婚后取得房屋产权的归属认定

第一篇：婚后取得房屋产权的归属认定

1.婚前动迁安置婚后取得产权的房屋归属。根据物权法和婚姻法的规定,通常情况下,在婚

姻关系存续期间取得产权的房屋,即使产权登记在夫妻一方名下的,亦应推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有

2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定,婚前按揭购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。该规定的法理依据正是在于婚后取得的婚前按揭购买房屋的产权不过是婚前房屋买卖合同债权的转化。显然应认定为婚前个人财产。

3.将系争房屋的三分之二产权以1万元的价格转让给王某。该合同形式上虽为房地产买卖

合同,但对房地产买卖合同的其他主要事项,如房屋的交付等均未作出约定。事实上，双方买卖合同约定的系争房屋三分之二产权的转让价款远低于市场价格,且并无证据证明王某实际支付过价款,而实践中确实存在为逃避税收,减少交易成本以买卖之名行赠与之实的情况。

4.婚后赠与房屋产权登记在夫妻一方名下时房屋的归属。我国婚姻法第十八条第(三)项规

定,赠与合同确定只归夫或妻一方的财产,属于夫妻一方个人财产。

婚姻法司法解释(三)》第七条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（三）（2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过）

第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。

当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。

当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

第三条婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。

第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第八条无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。

第九条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第（五）项的规定处理。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

第十三条离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。

第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

第十五条婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

第十六条夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。

第十七条夫妻双方均有婚姻法第四十六条规定的过错情形，一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的，人民法院不予支持。

第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

第十九条本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。

第二篇：房屋产权归属协议书

房屋产权归属协议书

当事人（甲方）（系 父母）住址： 父亲： 联系方式： 身份证号码： 母亲： 联系方式： 身份证号码：

当事人（乙方）（系 儿子）住址：同上 联系方式：

身份证号码：

为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙方自愿将位于 房屋（房产证编号为 今后的分配归属问题，达成如下协议，以兹共同遵守：

1、甲方夫妻确认位于 的房屋产权归属权让给乙方，甲乙双方未支付任何费用。

2、双方确认该房屋现登记在甲方名下，由甲、乙方共同占有使用。待日后还清房贷后需转名过户，甲、乙方双方再协商办理。

3、乙方保证甲方单独使用房间，尊敬孝顺甲方，不得驱赶或占用甲方现在房间，直至在甲方百年之后。

4、乙方为该房屋占有使用人，对该共同共有房屋应尽善意使用，不得随意处理（包括出卖、抵押、赠与等）该房屋。否则处理行为无效，由此造成的损失由乙方向甲方赔偿。

5、甲方为该房产证登记所有人，不得任意处理（包括出卖、出租、抵押、赠与等行为）该房屋，否则处理行为无效，由此造成的损失由甲方向乙方赔偿。

6、该房屋产权属于甲方财产，任何一方不能擅自出售。在甲方付清贷款后，甲、乙方可以协商办理产权变更手续，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。

7、该协议由甲、乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。

8、本协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲、乙双方各持壹份。

本协议当事人签字：

甲方： 乙方： 日期： 日期：

见证人：

日期：

第三篇：房屋产权归属证明

房屋产权证明

兹有房屋坐落在，房屋面积

平方米，该房屋产权归属

，房屋产权证未办理。

特此证明

（盖章）年

月

日

第四篇：房屋产权归属协议书

房屋产权归属协议书

甲方：＿＿＿女，汉族＿＿＿＿＿，现居住于＿＿＿＿＿＿＿身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿男，汉族＿＿＿＿＿，现居住于＿＿＿＿＿＿＿身份证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿年＿月＿日甲方婚后购得＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋＿＿＿＿，现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

1、该房屋产权由甲方全部持有；

2、该房屋产权属于甲方个人财产，婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。

3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。

4、本协议效力约定：任何协议或单方指定均不得改变本协议内容，本协议法律效力高于除新两方协议之外的任何协议及其他指定行为（包括公证文书在内）。

5、本协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持一份。本协议当事人签字：

甲方： 乙方：

＿＿年＿月＿日

第五篇：房屋产权归属协议书

房屋产权归属协议书

甲方：某某某，女，汉族，陕西省西安市人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。乙方：XXX，男，汉族，XXXX人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。

2011年6月6日，甲方购得陕西浩星实业有限公司售出的房屋XX(具体位置，例子：世家新城5幢2单元1604号)住宅一套，共付款人民币叁拾叁万叁仟零叁拾叁元整（￥333066.00元）。现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

1、该房屋产权由甲方全部持有。

2、该房屋产权属于甲方个人财产，婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。

3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。

4、本协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹份。

本协议当事人签字：

甲方：

乙方：

1.签字应当包含姓名和签字日期2.你自己把房屋具体价格，位置查看更改

3.看看还有什么内容要补充的自己看着填一下。

我只能想到这么多，你自己把具体内容改好后打出来让认识的从事法律工作的人看看。