担赔偿责任。

综上，被告某商贸城开发公司在管理中存在明显过错，应对张某的违法行为应该承担法律责任。

字数3330

第四篇：选择与坚持

选择与坚持

你工作得快乐吗？是不是工作久了，就厌烦了上班？是不是工作久了，就觉得当初的选择错了？是不是工作久了，就觉得待遇还很不理想？为此，你是不是还很想换个环境呢？

事情做得久了，确实会失去它的神秘性，一切都会慢慢恢复它本来的样子，然后扣进我们的肌肤，扣进了我们的思维，渐渐地也就失去了它给我们的那一份新意，然后一切变得像是在重复，我们生活的全部也仿佛跟着在重复了。工作就这样变得枯燥，变得味同嚼蜡。然而有什么不是在遵循这样的重复呢？我们有没有问过自己，“到底我们想要什么呢？”。一份选择，一份坚持。

工作中会遇见许多问题，付出与薪水的矛盾，同事与同事之间的矛盾，工作与生活的矛盾。有人会因为这种种的矛盾，做得不开心就打算不做了，想着跳槽换个环境，就可抛掉这所有的不悦。却不明白这样的从头开始弄不好只会让自己更艰辛。如果我们今天因为这样的原因离开，明天也许还会遇见同样的问题，难道还是选择离开？那么我们还会有多少个从头开始？

国学讲师翟鸿燊说：领导人修养不够，不仅缺心，而且缺德，招来的人跟着你有未来吗？

所以，我们要选择一个好的领导。

对于刚刚步出校园而懵懂的我们，还太缺乏做事的经验，缺乏为人处世的方式与方法，因而，也就需要有人说有人教。有些领导只会叫我们做正确的事，从不教我们正确做事，我们只能默默地接受，甚至完全改变自己的个性去适应上级的指示，而无法以批评的眼光去分析、思考和消化管理层的决策，更无法提出自己的见解。有些领导却会在我们低谷的时候给予开导、点拨，让我们茅塞顿开，豁然醒悟，遇到压力或阻力时能帮我们扛帮我们顶，而不是一味地推卸，让我们干劲十足。

选择了一个对的领导，我们还应该坚持这样的一个选择。就像前面我们说到，问题是相似的。既然走到哪里，问题都是这样的相似，我们何不就用眼下我们已有的平台，发挥出我们的特长与聪明才智，努力为此拼搏一番呢？

其实我们的人生必将是曲线发展的。在低谷的时候，想想勾践的卧薪尝胆，想想阿杜的坚持到底。对于涉世未深的我们，需要不断的积累。积累经验，人脉，口碑……，如果经常更换工作，许多年的积累可能都会付之东流，甚至一切都要从头开始。比别人多坚持一下，熬过一个一个的挫折，本身就是一种胜利——一种耐力。

同事们，相信我们的选择，而后坚持我们的选择，那么成功，也就在离我们不远的前方了。

第五篇：选择与担当

选择与担当

——在2009届研究生毕业典礼上的讲话

校长 赵德武

（2009年3月12日）

亲爱的同学们：大家上午好！

今天，我们欢聚一堂，隆重举行2009届研究生毕业暨授位典礼，一起见证你们付出的辛勤与汗水，分享你们收获的成功与喜悦。在此，我代表学校向圆满完成学业的2009届全体毕业研究生同学，致以热烈的祝贺！向辛勤教导你们的老师、支持你们学习的家人，表示衷心的感谢！

两年前，同学们怀着求学深造的志向步入光华园，思维争锋于学术沙龙，思想漫步在光华讲坛，师生之间惺惺相惜，同学之间相互砥砺，缘份弥足珍贵；两年多来，你们身处学校改革发展的重要时期，你们在参与中、实践中和受益中，与学校事业一起成长、一同进步，经历更加回味；两年后的今天，“5.12”刻骨铭心的记忆、奥运会成功的喜悦，定格在灵魂的深处，你们脸上的青涩和浮躁，渐渐褪去，沉淀下的是你们对生活的那份感悟。我相信：那些或平淡或沉重或飞扬的日子给你们的馈赠，会让你们有足够的勇气和信心，去描绘即将展开的崭新画卷。

可是在今天，我不想回避，也不能回避，回避呼啸而来的金融危机带给我们的影响，回避严峻的就业形势带给我们的压力，回避我们的学校存在的这样或那样的问题带给同学们的不尽意。你们也许认为，命运的不公一直伴随你们这代人的成长，就像有位同学在草堂茗香中写的那样：“当我们读小学的时候，读大学不要钱；我们读大学的时候，读小学不要钱；当我们还没能工作的时候，工作是分配的；我们找工作的时候，撞得头破血流才勉强找份饿不死人的工作……”可是，你们是否想过，当你把逆境视为是人生的常态时，对于人生遭遇的困境，对于生活上的不顺遂，对于工作上的挫折，都将变得坦然而敢于面对。所以，作为师长和朋友，在今天这样一个特殊的时刻，我想与大家交流一下“选择与担当”这个话题。我们每个人从出生的那一刻起，就无时无地不在面临选择：你可以主动选择融入经济社会主战场，也可以被动地被社会边缘化；你可以选择担当，也可以选择逃避……很多时候，我们的不选择其实也是一种选择。总之，选择是我们直面人生的绝对方式。但是，作为西南财经大学的毕业生，有些选择是无法回避的，比如爱心，比如责任，比如担当……

——选择担当，意味着选择一种责任人生。

“经世济民，孜孜以求”的西财精神凝聚着责任。几天前，在我校老教授汤象龙先生的追思会上，我不仅领略了老一辈学者的人生风采，更感受到他们身上的责任品质。选择担当，意味着一种勇气，但更是一种使命和责任。人可以不伟大，也可以清贫，但不能没有担当，更不能没有责任，扛着它，就是扛起自己生命的信念，只有那些勇于承担责任的人，才有可能被赋予更多的使命，获得更多的尊重和尊严。走出校门，选择担当将会拓展你生命的宽度。无论是远处江湖还是高居庙堂，都要有一种“乐以天下、忧以天下”的责任，这是西财赋予你们的使命，也是个人的价值奉献于社会的最佳选择。

——选择担当，意味着选择一种自信人生。

在美丽的光华园，你们勤学苦读，积淀才华，也期望你们在走出校园之后，依然追求卓越，不断学习，勇于创新。选择担当，需要充足的底气。底气来自能力、来自自信。也许流逝的光阴会改变你们的容颜，但自信会让你们担当的本色愈发亮丽。请同学们记住，世界上任何人能做到的，我们西财的毕业生也一定能做到！西财人应该永远保持我们的特色表情：那就是自信。只要我们始终保持自信和准确的自我定位，就注定在通往成功与幸福的道路 上，已占得先机。

——选择担当，意味着选择一种智慧人生。

树立人生的目标是智慧人生的前提。人生没有目标，就像海上没有目的地的轮船，不管来自哪个方向的风，都可能是逆风。现实的同化力量是很强大的，请同学们记住你的梦想，不要让暂时的中转，成为你停留一生的泥沼。

健康的心态是智慧人生的关键。心态健康，比身体健康还重要。潮起潮落，终归自然。社会经济的发展有快有慢；人生的职业生涯有艰有难。成功时，你千万不可得意自满；倘若遇到困境，你也不必气馁，而是要积极面对人生，感知生活五味，坚定信念，以阳光去迎接

挑战。心态决定命运，命运点亮智慧人生。

积极行动是智慧人生的基础。目标有时候很简单，却需要足够的信心和毅力去追求；成功有时候很遥远，却与失败咫尺之间。积极面对现实，保存自身优势，用行动去应对，去探求、去追寻，在行动中积蓄喷发的力量，将会是最好的选择。

同学们，作为西财的学子，你们年轻的血管里已经注入西财责任、自信、踏实和坚韧的血液。我深信，你们都将成为生活与事业的强者。衷心地祝福同学们有美好的前程，真诚地希望同学们常回光华园看看。母校，永远是你停泊的港湾、坚强的后盾和前进的动力源。谢谢大家！