法律杂谈浅析夫妻婚前个人财产婚后孳息的归属问题

第一篇：法律杂谈浅析夫妻婚前个人财产婚后孳息的归属问题

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法律杂谈浅析夫妻婚前个人财产婚后孳息的归属问题

作者：谭瑾

来源：《法制博览》2012年第11期

【摘要】《婚姻法》解释三第5条认为夫妻婚前个人财产婚后孳息应当属于个人财产，该规定在一定程度上追随了《物权法》的精神。但是婚姻法不同于物权法，物权法是调整平等主体之间的物权法律关系，而婚姻法调整的是婚姻家庭的法律关系，婚姻财产关系是建立在夫妻这一身份关系上的，与道德、伦理以及风俗习惯等联系密切，具有特殊性。

【关键词】夫妻财产；共同财产制；孳息

一、夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属问题的立法现状

根据现行《婚姻法》，我国实行法定财产制和约定财产制双轨制，为“限定的婚后所得共同制”。但在实践中，关于夫妻一方婚前个人财产婚后所生利益的归属一直存在争议。其中《婚姻法》第17条第2款规定“一方婚后生产、经营所得的收益属于夫妻共有财产”，司法解释

（二）进一步规定“一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产”。

而对于婚前个人财产婚后孳息归属问题更是直到《婚姻法》司法解释三的出台才有定论。解释

（三）第5条是这样规定的：“夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”这就意味着个人财产在婚后所生的孳息被认定为个人财产，但解释

（三）第5条的规定是否合理值得商榷。

二、夫妻财产制的立法选择

如上文所述，我国婚姻法实行法定财产制和约定财产制双轨制。关于法定财产制，目前主要有以下三种立法选择：

（一）联合财产制

夫妻各自对自己所有的财产保留所有权，但夫对妻的财产却有管理、使用、收益的权利。这一财产制度的归属涉及两性平等问题，已被很多国家所抛弃。[1]

（二）分别财产制

夫妻婚前、婚后的财产都归各自所有，且各自独立行使管理、使用、收益等权利。这一制度目的在于保护已婚妇女独立的财产权，至今仍是英美法传统国家和地区的法定夫妻财产制。从意义上看，此种财产制度意在保护夫妻平等，但由于很多情况下，妇女的就业机会和经济收入低于男子，这种制度对配偶（多数情况下为妇女）从事的家务劳动没有适当的评价，使得法律追求的男女平等无法真正实现。所以，为了弥补分别财产制的不足，即便在普通法国家，离婚分割财产时采用公平分割原则，而不问是否为分别财产。[2]

（三）共同财产制

夫妻双方的部分或全部财产依法被视为共同共有财产，按共同共有原则行使权利并承担相关的义务，于婚姻关系终止时再加以分割。这一财产制度的目的在于为婚姻期间因献身家庭和孩子无法获得或获得较少收入的配偶（多数情况下为妇女）提供帮助。共同财产制的本质在于承认夫妻因为特殊的身份关系而被捆绑成为一个“团体”，双方都为这个“团体”提供了帮助和贡献，即婚姻存续期间，一方配偶所取得的财产是双方协力的结果，所以婚后所得的财产应当夫妻共有，即“协力原则”。这一财产制度符合婚姻共同生活的本质，能实质上保护夫妻平等。根据我国婚姻法的规定，在夫妻财产制的选择上为“限定的婚后所得共同制”，分夫妻共有财产和个人财产两类。

三、解释

（三）第5条夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属的评析

解释

（三）第5条的规定明确了夫妻一方婚前个人财产婚后孳息的归属，但结合上文所分析的共同财产制的立法意义和本质，本人认为该规定值得商榷。

首先孳息在各国直译都是“果实”的意思，指原物所生的物或收益。如果树和果实，母鸡和鸡蛋，1万元的本金和100元的利息都是原物和孳息的关系。[3]根据我国《物权法》第116条规定，除约定外，孳息一般归属于原物所有人。解释

（三）在孳息问题上追随《物权法》的精神，认为一方婚前个人财产婚后孳息应被认定为个人财产。

正如前文所说，本人认为解释

（三）对于孳息的归属规定并不十分合理。

第一，从物权法与婚姻法的区别方面来看，物权法调整平等主体之间的物权法律关系，而婚姻法调整的是婚姻家庭的法律关系，具有特殊性。正因为婚姻家庭关系将两个主体在一定意义上捆绑在一起，关于其财产的关系应当区别于普通的平等主体对待，也就是说，夫妻之间的财产关系，是建立在夫妻这一身份关系基础之上的财产关系，应当区别于一般的财产关系。因此，婚姻法对于孳息的规定并非一定要追随物权法的原则。

第二，我国的法定夫妻财产制是婚后所得共同制，这种制度的本质在于鼓励夫妻之间的“协力”，体现夫妻生活的共同性，承认一方配偶在家庭劳务方面所做的贡献。而将一方个人财产在婚后取得的孳息全部划分为个人财产，有违共同财产制“协力”的基础。试想，如果甲婚前拥有一片果园，甲与乙结婚后，乙参与了果园的维护和管理，当果树结果后，果实被视为甲的财产是否有违平等的原则呢。

第三，从解释

（三）的立法进程上看，解释

（三）修改了解释

（三）草案关于这条的规定。在解释

（三）草案中，关于孳息问题是这样起草的：“夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。”但立法者认为“贡献”一词在理解上会产生歧义，所以在反复讨论和斟酌后，还是决定放弃“贡献”，采用物权法的精神，将孳息归属于财产所有人，认定为一方个人财产。

所以，从立法进程分析，且先不说“协力”与“贡献”的区别，从立法者试图对孳息的归属根据贡献进行区分，可以看出立法者一定程度上承认夫妻“协力”原则对孳息归属的影响，只是因为技术上的原因放弃了这种区分，但是技术的原因是否可以成为颠覆原则的理由呢，因为难以界定贡献就干脆否认贡献是否会造成不平等而与当初立法初衷相违背呢？

第四，从国外以及我国台湾地区的立法例看，一般均将夫妻个人财产所生孳息归属于夫妻共有或纳入分配范畴。[4]如《法国民法典》第1401条规定：“共同财产的资产组成是，夫妻在婚姻期间因来自各自的技艺以及他们各自财产的果实、孳息与收入的节余而共同取得或分别取得的财产。”我国台湾地区民法规定：夫或妻婚前财产，于婚姻关系存续中所生孳息，视为婚后财产（即归入增值计算范围）。

四、关于夫妻一方婚前个人财产婚后孳息归属的几点建议本人认为，解决孳息归属问题，关键在于明确以下几点：

第一，必须明确共同财产制的法理基础是“协力”，所以既然在共同财产制的大背景下谈论孳息归属，就不能违背“协力”原则。而“协力”原则的初衷在于承认一方配有获得财产的同时，另一方配偶在操持家务、养育子女等方面提供的帮助。从源头来探讨协力，就能很好界定“协力”了，这种“协力”事实上贯穿于婚姻关系的始终，不论贡献的多少，只要存在婚姻关系，便承认协力的存在。

这一点在美国判例中能够得到很好的体现。美国早期采用共同制的部分州，在判定婚姻期间财产增值的归属时，主要考虑增值是否全部或部分因对方配偶贡献所生。只有因对方贡献或努力使一方个人财产增值时，其增值部分才被视为共同财产，如果只是从事家务劳动，尽管在离婚财产分割时可以考虑，但增值部分不被认为共同财产。然而，到上世纪80年代，美国一些州的判例推翻了这一点，认可了因家务劳动对个人财产增值所作的“非直接贡献”也构成分享增值部分的理由。[5]

第二，我国《婚姻法》是列举规定了一些个人财产，如“一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助等费用；一方专用的生活用品；军人的伤亡保险金、伤残补助金、医疗补助费等”，但这些都具有极强的人身专属性。而孳息，只是财产上的关系，与人身专属性无关，故不能与上面列举的“个人财产”相替并论。

第三，对于孳息的归属，本人认为应该区分对待，只有利息以及与利息相似的能够排除双方“协力”的前提下才应当归属于个人财产。

上文对孳息的类型已经做了分析，而本人认为，大部分婚前个人财产在婚后所生的孳息都应被认为是夫妻“协力”下产生的，归属于共同财产。比如果园所产的果实，租房所得的租金，即便果园或房屋是一方婚前财产，在婚姻存续过程中，配偶或多或少对其的管理和维护提供了帮助，应该认定为共同财产。

对于银行利息，本人认为可以认定为一方个人财产。一方婚前财产存入银行，婚后所得的利息，不认为配偶对其的产生有任何协助帮助，可以认定为个人财产。

当然，孳息的种类各种各样，这里不可能一一罗列分析，但是在确定其归属时，应当把握一个原则便是将其推定为夫妻共有，如果能够排除另一方配偶“协力”的可能性，则认定为个人所有。

参考文献：

[1]许莉.婚姻家庭继承法学[M].北京：北京大学出版社，2006：79.[2]蒋月，何丽新.婚姻家庭与继承法（第二版）[M].厦门：厦门大学出版社，2005：132.[3]梁慧星，陈华彬.物权法（第四版）[M].北京：法律出版社，2007：41.[4]许莉.夫妻个人财产婚后孳息之归属[J].法学，2010（12）：14.

第二篇：婚前个人财产婚后买房怎么处理

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婚前个人财产婚后买房怎么处理

房屋属于不动产，一般价值是很大的，可能有的人结婚以后才会买房，还会用自己婚前的财产进行买房。在一般情况下，对于夫妻婚姻关系存续期间的财产，是夫妻共同财产。那么，婚前个人财产婚后买房怎么处理呢?下面，律伴网小编详细为您介绍具体内容。

婚前个人财产婚后买房怎么处理

在一般情况下是属于夫妻共同财产的，有证据证明是婚前财产用来买房的,那么就是个人的财产。那么你如果想让这个财产属于个人,就要保留证据或买房时夫妻双方签定财产协议。

婚前婚后购买的房产的归属是怎样的?

(一)婚前购买的房产

1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产

2、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

(二)婚后购买的房产

1、结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。

3、结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

4、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

什么是婚后财产?婚后财产包括哪些?

婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。

《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：

(一)工资、奖金

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(二)生产、经营的收入

(三)知识产权的收益

(四)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外

《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

(一)一方以个人财产投资取得的收益

(二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;

(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

以上就是小编为您整理的婚前个人财产婚后买房怎么处理相关内容，为了防止双方当事人的纠纷发生，在结婚的时候，最好对财产方面，作出相应的约定，签订夫妻财产协议。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们律伴网的律师进行咨询。

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第三篇：简析婚前个人财产婚后产生收益的财产归属问题（共）

简析婚前个人财产婚后产生收益的财产归属问题.txtゅ你不用一上线看见莪在线，就急着隐身，放心。莪不会去缠你。说好的不离不弃 现在反而自己却做不到╮

简析婚前个人财产婚后产生收益的财产归属问题

发表时间:2011年09月16日 关键词:婚前个人财产

北京-朝阳区

罗春利

81111016

1摘要

家庭是社会构成的基本单元，婚姻又是家庭存在的基础，而除了感情之外，婚姻财产关系举足轻重。夫妻财产法律关系不合理、不公平或者取向消极会对婚姻关系整体健康产生根本影响。因此维护个人的财产权与保护夫妻共同财产权需要找一个恰到好处的平衡点，做到既不埋没婚前个人奋斗的累累成果，也不会影响夫妻共同积累财富创造美好物质生活的前进动力，这应当成为判断和处理这类财产定性问题的衡量标准。

2001年修订的《婚姻法》规定夫妻一方的婚前财产属于该方个人财产范围，无论经过多少年的夫妻共同生活也不能转化为夫妻共同财产，而在没有其他约定的情况下婚后双方取得的法定范围内的财产一般会按共同共有财产认定。现在困扰司法界的一个问题是：婚前一方的个人财产，如果在婚后产生收益和孳息，比如股息红利、房租、存款利息、再版稿酬等，这类财产的性质是属于夫妻共同财产呢，还是属于一方的个人财产呢？一方婚前个人财产婚后转投资或者转变为其他财产形式或者附着在其他夫妻共同财产之上所产生的收益及孳息，归属又该如何认定？

一、法律分析

我国《婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。”第十八条规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。”

根据前述规定，无法解决这类财产的归属问题。

2004年4月1日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（二）（俗称《婚姻法解释二》）第十一条规定，“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；„„”从这个规定只能得出：如果一方以个人财产在婚后投资取得的收益应当认定为夫妻共同财产，但对一方婚前个人财产在婚前投资而在婚后持续产生收益的财产却仍然无法得到相同的结论。还有一个问题是何谓“投资取得的收益”也会产生争议，一处婚前已购房产，原用于自住，后来又新购一处，旧房便出租，此后双方结婚，那么这种算是投资吗？所以诸如此类的问题在实践中解决起来很难介定。

2010年底最高人民法院又出台一个《婚姻法司法解释征求意见》（俗称《婚姻法解释三》讨论稿）第六条规定，“夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益，应认定为一方的个人财产；但另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。”这个讨论稿仍在讨论之中，但起码体现了司法实践认定的一个方向。这个规定一方面避免了“投资收益”的定义理解难问题，另一方面也区分了两种不同情况的不同处理结果，笔者认为有它的进步意义，不过“有贡献”如何界定又是一个新问题，更何况，贡献“一点点”和贡献“较大”没有区分似乎又有失公允。

二、观点提出

根据司法审判的现状，对于这类问题法官在判案时存在很大难度，不同法院甚至同一法院不同法官的判案结果往往也不尽相同，出现同案不同判的现象较为突出。笔者认为，应该有更明确、更具体、更富操作性的司法解释出台来解决现实审判活动中出现的各种实际问题。笔者认为，对于此类案件，应区别不同情况作不同的认定和处理：

1、一方婚前个人财产持续到婚后而产生的孳息，如果另一方未对这种孳息的取得有实际贡献，则该孳息属于该方的个人财产。

解析：比如，一方婚前的个人存款婚后依然未动，或者只是转存，那么存款的利息理应属于该方的个人财产。

2、一方婚前个人财产婚后变卖或者转换成其他财产形式，该笔财产在其他财产形式中所占的比例理应认定为该方的个人财产，其孳息也理应按第1项去认定其归属。

解析：例如，一方婚前较小的一套住房是其婚前个人财产，婚后该方将其变卖后双方又共同凑钱购置了一套较大住房共同居住，那么这套大房虽然产权可以认定为夫妻共同共有，但如果一旦离婚产生财产分割问题，则可以按一方婚前房产的卖房款占大住房总房价款的比例来计算该方在该套房产中婚前个人财产所占的份额。

3、婚前一方个人房产产生的房租，如果另一方参与出租、收租、管理、修缮该房等事宜，则应认定为另一方对孳息的取得有较大贡献。

解析：这种贡献应是多方面的，包括直接贡献和间接贡献。比如，双方婚前各一套房产，婚后一方搬到另一方那套房产共同居住，再将该方房产出租，其租金收益也理应认定为夫妻共同财产。道理很简单，如果一方不搬到另一方房产处，怎么会腾出自己的房出租呢，因此视为另一方对该租金的产生间接地提供了重要贡献。

4、一方以婚前财产投资管理为主要职业或主要收入来源的，理应认定为另一方对该方婚前财产产生孳息有较大贡献。

解析：如一方婚后没有其他职业，专职在家炒股票，其股本正是其婚前个人存款，那么理应认定为另一方对其炒股收益有较大贡献。因为一方的主要职业就是管理其婚前个人财产，其主要收入也是来源于婚前个人财产的理财，而另一方则用自己的劳动取得相应报酬，两者财产性质上没有本质区别，如果对财产定性不同，前者归个人所有，后者归共同所有，则对另一方产生实际的不公平。

5、一方婚前就拥有该公司股权且对该公司拥有控制权，如果该方主要职业就是管理该公司，另一方对家庭家务付出较多，则视为另一方对该股权收益（股息红利）有较大贡献。

解析：实践中有很多人婚前开的公司，是公司的实际控制人，婚后也是将主要的时间和精力都投入到经营管理这个公司上，而另一方对家庭家务贡献较大，那么这种情况下该方事业的成功与另一方的默默支持和无私奉献离不开的，因此该收益另一方理应受益。

6、一方婚前出版的著作，婚后又再版发行取得的稿酬认定为双方共同财产为宜。

解析：该著作能否再版在结婚时只是存在可能性，但基于很多著作权创作周期都很长，在这种情况下给予另一方对再版取得稿酬的受益期待权是合理的，也是积极的，有利于维护婚姻关系的长期稳定。

7、另一方对一方婚前个人财产收益贡献较大的，可以认定该收益为共同共有，贡献较小的可

以认定为按份共有，按份共有的份额可由人民法院根据具体情况酌定。

解析：收益和投入应当建立一定的联系，这种联系不一定要求公式化或者数字化，但至少应近乎合理和公平。这种规定将有利另一方对一方婚前财产积极主动地投入时间精力进行管理和维护，有利于家庭和睦团结。

8、双方可以约定这类财产归一方个人所有或者归双方共同所有。

解析：意思自治是民法领域的一个基本原则，双方有权对这类财产的性质作一个表示一致约定，这种约定对双方具有约束力，当然法律也是允许的。

三、学理分析

上述观点主要考虑以下几个因素：

1、婚前人个财产始终是个人财产，不随婚后共同生活时间推移而发生转变，这也是2001年新修订的婚姻法的精神；

2、婚后取得的法定范围的财产归夫妻共同所有；

3、维护家庭关系和睦、健康、积极、向上；

4、剔除婚姻一方因结婚而对另一方财产的“不劳而获”，扭转部分人因“感情”之外的其他经济目的而缔结婚姻的不良思想，鼓励双方勤劳奋斗、同心协力、不断创造更多新的财富；

5、另一方对一方婚前财产的维护、管理等贡献也应在法律上予以肯定并给予公平合理的“回报”。

家庭是社会构成的基本单元，婚姻又是家庭存在的基础，而除了感情之外，婚姻财产关系举足轻重。夫妻财产法律关系不合理、不公平或者取向消极会对婚姻关系整体健康产生根本影响。因此维护个人的财产权与保护夫妻共同财产权需要找一个恰到好处的平衡点，做到既不埋没婚前个人奋斗的累累成果，也不会影响夫妻共同积累财富创造美好物质生活的前进动力，这应当成为判断和处理这类财产定性问题的衡量标准。

本文作者：罗春利

北京盈科 事务所高级合伙人，北京知名婚姻

法律咨询：*** 4008-112-102

邮箱：lawyerlcl@163.com

传真：010-59626918

2011-3-29

第四篇：婚前房产婚后增值部分,是个人财产还是夫妻共同财产

婚前房产婚后增值部分，离婚时如何分割2011年8月13日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（三）的实施，使一方婚前房产婚后增值部分如何分割有了明确的法律依据。

情形一：一方婚前全额出资购房，房产登记在出资人名下。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（三）第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。因此，如果房产增值是婚后双方共同劳务所致或另一方对房产进行了修缮、装修等，那么房产增值部分属于婚后产生的收益，应按夫妻共同财产来分割；如果房产增值是纯自然的原因，比如受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约等，导致房屋的交换价值上升，则房产增值部分仍为个人财产，另一方无权要求分割。

情形二：一方婚前支付首付款并在银行贷款，且婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付方名下。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（三）第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款

规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《婚姻法》第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。因此，婚前支付首付款并在银行办理贷款的房产，对于婚后增值部分，需结合双方共同还贷的情况来具体确定分割方案。

薛建强律师黑龙江高盛律师集团二0一三年三月九日

第五篇：拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产 - 副本

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拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产

导读：目前，离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多，已成为分割夫妻财产的难点问题。离婚案件一旦涉及房屋拆迁问题，首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产?

确定被拆迁房屋的性质，通常有以下几种情况：

1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。

2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。

3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。

4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿;后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。

在审理涉及房屋拆迁问题的离婚案件时，按《民事诉讼法》的规定，主要有以下几种做法：

一、依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时，应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。

二、调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。大多数情况下，促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见，法院仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。

三、另案处理。通常情况下，法院只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理，而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案起诉。

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