第一篇：XXX供销社商贸物流项目建议书
XX县XXXX商贸物流项目建议书
一、综合说明
1、项目名称：XX县XX社商贸物流项目
2、项目选址：XX县XX社
3、项目性质：商贸物流
二、项目的主要内容和基本特色
1、项目主要内容：
按照加快发展现代物流，建立现代物流服务体系的要求，我们把物流业列入XX社产业调整振兴规划。通过争取资金支持，以在XX县XX社兴建大型物流中心为龙头，以各主营公司现有配送中心为基础，对系统内商贸流通和经营运作进行综合管理和控制，同时作为第三方物流，在外延上向上扩展至市场调查与预测、采购及订单处理，向下延伸至配送、为外部客户提供仓储管理及其它增值物流服务。使物流服务向两头延伸并加入新的内涵，达到企业物流和社会物流有机结合的目的。
2、项目基本特色：
一是适应当前形势的需要。在前几年全球遭受金融危机冲击的特殊时期，我国把物流业列入十大产业调整振兴规划，表明了党中央、国务院对物流业的重视，在当前形势下，加快物流业发展已成为实现“保增长、调结构、扩内需”的重要手段。同时，企业物流仍然是全社会物流活动的重点，专业化物流服务需求已在县级市场初现端倪。
二是我县调整结构、转变发展方式的需要。近年来，我县物流业有一定程度发展，但由于资金短缺、投入不足，总
体发展水平比较落后，较之于其它地方发展的差距大、但潜力也很大。发展该项目对于调整结构、转变方式、促进生产、拉动消费、增加就业、完善城乡物资交流都将起到重要作用。
三是提高企业竞争力的需要。发展该项目对企业而言实质是延长产业链和供应链；同时，也是对原有的商贸流通网络进行再整合、再优化，对经营领域实现延伸和发展。有利于满足现代生产与流通的需要，有利于从系统的角度统筹规划整体的各种物流活动，有利于企业降低成本、提高效益。
三、现有基础条件
1、有牢固的网络基础。XX社的经营网点遍布全县各乡镇，特别是拥有无与伦比的农村网点资源，而且这些网点随着市场经济的发展和XX社经营理念的转变，通过不断推进“新网工程”和“万村千乡”市场工程，逐步用现代流通方式进行了改造。特别是近几年，随着各主营企业日益发展壮大，使XX社重新拥有了布局农村市场的实力，这种新力量与传统的网络优势结合起来，成为不可忽视的发展农村现代流通的助推动力。
2、有充裕的仓储容量。除在县XX社院内用于建设物流中心主要基础设施外，在本县各乡镇另有近10000平方的闲臵仓库。无论是交通区位优势，还是仓储条件都适宜于现代物流建设的需要。
3、有一定的实践经验。在计划经济时代，XX社作为农村唯一的商业机构，曾统领了农村商品、物资的流通。发展到现在以连锁经营、配送服务为主要业态，依然是我县城乡物
资交流和商品流通的主渠道。经过几十年的历练，积累了一定的工作经验，对做好物流行业具有实质性的指导意义。
四、项目建设方案
首先争取当地政府支持，在县XX社院内建设物流中心，作为本项目的大本营。首期建设不少于5000平方的仓储设施；然后将物流与本系统连锁配送等环节进行集成，即有效整合XX社经营网络优势，实行物流环节与商流环节集成。在此基础上再推进服务功能的完善化和系列化，逐步走出以企业自我服务为主的物流活动模式，发展第三方物流，实现向外延扩张，除了传统的储存、运输、配送等服务外，扩展至电子商务、采购及订单处理、市场调查与预测、库存控制策略建议等。逐渐形成一种综合性、集成式的社会物流与企业物流有机结合的服务模式。
五、项目投资规模及资金来源
1、投资估算
项目总投资预计1200 万元。固定资产投资520 万元（其中征地300 万元，购臵搬运设备 60万元，运输车辆120 万元，办公设备40 万元），其他投入680 万元（其中物流中心仓储、办公等设施土建工程580 万元，外围仓储设施维修80 万元，老网点改造 20万元）。
2、资金来源
项目单位自筹资金600万元，主要由XX县XXXX 增资扩股和职工集资构成。同时，申请项目专项资金600万元。
六、项目预期效益
1、企业效益：在XX社传统的商贸物流模式下，商品在从生产者到消费者的过程中，经历很多环节。引入商贸物流项目后，可大大缩短产销距离，而且通过信息流的加入还可有效保证供应的及时性、敏捷性，同时通过专业化的运作模式将为XX社各项主营业务，包括农资、药材、棉花、日用消费品等销售渠道的畅通提供了保障。而且，XX社传统的自营性物流存在分散资金，导致核心业务资金投入不足，从而对经营企业形成负担的弊端。该项目的实施将在一定程度上提高经营企业的核心竞争力，在形成系统供应链环境下，还可将风险分摊到各个主体，有效化解市场价格、商品质量及供应延误农时等经营风险，而且由于整体购买力和货物配载能力的增强，将大幅降低单位运输成本，削减存储成本，减少商品周转时间，从而为企业带来可观的经济效益。
2.社会效益：发展物流业有利于促进产业调整，有利于新的社会分工的形成，将促使更多的人参与到物流环节中来，有利于开辟新的就业门路，该项目可为社会提供100多个就业岗位。另外，由于XX社企业经营宗旨是服务“三农”，农资等商品可通过物流配送一竿子到底，实现降本惠农、助农征收。而且通过物流服务还可以带来信息流、资金流、商品物资流等的有效整合，这不仅可以增进科技应用与推广，同时也带动了本地区运输、修理修配、饮食服务等产业的同步增长和繁荣，进而为农村城镇化建设创造积极条件。此外，物流企业集仓储、运输、配送、信息服务等多种功能于一体，也促使对企业过去原始的、分散的物流资源进行集中处理，形成整体优势和规模优势，从而刺激本区域物流市场的整合与发展。
七、结论
随着市场竞争的不断深化和加剧，企业建立竞争优势的关键已经从节约原材料的“第一方利润源泉”、提高劳动生产率的“第二方利润源泉”，转向建立高效物流系统的“第三方利润源泉”。建设现代物流项目是企业做大做强的需要，是促进城乡物资交流，降本惠农的需要，也是实现现代流通，振兴产业的需要。因此，该项目建设适应市场形势要求，有特色、有条件、有前景，是可行的。
第二篇：物流项目建议书
篇一：物流中心项目建议书
中外运苏州新浒物流中心
(暂定名)项目建议书
（初稿）
中外运高新物流（苏州）有限公司
2005年4月26日
中外运高新物流（苏州）有限公司版权所有
第一章
项目概况
1.项目名称（初定）：中外运苏州新浒物流中心 2.项目地址：苏州新区苏高新浒关工业园内 3.项目投资方： ? 中外运高新物流(苏州)有限公司 4.项目功能定位：
中外运苏州新浒物流中心依托中外运高新物流及中外运集团的营销及作业能力，重点开发苏州地区的以it业及零售连锁为主的制造及流通业企业的物流服务。
a.用地面积：250亩
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第二章 苏高新浒关工业园所处的地理位置、发展及现状
苏高新浒关工业园由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会批准设立，位于苏州国家高新技术产业开发区北部，规划总面积15平方公里，首期规划面积10平方公里。
工业园基础设施建设较为完备，基础设施条件为“八通一平”，即：道路、自来水、电、通讯、燃气、蒸气、雨水管、污水管接口通到地块边缘，地面自然平整，无附着建筑物或障碍物。道 路采用沥青路面，主干道宽40米、30米，次干道路24米。供电由距华东地区最大的发电厂——望亭发电厂发电，距工业园5公里，园内在建有110kv变电站1座，供电总容量达到75万kva，输电线路到地块边。区内1200mm主供水管正在铺设，使用太湖净水，管道铺到地块边。日污水处理能力为8万吨(在建)管道铺到地块边。雨水管道铺设到地块边。
按照边规划、边施工、边拆迁、边招商四同步的方针，工业园各项工作全面推进。
工业园内投资优惠政策如下：
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工业园地理位置：
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工业园总体规划图
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篇二：物流园项目建议书范文
物流园项目建议书范文
物流园项目能够极大地推动农副产品市场化、商品化、产业化的进程;有利于推动区域经济发展的龙头作用，将带动相关产业的迅速发展。
一、项目建议书概况
(一)名称
××物流园项目建议书
(二)项目类别
产业园区(三)项目地点(四)建设条件
区位优势突出，属投资开发的黄金口岸。
二、项目背景和政策支持
(一)物流园项目建议书提出的背景和必要性
(二)政策支持
(三)对投资商的要求
1、投资方须具有法人资格，具有相关投资条件;
三、项目选址和环境
(一)项目选址
物流园区依托位于高坪区的×火车东站建设，初步规划面积3平方公里。
(二)综合环境(三)项目投资的必要性
×市作为川东北区域中心城市，处于广安、达州、巴中、广元、遂宁五市包围中心，自古就有“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的区位优势，商贸服务业一直是×传统的优势产业，在川东北地区具有较强的幅射力，是川东北地区经济、商贸、金融、科技和文化中心和重要的交通枢纽。物流园区是×市委政府为充分发挥×的区位优势和商贸优势，积极对接川东北地区和成渝经济区的开发、承接两个特大城市的辐射，促进×市的迅速发展而特别打造的现代交通枢纽和商贸物流中心，有着其它地区不可攀比的独特优势。
四、项目开发思路及初步规划
(一)物流园项目建议书开发的目标
(二)总体规划布局
根据对各功能区储存能力和容纳能力的估算，考虑到城市规划要求，农民安置点，预留用地以及现有货运站的规模，按照平均土地使用率50%计算，预测到2015年物流园区总共需要占地面积688万平方米，建筑面积 172万平方米。
(三)建设周期
总共6年。其中：一期物流园区基本基础设施建设阶段，建设周期1年。二期第三方物流中心建设阶段，建设周期1年。三期建设农产品交易和配送区，建设周期2年。
五、项目财务分析(一)投资价值分析
根据×同类建筑数据，办公建筑成本按2000元/平方米计算，仓库建筑成本按1200元/平方米计算，道路建设成本按180元/平方米计算。
(二)收益
物流园的建设，将为×市产生巨大的财政收入，根据初步测算，物流园区最终建成后，商品年交易额将达到150亿元,产生年税收7亿元。按照15年收回投资，平均利润率10%计算，将产生年税收0.3亿元。
(三)资金筹措方式
六、物流园项目建议书结论
篇三：物流基地项目建议书
物流基地项目建议书 郑州经略智成企业管理咨询有限公司
项目建议书的定义
项目建议书(又称立项申请书)是项目单位就新建、扩建事项向发改委项目管理部门申报的书面申请文件。是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。
项目建议书的研究内容
受项目所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，项目建议书均有不同侧重。为了保证项目顺利通过地区或者国家发改委批准完成立项备案，项目建议书的编制必须由专业有经验的咨询机构协助完成，一些大型项目立项所提交的项目建议书及可行性研究报告必须附带相应等级的咨询机构的公章，其中最高一级为国家甲级。
常常，项目建议书的批复是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是项目建议书的后续文件之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。
列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。
第一部分外贸单证实务
第一篇 单证导论
第一章单证概念
第二章 制单概述
第三章结论概述
第四章 国际贸易术语
第二篇 外贸制单与结汇
第一章 汇票制作
第二章 发票制作
第三章 提单制作
第四章 保单制作
第五章 产地证和检验证制作
第六章 装箱单重量单制作
第七章 电抄、函抄和其他非常用单据制作
第九章 从银行审单谈出口单据制作
第三篇 外贸进出口制单实务
第一章 概论
第二章 信用证的管理、审核和修改
运单据
第四章 出口结汇单据的缮制
出口的制单
单
单证
电子单证
际贸易合同
与外贸单证
edi标准单据
证处理技巧
础
与报价
与合同签订
算方式
易中的单证流转与操作 第三篇 进出口货物的通关手续与单证
证
第三章 托运和托第五章 非信用证第六章 审单和交第七章 进口贸易第四篇 国际贸易第一章 无纸化国第二章 电子商务第三章 国际贸易第四章 edi制单 第二部分 外贸单第一篇 交易的基第一章 成本预算第二章 交易磋商第二篇 交易的结第一章 汇款
第二章 信用证交第一章托运报关单 第二章商检证书
第三章 货运保险单证
第四章 发票与包装单
第四篇 出口-交单结汇所需的其他单证
第一章 汇票
核销单
结汇有关的其他单证
诈及其防范
诈骗的定义
诈骗的地点
诈骗的后果和原因
风险与欺诈
风险概述
欺诈种类
欺诈的法律内涵及其主要特征 合同欺诈及其防范
合同成立的法律要求
合同欺诈的类型
的防范
的伪造与防伪
的防假斗争历史
真假外币现钞的方法
第二章 出口收汇第十一章 与出口第三部分 外贸欺第一章 绪 论 第一节 国际贸易第二节 国际贸易第三节 国际贸易第二章 国际贸易第一节 国际贸易第二节 国际贸易第三节 国际贸易第三章 国际贸易第一节 国际贸易第二节 国际贸易第三节 合同欺诈第四章 外币现钞第一节 外币现钞第二节 掌握辨别 第三节 鉴别和处理假钞的具体方法
第四节 识别假外现钞的案例
第五章 外汇票据诈骗与防范
篇四：物流项目建议书
移动礼品物流方案建议书
（一）总论
本项目是为移动公司促销礼品提供高效、安全、准时、低成本的物流服务，并通过此项目的优质服务建立起长期稳定的合作伙伴关系。邮政速递将采用最适合的方法与移动公司分析讨论，以便能成功地开展此项服务服务，使我们为客户想得更多、做得更好。
（二）项目目标
我们将提供具有国际标准水平的物流服务，具体如下：
? 根据移动礼品促销物流的特点和要求设计合理的仓储和运输体系，降低移动公司的物流成本，提高移动服务质量，增强其市场竞争力。
（三）邮政速递的简介
心的信息处理平台，与万国邮政联盟（upu）查询系统链接，可实现ems邮件的全球跟踪查询。
ems一贯秉承 “全心、全速、全球”的核心服务理念，为客户提供
快捷、可靠的门到门速递服务，最大程度地满足客户和社会的多层次需求。
? 诚信、可靠、安全的企业信誉
? 覆盖全中国独一无二的网络资源
? 百年邮政分拣和装卸经验
? 国内先进而完善的现代物流信息平台，通过与客户信息系统的对接，实现物流配送过程的全程跟踪管理
（四）项目实施的方案 1)根据邮政中心库的库容，以及偏布各地区的网点，制定一套完整的配
送路线优化方案，以及一套应急预案。
2)针对移动物流分局下属网点多以及分散的特点，物流项目实行配送过
（五）方案的实施
? 通过分析移动近年来礼品需求总量和消耗的频率，预测当季需求的数量，? 本着降本增效的原则，建议移动礼品供应商不要把产品送至邮政物流仓储，而由物流分局配送车直接到厂方装货。
? 根据节约里程法计算出最优路线，实现小批量、多批次及时配送，尽可能
（六）结束语
我们将秉承“以人为本”的物流经营理念，以及一切以客户需求为中
篇五：物流管理项目建议书
连云港物流管理系统项目建议书
一、背景介绍：
连云港物流业总体上尚处于起步阶段，现有的港口物流企业整体上规模小，缺乏龙头企业。尽管已出现了一些专业化物流企业，但物流服务专业化水平还比较低，绝大数企业只能提供单项或分段式物流服务，难以提供一体化的服务。现代物流是信息时代的产物，信息化是港口物流发展的必由之路。连云港主要的信息平台有多个，但是信息资源比较分散，缺乏有效的整合。港口物流人才是港口物流业发展的关键。
它可以实现港口与口岸、港口与口岸外部客户的信息交换。
三、物流服务的市场预测
近年来物流服务发展迅速，不论是城市，县城还是乡村都很红火。在我们连云港市内也是如此。
1、物流服务业蓬勃发展的必然性
随着社会的发展，市民生活节奏的加快，物资的丰富，运输的多渠道，短时间，使得物流行业迅猛发展，从最初邮政的ems，到如今的中通，申通，圆通，韵达，天天等等，快递行业一派新兴向荣。
2、物流服务不分年龄段
物流服务不像其他的服务行业，要分年龄段。物流服务下至小学生，上至老年人，都能提供便利放心的服务，送达或寄达他们想要送达或者他们想要寄达的东西。
3、价格低廉，服务细致周到
四、项目的规模和期限
第2阶段，注重掌握物流现代化及相关的物流技术与物流管理，达到物流的
第3阶段，完善和维护阶段（这个期限要根据实际情况来定）
五、投资估算
具体详细的投资预算，由专业人员进行。
六、市场前景及经济效益初步分析
通过物流信息管理系统，各个仓库管理部门连接成一个整体。
通过物流信息管理系统，可以对每一次的入库出库物品都做详细的记载，并能确保信息安全可靠长久，不会损坏或丢失。
在这个信息化的时代，这款软件能把大家从繁琐、重复的工作中解脱出来，它能帮助大家方便快速的处理好日常工作，并能很好的实现信息共享与交流。此外，本款软件界面清晰易于理解，功能层次简单，还有详细的帮助文档，能让使用本款软件的物流公司管理人员迅速灵活使用。
第三篇：冷链物流项目建议书
第一章 总 论
1.1、建设项目概况
一、项目名称：开鲁县道德冷链物流中心项目
二、建设地点：DDDD
三、建设性质：新建
四、建设内容及规模
冷链系统：保鲜库2000㎡；速冻库800㎡；冷藏库3000㎡；加工包装车间500㎡。
物流系统：交易中心3000㎡、箱式冷藏车5辆、箱式货柜车16辆。
办公生活区：
办公室600㎡、宿舍200㎡
五、建设年限：1年
六、项目总投资：1927万元
七、资金筹措：全部自筹。
八、效益分析：项目建设完成后，年可实现营业收入3120万元，年均净利润483.07万元。
化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、水产、果蔬、速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡、旺季市场的需求并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。就湖北省为例：截至2007年已建成千吨级果品气调库29座，千吨以上冷库33座，500～1 000 t冷库55座，100～500 t冷库59座，50～100 t冷库242座，50 t以下冷库1.7万座。但同巨大的市场需求相比冷库储藏能力仍不能满足。按武汉市每人每天消费农产品的平均值计算，全市至少需要100万吨冷库储藏能力才能满足市场需求。而目前在武汉现有储藏量不足50万吨，冷库缺口巨大。由此可见，随着市场经济的不断发展、现代物流系统的不断完善，食品冷藏链的产业化发展前景十分广阔。
品冷链物流中心。
3.3市场消费需求趋势的必然要求
经过20多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全、健康、精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。农产品批发市场升级改造扩建项目建设正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这一多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导、扩大与提升。3.4整合物流资源增强市场竞争力的需要
通过农产品深加工、农产品科研开发，提高农产品附加值和科技含量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交易平台，整合供应链资源，提高企业综合竞争力。
充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成高水平、大规模的第三方农产品物流服务商。
第六章 建设方案
6.1、技术方案
产品方案：本项目产品为冷储保鲜农产品，是采用一定的技术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果、鲜椒等农产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输及销售的整个过程中，持续处于适宜条件（如温度、温度等）和严格的质量监控，以最大程度的保持农产品质量和新鲜程度。 生产工艺
生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机（低温、高温）和其它电器部件。
关键技术：本项目采用土建复合式冷库和山洞冷库相结合的方式储藏农产品。土建复合式冷库采用国际先进的制冷设备和保温材质，山洞冷库充分利用地理优势和北方气候特点，灵活运用雪贮、冰贮、沟冻贮等。
主要工艺流程：鲜活农产品→清洁处理→田间预冷→快速冷冻→恒温冷藏→冷藏运输→店铺冷藏销售
该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点。
按照《建设部关于执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知》（建标[2002]212号）中规定的标准建设。
③冷冻冷藏设备设施建设标准
按照《冷库设计规范》（GB50072—2001）、《冷藏库建筑工程施工及验收规范》（SBJ11—2000）、《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274—98）等设计、施工及验收规范的要求和相关储存食品的技术规定及标准建设。所选用的制冷设备应符合相关的国家标准、行业标准或企业标准（如暂时无国家标准和行业标准）。6.4、总平面布臵 6.4.1、总平面布臵原则
①、在满足生产工艺要求的条件下，生产车间布臵紧密，工艺线路段，运输方便，并符合环保、防火、安全、卫生等要求。
②、根据厂区现状、周围环境、自然条件等因素，充分合理地利用公共设施，力求做到功能区合理，动力负荷集中，工艺流程顺捷，生产管理方便。
③、结合厂区实际，合理组织运输，缩短运输距离，相互联系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。6.4.2、总平面布臵方案
根据实际生产需求，结合业务发展方向，主要规划加工
冷藏间：冷藏间底部垫板高0.5m，堆高度3m，结物堆货容量为400kg/㎡，货物距外部围墙柱高0.3m，具内部隔墙柱面0.2m，距库内柱面0.2m。高温冷藏间：冷藏间底部垫板高0.5m，堆高度3m，结物堆货容量为400kg/㎡。
（二）设计参数 室外计算温度：31℃ 室外计算相对温度：27.4℃ 冷凝温度：38℃
蒸发温度：冻结、低温冷藏系统：-35℃ 高温库、冷却及空调冷源系统：-10℃
冷间温度：冻结间：-27℃；低温冷藏间：-20℃； 冷却间0℃，高温库0℃。
（三）、生产规模 冷库容量为10000吨。
（四）制冷系统
①用氨作制冷剂，采用蒸汽压缩重力供液循环系统，结冻、冷藏采用一个蒸发温度，并合用一个氨液分离器，以气、液调节阀控制库温。
②制冷选用三天612.5氨压缩机，可以进行组合成双级压缩，也可以进行单级压缩。
新近冷库设计按600只/h的生产能力设计。冷冻系统根据建设单位要求，恒温车间温度12℃-16℃，冷藏库
1方面设臵内走道及封闭外廊，其安全疏散出口均满足防火规范要求。
第十章 项目实施进度
2011年1月，编制论证项目可行性，并上报审批。2011年2月-2010年4月，进行初步设计、施工方案图纸设计，同时进行土建工程招标。
2011年5月-2010年11月，进行土建工程施工，加工冷链系统设备安装与调试。
2011年12月冷链物流配送中心竣工验收并投产运营。
5按工艺设备购臵费的5%计取。计63万元。（包括供配电、给排水等）
4．土地费用
本项目需征地150亩，土地费用为按3万元/亩，征地费为450万元。
5．其他费用
其他费用按100万元估算。9.1.3建设投资估算
本项目建设投资估算为1627万元。9.1.4流动资金估算
流动资金按300万元进行估算。9.1.4总投资和资金筹措
本项目总投资为1927万元。全部自筹。
7利润总额为644.1万元。净利润：483.08万元。
第四篇：物流建议书
物流建议书
第一章 总论
第一节，内部物流结构建议
现在公司物流情况中存在部门与部门协调和信息不畅通，导致货运速度和质量下降，运营业务下滑，我建议运营部职责所在是负责运营车调和运营质量保障（包括货物安全性、货物完整性、防止货物灭失）。
第二节，物流业务部
1，物流业务部存在没有业务方向和没有业务经验，建议（南昌、南昌银燕、新余、分宜）各大运营部首先把各个地方经济特型和物流往来业务（包括地方工业企业、商业企业、经销商），然后再入手考虑哪些业务适合我们公司物流发展方向。
2，业务部应该及时去发现问题和改善问题，同时去了解客户的满意度和忠诚度、客户的期望值，然后去观察同行业业务水平、同行业优越性，可以发现本公司不足之处，或许看一些国家物流政策新闻，通过以上几点可以及时了解最新物流的动向。
第三节，各大运营网点
各大网点普遍存在干线晚点、价格不统一、货物到达网部破碎，操作不规范，运作不到位，同城配送时间过长，到省外中转时间过长，客户投诉率直线上升。
以上的问题归根结底都是制度不规范和人员培训不到位就上岗，首先规范各大网店运作时间和人员配备，待公司出台一套有利可行方案。
比如（1）搬用工可以实行保底＋绩效考核工资方式，可以提高搬用工工作效率，但是在网点内发现装车不规范，引起破碎，应该负起该有的责任，第二货物搬用过程中发现问题没有及时上报，引起灭失，也应该本职的责任。
第四节，客服体系
我们公司以物流业经营也3年多了，根据现有的客户的资源和物流累积经验，应该建立一套物流客服服务体系，能提升公司服务水平。
以安全及时，准确周全，全程掌控的物流服务，超越客户的＂期望值＂是以物流一贯追求与秉承物流作为以运输业务为主的第三方物流公司，作为对专业运输供应商来说，客户要求能够随时随地提供他们所托运货物的在途以及到货情况，这也是我们物流公司所面对问题，并加强企业信息流通，提高物流的效率。
第五篇：六盘水现代城市主题商贸综合体项目建议书
01现代城市主题商贸综合体项目
第一章项目概述
1、项目名称：现代城市主题商贸综合体项目
2、项目承接单位：红果经济开发区
3、项目拟建设地点：两河新区现代商务发展组团
4、项目建设内容及规模：
项目占地30000m2，总建筑面积为18万平米，形成一个现代主题购物中心+步行商业街+餐饮娱乐休闲中心+商务公寓+高档住宅的豪布斯卡（Hopsca）建筑综合体。
5、项目建设期：项目建设期约为1年
6、项目建设投资及资金源：项目总投资60000万元，全部资金为招商引资。
第二章项目背景
本项目将依托政府政策支持，凭借开发商在商业，贸易等行业的影响力，调动粤港澳资金与商业推广资源，技术资源，引入专业管理机构，面向滇黔、桂川市场，以主题商业为主题进行经营，实行项目开发、招商与经营一体化，塑造盘县城市与经济的一道亮丽名片。
项目将以主题商业为依托，以主题商业、购物、餐饮、休闲娱乐为载体；高档住宅、公寓配合，形成一个完善的“现代城市主题商业综合体”。
第三章项目建设的必要性
目的：发展红果开发区现代商业，打造区域性商贸中心
1.提升红果开发区形象，在国民经济和社会发展呈现出增长较快、效益较好、活力增强的良好态势下，以大型复合商业建筑成为粤西地区独树一帜，具有强大影响力的主题商业中心，为盘县向国际性城市发展提供载体。
2.以项目的招商与经营的良性循环，带动红果开发区商业、服务业的产业结构调整与升级。
3.加速红果开发区经济发展，打造红果开发区经济名片。
4.加强红果开发区在广东经济中的分量，大幅度提升红果开发区的市场知名度。
第四章项目生产工艺方案
概念构想-----标志性开发
为实现项目成为红果开发区商业的地标性项目，项目的规划设计将严格遵循主题统辖的开发思路，将项目打造为地标性的“盘县最璀璨的商业明珠”，在建筑形制上，以组团有机联结的建筑群，奠定项目现代建筑群体的形象基调。
“红果明珠”（项目暂用名，以下简称“本项目”）主入口面向椹川路，以雄浑的建筑群落，充分展示红果开发区的“开放、好客”，表现红果开发区经济的宏大包容力，给进入该区的每一个客人“现代、惊奇、热情”的第一印象。
第五章市场定位
依托大型购物中心，引入知名大型连锁零售企业为主力店，以主题商业、主题餐饮、购物、休闲娱乐为载体，高档住宅区为配套的城市现代建筑综合体。
本项目将建设成一个以知名大型企业连锁主力店为主导，集商业贸易、休闲、购物、旅游、娱乐、办公、居住等功能为一体的城市现代建筑综合体。
一、领先概念，创新商业模式
项目的经营将引进多个创新概念，为红果开发区新经济格局作出创新性变革。
11、第五代主题式专门店
2、展贸中心
3、豪布斯卡（HOPSCA）
4、区域总部经济
5、一站式消费
第六章市场前景
一、打造国际化商务写字楼，促进红果开发区区域（东盟）总部经济发展
结合红果开发区区位、交通等诸多优势以及煤炭、物流等支柱产业，打造集办公、科研、产业于一体的中小企业总部楼群，扩大红果开发区在黔滇乃至整个西南地区的辐射力和影响力。
1、成为城市新的增长点，推动城市持续发展
通过聚集各类面向东盟出口企业的西南总部，形成新的经济增长点，为黔滇的经济结构调整与发展提供了一条比较成功的模式。
2、带动相关服务业发展，推动城市产业结构升级
形成较为完整的商务体系，即金融、保险、会计、法律、信息咨询、研发与技术服务等的发展，带动周边餐饮、商业、物流、娱乐等服务业的发展，构成了所附带的一系列的产业体系的升级。
3、提升城市的聚集力与辐射力，强化经济带动功能
大力汇集与丰富红果开发区科技、信息等资源，并与整个黔西南各产业基地相联系，突破传统的合作模式，降低成本，实现区域共赢。提升城市的聚集力与辐射力，使得红果开发区成为东盟中小企业总部聚集的核心。
4、提升红果开发区整体形象和经济竞争力
本项目以雄浑的建筑群体优化红果开发区的城市天际线，展示红果开发区向国际化、开放型现代都市迈进的现代形象，改变红果开发区的城市面貌。
二、依托城市商业规划，打造标志性商业中心
根据两河新区产业规划设想与未来需要，构筑以县级、区级和社区级 3 级商业中心体系为核心，以商业街、专业特色街为骨架，以大型零售网点、餐饮酒店和旅游宾馆为重要节点，以批发市场和物流基地为依托，以连锁经营网为脉络，充分体现两河新区地域文化特色的现代化商业格局。
项目临近的路段将建成成为以饮食、酒吧、旅游休闲、文化娱乐、商业购物功能为主题的特色街、步行街。
依托城市未来商业设想和两河新区的具体规划，本项目建成后将实现：
1、依据商业规划，实现区域商业升级
作为该区域大型的城市现代建筑综合体，本项目依靠主力店、特色步行街等组合，发挥以点带线的作用，将全面拉动地区商业蓬勃发展。而本项目也将成为该商业圈中的标杆，实现地区商业龙头作用，大力促进地区商业、商务气氛的提升，促成红果开发区和两河新区商业规划的早日实现。
2、定位明确，主题鲜明，实现业态合理配置
针对目前红果开发区商业发展存在经营档次低，同质化严重，专业化和个性化不强等缺陷，本项目将打造成为高档次、多业态，集商贸、休闲、购物、娱乐、办公为一体的建筑综合体，来满足未来两河新区入驻企业老板，管理层，以及居住在两河新区10万人民的商务需求；以明确的定位，鲜明的主题，合理的业态配置为本项目的商业竞争力，带动红果开发区地区整体商业升级。
3、合理布局，科学规划
通过科学的布局与规划，本项目将充分体现出人性化设计，为消费者提供一个舒适的购物环境。针对一些购物商场出现车位不足、消防设施不足等制约因素，本项目将按照国际标准严格设计与实施，为商业的长远发展打下良好的基础。
三、发挥资源整合优势，创造商贸旅游强力平台
通过对红果开发区现在及未来庞大的商业机会进行现代化的资源整合，随着本项目的建立以及众多国内外商贸企业的进驻，本项目必然会引发城市商贸发展热潮。
1、本项目成为幅射两广川滇的商贸集约型管理示范项目
本项目将按黔西南地区商业、贸易的发展需要，聘请专业商用物业公司进行经营管理，使项目成为集约经与管理的典范。
2、形成黔西南地区商贸旅游的创业航母
本项目的规模化和集约化管理平台，将引导国内外商贸旅游业人流、物流、商流、资金流向集聚转移，力的政策扶持，将极大发挥企业的创新潜力，最终奠定黔西南地区商贸旅游中心基地的地位，并最终辐射云南、川南、广东中西部等地。
3、成为滇黔商贸旅游的战略平台
本项目的创新经营模式、现代化资讯服务、体验式营销环境，是对国内商贸旅游业发展的有效示范，以项目为中心形成的周边经济区动力型商贸旅游产业主题CBD，将形成强大的产品贸易和消费能力，产生吸新兴财富、引导国内外资本市场投资的聚宝盆效应。
第七章项目建设的有利条件
考虑到项目所处地理位置和周边环境资源，方案在以下二个方面作了重点研究：1、整合城市空间
以弧形伸展，商业街在奠定景观轴线基础的同时，大大加强该项目在红果开发区商业空间的地位。
创建标志性景观：高层塔楼设置在项目轴线尽端，从两河新区的任何角度来看，都成为最好的标志物。、建立市民活动空间
方案将建筑的部分功能，如服务商业、娱乐、停车等放入地下或半地下空间，从而将宝贵的地面空间最大地留给市民和游客。开放空间直接面对外界，结合规划退缩，形成和善的城市广场空间，为大众提供一个参与活动的平台。
第八章项目的投资分析
本项目的建成，将改变红果开发区目前资源、资金相对分散的局面，充分发挥集聚效应，以点带面，从而全面提升红果开发区经济发展面貌，充分拉动红果开发区经济的迅速发展。
1、形成宏观产业拉动效应
国内国际同类模式的数据显示，开发现代化商业综合体的投入产出比为 1：8，即投入 1 元将带来 8 元的收益，对地方经济的拉动作用明显。本项目这一现代化的商贸平台的开发，将整体优化红果开发区的投资环境，形成红果开发区招商引资的窗口，直接带动投资，为红果开发区的经济增长提供新兴基地，为盘县GDP 增长作贡献。
2、形成稳定税源，促进财税增长
通过优化招商、主题经营引进的大批商家、优质企业，可以为红果开发区创造丰富的税源。
3、带动其他行业，促进红果开发区GDP总量增长
利用现代经济的中心效应——提供现代化商业、商务公寓、商贸平台，提供政策、交通环境等便利。
本项目将为现代企业的发展创造优质软、硬条件，为盘县在新一轮“区域经济”全省大布局中占得先机，创造更多的龙头型企业，带动上下游产业勃兴，间接推动红果开发区经济。
4、创造就业，促进社会和谐
预计项目主导开发的服务密集型商业，将创造吸纳大量的就业人口，为当地解决劳动力出路问题，亦为红果开发区的就业人口提供素质培训基地。
5、增加商业繁荣，提高市民生活质量
以现代化的商业综合体，优化红果开发区的商业环境，为两河新区居民提供一个购物、休闲、观光、娱乐的好去处。
第十章优惠政策
综上所述，“红果明珠”项目立意高远、理念先进、目标明确、意义深远、选址得当、定位准确、规划合理、预期效益良好。
加上项目可获得当地政府的优惠政策扶持；有国内外类似成功经验做借鉴；欲引进投资商实力强大，具备投资建设大型项目的优势资源和操控能力的企业，配合信誉卓著的市场背景，规划、推广与管理团队的经验操作丰富，本项目成功的机会极大。
本项目在运营方面能够满足所在行业、所在城市的发展要求，具备建立新型主题商业中心的成功可行性。
本项目将通过引进500强商业企业或者全国知名的大型连锁零售企业等主力店，以带动主题商业中心的整体运营，提升红果开发区地区的商业发展。
因此本项目占天时、地利、人和，是气势宏伟、把握性大，不可多得的优良项目。值得地方政府领导的高度重视和投资商的青睐，红果开发区人愿与各界人士携手合作，为盘县和红果开发区建设地标性的商业地产杰作而全力以赴。
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