商品房贷款所需材料及流程

第一篇：商品房贷款所需材料及流程

商品房貸款所需材料及流程

辦理個人住房貸款需要什麼手續和有關文件證明，在銀行的工作流程是怎樣的？工作人員表示，按揭付款購房首先需要申請人和配偶的身份證、戶口本原件及複印件3份，如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明。另外需要購房協議書正本。這個協議正常找開發商銷售處，他們那裏提供；如果首付是房價30%或以上需要預付款收據原件及複印件各1份，由開發商提供。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單，個人所得稅納稅單，單位開具的收入證明，銀行存單等。“這個要按照個人按揭付款多少來確定，如果每月還房貸2000元，兩人的月收入加起來需要在4000元以上。”金辰富海城市廣場的菅女士介紹，最後還需要開發商的收款賬號1份，這個由開發商提供。准備齊全了相關資料，其貸款手續及程序又是怎樣的呢？首先，到銀行了解相關情況，並帶齊以上資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

另外，眾多售樓處的工作人員提醒廣大市民，如果您的名下已經有兩套房子，第三套房子是不能申請按揭貸款的。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

一、按揭貸款所需資料：

1、借款人身份證複印件三份（必須用A4紙複印三張），戶口冊首頁當頁複印件各一份（A4紙複印）；

2、借款人配偶身份證、戶口冊首頁當頁複印件各一份；

3、借款人及借款人配偶收入證明；

4、結婚證複印件一份；

5、婚姻狀況證明一份；

6、借款人為外地人（在本市工作）除上述材料外還需提供暫住證複印件一份。擔保人需提供收入證明一份、身份證複印件二份、戶口冊複印件一份。擔保人的年齡要與借款人相當，收入相當，優於擔保人最好；

7、貸款申請表一份，調查審批表一份；

8、借款申請人出具的付款授權書一份；

9、借款人的產權共有人同意所購房產抵押的意見書；

10、產權證複印件二份（縮印成A4紙大小，要有帶產權證號的首頁）；

11、原產權人（含共有人）身份證、戶口冊首頁和當頁複印件各一份，婚姻狀況證明；法人需提供營業執照、法人代表身份證、法人代碼複印件各一份；

12、已出租的房屋須提供租賃合同變更的證明文件；

13、房屋共有權人簽字同意出售房屋的書面文件一份；

14、由買賣雙方及居間機構簽訂並蓋有公章的《房地產買賣合同》一份；

15、首付款憑證；

16、貸款人要求提供的其他文件或資料，如所售房產系未辦出房產證的預售商品房，必須提供發展商出具的同意轉讓證明。

二、銀行按揭貸款流程:

（一）賣買雙方需持《房屋所有產權證》原件及複印件、《契證》原件及複印件、身份證、戶口冊及手章到居間機構（定西市春雷信息中心）按居間方要求填寫相關表格，簽訂《房地產買賣貸款合同》，並交納相關費用。居間機構向客戶發放客戶須知、空白收入證明、空白付款授權書、空白同意抵押的意見書等相關資料。

（二）准備貸款資料：資料見上面的按揭貸款所需資料要求。

（三）向按揭銀行提供貸款資料，銀行初審。

（四）初審通過後借款人與貸款銀行簽訂借款合同

（五）由評估公司對成交房屋進行評估，辦理房屋產權過戶，並交納評估及辦證稅費。

（六）辦理抵押、保險等有關擔保手續。

（七）借款合同生效，資金劃入原產權人或中介公司監管賬戶。

第二篇：商品房住房公积金贷款申请所需材料及流程

住房公积金贷款申请所需材料及流程

一、需提交的材料（提供原件审核，A4纸复印）：

1．申请人填写贷款审批表2份； 2．双方经济收入证明一式2份；

3．申请人身份证、户口簿、结婚证（或离婚证）复印件各2份；

4．购房合同原件2份；

5．首期付款收据或发票复印件2份； 6．房屋预告登记证明复印件2份

7．申请人银行卡（受托银行）复印件2份；

8．申请人个人征信系统查询报告2份（在受托银行查询打印）。

二、业务办理流程：

管理部初审材料后报市住房公积金管理中心审批→审批后的材料移交到受托银行办理相关手续→申请人到房管所办理房产抵押手续→受托银行发放贷款。

业务办理地点：扶绥县同正街西一巷31号 业务咨询电话：7522558

第三篇：预售商品房公积金贷款所需材料

预售商品房公积金贷款所需材料 2016-12-01

预售商品房公积金贷款所需材料:

1.阳江市住房公积金个人购房贷款申请审批表1份；

2.借款人及配偶身份证原件及复印件2份；

3.借款人及配偶、未成年子女户口簿原件及复印件2份；

4.借款人结婚证或离婚证原件及复印件2份。未婚者提供未婚承诺书原件2份；

5.借款人收入及工作年限证明原件及复印件1份；

6.借款人及配偶、未成年子女户口所在地及购房所在地不动产登记部门出具的住房登记记录查询证明原件及复印件1份（外市户籍且在本市缴存公积金的职工仅需提供购房所在地的住房登记记录查询证明）；

7.首期收款收据及银行进账单（或首期收款发票）原件及复印件2份；

8.商品房买卖合同原件2份；

9.商品房买卖（预购）登记证明证书原件及复印件1份。

预售商品房公积金贷款其他补充材料:

1.如月供款额≥家庭月收入50%的，须提供担保人（借款人配偶、父母或子女）资料如下：

①身份证、户口簿原件及复印件2份；

②收入及工作年限证明原件及复印件1份；

③近半年的工资收入流水原件及复印件1份；

2.委托贷款银行为建行的，还须提供《个人征信客户授权书》。

3.申请二套房公积金贷款的，如首套房有贷款，须提供还贷流水原件及复印件2份。

4.在阳江市行政区域以外缴存住房公积金的职工，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

第四篇：商品房预售许可证办理流程及所需材料

商品房预售许可(承诺时限3个工作日）

依据：

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十四条设定“第二十四条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

（一）本条例第二十三条第（一）至

（三）项规定的证明材料；

（二）营业执照和资质等级证书；

（三）工程施工合同；

（四）预售商品房分层平面图。

（五）商品房预售方案。

许可条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明

提交材料：

1、建设项目投资立项批准文件

2、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和土地使用权出让合同

3、房地产开发企业的营业执照、税务登记证、房地产开发企业资质证书

4、施工许可证和工程勘察设计、施工合同

5、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料

6、《房地产开发项目手册》

7、销售商品房分层平面图

8、商品房预售方案

9、物业管理方案

第五篇：锦州商品房公积金贷款流程

第一步 准备资料

一、申请住房公积金贷款具备的条件锦州市职工住房政策性抵押贷款须知

1、凡在锦州市及各县（市、区）购买的商品房、私有产权交易房（竣工年限不超过20年）、房改房、动迁房（个人出资部分）均可申请贷款。

2、按月在住房公积金管理中心存储住房公积金一年以上（从贷款申请日向前推算），具有稳定经济收入、良好信誉、有偿还贷款本息能力的在岗职工（不含买断、假退、长期病假、离岗休养等）均可申请贷款。

3、同意办理个人住房抵押贷款担保和房屋抵押登记手续。

4、借款人公积金贷款、商业贷款没有不良还款记录可以办理第二次贷款，二次贷款间隔时间一年以上。

5、单位公积金欠缴三个月以上的，不予办理贷款。夫妻双方贷款额度计算不足一万元的不予办理贷款。

二、贷款额度和期限

1、贷款额度为借款人夫妻双方到法定退休年龄所交纳的公积金累计合的2倍，计算公式：（月缴存额×12×剩余退休年龄＋已存公积金余额）×2＝一个人贷款额度。

2、首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房，贷款额不能超过房屋总值的70%（交易房竣工年限10年以内按70%，11-20年按60%办理）；第二套住房公积金个人住房贷款首付50%，贷款利率是同期首套住房个人住房贷款利率的1.1倍。目前贷款最高额度暂定为30万，贷款期限最长25年，同时不超过剩余退休年龄。凌海、义县、北镇定额缴存暂定贷款额度8万元、黑山5万元（均以户为标准）。

3、借款人夫妻双方的固定收入扣除基本生活费外（每人300元/月，县区每人255元∕月）余下的工资收入为还本付息最高额度。

4、申请住房公积金和银行信贷资金相结合的组合贷款，在享受公积金贷款额度的基础上其它资金与银行协商（只限商品房）。

三、贷款要件

1、商品房：商品房买卖合同，网上备案表及复印件2份。

交易房：所购房屋（原）产权证、辽西资产评估事务所评估表、公证书及复印件2份。房改房：出售公有住房出售审批表及复印件2份。

动迁房：动迁安置协议2份。

2、个人要件 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各2份；未婚的提供婚姻登记处未婚证明及复印件2份；离婚的提供离婚证明和婚姻登记处未再婚证明及复印件2份；借款人配偶退休、下岗、无工作的提供退休证、下岗证、失业证等有关证明及复印件2份；借款人准备方

章一枚（1.5×1.5com，字体正楷）。所有复印件一律用A4纸复印，贷款申请表用黑色炭素笔填写。

四、贷款利率

1、已发生的贷款遇法定利率调整时，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新利率，住房公积金管理中心不另行通知，借款人可以凭借身份证到住房公积金管理中心打印新的还款计划。

2、借款人在还贷过程中拖欠贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。

五、提前还款

1、借款人在还款一年后，借款人可以申请办理一次性还清业务，须在每月5-28之前（2月为26日之前）办理，一次性还清必须当天办理完毕。

2、借款人在还款半年之后，可以申请用每月公积金抵顶还款（逾期贷款不予办理）。

个人要件 带上所有原件 就可以然后再大厅的二楼西侧有个复印的（自己复印的东西不行，身份证、户口本、结婚证原件及复印件各2份；未婚的提供婚姻登记处未婚证明及复印件2份；离婚的提供离婚证明和婚姻登记处未再婚证明及复印件2份；借款人配偶退休、下岗、无工作的提供退休证、下岗证、失业证等有关证明及复印件2份+网上备案表要复印在一张A4纸上，自己复印的要注意了）

然后用商品房买卖合同，网上备案表，去住房公积金处的2楼东侧信贷科 去取《房公积金贷款申请表》2份回单位盖章单位公章和法人公章 添完表 所有东西都准备就绪

第二步 交表提出公积金贷款申请

1一共2份表格和复印件 一份拿给信贷科（二楼东面），然后问什么时候来签担保合同 第二份拿给担保公司（二楼西面），添个表格就可以了（大概要等一周的时间签合同）

2按照通知时间携带身份证借款人方章（1.5*1.5 正楷）到担保公司窗口办理抵押担保 3 填写抵押担保合同领取房屋抵押权登记申请表到一楼西侧中国银行窗口交担保费担保收费标准 贷款额*‰1*贷款年限 然后到一楼银行窗口填写《个人住房借款合同》购买交易房的直接到产权处交纳各项税费并领取办照回执单交回担保公司窗口商品房的 到二楼东侧信贷科开具贷款承诺书拿贷款承诺书 到开发公司领取 1商品房合同正本 2购房首付款收据 3购房贷款收据 4商品房大票5公用设施维修费收据 6住房批准证 等 然后到产权处交纳各项税费 并领取7办照回执单 交回担保公司窗口