第一篇：2010杭州楼市年度总结及2011市场预测
2010杭州楼市年度总结及2011市场预测
来源：中国论文下载中心 [ 11-03-11 15:49:00 ] 作者：未知 编辑：studa20
第一部分：2010年政策回顾及2011年预测
自2009年年底以来，调控政策密集出台。从已出台的政策来看，新一轮调控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集连发、狠抓政策落实，具有明确的目的和针对性，凸显中央政府全面调控的决心。新一轮调控比2007年的调控要严厉得多。
从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从十月份楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。
第二篇：2013年3月杭州楼市分析报告（本站推荐）
[研究院]2013年3月杭州楼市分析报告
来源：透明售房市场研究院政策“窗口期”的三月
一、前言
3月1日晚出台的国务院办公厅“国五条细则”使持续了三年的以限购、限贷为主要内容的中国房地产市场调控进入了一个新的阶段。但由于所给出的严格征收二手 房转让20%个税，提高二套房首付及利率等政策都留下了执行前的“窗口期”，因此，中国房地产市场调控出现了十年来最尴尬局面：二手房疯狂赶政策末班车，一手房在买卖双方对未来预期均不确定的情况下，也呈现供需两旺局面，土地市场还没有表现出明显的降温迹象。
二、数据
1.商品房
据透明售房市场研究院统计，3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为8473套，其中主城区新建商品房签约量为4755套，余杭区新建商品房签约量为2554套，萧山区新建商品房签约量为1164套。
3月杭州市区新建商品房签约量创历史同期新高，相比2012年3月6872套，增加1601套，同比上涨23.3%。
3月杭州主城区新建商品房签约量创历史同期次新高，仅比楼市最为火爆的2009年少了12套，位列历史同期第二位。相比2012年3月4321套，增加434套，同比上涨10%。3月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为17104元/平方米，其中主城区新建商品房签约均价为20728元/平方米，余杭区新建商品房签约均价为11554元/平方米，萧山区新建商品房签约均价为15363元/平方米。
3月杭州市区新建商品房签约均价相比2013年2月16983元/平方米，环比上涨0.7%。3月杭州主城区新建商品房签约均价相比2013年2月20278元/平方米，环比上涨2.2%。
【2013年3月杭州商品房市场研究报告】
2.二手房
据透明售房市场研究院统计，3月杭州主城区共签约二手房8627套，其中住宅8391套，创历史新高。3月19日主城区二手房签约量达496套，为历史交易日最高值。
3月杭州主城区二手房一个月的签约量，已远远超过了2013年2月1067套签约量，甚至超过了2012年月均签约1915套和2011年月均签约1172套，为2011年同期1169套的7.38倍，为2012年同期2009套的4.29倍。
2013年3月主城区二手住宅的签约均价为19790元/平方米，环比2013年2月19320元/平方米上涨2.43%，同比2012年3月18776元/平方米上涨5.4%，价格走势基本平稳。
【2013年3月杭州二手房市场研究报告】
3.土地
2013年3月，杭州市区（包含主城区、余杭区、萧山区）共成交土地22宗，总面积1375.5亩，总可建面积244.8万方，总成交金额104亿元，环 比增长57.7%，与2012年月均成交额61.1亿元相比暴涨107%。由于2012年3月杭州市区土地市场极为冷清，仅4宗商业地块成交，总成交额 6.2亿元，与2013年3月不具可比性。
杭州主城区2013年3月共成交土地12宗，总面积842.4亩，总可建面积142.8万方，总成交金额105.2亿元，成交面积占比61.2%，成交金额占比83.1%。余杭区和萧山区成交土地相比较少，成交金额占比分别为7.2%和9.6%。
2013年3月，房产大鳄在土地市场上表现抢眼，以保利、金地、龙湖、朗诗、富力为代表的已进驻杭州的大鳄进一步加强土地储备，而万达和港中旅则在本月首次踏足杭州楼市。
【2013年3月杭州土地市场研究报告】
三、重要结论
1.三月的市场火爆是由于2012年强劲复苏及年末翘尾在春节之后的延续和“国五条细则”真正实施之前所留下的政策“窗口期”共同叠加效应。
2.十年调控已经使市场各方形成了较强的耐药性和抗药性。3月1日，国务院办公厅的“国五条细则”没有起到市场预警和改变人们预期的作用。
3.购房者基于对二套房首付及利率的提高及二手房20%个税可能被转嫁的焦虑，加快了购买行为。
4.开发企业也陷入了对未来预期不确定的焦虑。早销、快销、多销成为普遍共识和选择。
5.市区新建商品房签约均价环比上涨0.7%，连续六个月保持基本稳定，少数楼盘价格上涨，上涨的主要原因是：
①区域内供需关系发生逆转，部分板块供应减少，而需求仍旺盛，这种供不应求有些是结构性的，毛坯小户型缺口较大。如滨江、桥西等板块。
②区域内地价大幅上涨，新的地价成为在售楼盘新的参照系。如丁桥、北软等板块。
6.刚性需求仍旺盛。刚需房源80-90方小户型签约量占比超六成。
7.大户型去化速度仍较慢。
第三篇：2014年2月杭州楼市分析报告
[研究院]2014年2月杭州楼市分析报告 文/透明售房市场研究院
一、前言
2014年2月，恰逢春节。受春节的影响，一般的年份成交量都不活跃。所以一般都不具有市场指标意义。
但2014年2月，市场却格外令人关注。除了由于春节带来的市场影响和延续了春节前市场的低迷以外，德信•北海公园和天鸿•香榭里两个楼盘的降价引发了市场极大关注和剧烈震动。
降价带来的影响震动，波及到了整个杭州市场，甚至波及到了全国市场。进而引发了银行和资本市场的强烈震动。这场市场地震还余波未平。
现在得到的消息，两个降价楼盘都得到了市场积极反响，绝大多数房源已经成功销售。对于整个市场来说，这两个楼盘，毕竟只是极小的一部分，是个案。而引发降价**的市场的根本因素，如高库存量和对市场未来预期的悲观都还没有消除。而且两个降价楼盘激活的仅仅是刚性需求。改善型需求和高端需求，仍然没有释放。甚至还没有看到激发他们的条件和动因。
杭州市场降价的蝴蝶效应，也说明了整个市场处于敏感和脆弱的时刻。市场的走势尚需一段时间观察。
未来一个月将是观察杭州房地产市场及整个中国房地产市场的一个重要窗口期。
二、数据
1.新建商品房
2014年2月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为2631 套，同比环比均大幅下降，环比下降56.33%，同比下降19.34%。其中主城区签约926套，余杭区签约927套，萧山区签约778套。其中，余杭区签约量超过了主城区，占到了市区签约量的35.23%。2月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为14544元/平方米，同比环比均有所下跌，环比下跌11.38%，同比下跌14.36%。
市区商品房存量维持在11万套以上。2月底，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源有112499套，比2014年1月底115091套，减少2592套。
2.二手房
2014年2月二手房市场签约量持续回落，成为2013年来签约量最少月份，主城区二手房仅签约966套，其中住宅880套。
二手住宅签约均价经过上月的短暂回升后骤跌1190元/平米，2月签约均价17672元/平方米，跌破18000元/平方米，创2013年以来新低。
小面积、低总价户型成交最多。2月面积在90平方米以下房源签约套数占二手住宅签约总量67.49%，其中60平方米以下房源占比最高；同时，总价在130万元以下房源签约套数占总量一半以上，达53.97%。
3.土地
2014年2月，杭州市区共成交土地22宗，总面积80.1公顷（折合1200.8亩），总可建面积159.2万方，总成交额92.2亿元，同比上涨15%，环比下降73%，较2013年的月均成交额110.6亿元减少了17%。
2月，杭州市区共成交宅地7宗，总面积44.5公顷（折合667.1亩），总可建面积101.9万方，总成交额79.8亿元，占比87%；共成交商地15宗，总面积35.6公顷（折合533.7亩），总可建面积57.2万方，总成交额12.4亿元，占比13%。
第四篇：杭州今起实施楼市“限降令”
杭州今起实施楼市“限降令”
2014年05月23日 04:47
来源：浙江在线
根据杭州市相关政府部门的规定，从今天开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。
原标题：杭州实施楼市“限降令” 成交价低于备案价格15%以上无法网签
浙江在线05月23日讯（钱江晚报记者 史一方 江嘉宜）多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从今天开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。
“我们在透明售房网上有端口，在上面走网签程序。通过技术手段，可以自动设置15%的下浮限幅，如果我们的实际成交价格比备案价格下调超过15%，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。”某项目的营销经理告诉记者。
杭州有不少楼盘之前有不少客户认购但未转签，在昨天收到通知后，一些楼盘的售楼人员立即通知客户进行签约。
不过，开发商想大幅降价销售也不是不可以，“前提是重新申请，降低楼房备案价，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内。但问题是，重新申请备案价至少要耗费7到10天时间，甚至更长，楼盘降价本身就是为了跑量，哪能耽误这么长时间？”一位开发商人员表示。
从今年春节以来，杭州楼市降价声音频现。降价过后，房闹紧接而来。杭州楼市的一举一动，均受到全国的关注。
如果说“限降令”让一部分开发商苦恼，那么昨天《南方周末》的一则新闻让杭州开发商“喜大普奔”。据《南方周末》报道：住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。
第五篇：市场预测报告专题
市场预测报告范文 王晓瑞
一、范文结构
1、标题。一般由预测的范围、时限、对象加文种。
2、正文，开头可写一个“前言“，简要介绍预测时间、对象、范围、目的和结果；主体包括现状、预测和建议三部分。
二、范文内容
20xx年平安快餐店市场预测报告
前言：
随着高校的大规模扩招，高校学生数量大幅度增长，人均生活空间日益降低、传统的大学生食堂已不能满足大学生餐饮需要。快餐行业在学校周边迅速发展壮大，为了了解我们学校周边平安快餐店的发展状况，特此做一份平安快餐店20xx年市场预测报告。
一、现状：
(一)平安快餐店环境分析
1.地理环境：平安快餐店处于**美食城内，距离**大学100米左右。**大学有将近一万名学生，且附近居民区集中。
2.店面环境：店面规模小，消费场所局限，无宽敞的地方让消费者在店面进餐，装修简单，但店面干净整洁。店面两旁分别是快餐店，店面对面是砂锅饭店面。附近还有不少快餐店和面食店，客源量很多，这大大增加了平安快餐店的消费额。
3.竞争环境：平安快餐店周边有很多快餐店和面食店，竞争非常激烈。其中桂林砂锅饭、波记烧卤饭、广香源烧卤饭、佳和快餐、好又快快餐等是最大的竞争者，其余的快餐店对其影响较小。
(二)平安快餐店的商圈
1.因平安快餐店附近是**大学，消费者以学生为主，消费金额不高，属于文教区商圈。2.以平安快餐店为中心，距离平安快餐店50米为半径画圆，它的周围是**大学及居民住宅区，所以人流量大。但在这个商圈中，也有几家竞争者。如：桂林砂锅饭、波记烧卤饭、广香源烧卤饭、佳和快餐、好又快快餐等是最大的竞争者。(三)平安快餐店的经营范围：只经营快餐和砂锅饭
(四)价格和规格：平安快餐店快餐每份价格主要在6——8元之间浮动。与其他快餐店对比，它的价格相对较合理。学生普遍能接受这样的价格。
(五)促销策略：无
(六)平安快餐店内基本信息：一个门面、十来张桌子、一个厨房、两个卖饭窗口、7——8
个工作人员。
二、预测
1.随着我校的大规模扩招，我校学生数量大幅度增长，而且连年扩张使得这一 数量继续增加。随着大学生消费水平的逐步提高，我校周边市场潜在的爆发力 日益增强，因此我校周边的饮食业是有一定的潜力的。2.高校人流量越来越集中。3.饮食业发展呈稳健增长的趋势。
4.平安快餐店周边可能会有更多快餐店和面食店开张，也有可能会有比它更强的竞争对手出现，竞争将会更激烈。
5.市场原材料价格不断上涨，消费群体不能接受不断上涨的价格。
三、建议：
1.针对不同的季节，推出与本季节相应的产品； 2.偶尔做一些吸引顾客的活动；
3.保证原材料来源的可靠性，保证质量；
4.做相应的宣传，给顾客留下更好的印象，特别是公益性的宣传； 5.卫生要清洁点；
6.门面装修好一点，给顾客营造一个良好的就餐环境； 7.偶尔开出一些优惠价格； 8.送外卖；
9.把门面扩大，为消费者提供更多的座位；
四、结尾：
每一家快餐店，都有自己的经营目标，都希望把自己的店面经营得更好，随着我校的大规模扩招，我校学生数量大幅度增长，为我们学校周边平安快餐店的发展提供了更为有利的条件，希望平安快餐店能够提供更适合我们学生的快餐，把食品质量提到更高点，更好的为我们学校的学生服务。
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