第一篇：RAROC测算结果的分析说明
RAROC测算结果的分析说明
我行申报授信项目，综合授信额度万元，其中风险敞口不超过万元（若有类信贷业务请一并说明）。本次授信方案中流贷万元，银票1000万元（保证金比例100%），国内证万元（保证金比例%），非融资性保函万元（保证金比例%）。
（注：目前我行国内信用证项下融资包括押汇及福费廷，其中押汇计入表内余额，福费廷可计入表外跟单信用证余额，经办机构在具体测算时应严格区分。）
根据《兴业银行授信方案风险调整后资本收益率（RAROC）测算操作规程》，我行对授信项目进行测算，相关说明如下：
1、本次授信批复后，申请人预计使用流贷万元、国内证项下押汇融资万元，预计在授信期内申请人表内日均余额万元。
2、预计使用银票万元，每次期限个月，授信期内可使用次。预计使用国内证项下福费廷万元，每次期限个月，授信期内可使用次。保函万元，每次期限个月，授信期内可使用次。预计在授信期内申请人表外日均余额万元，其中跟单信用证余额万元，非融资性保函余额万元。
3、（适用于传统授信客户）本次我行流贷执行基准利率6%（上、下）浮40%，国内证项下押汇执行基准利率%（上、下）浮%，预计授信期间可实现利息收入84万元；（适用于类信贷授信客户）本次我行融资利率为%，预计授信期间可实现业务收入万元，客户融资成本为%，预计业务成本万元。
4、（适用于传统授信客户）我行银票手续费率为0.0005%，开证费率为，保函费率为，预计授信期间可实现非利息收入1 万元；（适用于类信贷授信客户）预计本次类信贷授信我行可实现委托贷款手续费收入万元，银行账户服务费收入万元，合计实现中间业务收入1万元。
5、本次授信风险敞口中，万元由提供的质押，万元由提供的抵押，万元采用业务流程。根据本次担保方案，同时按照总行相关规定，本次授信方案确定的合格保证人为，合格金融质押品价值万元，合格房地产抵押物价值万元。（若有类信贷业务请一并说明）
6、（适用于首笔客户）根据分行经营管理部门要求，本次授信后申请人及关联企业在我行存敞比将达到%，预计在本次授信期内申请人及关联企业日均存款将达到万元；（适用于续作达标客户）根据上轮银企合作情况，申请人及关联企业在我行实际存敞比为%，符合分行经营管理部门要求，本次预计授信期内申请人及关联企业日均存款将达到万元；（适用于续作未达标客户）根据上轮银企合作情况，申请人及关联企业在我行实际存敞比为%，不符合分行经营管理部门要求，本次（说明提高综合效益措施）预计授信期内申请人及关联企业日均存款将达到万元。
经本次测算，本笔授信业务预计风险调整后收益万元，总体风险资本占用万元，经风险调整后资本收益率RAROC值为%。
经办客户经理：日期：
产品经理：日期：
信审员：日期：
注：请按适用格式填写，填写完毕后请将不适用的条款和红字部分删除。
第二篇：扶贫工作收入测算说明
扶贫工作收入测算
可支配收入=工资性收入+家庭经营性收入+财产性收入+转移性收入
工资性收入：个人从单位或雇主得到的收入，如按月发放的工资、兼职和打零工的收入、单位或雇主发的过节费等；
工资收入=工资+其他劳动所得
经营性收入：一产业=种植业+林业+牧业+渔业
1、种植业可支配收入=产值*60% 种植业=粮食+其他油料+烤烟+蔬菜及食用菌+水果
2、林业可支配收入=产值*80% 林业=木材+ 竹材+林业产品
3、牧业可支配收入=产值*30% 牧业=生猪+牛+羊+家禽出栏+蛋类
4、渔业可支配收入=产值*80% 渔业=养殖产品+捕捞产品 财产性收入=利息收入+转让承包土地 转移性收入=代码41到47
1、扶贫帮扶资金（扶贫专项资金：含易地扶贫搬迁、以工代赈）
2、养老金金（是离退休人员、新型农村养老保险和其他）
3、社会救济和补助：如最低生活保障费、五保户救助金、扶贫款、救灾款、抚恤金、其他社会救济收入等
4、报销医疗费
5、家庭外出从业人员寄回带回收入
6、赡养收入：如亲友因赡养和抚养义务给予住户成员现金收入或实物形式得到的赡养收入。
7、从政府和组织得到的实物产品和服务折价：如学生午餐、过节政府发放的油、米、全民预防体检等。
8、现金政策性惠农补贴：如综合补贴、退耕还林还草补贴、畜牧业补贴和其他生产补贴（。
9、其他转移性收入：如在校学生获得奖学金、贫困学生生活补贴。
(本测算只作指导性性参考)
第三篇：营改增税负分析测算明细表填写说明
营改增税负分析测算明细表填写说明
本表中“税款所属时间”“纳税人名称”的填写同《增值税纳税申报表（适用一般纳税人）》主表。
一、各列填写说明
（一）“应税项目代码及名称”：根据《营改增试点应税项目明细表》所列项目代码及名称填写，同时有多个项目的，应分项目填写。
（二）“增值税税率或征收率”：根据各项目适用的增值税税率或征收率填写。
（三）“营业税税率”：根据各项目在原营业税税制下适用的原营业税税率填写。
（四）第1列“不含税销售额”：反映纳税人当期对应项目不含税的销售额（含即征即退项目），包括开具增值税专用发票、开具其他发票、未开具发票、纳税检查调整的销售额，纳税人所填项目享受差额征税政策的，本列应填写差额扣除之前的销售额。
（五）第2列“销项(应纳)税额”：反映纳税人根据当期对应项目不含税的销售额计算出的销项税额或应纳税额（简易征收）。
本列各行次＝第1列对应各行次×增值税税率或征收率。
（六）第3列“价税合计”：反映纳税人当期对应项目的价税合计数。本列各行次＝第1列对应各行次+第2列对应各行次。
（七）第4列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”：纳税人销售服务、不动产和无形资产享受差额征税政策的，应填写对应项目当期实际差额扣除的金额。不享受差额征税政策的填“0”。
（八）第5列“含税销售额”：纳税人销售服务、不动产和无形资产享受差额征税政策的，应填写对应项目差额扣除后的含税销售额。
本列各行次＝第3列对应各行次-第4列对应各行次。
（九）第6列“销项(应纳)税额”：反映纳税人按现行增值税规定，分项目的增值税销项(应纳)税额，按以下要求填写：
1.销售服务、不动产和无形资产按照一般计税方法计税的
本列各行次＝第5列对应各行次÷(100%+对应行次增值税税率)×对应行次增值税税率。2.销售服务、不动产和无形资产按照简易计税方法计税的
本列各行次＝第5列对应各行次÷(100%+对应行次增值税征收率)×对应行次增值税征收率。
（十）第7列“增值税应纳税额（测算）”：反映纳税人按现行增值税规定，测算出的对应项目的增值税应纳税额。
1.销售服务、不动产和无形资产按照一般计税方法计税的
本列各行次＝第6列对应各行次÷《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》主表第11栏“销项税额”“一般项目”和“即征即退项目”“本月数”之和×《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》主表第19栏“应纳税额”“一般项目”和“即征即退项目”“本月数”之和。
2.销售服务、不动产和无形资产按照简易计税方法计税的 本列各行次＝第6列对应各行次。
（十一）第8列“原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目”“期初余额”：填写按原营业税规定，服务、不动产和无形资产差额扣除项目上期期末结存的金额，试点实施之日的税款所属期填写“0”。本列各行次等于上期本表第12列对应行次。
（十二）第9列“原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目”“本期发生额”：填写按原营业税规定，本期取得的准予差额扣除的服务、不动产和无形资产差额扣除项目金额。
（十三）第10列“原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目”“本期应扣除金额”：填写按原营业税规定，服务、不动产和无形资产差额扣除项目本期应扣除的金额。本列各行次＝第8列对应各行次+第9列对应各行次。
（十四）第11列“原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目”“本期实际扣除金额”：填写按原营业税规定，服务、不动产和无形资产差额扣除项目本期实际扣除的金额。1.当第10列各行次≤第3列对应行次时 本列各行次＝第10列对应各行次。2.当第10列各行次>第3列对应行次时 本列各行次＝第3列对应各行次。
（十五）第12列“原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目”“期末余额”：填写按原营业税规定，服务、不动产和无形资产差额扣除项目本期期末结存的金额。本列各行次＝第10列对应各行次-第11列对应各行次。（十六）第13列“应税营业额”：反映纳税人按原营业税规定，对应项目的应税营业额。本列各行次＝第3列对应各行次-第11列对应各行次。（十七）第14列“营业税应纳税额”：反映纳税人按原营业税规定，计算出的对应项目的营业税应纳税额。本列各行次＝第13列对应各行次×对应行次营业税税率。
二、行次填写说明
（一）“合计”行：本行各栏为对应栏次的合计数。
本行第3列“价税合计”=《增值税纳税申报表附列资料
（一）》（本期销售情况明细）第11列“价税合计”第2＋4＋5＋9b＋12＋13a＋13b行。
本行第4列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”=《增值税纳税申报表附列资料
（一）》（本期销售情况明细）第12列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”第2＋4＋5＋9b＋12＋13a＋13b行。
（二）其他行次根据纳税人实际发生业务分项目填写。
第四篇：营改增税负分析测算明细表填写说明
附件5 《营改增税负分析测算明细表》
填写说明
本表中“税款所属时间” “纳税人名称”的填写同《增值税纳税申报表（适用一般纳税人）》主表。
一、各列填写说明
（一）“应税项目代码及名称”：根据《营改增试点应税项目明细表》所列项目代码及名称填写，同时有多个项目的，应分项目填写。
（二）“增值税税率或征收率”：根据各项目适用的增值税税率或征收率填写。
（三）“营业税税率”：根据各项目在原营业税税制下适用的原营业税税率填写。
（四）第1列“不含税销售额”：反映纳税人当期对应项目不含税的销售额（含即征即退项目），包括开具增值税专用发票、开具其他发票、未开具发票、纳税检查调整的销售额，纳税人所填项目享受差额征税政策的，本列应填写差额扣除之前的销售额。
（五）第2列“销项(应纳)税额”：反映纳税人根据当期对应项目不含税的销售额计算出的销项税额或应纳税额
的
本列各行次＝第5列对应各行次÷(100%+对应行次增值税征收率)×对应行次增值税征收率。
（十）第7列“增值税应纳税额（测算）”：反映纳税人按现行增值税规定，测算出的对应项目的增值税应纳税额。
1.销售服务、不动产和无形资产按照一般计税方法计税的
本列各行次＝第6列对应各行次÷《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》主表第11栏“销项税额”“一般项目”和“即征即退项目”“本月数”之和×《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》主表第19栏“应纳税额”“一般项目”和“即征即退项目”“本月数”之和。
2.销售服务、不动产和无形资产按照简易计税方法计税的
本列各行次＝第6列对应各行次。
（十一）第8列“原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目”“期初余额”：填写按原营业税规定，服务、不动产和无形资产差额扣除项目上期期末结存的金额，试点实施之日的税款所属期填写“0”。本列各行次等于上期本表第12列对应行次。
（十二）第9列“原营业税税制下服务、不动产和无形
业税规定，对应项目的应税营业额。
本列各行次＝第3列对应各行次-第11列对应各行次。（十七）第14列“营业税应纳税额”：反映纳税人按原营业税规定，计算出的对应项目的营业税应纳税额。
本列各行次＝第13列对应各行次×对应行次营业税税率。
二、行次填写说明
（一）“合计”行：本行各栏为对应栏次的合计数。本行第3列“价税合计”=《增值税纳税申报表附列资料
（一）》（本期销售情况明细）第11列“价税合计”第2＋4＋5＋9b＋12＋13a＋13b行。
本行第4列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”=《增值税纳税申报表附列资料
（一）》（本期销售情况明细）第12列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”第2＋4＋5＋9b＋12＋13a＋13b行。
（二）其他行次根据纳税人实际发生业务分项目填写。
第五篇：测算分析汇报文件
测 算 说 明
一、转让方式
根据了解转让方地块及方财务情况，本着互利共赢的原则，暂拟定该项目采用土地使用权转让方式开发建设。
二、近期通过经与区政府沟通，区政府相关领导在听取我们对该项目的情况介绍后，区领导建议我们去联系中国科学研究院，并表示中国科学研究院要解决教职工用房问题，但需落实中科院有无用房需求。拟定建设定向安置房，解决中国科学研究院教职工住房问题，为避免项目风险，实现利益最大化，结合该地块情况，委托建筑设计院测算该项目经济技术指标，设计院依据该地域整体规划情况测算出以下技术指标：规划用地面积6.3707公顷，其中建设用地面积5.5865公顷，按容积率1.8测算，规划总建筑面积124357㎡，其中地上建筑面积100557㎡，住宅面积97837㎡，地上配套面积2720㎡（商业面积1000㎡，非经营性面积1720㎡），地下总建筑面积23800㎡（地下车库面积5250㎡，150个车位，人防、设备用房等面积18550㎡），可出售面积共104087㎡，不可出售面积共20270㎡，最终规划指标以规划分局批复为准。
依据上述技术指标，参照怀柔地区周边商品房价格、开发成本及保障房政策，暂拟定安置房销售价格在9000元/㎡。根据设计院出具的技术指标及该地区保障房销售价格测算以下是两个方案：（1）、当按定向安置房9000元/㎡销售时，支付出让方土地转让价格9000万元测算，出让方应承担所有税费，净利润7759.76万元，利润率达10.37%，该测算价格
可保证利益收入；（2）、当按定向安置房8000元/㎡的价格销售，支付出让方土地转让价格8000万元测算，净利润1812.02万元，利润率达2.46%，该测算方式受让方无盈利。(具体测算见附表)
综上所述，为避免投资风险，保障房利润率最低应达到3%以上，只有当保障房销售价在9000元/㎡，转让土地费用9000万元，出让方承担所有相关税费时，利润率达到3%以上，这样才能保障该项目开发收益。为加快推进该项目进展，目前应与中国科学研究院商谈定向安置房需求及销售价格，在与中科院商谈销售价格时应每平方米销售价格不能低于9000元/㎡，与出让方商谈转让土地价格时土地转让费不应超过9000万元，并且出让方还应承担全部的转让税费，假如转让税费由受让方承担，因受让方为国有企业，相关税费无法计入开发成本，将产生税务风险。所以，只有第一种测算才能规避项目风险，保证双方利益最大化。
北京银地房地产开发有限责任公司怀柔项目办
2014.5.27
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