2018年中国主题公园“体检报告”

第一篇：2018年中国主题公园“体检报告”

2018年中国主题公园“体检报告”

外有迪士尼来势汹汹，内有欢乐谷、方特、万达城等本土品牌加速区域布局，期望通过快速扩张、连点成片，形成合力出击。然而，在驶入发展快车道后，表面风光无限的主题公园，却也背负了“浮躁”、“过热”等质疑，行业亟须一份真实的“体检报告”作为未来发展的依据。

格局：区域布局下的竞争与合作

从一座城到一片区域，主题公园的带动面越来越大，而主题公园与区域之间的互动也成为今年业界的聚焦点。目前，大大小小2700个主题公园分布在全国各地，沿海城市尤其长三角区域成为主题公园最为集中的区域，此外，京津冀、珠三角与之并列，而成渝地区也在近几年迅速崛起。与此同时，区域联合和相互竞争态势已然形成，如何在激烈竞争下保持对游客的吸引力，也成为主题公园需要思考的问题。

区域聚集

在常规区域聚集的基础之上，成都、重庆、安徽等地也成为主题公园看中的地盘，海昌海洋公园、欢乐谷、华强方特等相继落地。美国六旗集团也将在重庆推出“重庆山水主题小镇——六旗乐园”。

抢攻地盘

环球影城和迪士尼在国内目前只有一子，但本土主题公园在国内则以连锁化的方式迅速圈地围栏。

不论是推出《熊出没》一举成功的华强方特，还是以惊险刺激著称的欢乐谷，抑或是高调叫嚣迪士尼的万达城以及以海洋文化为主旋律的海昌海洋公园，都在以自己的步伐布局。

从国外主题公园发展的经验来看，连锁主题公园地理位置分布合理，对于主题公园体系的互补效应有明显的刺激作用，从而真正发挥主题公园体系的协同作用。

激发活力

不论是环球影城的选址还是上海迪士尼的落户以及长隆集团“偏安一隅”的强势发展，选址首先是主题公园落地最为关键的因素，包括经济发展水平、消费能力、投资环境、自然条件等都是不可忽视的。目前中国主题公园的区域布局，基本与中国经济发展水平的区域差异相同。

另一方面，落子之后的主题公园也带动着区域的变化。以环球影城为例，环球影城的来袭助推京津冀主题公园市场的变革。最新消息显示，在北京市交通委专项编制《北京城市副中心交通基础设施项目表》中，明年拟新开工11项，共计35公里，包括东六环环球影城立交、广渠路东延等项目。交通是主题公园发展的关键因素之一，主题公园的出现也带动着区域各项指标的发展。

数据：中国主题公园驶上快车道 2016年注定是国内主题公园行业不平静的一年，也是主题公园快速发展的一年。随着上海迪士尼乐园的开业，各方对国内主题公园市场的关注迎来了新高度。就目前的数据来看，主题公园在国内的发展依然处于不平衡的态势，并呈现出明显的区域特征。其中东部地区占据了国内主题公园市场的绝对主力。在资本层面，游乐园毫不意外地成为了企业投资的热土。在未来几年中，主题公园领域还将持续升温，随着国内消费水平的不断提高，到2020年，中国将有望超过美国，成为全球最大主题公园市场。在AECOM（艾奕康）于2016年发布的全球十大主题公园中，多家中国企业入选。业内普遍预测，以中国市场的发展速度，2020年将超越美国，成为全球最大的主题公园市场，届时入场人次将为2.21亿。

2016年，在游客数量增加的同时，消费者也日趋成熟，选择性更强，国内主题乐园地域性也更为明显。香港海洋公园和广州及珠海长隆主题公园，最大客群来自广东地区，而上海迪士尼有超过一半的客人来自华东地区。作为大型旅游项目，主题公园需要的投资金额极为庞大，游乐园、文化园、科普教育、体验园、影视基地、动漫园与植物园七大主题公园类型中，游乐园投资金额最大，占比达到48%。

毫无疑问，家庭亲子是主题公园的重要消费群体。在针对亲子游消费经历的调查中，曾带孩子去游乐场、动物园及主题公园的比例高达81.73%。伴随主题公园竞争越来越激烈，创新变得格外重要，其中新技术的引入更是受到追捧。2020年VR的市场规模可达300亿美元，其中VR在主题公园的应用预计有望占据10%左右的份额，即30亿美元。

当居民收入水平不断提高，符合主题公园经济准入条件的人口基数将不断扩大，2020年达到主题公园准入条件的人群有望突破11亿人。在达标人群中的渗透率有望提高到20%，总访问量达2.2亿人次，未来五年主题公园客流量复合增速约为12%。目前，中国游乐园市场规模为30亿美元。过去五年来，全球主题乐园的收入增长4%，至16亿美元。这主要得益于中国和东南亚中产阶层日益旺盛的游乐需求。接下来，中国将继续快速增长，一批大型主题游乐园将开门迎客。

模式：主题公园的运营之术

不论是横向还是纵向，中国主题公园的发展深度都在增加，发展模式也更为创新。轻资产模式的拓展、多元化盈利的追求、增开新项目等都成为今年主题公园市场的新尝试，也是主题公园在“黄金时代”的运营之术。

盈利结构待完善

10%盈利、70%亏损、20%经营效益基本持平，是目前国内主题公园发展的一个显著特点，也是业内近几年一直要突破的地方。

上海迪士尼进驻中国市场之后，也让国内主题公园市场进一步看到了盈利结构的进步空间。康宁翰集团中国区总经理Rick Solberg日前公开表示，中国的主题公园80%收入靠门票，20%收入靠零售，餐饮和住宿等消费几乎为零。而在国外，主题公园的收入30%是门票，30%是零售，40%是餐饮住宿。公开数据显示，按照迪士尼的普遍经营来看，乐园1元的门票能拉动8元的消费，其70%左右收益来自衍生品等二次消费。

实际上，国内主题公园基本都有自己的衍生品，但真正打响品牌的缺寥寥无几。

轻资产方式拓展

在主题公园兴建的热潮之下，轻资产的方式成为不少主题公园拓展市场的方向。同时，这也是主题公园在有了自身核心优势之后，可以借力核心优势、避开重金布局的方式之一。

目前，喊出要试水轻资产方式的主题公园包括：海昌海洋公园、华强方特、宋城演艺、万达城等。在调查中，目前国内主题公园进军海外主要 分为两种模式：其一是以海昌海洋公园为代表的轻资产输出模式;另外一种是以万达为代表的通过投资并购的形式建设主题公园项目。

作为以海洋文化为核心的主题公园，海昌海洋公园目前也正在向外输出咨询和技术管理，并与多家海洋馆等达成了相关合作。除了在国内进行轻资产的布局之外，走出海外也是轻资产发展的表现之一。2014年华强方特在伊朗落地“方特卡通动漫园”项目、宋城演艺业在前不久的公告中指出拟在澳大利亚昆士兰州黄金海岸一期总投资20亿元人民币建设澳大利亚传奇王国项目。

业内分析人士指出，多家主题公园以轻资产模式进军新兴市场一方面是受宏观层面的“一带一路”政策导向作用影响，另一方面，在进军新兴市场的同时，可以吸收当地的优秀创意人才来打造具有当地特色的主题IP衍生产品，提升自身竞争力。

IP创新寻机遇

主题公园在中国市场已经不少见，从上世纪末到如今，主题公园的文化亮点正在随着消费观念和消费人群的更迭而转变，同时在主题公园数量明显上升之后，文化创新成为主题公园新机遇。

一个较为明显的体现便是主题公园的园区更新、项目新增等，并在自身的发展中形成自有的规律。另一个体现则是IP的打造，比如华强方特打造出的动画片《熊出没》也成为该主题公园的一张名牌。同时IP的打造和文化的创新也是主题公园在轻资产输出过程中的重要举措。

如今的主题公园领域，从一代产品景观观光型、二代产品器械游乐型向具有IP内容体验消费的产品模式转变。这个转变出现的背景就是当前主题公园的消费人员结构出现了重大变化。“90后”成为最主要的群体。而这个以社群化、亚文化、二次元文化长大的族群，不再关注社会大众的喜好，而是变为追求刺激和个性。

泛主题公园项目受关注 大型主题公园的崛起除了给区域吸引“人气”外，还形成了涵盖餐饮、商业等多业态的产业群，成为推动区域经济的新势力。业内人士指出，以迪士尼为例，主题公园早已不再是单一的游乐场，而是集动漫、影视、服装、玩具、出版、电影、网络于一体的泛文化娱乐产业巨擘。而建立一条自己独特的产业链，由此所衍生出来的餐饮、商业、酒店以及其他消费领域的内容才是主题公园的价值所在。

11月初国家旅游局发布的信息显示，我国目前在建的旅游综合体项目有2027个，占全部在建旅游项目数量的19.2%；预计总投资达到52235.7亿元，已完成投资12253.2亿元，占全部旅游投资的38.8%。国家旅游局相关负责人进一步透露，在这些旅游综合体项目中，投资额100亿元以上的有131个，投资额在200亿元以上的则有45个。

不过，有业内专家强调，虽然旅游综合体已经成为主题公园的一种盈利模式，但资本也要避免盲目投资。

第二篇：中国主题公园现状

现状

近日，法国前总理拉法兰一行到武汉硚口竹叶海公园考察中法拟合作建设的“未来世界”主题公园项目。随后，武汉市政府与法方签订了“未来世界”主题公园项目的中法合作意向书，法国拟投资1.8亿欧元。“未来世界”主题公园项目规划选址硚口竹叶海公园，建设项目用地约100-180公顷。

上海迪斯尼将在世博会后动工，占地116公顷面积有望创下迪斯尼乐园新高，初步预算投资规模将超过100亿元人民币。面对国外主题公园大举进入中国，中国主题公园可持续发展之路、创建品牌之路究该如何迈进？

中国经历了四代历程

1955年，美国人沃尔特•迪斯尼在加州建成迪斯尼乐园后，主题公园的概念渐渐弥漫全球。屈指算来，中国的主题公园也有20余年的历史。

80年代初期，以广州长江乐园和河北正定西游记宫为代表的第一代主题公园掀起盖头。若干年后，以华侨城、三国城、水浒城等为代表的第二代主题公园相继亮相。当我国的主题公园发展到第三代时，上海的热带风暴、苏州乐园、武汉的长江乐园等成为表现形式较为新潮的代表作。当时，从中国主题公园的性质大致划分为微缩景观类、民俗景观、仿古建筑、影视城、动物景观类和主题游乐园类。

近年，投资巨大的新型主题公园仍不断兴建。运用计算机、人工智能、自动控制、数字技术等高科技的快乐世界、科幻公园以及欢乐谷系列、四维动漫系列主题公园连同以采摘为营销平台的果品主题公园纷纷逆市飘红，成为第四代主题公园的亮点。

七成主题公园在亏损

曾被誉为广东省广州市旅游业的“月亮工程”的世界大观主题公园，前不久开始“无限期暂停营业”。经常在这座主题公园过往的人们不会忘记当年的辉煌场景：1995年10月18日，号称投资6亿元、占地48万平方米的世界大观在天河东圃开园。当时，该园内设有时代广场、巴黎歌剧院、古希腊剧场、阿拉伯剧场、英国剧场、日本剧场六大剧场和飞机舰船表演、综合游乐场、水上运动场、美国娱乐等四大游乐区，规模气势在广州几乎无园可与之匹敌。然而，当繁华散尽，留下的只有、叹息与反思。梳理我国主题公园的沉浮史，难免会让人心惊肉跳：一心赶超迪士尼乐园的苏州“福禄贝尔科幻乐园”倒闭，10亿元投资打了水漂；广州番禺飞龙世界关门；上海环球乐园关门；广州东方乐园关门；杭州未来世界关门„„据媒体报道，全国有2500个主题公园耗费约1500亿元，其中有70%在亏损。

与之相对应的是，近年来，有良好市场走势或正在兴建准备迎客的主题公园在不断涌现。2006年，整个中国似乎都刮起了一场主题公园的旋风，北京的欢乐谷、广州长隆欢乐世界、珠海神秘岛、大连发现王国、宁波的凤凰山主题乐园、沈阳的皇家极地海洋世界以及青岛的极地海洋世界等纷纷开业迎客。2007年，主题公园市场继续发力，中国主题公园的排头兵华侨城集团更是耗资35亿元人民币在深圳海滨精心打造了国家级生态旅游示范区。一些业绩惊人的主题公园让旅游业内人士为之感叹，如北京欢乐谷、深圳华侨城等。

今年11月初，在山东梁山，水浒文化主题公园启动仪式举办。北京鸟巢北侧广场的世界巧克力梦公园将在明年1月开园。具有国际水平的主题公园——环球影城主题公园落户北京东部通州区，被列入北京市2009年重点项目。前不久，北京首家国际马戏城在丰台区世界公园南侧举行了奠基仪式，准备以专业马戏城为核心，在城市南部建设大型文化休闲游乐主题公园——环球城。据了解，环球城项目还将建设太阳城、月亮城、紫禁城、六朝古都一条街、百家姓温泉村等多项主题性设施。

冰火两重天前景何在

主题公园是一种人造旅游资源，它得益于观览主体深化性。成功的主题公园，围绕一个或几个主题创造系列体验项目，拥有时尚的接待环境和欢乐气氛来吸引游客。故此，一个最基本特征就是文化创意领先。因此，对受众面来说，主题公园不仅有观赏意趣，还需有启迪意义。

前不久，华侨城集团CEO兼总裁任克雷在接受媒体采访时表示，中国主题公园从1990年到2000年，是它的开创期和探索期。2000年到2010年应成为它的自觉发展期，也就是说，投资商已深知自己该做什么、怎样做。

让任克雷有些担忧的是，下一个10年的发展，主题公园如果做得不好，会出现局部对资源、环境的破坏，一些大城市可能出现重复建设和盲目克隆现象。同时，一些企业可能出现急功近利或发展目光短视的状况。这是发展过程中必然经历又要格外关注的一个阶段。任克雷觉得，已经成长起来的大型旅游企业、主题公园企业应较为理性地加速发展。创中国主题公园品牌应是生存大计。

我国主题公园发展三论

我国的主题公园事业是随着旅游业的兴盛而出现和壮大的。当前，社会各界对主题公园指责颇多，但是透过表象可以看出，主题公园在现代旅游业发展中能发挥不可替代的作用，诸多问题的产生于缘操作上的失误。促进我国主题公园健康发展的关键还在于有关方面提高对主题公园本身的认识水平，优化规划设计，改善经营管理，加强宏观调控。

引言

作为一种旅游产品，主题公园在现代旅游业发展中的地位和作用无论如何都是不可低估的。主题公园是人类智慧和创造能力在旅游活动领域中的结晶，它的出现和形式的丰富，使旅游资源的开发利用打破了地区限制，有效地解决了旅游供求关系在空间布局上的矛盾。具体而言，主题公园的意义主要体现在以下三个方面：

第一，为某些无形旅游资源（如民俗、传说、文学作品等）向有形旅游产品的转化也即潜在资源优势向现实经济优势的转化提供了一条有效途径，并且突破了旅游资源利用的地区限制，拓宽了旅游资源开发的形式和内容。

第二，为市场区位优势明显旅游资源贫乏的地区提供了发展旅游经济的可能性。一般说来，旅游业的发展以旅游资源为主要依托，经旅游市场为前提条件。旅游资源和旅游市场在空间分布上并不是均衡的。在旅游资源贫乏而发展旅游业的市场区位条件又相当优越的地方，通过建设主题公园，可以促匣当地旅游经济的兴盛。深圳就是一个典型的案例。

第三，为一些地方适应旅游市场的需求变化，优化旅游产品结构，提高旅游经济效益，提供了新的选择，我国的许多旅游目的地由于旅游资源构成单一或集聚程度较低，致使旅游产品的结构。向性和空间布局存在明显的缺陷（如青岛），不能很好地满足市场需要，导致游客数量少、停留时间短、消费水平氏，严重影响旅游业的内涵式发展。而主题公园的出现，不仅可以从整体上弥补原有旅游资源和产品的种种不足，最大限度地满足游客的需求,而且可能创造出新的市场，促进当地旅游业再上台阶。

但是，主题公园毕竟是一种特殊的旅游产品，其开发与经营具有鲜明的特点。

首先，主题公园是人类利用智慧的创造能力的产物，无论是模拟、缩微、集中某些自然景观还是人文景观，它都属于标有精神记号的文化旅游产品，其开发经营必须遵循文化规律，如果置接待地固有文化环境特色、旅游者消费审美文化特征和资源（原材料）文化内涵于不顾，随心所欲，粗制滥造，就不可能实现预期的经济目的。

其次，主题公园因是人造的景观，不像由当地固有旅游资源直接转化而来的旅游产品那样具有一定的垄断性，而是极易被替代，从而使其生命周期一般较短。

再次，主题公园必须拥有一定的规模和丰富的内容，要有一定水平的容人量和容时量，否则难以吸引市场，因此，主题公园的投资数额一般都比较大，投资风险较高。这一特点要求主题公园的规划设计和经营管理都必须有相当高的水准。国内外的实践经验充分证实了主题公园在现代旅游业发展中的独特地位和作用，另一方面又让人们充分体悟到了主题公园发展的高度复杂性，近十年来，我国的主题公园由寥如晨星走向多若繁星，但相当成功的主题公园并不多见，不尽人意的案例倒是随处可拾。这种现象引起了各界对主题公园的关注和研究。

怎样发展主题公园

是一项复杂的系统工程，对它的研究应从多种角度展开。本文尝度从设计、管理和宏观调控三

个角度出发，对当前我国主题公园建设中所存在的一问题和发展对策作初步探讨。

一 从规划设计的角度论主题公园的发展

主题公园属于人造景观，其成功与否在很大程度上决定于规划设计的水准。对主题公园规划设计环节的分析研究，应该从设计目标、设计主体、设计技法三个方面展开。

1．设计目标 主题公园的设计目标，或谓设计需要，是任何一个设计人员都必须遵循的战略性法则，它规定和制约设计工作的方向和程度。如果设计目标取向模糊不清，或者发生了偏差，就不可能取得良好的设计结果。

从理论上讲，主题公园的设计目标，主要体现在三个方面：首先是经济方面。主题公园作为旅游产品的组成部分，必须以追求经济效益为目标，按照赢利的原则来设计。也就是说要用尽可能小的投资，争取最大限度的经济收益。一个主题公园建成后的效益如何，直接取决于其对客源市场的吸引力大小。当今世界，旅游业的市场竞争日益激烈，这就要求主题公园的设计必须依据旅游者的需要，根据客源市场特点及其变化确定方向、内容和形式。经济的目标和需要，决定了主题公园设计在整体上要确立大众文化的方向，只有如此，才能实现对利润的追逐和市场竞争的适应。

其次，由于旅游消费本质上是一种审美活动，主题公园设计又必须确立美学的目标和需要，包含着对美的发现和揭示，否则主题公园的魅力就难以得到保证或将受到损害。当然，这种美，可以呈现出许多类型。

再次，现代旅游活动是一种社会性活动，这要求主题公园的设计必须肩负促进社会文化健康发展，提高人类生活质量的目标和需要。

主题公园的设计必须受到上述三个主要目标和需要的共同制约，正因为如此，在主题公园设计活动中，应该注意防止和克服两种不恰当的价值取向。一是代表设计者自己利益的、不考虑市场分析的个人唯美主义倾向；二是在极端功利动机驱使下表见出的文化庸俗化、商品化倾向。换言之，主题公园的设计要充分考虑俗文化与雅的彼此联系、渗透、互补和共生，既不能搞得“曲高和寡”，“高处不胜寒”；又不能一味媚俗，简单地、被动地迎合旅游者口味，缺乏人文理性。

2．设计主体

从上述没计目标可以看出，作为主题公园的设计者，除了需具备通常的设计知识和技能之外，还必须掌握旅游资源、旅游市场、旅游投资经济以及旅游文化的一般规律，尤其需对当地旅游业发展的条件、现状及特征有深刻的认识。因此有必要强调，在主题公园设计主体的选择、确定上应该注意避免当前普编存在的两种现象：

一是单纯依靠建筑师或城市规划师，主题公园设计不同于单纯的建筑设计或城镇设计，主题公园的总设计师应该首先是旅游专家，其次才是建筑设计专家或城市规划专家。主题公园常常离不开建筑，但建筑只是构成主题公园的基本要素之一，著名园林大师陈从周先生曾说过：建筑物在园林中起“点景”作用，“其与园林似有所别，所谓锦上添花，花终不能压锦也”，建筑一般首先要满足实用的功能，实用功能支配着其精神功能；而主题公园以精神功能为主要功能，精神功能支配着其物质内容。因此，按照一般建筑设计的思想、原则、手法来设计主题公园，必然会偏离旅游者的需求特征，至于主题公园与城镇规划设计的差别更是不言而喻，但是，现实中一些主题公园却明显地带有城镇设计的味道，这不能不令人遗憾。

二是单纯依靠外国（地）的设计人员或单位，主题公园是接待地旅游产品体系中的组成部分之一，它不能游离于当地的文化脉络和旅游环境之外，其设计必须契合当地的文化背景和特色，必须充分考虑当地已有旅游产品的结构特点。显然，设计者应该对主题公园所在地的社会文化及旅游开发现状有全面深入的了解，提出这个观点还有另外一个重要原因，那就是每一个接待地都有自己独特的旅游市场，如果对其客源市场缺乏足够的认识，就不可能设计出适销对路的主题公园。因此，在主题公园设计中，可以根据需要聘用外国或外地的知名设计师或设计单位，以最大限度地发挥经验的作用，实现对高起点、新思路、新技术的追求。但同时应该提倡当地有关专家的参与或介入，以保证设计的针对性。实效性。

总之，主题公园设计是一种专业性的综合设计活动。近几年来，我国的主题公园在发展过程中暴露出了许多问题，究其原因，当与设计主体专业化、综合化程过不高有直接关系。旅游业的发展呼唤具有良好人员结构的主题公园专业设计机构。

3．设计技能

主题公园设计实质上是一种文化创造，即通过适当的方式将资源（创作素材）所蕴含的无形的文化内涵用具体的物化产品（在文案上）表见出来。我们可以把主题公园的设计技能高度抽象地理解为将资源文化内涵外化的技能。

在由内涵向外显转换的外化过程中，设计者首先面对的是文化内涵的选择。像建筑、宗教、园林、民俗等旅游资源，其文化内涵都是丰富复杂的，并表见在物质、行为、精神三个不同的层面。在设计过程中，它们往往又是以不同的份量或比重“参合”进来的。所以，必须区别一般抽象意义上的资源文化内涵与具体的主题公园所刻意展现的那种有选择性的文化内涵。文化内涵的选择，就是在某种资源所包容的物质文化、行为文化和精神文化属性中，确立其中所要刻意展现的那一部分内容——一般都是由一个主导部分和若干辅助部分组成，我们可以相应称之为“核心内涵”和“辐射内涵”。当然，这样的选择，建立在设计者自己的价值取向及其对旅游者审美价值取向进行判断的前提之上。举例来说，假如我们要设计一个以道教文化为主题的主题公园，设计的起点也是关键之处在于从道教文化庞杂的内容中选择确定设计中心和产线。道教文化在物质层面上是无法与雄伟灿烂、典雅华贵的佛教文化相提并论的，道教建筑及其内部铺陈对大众游容的吸引力是有限的，因此可以肯定，这个主题公园的设计不能局限于修复宫观神祗等浅在层次，而必须挖掘、表见道教文化深层的东西——渗透着哲学、历史、伦理意味和民族审美意识的生活观念、行为准则和价值取向。道教文化中的礼仪、节日活动、音乐、健体养生等形式和内容，与现代审美价值取向比较吻合，是设计者可以考虑的选择，但这些显然还不能构成贯穿设计的文化主线，换言之，它们还不能成为合适的“核心内涵”，只能算是“辐射内涵”。道教文化的中心思想大体可以用“返璞归真”四字来概括，而返璞归真是现代旅游发展主要潮流之一，因此将“返璞归真”初步确定为道教资源开发的核心内涵是比较恰当的。进一步分析，返璞归真同“自然生态”这个科学概念有许多契合之处，道教文化旅游同生态旅游，有异曲同工之妙，能互相诠释，互促共生。也就是说，利用生态学原理和原则，营造拙朴、恬静、含蓄的情调氛围，是道教文化主题公园的设计中心和主要手段。

在正确认识和选择资源文化内涵意义的基础上，对主题公园外显系统及其特征的感知与把握就成为设计技能中至关重要的问题，它既是设计者心理活动的终止点，又是旅游者观赏心理活动的起始点。

主题公园外显系统的特征是相当复杂的，但如果抛开繁杂的枝叶不论，我们可以将其归纳为三个方面：一是主题公园本身及其环境所展示的艺术气氛乃至艺术意境；二是主题公园所显示的文化气质；三是主题公园所传递审美信息的新旧性质，也可称为时代气息，当然，这三个方面的特征是本互关联的，它们共同构成主题公园的表情和魅力，与旅游者进行交流。其中，文化气质是主题公园外显系统的灵魂，如果设计者只把注意力放在主题公园艺术气氛或时代气息的创造上，很少想到甚至完全忽视它在文化气质方面的应有表见，那么他所“创造”的作品，尽管也可能有“漂亮的面孔”，但仍然会使人感到缺少了什么重要的东西而不满足。主题公园的文化气质固然与资源的文化内涵有一定联系，但也充分参合了设计者情感因素。没有这种因素，主题公园艺术气氛和时代气息的创造就只意眩孤立的状况中进行，最终必将大大削弱主题公园的艺术感染力。

作为现代旅游产品，开放性和参与性是主题公园必须具有的特性，甚至可以说是主题公园的魅力源泉之一，在资源文比内涵的外过程中，设计者必须对它们加以特别的关注。另一方面，一些中国古典园林的长盛不衰和大量现代主题公园的转瞬兴败，又在提醒主题公园的设计者们有必要在当代文化背景下，借鉴和发展中国古典园林的设计手法，努力追求自然、追求意境、追求含蓄，促进主题公园的更新换比。

二 从经营管理的角度论主题公园的发展

对于主题公园既需从产品的角度加以分析，又必须从经营管理的角度加以研究，因为主题公园最终要实现从产品形态向商品形态的转化，而这个转化过程通常是依靠企业行为活动来完成的。不言而喻，企业经营管理水平的高低，直接影响主题公园的发展。

一家以主题公园为主要产品甚至是唯一产品的企业，其经营管理依然会涉及企业管理的诸多领城。针对目前我国主题公园在经营管理上所存在的主要问题，需特别强调以下四个方面。

1．强化战略管理

企业战略管理决定企业长期表见的一系列重大管理决策和行动，包括企业战略的制定、实施、评估和控制。从投入产出的角度看，企业战略管理同通常所谓的经营管理、生产管理是有明显区别的：

近几年来，我国主题公园的数量和投资建设规模越来越大，内部产品构成日趋丰富，管理范围和幅度也越来越大，经营企业与社会的联系程度大大紧密。同时，随着社会经济的发展和旅游市场供需关系的逆转，企业经营环境的不确定性和复杂性日益增大，企业相互之间的竞争日益加剧。主题公园企业为了生存和发展，就必须对周围的各项要素及未来的投入产出进行深入透彻的分析，即让战略管理上管理的大舞台。然而，据笔者的了解，当前我国经营主题公园的企业大都依旧停留在生产管理阶段，能上升到经营管理阶段的企业为数不多，能实施战略管理的企业少之又少。经营管理水平的落后，使得一大批在设计上“先天不足”的主题公园雪上加霜，也使得一些创意并不差的主题公园光彩黯淡、步履维艰。

推行企业战略管理是我国主题公园发展的时代所需。主题公园企业的战略管理内容广泛，但总体上是要建立“战略内容与战略环境之间的适应关系”。具体地说，战略要与环境、资源和组织三个因素相适应。环境是企业的外部因素，包括政策、经济气候、顾客、竞争等诸多变量；而资源和组织则是企业的内部因素。作为主题公园经营管理的决策者必须具备差别化、多样化、集中化、系统化、弹性化等战略指导思想，保证企业目标的顺利实现。

2．在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略

较之其他旅游产品，主题公园的生命周期一般是有限的，这一特性常常使经营企业陷入困境。反过来说，如何延长主题公园的生命周期就成为主题公园经营的一个重要内容。

从大的方面看，要延长主题公园生命周期必须首先重视设计质量，其次提高制作水准，然后才是投放市场以后的经营管理。对于后者，王尔康、李海瑞等先生曾提出扩大外延、提高可进入性、制定合适的价格策略、加强促销等方法措施，这些方法措施应该说都是相当重要并行之有效的。

主题公园的生命周期一般都是由弱到强、又由盛转衰的过程，投放市场之后的主题公园通常要经历介绍期、增长期、成熟期和衰退期四个阶段，每一个阶段呈现不同的特点，需要有不同的营销模式，采取不同的营销策略。市场营销理论告诉人们，产品生命周期制约营销策略，而营销策略又影响品生命周期的变化模式。因此，主题公园的经营管理者应该注意判断主题公园所处的生命阶段，确定符合各阶段的营销策略，从而实现主题公园生命周期的延长。如香港海洋公园采取有计划推出新项目的办法——亦即弹性设计与开发——有效地防止了衰退期的出现。

3．降低季节性影响

旅游接寺地气候环境的变动性和旅游者闲暇时间的相对集中性必然导致主题公园经营的季节性。在我国北方地区，主题公园销售的季节性尤其明显，给企业经营带来诸多困扰。由于主题公园生命周期有限，季节性成为影响主题公园经济效益的重要原因。;主题公园的销售季节性是不可能完全消除的，但是其强度及对经营效益的影响程度是能够降低减弱的。降低主题公园季节性损失可以从两大方面入手：一是开源，包括优化产品结构设计（如设计针对淡季的产品或不受气侯左右的室内游乐产品）、丰富平淡季文化活动内容、施行平淡季营销组合、着重开发本地市场、与其他企业组建战略联盟等等；二是节流，即降低经营管理成本，如实行弹性用工制度，关闭部分区域或项目，寻求闲置设施备的其它用途等。

4．提高员工素质，加强内部管理

主题公园在我国的出现还不到十年历史，我们本来就缺乏相关人力资源。随着主题公园建设热的不断升温，主题公园专业人才——不仅仅是设计人才也包括管理人才的短缺问题表见得越来越为清楚。可以说，专门管理人才的匮乏既是近几年来我国主题公园行业效益不明显的重要原因，又是制约主题公园未来发展的“瓶颈”。因此，提高主题公园管理人员的业务素质是一件刻不容缓的事情，长期摸着石头过河毕竟会影响效率和效益。

主题公园企业属服务性行业，员工的活化劳动是其所提供产品的重要组成部分，人员服务质量直接影响和决定顾客的满意程度，因此，主题公园企业应该像涉外饭店那样注重内部管理，规范员工行业，创造良好的旅游环境。这方面深圳华侨城文化旅游区可称楷模。

三 从宏观调控的角度论主题公园的发展

主题公园供给总量的不断增长，势必要求政府对主题公园投资建设实行宏观调控。即使在市场经济高度发育的时代，这种调控也是非常有必要的，政府主题公园发展实施调控的中心目的在于建立一个尽可能合适的总的政策与投资环境，并配合以适当的经济、法律措施。结合当前我国的具体情况，宏观调控工作应主要从以下三个方面着手：

1．依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划，合理约束主题公园投资建设行业。主要目的在于：（1）保证主题公园开始建设不损害国土开发利用的整体化、效益最大化原则；（2）保证主题公园开发建设不影响生态环境和居民生活质量；（3）保证主题公园开发建设有利于接待地旅游产品结构优化和旅游经济效益提升；（4）杜绝有害于接待地社会文化健康发展的主题公园出现。需要附带说明的是，目前，我国的绝大多数城市或地区都制定了自己的发展总体规划，部分城市或地区还制定了旅游发展总体规划，但由于种种原因，这些规划的约束力往往并不能得到很好的体现，致使一些主题公园的投资建设未能促进当地社会、经济、文化的协同发展。

2．旅游主管部门对主题公园的立项、开业实施严格的审批制度。目的在于：（1）控制主题公园的数量和布局，避免由于重复建设可能导致的恶性竞争和企业共同受损;（2）依据市场导向原则、地方特色原则、适度规模原则和系统经济原则，修定主题公园设计方案，帮助投资者优化投资结构；（3）对主题公园开业实施审批，以促进主题公园经营管理水平的提高。

3.对重大主题公园的建设给予有力支持。主题公园本身所具有的特点以及它在地区经济运行中的地位和作用，决定了政府在主题公园发展中要承担重要的支持角色。根据目前的经济形势，对主题公园开发的支持应遵循“重要的少数和琐碎的多数原理”，即抓大放小，把力量集中在有望成为当地名牌旅游产品、能带来巨大社会经济效益的主题公园身上，首先，明确培植对象，为其提供水、电、交通等配套设施以及周边环境规划。其次，对其开发建设予以投资鼓励。重大主题公园的开发，必须高起点、高标准，要有一定的投资规模。在社会资金短缺的情况下，投资鼓励措施十分必要。其方式包括：1）通过宏观经济手段减少开发项目的投资费用,如直接对投资者给以资本补贴或优惠利率的贷款，以低价出售或出租土地，免税进口设备、建材等；2）政府及其指定机构对银行为开发项目提供贷款进行担保，对外资进入提供保证；3）通过减免税收等手段减少企业的经营开支。再次，加强统一管理，避免政出多门、条块分割，协调理顺参与开发、经营活动各部门间的利益关系，确保主题公园的通畅运营。

第三篇：主题公园开题报告

广西工学院

毕业设计（论文）开题报告

课题名称 梦·壮乡

壮族文化生态主题公园设计方案

系 别 艺术与设计系

专 业 艺术设计 班 级 艺术082班 学 号

姓 名

指导教师

2012年1月 5日

1课题背景介绍

广西壮族文化生态主题公园位于广西南宁市青秀区竹溪大道旁，南宁是出于华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈结合，得天独厚的地域优势，正扮演着西部“出海大通道”和中国——东盟自由贸易区“桥头堡”的重要角色。借此契机，将在此城市建设一个广西壮族文化主题公园，壮族文化主题公园将是广西目前唯一的一个以广西壮族文化为主题的公园，将具有文化、旅游、生态、经济价值，同时也将成为广西旅游印象中的品牌。场地占地约195亩。

1.1 国内主题公园分析

主题公园过分密集，产品雷同严重，缺乏鲜明特色。

引进最先进的游乐设备，很有可能陷入“高级游乐园”的形态，生命力的是就行将大打折扣。

繁复的主题景观中包装了仍然是文化的苍白，缺文乏人情景体验的设计和文化感情的调动。

专家预测，中国和印度将成为主题公园的重要新兴市场，经济条件的改善促进了亚太区国内旅游的升温，而主题公园也迎来了新一轮的投资。

1.2 广西区内市场分析

广西首府南宁，交通便利、气候宜人，形成“旅游集散地”，南宁经济发展迅速，近年来不断增长。2010年全国GDP增长10.3%，2010年南宁市GDP增长14.2%。

区内目前还没有功能较完善的大型的主题公园，特别是民族性文化主题公园，南宁的经济发展给主题公园带来发展机遇，依托广西旅游大区的大环境，带动广西旅游业的发展。

2本课题研究的主要内容、定位

2.1 本课题研究的主要内容

选择文化主题，文化是主题公园之魂，也是一个主题公园有别于其他主题公园乃至其他旅游吸引物的根本。广西是一个多民族的自治区，尤其是壮族居多，其独特的区位优势和民族优势，使得壮族历史文化资源成为了广西壮族自治区有异于其他自治区的独特资源，而对广西壮族文化，旅游文化的深刻解读，则成为了一项不可回避的问题。壮族文化主题公园以“文化”为主题，用文化诠释文化，用文化再现历史，用文化演绎生活，用文化展示民俗，用文化塑造广西旅游品牌。是一个集旅游、餐饮、展览、教育与文化交流和房地产开发为一体的，中国第一 2

个全方位展示广西壮族文化风情的文化主题公园，是广西第一个以壮族文化为主题的主题公园。

2.2 本课题研究的定位

作为广西旅游窗口，以动、静结合历史回顾、民族民俗风情体验为载体的壮族文化生态主题公园，则将主要客源锁定在到广西观光的海内外游客上，以立体的、互动的、民族的、历史的方式展示广西壮族文化、旅游文化，给人以强烈的视觉冲击，让旅游者认识广西、体验广西，了解壮族、感悟壮族文化，最终留驻广西。

开创独具特色的壮族文化游乐方式（文化视听厅、民俗表演广场、风情“四街”等），符合普通大众能接受的消费水平。创造效益，共同打造南宁乃至广西旅游市场更美好的未来。

3本课题研究的可行性分析

广西壮族文化生态主题公园设计方案是以探究广西壮族文化为出发点，以民族文化自然生态的高度融合为设计理念，充分主要表现“壮家风情”的艺术风格和本土的文化底蕴。是一个集旅游、餐饮、展览、教育与文化交流为一体的，中国第一个全方位展示广西壮族文化风情的文化主题公园。

设计功能特点根据环境景观的组成元素而划分的，从平面和空间两个方面入手，通过合理的用地配置，适宜的景观层次安排，必备的设施配套，达到公共空间与私密空间的优化，动静相结合，达到园区整体意境及风格塑造的和谐。

本设计方案在设计中依据其主要功能布局，坚持“民族文化与自然生态统一”、“人文与历史并进”的设计原则，运用古典园林的造园手法，营造一个符合人性的生理和心理需要的主题公园，实现了艺术性，美观性，实用性和可持续性的完美结合。

4.本课题总体构思和规划设想

4.1 设计构思

本设计方案的设计构思是以循环利用标志产生的的联想，人与文化与自然三者间的关系如何才能形成一个自身完善的循环系统。通过思考、分析人与自然、人与文化、文化与自然的关系，探讨出人与自然与文化之间的关系如何才能形成一个自身完善的循环系统。通过理性的设计理念，将这三者间完善的循环关系转化为设计方案，打造一个体现人与自然与文化共生、共赢、共融、和谐的壮族文化生态主题公园。

4.2 规划设想

壮族文化生态主题公园主园区由3个不同特色的主题园区组成，分别是： 4.2.1历史风貌展示区

历史风貌展示区内设有历史文化广场、壮族博物馆、壮族人民纪念馆、历史长廊、农耕广场，让游客了解壮族历史文化，感受壮族的发展、演变。4.2.2文化底蕴展示区

文化底蕴展示区内设有文化视听厅、壮乡茶楼、铜鼓塑像、绣球植物造型、刘三姐雕像、花山崖壁画假山，通过视觉、味觉、知觉、触觉等感官方式充分展示了博大精深的壮族文化，是壮族文化的宣传与传承。4.2.3民俗风情展示区

民俗风情展示区内设有风情“四街”（作坊街、饮食街、服饰街、银饰街）、竹排码头、风情村寨、民俗表演广场、梯田、“七月香”池，让游客娱乐其中，切实的感受壮族的风情民俗。

整个园区又规划为动静两大区域，前区以静为主，后以动为主，动静区分又相互联系统一。

园区景观结构为一轴两点两线，为别为一个主轴线，两个次轴线，一个中心节点和控制点。

5本课题研究的条件

5.1 场地现状

该项目设计场地位于南宁市青秀区竹溪大道旁，衔接跃秀路。北临国际会展中心，南靠黄茅坪水库和南宁青秀山公园，西背山体，东临大片林地隔鑫龙小区和石门森林公园。项目场地占地195亩，为中等公园（120亩—1500亩）面积范围。

5.2 环境现状

5.2.1 生态环境现状

该场地中植被整体上分布比较松散，局部施工地段水土流失严重。因该地段区处于人类活动频繁区，经济相对发达，场地内现存的主要动物是一些鼠类、爬行类、鸟类及昆虫类等。项目评价区内动植物种类均为区域内常见物种，评价范围内无国家及自治区野生保护动植物或古树名木分布。5.2.2 声环境现状

项目评价范围内现状声环境污染源主要为竹溪大道交通噪声、跃秀路交通噪 4

声以及居民生活噪声等。5.2.3 空气环境现状

项目评价区内无大型排污企业存在，区域空气污染主要源于周边单位在建施工场地废气和汽车尾气的排放。5.2.4 水环境现状

本项目南侧毗邻黄茅坪水库，项目建成后流域范围内雨水经管道收集后排入场地内设的雨水管网，并进入竹排冲，最终汇入黄茅坪水库。

5.3 空间结构

5.3.1 化曲为直

在整个场地的规划设计上，采用从横交错的手法划分景区，化单一为多样性。5.3.2 化有限为无限

用绿化把景点隐掩，让游客感到空间无限，通过不同景观节点的视线互通，从而把视线引向天际的天地。5.3.3 空间对比

通过组织各种大小、开朗与闭锁，明与暗，以及不同的情趣空间，给人以不同的景观感受，从而产生丰富的空间景观。5.3.4 开辟空间的渗透线

运用长廊、景门、漏窗等从一个空间透视到另一个空间的景物。有意识地开辟透视线，加深景观层次。通过借景、对景、框景的手法，增加景深，达到步移景异的效果。

5.4 建筑设计

该公园主要建筑形式为壮族独特建筑风格，采用古典园林的造林手法，形成园中有园，景中有景的感觉。建筑外形采用的是壮族古木楼形式构成，其特点是屋顶举折合屋面起翘，形成如鸟翼伸展是檐角和屋顶各部分柔和和优美的曲线。除此之外，还运用了壮族特色加以现代手法处理表现的半现代化壮族特色建筑，如文化视听厅等。

5.5 绿地系统

绿地设计要达到四季常青、四时花香，充分展现植物的个体美。同事也表现植物群落的群体美。体现文化内涵，丰富植物景观，展示自然植物的生物多样性，体现自然环境意境景观效果。

在绿化树种选择上依照生长树种与速生树种相结合的原则，课在短期内达到 5

一定的景观效果，又能随着时间的延续形成自身的植物景观特色

结合自然环境资源，形成生态网络空间，既起到分隔组团的作用，也将地段内零散的景观资源和绿地有机地连接起来，达到了整合的效果，充实、完善了绿地体系的作用。

5.6 道路系统

道路系统规划结合地形，采用自由式布局，道路的设计是为了让游客达到步移景异的效果。

6课题研究拟解决的问题

6.1向自然景观学习

自然界创造的风景，在宏观方面要了解它的地质构造，了解地形和水系的依赖关系，了解它的形态表现。有一定的熟悉以后，再进一步纪录自然风景在时间和空间的变化过程。如果是准备利用开发的自然风景，还要进一步详细调查，要以土地的自然属性来决定它的用途。如果不加调查就武断的决定，它的利用就会遭到失败。

6.2远近结合

自然地形在必要时可以容纳人为的设施，其中包括各种人文构景。在时间上要远近结合，为考虑将来的发展应留有余地。在空间上要远近结合，因为任何一个人文构景既用来观赏风景，又被远处的游人观赏，这也正是中国园林中所说的“借景”的艺术手法。“得景无拘远近”，“嘉则收之，俗则屏之”。借景借得巧妙，就能形成美丽的画面。

7本课题研究成果形式

7.1 设计说明

7.1.1 设计构思

本设计方案的设计构思是以循环利用标志产生的的联想，人与文化与自然三者间的关系如何才能形成一个自身完善的循环系统。通过思考、分析人与自然、人与文化、文化与自然的关系，探讨出人与自然与文化之间的关系如何才能形成一个自身完善的循环系统。通过理性的设计理念，将这三者间完善的循环关系转化为设计方案，打造一个体现人与自然与文化共生、共赢、共融、和谐的壮族文化生态主题公园。7.1.2 设计内容

壮族文化生态主题公园以“壮族文化”为主题，用文化诠释文化，用文化 6

再现历史，用文化演绎生活，用文化展示民俗，用文化塑造广西旅游品牌。是一个集旅游、餐饮、展览、教育与文化交流和房地产开发为一体的，中国第一个全方位展示广西壮族文化风情的文化主题公园，是广西第一个以壮族文化为主题的主题公园。

充分挖掘广西壮族历史文化内涵，提高广西旅游文化品位，选择文化主题；加强了解旅游消费者的文化需求，确定目标客源；通过对广西民族旅游文化资源的有效整合，形成核心竞争力。7.1.3 总体规划设想

壮族文化主题公园主园区由3个不同特色的主题园区组成，分别是： ①历史风貌展示区 ②文化底蕴展示区 ③民俗风情展示区

整个园区又规划为动静两大区域，前区以静为主，后以动为主，动静区分又相互联系统一。7.1.4 景观结构 强调“一轴两点两线”

一轴：即主轴线。横穿历史风貌展示区、文化底蕴展示区、民俗风情展示区三大功能区。

两点：即控制点和中心节点。以壮族人民纪念馆为控制点，此景观可以俯览该园全景。以刘三姐湖心岛为中心节点，以此点向四周扩散，立体展示了文化底蕴区，该点也为文化中心展示点。

两线：即两条次轴线。分别贯穿历史风貌区与民俗风情区，立体展现了该两园区的景观风貌。

注：（详见功能分区）7.1.5功能分区

①历史风貌展示区——了解壮族历史文化，感受壮族的发展、演变。内容：1.生态历史广场2.壮族博物馆3.壮族人民纪念馆4.历史长廊5.农耕广场。

②文化底蕴展示区——壮族文化的宣传与传承。内容 ： 1.文化视听厅2.壮乡茶楼3.铜鼓塑像4.绣球植物造型5.刘三姐雕像6.花山崖壁画假山。通过视觉、味觉、知觉、触觉等感官方式充分展示了博大精深的壮族文化。

③民俗风情展示区——感受壮族的风情民俗。内容：1.风情“四街”（作坊 7

街、饮食街、服饰街、银饰街）2.竹排码头3.壮村寨4.民俗表演广场5.梯田6.木吊桥7.“七月香”池。让游客娱乐其中，切实的感受壮族的风情民俗。

7.2图纸

7.2.1场地方位图

表现该区域在城市中的位置、轮廓、交通和四周街坊环境关系，利用园外借景，处理好景观之间的关系。7.2.2场地现状分析图

根据现状资料分析整理，形成若干空间，对现状做综合评述。可用抽象图形将其之间的关系概括地表示出来。7.2.3设计主题构思及意向分析 7.2.4功能分析

根据规划设计原则和现状分析图，根据不同的功能把该场地分为若干空间，使不同的空间既要形成一个统一整体，又能反映各区内部设计因素间的关系。功 能分析包含空间分析、生态环境、道路及广场、绿化、视觉廊道分析等内容。7.2.5场地总体设计

根据总体设计原则、目标，总体设计方案图应包括以下内容： ①该场地与周围环境的关系；

②该场地出主次入口位置、道路、内外广场、停车场； ③该场地的地形总体规划、道路系统规划；

④该场地建筑物、构筑物等布局情况，建筑平面要能反映总体设计意图； ⑤该场地植物设计；

⑥陆地与水体的形状，陆地地形起伏状况，水体边界线（驳岸线）形式及水位线；

⑦准确标明指北针、比例尺、图例等内容；

⑧图纸包含总体设计详细平面图、立面图、剖面图、鸟瞰图及局部效果图。7.2.6竖向设计（地形设计）

根据设计内容和景观要求，绘制出陆地及水体造型；水体要表现出驳岸线及水位线。

7.2.7 广场及道路系统详细设计

内容要求表现广场及主次道路的尺度、材料、构造、铺装形式。7.2.8 植物种植设计

①种植设计图； ②苗木统计表。

7.2.9 部分园林建筑设计、景观小品设计

平面图、立面图、剖立面图、节点详图及局部施工大样图、效果图。7.2.10主要经济指标

建筑、绿化、水景、道路、密度等。

7.3模型制作

①按1:400比例制作模型；

②利用色彩、材质、地形、植物等真实反映设计原貌，材料不限。

8本课题的前期准备工作

在本设计方案中，在对中国古典园林进行了深入的了解，和广西壮族特色的了解，以及对该地形景观规划结合风水进行分析，以此对该方案进一步的设计和规划有了良好的基础。

9本课题设计研究进度安排

2011年12月7日 一草方案上交时间（打印稿）； 2012年2月15日 二草方案上交时间（打印稿）；

2012年3月1日 申请校外毕业实践环节的上交申请书（校外指导教师需附中级以上职称资质证明）；

2012年3月15日 三草方案上交时间（打印稿）；

2012年5月15日 毕业设计作品＋施工图＋模型上交；毕业设计作品集（另行安排，建议自行组织印刷）；

2012年5月20日 毕业设计手册上交；

2012年5月25日 毕业设计说明书上交（电子版）； 2012年5月22日 毕业设计作品展； 2012年5月26日 答辩申请表上交； 2012年5月26日 答辩PPT制作完成； 2012年5月31日 模型照片＋展览照片上交；

2012年6月2日 光盘刻录，所有文件名均按此格式：学号尾数2位＋姓名＋内容名称（光盘中包含内容：任务书、开题报告、说明书、毕业作品展览版、答辩PPT、CAD施工图、模型照片）；

2012年6月4日 资料袋文件整理打印上交。

10本课题设计成员

11主要参考文献

[1] 谷康.园林制图与识图.南京：东南大学出版社,2001年 [2] 徐磊青、杨公侠.环境心理学.上海：同济大学出版社,2002年 [3] 彭一刚.建筑空间组合论.北京：中国建筑工业出版社,1995年 [4] 周维权.中国古典园林史.北京：清华大学出版社,1999年 [5] 彭一刚.中国古典园林分析.北京：中国建筑工业出版社,1995年

[6] 耿欣、程炜、马娱.园林花卉应用设计（配植篇）.北京：中国林业出版社,2003年

[8] 刘滨谊.现代景观规划设计.南京：东南大学出版社,1999年

[9] 约翰•奥姆斯比•西蒙兹著、俞孔坚等译.景观设计学（场地规划与设计手册）北京:中国建筑工业出版社,2000年

[10] 尼古拉斯·T·丹尼斯、凯尔·D·布朗.景观设计师便携手册.北京：中国建筑工业出版社,2003年

[11] 潘雷.景观设计CAD图块资料集.北京：中国电力出版社,2005年

[12] 朱家瑾.居住区规划设计（第二版）.北京：中国建筑工业出版社,2006年

第四篇：优秀主题公园发展分析报告

2015年中国优秀主题公园创新发展报告

最初的主题公园是荷兰马都拉丹家族的一对夫妇为了纪念他们在二战当中牺牲的儿子而创建的，它微缩了荷兰各地120多处的风景名胜，在1952开业时就轰动了整个欧州。1955年，第一家严格意义上的主题公园美国迪士尼乐园建成，开创了世界大型主题乐园的先河。由于主题公园能带来巨大的经济效益和社会效益，在经济发达的各个区域，主题公园得到了迅猛发展。

随着中国旅游经济的不断深入，人们对休闲化产品需求的不断升级，主题公园作为集观赏、运动、教育、娱乐、休闲等多种功能的旅游产品，必然得到更加的重视和关注。分析我国主题公园行业现状获悉，当前我国进入了主题公园的高速建设期，多个世界知名主题公园先后落户中国，同时我国各地建设主题公园的热情也持续高涨。

中国优秀主题公园创新发展总结

1园区建设更加注重文化内涵

文化内涵对于一个主题公园来说，几乎决定了它能不能长久的发展。主题公园的主要客户群仍来自于其所在城市及周边城市群。因此在确定自己鲜明的主题之前，要充分了解当地的历史、人文风俗，分析其中的文化内涵，使主题公园的主题更好的与其文化内涵相吻合，更贴合游客的心理需求。山东泰安的“太阳部落“主题公园就是一个例子，大汶口文化遗址位于泰安市大汶河畔，”太阳部落“就是以大汶口文化为主线，向游客展示史前文明，依托当地的历史文化，更好的突出自己的主题，这是主题公园长久发展的重要条件。

2技术更加追求先进性

随着第五代主题公园的开建，更加先进的技术层出不穷。位于安徽六安的金领欢乐世界致力于打造为“立足六安、辐射全国、世界先进、中国一流的高科技主题公园”，该项目拥有全球首创的十一环过山车、亚洲唯一的七环悬挂式过山车、亚洲第一套6D悬挂式球幕影院系统、国内第一套5D影院系统等游乐设施，与同类主题公园相比具有科技含量高、研发力量强、游乐设施齐全、文化内涵深厚、核心项目拥有自主知识产权等五大特点。

3项目更加追求互动性

现在的游客已不再满足于纯粹的游览观光，他们希望参与到游戏、演出中，寻找欢乐，寻找刺激。其中，成都欢乐谷就看准这一点，《抓壮丁》的演出邀请游客参与到表演活动里，让游客在诙谐与幽默中感受无限惊险；在魔幻剧场里，游客朋友们可以在表演中互动，展开神奇的魔幻之旅；还有欢乐大巡游，可以让游客融入狂欢的角色中，营造出欢乐的气氛。

4主题类型更加多样化

虽然目前主题游乐园仍不断增多，而且所占的比例很大，但更加多样化主题的主题公园也正渐渐进入人们的视野。比如，浙江安吉的Hello Kitty主题公园、浙江东山岛的“南岛语族主题公园”、天津蓟县“世界一”苹果主题公园、福建罗源的“世界鲟鱼海洋主题公园”、内蒙古猛犸象主题公园等等，甚至还有一些主题很特别的主题公园，比如大连的法治文化主题公园、山东寿光的健康生活方式行动主题公园、安庆廉政文化主题公园。这上述种种类型的主题公园都说明了我国主题公园类型在朝着多样化发展。5规模呈现连锁发展

华侨城集团开创的欢乐谷主题公园是主题公园连锁发展的典型代表。华侨城集团在深圳“欢乐谷”成功以后，先后在北京、成都、上海、武汉、天津、重庆打造欢乐谷连锁品牌。后来居上的华强集团也是走了连锁发展的模式，自2005年开始已在芜湖、沈阳、青岛、泰安、天津、株洲、郑州、汕头、重庆、南通、厦门等多个城市成功复制方特各类型主题公园，包括方特欢乐世界、方特梦幻王国、方特水上世界。近期又在筹备方特东方神画和方特影视乐园。其中，方特东方神画已布局济南、芜湖、宁波、厦门，真可以称得上是一个品牌走遍全国。而万达集团作为后起之秀，主题公园网络遍布全国，其中哈尔滨有万达乐园、青岛有万达茂、合肥有万达主题乐园这几家主题公园已在建，而西双版纳万达主题乐园预计将在2015年9月开业。万达集团将在未来中国主题公园产业中大展身手。

中国优秀主题公园案例分析——宋城集团

经营状况

宋城集团，中国最大的文化旅游集团之一。旗下的宋城演艺是中国演艺第一股，连续五届获得“全国文化企业三十强”。集团主业为文化演艺、旅游景区、娱乐综艺、主题酒店、休闲地产等，确立了“宋城”、“千古情”等中国著名品牌，总资产超过500亿元。

目前集团已经打造了除杭州宋城旅游区以外的三亚宋城旅游区、丽江宋城旅游区、九寨宋城旅游区等九大旅游区、三十大主题公园，《宋城千古情》、《三亚千古情》、《丽江千古情》、《九寨千古情》、《惊天烈焰》、《穿越快闪》等五十大演艺秀，第一世界大酒店、云曼酒店、千古情主题酒店客房上万间，还打造了中国演艺谷等数十个文化项目。2014宋城演艺合计演出11000余场，观众3000余万人次，其中“千古情”系列年演出3642场，观众1456万人，是中国演艺市场年演出场次第一、观众人数第一、利润第一的演艺公司。

2014年宋城演艺实现营业收入9.35亿元，同比增长3778%；实现归属于本公司股东的净利润3.61亿元，同比增长17.11%。2014年杭州本部业绩增长较为乏力，其中杭州乐园实现收入1.3亿元，同比下降12%；烂苹果乐园实现收入0.67亿元，同比下降18%；杭州景区实现收入3.72亿元，同比增长4.8%。虽然宋城景区仍保持客流和收入的双增长，但杭州乐园因凉夏拖累水公园表现致其盈利下滑近20%，烂苹果乐园因客流欠佳加之部分设备更新改造致盈利下滑约40%，二者盈利合计下滑超过3500万元，是影响公司整体业绩增速的首要原因。鉴于业绩下滑，公司决定自2015年1月1日起，上调杭州《宋城千古情》门票，普通票提价20元/人，烂苹果乐园门票上调10元/人。门票上调有利于稳定杭州本部业绩增长。加之杭州乐园和烂苹果乐园2014年基数低，加之2015年春节烂苹果乐园客流量增长了70%，2015年乐园业绩恢复增长。在本部发展受到阻碍的时候，公司异地项目强势增长。其中三亚项目年客流量约90万，收入1.55亿元，同比增长356%，盈利达8030万，2015年2月15日三亚推出冰雪世界，春节客流增加了70~80%；丽江和九寨先后于2014年3月和2014年5月开业，年收入分别达7198万和6241万，开业当年分别贡献净利润922和1549万。三亚、丽江、九寨项目运营逐步进入良好状态，预计业绩将保持快速增长。

宋城演艺预计2015年1-9月归属于上市公司股东的净利润盈利：50，614.16万元—60，104.32万元，同比增长：60%-90%，主要得益于杭州本部业绩的稳定增长以及异地项目的大幅增长。三亚、丽江、九寨项目的成功，公司将继续在国内外旅游景区扩张。城市演艺谷项目逐步推进。2014年演艺谷先后上演话剧、音乐剧、肢体剧等多种剧目，2015年3月公司将推出戏曲季越剧精品折子戏专场，增加演艺谷产品的多元化。演艺谷是公司进军城市演艺的战略布局。后期公司将加快向一线城市扩张的进度。继续加强线上线下的整合，以独木桥旅游网为核心，建立移动平台客户服务。2015年，宋城娱乐预计将推出多档真人秀节目，大盛国际预计制作中美合拍战争片《飞虎月亮花》、爱情喜剧片《迎男而上》、《只谈情不说爱》等。公司2015年将进一步加强投资并购力度，并购将围绕主业开展，线下将重点关注优质景点资源、国有院团改制、国内外优秀演艺项目，线上重点关注互联网互动娱乐平台等。

2015年前三季度，公司紧紧围绕“打造宋城生态，全面拥抱互联网”的战略目标，着力构建现场娱乐、互联网娱乐和旅游休闲三大平台。凭借精准的市场定位、饱满的产品形态以及个性化的活动策划，公司在杭州、三亚、丽江、九寨沟等各大旅游区的千古情系列产品全线爆发，市场占有率加速攀升，成为所在旅游目的地的文化名片。同时，公司以26亿元并购目前中国最大的社交视频网站——北京六间房科技有限公司已于7月24日获得证监会核准，并已完成工商过户，于8月份实现并表。预告期内六间房业务保持高速增长，对公司业绩产生了积极影响。公司借助资本市场平台深度拥抱互联网，寻求大体量的跨越式发展，构建以演艺为核心的繁荣生态圈，实现“互联网+”在中国演艺娱乐产业的历史性突破。综合以上因素，预告期内公司归属于上市公司股东的净利润预计比去年同期增长幅度约为60%-90%。公司未来看点：中国演艺谷向一线城市扩张，异地项目向其他景区复制，推出有影响力的综艺节目，建立移动平台实现线上线下联动，影片上映等。

从2014年报和2015年三季度业绩报可以看出，未来宋城演艺旅游演艺的发展将出现重大的变革，即用互联网思维来改造乃至颠覆线下景区运营和扩张策略，公司凭借过硬的产品品质、丰富的运营经验和线上线下多渠道营销策略，主动迎接“散客化”浪潮。期待宋城2016年的表现。

创新优势

依靠不断的创新，宋城演艺在激烈的市场竞争中始终保持领先地位。以主题公园为载体、以文化演艺为核心、以创意节目和活动策划为主线是宋城演艺的核心竞争力。适应市场需求，不断推陈出新，是宋城演艺旅游演艺事业经久不衰的法宝。充分运用互联网思维并使其与传统旅游演艺相结合，使宋城演艺在未来能够独领风骚。

从宋城演艺2014年年报中可以看出，面对文化和旅游产业大发展、大融合的发展趋势，宋城演艺将由单一的旅游演艺向覆盖线上线下的泛娱乐生态圈的方向发展，着力打造包括线下演艺运营平台、创意内容平台和互联网平台在内的三大业务板块。

集团在打造线下演艺运营平台方面已经拥有了十分丰富的经验。一方面宋城演艺始终坚持游客需求至上，追求极致体验，增强自身文化内涵，突出自身特色，加强同游客的互动，使游客对景区的亲切感增强，从而提高景区的重游率。另一方面三亚、丽江、九寨沟三个异地项目的成功，已经向市场充分证明了集团的异地项目操作能力，之后还将打造顶级的旅游景区并持续深化线下演艺运营平台。

集团在2014年就已经开始了对创意内容平台的打造。其中包括投资设立综艺节目制作公司宋城娱乐、参股影视公司大盛国际、控股创意视频制作公司本末映画、拟参股北京演艺集团旗下子公司、设立香港全资子公司宋城国际等。这一连串的举措是集团初步形成了线上创意内容生产框架，促进了集团演艺事业的新的发展，为以后集团的推广营销提供了强有力的支撑。

集团早已意识到互联网销售必将发挥重大作用，因此十分注重互联网平台的打造。一方面通过整合资源，增加新的合作渠道，利用独木桥旅游网的功能，推广产品与活动，推动宋城演艺移动平台建设。另一方面，集团还将继续运用兼并和收购方式，这不仅壮大了集团规模，还能促进集团的可持续发展。

发展启示

（1）主题鲜明

杭州宋城景区向游客展示的是鲜明的宋代文化。通过市井街、宋河、南宋皇宫石板等让游客亲身体验到“置身宋城，恍如隔世。给我一天，还你千年”的感觉。（2）产品定位准确

“千古情”系列演出已经成为了宋城演艺的品牌项目，尤其是作为世界三大名秀之一的《宋城千古情》更是创造了世界演艺史上的奇迹：年演出1300余场，旺季经常每天演出10场，推出十余年来已累计演出17000余场，接待观众5000余万人次，是目前世界上年演出场次和观众最多的剧场演出。（3）营销策略行之有效

2013年1月1日，宋城景区实行景区入园和《宋城千古情》一票制票价体系。2014年春节假期，宋城景区散客流失量非常少，宋城收入增长了40%，人次增长了15%左右，且一票制之后几乎全部游客都观看了演出，观演比例从同期的70.55%大幅提高至99.99%。加之“千古情”系列演出的异地复制成功，除去演出本身，从另外一个角度反映出了宋城演艺充分利用线上线下营销策略和组合营销策略的成功。

第五篇：主题公园建设项目可研报告

中国•临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告

中国•临平传奇世界主题公园

项目可行性研究报告

二O一二年十一月

中国•临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告

项目名称：中国临平传奇世界主题公园项目可行性研究报告 项目委托方：

项目承担方：

项目委托时间：2012年10月

项目完成时间：2014年10月 2

组 长

副组长

项目管理

技术负责

项目组成员

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项目组成员

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项目提出的背景

主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军

我国主题公园虽然起步较晚，但起点不低，成功的典型不少；它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩，成为丰富我国旅游产品、满足海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。

自从１９８９年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华”景区建成开业，到十多年来陆续建设开业的“中国民俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”一期等大型文化主题公园，都相继取得成功。大型主题公园在中国开创了新局面，北京的“世界公园”、江苏苏州的“苏州乐园”、浙江杭州的“宋城”和“杭州乐园”、云南昆明的“云南民族村”和“世界园艺博览园”、海南三亚的“南山文化旅游区”、广西桂林的“乐满地”等大型主题公园，都已达到较高水平。黑龙江省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界”，也可称为特定时间段内的大型主题公园，其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。对临平经济发展的迅速提高起着决定性的作用

截止目前，临平区合同利用外资9360万美元，同比增长28.27%，总额列重庆市“一小时经济圈”第7位，区域性中心城市第1位；实际利用外资6000万美元，同比增长250.88%，完成重庆市开放型经济目标任务的100%，总额列重庆市“一小时经济圈”第9位，区域性中心城市第1位。

建设的必要性：

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以体现临平特色

临平区域位置优越，位于长江下游南岸，浙江余杭区临平有1000多年的城镇历史，为杭州市余杭区政府所在地。距杭州市区艮山门28公里。2008年年初，临平街道、东湖街道合署办公，现辖20个社区（其中8个为撤村建居社区），总户数30017户，人口78981人。城市建成区内12个社区面积2.82平方公里本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。627个居民小组，居民住户27282户，人口67574人。因此，建设以体现临平历史、文化特色的旅游项目将带动新城商业、房地产发展。

对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义

该项目的建设社会效益凸显，对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的钱江开发区（国家及开发区）内最具影响力和竞争力的现代大城市有重要的战略意义；完善公共空间与服务系统，集中城市丰富的文化、旅游活动内容，增强城市活力，体现地方特色和民俗风情，以历史民俗文化为灵魂，文化与休闲互为载体，紧密结合，极大的提升城市形象，提高城市品味；对区域经济、文化、社会的发展产生深远影响，从而进一步推进城市发展。从经济效益上看，有利于带动临平房地产业的持续发展，带来商业、贸易的繁荣，促进新城房地产业和第三产业发展，形成新的经济增长点。主题公园所提供的产品可规定为一系列可以满足游客消费需求的核心功能的组合，以此为基础，产品能够满足游客个性化要求的能力(机会)，将是产品的一个重要组成部分。

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游客需要从主题公园中获得知识接受教育，他可以通过听讲解、看展板，或者自己找资料的方式来满足这一需求，但游客最喜欢的方式往往是：通过游戏来达到被教育的目的。因此，主题公园管理者需要解决的问题正在于此：将所有可能满足游客需求的方式排列组合为主题公园的产品，满足游客的需求，这种满足程度将决定游客愿意支付的门票价格，或者购买哪几种(产品)服务，尤其是游客愿意在购买主题公园门票之后，购买相关服务产品(体验)的需求正是主题公园产品的溢价能力。当然在现实中，经营者完全可以通过门票将这些内容打包出售。

综上所述，主题公园是一个以旅游方式提供文化产品(体验)的文化企业。从旅游经营的角度看，主题公园的盈利方式大致有：出售门票，提供有助于丰富游客体验的服务(包括基本服务和特殊服务)、出让面对游客的盈利机会(商铺出租)以及出让游客的注意力本身(商业赞助)、设计出售具备知识产权特点的纪念品。

主题公园应将旅游业与文化紧密揉合在一起，打造自己的品牌，同时也要将文化作为旅游业来经营，通过发掘和宣扬文化来综合性地发展旅游；以经营旅游地方式多方位地展示文化，赋予旅游产品以丰富的文化内涵，从而创造出具有鲜明特色的旅游文化。

不少主题公园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划、精致的建筑、丰富的内涵和一流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的成功给人们提出启示：一个成功的主题公园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建设主题公园在旅游资源丰富的地区是

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对资源、产品的重要补充，在旅游资源不太丰富的地区则是突破发展“瓶颈”的重要举措，具有广阔的市场前景。建设好主题公园，关键在于搞好市场调研和项目策划，选准主题、创出精品；经营好主题公园，关键在于与时俱进、不断丰富内涵、推陈出新，使其吸引力长存。地理位置优势

临平市位于杭州城北是出入杭州的东大门，也是拱卫杭州的军事要地。沪杭铁路、杭申公路，穿越镇境南北，杭州公共汽车分两路达镇，每日有汽车班车通县内23个乡镇和杭州、嘉兴、义乌等地。上塘河横贯镇中，西通杭州，东至海宁，并经和睦港与钱塘江相联，经禾丰港与大运河沟通地区重要的交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。相对而言人流量还是很大的。基础客源市场

包括浙江、上海、江苏和其它地区市场。该市场距离近，基础规模较大，促销成本低，重游率高，是本项目的基础市场。

该市场的需求类型是：猎奇需求、游戏体验需求。市场竞争激烈

随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种都市型旅游休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象。中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是业界主要争夺的市场。在上海即将建起的上海迪士尼乐园以及杭州本土的杭州乐园、宋城等主题

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公园项目必将对临平传奇世界主题公园造成一定冲击。

主题公园拥有广阔的发展前景

主题公园是现代旅游业发展的主体内容之一，也是未来旅游业发展的重要趋势。中国的主题公园拥有广阔的发展前景。从数量上说，许多著名的大城市如天津、重庆、武汉、沈阳、西安等，都没有一个真正意义上的主题公园。2010年起，中国将进入一个大型主题公园发展的新时期。传奇世界主题公园作为第一个专业的大型网络游戏主题公园拥有大量的客户，这些客户来自于全国各地，主要分布在东南沿海地区。他们对游戏有一种不可摆脱的热爱，当以该游戏为主题的公园建立起来对他们必将有着如同穆斯林对麦加朝圣般的狂热。临平依托杭州配套设施丰富对游客的吸引不可小觑。临平传奇世界主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益。