建设工程代建协议

第一篇：建设工程代建协议

建设工程代建协议

协议书

项目委托单位: 项目代建单位:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法,经委托单位与代建单位双方协商同意,签订本合同。

一、项目概况

项目名称:代建费用:

建设地点:建设内容:

建设工期：

二、代建方式和内容

1、代建方式

①全过程代理□②建设实施代理□

2、代建内容

①建设实施代理内容:组织实施地勘、设计、施工、监理、设备材料选购等工作；负责工程合同的洽谈与签订;投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、项目验收。②全过程代理内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制,办理可研报告、初步设计、环境评价、红线图、选址意见书、规划许可证等以及第①项中所包括的内容。

三、本合同中的有关词语含义与建设工程施工合同范本《通用合同条款》中赋予它们的定义相同。

四、委托单位承诺：遵守本合同中的各项约定,为代建单位提供项目建设的必要条件。

五、代建单位承诺：遵守本合同中的各项约定,按照代建工作范围和内容,承担代建任务。

六、本合同一式贰份,具有同等法律效力,双方各执壹份。

七、本合同约定自双方签字盖章后生效。

八、本合同订立于年月日。签订地点：

委托单位:(签章)

委托单位代表人:(签章)

代建单位:(签章)代建单位代表人:(签章)

第二篇：代建协议

房屋代建协议

甲方：

乙方：

1.经甲乙双方协商同意后，乙方愿意让甲方代建主体，建筑面积为6.8X13米，建筑每平方为570元。

2.乙方付款方式

开始挖地基预付款3万元，每一层起墙都预付款3万元。

3.粉刷付款方式

每开始粉刷一层预付款6000元，余款完工后全部付清。

4.主体建筑不包括门窗在内

5.如果建房部门干扰不让建，退还预交款。

6.在双方共同努力下乙方应帮助甲方协调接通水电。

7.乙方须经常在工地监工。

8.本协议签订后甲、乙双方均应严格履行，如果乙方违约，赔偿甲方5万元。

9.本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

10.本协议经甲、乙双方签章后生效。

甲方：乙方：

日期：2013/9/17

第三篇：建设工程委托代建合同(范本)

广州市政府法制办公室合同范本起草之二

建设工程项目委托代建合同

甲 方

乙 方 ： ：

签约时间

签约地点

： ：说明

为了规范建设工程代建活动，维护合同双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本《建设工程项目委托代建合同》。为了便于合同当事人使用《建设工程项目委托代建合同》，现就有关问题说明如下：

一、《建设工程项目委托代建合同》的组成

《建设工程项目委托代建合同》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款

三部分组成。(一)合同协议书

《建设工程项目委托代建合同》合同协议书共计9条，主要包括：项目概况、委托代建范围及内容、代建项目管理目标、代建费、合同文件构成、承诺以及

合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。(二)通用合同条款

通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和

国合同法》等法律法规的规定，就建设工程项目委托代建的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的约定。

通用合同条款共计70条，具体条款分别为：词语定义、适用的法律法规、语言，双方权利、双方义务、工程竣工验收及工程移交、代建费与工程资金的支付使

用、合同生效、变更与终止、保修期责任、争议的解决、违约责任等。前述条

款安排既考虑了现行法律法规对建设工程项目委托代建的有关要求，也考虑了

建设工程项目委托代建的特殊需要。(三)专用合同条款

专用合同条款是对合同条款约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程委托代建的特点及具体情况，通过双方的谈

判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注

意以下事项：

1、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程委托代建的特殊要求；

2、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的合同条款进行细

化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。

二、《建设工程项目委托代建合同》的性质和适用范围

《建设工程项目委托代建合同》为非强制性使用文本。《建设工程项目委托代

建合同》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工

程等建设工程的委托代建活动,合同当事人可结合建设工程委托代建的具体情

况，根据《建设工程项目委托代建合同》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。第一部分 协 议 书

甲方（项目业主）：

乙方（代建单位）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制项目投资，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。

一、项目概况

项目名称：

项目投资估算： 万元

建设地点：

施工工期：工程拟定于 年 月 日开工（具体开工日期以甲方的开工令为准），总工期从开工令通知的开工日期起计共 个日历天，乙方应在总工期内全面建成本项目，通过工程竣工验收及备案，并交付甲方使用。

建设规模及内容： 项目资金来源：

立项批准文号：

规划批准文号：

二、委托代建范围及内容：包括第 项。

(1)报建：负责为甲方办理与工程建设实施所需的规划、国土、市政、电力、人防、消防、卫生防疫、教育、防雷、水务、交通、通讯、航空控高、建筑节能、防洪、绿色建筑、地铁保护、地质灾害、环保、环卫、园林绿化等部门的报建、报批工作，以及其它项目建议必须的报建、报批工作，取得规划设计方案复文和各专业报建审批部门的复文及图纸等。(2)1)2)为甲方办理用地手续 用地选址：取得建设项目选址意见书； 用地预审：取得建设项目用地预审报告书；3)4)5)申办建设用地许可：取得《建设用地规划许可证》、用地红线图、规划条件； 办理用地测绘，取得《土地勘测定界报告书》。在甲方完成相关征地及土地确权手续后接收工程用地，并负责协助甲方办理后续

相关手续，向承建单位移交工程用地，并在工程建设中作为主要参与方开展需涉及到的协调和监管工作；负责工程实施所需的管线迁移及绿化临时迁移工作。(3)1)方案设计阶段设计工作管理 负责制定工程设计工作管理规划，负责组织专家论证、工程初步设计与设计单位

的联络和协调工作，组织设计优化和报批工作，确保项目设计按批准的建设规模、功能、标准和工期顺利实施；

2)负责工程红线范围内公用工程项目设计的组织、联络和协调工作。代表甲方组织

设计单位协调项目与市政规划、项目与当地区域规划的关系，并组织设计优化和批报工作； 3)负责组织初步设计会审，争取在批准的范围和规模内，控制在总投资范围内，并

使设计进度和质量满足项目建设的需要； 4)5)负责与设计、管线管理等有关单位的技术协调工作； 对设计过程中可能出现的疏漏缺陷或资料提供不全，经核实确认后，督促设计单

位进行改正； 6)7)其他设计管理工作及组织施工图审查单位组织施工图审查。负责组织具有相关资质的单位对工程投资估算、工程概算和施工预算进行编制，报甲方审核；积极配合甲方组织做好工程概算、预算和决算的财政投资评审工作。(4)1)项目实施阶段 进行工程发包招标管理、设备材料采购管理、施工进度管理、投资控制和竣工验

收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、安全等方面的有效统筹管理和控制。

2)根据《中华人民共和国招标投标法》《、广东省实施<中华人民共和国招标投标法> 办法》及国家和地方有关法规政策，按照“公开、公平、公正、诚实信用、科学、择优”的原则，负责组织开展工程的招标工作。

3)乙方对各类合同负有管理、审核及跟踪协调的责任；要建立各类合同台帐，做好

对合同核对工作，定时向甲方报送有关合同签订情况的报表。负责研究建立本工程的合同管理办法，并严格履行，使其发挥作用。负责编制本合同涉及的各专业系统的设计、设计咨询、施工、监理、供货及其他相关的专业合同，维护甲方的合法利益，防范合同风险。并作为建设管理单位方参与签订上述与本项目实施相关的各类工程合同。负责提交合理的合同付款方式送甲方审批，审核签认付款凭证，要建立有效的支付台帐，定期主动与甲方核对支付情况。跟踪和审查工程总投资的变动情况。负责有关合同的谈判、签订、履行、变更以及索赔等合同管理工作。

4)负责将工程建设成本控制在本合同约定的投资控制管理目标范围内，负责相应职

责范围内工程变更设计管理。

5)办理工程竣工验收及备案手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理

产权等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。(5)

三、代建项目管理目标

1、投资控制金额：确保投资控制在经批准的初步设计概算内。

2、工程质量标准：

3、安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合国家、广东省及广州市相关规定。

4、进度控制目标：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣

工验收移交使用单位，工期 日历天（不含办理产权时间）。竣工验收合格后 个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续。

四、代建费

项目代建费暂定为 元（包含但不限于管理服务费、利润和税金），以财政部门审定的项目代建费为准，由甲方按合同有关条款约定的方式、时间向乙方支付。代建费用一经确定，原则上不再因项目投资规模的调整而调整，不再因人工、物价、税率、汇率、利率等因素的变动而调整。但当因政府或甲方原因导致项目投资超过原定范围正负20%以上时，代建费用可参照广州市相关代建制管理办法的相关规定相应调整。

五、本合同由以下文件组成：

1、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件

2、专用合同条款

3、通用合同条款

4、中标通知书

5、投标书及附件

6、招标文件及附件

7、初步设计文件及审查批复文件

8、标准、规范及有关技术文件

构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分合同条款]中赋予它们的定义相同。

七、乙方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照有关标准、规定和代建工作范围和内 容，承担和完成本项目代建任务。甲方承诺按合同约定支付费用。

八、本合同正本一式两份，副本 份，甲方和乙方各执正本一份，甲方和乙方各执

副本 份。

九、本合同签于年 月 日。甲方

法定代表人

或授权委托人

地址

邮编

电话

:（签章）:（签章）:（签章）: : : 乙方 法定代表人 或授权委托人 地址 邮编 电话 :（签章）:（签章）:（签章）: : :第二部分 通用合同条款

第一章 词语定义、适用的法律法规、语言

第一条 词语定义(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)“项目”是指实施代建的项目。“甲方”本合同项目工程的委托方。“乙方”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。“使用单位”是指具体使用本项目工程的单位。“代建管理机构”是指由乙方组建实施具体代建工作的机构。“项目总负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。“正常工作”是指双方在合同中约定的代建工作。“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。(10)“年”：指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起计算，至时

限最后一天的24时止。本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外。(11)“缺陷责任”：指在本合同规定的缺陷责任期限内，本项目发生任何质量问题，由施工承包单位在规定的期限内实施无偿维修、返工、整改等补救措施的保修责任以及乙方督促施工承包单位实施补救措施的责任。(12)(13)“批准”：指以书面形式批准的，包括对先行口头批准所作的随后书面确认。“书面形式”：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本

合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件。(14)(15)“外部关系”：指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。

(16)“不可抗力事件”是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括因战争、**、空中飞行物坠落或者其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及风、雨、洪水、地震等自然灾害。

(17)“项目管理人员”包括项目经理、副经理、技术负责人、各部门负责人。

第二条 代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、规章、规范性文件。第三条 本代建合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

第二章 双方权利

第四条 甲方有权对乙方根据本合同约定履行项目代建的行为进行监督和检查。甲方有

权对代建项目的投资控制、招标投标、工程质量、建设进度、安全文明生产、合同管理等进行监督检查，对工程建设管理过程中出现的问题，向乙方提出整改意见和建议。甲方有权审核乙方对外签署的有关本项目的工程发包、分包合同的条款，并有对乙方所做出的违反合同约定的决定的否决权，对乙方违反合同约定的行为甲方有权依法或依本合同约定向乙方追究和索赔。

第五条 甲方有权审查乙方编制的项目投资计划和基建支出预算，对乙方的资

金拨付申请提出审批意见。甲方有权对工程成本变化控制及处理程序等提出变更要求，并有最终决定权，乙方应当服从甲方的审核批准决定。

第六条 甲方有权对乙方的代建管理工作进行绩效评价或考评，乙方应积极配合，对检

查出来的问题应限期整改，并及时提交整改报告。

乙方违反本合同的，甲方有权追究乙方违约责任。甲方有权要求乙方赔偿包括但不限于因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。

第七条 甲方有权向乙方了解工程进展情况，收集数据、资料，乙方应积极配合，保证

数据、资料的正确性和及时性。如乙方不及时提供资料、办事不力等，甲方有权要求乙方更换相关人员，或单方面解除合同。

第八条 甲方有权要求乙方更换不称职的项目代建工作管理人员，如给甲方造成损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。

第九条 甲方有权根据本项目的进度决定开工日期，具体开工日期以甲方的开工令为

准，乙方已知悉该项风险，同意不因实际开工日期问题追究甲方的任何责任。

第十条 甲方有权参与设计方案、规划方案和施工图的审查，对工程变更和概算调整提

出审查意见。

第十一条 第十二条(1)(2)(3)(4)(5)第十三条 第十四条

第三章 第十五条 第十六条 第十七条 第十八条 如乙方不按合同约定履行其职责，或与承包商串通给甲方或工程造成损失的，甲方有权要求乙方更换主要的相关人员，直到解除合同并要求乙方承担相应的赔偿责任和连带责任。乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，代建期内享有以下项目建设的组织、管理及协调权： 根据初步设计的批复及有关规定招标选择专业工作单位，并与其签订合同； 管理各类承包合同，并按规定向承包人支付费用； 对项目建设资金的使用进行管理； 与有关单位商定处理保修、返修内容和费用； 进行项目各参与方的协调工作。乙方有权依照本合同的约定取得代建报酬。未经甲方批准，乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经工程监理、施工单位签署意见后，由乙方审批或由乙方报甲方审批，具体设计变更审批程序双方在专用条款中约定。双方义务 甲方协调乙方与使用单位在代建管理工作中的关系。对乙方在办理各项报建手续中需要使用单位提供协助、配合以及使用单位向乙方提出的项目设计要求等进行协商与协调。甲方监督和指导代建项目的建设实施，并参与代建项目竣工验收，组织资产移交。根据甲方需要，甲方可以将监督、指导代建等权利授权使用单位或使用单位指定的人员行使。但甲方此项义务并不减轻或免除乙方在本合同中的相关义务 甲方按合同条款约定对乙方提出的建设资金和项目代建费提出审查意见。当乙方就项目投资、进度、质量、安全等关键工作向甲方提出咨询时，一般情况下，甲方应在七个工作日内以书面形式予以明确答复，如因需向其他单位咨询或请示的，则时间另定。第十九条 乙方在履行本合同义务期间，遵守国家有关法律、法规，维护甲方和使用

单位的合法权益以及不得损害国家利益。乙方应根据本合同的要求和约

定，认真负责履行甲方的委托服务和相应职责，代表甲方负责组织实施本

工程的建设管理工作，按时向甲方交付符合施工合同约定质量等级的工

程。乙方应认真地尽职工作和行使职权，并具有履行本合同所需的相关业

务资格。

第二十条 乙方依照代建合同开展项目前期工作，并协助甲方组织有资质单位编制项

目可行性研究报告。

第二十一条 乙方根据批准的可行性研究报告确定的建设规模和投资组织编制初步设

计及概算。

第二十二条 乙方严格按照代建合同约定做好投资、质量、工期的控制工作，确保概算

不超估算、预算不超概算、结算不超预算，确保工程质量，按期交付使用。

乙方未能履行项目代建合同，擅自调整建设内容、建设规模、建设标准，致使工期延长、投资超过批准的概算或工程质量不合格，所造成的损失或

投资增加额一律由乙方负责赔付或自行承担。

乙方应保证在本合同约定的总工期内，本项目经竣工验收合格并交付给使

用单位，否则，乙方应承担逾期完工的违约责任。

第二十三条 乙方组织施工图设计文件的编制及报审工作，报审之前须先经甲方和使用

单位审查同意。

第二十四条 乙方负责与各专业工作单位的工程合同的洽谈与签订，但应当遵守相关招

投标、建筑等方面法律法规的规定；乙方应依法依规管理好各专业工作单

位，并将签订的有关合同及时报甲方备案，对于涉及投资总额、工程造价、工程进度等合同内容的应事先经甲方书面同意。向甲方报送委派的项目管

理经理及其他项目管理人员名单与工作计划，该等人员的委派应经甲方批

准同意。

第二十五条 乙方不得向他人转让代建业务。乙方对外发包或分包的，必须依法选聘具

有合法资质的单位，并对其选聘的单位就本项目承担的义务和责任向甲方

承担责任。乙方应当认真履行其对外签署的发包、分包合同的义务，并依

法独立对外承担责任。第二十六条 乙方按照国家和省的有关规定，对项目的勘察、设计、施工、监理、重要

设备材料采购及与工程密切相关的服务依法进行委托，通过招标程序确定

承包单位的须将招标情况和中标通知书报甲方备案。乙方及与其有直接利

害关系的单位不得承担代建项目的勘察、设计、施工、监理、设备材料供 应等工作。

乙方在代建工作中与甲方、使用单位或勘察、施工、监理、设备材料供应

单位串通、弄虚作假谋取不正当利益或降低工程质量等损害国家利益的，依法追究乙方和其他责任人的责任。

第二十七条 乙方负责办理与代建项目有关的计划、规划、土地、施工、环保、消防、防雷、水电、园林绿化和市政以及施工所需其他证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请审批手续。乙方负责做好

与规划、国土、市政、电力、人防、消防、卫生防疫、教育、防雷、水务、交通、通讯、航空控高、建筑节能、防洪、绿色建筑、地铁保护、地质灾

害、环保、环卫、园林绿化等部门的协调工作以及配合上级各部门的检查

和考核。乙方完成规划、环保、卫生、消防、人防等各专项验收及备案工

作。

乙方须组织用地产权转换工作，协助使用单位办理产权登记手续。

办理本条前两款手续时需甲方提供相关文件的，乙方应按照专用条款约定的时间提前书面通知甲方。

第二十八条 乙方负责用地产权转换工作及施工周边地界的协调，负责办理临时供水供

电、通讯，协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（包括

文物保护建筑）、古树名木的保护工作并对处置及保护不当导致的相关损

失（包括第三方损失）承担全部责任，负责办公和生活条件的环境卫生工

作。同时乙方也督促各专业工作单位做好此类相关工作。

第二十九条 乙方根据代建项目实际工作进度和资金需求，提出投资计划和基

建支出预算。投资计划由甲方审核后报相关部门审批；基建支出预算

由乙方先报送甲方审核后，再向市财政部门申报基建支出预算，并编

报季度资金使用计划。乙方应根据甲方的要求，按有关主管部门批准的建

设规模、设计标准和本工程的目标成本，组织工程的实施建设；并按照有

关主管部门对建设项目的要求和规定，接受甲方委托，办理工程实施的有

关手续，实行投资目标成本控制。第三十条 乙方按市财政部门批准的基建支出预算，提出项目拨款申请送甲方审

查后报市财政部门；代编项目财务决算报表，并按月向市财政部门、甲方报送工程进度和资金使用情况。

如乙方在报送各类报表、提供数据资料过程中有迟报、漏报、重报、错报

现象，甲方有权追究乙方的违约责任。未征得甲方同意，乙方不得泄露与

本工程和本合同有关的保密资料。

第三十一条 乙方应及时组织工程中间验收；在代建项目建成后，按国家和省的有关规

定以及代建合同的约定进行竣工验收，并将验收结果报告甲方。工程竣工

验收合格后方可交付使用。

第三十二条 工程竣工结算，双方在专用条款中约定。

第三十三条 乙方按照国家档案法的有关规定，建立有关档案。

项目建设各阶段的文件资料，乙方都要严格按照规定收集、整理、归档。

在向使用单位办理资产移交手续时，一并将工程档案、财务档案及相关资

料按规定份数向使用单位和有关部门移交。

第三十四条 乙方在签订代建合同的同时，按合同条款约定向甲方提交银行履约保函。第三十五条 乙方组建依据投标文件响应的项目代建管理机构，并按时向甲方汇报代建

工作进展情况，提交工作月报及专项报告。乙方的项目总负责人：代建合同签订后14日历天内，乙方应将项目代建管

理机构主要成员名单报甲方确认。代建合同签订后14日历天内，乙方应编

制项目代建管理实施计划报甲方确认。如遇调整事项，乙方应在调整事项

发生后7日历天内重新编制项目代建管理实施计划报甲方确认。

项目管理经理：为了执行本合同，乙方应指定一位具有相关工作经验的高

级职员作为本工程的项目管理经理。项目管理经理应被视为已取得了充分的授权，并可全权代表乙方。

乙方应严格按照承诺中的项目管理架构表安排项目管理人员，确保人员到

位，并且不得随意更换。如有必要更换，则需在事先征得甲方的同意后，乙方应立即安排一位具有同等能力的人员来替换。

第三十六条 乙方严格执行基本建设管理程序，不得随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质等原因确需进行重大设计变更的，由项目设计单位填写设计变更单，并经使用单位、监理单位、施工单位签

署意见后，由乙方审核并签署意见后，报甲方审查核准。

第三十七条 乙方在项目移交前，与甲方签订项目保修服务协议。有责任和义务配合、协助使用（或运营）单位做好使用（或运营）前期交接工作，并提供工作

便利。

第三十八条 乙方根据需要向甲方和使用单位提出项目运行管理方案，组织运行管理人

员的培训。乙方遵守涉及项目的保密规定，未征得有关方面同意，不得泄

露与本工程有关的保密资料。

第三十九条 乙方在代建期间对其为本项目工作的员工（含临时工）购买人身意外保险，并要求各专业工作单位也购买此项保险，保险的一切费用由乙方（或专业

工作单位）承担并支付。

乙方采取措施保证各专业工作单位对其为本项目工作的员工（含临时工）

工资的按时、足额发放，保证员工切身利益不受侵犯。

第四十条 乙方在每月20日前向市建设行政主管部门报告代建项目质量安全情况报

告。

乙方采取一切措施管理本项目，做好本项目的安全生产和文明施工。代建

期间，发生人身伤害或财产损失的，由乙方负责处理和承担，因此给甲方

造成损失的，乙方应当予以赔偿；即便生效法律文书要求甲方承担责任的，甲方也有权向乙方追偿。

第四十一条 双方均不得无故单方面解除代建合同，否则违约方应向守约方承担赔偿责

任。

第四十二条 本代建合同规定的所有违约索赔金额均应在损失赔偿核定后30日内支付

完毕。

第四十三条 工程保险

1、由乙方负责安排的工程保险：工程施工承包商在工程中使用的工程设备、机械和机具的保险由工程承包商自行投保安排。承包商所雇员工在工程实

施期间的人身意外伤亡的保险由承包商自行安排投保。承包商为工程提供的设备运输险由承包商自行安排投保。工程设备承包商应为其供应本工程

的设备投保，使其免受一切损失和损害；该项保险的最低限额不应低于全

部重置(包括运至现场)价值。该项保险应保证每项设备运往现场过程中以

及设备停留在现场或附近期间，均处于被保险之中。

2、第四章 乙方督促承包商办理上述保险。工程竣工验收及工程移交

第四十四条 工程完工阶段的工作乙方负责组织工程的各类验收。(1)验收依据：

按照国家、广东省制定的有关验收规范与规定组织工程验收，包括但不限

于批准的设计任务书、初步设计、施工图设计、设备技术说明书、施工承

包合同、协议、现行的工程验收规范。(2)(3)验收程序：按照有关规范规程的有关验收规定与程序组织工程验收。乙方负责提交各类验收报告，办理验收的一切相关手续，并向验收备案部

门备案。

(4)乙方要确保完成合同中约定的各项内容，有关部门要求整改的质量问题由

乙方负责组织全部整改工作，使工程达到国家规定的验收标准。

(5)甩项工程：因各种原因，一些零星工程不能按时完成的，但不影响本工程的正常使用（或运营）时，经甲方书面同意后批准，可同意对主体工程办

理验收手续。乙方应妥善处理甩项工程的继续实施与主体工程验收、使用

（或运营）的关系，加强管理，限期完成。(6)负责办理工程移交工作。

第四十五条 工程完工后阶段的工作

(1)乙方协助使用（或运营）单位进行运营调试，确保工程安全、顺利地投入

使用。

(2)乙方应积极主动配合审计部门的工作，并承担合同约定的建设管理服务范

围内的工程审计责任。

(3)乙方负责组织竣工财务决算编制和送审工作，办理各专业工程在保修期内

工程尾款的支付。

(4)负责工程档案的编制与交付。乙方完整地收集、积累与本工程相关的技术

文件资料，建立完整系统的工程档案，全面负责档案规定资料的管理、编制、验收及移交工作。

第五章 代建费与工程资金的支付使用

第四十六条 建设资金和代建费的支付由合同双方在专用条款中约定。双方各自负担履

行合同的税费。

第六章 合同生效、变更与终止

第四十七条 本代建合同自双方授权代表签订并加盖公章之日起生效。

第四十八条 由于甲方或使用单位的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止，乙方应

将此情况与可能产生的影响及时通知甲方，甲方应采取相应的措施，代建

工期可以作相应顺延。

第四十九条 当乙方未履行全部或部分代建义务，而又无正当理由，甲方可发出警告直

至解除代建合同，乙方承担违约责任。

第五十条 当事人一方要求变更或解除代建合同时，应当提前30日以书面形式通知另

一方。因解除代建合同使另一方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况

外，应由责任方负责赔偿。

第五十一条 乙方与使用单位办理完成项目移交手续直至保修期结束之日止，并经有关

部门审核通过工程决算，乙方收到代建服务尾款，本代建合同项下全部要

权利义务履行完毕后，代建合同即终止。

第五十二条 因上述原因解除合同的，乙方应当提交其代建工作进度报告和结算报告，移交所涉及工程的所有资料给甲方。

第七章 保修期责任

第五十三条 对本代建合同规定的保修期内发现的任何质量问题，乙方应承担保修责

任，并按甲方要求的时间落实、维修、返工、整改等工作，否则，甲方有

权委托第三方实施，因此产生的费用和损失由乙方与相关责任单位承担连

带赔偿责任。

第五十四条 上述保修期期限是就国家规定的各专业工程而言，若本代建合同或法规对

个别工作规定较长的保修期，则该个别工程应适用特定的保修期。

第五十五条 乙方对整个工程质量责任由双方在专用合同条款中约定。第八章 反商业贿赂条款

第五十六条 双方均应严格遵守中国共产党的纪律规定和国家有关法律法规及省委省

政府、市委市政府关于反商业贿赂和加强党风廉政建设的有关规定。

第五十七条 双方同意建立健全反商业贿赂和廉政制度，开展相关教育，设立反商业贿

赂和廉政告示牌，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

第五十八条 发现对方在业务活动中有违反商业贿赂和廉政规定的行为，一方有及时提

醒对方纠正的权利和义务。

第五十九条 乙方应与所建设管理项目有关的勘察设计、施工、监理、设备材料供应单

位签订反商业贿赂合同，并严格按照相关规定做好反商业贿赂工作。

第六十条(1)(2)除应遵守本章相应规定外，双方及其工作人员均应遵守以下规定： 不得参加对方安排的超标准宴请和娱乐活动； 不得接受对方提供的与项目无关的通讯工具、交通工具和高档办公用品

等；

(3)不得要求或者接受对方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安

排以及出国出境、旅游提供方便等；

(4)不得从事与建设项目有关的材料设备供应、工程承包、劳务等活动，不得

以配偶、子女名义从事上述活动；不得与有直接利益关系的单位就该项目的建设需要发生经济往来；

(5)不得利用职权插手建设活动，不得以任何理由向对方推荐项目建设相关单

位或推销材料，不得要求对方购买合同规定外的材料和设备。

第六十一条 违反本章条款约定，除按照本合同约定处理外，应由有关部门依据有关规

定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

第九章 安全生产条款

第六十二条 乙方必须遵守安全生产法律、法规的规定，保证建设工程安全生产。在项

目建设期间，国家法律法规行政规章规定的建设单位的建设工程安全生产

责任由乙方承担。

第六十三条 乙方应确保各专业承包单位严格按照市建委的要求做到“安全生产措施费”

专款专用。第六十四条 乙方应按照“安全第一、预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的原则进行

安全生产管理，制定安全生产管理制度，落实第一责任人。做好生产与安

全工作，同时做好计划、布置、检查、总结和评比工作，乙方须提出应对

出现重大安全事故的应急处理预案。

第六十五条 乙方应坚持重要的安全设施与主体工程“三同时”的原则，即：同时设计与 审批、同时施工、同时验收与投入使用。

第六十六条 乙方应定期召开安全生产协调会，及时传达贯彻和落实国家及地方有关安

全生产的精神。

第六十七条 乙方应组织参与工程建设各方对施工单位现场安全生产检查，监督参与工

程建设各方及时处理发现的各项安全隐患。

第六十八条 乙方及与建设管理项目有关的单位在项目建设过程中发生安全生产责任

事故时，乙方应当按照国家有关伤亡事故报告和调查处理的规定，及时、如实地向安全生产监督管理部门、建设行政主管部门、甲方单位和其它有

关部门报告，并迅速采取措施防止事故扩大，保护事故现场。需要移动现

场物品时，应当做出标记和书面记录，妥善保管有关证物。

第八章 争议的解决

第六十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，由双方在专用条款中约定解决方式。

第九章

第七十条 违约责任 甲方发现乙方存在违法违规和违反代建合同约定的行为，经甲方催告后仍

未在甲方要求的期间内改正的，甲方有权解除合同。乙方在责任期内如果

违约，同意按以下方法承担责任，赔偿损失：

(1)乙方未经甲方同意，无正当理由擅自不履行代建合同或单方终止代建合同

或导致代建合同无法履行的，按代建费的10%承担违约金责任，违约金不

足以弥补甲方损失的，乙方还应予以补足。

(2)因乙方原因致使项目实际建设投资金额超过代建合同约定投资控制金额的，按超出金额全额赔偿。

(3)工程质量有问题的，责令返工并按评估损失赔偿。工程竣工验收达不到代

建合同约定的质量标准的，除责令返工并按评估损失赔偿外，扣除代建费的20%作为违约金责任；工程保修期内发现质量不合格，乙方必须在规定

的期限内返工并达到代建合同约定的质量等级，并按该不合格项目所处分

项工程造价的2%计算向甲方承担支付违约金责任。甲方在进行的日常质量

检查中，发现存在质量隐患的，乙方应限期完成改正，若同样问题被发现 2次或累计类似问题被发现3次的，乙方按每次0.5万元承担违约金责任。(4)赔偿款从银行履约保函中扣除。履约保函中担保金不足的，相应扣减项目

代建费。项目代建费不足的，甲方可继续向乙方提出索赔要求。

如因各专业工作单位违约给项目建设造成损失，乙方向甲方承担相应的管

理责任，负责跟踪落实相关整改工作，并根据相关专业承包合同启动对相

关单位的追责工作。

(5)当乙方违约时：①甲方在违约事件发生28天内，向乙方发出书面索赔通知

书以及有关证明资料；②乙方收到甲方的书面索赔通知书以及有关证明资

料后，于28天内给予书面答复；

(6)乙方未经甲方的批准擅自更换项目管理人员，应承担违约责任，向甲方支

付违约金。

第三部分

一、业主的要求 合同专用条款

业主对代建单位的工程建设管理要求主要有以下方面：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、二、对代建单位人员组织机构的要求： 对代建单位工作管理大纲的要求： 对代建单位加强设计管理的要求： 对代建单位加强投资控制的要求： 对代建单位加强质量控制的要求： 对代建单位加强进度控制的要求： 对代建单位加强安全生产的要求： 对代建单位加强招投标工作的要求： 对代建单位加强合同管理工作的要求： 对代建单位加强工程索赔管理工作的要求： 对代建单位加强设备采购工作的要求： 对代建单位加强协调管理工作的要求： 代建单位工作大纲

根据甲方的委托服务内容、职责及要求，乙方应充分发挥自身的工程建设管理优势，结合现时建设模式和本工程的实施特点于 年 月 日前编制完成代建单位工作大纲（工程建设大纲），报业主审定后组织具体的建设实施工作。

三、合同文件的优先顺序

合同文件组成及优先顺序为：。

四、工程变更

未经甲方批准，乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经工程监理、施工单位签署意见后，由乙方审批或由乙方报甲方审批，具体设计变更审批程序应严格按下述分类办法办理：(1)凡涉及可能造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，或增减工程造

价在 万元以上（含 万元）的，属i类设计变更。此类变更应提前上报甲方

审批。未经同意，乙方不得擅自变更。项目报批的同时，应就资金费用处理问

题书面征询甲方的意见，得到批准后组织实施。

(2)设计变更未造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，增减工程造价

万元以上（含 万元）、万元以内的，属ii类设计变更。乙方有权审核认可 ii类设计变更，审批后应将有关材料报甲方备案。

(3)设计变更未造成改变建设规模、标准、使用功能和总建设工期，增减工程造价

在 万元以内的，属iii类设计变更，乙方有权对其进行现场确认并马上组织

施工，实施后应将有关材料报甲方备案。

(4)甲方提出的变更，提前7天书面通知乙方，变更文件应清楚列明变更的项目、部位、材料、设备等内容。乙方应将变更实施方案及所形成的后果（如投资增

减、工期影响等）报送甲方，经甲方确认后及时组织施工。乙方不得拆分工程

以降低增加工程造价，回避审批程序规定，一经发现，视为乙方严重违约。

五、竣工验收及结算 乙方在竣工验收合格后 个月内编制项目竣工财务决算报告，经甲方审查后

报市财政部门审批，申请办理财务决算，财政部门核定的财务决算结论作为本

工程及各分包工程的工程款结算依据。自工程竣工验收合格之日起，乙方应在个月内按市财政部门批准的资产价值向使用单位办理资产移交手续。

若乙方怠于履行结算工作，甲方有权根据财政部门核定的决算结论作为与乙方

结算的依据。

六、建设资金和代建费的支付

（一）建设资金（不含代建费）(1)(2)(3)以上付款时间仅为预估时间，具体到款时间以财政部门到款时间为准，乙方谅解此情况并代向施工单位明确此情况不视为甲方逾期付款。乙方应督促收款单位提供相应的合法发票。

（二）代建费的计算及支付：

代建费的计算：

代建费拨付报审报批程序、步骤、方法和原则与建设资金相同。代建单位按如下规定的支付比例和时间向甲方申请拨付代建费。以上付款时间仅为预估时间，具体到款时间以财政部门到款时间为准，乙方谅解此情况并不视为甲方逾

期付款。乙方申请代建费同时提供相应的合法发票。1、2、3、4、5、6、扣除代建费用的 %。

7、经批准的概算有节余，节余资金的%作为对乙方的奖励。

（三）上述

（一）、（二）中规定的拨款计划乙方应充分考虑到因财政集中支付程序

所需的时间，提早做好各项准备工作，如款项未能及时到位，应积极与相关部

门沟通、协商解决方案，乙方不得因此影响项目建设的进度、工期和质量安全

等。

七、工程承包

乙方与各专业工作单位签订的合同至少要求包含（但不限于）以下内容：

1、材料设备供应单位工程预付款比例不得超过材料设备供应合同价款的%：

施工单位的工程预付款比例不超过该施工合同价款的%。

3、付：。

4、施工承包单位的资质和履约能力。

5、八、履约保函

乙方必须在正式签订本代建合同前向甲方一次性提交合同代建费暂定金

额 %的银行履约保函。履约保函期限自保函开立之日起至项目决算投资经

审核不超过委托代建合同约定投资（经甲方和行政主管部门审核同意的投资调

整除外）、竣工验收合格、竣工备案，全部完成之日止。

九、保修责任

乙方对整个工程质量责任为：

1.对本代建合同规定的保修期内发现的任何质量问题，乙方应承担督促、组织、落实、管理专业承包单位维修、返工、整改等管理责任，若造成损失，应承担 连带赔偿责任。

2.上述保修期期限是就国家规定的各专业工程而言，若本代建合同或法规对个别

工作规定较长的保修期，则该个别工程应适应特定的保修期。3.4.5.十、乙方对整个工程质量依法承担责任。争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下

列第 种方式解决：

1.提交广州仲裁委员会仲裁；3._________

十一、违约责任

1.代建工期违反合同约定，逾期交付工程的（除可以顺延工期外），每逾期一天，乙方应支付代建费总额的 %违约金，逾期超过 日的，甲方有权解除本

合同。

2.乙方未经甲方的批准擅自更换项目管理人员，应承担违约责任，向甲方支付违

约金。其中，擅自更换项目经理、副经理或技术负责人的，乙方应支付违约金

万元/人次，并由甲方责令限期改正。如给甲方造成损失，乙方应当予以赔偿。3.(1)如乙方未能完成项目管理目标，乙方同意： 如因不可抗力或国家机关直接针对本项目的行政、司法行为（非因乙方管理导

致）或甲方单位同意、调整变更管理目标导致乙方未能完成本合同约定管理目

标，乙方不承担责任；除上述原因外，乙方未能完成管理目标，乙方均应承担

法律责任。

(2)未能完成安全文明控制目标，扣除建设管理服务费的%作为违约金责

任。4.(1)如有本条违约行为，乙方同意按以下方法承担责任，赔偿损失： 乙方未经甲方单位同意，无正当理由擅自不履行代建合同或单方终止代建合同的，按建设单位管理费的 %支付违约金。

(2)如因乙方使用不称职管理人员给工程建设造成损失的，由乙方向甲方单位承担

相应的赔偿责任。

(3)因乙方的疏忽、过失，或因工程建设期出现问题未采取有效措施而造成损失的，乙方应按损失金额向甲方单位作全额赔偿；对于情况特别重大或性质特别恶劣的人为因素，甲方单位有权进一步追究责任和要求经济赔偿；在向甲方单位移

交资产前，如果因不可归责于乙方的原因发生的事件或行为（如不可抗力）导

致项目工程遭到损失或必然遭受损失，但乙方未能及时通知甲方单位并在其能

力范围内采取必要措施防止或减少损失的产生或扩大，则对于产生或扩大的损

失由乙方承担赔偿责任。(1)守约方在违约事件发生天内，向违约方和（或）担保方发出书面索赔通

知书以及有关证明材料；

(2)违约方和（或）担保方在收到守约方的书面索赔通知书以及有关证明材料后，于 天内给予书面答复；

(3)违约方和（或）担保方在收到守约方的书面索赔通知书以及有关证明材料后

天内未予答复或未对索赔提出异议的，视为违约方已经认可该项索赔。6.对于管理目标的实现和合同义务的履行，乙方只向甲方和使用单位负责；如任

何第三方因违反法律法规行政规章或未遵守其自身针对该工程做出的有法律

效力的承诺或未遵守其在项目建设过程中与乙方达成的协议、谅解，做出影响

乙方完成管理目标的行为或要求，乙方均应抵制或拒绝。

7.本代建合同规定的所有违约索赔金额均应在损失赔偿核定后日内支付完

毕。

8.本合同代建费用总额。

十二、其他：甲方有权通过书面的方式，将本合同项下的所有权利，包括但不限于合

同第二部分《通用合同条款》第二章所载明的权利，部分或全部地授权予使用

单位的代表行使。

第四篇：园林代建协议范本

项目代理建设协议书

甲方（建设单位）：

乙方（代建单位）：

依据天津市城市道路总体规划，为了优质高效的完成，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等国家有关法律、法规文件,本着“互惠互利、优势互补”的原则就“”代理建设事宜达成如下协议，以利共同遵守：

1.代理建设项目的名称

1.1、代建项目名称：

1.2、代建项目总体工期：

1.3、工程范围：

2.代理建设的工作内容、范围

本工程业主委托代理建设单位在工程实施期内完成如下工作：

2.1、设计、监理、施工、设备采购等招标的准备及组织；

2.2、组织施工图设计的编审；

2.3、编制管线综合方案并组织实施协调配套单位的迁改工作；

2.4、施工现场管理，控制施工进度，协调解决施工中的问题；

2.5、监督工程进度、工程质量；

2.6、竣工验收的组织及工程结算；

2.7、配合甲方组织项目后评估工作。

3.甲方权利和义务

3.1、根据项目建议书批准的建设性质、建设规模和总投资，提出项目总体工

期及阶段性节点工期要求、建设标准以及工程投资控制额，审定乙方编制的招标方案。

3.2、办理规划用地、立项申请、可行性研究、环境评价、初步设计、拆迁、等审批手续。

3.3、监理、施工招标的监督工作。

3.4、根据工程进度要求进行拆迁征地工作，保证工期要求。

3.5、监督代理建设项目的工程质量和施工进度，审定工程增量。工程竣工后

参与工程验收，接收项目资产。

3.6、保证建设资金及时按工程进度拨入乙方帐户，确保工程建设用款。

3.7、随时派专人监督乙方对资金的使用，并有权对乙方进行工程资金的延伸

审计，发现问题甲方有权及时纠正，乙方不能及时整改的，甲方有权停止拨款。

3.8、监督代理建设单位与项目实施单位在工程保险、文明施工、安全管理、环境保护等方面责任的落实。

3.9、按照双方商定的方式和额度向乙方支付代建酬金。

3.10、在工程准备阶段向乙方支付现场三通一平所需费用（如有），并保证满

足开工要求。

3.11、甲方负责设备及绿化养管移交过程中与所属区政府的协调工作，乙方负

责移交工作的具体实施。

4.乙方权利和义务

4.1、在尽职尽责履行相关义务的条件下，按照与甲方商定的方式和额度获得

相应的基本代建酬金。

4.2、乙方对甲方拨付的建设资金必须专款专用。乙方有权按照各合同项目的进展情况向项目实施单位拨付资金。

4.3、如甲方无正当理由不按计划拨付建设资金及代建酬金，乙方有权停止相

关工作。

4.4、代理甲方进行工程项目配套管线切改，协助（或代理）甲方签订相关合同及办理相关手续，代理甲方进行现场三通一平（如有）。

4.5、组织工程监理、施工、设备材料等的招标，公平、公正、择优选择监理、施工、供应商等单位，进行合同谈判，并与中标单位签订相关合同，办理开工相关手续。

4.6、对建设项目的全过程实施管理工作。协调解决工程实施中出现的问题。

4.6.1、负责工程进度计划、质量控制、造价控制、合同管理、安全管理、环

境保护、文明施工、工程保险工作；

4.6.2、施工中与设计、监理、承包商等相关单位的工作协调；

4.6.3、需要临时停水、停电、中断道路交通的协调工作；

4.6.4、施工合同的变更、增减项目、控制与调整工程款（按照有关规定向甲

方报审）；

4.6.5、与实施单位做好签定工程保险、文明施工、安全、环境保护等方面协

议的工作，确保指标责任的落实，并承担其所连带的管理责任。

4.7、按甲方要求报送工程计划、用款计划和进度报表等。

4.8、组织工程中间验收，组织竣工验收，协助甲方进行各项工程评奖工作，及时协助办理固定资产移交手续。

4.9、配合甲方编制工程决算和财务决算报告。

4.10、乙方负责本工程项目的所有竣工资料的收集、整理、汇编。并负责档案

资料的移交。

4.11、配合甲方组织项目后评估工作。

5.报酬与支付

5.1、代建酬金

甲乙双方商定，代建管理费按照完成建安费的记取。

支付方式为：依照乙方月度完成报表中完成建安费投资的数量，由甲方审定确

认后向乙方支付。

6、违约责任：

6.1、代建单位无正当理由发生下列任何一种情况，即被视为违约，甲方有权

扣除相关工作的代建酬金，直至行使终止本合同的权利。同时，代建单位或代建单位委托的其他施工单位承担因违约带来的所有责任。

6.1.1、代建单位未全部履行在本合同项下代建单位的义务和职责，并经甲方

发出要求补救的书面通知10天内，未采取补救措施的；

6.1.2、施工招标中标合同价及工程竣工结算价超出批准的概算造价时（工程

变更情况除外）；

6.1.3、竣工期超过合同工期时（本合同履行中双方协商同意延长工期及发生

重大变更事项除外）；

6.1.4、因乙方管理不善出现重大质量或安全事故时，或因管理不善无法满足

工程基本质量要求时；

6.2、甲方无正当理由发生下列情况，被视为违约；

6.2.1、甲方无正当理由未及时支付代建酬金，致使本工程无法正常实施管理

工作，由此造成的一切损失由甲方承担。

7.拨款

为便于本协议中甲乙双方对工程建设的管理，拨款时乙方应提供：（1）中标通知书；（2）已签订的施工合同；（3）乙方每月25日向甲方报送的经监理单位现场工程师签字的计量报表、工程计划和用款计划，及上月资金实际支付报表。甲方应按照乙方所呈报的上述材料经审核后，经甲乙双方确认一致，在下月15日之前将工程建设资金整体拨付到乙方的专用帐户。

乙方违反本协议约定或者出现工程质量、安全等问题，甲方有权停止支付工程建设资金。

8.不可抗力

8.1、不可抗力包括（但不限于）下列情况：

（A）天灾（如地震、台风、洪水等）；

（B）叛乱、政变或战争；

（C）放射性污染；

（D）国家或地方政府的有关重大政策的改变；

（E）工程所在地区大范围突发传染性疾病。

8.2、如果在合同生效日期后发生了不可抗力事件,从而阻止本合同或业主与第三方合同中义务的履行,则各方均不应被认为违约或毁约。

8.3、如果发生不可抗力事件，乙方应向甲方提供合理的履约替代方案。

9.仲裁规则

双方发生的争议应按下列顺序解决：

（1）双方努力协商解决；

（2）向天津市仲裁委员会提请仲裁，该仲裁即作为最终裁定。

10.附则

（1）本协议经双方签字盖章生效后，未尽事宜由双方另行商议解决，任何更

改或补充均需双方协商一致并以书面形式确认。

（2）本合同自签定之日起生效，至工程缺陷责任期满自动解除。缺陷责任期

自竣工验收之日算起，公元历一年为限。

（3）本协议一式六份，甲乙双方各执三份。

甲方（盖章）：

法定代表人：

单位地址：

年月日乙方（盖章）： 法定代表人： 单位地址： 年月日

天津市项目

项目代建协议书

甲方：

乙方：

第五篇：厂房代建协议

厂房代建协议

甲方：

联系人：

联系电话： 传真: 电子邮箱: 乙方：

联系人：

联系电话： 传真： 电子邮箱：

甲、乙双方依据国家、地方和行业相关法律法规，结合*总体规划的要求，经平等、自愿协商，就乙方委托甲方代建厂房事宜，一致达成如下协议：

第一条代建项目建设依据

甲方以出让方式取得位于等地块的国有土地使用权，其土地面积为： 亩，土地用途为：，土地使用年限 年,乙方委托甲方在该宗土地上代建厂房。

第二条 代建厂房的基本情况

1.位置：乙方委托甲方代建厂房位于。2.该厂房的主体建筑结构为: 结构，建筑层数为 层,外墙为 ,窗户为，其他见施工图纸等技术文件

3.该厂房的用途为:工业,三废排放(或自行处理后)符合环境影评价报告及当地环保部门批复。

4.该厂房预测建筑面积共 方米。

（注：上述编号,各类面积最终以建设规划主管部门等批准的为准）

第三条 代建费计算及付款方式

1.代建费按建筑面积 m²，元/m²计算,双方约定,乙方应付代建费享受单价 ％的优惠,优惠后单价为 元/m²,总价值￥

,（大写：），最终以房产局实测面积为准(多退少补)。

2.支付方式:乙方于本协定签订后 日内支付代建费总额的10%,即人民币（￥：）作为履约保证金（不予退还,乙方未违约的,转为代建费)。乙方按约定时间支付履约保证金至甲方指定账户后，乙方选定的厂房(房号)方为最终确定。乙方未按时支付履约保证金的,甲方除有权要求乙方按本协议其他条款约定承担违约责任外,还有权随时要求乙方更换代建房产。剩余代建款额,乙方按下列方式支付：

乙方与甲方签订本协议后日 内,向甲方支付人民币 【 】仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(含履约保证金)； 于 年 月 日前乙方向甲方支付人民币 仟 【 】佰 拾 万 仟 佰 拾 元整；

于 年 月 日前乙方向甲方一次性支付剩余房款(人民币)仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。其他约定。

注：协议约定乙方以银行按揭货款支付部分代建款的,乙方应于本协议签订之日起15日内提供符合银行审核要求的货款申请材料，并根据要求办理相关手续。若非因甲方原因导致货款来在本会同签订之日起45日内发放,则甲方有权要求乙方以自有资金在本协议签订之日起60日内支付与该贷款等额的款项。

3.乙方承诺按本协议约定及时、足额付款,若发生乙方逾期付款情形,本协议第三条第1款约定的原优惠折扣自动失效,将按如下情形处理:任一笔价款逾期支付的,乙方应付代建费总额按甲方给予乙方优惠后的代建费上浮1%确定；之后逾期时间每增加10日,乙方应付代建费总额按甲方给予乙方优惠后的代建费上浮比例增加1％直至取消全部优惠,上浮部分的代建费应由乙方在其已途期款项支付同时支付。

4.乙方所有款项均需以现金转帐支票、电子支付方式划转至收款人银行账户,不得以现金方式交付给甲方人员,否则,出现收存款问题全部责任由乙方承担。乙方以银行承兑汇票等其他方式支付款项的,应经甲方同意,并由乙方承担相应贴现成本等费用,甲方指定收款账户如下：

收款人： 账号： 开户行： 5,乙方逾期付款的违约责任

乙方逾期付款的,除按本协议第三条第3款约定调整代建费金额外,还应按下列方式承担违约责任

5.1 乙方任一笔款项逾期支付在30日以内的,乙方应自逾期之日起每日按逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金

5.2乙方任一笔款项逾期支付超过30日的,乙方应自逾期之日起每日按逾期付款金额的千分之一向甲方支付违约金。

5.3乙方任一笔款项逾期支付超过90日或者多次期累计超过90日的,甲方有权解除合同并要求乙方按代建费总额的10%向甲方支违约金。甲方未要求解除合同的,乙方应自逾期之日起每日应按逾期付款金额的千分之一向甲方支付连约金。

第四条 厂房的使用和经营情况

1.乙方产业需符合甲方园区的整体定位,不得私自改变生产经类型；若乙方改变生产经营类型,须经甲方同意和相关政府部门的批准。

第五条 规划、设计变更的约定

1.合同签订后,经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更,如导致该房属主体结构形式变化,建筑面积变化达到3％、柱距、朝向影响到乙方代建厂房质量或使用功能的,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内,通知乙方。

2.乙方有权在通知发出之日起15日内,做出是否取消代建的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更,甲方未在规定时限内通知乙方的,乙方有权取消代建。

3.甲方违反前述的约定后乙方取消代建的,甲方须在接到乙方提出的书面取消代建要求之日起30日内,将乙方已付履约保证金,代建款及其利息(按银行同期贷款利息计算)退还给乙方。乙方未在向甲方发出取消代建答复之日起30日内配合办理取消代建手续的,视为接受该规划、设计的变更,应按本合同约定继续履行。

第六条 关于基础设施、公共配套建筑正常运行的条件 1.上下水交付使用(上水或具备开户开通条件)的时间同交房日期。

2.道路、绿化、停车位满足使用。

3.甲方据乙方厂房用电负荷要求,代乙方办理用电申报,委托设计和施工单位,按相关规范、标准进行设计和安装,其费用甲方按1500元/KW变压器规格(容量)向乙方收取(含10KVA外线及到配电房设备止)。

第七条 厂房质量、装饰、设备标准的约定

1.甲方承诺该厂房使用合格的建筑材料、构配件,该厂房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。具体装饰和设备标准的约定见施工图等设计施工文件的要求(室内为毛坯房,强弱电需乙方自行二次设计和施工,电梯由乙方根据自身需要委托甲方代办或自行安装)。

2.建筑物的质量保修按国家的相关规定执行,建筑物的地基基础工程和主体结构工程保修期为设计文件载明的合理使用年限,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为自甲方通知交付房星之日起2年。

3.乙方厂房装修方案须经甲方书面同意后方可实施,且乙方自行办理主管部门的审批手续(根据用途的要求),装修期间不得破坏现有结构设计。

4.乙方不按入园通知书规定办理厂房交接手续,由此产生保修期届满等损失由乙方自行负责。

第八条 共有权益的约定

1．建筑物露台使用权归露台同层厂房产权人持有； 2．厂房的外墙面和屋面使用权归全体产权人共有；

3．乙方具有在所委托代建物业(仅限购买整栋厂房)上标识企业名称的权利,但应符合甲方统一规划的标准,乙方广告、招牌等应在符合甲方制定的规划后方可实施；未经许可乙方不得随意在该厂房门、窗和墙体内外等影响立面外观部位张贴广告、大字报、霓红灯、标语等,否则甲方有权拆除,造成的费用和损失由乙方承担；

4．该厂房所在园区的命名权归甲方所有 第九条 交付期限及逾期的违约费任 1.甲方应当在 年 月 日前，将经验收合格，并符合本合同约定的质量要求的厂房交付乙方使用。

2.如因甲方原因导致未按规定的期限将该房屋交付乙方使用,将依据本条款,承担如下违约责任(本条2.1和2.2款不作累加)：

2.1逾期在 90 日之内,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付代建款万分之 三 的违约金，并于该厂房实际交付之日起 15 日内向乙方支付违约金,合同继续履行。

2.2逾期超过 90日后,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付全部已付代建款万分之 五的违约金，并于该厂房实际交付之日起 30 日内向乙方支付违约金。

3.如遇下列特殊原因,甲方可以将双方约定交房的时间推迟不超过 个月:如因政府政策原因,甲方与承包单位签订的施工合同约定的恶劣天气及不可抗力事件等,则交房日期可据实予以延期,甲方不承担违约责任。如发生上述事件,甲方应在约定交房日期前一个月告知乙方。如超过此日期约定告知乙方的,需承担违约贵任

4.乙方逾期付款,甲方不承担逾期交房违约责任 第十条 产权登记

甲方代乙方向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记时,乙方需按甲方要求提供相关材料，其办理时间自交房之日起6个月（如乙方材料不全或推迟提交，乙方承担此责任)；乙方如自行办理甲方需给予乙方协助。第十一条 其他约定

1.由于不可抗力、政策变化等非双方原因导致本协议无法履行的,则协议自行解除,双方均无责任,甲方应无息返还已收取的履约保证金及代建款

2.甲方在履行本协议过程中向乙方发出的通知或文件等,按本协议载明的联系方式送达(电子档发送视为收知),包含但不限于电邮、短信、微信、传真等形式。

3.双方根据办理房产证的需要,将另行签订相关协议,及物业协议等。

4.因乙方原因终止或解除会同的,乙方向甲方交纳的履约保证金不予退还。

5.甲、乙双方在本协议履行过程中所产生的争议,应尽量友好协商解决。协商不成时,双方均有权向厂房所在地的人民法院提起诉讼。

6.本协议书经甲、乙双方代表签字、盖章后生效,至双方另行签订相关协议后失效。

7.本合同于 年 月 日签订。8.本协议书一式叁份,甲方执贰份,乙方执壹份。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日