关于咸阳楼盘市场的调查分析及预测

第一篇：关于咸阳楼盘市场的调查分析及预测

关于咸阳楼盘市场的调研与分析

受广大网友和QQ群里众多刚需的委托，小编在5月份走访了咸阳部分在售项目，为大家带来了最新的咸阳商品房市场调研报告：2011年5月的咸阳的商品房市场大体分为六个区域：城北文林路区域、城东东风路区域、城西区域、世纪大道区域、沿咸阳湖区域、人民路城中心区域

一，城北文林路区域，此区域目前共有在售楼盘四家，分别是华宇景观天下、文林佳苑、日月星城和紫韵东城。其中日月星城以其固有的相对优越的地段和楼盘品质以及模效应领跑文林路的楼盘价格，其最高价达到5300元每平米，均价也在5000元每平米左右，而且目前的销售率已经达到95%以上。而紫韵东城和景观天下盘子的均价也都在4200元以上，且目前房源已不多，而文林佳苑目前暂无房源。

二，城东东风路区域，此区域楼盘较少，以亨星·锦绣城以其优越的地理位置为代表，此项目均价达到5000元每平米，其余项目的均价也都在4000以上。

三，城西区域，城西区域楼盘较多，尤以玉泉路和渭阳西路为代表，此区域楼盘品质参

差不齐，导致楼盘的销售价格也存在较大差异，玉泉西路的均价都在4400元以上，而渭阳西路区域的楼盘均价也都在4200元以上。

四，世纪大道区域，世纪大道区域的楼盘大致以陈阳寨转盘为节点，分为东西两部分，东部的均价都在五千元以上，尤以怡水花园花园为代表，在24日得开盘当天的成交均价更是达到了5600元左右，最高价达到了6100多。而西面以先和国际社区、华府御园、宇宏·健康花城等盘为代表，均价也都达到了4500元以上。

五，沿咸阳湖区域，应该说此区域是一个比较特殊的区域，此区域是集合了众多区域的优点，不管是交通、还是绿化、还是空气质量等都是咸阳独一无二的，所以此区域的房价也是咸阳市最高的，甚至超过了城中心区域的房价，此区域大体有湖滨一号、聆水居和国润翠湖三个楼盘，均价都在5700以上。

六，人民路城中心区域，此区域由于独特的商业氛围和交通，使此区域有无可替代的优

越性，目前均价在5500元左右每平米。

总结：

由于今年国家限购令政策的发布，不同的区域都出台了相关的限购令，导致各个一线城市和二线城市的房源的成交量吃紧，西安市也是其中一部分，但是由于西咸一体化的巨大推进以及泾渭新区和沣渭新区的有序建设，许多原本打算在西安购房的人群都选择了在咸阳购房，导致世纪大道的房价房价因为限购令的发布不降而升。如4月23号开盘的怡水花园2期，去年开盘的一期均价4000元左右，而2期开盘价即为5600，部分户型价格达到6000。世纪

大道西段的华府御园，去年11月的1期尾盘均价3700，现在2期价格卖到了4400甚至更高。世纪大道的房价在飞涨，城中各个项目也不甘示弱：玉泉路的丽彩.怡和润源项目，去年年底报价4800，目前在售的所谓楼王单位起价5500；文汇路的裕塬.城市人家项目，去年10月1期开盘价格4000，4月23号开盘的2期价格即为4600起价，以上项目仅仅是小编列举的一些案例之一，实际上咸阳各个区域的房价都在快速上涨之中。

网友‘花开月夜’在QQ群里的一段话，引来众多网友的同病相怜：去年我去看某项目的时候，价格是3600.我当时没买，今年4月去看，价格已经变成4600，我说考虑下，第三天再去的时候，价格就变成4800了……

第二篇：市场调查、预测、分析

市场调查、预测、分析：市场调查、预测、分析也叫市场调查报告，是指市场对购买欲望和动机、对商品（或企业）的意见和要求及对商品价格浮动的文字材料。

格式：１.标题。

２.正文：前言、主文（情况、预测、分析、建议）和结语。

３.结尾：调查单位、调查人签名、调查时间等。

_______________________________________________________________

范例：

日本的果酱市场

近年来日本果酱市场容量稳定，每年消费量为7.3－8.5万吨。消费者日益喜爱低糖果酱及冰冻果酱，包装逐步由大变小，品种由原先的草莓及桔子酱等数种增加一几十种之多。自1985－1988年期间，年均进口一直稳定在4000－5000吨，但是价格及原产国变动很大。根据1988年的进口统计数字来看，俄罗斯是对日出口果酱最多的国家，达1140吨。其次是……

进口果酱的品种繁多，主要品种有：……

包装设计以美国和欧洲的最好，不仅包装小巧（少于40克）、设计奇特，且有名贵礼品包装等。低糖果酱（含糖量为30－50％）日益受到欢迎……（略）

日本农林省对果酱的质量标准有明确规定……（略）

出口商若要成功地进入日本果酱市场，扩大果酱销售量，应考虑下述几点重要因素：

（１）顾客选择的多样性。（略）

（２）果酱要含糖分低。（略）

（略）

（４）开发礼品果酱系列。（略）

第三篇：市场调查、预测、分析

某地场调查、预测、分析：某地场调查、预测、分析也叫“某地场调查报告”，是指某地场对购买欲望和动机、对商品（或企业）的意见和要求及对商品价格浮动的文字材料。

格式：１.标题。

２.正文：前言、主文（情况、预测、分析、建议）和结语。

３.结尾：调查单位、调查人签名、调查时间等。

范例：

日本的果酱某地场

近年来日本果酱某地场容量稳定，每年消费量为7.3－8.5万吨。消费者日益喜爱低糖果酱及冰冻果酱，包装逐步由大变小，品种由原先的草莓及桔子酱等数种增加一几十种之多。自1985－1988年期间，年均进口一直稳定在4000－5000吨，但是价格及原产国变动很大。根据1988年的进口统计数字来看，俄罗斯是对日出口果酱最多的国家，达1140吨。其次是……

进口果酱的品种繁多，主要品种有：……

包装设计以美国和欧洲的最好，不仅包装小巧（少于40克）、设计奇特，且有名贵礼品包装等。低糖果酱（含糖量为30－50％）日益受到欢迎……（略）

日本农林某某对果酱的质量标准有明确规定……（略）

出口商若要成功地进入日本果酱某地场，扩大果酱销售量，应考虑下述几点重要因素：

（１）顾客选择的多样性。（略）

（２）果酱要含糖分低。（略）

（３）小型包装日益受欢迎，14克、30克、42克的小包装取得成功。

（略）

（４）开发礼品果酱系列。（略）

第四篇：市场调查、预测、分析超经典

市场调查、预测、分析

市场调查、预测、分析：市场调查、预测、分析也叫“市场调查报告”，是指市场对购买欲望和动机、对商品（或企业）的意见和要求及对商品价格浮动的文字材料。格式：１.标题。

２.正文：前言、主文（情况、预测、分析、建议）和结语。

３.结尾：调查单位、调查人签名、调查时间等。

第五篇：市场调查与分析预测A卷

市场调查与分析预测模拟题

一、单项选择题

1．（A）一般指的是对一个(或几个)固定的样本进行定期的、反复的调查。

A连续性调查B专项调查C搭车调查D一次性调查

2．（B）主要提供营销环境中有关偶发事件的信息资料。这些资料通常特指那些从公开渠道获取的营销环境中有关竞争者及其趋势的信息。

A内部数据系统B营销情报系统C市场调研系统D决策支持系统

3．在工商企业内部，调研服务用户大致可以区分为内部用户和（A）两大类。A外部用户B供应商C特许经营者D共享用户

4．数据资料的（B）主要取决于该数据资料反映真实情况的程度。

A质量B相关性C适时性D完整性

5.调查所得结果与总体真实数据之间的差异是（A）。

A调查误差B抽样误差C非抽样误差D访问误差

6．市场调查管理过程的第一个阶段是（A）。

A确认信息需要B拟订调研计划

C调研技术的设计与开发D调查计划的操作与实施

7．在（A）情况下，资料来源等于实际的调研对象。

A普查B抽样调查C重点调查D典型调查

8．对文案资料可靠性评估的方法，一是可以评估数据来源，检验二手数据来源的专业水平、可信度和声誉；另外，还可以（A）。

A评估数据是否适用于调研对象的范围B交叉检验不同来源数据

C评估数据是否适用于调研时间的范围D检查数据是否从信誉好的来源处获得

9.采用小型座谈会的形式，挑选一组有代表性的消费者或客户，在一个装有单面镜和录音录像设备的房间内，在训练有素的主持人的组织下，就某个专题进行讨论，从而获得对有关问题的了解的定性调研法为（C）。

A联想法B投射法C焦点小组访谈法D深层访谈法

10．婚姻状况分为“已婚”、“未婚”和“离异”，这属于（A）。

A类别量表B顺序量表C等距量表D等比量表

11．下列说法错误的是（C）。

A 开放式问句是一种应答者可以用自己的语言自由地回答和解释有关想法的问句类型。B对开放式问句回答的分析也能作为解释封闭式问句的工具。

C开放式问句可能会向外向性格的、善于表达自己意思的应答者发生偏斜。

D开放式问句不需要“追问”，以免干扰被访者思路。

12．审核主要可分为三类，其中（B）则是对全部问卷或部分问卷的数据一起进行审核。A有效性审核B一致性审核C分布审核D重点审核

13．下列描述错误的为（B）。

A通常的市场调查尤其对于大型市场母体的调查，采取抽样调查的形式

B在一些特殊领域里，某些测试是破坏性的，此时抽样调查是唯一可能的选择

C普查是调查所有个体，没有抽样误差

D当非抽样误差成为调查质量控制的主要对象时，普查比抽样调查更有优势

14．某街道有1000户家庭，欲从中抽取20户家庭，抽样的起点号为23，那么运用系统随机抽样的方法，第三个被抽中的家庭是几号？（B）

A.50B.73C.123D.169

15．一个样本中各个观察值所形成的频数分布就叫做（C）。

A正态分布B抽样分布C样本分布D总体分布

二、判断题

1．基础调研者和应用调研者所使用的程序和技巧并没有很大差别。（×）

2．企业市场调研部是调研活动的主要承担者。（√）

3.只有抽样调查存在调查误差，普查没有调查误差。（×）

4．为了明确用于满足调查目标的数据，调研机构需要清楚、精确的操作性定义。调研机构应使用已形成共识的标准定义，不能自行规定标准定义。（×）

5．典型的提问是结构化的，即进行结构化数据收集前，要准备好一份正式的调查问卷。从这个意义上讲，询问调查方法又可以称为问卷调查。（√）

三、问答题

1． 比较定制调研公司和辛迪加调研公司及其所提供的服务。

（1）前者在全部调研费用中，大约占60%，其主要业务是为企业客户开展制定、非重复性的营销调研项目。服务包括设计调研活动‘实施调研活动、分析调研结果甚至向客户提供经营管理的咨询建议。

（2）后者在全部调研费用中大约占30%，服务包括：电视收视率、零售销售额；产品、服务的分销渠道；大型行业/产品研究；基于网络的调查；生活方式调查；顾客满意研究；特定市场区域的研究；广告、媒体效果；来自扫描仪的数据。

2．什么叫非抽样误差？扼要分析两类不同性质的非抽样误差。

（1）非抽样误差，是指除抽样误差之外的几乎所有调查活动过程中所产生的误差；根据性质不同，可分为系统性偏差和偶然性误差两类

（2）系统性偏差不是由于偶然波动而产生的，主要是某些固定不变的因素引起的，这些因素影响导致的误差倾向于朝一个方向偏移，并可能导致最终调查结果的系统性偏倚

（3）偶然性误差是一种所收集数据与客观事实明显不符的误差，这类误差的出现与参与现场调查的访员、应答者的状态及调查实施环境有关，误差大小和方向不好确定，没有一定的规律性

3.二手资料调研的主要优势和不足有哪些？

答：优势：二手资料收集的基本优点来自数据的可得性。与原始数据相比较，收集二手数据一般来说要简单得多，而且成本费用也相对低廉。很多二手数据都是以数位为形式储存的，而且随着电子检索技术的发展，获取二手数据变得更容易了。很多情况下，收集二手数据都是及时完成的。

不足：（1）所收集的二手数据满足当前调研问题和调研目标需要的实用性可能不高。

（2）难以把握文案调查所收集资料的准确程度，准确度低。

（3）要查找最初的数据可能并不容易，成本也可能很高。

4．判断并扼要说明以下各种情况应该执行探索性调研、描述性调研还是因果调研?

(1)确定广告对销售的作用；

(2)调查消费者对一种新的防缩水洗衣粉的反应；

(3)确定购物中心的目标市场区域；

(4)在华北销售区域，预测具体变量的销售潜力。

5．考虑你在抽样设计时可能需要思考的问题有哪些？

（1）定义目标总体；（2）制定抽样框架；（3）选择抽样方法；（4）确定样本量；（5）执行抽样过程；